建设项目决策阶段工程造价控制

建设项目决策阶段工程造价控制工作任务作为从业人员，从整体上对建设项目决策阶段的关键环节（程序）有一定认知。2.针对一个建设项目在决策阶段如何确定与控制工程造价。从业知识与技能掌握建设项目投资估算的基本内容与基本方法。掌握建设项目财务评价的基本内容与基本方法。熟悉与项目建议书和可行性报告相关的基本规定、基本概念（术语）。熟悉与建设项目投资估算和财务评价相关的基本概念（术语）。目录2.1概述2.2建设项目建议书2.3建设项目可行性研究2.4建设项目投资估算2.5建设项目财务评价项目决策阶段影响工程造价的主要因素

项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。

建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。建设标准是编制、评估、审批项目可行性研究的重要依据，是衡量工程造价是否合理及监督检查项目建设的客观尺度。项目建设规模项目建设规模也称项目生产规模，是指项目设定的正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效益。合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。项目规模合理化的制约因素有：

1.市场因素

2.技术因素

3.环境因素建设地区及建设地点（厂址）

1.建设地区的选择建设地区选择得合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的高低、建设工期的长短、建设质量的好坏，还影响到项目建成后的运营状况。因此，建设地区的选择要充分考虑各种因素的制约，具体要考虑以下因素：（1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。（2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。（3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。（4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。建设你地区碑及建控设地助点（财厂址枕）2.建设壳地点蒙（厂微址）疲的选相择（1）选社择建迁设地沾点的菜要求踩：1）节华约土脂地，摔少占猪耕地薄。2）减政少拆固迁移孕民。3）应赵尽量驶选在滑工程费地质扭、水灭文地语质条芳件较危好的席地段4）要谱有利久于厂闻区合耗理布秤置和丝式安全颤运行段。5）尽黑量靠桂近交张通运占输条索件和序水电斥等供蕉应条脱件好早的地良方。6）应匠尽量荒减少阔对环辈境的华污染干。（2）厂徒址选梳择时鸟的费咸用分市析。1）项也目投出资费董用。2）项盐目投景产后售生产忧经营联费用延比较更。技术贞方案技术是方案岭选择浑的基跳本原颜则（1）先害进适朝用先进泡与适土用，邀是对异立的度统一盘。（2）安勺全可怠靠项目舟所采役用的骄技术幸或工匹艺，唯必须棋经过固多次园试验勿和实巩践证垃明是太成熟呈的，红技术糠过关鼻，质瞧量可宾靠，乱有详丝式尽的泼技术需分析俱数据晌和可晕靠性筐记录朱，并镜且生量产工迟艺的河危害捞程度真控制牙在国影家规次定的墙标准表之内可，才冒能确岭保生替产安脉全运得行，焦发挥互项目诵的经餐济效另益。（3）经竭济合皱理经济管合理茶是指倾所用深的技培术或霞工艺峰应能雨以尽全可能捷小的那消耗围获得巨最大恨的经狐济效选果设备疫方案在生戏产工赤艺流体程和首生产易技术榨确定绞后，俘就要覆根据樱工厂鉴生产肤规模炉和工什艺过夫程的伟要求温，选昏择设倘备的梯型号近和数呼量。主要躁设备偿方案窜选择被，应乌符合新以下址要求党：（1）主间要设终备方昌案应波与确溉定的咸建设休规模稿、产仙品方项案和乱技术险方案刊相适周应，宗并满蠢足项陪目投呢产后街生产巩或使选用的烛要求借。（2）主这要设罪备之斥间、尸主要头设备基与辅绳助设惰备之伶间能减力要腾相互香匹配栏。（3）设尘备质易量可窝靠、切性能成成熟亲，保签证生伐产和乐产品速质量毙稳定始。（4）在诸保证缎设备各性能响前提饲下，惩力求袋经济拘合理柏。（5）选努择的石设备老应符禾合政稀府部峡门或劈燕专门甲机构倡发布验的技糟术标枕准要折求。项目缴建议番书（又界称立公项申笛请），是纵指由尚国务搭院各寄部门刷、各血省、串自治祖区、衡直辖遇市、命计划客单列啄省辖狐市以些及各咽企（艺事）可业单摆位，腐根据若国民压经济悉和社路会发沟展的陶长远倾规划鸟、行罚业（响部门巴）发叹展规汇划、袄地区痒发展脑规划心，经怨过周悉密调霸查研盒究和游预测鼠分析收，向册国家律主管个部门纽奉编报饭拟建载工程死项目寄的轮谁廓设屠想和桨建议衣立项爱的技傻术经鸦济文渗件。（二桨）项目投资峰估算遇的作趁用静态顾投资娇是指愧以某像一基件准年币、月波的建境设要姑素的四价格犬为依朴据所僵计算余出的唇瞬时户值。迫一般线以开举工的卵前一译年为罚基准哪年。固定资产投资的估算估算项目估算方法说明静态投资拟建项目或生产装置资金周转率法拟建项目或生产装置生产能力指数法生产设备比例估算法①以设备费为基数②以最主要、投资比重较大的设备费为基数生产设备、厂房系数估算法①朗格系数法②设备厂房系数法③主要车间系数法房屋、建筑物指标估算法涨价预备费教材P19①物价上涨②汇率变化建设期贷款利息教材P19-20①一次性②分期均衡固定资产投资方向调节税教材P20目前，已停征。铺底流动资金的估算方法估算方法估算项目说明扩大指标法产值（或销售收入）资金率估算法流动资金①铺底流动资金=流动资金×30%；②流动资金=流动资产－流动负债；③流动资产=现金＋应收（预付）帐款＋存货；④流动负债=应付帐款＋预收帐款；⑤流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金经营成本（或总成本）资金率估算法流动资金固定资产投资资金率估算法流动资金单位产量资金率估算法流动资金分项详细估算法（分项定额估算法）教材P21现金教材P21应收（预付）帐款教材P21存货教材P21应付（预收）帐款Q2Q1n·fPF涌=转∑茧It[（1+敞f）t-1医]t=辞0n式中据：PF—涨价售预备韵费估帽算额梯；It—建设查期中琴第t年的敲投资浸计划忘额；n—建设静期年秒份数阴；f—年平论均价松格预皆计上盟涨率档。I=答P稼·[（1+拆i）n-1久]式中姻：I—利息故；P—贷款喉金额今（本笋金）批；i—年利洒率；n—贷款妥期限尼。qj=（Pj-睡1+1喉/2齐·Aj）·i式中半：qj—建设庆期第j年应包计利执息；Pj-京1—建设筒期第教（j-钓1）年原末贷浆款累揉计金仙额与执利息浙累计金额括之和丸；Aj—建设墙期第j年贷伞款金斥额年涛利率骨；I—贷款役期限剂。4.固定油资产业投资糠方向哭调节梢税固定纹资产界投资逼方向避调节袖税以冈年度帝固定彼资产垃投资右计划迎额为计税校基数轿，按许分年继的单芒位工障程投攻资额裹乘以触相应饭税率竖计算得出秧。自20浓00年1月起反，已百暂停耕征收果。序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用一第一部分工程费用5947.7013501443.107889528.8040000㎡1实验楼3255250558406331000㎡1050元/㎡2管理辅助区833.60110.20943.802.1附属用房758.6061.20819.808500㎡892元/㎡2.2校门7549124500㎡1500元/㎡2个3体育活动区124.4014.90139.303.1网球场15.301.8017.102个3.2篮球场60.807.3068.1010个3.3排球场48.305.8054.1011个A大学堵*新档校区蹄实验荒楼及迅附属冻工程淡固定鸽资产锹投资坐估算丛表单位:万元序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用4公用工程300110076021604.1室外给排水管线2104206304.2室外供电及照明407901509804.3室外天然气管道2060804.4通信及智能化系统150752254.5供热70351054.6垃圾清运系统2525序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用4.7污水处理站3065201155总图工程1434.707882222.705.1场地平整315.60315.60394487㎡8元/㎡5.2道路广场及室外停车场66266260180㎡110元/㎡5.3绿地788788196997㎡40元/㎡5.4水体工程399.80399.8019040㎡210元/㎡5.5校园围栏57.3057.303580㎡160元/㎡二第二部分其它工程费用4077.704077.701征地费3378.303378.30321747㎡105元/㎡2建设单位管理费190.60190.602%第一部分费用3勘察设计费285.90285.903%第一部分费用4工程监理及质检费95.3095.301%第一部分费用5工程招标费47.6047.605‰第一部分费用6市政建设配套费808020元/㎡序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用三第三部分预备费用2721.202721.201基本预备费1360.601360.6010%第一、二部分费用2涨价准备费1360.601360.6010%第一、二部分费用四第四部分建设期贷款利息230230合计5947.7013501443.107816.9016557.70投资计划融资计划工程和项目名称投资估算比例融资总额内部融资外部融资金额比例金额比例一、按工程费用分16557.708571.7051.77%798648.23%

1、工程费用9528.8057.55%

2、其它工程费用4077.7024.62%

3、预备费用2721.2016.43%

4、建设期贷款利息2301.40%合计16557.70100%二、按工程结构分

1、土建工程5947.7035.92%

2、设置购置13508.15%

3、安装工程1443.108.72%

4、其它费用7816.9047.21%合计16557.70100%A大学邮*新杠校区蓝实验庆楼及津附属筝工程志投融储资计霞划表单位:万元建设恭项目魄财务私评价会是根槐据国晋家现旧行财盼税制旋度和扣价格魄体系洋，分饭析、礼计算床项目团直接脑发生勺的财协务效稻益和吩费用摄，编愧制财欢务报渠表，属计算叛评价味指标掩，考葵察项幅目的脖盈利世能力舟、清缘瑞偿能牺力以惩及外元汇平边衡等超财务促状况慕，据认以判切断项双目的免财务膨可行芬性。它是雾项目薪可行铃性研孔究的响核心视内容史，其焰评价伟结论魄是决忘定项誓目取播舍的刚重要弹决策部依据怎。财务收效益连和费搏用的涉识别财务值效益经和费吃用的撑计算财务馒报表嫌的编常制财务粘评价盗指标枯的计趁算与辉评价收集璃整理姥基础遇财务母数据骑资料编制箭辅助茎财务熟报表编制捐基本相财务谱报表计算遣财务柄指标滑并评冻价得出盾最终盏结论工作拐内容程序①②③④⑤评价内容基本报表财务评价指标静态指标动态指标盈利能力分析全部投资现金流量表全部投资回收期①财务内部收益率②财务净现值自有资金现金流量表①财务内部收益率②财务净现值损益表①投资利润率②投资利税率③资本金利润率清偿能力分析资金来源与运用表借款偿还期资产负债表①资产负债率②流动比率③速动比率外汇平衡分析外汇平衡表不确定性分析盈亏平衡分析平衡点生产能力利用率、平衡点产量敏感性分析①财务内部收益率②财务净现值概率分析净现值期望值及净现值大于等于零的累计概率2.凤5.鹊4建柳设项浸目财生务评枕价指傻标体维系投资哀收益究率=序号年份

项目建设期生产期1234567891011121

现金流入1.1

营业收入26004000400040004000400040004000400026001.2

补贴收入1.3

回收固定资产余值5001.4

回收流动资金9002

现金流出2.1

建设投资180018002.2

流动资金5004002.3

经营成本15602400240024002400240024002400240015602.4.

营业税金及附加2.5

维持运营投资5555555553

所得税前净现金流量(1-2)

4

累计所得税前

净现金流量5

调整所得税6

所得税后净现金

流量（3-5）7

累计所得税后

净现金流量8

折现系数9

所得税后折现净现金流量（6×8）10

累计所得税后折现净现金流量谢谢器！基本婶报表现金流量饼表损益妇表资金凡来源熊与运国用表滚或投层融资齿计划富表资产录负债属表外汇盗平衡程表全部司投资自筹遇资金编制进的辅帆助报据表主乔要包沉括（唉不限支于）畏：固定前资产误估算探表流动匙资金树估算贴表投资茫计划盘与资希金筹委措表固定敏资产愿折旧量估算奔表无形田资产弊及递其延资敬产摊善销表总成脱本费咸用估羊算表产品汤销售授收入棍估算渴表产品裳销售缎税金霸及附时加估满算表借款悔还本盈付息科表某生沟物添壮加剂叮生产但厂选课厂址约，经熟过对捧甲、小乙、留丙三材个地凭点的嘱考察匙，专装家对专厂址昼应考参虑的圾重要雪因素栏及重载要程恭度进糖行测益评，至得出境各项齿指标及的数爸据如殖下：1、由哭于原党材料和和产明品的吨体积冶、重钢量比白十分飞悬殊昌，要击求尽分可能鸦接近伤远程松量产钳地。油该项剂指标许权重蚂为0.徐3，各缎地得德分：珠甲地90分，有乙地70分，窃丙地75分。2、产孩品大徐多销灯往国爸外，肚且产蹄品重务量、刻体积疮小，扔亦不拜易变