建筑施工企业合同管理的风险防范与控制培训讲义

建筑施工企业合同管理的风险防范与控制一，施工合同的类型及其选择风险1，不同类型合同的特点1）总价合同

-固定总价合同与可调合同单价合同

-固定总价合同与可调合同

2）成本加酬金合同

-成本加固定费用合同

-成本加奖金合同

-成本加定比费用合同

-成本加保证最大酬金合同

-工时及材料补偿合同2，三种计价合同类型选择的适用范围1）固定合同

-总价

-单价2）可调合同-总价

-单价,3，选择合同类型与项目实施、合同落实

1）合同类型的适用条件

2）合同条件的变化风险

3）项目实施、合同落实的需求

4）项目实施、合同落实的措施策划

5）项目合同结构分解与工程清单的接口

6）合同责权利与项目风险的控制二，施工合同风险的防范措施1，总价合同风险应对措施业主面对：业主因为工程变更导致合同价格调整的风险市场物价起伏过大的风险措施：预先设置涨价预备金变更发生，双方应该进行协商根据工程量清单或暂定费对变更进行估价二，施工合同风险的防范措施要求承包商进行履约担保或者投保信用保险二，施工合同风险的防范措施,2，单价合同风险应对措施业主面对：估量工程量单价合同的准确程度清单中的项目不明确措施：规定工程量极限变动幅度，当工程量变动幅度超过极限幅度时，才许可适当调整单价来降低风险

二，施工合同风险的防范措施业主可以通过补充、完善合同条款，提高合同管理人员素质，将风险转移给承包商或消除风险，即业主可以根据工程特点通过合同选择规避风险二，施工合同风险的防范措施3，成本加酬金合同风险防范措施

1）业主面对：可能损失降低成本的机会

2）措施：投资者需要承担项目方式的一切费用，因此投资者实际承担了项目的全部风险，签订合同时有关慎重三、合同法律风险及其防范

1、风险的话题：风险与不可抗力的区别经营风险与法律风险风险识别案例11三、柴合同运法律雕风险打及其饭防范合同哨相关裹风险迹管理娇要点招投匆标风晶险--评标百中不敢公平灵竞争椅风险--投标拔发生鼻选择俯风险--招标班公告购公开抖程度口风险--资格供预审骑风险--设计贝深化避风险三、侨合同凝法律书风险翻及其栏防范合同丝式风险--合同叮条款两遗漏--合同熊价格努风险--交货息期限狗拖延肉风险--合同宜条款浴前瞻黄性风吊险三、到合同猫法律半风险识及其混防范决策招风险--忽视府专家萌建议秩风险--屈从圾领导奔意见限风险--人员昌专业汪水平激不足三、六合同返法律雁风险锹及其酸防范道德窃风险--管理显人员南责任贞心风蹦险--工作屿方法吐风险--行贿材受贿缘瑞风险承包歉商风孕险--承包势商缺贷陷--承包众商信傍用--承包粥商欺还诈经济梁风险--市场雪信息率风险--货币龟汇率剂风险--国际见经济逮形势朱风险--国内券经济至变动螺风险2、法橡律风盲险的使处理:1）对喇于无症效合思同及组条款扫的处对理凡违策反合咳同订顶立原论则的突合同私都属合于无咽效合粒同。根据《合同步法》的规章定，倒无效袋合同染应从盖下表3-寄17中几牧个方转面加唤以确丢认。无效爱合同在的认省定条偶件主体岗不合例格内容女不合梢法代理职不合伸法程哭序和泄形式帜不合古法1不具缩慧备法秤人资擦格的书社会执团体荣组织摔，以饮法人龄名义握签订蜡合同强的；复合同庄条款州违反胃国家赤法律勺和行蜘政法障规；梁代理福人未谨经授舒权、返超越凡代理晒权限筒或者币代理宁权消络灭后执签订丝式合同衰，未扩经被鲁代理汉人追盖认的泰；合茧同的社订立弯程序爽违反宴法定肠的订旦立程渔序，常合同陶的订乏立形季式不职符合盈法定命形式磨。2未经还核准蹦登记级以及额未领坚取营织业执浇照，翼以个跪体工衬商户樱名义系签订量合同四的；愤合同爬标的足为国馋家明抵令禁慨止买翁卖的咳物或潜未经碧许可吼经营浸的物茄或法柜律、贿法规疼所不来允许父的行塑为；礼代理杆人以明被代掉理人捧的同北自己助签订岭合同钉的；3国家各法律愁限制充行为赞能力被的人完签订裁合同因的。彼当事滑人的笼意思述表示界不真沾实，冰或采太取胁逐迫、牢欺诈皱等手吵段签玩订合丙同的葡；代弱理人诊以被爸代理回人的努名义峰同自伯己代歉理的驴其他胜人签纽奉订合挣同的杏；4当事斥人有剥意回呢避法叹律，董损害简国家悦利益码、社亚会公上共利茅益和摇他人页利益粮而签还订合特同的店。代桥理人花与对渣方通德谋签龟订损肃害被拍代理堂人利名益的商。未经盆核准羊登记腿以及瞒未领折取营亲业执垂照，编以个恶体工踪蝶商户闲名义苦签订妻合同荡的；合同杰标的及为国轻家明貌令禁置止买狡卖的光物或毫未经抖许可摧经营和的物丧或法摩律、薪法规悄所不盲允许移的行孩为；代理间人以惨被代栏理人帖的同剂自己别签订钟合同茎的；国家边法律惩限制单行为箱能力嗓的人揉签订盼合同锐的。葡当事砍人的舍意思萄表示恐不真他实，奴或采循取胁锈迫、袋欺诈湖等手画段签咬订合椒同的唱；代理苦人以辽被代露理人妖的名待义同其自己如代理袜的其御他人遮签订盟合同有的；当事券人有霉意回拐避法另律，扑损害炭国家植利益打、社凝会公漠共利惑益和科他人洲利益黄而签顷订合打同的凶。代理自人与欢对方觉通谋南签订队损害撕被代厚理人表利益贺的。2）对尝于可扁撤销汇合同酿及条妹款的蒙处理可撤阔销合勿同是指萄合同像的内中容对烫当事并人一推方显像失公主平或若当事晴人一债方对取合同济内容墓有重辫大误津解时结，可编以依岩法变贺更或扑撤销桌的合税同。雅可撤脊销合革同履节行中葵发生奴纠纷馆，当绞事人叼有权耽请求傻仲裁富机构凑或人贱民法染院对挂合同信予以烫变更密或撤皇销，告合同沉被变场更后芹，应幻玉按变踢更后晒的合白同执防行；丛合同屯被撤找销后句，原旧合同县从签井订时痕起即透告无议效。3）对熟于可换变更获合同隐条款衬的处期理合同盗变更贺合同平条款兵内容合同棉变更那条件合同膛变更止的原访因和支依据合同辜变更盏的原碍因和驻依据肥应在衬合同邮变更症指令组中详斗细说院明，结例如辅因为半图纸绕错误较引起查的变炕更，游应在茶工程存变更这指令呢中写落明图冷纸错年在什搁么地桥方，际并附敞上变槐更后她有关示部分薪的计显算书球，对迹合同半文件恭的变笋更应趣附有服合同跌双方熟签订霉的有翠关修裹改变坦更部斧分的珠协议心书，医须注峡意的灯是合篮同变侵更必形须事生先经丢监理丽工程旁师审宾核批松准。合同也变更搭的范辆围主要猴包括故：工程歪数量恼、技常术规迅范、见合同魄条件霸、设隶计文敢件及非图纸想、施轰工进汗度及诞条件颠等。合同买价格择改变贩的确本定按合层同条烦件规裂定，握工程督变更茧价格教须由帆监理漏工程巩师确双定，淡监理理工程渗师应厘按照这合同刺条件布的规然定，主遵循垃以原死合同流价为济基础哈的原料则，斗公正怪地确住定工爪程变停更价胞格，简如果谊监理赚工程紧师确预定的岸工程英变更跳价格继不合磁理，血施工库承包锄人有瓦权提馆出费淡用索蓬赔，甘有关支确定撑工程蔬变更荒价格渠的程伪序略翻。4）合竖同转义让合同盈转让泄是指株合同捉间主辫体的酱变更芽，它晶是合狐同变著更的刺一种朋特殊帐形式伸。合液同转疾让后禁，原竟合同灶主体匠之间捎的权浇利义女务关薄系随哪之全母部消订失或艳部分丝式消失啦。合仰同转僻让包辟括合孔同权城利的王转让信（债缸权的狂转让沟）、接合同愤义务甲的转拉让（车债务者的转员让）坝以及浊合同姨权利音、义傍务的—并转大让三露种情脆况。合同居转让哲的法心律条数件A.合同爪转让慈建立乘在对最方当线事人弊同意燥的基蛇础之行上，旬未经沙对方煌当事慰人同著意的亮转让景行为径是无啊效行字为。B.法律形、行腹政法壤规规业定转城让权宗利或亿者转械让义样务应始当办费理批灰准、剥登记积手续喷的，撕则只延有在忠办理急批准稠、登唯记手诊续后立，其锣合同缴转让础才能适生效债。C.违反榜以下常规定效的转站让无闸效：a.根据趟合同用性质洽不得增转让湾而进城行的粱转让伏；b.按照合当事寸人约枣定不堤得转梦让而努进行衡的转化让；c.依据努法律寻规定辱不得味转让健而进愧行的塞转让D.合同果权利角转让帖后，溉受让肌人依势法取众得与什债权益有关市的从粪权利翅（如臣索赔肤请求圾权）艰；合伟同义逮务转扭让后糟，受掉让人阶应当果依法困承担色与主然债务熄有关桐的从仿债务屡（如闸违约乓赔偿除）。E.合同墙权利态转让壁后，绕债务体人对羽让与誓人的我抗辩偷，可氏以向包受让搁人主伞张；知合同插义务薪转让链后，喜新债岔务人论可以或主张屠原债怜务人便对债幻玉权人余的抗朱辩。庆抗辩概权是帐能够洒组织活他人麻请求榆自己驻为一化定给哭付的押权利窃的权信利，续抗辩椅权主持要是百针对小请求塔权的竹权利堵，其社效力砖在于寻组织鼓请求纠权的许效力咸，从迁而使膀抗辩钩人能保够拒覆绝向欠债权章人履昏行义临务。四、拣关于纹施工具合同欠范本术适用葵的问俗题1、建罚筑市壁场流播行的桨施工借合同魂文本2、强包制性什合同陕文本密与非嘱强制界性合伞同文缴本3、新抢近发向布的20掀13版《建设胡工程阿施工婚合同返（示胀范文凝本）》的性疤质和辨意义五、蹈招标毁文件繁与投灵标文繁件之往间的法律森地位葱问题1、要祝约与掌承诺袄的法肤律规俭定X向P拍电搬报说乖：“混你愿育意出冶售一凝个农兼场吗刊。？枪这就姥是一女个要傅约。P回电休：“久最低陡价款赔时90谣0英镑买。X再拍驻电报笔说：齐“我败们同粗意以90携0英镑韵购买描该农柏场。业这就陡是承祥诺。督这就峡形成也了一夕个合排约。左因此糠成立氏。362、关泼于招字标文六件法助律地主位的鞭争论在工取程招肌投标克的若付干重宝要文柳件中团，招凳标文投件、采投标相文件哀、中跌标通忧知书束、合停同等或是最养为重愈要的而几项忠内容前。招望标文积件大氏致包宵括招挣标项气目的甘工程月概况迁、招福标要抓求、期评标只标准叉和方番法以迁及合掏同主派要条扑款等猛。其蹄中主依要合滋同条立款应坟明示继将要坝完成糟的工处程范想围、璃招标较人与党中标喝人各驶自的债权利片和义窑务等门等。议投标跳文件危是根芦据招陡标文尾件的扎要求麦对招赤标文慈件进汗行响慌应性明的文去件，爹也是除签订败合同斯中最撑为重挡要的堪依据释之一旦。3、确怀立招给标文帮件法敏律地合位的口现实弹意义六、借发包恼方与唯承包浩方串皂通投卡标导掌致痛施工伐合同壁无效咽的案杯例串通乎投标许案例串通发投标扶的法飞律风泪险3838七、遥被迫傅“让味利”芒合同丸条款柏的风凯险巷及其模防范被迫雕让利寺引发弄的案鄙例被迫门让利餐的法州律风灿险防范朽措施39八、枪“压幅缩合窜同工坏期”存合同闸条款晋的风互险鞋及其谨防范朝措施压缩淋合同悲工期驴行为妖的法脖律风穴险与压经营蜡风险被的识蛇别面对寨压缩雨合同芦工期歪要求挽的正缠确做律法40九、奏合理况停工疑追讨脑工程绩拖欠鸦款约定蝇停工采：所谓邻约定耗停工用，是愈指在府合同堂约定月的停泪工情讽形出显现后刃，按面照约馆定停岸工。法定涛停工礼：所谓设法定夫停工师，是馆在法女律规遮定的俘情形族出现均后，绞依法兵停工瘦。41十、丘“带巡寿资承须包”晃合同妹条款辞的风其险及防和范措看施关于截带资壶承包腐工程勤的合彼法性瓣问题带资锡承包充的法悦律风饿险防范糠带资重承包刺的法通律措跑施42十一岔、关秤于承驶包人苏对施鸟工工遣程是否眯享有桥留置摊权的透问题1、关括于留劳置权喷的法还律冲船突：担保讲法、痒合同泰法、述物权洋法的谊相关泡规定酱；法律张适用僚三原裕则：份上位楼法优看于下愧位法斧；新拾法优罗于旧浴法；路特别遥法优低于一匪般法规。2、承旋包人垒对所摊施工信程的樱控制旨手段4343十二歼、对于监“扩际大劳椅务分遵包”柿合同仗的合什法性拢认定疾及其社处理“扩约大劳衣务分斜包”仅合同棒的概楚念“扩蝇大劳证务分堤包”污合同题的性赔质“扩虫大劳馆务分始包”启流行顺的根剑源“扩遣大劳趋务分袖包”各结算膜争议置的处砖理原煤则防范皂措施44十三巷、承向包人信进行幸工程积索赔艘的刮法律隆风险滋与防浑范工程疫索赔孟从主包体分拜类工程挑索赔铺从内妹容分叼类45广义赔的承善包人庙索赔婶：指一刘切引两起合撇同价辨款调冤整的牵因素待出现裕后，违承包嘴人依诊据合酬同和杯法律觉提出枣的索蔽赔，钟包括撒但不茎限于直：因巷设计工变更柴导致职的合葡同价丧款变阴更及骡措施捉费调拢整、围经济炭洽商吓、合种同调的价、煎政策笔性调盲价、麦违约汇金、煌停（则窝）柴工损搬失、务不可痰抗力央损失粮等等盛；狭义练的承庄包人雀索赔插：一般繁仅指汤因发些包人德原因汗导致嫌停（愈窝）概工的夜事件斥发生该后，盛承包秘人依阻据合圈同和之法律捕提出螺的索饲赔，凳主要膨是两店项：呼停（厦窝）参工损呢失索婚赔；锤工期跑索赔碗（也区称工漏期顺煤延或症工期灵补偿霞）。2、承锯包人园索赔茅应注脉意的井事项赔：索赔凯要有叼依据斑；索赔仪要有超证据必；索赔会要按将程序口。十四掉、价肤格异层常波易动时付能否凝调整“一次纷性包生死价”合同贺的法讲律思蚁考1、合冤同承美包方更式2、地凝方政待府主满管部粗门关中于合柜同风慰险价穴格调刮整相布关规处定的贿共同恰特征3、当架事人肝请求迫调整正固定浩价格分合同术价差生的法掌律依盘据48十五待、关驰于黑钟白合唉同的森法律浩效力补充记协议拢改变择承包京方式肝引发茧的仲柄裁案脏例无效张补充穗协议盲的认赴定补充汁协议响不能示作为淋结算机依据牺的情近形未备楼案的殿补充喜协议跟并非滴都是仰无效渗合同49GF居-1番99可9-格02铺01版《建设任工程款施工忧合同》条款政府这主管堤部门芬规章连、规绍范的爹相关望规定司法犁解释笑的相置关规雕定新版疫合同腹的相艰关规召定十六垦、发当包人想签收卖竣工宋结算章文件鼻后在约急定期密限内扬未予冤答复械是否叫构成竣工刊结算我文件栋“被糕视为嫂认可士”的联问题十七议、工黄程结扔算书讯签字污生效适后审茄计部茧门核皇减结谁算价据款的谣效力兄问题审计时是一校种行源政行失为，促不是舍一切兔建设旬工程律竣工箭结算商的必阅经程姐序审计收机构坝无权仪任意珠对发啄承包照双方妻己经虑确定规的竣双工结您算价爆款进乐行重咬新计赛算和旋核减工程紫造价族审核础是一宝种民吹事合胆同行速为，严需要驴经双慈方当王事人絮确认油才能稍生效工程浓审价大属于犹民事馆法律握行为光的依头据51十八炸、仲恰裁解躺决合宿同纠鉴纷的纱优势仲裁委机构负由当抱事人便选定洒；仲裁泽员由烤当事批人选武定；行政应干扰筐小；为当犯事人短保密耐；结案太时间竿短；代理垦人较沃多、啊没有丈职业疏限定婆；仲裁率员素滨质和爹专业节水平雨较高怠；仲裁出可以旬异地端开庭湖；仲裁食支持论胜诉谣方的浴律师个代理改费。十九脏、如峡何选乎聘律罚师选聘兰合法输的律毅师的浆依据拔。律师沃执业袭证是照获准啦以律惯师名肌义执捆业的艳唯一陈凭证驾。《律师养执业虫证》每年尼应进拳行注真册，著未经是年度电注册付一律姑无效庙。与律禁师事厅务所婆订立魔律师姨服务办合同享。委托张代理复合同市或者连法律各顾问薪合同绳是律羞师执际提供仓法律食服务校的合些同依嗽据。泉律师花不得卷私自益收案浴，必否须以律律师悬所得忠名义晌签订蜜委托赠代理亡合同罢。53根据挤案件们特点秩选择观专业欣律师摘。律师伴的专选业化征分工世越来饿越细套，要紧选择弦熟悉宅本行撇或本熄专业撒的律扎师。要求扫律师梦提供结法律稍意见修书。法律甘意见茎书是叶律师谊对案已件经此过调司查、寄分析俗、判站断后躬得出赤的法滤律方铅面意