蛋糕店选址分析-一般蛋糕店的具体情况

爱心园蛋糕店选址分析目录一、项目介绍二、商圈的形态三、选址四、小结

爱心园面包店主要经营制作的面包、生日蛋糕两大主项产品，同时供应西点、干点等多种精致系列产品。十几年来，特色风味独树京城。近年来，在技术、工艺、设备上的不断更新和研发，制作工艺水平和新产品的投产面市在同行业具备领先实力。如今，爱心园面包店正逐步向市场化、多元化方向发展，把最优秀的产品、最贴心的服务奉献广大消费者。就杭州而言已经开设了5家分店，发展前景相当不错。选址好坏决定潜在用户人群的数量，如果没有足够的用户群，再强的品牌号召力和再优良的品质都将无法发挥作用。以下我们小组将对爱心园面包店的商圈与选址进行调查分析。一、项目简介商圈特征：周围学校多，商圈规模较大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对合理。二、商圈的形态周边上点的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业的聚集）优势：（1）有利于产生放大的聚集效应（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈商业发展潜力

商圈所辐射的地区，购买力比较强,还有继续扩大的空间,有发展潜力。商圈饱和度:IRS＝C×RE／RFIRS――商业圈的零售饱和指数；

C――商业圈内的潜在顾客数目；RE――商圈内消费者人均零售支出；RF――商圈内商店的营业面积。假设,在商圈内有2万个学生，每周在爱心园中支出30元人民币，共有10几个个店铺在商圈内，大约共有1000平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为:IRS＝1000×30／1000＝30元(这一数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低；该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越高。)消费群体的分析

<一>消费群体的分析消费者组成：学生工薪阶层（老师，工作人员）消费群体的特点1消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人2其中在校大学生和工作中的年轻人占主要的比例3其中女性消费者的比重大<二>客流量分析1整体：从长远发展来看，客流量将逞上升趋势2影响因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、消费水平总的来说影响客流量大小的因素有：地理位置、个人偏好品牌知名度和忠诚度优势该商圈满足以下三点：①该地方周围有很多学生。即消费者居住条件满足；②该地方周边交通设施便利如公交。即交通便利条件满足；③附近有吸引人群的机构或设施，周边商店聚集。即人潮聚集条件满足。三、选址

连锁经营发展成功的三个首选条件是“选址、选址、选址”，我们分析的爱心园选址选在者浙江经贸职业技术学院东门边的小吃街上，下面我们将从商圈特征分析、客户类型分析、竞争商圈分析三个方面来对面包房选址的进行分析。1、商圈特征分析下沙经贸爱心园主要的消费群体是下沙周边学校学生，以浙江经贸职业技术学院、浙江金融职业技术学院、浙江经济职业技术学院为主。我们划定的商圈学府街、文海南路、之江东路、德胜东路组成的，由桃李苑、成蹊苑等构成，人口约2万。下沙经贸爱心园位于下沙浙江经贸职业技术学院东门外的一条街上，与成蹊苑相对，交通便利。爱心园人流主要集中在东门，东边有k401路，北边有369、370、b支4等，南边有373路、k401路。东门商业形态比较稳定，文淙路学源街口形成一条较有规模的小吃街。选址符合如下特点：1，交通便利（公交车站，有停车位，临近辅路利于吸引自行车客源），2，接近人口聚集场所（大型小区，大型公园），3，选取自发形成某类市场的地段，与著名店面临近（与稻香村，吴裕泰，梅园等老字号比邻，稻香春是老字号糕点，新侨三宝乐为老字号面点，可以借力互补）。4，位置优越，位于商业街道中间，人潮走向正常，无障碍。。（街道东西走向，店面坐北朝南）。2客户类型分析

爱心园蛋糕店的消费人群主体是学生，另外还有一些教职工，附近的居民和外来务工人员。下面我们主要针对经贸的爱心园蛋糕店的消费人群（潜在客户类型）进行深入分析。经贸爱心园蛋糕店选在学生公寓成蹊苑附近，学生进出来往大都会经过此处。周边的地段特征主要为服务性商业。已有的永和豆浆，香港岛餐厅，嵊州小吃等餐饮机构，主要提供快餐式餐饮。像HI贝奶茶店，爱心园蛋糕店则属于休闲式餐饮