分户验收方案

页分户验收方案第一章编制依据1.《中华人民共和国建筑法》2.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）3.《射洪市住宅工程质量分户验收指南》（2022版）4.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20135.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20156.《建筑装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）7.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20178.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB502429.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-201110.本公司的技术、机械设备装备情况及现场技术经济条件；11.本公司质量管理体系文件；12.本公司环境管理体系文件；13.本公司职业健康管理体系文件；14.其余未尽之处参见国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准以及省、市关于建筑施工管理的有关规定。第二章工程概况第一节工程简介本工程为射洪县大榆片区棚户区（城中村）改造项目一标段工程，使用性质为拆迁用房及配套设施。本工程建设地点位于射洪市大榆镇二郎庙村，距离涪江大道东段约400m，西侧为银杏大道（待建），北侧为金台路（待建），南侧为问津路（待建），东侧为社区用地（待建）,交通方便。地理位置优越，交通便利。本工程一标段由1、2、8、9、10号楼及商业用房及地下室2层组成。规划建设净用地一二标段总面积（参与容积率和建筑密度计算）62752.87m2，规划总建筑面积277498.68m2。其中本单位施工的一标段总建筑面积约为16.75万m2.本工程设计使用年限50年；建筑工程等级一级；建筑抗震设防类别：丙类；抗震设防构造措施：6度；结构抗震等级：四级；建筑耐火等级：一级；整个建筑群以现代的立面风格为主，并充分考虑生态、低碳与节能设计。项目名称射洪县大榆片区棚户区（城中村）改造项目一标段工程参建单位建设单位：射洪市欣诚投资开发有限责任公司勘察单位：四川省川建勘察设计院设计单位：信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司监理单位：中韵四方建设集团有限公司施工单位：浙江沧海建设有限公司工程地点射洪市大榆镇二郎庙村建筑规模本工程一标段目由1、2、8、9、10号楼、商业用房及地下室2层组成。规划建设净用地一二标段总面积（参与容积率和建筑密度计算）62752.87m2，二、规划总建筑面积277498.68m2。其中本公司施工的一标段总建筑面积为16.5万m2.建筑特点本工程为，使用性质为拆迁用房及配套设施抗震设防基本烈度6度抗震等级四级建筑层数地上26层地下2层建筑高度建筑总高（m）79.45室内外高差（m）0.30第二节户型简介本工程户型主要包括：A户型、B户型、C户型、D户型、E户型和F户型。分户验收内容包括：户内验收内容主要包括:地面、墙面和顶棚质量、门窗工程质量、栏杆、护栏质量、防水工程质量、室内主要空间尺寸、给水排水与采暖工程质量、室内电气工程质量、通风与空调工程质量；公共部位、总平验收主要内容包括:屋面、楼梯、电梯前室、通道、地下室、外墙面等公用部分的使用安全和主要使用功能等。总平(报建部分)验收内容包括:总平道路、排水管道施工质量及使用功能。三、施工单位分户验收前的准备工作3.1组织准备施工单位分户验收小组成员如下所示：分户验收小组组长：李毓涛分户验收小组副组长：何建雄、苟远富分户验收小组组员：刘军旗、王杰、艾富强、张述清、王海兵、万玲玉、魏来、龚明兴、王兵、吴波、孙晓东、向颖分户验收小组成员任务分配：本工程分户验收初验土建由项目质量负责人唐川棱、张述清组织施工人员进行，对不符合标准的及时整改，安装工程由项目质量负责人唐川棱、王海兵组织施工人员进行，对不符合标准的及时整改。3.2技术准备1、建设单位组织成立分户验收小组之后，依据本方案对小组各成员进行技术交底。2、分户验收之前配摆好验收所需要的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、在室内地面上标识号暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点，线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。4、确定分户验收的检查单元。3.3资料准备1、分户检验的相关资料的准备。2、分户检验填写的表格和资料3、分户检验完成后对室内每户填写一份《成都市（清水）住宅工程质量分户验收表（户内）》（表2）、《成都市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检查记录表》（表4）、《成都市住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（表5：按楼栋）以及《成都市住宅工程总平质量验收表》（表6）；分户验收完毕后汇总填写《成都市住宅工程质量分户验收汇总表》（表1），分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.4验收工具准备分户质量验收之前，应将验收的各种工具准备妥当，并进行校准之后方可使用。因验收需要携带的工具较多，为方便携带每组应准备一个工具包便于携带小型测量工具。验收工具准备计划如下表所示：分组工具名称工具用途数量要求土建各验收小组伸缩空鼓锤检测户内墙面，楼地面、顶棚粉刷层的空鼓情况每个小组一把具有一定刚度的钢尺5m钢尺测量短距离范围内的尺寸每人一把莱卡（LECIA）便携式激光测距仪测量户内空间净尺寸每个小组一台水平检测尺（2m）测量楼地面的水平度每个小组一把2m靠尺测量户内墙面、楼地面平整度以及墙面侧垂直度每个小组一把楔形塞尺配合2m靠尺完成户内墙面、楼地面平整度以及墙面侧垂直度的测量每个小组一把内外直角检测尺测量户内阴阳角方正每个小组一把坡度尺测量有坡度要求的构筑物每个小组一把机电验收小组漏电保护、相位检测器检测插座相位、接地情况每个小组一把试电笔漏电检查每人一支四、住宅工程质量分户验收操作基本程序4.1、分户验收的组织由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组、下设各单位分专业组成的验收监测小组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。4.2、分户验收的申请分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。4.3开展分户验收户内分户验收应当逐户、逐间、逐项进行,分户验收的各个关键环节留存影像资料,应包含该户户型图、验收入员举牌照片(含房号、时间等必要信息且必须保证与实际情况吻合)、验收组过程照片，原则上每户验收组过程照片不少于5张。并如实记录《成都市(清水)住宅工程质量分户验收表》(表2)、《成都市(清水/成品)住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表》(表4)中相关检查数据，验收合格后形成包含上述影像资料和验收表的该户"一户一档"电子档案(二维码)。公共部位和总平检查项按照《成都市住宅工程质量分户验收表(公共部位)》(表5)、《成都市住宅工程总平质量验收表、验收照片》(表6)进行验收。现场验收检测点位应根据清水住宅实际情况采用合理材质标记原始测点位置，便于原位复核(附件6)。每户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理签字并加盖单位公章的（表2）、（表4）。单位工程分户验收合格，施工单位填写《成都市住宅工程质量分户验收汇总表》（表1），建设单位、监理单位、施工单位负责人签字盖章，分户验收完成。4.4、分户验收不合格情况的处理要求（1）、分户验收发现不合整改，整改后应重新组织分户验收；（2）、分户验收主控项目应全数合格,一般项目合格率应达到90%以上；（3）、分户验收不合格项按以下原则进行处理:经返工或返修后符合要求的，可予以验收；（4）、经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的，可予以验收；（5）、经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的，可予以验收；（6）、设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的，可予以验收；（7）、经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收；（8）、经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的，严禁验收。五、分户验收时间安排成都大学北219亩住宅兼商服用地项目（地块一）（1-37#楼及地下室）小区住宅楼分户验收时间为2022年6月1日至2022年12月2日，分户验收时间安排如下表所示：施工单位自查2022年7月1日至2022年10月20日；业主、监理单位复核检查2022年10月21日至2022年11月20日；报质监站验收2022年11月21日至2022年12月2日。六、分户验收内容，验收项目，检测方法、数量和工具6.1土建专业分户验收

土建专业验收内容检验方法验收数量验收标准室内空间净尺寸用激光测距仪辅以钢卷尺测量每个房间分别测量开间、进深，均不得少于2处使用钢尺或激光测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地0.3m高。开间进深负偏差和极差不得超过15mm。用激光测距仪辅以钢卷尺测量每户房间测量点不少于5处使用激光测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从测量至顶棚底部。净高负偏差不应大于20mm，极差不得超过20mm。楼地面使用2m靠尺和塞尺检查每间房不少于2处使用2m靠尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于5mm。俯视地坪观察检查所有房间俯视地坪观察检查，地面工程应该平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。用小锤轻击房间内所有布点全数检查用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。自然间空鼓面积不大于400cm2的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。住宅室内墙面使用2m垂直检测尺和塞尺检查每面墙不少于2处使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。宽度小于1m的墙面可不检。偏差不大于4mm使用2m垂直检测尺和塞尺检查每面墙不少于2处使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。偏差不大于3mm使用内外直角检测尺检查全数检查使用内外直角检测尺检查，宜选择在墙角距地高于0.5m、1.0m、1.5m处的部位各测一次。偏差不大于4mm用小锤轻击房间所有布点全数检查墙面上间隔400~500mm均匀布点，用小锤轻击布点周围区域，墙面抹灰与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓缺陷。自然间空鼓面积不大于400cm2的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。距离墙面0.8~1.0m处目测观感检查所有房间距离墙面0.8~1.0m处目测观感检查无此项缺陷顶棚抹灰目测观察检查，小锤轻击所有房间顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰、空鼓或是裂缝的缺陷。当发现有上述缺陷时，应采用小锤轻击检查。平整度目测观察检查所有房间目测表面平整门窗安装窗台高度刚卷尺测量全数检查，每个窗户至少检查一处窗台或落地窗的防护栏杆不得低于900mm，且不得出现负偏差。外窗排水观察全数检查窗台外侧流水坡度、滴水线设置合理到位。流水坡度应为2%。观察，手板检查全数检查门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。开启闭合检查全数检查门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确。功能应满足使用要求。配件采用铝合金等材料。观察、手板检查全数检查门窗扇的密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检查质保书及检测报告，观察、开启检查全数检查入户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无翘曲，表面颜色均匀，无明显划痕和损伤。玻璃安装观察、尺量检查全数检查检查玻璃标记。玻璃的品种、规格、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计和相关规范的要求。尺量、观察检查全数检查安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。栏杆扶手观察、尺量检查，手扳检查全数检查栏杆扶手高度，栏杆杆件之间的距离以及安装位置必须符合设计要求，安装必须牢固。焊缝应饱满光滑，无锈蚀，法兰盖尺寸合理并打磨抛光。楼梯段栏杆和落地窗栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段长度不小于0.5m时，高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距离不大于0.11m。阳台栏杆的高度不低于1.1m。防水工程质量淋水后观察检查全数检查每3~4层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1h。然后进行目测观察，户内外墙不应有渗漏水，渗湿、印水及墙面开裂现象。淋水后观察全数检查1、检查外窗的现场抽样检测报告。2、观察检查，密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3、淋水后观察检查。每3~4层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1h。然后进行目测观察，户内外墙不应有渗漏水，渗湿、印水现象。蓄水、防水检查全数检查厨房、卫生间等有水房间在防水施工过程中应有蓄水试验验收记录。6.2设备安装分户验收设备安装验收内容验收项目验收标准检验数量检验方法给水系统管道安装观察，尺量全数检查管道的位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合GB50242-2002的要求。冷、热水管上下平行安装时热水管应在冷水管道上方；垂直平行安装时热水管道应在冷水管道的左侧。管道渗漏通水后观察全数检查无渗漏阀门安装观察，手板全数检查阀门安装的位置、方向应该正确，启动灵活。套管安装观察、尺量全数检查安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰面20mm；安装在卫生间及厨房的套管其顶部应高出装饰面50mm。排水系统管道坡度观察、尺量检查全数检查顺直，坡向，坡度正确地漏布置观察检查，插入地漏尺量存水高度全数检查位置布置合理，水封高度不小于50mm。管道渗漏通水后观察全检无渗漏电气安装开关插座目测观察并使用钢尺量检查打开插座面板抽查不少于2处要求开关距地1.8m以下的应采用安全型插座，卫生间、非封闭阳台插座采用泛碱性插座。开关的安装位置距门边150—200mm,通断位置一致；面板安装紧贴墙面。配电箱1、用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数；2、通过开关通、断电试验检查回路功能标识。3、观察检查导线分色、内部配线、接线。全数检查插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。回路标号齐全、准确。导线分色应符合GB50303-2002的要求，配线整齐、无铰接，导线不伤芯、不断股。智能安装多媒体箱安装1、观察检查2、检查弱电线缆、标记、型号全数检查1、语音、数据、电视器件接口、进线(管)齐全。2、弱电线缆符合设计要求。信息插座安装观察检查，打开信息面板查看接线情况全数检查，接线抽查不少于2处1、在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，并符合设计要求2、线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密。CATV、网络通信检查智能化系统功能检测报告；打开多媒体信息箱查看接线全数检查1、CATV、网络通信等传输导线应通长布置，中间不得有接头。2、CATV、网络通信等传输导线信号畅通。3、CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确、牢固安全防范系统观察检查；模拟操作，试验部少于3次全数检查1、住宅内对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；开启放到么应灵活。2、语音、视频信号清晰。报警、联动机房一人，户内一人，模拟报警3次观察检查全数检查报警准确无误空调系统空调节点观察检查全数检查外墙空调洞节点处理符合设计要求。7.3分户验收实测实量示意图测量项目测量示意图备注墙面平整度当墙长度小于3m时，②尺可以取消；④尺和⑤尺只用在有门洞口位置墙面垂直度当墙长度小于3m时，②尺可以取消；如偏差较大时可增测④尺和⑤尺。地面水平度、平整度②尺和③尺仅在客厅等面积较大房间内测量；其余房间内可将②尺、③尺合并为一尺测量房间空间尺寸测量进深、开间尺寸测量不少于2处；房间净高尺寸不少于5处七、分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。1、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，严格履行自己的职责。2、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定要到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。3、分户验收工具到位：为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。4、分户验收方案落实到位：分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。八、主要项目不合格的整改措施8.1空鼓整改措施1、空鼓部位切割当发现有抹灰空鼓现象时，用小锤轻击周围区域，确定空鼓范围。在空鼓范围以外的100mm区域内做好标准矩形切割线，用切割机切除空鼓区域至混凝土基层位置，切割时动作不宜太大，应避免影响相邻结合良好部分的抹灰层。切割之后在边缘处凿成斜坡状，如下图所示：2、修补措施（1）空鼓切割完毕之后，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮。底层混凝土表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm范围内清理干净。（2）修补前1天，用水冲洗，使其基层充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。（3）修补时，先在底面及四周刷界面处理剂一道，然后用1:2.5水泥砂浆打底找平。底层抹灰应分两次进行，第一层抹灰终凝之后经检查无空鼓开裂现象开始抹