富力地产核心竞争力分析

富力地产——核心竞争力分析专注专业分享一、公司简介三、外部因素分析二、核心竞争力概念及特征四、内部因素分析五、总结财务分析会计分析小组评价一、公司简介1、富力地产简介2、富力地产发展历程3、产品展示富力简介行业分析！

广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，2005年7月14日在香港联合交易所上市，是首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

富力地产集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。X1、富力简介立足广州进军北京赴港上市领跑商业战略升级19942002200620072010富力地产从起步至今已经历20年风雨，逐步实现从平凡到卓越的发展。X2、发展历程20053富力地产展示概念分析内部分析富力简介外部分析总结二、核心竞争力概念及特征1、核心竞争力概念2、核心竞争力特征及评判标准核心竞争力概念企业核心竞争力即企业相较于竞争对手而言所具备的竞争能力与优势差异，它是一个企业内部经过整合了的知识和技能，尤其是关于怎样协调多种生产技能和整合不同技术的能力。也是一种企业所特有的、能够经得起时间考验的、具有延展性，并且是竞争对手难以模仿的技术或能力。关键词：差异、整合、协调相关名言：

科技创新是提升国家核心竞争力的必由之路。

——周海中

未来在知识化、生活化以及空间化带来的应用服务方面的拓展，将成为移动互联网的核心竞争力。

——田舒斌

文化软实力是企业不可复制的核心竞争力，也是企业可持续发展、基业长青的根本保证，能够凝心聚力，是企业精神力量的源泉，能促进整合，成为打造和谐集团的纽带。

——杨明生！核心竞争能力的特征：价值性稀缺性不可模仿性不可替代性

判断企业是否具有核心竞争力的标准：是否对顾客有价值它与企业竞争对手相比是否具有优势？它是否很难被模仿和复制？X核心竞争力特征及评判标准内部分析富力简介总结三、外部分析1、行业概况2、pest分析3、六力模型分析概念分析外部分析！X行业细分与代表企业万科、绿城、恒大、万达、绿地、雅居乐、中国海外、富力、碧桂园、保利……百花争艳、竞争激烈！房地产行业要闻9月4日中国银行间市场交易商协会召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向，允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。9月17日人民银行对五大行进行总计5000亿常备借贷便利（SLF），期限为3个月，每家规模各1000亿。该操作效果近似全面降准0.5个百分点。9月19日有关业内人士透露，监管机构正酝酿非上市公司在上交所发行公司债。据悉，首批发展非上市公司名单中，将包括非上市房地产企业。9月29日中国人民银行南昌中心支行下发《关于调整南昌市差别化住房信贷政策的通知》，内容为“为促进南昌市房地产市场平稳健康发展，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例下限从70%调整至60%”。9月30日中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。截止到九月底，46个限购城市中，仅剩下北上广深四大一线城市以及三亚5个城市坚守限购政策。

——wind资讯宏观pest分析T政治环境稳定取消限购令二套房贷利率下调经济发展稳定，2014年上半年同比增长7.4%，第三产业达到8%。社会发展稳定社会需求差异化互联网金融房地产金融！XEPS前向一体化后向一体化在产业链上积累大量优质品牌商战略合作伙伴提高竞争力六力模型互动互补作用力现存竞争者供应商客户潜在竞争者替代品经济适用房廉价出租房业主团购地皮自建家园基本不存在替代品在我国现阶段，首置刚需族以及改善性购房者需求远远大于其相对应供给，在购房过程中几乎没有讨价还价能力。开发商对于土地以及资金的依赖性强，对于政府部门以及金融机构，开发商议价能力弱总体议价能力弱我国房地产行业集中度不高，呈百花齐放状态，行业内上市公司就达到146家，竞争激烈。现有竞争者的竞争大固定成本的投入相对不多，难以形成规模经济，规模壁垒小；资金壁垒在房地产行业不明显，进入壁垒主要体现为政府土地出让制度和区域内开发商的阻止进入竞争者威胁较大房地产行业潜在竞争威胁小！X外部分析小结小结1、我国房地产呈现百花争艳状态，竞争较为激烈，房地产企业在激烈的竞争环境中，分别寻求差异化、集中化和综合多元化发展道路，建立自身的竞争优势。2、2013-2014年，在宏观调控的政策影响下房地产投资和土地财政对经济增长的拉动作用逐渐减弱，房地