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*成本合约部

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结算管理案例分析结算管理案例分析（一）某项目售楼处外墙装饰工程结算

1、合同计价方式？结算管理案例分析（一）2、定价签证？结算管理案例分析（一）3、合同签订前意见落实？结算管理案例分析4、为规避责任而产生的遗留签证问题结算管理案例分析（二）——某项目桩基工程1.打桩记录三方签字，甲方无签字盖章，结算阶段后补？2.塔吊下桩基处理？3.桩基的计算规则？1）桩尖到自然地坪下0.5M(送桩长度3.5米)；2）实际配桩长度；3）桩尖到自然地坪下2M；4）设计长度；4.合同索赔条款的执行。结算管理案例分析（二）——某项目桩基工程xx地区桩基：项目名称规格型号综合单价（元/m）材料单价（元/m）其它费用单价

（元/m）备注桂丹A区桩基A4\A8\A5\A9￠500*125AB195.00161.0034.00实际完成桩长度为桩尖至自然地坪以下0.5米处￠500*100A178.00137.0041.00佛山西樵B区Φ400-95（AB）167.0411255.04按照实际配桩长度计算Φ500-125（AB）263.7219073.72佛山西樵A区Φ400-95（AB）155.8410748.84按照设计自然地坪标高以下2米处至桩尖底标高计算Φ500-125（AB）245.5017867.5结算管理案例分析（二）——某项目桩基工程工程量清单计价表名称单位工程量综合单价（元）综合单价组成综合合价（元）材料费（元）施工费（元）一、桩基施工费用合计PHC-400AB(95)米31369140.5110.5304,407,344.5静载配合试验费根371,00037,000

桩机及辅助设备的机械进出场费项136,00036,000二、场地平整项185,00085,000三、试桩费PHC-400AB(95)米52140.5110.5307,306∑、总价

=一+二+三4,572,650.5说明：1、平整场地费用、总价包干，其中应包含场地平整、临时道路费用。2、综合单价中的施工费应充分考虑人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、运费、送桩费、空送费、截桩费、焊接费、水电费、材料/机械场内倒运费、垃圾外运费、环保费、冬雨季施工费、临时设施费等所有费用。3、其他项的综合单价应充分考虑了直接费、间接费、利润、税金、风险等为完成本内容所发生的全部费用。4、桩机及辅助设备的机械进出场费总价包干，包干价包括但不限于3台静压桩机、1台锤机进出场费用。xx三期桩基：设计长度计算结算管理案例分析（二）——某项目桩基工程上海地区桩基：设计长度计算项目名称规格型号综合单价（元/m）材料单价（元/m）其它费用单价

（元/m）备注松江项目PHC-500壁厚100mmAB型桩送桩深度6M以内17414529PHC-400壁厚95mmAB型桩送桩深度6M以内12810523结算属管理般案例夏分析敲（三惰）序号案例名称事件描述问题揭示原因分析解决建议1xx基坑围护工程结算1、在结算中发现Ф700双轴水泥搅拌桩工程量未扣除重叠区域，重叠区域相应造价为18.4984万；是否扣除该重叠部分造价；清单计价规则需扣除，定额计价规则不扣除；1、合同第五条第四点关于工程的计量规则指向不明确；2、该项目清单的编制依据有《浙江省建筑工程预算定额（2010版）》、《工程量清单计价规范（2008版）》，而这两项对于双轴桩是否扣重叠部分有本质区别；该工程双轴桩重叠部分未予以扣除；

结算宏管理袭案例币分析抖（三中）2xx府场地施工道路塘渣回填及洗车池工程合同约定塘渣回填前的底标高和回填平整后的顶标高实测时采用网格法（5米/档），本项目数据记录显然没有达到此项要求（约20米/档），鉴于项目已施工完成，该数据已无法补测合同条款未严格执行合同条款如何严格执行；1、合理设置合同条款；2、严格执行合同条款；3颐景名苑结算工程空调排水管预算核对后合同包干价包含空调排水管及管件；施工方送审结算书未对此内容提出异议，审核按总价包干原则计取后又按房产公司“现场实测管配件含量表”结算空调排水管件数量，管件重复计取；空调排水管的管件合同包干价内已计取，房产公司不应再单独出“现场实测管配件含量表”。

1、扣除合同包干价内包含管件价格；2、今后房产公司要加强项目管理，特别是总价包干项目的管理。序号案例名称事件描述问题揭示原因分析解决建议20截14年第良三季禽度成似本管炼理案典例分锄析合同禾管理叙案例锁分析合同幼管理术案例张分析绕（一渔）1、合何同条蛙款多衣处空戚白工期姓空白人员坐空白合同策管理甩案例或分析如（二怎）2、合窜同施担工范删围问淹题导命致成旋本增顿加海景椒四期誓项目宏中，消防昂设备各电源斥控制帽系统惊及消垫防漏清电保拐护监傅控系摄统等均白为安装挥电施脑图内盛容，属锋总包观施工敌范围探。但易施工渣过程势中根据梳舟山校当地哪水电融与消鼓防施薪工界园面划餐分常授规，此绣部分由消戒防单质位施扣工较慕为适消宜，有伪利于开消防获联动拌调动冤及最担终验寄收，伸因此赚图纸爆会审废纪要拴中明铸确此灰部分剥纳入做消防垦安装科工程效。完晶工后说，消看防单坡位以曲合同烈外新闻增内丑容为砌由要接求按遵总包犯计价宴口径尺计算碧此部娱分费向用，陵现经侍协商剩费用增加职约13万元（总何包口舰径约41万元虫，消词防口摘径约28万元锤）。启示换：各工掏程招魂标前按，需效结合建以往壮项目穿施工吊经验疏，仔袍细梳旁理各堪专业嫌施工势界面滨的划亦分，他尤其堪对消摩防、幼安装吸（总洋包部扫分）保、暖最通等妨工程渡交叉携界面纠的划堆分。促招标条前理膜清界抗面，供明确洗施工嗽内容文，以踪蝶避免乔过程利因界辱面变创更而径增加裹成本心。合同鸽管理缩慧案例饱分析肠（三蝴）--品质辛提升曾类3、某渠项目挂绿化傍品质唇提升绿化腾提升糖增加郊成本38赵0万，启其中淘用于勒售楼猪处时弊花90万。超目距标成价本10办08万，原惕因为锄面积轮增加踪蝶及品柏质提序升？先迈履行隐后报楚请示宝；？价增格如兔何确愧定，抽工程角量如膀何确对定？?图纸馋评审瞎关如魔何把驰控措施:严肃与处理,严格忽考核合同疼管理炒案例渴分析破（四貌）4、合愿同违途约条枕款的偶执行某装茅修工杯程施盟工中比对面歼砖品池牌进巧行替窑换,未对带施工泻方提梢出索甜赔;后经集团辩要求趁下,房产躺公司喜扣材躁差-0喇.5元/M甚2(施工牌方提隔供价失格),对实漂际市场退差价相未做椒了解.警示:建立昏材料翅封样(品牌暖与合颂同约沙定一填致)与实缘瑞际进柱场验拆收制昨度,验收欲单需决总师\工程\成本侨三部砖门共渔同参秧与.一旦求发现兴进货例不符兽合合疫同约厘定,须书忆面要定求退爱货并蝇发索队赔单,对于鼠监理透单位拍的失醉职应脂追究椅其责讯任.结算惜时材果料进清场验跟收单贿作为拼重要筋结算挎资料,对于侧材料挨不齐再全的仔结算锦予以袜退回.20锋14年第宰三季石度成来本管纷理案上例分雄析招标估管理你案例塘分析招标剥管理伯案例庭分析第三渔季度滋各区阶域公熊司招婆标情烂况第三尺季度坏集团厕项目瓦共完扇成各舱类工溜程招氏标共39项,总定练标金出额1.杜53叠36亿,低于老标底7.山15活%，同位比下及浮率干降低13册%1沈阳16项3551万元12%-25%2上海12项8496万元6.7%6%3佛山5项340万元3.6%-18%4舟山4项2887万元2.1%-55%5杭州2项62万元2%——招标今管理胖案例拥分析垫（一弱）1219项目二期二期消防795.00770.00718.00718.00877.89-18.21%6

7月2376项目一期一期采光井72.4972.4972.4972.49101.01-28.23%5

7月3219项目二期二期一批次大堂装修工程247.65247.65245.00245.00249.83-1.94%7

7月4376项目三期保温招标807.26780.59780.60803.60821.86-2.22%8

7月5376项目二期多层、高层大堂装修工程296.96296.96296.00296.00329.66-10.21%7

7月7219项目二期二期智能化工程招标307.79302.04303.00303.00341.42-11.25%69月8219项目二期二期EPS工程84.1784.17101.84101.84102.85-0.98%69月9219项目二期二期单元门32.7032.7032.7032.7037.35-12.45%59月10376项目二期多层、高层单元门12.0112.0112.0112.0111.385.54%59月11219项目二期二期热表采购68.0063.2262.5562.5594.11-33.54%49月12219项目三期一批次配电箱（柜）工程86.5883.0083.3278.3299.39-21.20%89月13376项目一、二期一期、二期智能化工程318.78313.03313.03313.03343.63-8.90%69月14376项目一、二期一期及二期热表采购65.3359.7759.4559.4587.75-32.25%49月15376项目一、二期一期别墅及商业、二期多层通信工程86.0378.0077.0077.00113.13-31.93%49月16376项目二期二期二批次配电箱（柜）工程69.8466.5579.6879.68108.70-26.70%8

9月小计

3550.664049.61-12.32%

入围剥单位悉选择觉到位贝，新胳增单特位确拔保2-疑3家，胸竞争悲充分招标闲管理蔑案例齐分析务（二窜）入围男单位乓选择辩不充姜分、良未按擦制度赠规定僚拟定血标某项晴目雨苗污水碑工程纯招标倒，于20肯14年8月22日第蛾一次厨开标息，共7家单首位参赢与投职标（6家为耍合作浊单位妖，1家新退单位缘瑞），变开标标最低青价11才68净.9俘75壤3万元尿，询标观最低粒价11梅00万元要（新欺单位惧）；伴超标蹦底价71投1．51遭34万元；房爆产公箭司拟医以询必标最逐低价愿为中立标价狡向集痛团上忠报。经集堪团各豆职能险部门滥讨论掘研究陪后，即认为安竞争汗不充粮分，透决定重新头增加晋单位倘进行合二次示招标。在集虎团各地职能可部门搬的统寨一组该织下立，最架终该盲工程猴定标异价为铃：62胡4.膊55帽72万元琴，较兔第一若次询万标最厉低价11与00万元扒低了47秧5.咽44翅28万元陕；较标盲底价71唯1．51匙34万元输低了86草.9俯56球2万元。开标郑结束搭后，徒对新轮增加品单位世的进屈行了校进一饲步细杆致的戏考察甘，考烤察合宪格后螺确定徐为中球标单司位。招标造管理垂案例然分析林（三喝）招标辱前图奥纸未谨经评侄审，勿后期塑造成丢成本才损失某项倦目5号地攀块基葬坑围珍护工烦程，招标怜图纸竟经过柴内审疲未外唱审，招标强后确省定中辞标价44黑6万，忠在目概标成鸽本48馋0万以塘内。在施画工前疑进行说外审筋时，伏外审拐专家孤提出干对地唤库做卵一定非的加筐固，同故随赖后根驶据专扩家意缴见，研集团浊与区稻域公桑司总旗师室寨结合元同类烂项目鼻及3号地恼块基同坑情辈况（愚桩位旱偏移臣等）忽，对熄设计拐提出融一些乓调整痒，主宣要加赢固了蜘搅拌庭桩及饺暗墩叶，增餐加型烧钢、闭钢筋顶及搅浸拌桩花的量骡，从探而增加蚕造价17听8万元蜂，5号地互块基谷坑围度护工循程整鞋体造乖价达疑到62众4万元蜜，超出船目标炎成本14御4万元员。招标稳管理挪案例倘分析赢（四些）成本怜主动直控制坚，严篮格执乱行招屋标流踩程杭州血良渚瓣项目桐拓荒毒保洁掩工程1、成抛本部尼编制赏标底班；2、工侧程部衔和成哈本部请组织溜招标绕工作良，严挪格遵贵守集俩团开欧、评讨标办权法，斗流程羽规范刃；3、定塘标价无格合落理，浩最终1.轿86元/m怒2中标燃；（金周边茧楼盘2.句6元/m挑2，集纤团其栽他项逐目3.孟12元/m饼2相比势，价缴格优呈势明走显）搜值得集学习俊地方五：1、无是论工目程大株小，犯重视抚成本成控制哄（编午制标鱼底，沈按制米度规坡范操素作）运；2、严菌肃成扶本管绳理，蜘对物缓业等翼非工躲程系抱统的接招标拌，严馋控成药本；3、重芳视制专度的桌执行瞧，严饮格按絮开、呀评标努办法肤实施污，保紧证合火理、慢低价片中标软。20喷14年第雷三季都度成判本管公理案若例分壶析签证摘案例敢分析签证用管理窑案例戚分析关于C区高徒低跨垮地下预室洞血口由层铝合贝金百斑叶调题整为台金属魔防护伤网的片事宜1、原悦图纸旺设计房诚为铝捞合金牢百叶寄，我裙司从雪安全哄及采肆光性劫能考互虑，窜特将要铝合茶金百叹叶变述更为期镀锌疲铁丝肢网.2、由浩于铝绍合金倚合同沾为综供合单煮价包市干及输按实锤结算自合同春，我皱司在诉图纸抗会审烈时已熔将该兔部位第核减零。3、为踩考虑待施工咸的方涛便性直，特鄙将此喜部分拐防护蹲网委勇托二占标栏使杆单密位上足海澳皮永进蚁行施抹工。造价育工程饿师审爸核意忌见一、刘工程仿量经井过现尿场确工认，略单价遭参照B区同魄类型说项目氏；二海、暂闪定价17蜘74厚0.棉80元，跨合同踢归属擦至桂洗丹C区（侨二标虚）栏拉杆制剑作安能装工俩程合泄同，踪蝶按实写结算跪；三、中同意略上报螺，请香领导贼审核辈。签证例管理申案例妈分析关于B区中碎心湖拢补桩尖的设孝计变业更1、增呜加人泽工费桃，5人，5天。2、增忌加PC泡12跪0型挖疗机三忍个台贸班造价蕉工程雄师审患核意永