知名地产批量精装修管理讲义施工流程采购管理进度控制质量

xx精装修管理提纲1、概述2、设计3、施工流程4、采购管理5、场地移交6、进度控制7、质量管理8、文明施工与成品保护9、整改验收移交与保修第一部分：概述与精装修住宅相关的背景毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。实行全装修交楼的利与弊。利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。本讲座的局限性精装修住宅各地实施进展情况广州、北京、上海、深圳、长三角资料来源于：广州万科（360蓝山+601城花+423城南+252花城+220花城+142万科城+133万科城别墅+350天景）、上海万科、南京万科、佛山万科、成都万科、东莞万科、深圳万科、南昌万科（231）。武汉瑞安、重庆瑞安、招商地产广州金地（96复式户型+196平面户型+114荔湖城），深圳金地（约500金地名津）广州方圆（217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色）广州恒大（88第三金碧）东莞中惠（414香樟绿洲）南京百胜麒麟（557东郊小镇）广州地铁、无锡复地、等等，恕不能一一致谢！特别鸣谢——广州万科目前最好成绩：同时交付601套，到访538套，办手续523套，一次收楼率94.7%，零问题交付246户，全屋入伙时问题平均数（含甲分包）0.86条——2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2已知的最好成绩：同时交付1400套，入伙总问题数1600条。括号内数字，表示本年度内完成交付的项目套数。假想中的管理对象广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布相似的设计快速的施工室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。三大部品以工厂化生产为主：橱柜，木门，木地板。衡量成功与否的指标：客户满意度客户满意度包括多个角度，多个维度第二部分：设计图片展示15页暂略采用的材料品牌示例1单层毛巾架隆迪士28压克力浴缸（含去水）CT-6598.0022

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CP-03013主卫剃须镜隆迪士30主卫马桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐厅、客厅灯具按样板5厕纸盒莎朗32镜前灯

6洗碗槽龙头摩恩33生活阳台灯MX290/黄色/节能灯7翻盖式脸盆落水组件摩恩34工作阳台灯MX260/黄色/节能灯8面盆龙头摩恩35卧室过道灯MQ11-Y9/欧普Y2-99浴缸龙头摩恩浴缸龙头36主卧、次卧室灯具MX350-Y0210阳台洗衣机龙头华友37儿童房灯具MX350-Y01/黄色/节能灯11S型面盆龙头华友38卫生间吸顶灯MX270-Y21/黄色/节能灯12角阀250139厨房灯具MX270-Y21/黄色/节能灯1330CM软管121859带胶圈40花洒淋浴屏APPOLLO/B配置14客厅地砖波打线亚细亚41淋浴房CP-281915客厅踢脚线亚细亚42排气扇正野APC15E16厨房墙面砖亚细亚43单联单控大跷板开关5TA020117公卫地面砖建球44单联双控大跷板开关5TA020618主卫地面砖建球45双联单控大跷板开关5TA0201119主卫墙面砖欧神诺46双联双控大跷板开关5TA0216520公卫墙面砖欧神诺47三联单控大跷板开关5TA023121公卫淋浴间马赛克48空白面板5TG050022内墙面漆幻色家49插座防溅面盖5TG060023内墙面漆幻色家亚光A965/白色50单相三极插座（10A）5UB010024内墙底漆幻色家51单相三极带开关插座（10A)5UB010125公卫洗手盆CP-041652单相二、三极插座5UB010626公卫立柱盆CP-054053单相三极插座（16A）5UB020027公卫马桶CP-281954单相三极带开关插座5UB0201更多细节某工程部细部做法图片某工程交楼标准材料明细表一些改进的节点设计做法有关炎设计立的一亭个小创总结精装雅修不正是“献先毛丹坯，繁后装池修”巧，设鞭计应巴该从坝建筑借结构印阶段椅开始届。可能蝴遇到宗的问摔题定价孝问题葛：中豆性化兴设计议？轻顷装修日，重油装饰返？低造致价时中等硬造价躲时高造汤价时如何牲避免欠设计咽错误池？讨滨论1，讨层论2，讨关论3.如何地适当晌减少糟现场需施工门难度向？如何健与采残购密妇切配离合，富有效桌降低鲜成本章？讨论饶的话本题：如何旬体现盏个性违化？由谁披设计骆？如何土加深灿设计涉师的灰体验超，如王何通修过客荡户投贞诉改舰善设凉计？设计迅如何专实现洪标准统化？族如何可实现浩工厂降化？痕可参忧考的她书籍第三性部分怒：施犯工流某程设侨计四阶伤段施山工管蓝理法阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容准备阶段与业主与监理沟通，排除设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题

督促总包完成整改和移交

统一不同施工单位之间的管理模式

甲购物资采购准备工作无需移交的施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工甲分包单位进场准备

按照规范检查施工质量

甲购材料及时供应到现场需要移交的施工阶段木门门扇安装，卫生洁具安装，橱柜面板安装，五金配件安装，木地板安装督促甲定分包分包服从管理

按照规范检查施工质量整改、验收和移交地毯式检查整改，小业主提前开放，甲方监理检查，分户验收，入伙移交督促施工单位自检，组织监理及甲方自身组织检查，组织小业主提前开放

督促检查竣工资料组织验收

组织各单位共同搞好入伙的质量意识准备逼阶段脑工作本阶粒段工去作1、开届始：逆根据辞不同丑的项添目，甩需要羡做适朋当的统提前陡进场蜻安排影。2、工拉棚搭乳建：恭需要躁解决辉生活姐场地盘和部虑分加艇工场粉地问规题。3、办厌公设桨备进顺场：寻按照CI的规蓄定搭贞建办下公场甲地。炮车辆茂与办秋公室栋的位肺置重题点考束虑。4、施砌工队文伍进讨场、杀队伍聋培训短：非财常重葵要，渣直接宋关系碎到项待目成省败。僻特别衡提醒逝，甲迟方指魂定分课包单娱位也营要参萌加培致训，征以统注一管歼理思希路。5、图现纸会崭审：令关键尊是每游一种疏户型粘进行巨现场址对比炊，重令点部翼位是荡厨房仆和卫洁生间动。不恶要遗洁漏阳沾台上郊的管船线与路室内毯的关窑系。6、施塑工组剩织设喇计报央审。梳按照度甲方协及监陈理要叮求执辰行。7、详遵细材婆料计每划报眉甲方左。此秋工作凭费时鞋费力枝，需伯要认禁真对蜓待。捆尤其岔是瓷动砖部虫分，坑务必齐考虑粗设计遇损耗菊以及产施工谨损耗吼，尤演其是权瓷砖略的损流耗，邀很多爸人难广以相团信因译为设皇计排微版的盐原因泉，损捕耗率睛远远匀超过闸定额趟的规贫定，料对此掀需要卖有充爆分的觉沟通畅。8、与垮总包亡开始毯移交笑场地该：这庆件工匀作可忘能比锡较艰产难，浊需要况借助奥甲方屿、监营理的依力量陕。不敏可能插强求贩土建墓总包鸭解决续所有运的大乞小问适题，何那样东只能却是浪扮费时惨间。幸要学记会妥吓协的尺艺术凳。具寺体可递参见住后文喊专门爸的场丝式地移叨交程涌序。饰此时矮甲方穗指定狐单位匠也应制参与尽移交搬场地挑，橱胸柜单斜位应惰开始吼测量哨尺寸铁进行箩加工歌，木赠地板丑单位扇应就姓场地进平整爷提出能要求他，木惜门单每位应搅检查栋洞口醒尺寸激，提剪出整将改要穴求。傲由于地移交律的工碎作量慢很大勤，需专要调意动班错组的虽力量详组织均移交营。9、冷中水管颈打压轨，冷扇热水状对接莫长时哈间试桑验，轰电气痰管线泽逐条竟测试请移交熊：热合水管否渗漏按不容循易检贩查，蚀解决扒方法奶是与碰冷水品管对璃接，犯使其舍长时萍间处犯于持事压状吧态。10、总讽包整结改：丙可能苹很不格及时眉，需虾要借阴助外旅在的谢管理丑力量得。11、接较受时烦的再纺次检贪查：帜需要跑掌握闷妥协愈与协闯调的穴艺术概。本阶龄段工玻作重达点首先臂，是言就各乖种管宰理思介路达荡成一垮致，样以及幻玉组织陪对班楚组的辨培训烂。其次密，是秤与土蚂建的露移交期。经绍常拖缎延。平以下棋问题笨属于租总包币不可肚推卸印的责哪任：基层绘裂缝邮。各种绿渗漏择：外洲墙及络外窗货渗漏劣，卫稼生间勾结构五缺陷蚂或后词续堵祝洞等邀引起掀的渗娇漏，旧由于目总包悲不履办行打弄压责教任而领引起竖的管安道渗腾漏。由于姨总包迹引起傻的、椅难以险弥补惰的房贵间不沫方正恭、大疤小头府等。1、各破个地齿方的蓝分户狭验收弓标准黎、业杨主对砌于最熟终验蓝楼的马标准粥很不乓一样劫，北洪京、杂南京嗽、上芽海、煎宁波旗、无迈锡等姥多个刚地方渴都出变台了甩分户民验收惰标准梨。这顶些标粗准侧供重于进强制搁性条洪文要厦求。养因此叨，只烧能当锹作必乳要条还件，影而非夜充分盒条件这。2、防赴护栏垫杆的境安全寸高度薯需要然关注毯，若舱返工么，对城装修羞影响哗大。3、安尾全玻游璃。《建筑膝安全嗓玻璃炼使用椅规定》颁布肥已有诵数年瞧，但剖是违蚊背规抹定者腊常见垫。以崭下部念位需幅要采姨用安永全玻望璃：7层及7层以接上建针筑物普外开携窗；耐面积母大于1.鸽5平方始米的芹窗玻尸璃或劲者玻泼璃底明边离烤最终意装修残面小肝于50袍0m截m的落驾地窗来；楼汇梯、怀阳台津、平援台走妥廊的乓栏板兽和中雀庭内京栏板倚；倾窝斜装喜配窗辽、各损类天川棚（贼含天鼠窗、畏采光株顶）昂、吊藏顶；储室内箭隔断渠、浴拾室围撞护和违屏风晶。4、楼叉层空否间净酸尺寸张。有呢的地甩方小成业主考会在皂验楼坝时仔肉细测蜂量房扫间长乏宽高疾净尺伴寸。票南京课当地杀政府乳竣工芳验收辜时，供在每叛个房抵间内摸设置5个测闸高点亡，检涂查房芳间净滋高误坦差。5、卫欠生间茶属潮脏湿工快作环暂境，淹灯具钢外壳需需接汉地。无需聚移交贼阶段赴的工减作本阶兵段的昂管理洗工作12、政络府验宽收的炸问题瞧：精碗装修摄是否劲参加惠验收漂？如裹何穿腾插，艳竣工顶文档拖的要识求13、样梢板层解施工协。14、轻哑钢龙停骨石陕膏板野（或腐松本戚板）圾吊顶催基层顾，墙贸面面兼砖镶耻贴：雾这都予是优介先工给序。仅其中抚，泥惩水必删须在止第50天左错右大拒面完贱工，狡这是渴十分爱重要病的工葛作，惩务必央重视鄙。15、乳咸胶漆塑刮腻毕子以窜底漆棉：实年际上佛和第13工序姜同时恼开展懒，主晃要是殖因为羡工作闭面宽代广，忘条件球上允牵许交密错施膀工。16、地仿砖铺伞贴。门槛康石、碗窗台乎石、筹其他健石材朋铺贴负，公袖共楼溉梯间橡踏步堆砖铺堆贴。门槛柏石先崖装，诵目的劫是使呢得卫诵生间亩的门想框完压全落拉在门扮槛石悬以上央，可丸以避嫩免未杜来受梳潮发透黑的麦问题蓬。17、楼暗梯间弯的施洁工提图前较色多，岩主要担是泥摸水工统作希蠢望提爱前完励成，聪而且另，根狭据经轰验，皂楼梯穗踏步服的保量护并拨不难旬，造膝成破蕉坏的甜损失银不大阵。18、门稿框底阀框安冷装、宵室内药栏杆阀安装常：底粉框装外在门穗槛石斩上面哈。栏披杆要虹适时辨跟进猛，避冶免后挺期打比凿。呆需要蔬预埋该的，持一定钥要在槽泥水布施工袭前完航成。19、墙述砖、耗地砖分在门宝边、镜栏杆塘附近稀的收跳口。20、厨意房墙旗面不遵锈钢搬安装金、橱队柜以抛及洗广脸台帽的框茶架安猪装：违主要津考虑舞了成指品保鹅护以漫及加满工厂欣世纪唱的生炭产过裤程。21、正卸式的羞门框待安装汤：橱备柜已飞经运卵输进晒去，冲那么环碰撞什门框拴的可越能性烫大大替降低毁了。22、橱赤柜门逐扇、弓台面衫安装扯：主提要是港考虑说到加指工厂冲此时餐已经巨完成鸽加工宿。23、乳达胶漆倒第一奖遍面踢漆施跪工。24、公党共楼忽梯间范乳胶恒漆及适第一帜遍面夏漆施彩工：纤工序汁有提火前，围理由颈同前翠。本阶栗段工猜作重惨点首先穷，要蔽保证针泥水上的施州工进精度及垃其质强量控览制。喇以4个月码的工孙期作反为考拦量，测一般镇宜在50天左庸右完割成绝器大部支分泥市水施寒工，乏而且上要保亮证质顿量，决否则岁返工枯引起魄无穷舍后患弯，清梢爽的泳验收仔移交极必定海落空征。此狸阶段田还需缴要协眠助业团主做深好材蹦料管陶理，秧否则螺容易茅出现疏材料要供应红不及叔时的胞情形墓。泥工耻的质小量标半准差攀异比柄较大鸦。首忠先，屑与选亿择的汪墙地膏砖品据种、独质量押有很舌大关碰系。浮无缝胞砖对槐砖的休规格概要求善很高骨，规敢格误串差少奖许就讽能凸宰显砖舅缝不乳均匀萍。在坊上海卡，贴辉砖时歼较为哨广泛乖地使关用熟唱料十停字叉农，以凤保证榴墙砖厉缝均祥匀一岛致，碰值得洒推广教。在演验收你标准稍方面隆，砖悼越大洽越容婆易出姿现空欧鼓。淘上海演万科饮的检梅验标棵准是50倍mm以内胜的空茄鼓可碰以不谣返工举，我恼公司浮的标赞准更塔严格诸一些界，墙港地砖葛均不艰允许厦出现揭空鼓堂，但版是砖萄缝美幕观方诸面我箱们仍密没有藏达到磁上海规的较旨高要坝求，危这与老我们柿的质量量要炎求不睛到位苹有关危，也窜与供泪货质梁量有酷关。其次棍，油殊漆要嘱早施哈工。美尽管险理论段上讲探泥水巧先行似是通输常规绍律，棍但实开际上折由于两工作达面很担宽，比所以降刚开亿工就证可以迅开始荐乳胶感漆作晓业。责此工队序提遇前的踢目的基，在职于延迫长涂抄料施青工时扎间，懂因为策涂料主的质抖量是线需要罚时间兴作为坑保证统的。舱为了愉保证瓦足够全的作煮业时姨间及她最终黎的观颂感效掀果，秒涂料闸最后独一遍笑工序蜘安排来在所毒有主躲要工议序完畏工后羊。合理恐的施母工组和织对珍油漆防的最温终质腊量影夕响很犬大，巷也决猛定了货油漆蛋班组锻是否低赚钱苍，积政极性泄高不盛高。第三莫，某治些工返程的亭木工饺工作堡量也允不小盏，要我注意钥组织夹。必须内移交蛇阶段欲的管恨理工宋作本阶搁段的象主要程工作25、入膀户门扁安装甜，上蒜锁：知这是牧一个承非常钓重要叉的工债序，扇从此星进入准场地赤需要梁办理转移交声手续煌。由染于需乞要的撑看护梯人数踏比较狸多，垮所发芳生费乱用建腿议由灾各分经包按亿造价用分摊旦。在本额流程与中，月看护牌人员禽起到债了很剩重要缠的作芳用。姻项目宫经理旺每周缝组织栏召开炸协调剖会，馒明确派每个努工种崇以流恐水方誉式进议入具际体房助间的坟时间押表，燥看护耐人员毫根据特此表亡组织比场地肠移交蔽，提杆供开举门、返检查毙、关阀门、忌再检健查的属工作比。由功于需坟要的钟人较渣多，蜡有必跪要由闹各分康包单回位共嚷同分势摊相正应发粮生的渔费用换。26、煤糠气表票安装亚：可稠能具尽有一挡定的稀官僚鸭习气且，需修要注拼意检莫查。27、卫俱生洁玩具安乏装。28、镜猪子安监装：棋和甲轰方招裙标文劳件相基比有厦滞后鞭，主语要是掉成品眨保护唱困难协。29、卫老生间忍、厨博房五姥金安厌装：雪比较昆滞后确，主讲要是稠考虑播到容扬易丢寄失，掘容易骗生锈挽。30、木乒地板赶安装肌：此震前需晴要提惑前做姥好地荒面找偏平。兵木地祖板施熊工可扔能会茂产生童灰尘株。需塞要监倒督。劈燕本工培程中滤踢脚介线由塔装修泼单位至单独刃施工曲，不腹太常偏见。谁一般箩的木蒸地板暮专业航公司瓶安装忌踢脚晌线时膜有偷欺工减朴料的跃嫌疑搜，应螺予避朗免。新首先香，选街择踢标脚线缸时应得注意颈断面押形式管要利把于安靠装，奴否则喘很容隐易出策现上散口裂竞口过宴大，猪或者为接缝苦不平堆等问友题。赵其次授，安总装前懒一定器要在窝墙面裕上打衡木钉臣，将尺踢脚头线固哀定在兼木钉阶上。勒不允炉许直蠢接用嫌射将氧设定遮固定菊在墙扇面抹活灰上俭的方窜法。31、撕仗门、袄窗保碍护膜悦：门膛扇的浪保护皇需要蹄采取愉双层堪保护巨；窗绝户的步保护宴膜一撕直保雀留，尺不要也提前运拆除滤，这多两个慰措施晃对成朝品保外护大算有好退处。32、最锅后一堡遍乳卧胶漆名：乳石胶漆挠污染捡投诉山比例水最高中，故悦预留傅一遍出面漆壤最后依施工顺。本阶樱段的央工作璃重点首先桨，当幻玉泥水摄绝大会部分葛工作马已经狮完成过，乳河胶漆骂剩余拥遍，欺橱柜岗的框溉体安友装完葬成，宪木门嫩完成嫁门套属，这消个时卵候就骗应该换开始邀关门费闭户伙，采拉用移失交方枕式施比工。坐橱柜烛、木弱门、滨木地泪板的挨剩余演工序龙等应颂轮序挺进入霉，通叙过场撒地移承交区朱分管墓理责盈任。这个吸阶段杯的组片织工帮作相停对比殊较复努杂，耳需要败不少恒杂工别来参山与此躁工作思，控躬制钥司匙的拔发放招、场变地的限移交漠。建缎议杂不工的狮工资吸由各棍个分范包单泡位根椅据合蛙同造泥价的擦大小浪进行纤分摊括。广东煎的项碌目对侄于移派交时叛的质瓜量要药求偏逮低，垒表现住在成团品保灯护方的面要丘求也毙较低培，因蹦此很渴少项腔目需衣要按告照我满们期扩望的裳标准添进行认严格越的移仿交。森这是绞我们均需要渴改进翅的方觉面。这个夏阶段互很容喷易发劳生偷境盗事躺件。木电线乡丰、开苦关插奸座、丹各种帽五金饲洁具拆都可挎能成捐为被转偷盗吊的对斧象。津为此晶，需缸要控恶制所尚有的鞭出入休口，谈对各箱方面摔进行零上锁闷移交冈控制翻。地毯街式整搂改、竖验收锅、移墨交阶肆段本阶鉴段的秃主要收工作33、施柏工单足位地伴毯式富检查让，包扎括重歌要试奴水打乌压、友蓄水汇试验号：因为红泥水练施工途、木镰地板国施工屈、踢奸脚线辞施工貌都可没能破甚坏管砌道，变因此订要重慕新打宣压检锋查。蓄水辩试验遮实际众上进远行了植三次我：一娃是结榴构裸闲露状勇态下汤与总腿包的悲移交盯；二维是防罗水保孕护层迁施工奋完毕以后；语三是芹验收枝整改生时。34、业衰主组香织的认地毯汤式检羽查：睬考虑比是首渣次实漠施精电装修谁交楼淹，有惠必要北组织挥此工欺作。35、小坦业主龄开放驱日及腊其随汤后的姜整改拨：这露是我预们建度议的逃特别每环节采，对秩降低滔投诉换大有剑好处疤。开迅放时欲间：3天。小业初主开师放日伯的做狐法已渠经在案数个县工程选上实匹施，态效果蛛十分始明显亏，建招议业粪主方出面采替纳此配意见锹，并爬且很车好地肚组织婚此工傍作。灯统计崇表明永，开廊放时柏的卫浸生工蛙作做尝得好亏，可瞒以大煌大减志少客畅户投眠诉。哀为此浩，建恼议合密同明殊确此序次清挥洁工籍作由坑施工该单位救完成防，入鲜伙时蜂的高晨级清堤洁工亲作由支业主命组织政，专麦业公止司完娇成。36、入桶伙及撤随后筝的整稻改：圣无论析是业改主还字是施姜工单演位都粥必须侄高度嫩重视求，要绘以战缩慧备状损态接边受小险业主货的验统收。城组织者要有啊序，臂态度抢要真估诚，巩整改萌要迅解速有伍力。入伙简时，圆业主抱方面咽的组师织占泽主导香性作敌用，唇需要捎很好拢的组愚织。田同时么，施前工单司位须舟提供轻无缝碧的配解合，渔尽快符解决牺小业肉主提笼出的蜡投诉净。此今外，踪蝶要避经免过蝇度承照诺。坛小业射主可瓣能提支出种金种个婚性化透改造屡的方死案，晕应予所合理拨化解续。事妖实证衬明，俱如果每对于赚小业喝主的秀额外乔改造曲要求时承诺肌过多瓣，必旨定会绸占用扮保修之人员挪的精浩力，休客户料满意政度反朗而会树下降也。37、结票算：雀需要哭提前币进行嗓，不治然可灶能拖娘延时霞间非蕉常长鹊，无拐法实源现资悠金良永性循移环。桂重点任是：予有关般瓷砖森的实完际损铜耗统仗计麻需烦，辉要提奸供足丢够的册证据搭！38、保歇修：健此阶化段可放以通拔过良绞好的泡服务蜘提高翠小业朋主的悬满意医度，冬可以皱考虑拦打包山式服碧务，蔬由专缺业队桐伍提费供星俱级维档修服车务，臣以解说决因且分包果众多慰、投亏诉处要理缓远慢的什缺点盯。本阶狐段的将工作次重点检查拘整改驾实际龙上是徐一个杯连续旷的过希程。已在过窑程控肝制时语，管妖理人涌员就辩要通神过走访动式工管理贱不断释地发烘现问贷题，仔及时非安排忆整改泊。只弃要属呈于通堪病性济质的末问题凯，都善应该庭在班闷组会壤议上招专门雕强调弃。过程果中应所定期间组织弦集中琴检查男，奖靠励先击进，愚鼓励江后进舰。工程软进展笼到80我%左右蔬时，壤非常勉重要徒的是落应该敢将工远作重亲点转溜移到耗整改盐上来骄，不好然班贩组出尼于自摧身利叨益，辅很容亩易自阻行减器员，械降低游人工勾成本基。此疮时，肃管理阿班子密应尽趋早组牧织检程查，筹源源皱不断鲜的将塌质量竞问题后发送匙到班础组，胖使其连工作烛处于插比较膏饱满饰的状王态。特这种虫地毯淹式的党检查深需要躬很大陶的决踏心，兵组织件要有柳序，腐检查位落实枪要彻誉底。其次谱，对莫待小从业主饿一定肝要态济度谦香恭有零礼，帐绝对杯不可枯以冲砌撞。蚊开放谣时还烈要做验好卫够生工搞作。第三识，在踪蝶移交坚入伙处阶段跪，对辆于发析现的诱质量镜问题科，要述有迅垃速的响反应贡机制漫，因团为投叙诉处娘理良渠好时烤，反保而能葱提高霸满意革度。第四雄，维绝修服榜务要概争取题达到文海尔廉的星级级标丹准。本阶台段的何工作犁要点烘是必军须责铃任心怕强，鸣态度其要好育，发演现问剂题要咐跟踪程落实谨。从甲咳方角伟度编浆制的泛流程墨，以蠢及用源不同脱方式你表达擦的流舍程第四陪部分覆：采偷购管穴理采购吴管理分判谎模式由装腥饰公副司总雷包的按模式装饰+数个橡独立队分包抹模式装饰盖包清酒工+大量贤甲供缠材+数个讨独立租分包个模式材料碌设备义的集蹈中采存购与各宣合作弯的单拥位的陵战略肾合作甲供垫材关于错瓷砖弹、洁潜具等和工厂凡产品芽的供纷应模昂式关于辈石材棋等非跑工厂穷产品象的供优应模世式关于暑材料美损耗案的特程别提则醒装饰山施工洒招标爱的注荡意事滚项当前榜的劳岁动力蜓市场旋，转升包与芹挂靠教。大担公司舱？家惧装公企司？编制君完善得的工哲程量散清单对于通甲供球材税残费等游的考梅虑木门太的采坛购对进纵度的鞋影响签极大鸡，是俱最值调得关哨注的话项目敌之一关注登的质绪量要菜点木材宗干燥划水平浴。木材括本身蹄的品秃质。门板骗的构慢成方糟式。兵实木夸门、裁空心殖门、冒模压颜门。饰面厕做法有。油漆消质量鬼。门套末的设悬计方汗式。几乎沾所有老项目昆上都页遇到柄木门源安装尖产能退不足彼的问督题。愧为此差，将联其工宏作划窑分为战几个卧阶段升，采弄购合炮同最巨好予仪以明然确：第一拢阶段初：移吉交门浆洞阶背段。洽木门端单位昏最好好在土早建单范位移慈交场美地时边就参泛与门伐洞的震移交壁，具浅体负钻责门睛洞尺灿寸移颗交，晕这样饿加工芝制作敢就比急较从汽容。第二晚阶段财：底边框安糊装阶级段。庙稍微邪高级臭一些穴的木绢门均仰设有即底框袍。底硬框对低于泥让水收赶边、较大有涂好处瞧。尽编早将告底框痛安装蜓起来屑，泥惜工就吵知道拜该做绝到什读么位傲置，傅收口亮就不盾容易胶出现园错误证。第三围阶段百：门健套安总装阶敏段。躲也是亦早一奥些好糕。门荡槛石伏装完下，门揪套就滔应该井上马重了。酬注意垮此时杂一定享要注信意门叙贴脸崖先装拒完，棚不然求乳胶船漆没害有办聪法收停口，裕对进仁度影荡响明桑显。第四雨阶段肿：门沙扇安挎装阶庸段。橱柜披的采捉购关注爷的质功量要申点台面馋人造妹石的默含量暑，价厦格差增别可赞达10倍。柜体腰用板束材。尿多数聋用防裕潮板绕，既滴便如设此，膝防潮俘板质顷量也巩有高忍低之桌分。表面倍用装软饰材毁料。抵便宜裙的防介火板鸡几十柳元每段张，劳贵的田上千木元一趁张。每一步种五糠金件傲。进亿口的踩和非银进口后的价想格差止别极匹大，丛例如椅：抽姑屉所买用的确滑轨依，质慰量好火的可质以承邻受一这个人替的重封量，俘其价级格也输颇为法可观泪。抽屉沙的质脱量。采有的乏是金岛属制葵品，开有的托用普跳通板逮材制喝成。封边搂条的秆工艺储及材指料。各种栏附件篇，例啊如金秘属拉剑篮的商数量揉、质坦量等幼等。加工妻水平与。施工从阶段芝的划广分第一时阶段约：泥孩水工柿程完贴工95务%左右搂，厨骑房内界部基顷本清诱爽，贞橱柜脖就开步始安屋装，门但只仪需要勉安装挣底框验、不见易损堵坏的椅台面蔬。通笔常此税时会堡产生乖比较齿多的喊垃圾塑，早拆一天稀完成交，工储地里南面也阵早一池些干开净起见来。第二弦阶段山：安脑装橱热柜门冬扇第三济阶段融：安民装很舅容易葛丢失板的五轻金，筋以及贴灶台苹等。衣柜庙及成题品木静作的贩采购几乎冒每一耳组件慕部分服都构狼成不睛同的但质量猛等级唤。活动泡部件晒的可夸靠性饿需要览认真炉把握焦。防潮旺能力予常常搁不足凳。制作筐安装客的时漆间比鲜较长耍。安装梢时对栏现场杠有一路定影晚响。木地傻板的麻采购木地掘板在袄广东农用量岩一般档，在扇上海杏不少逮房子械内常旁常满矛铺。另这种移做法谷对房份间的欲方正拢性、兔地面浙的平义整度深要求腾很高愉，对走铺贴郑的工搞艺要隆求也郊很严登格，阅否则课非常妖容易萍产生捡大面参积空誓鼓等腿严重叠质量瓜问题偷。在贷广东常，我尽们怀仪疑大知多数嘴建筑悟的施肆工精回度难眠以满锐足要航求，坊甚至乐能胜刘任的量施工眼班组膨估计稻也不欲是很殿多。不过姥，木高地板良的安裤装倒描是非腹常快垄速。罚一般贯来说银，在暑广东井，1近5天染装完财20椒0套怜房间惰的木等地板轧并非贞难事膊。木妄地板蛮的进雁度安揉排是锐：泥献水全隔部完赛工，郊木门旨安装衔完毕筹，乳扁胶漆者仅仅愤剩下萌一遍屡或者讯剩下助点补旨工序落时，坊木地疑板就裁必须思进场谊了。上海抱市对市于木紧地板撤的保迈护要哑求极复高，栽因此气在采铅购时凳就必泡须明颗示要柴求的义保护窑方法国、可眠以接本受的扔质量捆缺陷生是多文大，堵等等龙。瓷砖野的采敌购尽管嘱瓷砖倍是标检准的越工厂钩产品偿，但晃是受偏材料傍档次创及不企同批少次的该影响梦，瓷隔砖带织来的静质量板问题伟并不具少见幼。采遮购时游应该遮注意脾以下立问题酿：瓷砖恩的损鬼耗远仗大于稿定额家值。先这主蒜要是画由于书排版根引起鲁的，牛与施篇工损公耗无夜关。读我们跳参与元的工买程墙瞎砖损泪耗最猜大超辩过34购%，全井屋平因均损浆耗常消常约16腰%。第二佣点，拴墙砖波采用详无缝亮砖时膛，很狂容易膊凸显机规格注尺寸肠方面跳的偏洽差。第三蜘点，贤在排贝版设毅计时赚，如枝能避晚免一勿些特获殊的冈拼花土方式劝，将品对质担量产拦生积罪极的倍作用袜。一还些样醒板房肿设计序可以寒采用散复杂甚的切辉割、畅斜拼渴方式牢，但皱是大震规模烛施工旬时很滚不容糟易保楚证施滥工质羞量，吹最好姑予以针避免猴。第四丝式点，革瓷砖斧的供节货要衰保证枯同一沈型号扛，同矛一规龟格、纵同一赞批次交、同更一色产号。调由于姿一开撑始很弄难完扣全准叶确的互计算坑瓷砖锁的用刷量，点在与期供货菠商谈训判时窑，应壁在合司同中板写明缓，至层少保帜有供卧货总牲量的10眼%以上赌作为批备用页，而替且允裙许超新过的杂部分秃退货纵。此息外，戏如果姨可能做出现醒色差达问题宰时，棵要求迎厂家贸提前雄知会钉，这忧样可仆以做修好预施留部桂分瓷霸砖作餐为整命改备叉用，璃尽量辆避免歼同一童房间养内出衔现色堆差。最好善按照智每一麻色号颂准备2%的瓷柏砖用渠于物伏业维捏修。瓷砖响的供磨应对督进度别的影倒响是赵直接蒸的，馒需要滔毫不似犹豫姐的保倘证其句供货掀。瓷砖鲜的供惰应没阻有想诉象的疲麻烦生，多蝇数时芒候是撑施工芬单位糠与厂料家直盗接联命系，呀建设巨单位误只需棚要履害行简杯单的最审批惨手续冤而已训。倒概是结架算时喉容易返因为刷损耗陕问题嚷产生个争执庆，因援此，缝强烈慢建议敢在投蔬标阶俱段即庸十分您关注鞋损耗孩的正得确计奋算，肯在执离行过敏程当浴中抽蹄专门兼时间纺核定子损耗废率，钓以利产结算创。水泥断的采洞购通常惰要求佣没有淘结构彩施工宪那么溪多，壤但是鼠对其惧质量退也不朽能过峰分放牧松。白水逼泥的勉质量马一定士要好生，否梦则勾调缝会臂发黑避。质量摩过差谱的水葬泥，令有时幸候会封出现新凝结苍时间咳过长彻等问鞋题。如果颠用与帽墙面膀石材虚的镶氏贴，巡寿那么香对水吊泥的蛮质量势要求纹应予场以较息高程眉度的商关注飘。腻子腻子早出现约质量族问题闹比想云象的讽要多嗽。理论衡上成赴品腻简子能岸保证喂质量培，实厘际上脖并非暂如此答。目前虫看来女似乎怎最好芽用的嫂腻子婶还是墨自己成熬制普。用托聚乙壮烯醇速（俗译称1塞08唇胶丝仇）熬符制胶棚水，汽再与击纤维流素、厨双飞菜粉充据分混抛合，境即成从腻子辣。熬闭制胶尖水的冰比例馆，多袜数是办土法益上马践，一圾包胶伸丝（傅25念斤）侍配大湾半油题桶水政。纤首维素加的重虫要作友用是蔽增加诸腻子俊的和割易性调，方凑便刮门抹施易工，拌但是喂添加千量不竭能过笨大，木否则题容易基在潮凳湿天拾气下弊发霉来。纤何维素雅的质歌量应柿予以潜保证溜，否萍则容傍易出曾现乳岗胶漆份脱皮让的问堤题。天花记角线大批版量施返工时万，天顺花角叔线能零妥善版地遮梨掩部岂分阴挑角不们顺直徐的问随题，球因此绿建议红设计虑上最锈好设只天花边角线制。采怖用工哀厂化更施工搅，由维工厂粘派人倦安装记，质凭量好晕，速像度快苍。有些乐设计伸将天胆花角攻线设猫计为扔木条迎线，陆对防均止裂脑缝非运常不订利。建除非牲天花荡角线疯设置暮在木午制窗专帘盒拖上，挡其余读天花往角线杀建议堡一律粉采用遭石膏她制品艇。扁平活的天印花角惧线附亩着在呢墙面从上时待，非耍常容翻易凸况显墙杨面不洗平整剧的质冤量缺逢陷。可以弹用中陵密度缓板代骨替石丢膏天烤花角锁线吗悉？天花馅角线筛在不誓同位舍置时劫对观政感的拥影响当。各类担装饰未胶合夸板有关物裂缝科问题有关破含水菊率问我题省份最大最小平均省份最大最小平均黑龙江14.912.513.6湖北16.812.915吉林14.511.313.1湖南171516辽宁14.510.112.2广东17.814.615.9新疆137.510海南19.81617.6青海13.57.210.2甘肃13.98.211.1四川17.39.214.3宁夏12.29.710.6贵州18.414.416.3陕西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北1310.111.5天津1312.112.6西藏13.48.610.6山东14.810.112.9上海17.313.615.6江苏1713.515.3重庆18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江1714.416江西1714.215.6福建17.413.71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