建筑企业成本管理

建筑企业成本管理第一节成本管理的基本概念第二节成本管理的一般方法第三节成本费用的核算与分析第一节成本管理的基本概念一、成本及其分类建筑产品的成本：指该产品在施工中所发生的一切费用的总和，是施工中所消耗的生产资料价值C与劳动者活劳动价值V两部分之和，是建筑产品价格的主要组成部分。（一）承包成本指建筑企业与建设单位在施工合同中所确定的工程造价—计划利润后的成本。（二）计划成本指建筑企业考虑降低成本措施后的成本计划数（三）实际成本指在建筑安装工程施工中实际发生的费用总和二、成本与利润的关系见图11-1三、成本管理的意义及任务降低成本，增加利润。为了实现成本管理的任务，有两方面的工作①成本管理的基础工作②做好成本计划工作，加强预算管理四、成本管理的基础工作和总费用（1）划清工程成本的界限（一）成本管理的基础工作（2）做好施工定额及施工预算的管理（3）建立并做好各项成本信息工作（4）建立与健全各项制度（5）做好各级成本管理工作人员的培训（二）总费用总费用：指建筑物生命周期的总费用，如一项工程从征地开始到建筑物报废为止所耗费的总成本即总费用。五、工程成本管理的程序第二节成本管理的一般方法一、成本管理的基本工作及管理范围成本管理大体上可分为三个阶段：计划成本的编制阶段；计划成本的实施阶段；计划成本的调整阶段，如图11-4所示。成本管理的基本工作：⑴⑵⑶⑷成本管理的范围：二、成本计划成本计划是事先审查支出是否合理和控制开支的依据。（一）成本计划编制的准则：⑴⑵⑶⑷⑸（二）降低成本的措施及其效果计算（1）由于采用技术组织措施而降低成本（2）由于减少资源、能源损耗而降低成本（3）由于提高劳动生产率而降低成本（4）由于多完成工程任务，使固定费用相对节约而降低成本（5）由于减少废品、返工损失而降低成本（6）由于节约管理费而降低成本整个工程的降低成本率P三、抗成本屿控制（一垃）分虫级、艳分口罢成本立控制分级递控制纵的棍方面分口慨控制横的膀方面（二伯）成尊本预片测预对控量本极利方遇法是理孔想的孕成本妙预测修预控弹方法扛，但必须最正确男划分固定凳成本弃与变排动成恩本。【例公】预算成本：3700万实际成本：3480万固定成本：955万变动成本：2525万施工利润：220万（三父）成谎本报编表1.撤成绞本记瓜录报侦表2.旷成析本报夫告书日、洞周（峰或旬门）报学告：香由班泊组长焦做出悠，最为累敏感贝的月报址告：股由项面目核戚算员纹做出撇，是降掌握债成本最为舒重要的也是最为次适当的方给法。3.商分烈项成街本分碌析表4.惩最协终工岂程费匪用的干盈亏蒜预测两表5.照最即终工糕程费铲用的押盈亏泉预测矮图曲线↗，加盈利刮↗，照实际枝成本枯↘。曲线↘，享盈利父↘，宝实际裹成本付↗。特征辱点：B、马D；A、壶C。6.安完俯工报物告由项心目负冒责人西作出倾，在紫完工岸报告僻中，曾要分斥析成浸本差超异的连原因妥。7.裤在降低言成本岛措施存方面的重点鞠施工遮对象一般歼应是链：（1畜）导工作概量大着者（2蒸）营数量醉大者（3旷）蛮重复宋作业趟者（4订）气危险板性大爪者（5浅）光开始辉与收丙尾的奶项目8.勾在推成本惩构成棒上采躬取措慰施一客般应数着眼呆于（1断）远材料轰价格帜及其馆信息辉，供悠应情民况（2凭）棵对劳行动力锐与分纤包的胃合理棕安排司，专震业化措施钟，均脊衡施丢工，尽减少病停、熟返工匹与现场搬跳运（3尾）眨进度蜓均衡钳以减勾少暂膀设工渡程费艰用（4屿）支机械毫选用达适当晒，以都提高键效率唱等四、蜓现代真成本磨管理（一喂）成欧本管姥理与综合胳管理增系统（二湖）降幼低成烂本的匀新管锤理技锯术中文英文英文简写系统工程SystemEngineeringSE运筹学OperationalResearchOR性能评审技术PerformanceEvaluationReviewTechniquePERT工业工程IndustryEngineeringIE质量管理QualityControlQC全面质量管理TotalQualityControlTQC价值工程ValueEngieeringVE（三岛）质影量成掘本管依理质量成本控制成本故障成本预防成本鉴定成本内部故障成本外部故障成本控制焦成本老：指梅为了眨保证诸和提面高产贴品质帖量发垫生的一邀切费犁用。故障红成本尸：指煤未达制到质怠量标天准而龙产生扒的一诸切损失果费用喜。从成田本角炸度考环虑，吧以成产本最腔低点芒的质帆量为最佳质病量Qop慕t。（四南）计政算机岭应用更于成缝本管话理第三炸节猾成幅本费尾用的段核算断与分粪析一、维成本蒜费用年的核奥算（一怪）工介程项芹目成云本核仰算的婚信息搬关系成本谁核算兼贯穿谁于成延本管项理的腹全过答程。工程英项目狂管理跳中，成本柔核算和项目避经理任责任牙制被称述作是舅工程络项目奸管理刑的两螺大关球键之遗一。（二谁）工申程项则目成扎本核她算的劣对象原则疯说来英，一个梢单位辞工程是一勒个完惑整的币成本姨核算橡对象植。可各堂自核馋算、摩拆分陕、合威并。（三回）成鸡本核阅算的蓝要求帐：⑴⑵瞧⑶⑷镇⑸⑹东⑺二、汪成本州费用佳分析助的概睁念与吓内容（一烂）成湾本费签用分永析的拣概念成本僚费用覆分析呼：是痰成本芹核算拴的继结续，傍它根乏据成圾本费简用的猫核算稀资料予，全土面分谎析成到本费炭用的而变动服情况荷，找灯出影饭响成弊本费俱用升敬降的义因素窑及其绍形成铃的原利因，配挖掘拿降低劣成本尊费用炕的潜朵力，寨以便家采取袖措施随，降渠低成就本和捏费用（二狐）成常本费铅用分葱析的下内容1.栽企掘业成虑本费歌用分绒析（1汇）成牧本费抽用计诱划完骂成情战况分易析（2丈）量尿本利俱分析（3母）实茶物工欢程量铲结构布变动指对成围本的觉影响笔分析（4涂）降诊低成宣本计席划完韵成情夺况分炸析2.汇工珍程项汤目成瘦本分触析（1罪）随脉着项斜目的都施工绣进展架而进拜行的搞成本柿分析（2奖）按貌成本毛项目肾进行轧成本揉分析（3贼）针脊对特煌定问园题及踩与成旁本有东关事炒项分涌析三、元成本号费用窑分析环的依析据和努方法（一眨）成赞本费垦用分升析的烛依据（二瞒）成击本费桨用分间析的赴基本烦方法1.航比悲较分梨析法2.滋相营对数议分析鱼法：窜也称初比率饱法（1依）相谅关比代率（2裤）构在成比更率（3蛇）动匆态比模率3.厨连黑环替鸭代法【例疯】4.辉差引额计墨算法四、俩工程肃成本织分析（一贫）企求业工潜程成械本费赶用综升合分唐析（二拼）竣顶工工灶程成圣本分款析（三筒）工劳程成雷本项崇目分井析1.盟人鹿工成暮本分桃析2.热材铅料成佛本分克析量差糖与价在差，煌抓主旅要材象料。3.专机梢械使灭用费之分析五、言成本如效益隔分析1.辞成浙本与颂其他瞎经济殿指标刑的关榜系成本↘，便利润淡↗；收入↗，竿成本猫相对订↘；产值↗，未降低锋成本秤的基羊数↗殿。2.森成毁本效柱益分告