房地产 -中建2021《成本分析工作指引》

、务实剧新开格录第一部分初步认识第二部分具体操作中建新疆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD务实剧新开格第一部分初步认识中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD一、初步认识务实剧新开格1成本分析概述概念成本分析是对截止某一节点收入和成本的情况进行对比，分析目前项目经济运营情况的文件。的根据收支对比结果，分析项目经济运营情况，制定纠偏措施，提出改进方案，指导现场生产及商务策划的下一步动向，最终达到成本管控的目的。ON中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD一、初步认识务实剧新开格2成本分析编制"三原则”“三同步原则”即形象进度、实际产值、实际成本三同步，保证的是对比口径统一，能够真实反映项目运营情况。一、初步认识务实剧新开格2成本分析编制"三原则"收入看收入，成本看成本，即收入一定要看总包合同约定的计量计价原则，成本一定要看分包合同的结算原则，不能交叉，更不能混为一谈施工过程中有些金额较大的费用（临建、定型化防护、CI、周转料具费用），虽然一次购入但不能一次性计入成本，否则容易造成部分阶段亏"对号入座”原则"合理摊销"原则损，造成成本反映不实的问题，因此需要按照适当的方法合理考虑摊销中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD务实剧新开格第二部分具体操作中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD务实剧新开格归集要求二、具体操作封面工程项目收入及成本计划平衡表项目成本分析报告、安全文明施工费」施工措施费管理费.利润.规费.税金」本期分析及总结数据归集的14张表____________________________J中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD1封面1.1归集要求二、具体操作务实创新开右基本信息数据连接编审人员需如实填写工程名称、工程地点、结恁以化构形式以及建筑面积4项基本信息累计预算收入、累计实际成本用公式链接汇总表中薮据至封面编制人为项目商务负责人，审核人为项目经理，编制单位填写项目部，编制日期填写实际日期中建新II建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co.,LTD1封面1.2案例讲解二、具体操作务实剧新开格中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD2.1归集要求J2本期分析及总结填写本期人工费、材料费、机械费、专业分包费、周转料具、安全文明施工费、施工措施费、现场经费等收入及成本金额，并说明盈利情况。总结及纠偏措施本期项成本情况本期完成工程描述及累计形象部位二,具体操作务实创新开右总结人工费、材料费、机械费、专业分包费、周转料具、安全文明施工费、施工措施费、现场经费等开工累计本月的盈利情况，并且针对亏损项指明亏损原因，提出解决办法。中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co.,LTD务实剧新开格2本期分析及总结2.2案例讲解本期分析及总結-、本期完成工程描述及累计形象部位二、本期项目成本情况©总結及纠偏措施二、具体操作4.累计机械費亏损主要为本工程前期受疫情影响主体阶段工期拖延2个月，持续跟进业主集团对本工程疫情期间停工损失补偿的审核情况.加快机械费补偿落地.实现扭亏.本期完成工程描述，1.A2T#橙完成至二十八层：埼柱梁板彼浇筑完成100%;二次结构施工至21层；2.A2・2#棲砌体完成90%；3.A2-3#棲完成至女儿埼，埼柱梁板彼浇筑完成100%；4.A3-1#主棲完成至二十四层：墙柱梁板彼浇筑完成100%;二次结构施工15层；5.A3-28棲完成至一层：堵柱梁板彼浇筑完成100%;6.A3-3#棲完成至一层，埼柱梁板&浇筑完成100%;累计形象部位：1.A2-18橙主体工程完成至二十八层；二次结构施工至21层；裙棲主体工程完成;2.A2-2#棲主体工程完成，砌体完成90%：3.A2~3#W主体工程完成；4.A3-1#主楼主体工程完成至二十四层；二次结构施工15层；裙棲主体工程完成;5.A3-28棲主体工程完成至一层，6.A3-3#W主体工程完成至一层，7.A2A3地下车库完成至±0.000.华润未来城项目：1.形象部位信息未填写；2.成本分析情况没有填写；3.总结及纠偏措施过于简单，需写明具体措施。华润时代城项目：基本内容均未填写，项目需要根据成本分析进行盈亏点总结分析，通过合理手段、有效方法进行降本增效。I中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co.,LTD总结及纠偏措施，一成本情况总结1、本期预算收入1595.82万元，本期实际成本1475.53万元，利润120.29万元.主要亏损项为，人工费亏损33.21万元，周转料具亏损55.15万元，峥措施费亏»16.127）元.2、累计预算收入15319.96万元.累计实际成本14797.47万元.利润522.49万元.主要亏损项为，人工費亏损435.90万元，周转料具亏损368.41万元，机械費亏损85.73万元.二、成本控制及纠偏措施，1.

人工费亏损主要为投标亏损，可以疫情为由根据济南市相关人工费调整文件向业主提岀调整人工费，降低亏损金额；继续与业主设计部沟通商业部分ALC变更，降低二次结构部分人工費亏损，2.周转料具亏损主要为投标亏损，通过木方拼接.棋板及钥管及时拆除.加大周转次数，降低周转料具成本；同时收集整理业主开发迸度原因调整工序、工期的相关资料,以此为由调整模板、木方周转次数，増加周转料具收入；3.本期施工措施費亏损主要原因为本期工程量较小，施工措施投入较大.造成亏损，可以通过快速建造，提前完工等方式降低成本，同时与业主协商编制总承包阶段包含全部专业分包的招标及进场计划，专业分包及时进场施工，缩短总工期,降低总承包阶段工期成本在期项目成本情况：预算收入1595.82万元.责任成本1436.24万元，实际成本】475.53万

元*累丑项目成本情况，预算收入15319.96万元，责任成本13787.96万元，实际成本14797.47万兀.3汇总表分-项表:否正.要分为预计工程竣工数据统务实创新开移中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co.,LTD填报要求具体操作期数据统计、累计数据统。此汇总表数据均为各中数据链接，不需要手动数据填报完成后，须检查3汇总表3.2案例详解二、具体操作务实剧新开格中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD1:程项II“两算”对比分析汇总去序号卖用名称単位累计数据统计备注筹鄭（祐萱叶入-玄既成室）节⑷垄0）⑴尸1人工费元/■人工费351,人工费!AD51-N5-Q5-R5/N5\2材料费元/■材料费，Z51=材料费！AG51■N6-Q6-R6/N63机械费元=机械费F86=机械费！AD86=N7-Q7-R7/N74专业分包蜃元-专业分包费P37=专业分包费!AD37♦N8-Q8-R8/N85周转料具元-周转料具”28♦周转料具!AI28-N9-Q9-R9/N96安全文明施工费7D•安全文明鹿工费！T17•安全文明施工费，AA17♦N10-Q10-R10/N107施工指鹿费元=施工指鹿费！T12=施工措施费IAA12-Rll/Nll8现场营理费元。管理養、利词、规養、税金!K8=管理莪、利阔、规寇、後金38-N12-Q12-R12/N129利词元♦管理変、利词、规赛、後金!K5=管哩寇、利阔、规寇、税金!N5-N13-Q13-R13/N1310規费元=管理费、利词、规赛、税金M6=管理费、利阔、规费、税金36■N14-Q14-R14/N1411技金元=管哩養、利阔、规费、税金!K7=管理费、利拘、规弱、税金！N7=N15-Q15=R15/N1512让利元■让利！N17■让利!Q17-N16-Q16-R16/N1613指定分包元■指定分包!N17■指定分包!Q17-N17-Q17-R17/N1714总包脇务费7C-总包服务费357=总包服务费!Q57•N18-Q18-R18/N1815其它元=其它！N9=兰它!Q9=N19-Q19=R19/N1916开源效益元■-开源效益!P24—N20-Q20-R20/N20J合计元'^UM(N5:N19)-SUMCQ5Q20)-N21-Q21-R21/N21y务实剧新开格专业分包及临建工程人工费不记在此处。二、具体操作填写内容遵循原则注意事项依据合同“对号入座"成本看分包合同,收入看总包合同，工程量*单价二总价。填写项目建设过程中发生的全部人工费，包括主体结构阶段、二次结构阶段、抹灰、砌体、脚手架等。♦■1人♦工费♦♦r填报要求二、具体操作A工程量方面收入和成本的计量基础均是图纸那么人工费用的工程量应该是一致的，但部分工程存在成本和收入计量原则不一致，这部分需要重点关例如：有些甲方会在合同中约定关于钢筋的计算规则（搭接等可能不计算）又或者合同约定砌体按实砌尺寸计算，但是成本的工程量按照国家规定，搭接应该正常计算，务实剧新开格成本要按照分包合同价格计入；收入分为两种情况，一种是有综合单价分析表的，我们可以根据综合单价分析表中的人工费填写，另一种没有综合单价分析表的，需要我们自己来拆分。价格方面B砌体按图示尺寸计算。中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD务实剧新开格材料费包含泵送的地区比如C30砼（含泵送）的不含税综合单价为550元/m，，投标测算管理及利润为10%,投标同期C30砼材料费（含泵送）为450,那么我们的人工费怎么拆分呢？中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD人工费的单价=550/1.1-450=50元/m3特别注意：收入的人工费应该要包含辅材、辅机的费用，因为要与劳务分包（成本）的人工费保持一致务实剧新开格材料费不包含泵送的地区C30砼的不含税综合单价为550元/m3,投标测算管理及利润为10%,投标同期C30砼材料费（不含泵送）为450元/m3,泵送机械费成本为20元/m3,那么我们的人工费怎么拆分呢？人工费的单价=550/1.1-450-20=30元/m3特别注意：部分地区工材料费中不包含泵车费用，此时我们可以将人工及机械费中的泵送机械按照成本价格计入机械费中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD务实剧新开格材料费不包含泵送的地区C30砼的不含税综合单价为550元/m3,投标测算管理及利润为10%，投标同期C30砼材料费（不含泵送）为450元/m3，分包砼人工单价为40元/m，，泵送机械费成本为20元/m，如泵送机械收入与人工费合并计入人工费中，那么我们的泵送成本如何计算呢？中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD人工费的单价=550/1.1-450=50元/m3人工费中砼的成本=40+20=60元/m3特别注意：收入与成本要——对应，填表时需砼人工与泵送机械须分别列项务实剧新开格注意：为保证分析口径的统一，不采用此种方法!4人工费4.2案例讲解工程项目人工费计算表工程名称：甲序号分部分项名称二、具体操作中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD清单项单位累计数据统计预算收入实际成本工程量单价合价工程量单价合价C35现浇钢筋混凝土柱人工m3552.1654.3430003.09552.1640.0022086.47C35现浇钢筋混凝土柱泵送费m3552.1615.008282.43閃5柱帽人工m31011.1854.2654870.611011.1840.0040447.16閃5柱帽泵送费m3515.0015.007725.00C30现浇钢筋混凝土墙人工m358.2756.853312.4258.2740.002330.80閃0现浇钢筋混凝土墙泵送费m358.2710.UU874.05优。现浇钢筋混凝土墙人工m3794.9756.0244532.18794.9740.0031798.76C60现浇钢筋混凝土墙泵送费m3794.9715.0011924.54京。现浇钢筋混凝土墙P6AIm31033.2678.0780669.461033.2640.0041330.54C30现浇钢筋混凝土墙PB泵送费m31033.2B15.0015498.95閃5现浇混凝土墙后浇带F6人工m310.50109.611151.3910.5040.00420.18C35现浇混凝土墙后浇带P6泵送费m30.0015.000.00C35补偿收缩混凝土后浇带墙F6人工m310.50109.611151.3910.5040.00420.18閃5补偿收缩混凝土后浇带墙F6泵送费m30.0015.000.00C30现浇钢筋混凝土板人工m31.8555.33102.181.8540.0073.86C30现浇钢筋混凝土板泵送费m30.0015.000.00二、具体操作务实剧新开格4人工费4.2案例讲解北一线道路及综合管廊项目gmi砖胎膜工程量及单价差异过大，收入单价1m3砖胎膜含抹灰26.48元，此项亏损270万。出现此种情况时，需具体分析亏损原因。1J1!Q1S1H裁瞄IIW上蒯10.I您tt曲|濒嚨-萌炷W3:'AKIrr.j•neo5HC11/mi费1:sIIfiLlI)j11]WHI•m•飘H（却11鄆圖1X11•no4HSDfflll测1垢fmuIW11mi111MU5swi敝權臉:邮，<□11脚蛹X（瞄¥Tg|wi1::周转料具费用在人工费表中填写，无收入仅发生成本，单位填写有误，无法真实反应实际亏损、盈利状况。中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD4人工费4.2案例讲解二、具体操作务实剧新开格中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTDABCPQRSTUVWXIY工程项目人工费计算表工程名：祢：北一线道路及综合管廊工程▼序号分部分项名称单位累计数据统计备注预算收入实际成N进项税工程量■单价、合价工程量单价，合价n税率、税金2侧墙模板安拆（双侧模板）（含模板、脚『架供应）m2573302.5434.09'~1w19544044.73573302.547010808.379%4230972.75-27466763.65-990500-2570818.43「5铝模板（可周转使用）m219810.000.0019810.0509905009%五—曾§91心2968669.54267180.2611集水坑砖胎膜（含抹灰）m38203.3326.48217234.734171.47002919966.7359%262797.01-2702732.0012家乙師反7Q恨明不1禾伊厌（50mm）m29740.5618.54180616.379740.6548702.809%4383.25131913.5696-1566251.122-4285759.369-3816022.412437572.99-5902042.347十措施及其他工程12720106.870.014286358.001285772.221安全文明施匚费m20171430.4254285759.3699%385718.342临时双排架措拆高W5m（按垂直投影面积）m212.700.00119250.7323816022.49%343442.023临时双排架措拆高＞5m（按垂直投影面积）m3492234.9025.8412720106.878309.834282533.889%25428.054场内材料转运费（含甲供*+住O、m20163945.6365902042.3479%531183.81二、具体操作务实剧新开格4人工费4.2案例讲解工程名;除：北-线道路及综合管廊工程工程项目人：!序号分部分项名称单位预算收入工程量▼单价▼合价▼6四桥卡车租用m27模板支拆（木模）m28临时3排架搭拆（＞5米，按垂直投影面积〉个9杂工台班10租用发电机（2台）个11维修加固（架子工、木工）台班12抽水（5台抽水泵）个13租赁扣件m14租赁钢管张15模板根16木方张r17跳板个18防撞桶项$~19五标大门m220m321标养室墙体砌筑方景m222标养室房顶彩钢棚搭建m223K16+200-K16+387左幅道路第-次砕硬化浇筑面积m324定型化栏杆基础砖砌基础m25定型化栏杆安装m［费计算表1累计数据统计实际成N进项税备注工程量▼单价‘合价n税率’税金▼7.0150010500.009%945819.09073710.009%6633.9752.410075240.009%6771.6220.012026400.009%237636.040014400.009%129645.02209900.009%891135.07510125.009%911.2512000.00.015180.009%16.223000.00.02460.009%41.4439.06026340.009%2370.6820.02016400.009%1476188.08015040.009%1353.625.01203000.009%2701.02502425024.009%2252.1635.815536.259%48.2610.27007105.009%639.4532.01605120.009%460.8721.61510823.409%974.1158.070040600.009%3654460.02511500.009%1035oc+开d彳行甘,讷U■UA'fcl口~。Anr\na。ni-\cxaia

onn(kc*cco本期分析及总结汇总表人工费■昌•通专业分包養机械费安全文明施工養施工措施费管理费、利润、规養、税金现场经菱商务策划情况―+中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD务实剧新开格4人工费4.2案例讲解现阶段联采计价模式二、具体操作丄■程者榕：中序号分部分项名称清単项单位累计数据统计预算收入实际成本工程量单价合价工程量单价合价五地下室砖胎膜m31521.19437.27665170.011521.19360.00547627.79側墙保护砖m3682.57263.13179606.45682.57300.00204770.58多孔砖墙100厚m316.87269.864551.8816.87360.006072.26多孔砖墙200厚m31441.65269.86389047.311441.65360.00518993.86多孔砖墙：三;。。厚m326.33269.867104.9426.33360.009478.08地上清単砌体工程m39.07269.862447.659.07360.003265.20多孔砖墙厚m32775.72269.86749064.042775.72360.00999260.57多孔砖墙300厚m3246.69269.8666573.65246.69360.0088810.06蒸压加气混凝土砌块A3.5（砂加气）100厚m32562.72248.42636634.642562.72360.00922578.30蒸压加气混凝土砌块A3.5（砂加气）200厚m31789.44248.42444534.611789.44360.00644196.78蒸压加气混凝土砌块A3.5（砂加气）250厚m3173.81248.4243178.75173.81360.0062572.43蒸压加气混凝土砌块A3.5（砂加气）300厚m335.88248.428912.2035.88360.0012915.11耐火砖200厚m344.82356.3115968.8944.82360.0016134.26零星砖砌体m35.20291.601517.545.20360.001873.51商业多孔砖墙200厚m3447.90269.86120871.46447.90360.00161244.00二次结构（收入砌体含二次结构，业主奉单淮*量3二诙结构混凝土m30.000.000.001841.45300.00552435.00二次结构钢筋kg147000.000.000.00147000.001.40205800.00二次结构模板m232052.200.000.0032052.2042.001346192.40二次结构对应的砌体体积成本调整1841.45-360.00-662922.00未施工m3-500.00269.00-134500.00-500.00360.00-180000.00——人工费需根据总包清单及分包合同清单一对应。预算收入根据业主不同，存在差异，同样实际成本因工程所在地、分包模式不同，也不尽相同。中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD4人工费4.2案例讲解二、具体操作务实剧新开格新开工项联采计价模式n序号分部分项名称清单项单位累计数据统计备注预算收入实际成本进顶税工程量单价合价工程量单价合价税率税金地下室砖胎膜m31521.19437.27665170.011521.19360.00547627.793.00%16428.83侧墙保护砖m3682.57263.13179606.45682.57300.00204770.583.00%6143.12多孔砖墙100厚m316.87269.864551.8816.87360.006072.263.00%182.17多孔砖堵200厚m31441.65269.86389047.311441.65360.00518993.863.00%15569.82多孔砖墙300厚m326.33269.867104.9426.33360.009478.083.00%284.34砌体工程多孔砖墙100厚m39.07269.862447.659.07360.003265.203.00%97.96參孔砖墙200厚m32775.72269.86749064.042775.72360.00999260.573.00%29977.82多孔砖墙3。。厚m3246.69269.8666573.65246.69360.0088810.063.m2664.30蒸压加气混凝土砌块A3.5（砂加气）1。0厚m32562.72248.42636634.642562.72360.00922578.303.00%27677.35蒸压加气混凝土砌块A3.5（砂加气）200厚m31789.44248.42444534.611789.44360.00644196.783.00%19325.90蒸压加气混凝土砌块A3.5（砂加气）250厚m3173.81248.4243178.75173.81360.0062572.433.m1877.17蒸压加气混凝土砌块A3.5（砂加气）300厚m335.88248.428912.2035.88360.0012915.113.00%387.45耐火砖200厚m344.82356.3115968.8944.82360.0016134.263.00%484.03零星砖砌m35.20291.60

517.54—归爵360.00—873.51一：-L00%56.2]商业多孔砖墙200厚m3447.90269.86120871.46447.90360.00161244.003.00%4837.32二次结构（收入砌体含二次结构，业主不单独计量）圈梁、过梁、构造柱m30.000.000.001023.001300.001329900.003.00%39897.00门槛、导墙m30.000.000.00815.001200.00978000.003.00%29340.001人工费需根据总包清单及分包合同清单一对应。预算收入根据业主不同，存在差异，同样实际成本因工程所在地、分包模式不同，也不尽相同。中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD4人工费4.2案例讲解二、具体操作务实剧新开格其他项目计价模式人工费需根据总包清单及分包合同清单一对应。预算收入根据业主不同，存在差异，同样实际成本因工程所在地、分包模式不同，也不尽相同。中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD5材料费二、具体操作5.1填报要求务实剧新开格填写项目建设过程中发生的全部材料费，包括主体结构阶段、二次结构阶段、零星材料采购（可记一笔数，后附明细附件）等，一般情况下，工程水费计入此项。填写内容注意事项模板木方、脚手架、安全文明施工、专业分包及临建工程材料费不记在此处中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD务实剧新开格成本：按分供合同约定计入，注意砼的计算方式（按小票结算还是按图纸计算）；钢筋实际使用工程量二进场量-库存-调拨-半成品，特别注意不减废料，因为废料实际上已经消耗了，如减掉成本就计少了，废料可以根据实际情况在材料费表中单列一项废材处理费用，冲减成本。塔吊、施工电梯基础钢筋及砼量应放入机械费，临建用量放入安全文明施工费中，此处不应重复计算。收入：按照合同约定及图纸为依据计算，此处收入为预算量，不含损耗。工程量方面二、具体操作5材料费5.1填报要求成本价格及收入价格均需要区分钢筋、砼型号，按照相应价格各自计入成本：因涉及各种规格，且进场时间不同，价格不同，可按照节点周期内相同规格的加权平均单价进行计算，同时，应按照项目实际情况，将钢筋延期支付导致的赊销加价费用以及供应链支付手续费用计入成本中，保证成本足额计入。价格方面收入：收入部分的价格为中标清单单价或业主认价单价，如现场实际已施工完成但认价未完成，可暂按成本单价遵循保守原则计收入。涉及钢筋、砼、电线电缆等可调差主材，需要考虑主材调差费用。若业主不是按月确认调差费用的，项目需自行计算调差费用，一笔计入收入中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD务实剧新开格5材料费5.2案例讲解二、具体操作主材必须做详细量价对比分析，如钢筋、砼、砌块、砂浆、止水钢板等，其他辅助材料可以仅于其他材料中列总数。材料费需能够反应项目实际管理及盈亏水平，方便制定纠偏措施，不要对数据优化十建雨TM程丄［乗叵U冃P反公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD5材料费5.2案例讲解二、具体操作务实剧新开格865,282.61小计4川合H条款（续）I：値骨理域〉Of。仕、加1.4.何A办公V.0.00现场试绘室0.00I:人仆禍3,334,332.56HLMIJI18,452.450.12W架10.871,874.36細旭所r.te/pR临时消紡及防火临肘通讯物科和机狀的仓储、Ui【：地保安及保HI.334.892.00执订般险ItEW儿他临时l.fiI：台种物料的保护390.076.14捉供点劣大‘I之施I折施372,528.00備除烷圾L.060.492.64环境保护234,045.68防止传槃糾传播0.00保护现“•设施0.00俱时I.程的布氏及”拆除后的性红0.00鐵工费jt及峻LMitfr780.152.28—般情况下，工程水费收入及成本均计入材料费。根据业主清单不同也可以将水电费按照收入对应成本的原则计入机械费中。中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD二、具体操作务实剧新开格6机械赛6.1填报要求填写项目建设过程中发生的全部机械费，包括塔吊、施工电梯、吊篮、零星机械、施工用电费用等b.零星机械，按照零星机械台账计入，发生多少计多少，不摊销。c.施工用电计入机械费表中中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTDa.塔吊、施工电梯等大型机械一般分为基础费用、进出场费用、租赁费用三类基础费用一般分为人工费、钢筋及砼材料费，应分开列项，一般不需要考虑摊销。进出场费用工程量为台数，单价为合同单价，一般也不需要考虑摊销。运行费用工程量=台数*租赁月份，单价为合同单价，按实际发生计入。务实剧新开格因机械费收入包含主体结构阶段和二次结构阶段，故需要进行拆分，如无特殊情况，主体结构阶段和二次结构阶段应按8:2j行拆分。收入填写遵循中标清单计算原则若按建筑面积记取，则工程量为建筑面积，单价为清单约定平米单价（不需拆分综合单价，可一次性计入）注意：施工水电费若单独约定，则应计入机械费中。中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD二■具体操作务实创新。料6.2案例讲解6机械费A.昆明滇池南湾项目预测量与实际累计量有较大出入，单位未填写偏离预测原因是什么？B.泉州力高项目塔吊基础的人工及材料费未在机械费中计入，为了实体项目对比更精准，建议基础计入机械费中。9"/

I中建新疆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co.,LTD务实创新幵杨中建新疆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co.fLTDA.昆明滇池南湾项机械费6.2案例讲解预测量与实际累计量有较大出入，单位未填写,偏离预测原因是什么?工程项目机癩计算表工程名称：昆明滇池南国项目序号机械名皺型号单位预刑工程紅数据统计2四口年5-1径卽卽年4月数据统i+価算收X.预计成本预算收入实际成本晋单价合价曜租赁期市场价詞税率税金通单价台价工鯉单价（月冶）台价税率税金备直运输机籐5.00險CLOD0.00(10017323316611罷租赁费用（TC6513高影4照4.0329M3480003132029,000.00437,900.00394LLOO2诳岀场费贫6513高度翎米）10014700014100012690LOD47,000.00瓦860.001607.403人工费（皿513高度翎制1004敬192000172801400iqmoo224,000.002D16CLOO4罷租赁费用（C5510高影4咪）2004.03OD12L60D1094413.25以20CL00201姻00151261005诳出鵰回暗g米）20013500070000跡LOD距moo乌300.00119?.006人工费(C5510=l«)2004敬128DDD11520IB.70iqmoo299,200.002692B.W?罷租慝用（C6010高影4咪）LOOKOO1S2009100081901103电moo23L1MOOsm148也出场费（现高g照L002370007<fl6660LOP37,00110014,060.001265.4fl9人工费例隔度翎米）5.00L6M8000072001CLB1116,000.00172,966.6015566.9910塔吊附翻料赛由电箱及电缆鉗LOO30项祖is1K5DL06塲14B85.14其他运输机械000473815.8312涮吊车台施1.0020L600320DD4160浙.00渺00331,200.00塲43056.003随车吊台注1.0020L80036M场O86.501/fflLOO14理00塲L91M504平板车项1.0025500LLODO1430LOO5.50CL005,.500.00715lOO5卸钢筋吨1.00洌10254fl013ft3302；470.001CL0014/00.00191100水轅0--2022600.00MOO125676L35221K832230783.66225288L57二、具体操作二■具体操作务噗创新什拯B.泉州力高项塔吊基础的人工及材料费未在机械费中计入，为了实体项目对比更精准，基础计入机械费中。中建新顕建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co.,LTD6机械费6.2案例讲解二、具体操作务实剧新开格措施项目清单汇总表序号项目名称计量单位工程量金额（元）不含税含税(-)临时设施4,840,000.005,275,600.001现场临设平面布置图项12现场的通道项1100,000.00109,000.003车路及人行道项1150,000.00163,500.004发包人的现场办公室、监理工程师的现场办公室及宿舍项1180,000.0019&200.005承包人的办公室和货棚项11,350,000.001,471,500.006承包人的工人生活基地项1610,000.00664,900.007指定发包人及甲方独立分包工程承包人的用地项1100,000.00109,000.008围墙、隔墙和走道项1100,000.00109,000.009现场名称牌项150,000.0054,500.00|10施工水电费项1Z000.000.002,180,000.0011临时供水项1100,000.00109,000.0012临时照明和供电项1100,000.00109,000.00(-)脚手架、施工机械11,976,351.2213,054,222.8313施工机械和工器具（垂直运输）（总包及分包使用）包含塔吊基础的费用项16,813,114.607,426,294.9114脚手架（租用，搭设，使用，拆除（总紡1项rh4,035,864.054,399,091.8115大型机械进出场（大型机械设备进出成诂忡相应的基础等）丄项.贝1,077,372.571,174,336.1016超高降效费项150,000.0054,500.00rr综合单价分析表序□项目名称□项目特征E计量单位不包含揩值税可抵扣进项税KM用XZ\Z*C1f/—、F人工费主材费［含损耗）辅材费及机械费£业官理费+利润规费6.00%2.09%5基础垫层C15m355.00514.95101.00%520.122.8435.8812.50满堂基础6满堂基础C30m355.00565.00101.00%570E24.6039.0213.59底板后浇带7底板后浇带C45m355.00620.00101.00%626.223.7042.2914.73直（瓠）形墙匸8直（虱）形墙C35m355.00580.0098.69%572X24.1339.0913.629直（弧）形墙C35m355.00580.0098.69%572.£24.1339.0913.6210电梯井壁墙C35m355驱98.69^1572X39.0913.6111墙后浇带C40m355.0099.99%6095皆.9541.3314.40矩（异）形柱12矩（异）形柱C35m355疥1580W98.69%572/24.打'39.1013.62有梁板、单梁、无梁板、平板13有梁板、单梁、无梁板、平板C30m355.00565.00101.00%570〃19.2838.7013.4814有梁板、单梁、无梁板、平板C30m355.00565.00101.00%570.4119.2838.7013.4815梁板后浇带C35m355.00600.00101.00%606.(19.7540.8514.2316梁极后浇带C35m355.00600.0099.99%599525.1840.8114.2117膨胀细石混凝土管井封堵板C35m3132.00580.00101.00%535138.3245.3715.80中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD务实剧新开格中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD1、小型机械需根据实际用途分别计入机械费、安全文明施工费。2、塔吊、施工电梯收入按照8:2分摊，收入按照当前完工面积占总面积比例计算；成本按照实际发生计入。3、进出场及安拆费一次性计入。4、泵车按照实际发生计入收入及成本。5、水电费收入与成本需统一计算口径。工程项目瞞费计算表■•--累洩据统计序号御分项名称单位预算收入实际成本Igl单价Igl单价n#备注130铲车装载机小时781.00146.00114026.002汽车式起重机（25t）小时1679.00150.00251850.003汽车式起重机（50t）小时203.50291.0059218.504塔式起重机（S315K16）台/月0.965450491.685232472.0112.0078000.00936000.001#5塔式起重机（TC6012）台/月12.5044000.00550000.002#6塔式起重机（S315K16）台/月18.0078000.001404000.003#7塔式起重机（STT139）台/月14.0044000.00616000.004#8施工电梯SCD200/200租赁台/月0.631362622.924.132420599966.659施工电梯SCD200/200租赁台/月UiJU'iiJcii.■i'i4.0024205.0096820.0010塔吊进岀场及安拆（S315K16）台1.00189840.00189840.001#11塔吊进岀场及安拆（TC6012）台1.0063220.0063220.002#12塔吊进岀场及安拆（S315K16）台1.00206418.75206418.753#13塔吊进岀场及安拆（STT139）台1.001077372.571077,:?79S71.0063220.0063220.004#14施工电梯进岀场及安拆SCD200/200台丄u11>_■'1iij.U12.003000060000.0015施工电梯基础座2.001747634952.0016塔吊基础座4.0088908.57355634.2817汽车泵44886.5015.00673297.5044886.5020897730.0018F载泵18957.0115.00284355.1618907.2115283608.1519柴油萩U.UUU.UU10U.UU20水电费元57799646.920.013751395.4157799646.920.013751395.41]21舍计88773457033900务实剧新开格7专业分包7.1填报要求二、具体操作填报要求填写项目建设过程中发生的全部专业分包费用，单价为综合单价，不需拆分人工斐及材料斐。主要包括：机电安装、土方工程、桩基工程、防水工程（如材料由我方提供，防水劳务成本计入人工斐，防水材料必须计入材料费并做主材对比分析）、钢结构工程、人防门工程等。工程量方面根据合同约定按图纸计算工程量，切记这里的工程量不含损耗，因为损耗已包含在综合单价中了。价格方面成本按专业分包合同单价计入,收入按中标清单单价或业主认价单价，如现场实际已施工完成但认价未完成，可暂按成本单价遵循保守原则计收入。需注意收入须去除管理费、利润、规费、及税金，仅保留人材机中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD7专业分包7.2案例讲解腾冲恒达自在山区项二、具体操作务实剧新开格专业分包内容中：软弱土处理成本单价为0、预制砼及模板成本工程量及单价均为0,此项是否被优化未发生成本？如被优化需在备注中注明工片皿0|分色災f。若工毛呈会称=曄二中恒珍国在山启破游纬刍谛3.1其冃质曰果讦纹指多充讦分部分顷若称W立予其耳此翊入去呷成本页锐E主工程里工程里竿伍台4fT毛兑3、呈0土石■^=rrsitwm.-36222.66n.seT3TT5.906222.66IT.OO1O5TS5.29r~H31T3_56■4土而夕卜借土、条方拜:竜1氐m以内<标成潭国”西K挙左侦曰多工钱有围内）m.-310502.202.0-421430.veO.OOO.OOO_OOawO_OO5三昆凝土垫匸U1O~m.-359.39411_T32445O.63O.OOO.OOO_OOawO_OO弓芸、钦土处理砂砰有-砂有>JU"3994.44179_701VB7O3.S9994.g—O.OOO_OO3%O_OO1垃砖W1珪16Q26T4-i66-5116B26~7a321TO.BB1—现5表C予奂血1〉三昆:—1—L1□L1F；m.-36B_T3■441.-7-4=30362.3TO.OOO.OOO_OOawO_OO1-—L.

■^bfc1oQodCC——CCCC"TO"1QOOHCC■rlCCA—CC"1C•ico。c"icrr1o现三尧c于英宿d>构m.a1021B.4774.32759179.24O.OOO.OOO_OO3%O_OO.11芥Us丑专、ul=im.a914.1624.0721999.5B914.1625.OO22SB3.923%6SB_62<l'Td-5341601_GT4999135-31143ST4-08-tf主麥工建11.00I英1.002TOO4^i.-432TOO44.431.00259650.1O25965S_1Og^^^369.232<l'Td-2VOO44_43259658-1O23369i_239i4fl.6047068-0346746-4-46393中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD务实剧新开格8周转料具木模板部分丿丿丿二、具体操作钢管扣件铝膜部分钢管扣件按实际租赁费直接计入模板及木方是需要考虑按主体结构木模板部分已完工建筑面积进行摊销（因为二次结构部分使用模板较少可以忽略）。中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD铝模板，工程量为统计周期内实际施工主体结构模板接触面积,单价为合同约定租赁单价。填写模板木方、钢管扣件、铝模等可周转使用的周转料具的材料费。IJ

二，81填报要求二、具体操作务实剧新开格木模板摊销例题8.2案例详解8周转料具解答问题注意：施工前期仅施工地下部分，木模按照地下部分的总面积摊销。总的来说，木模的摊销原则就是将模板木方在其使用范围内进行摊销，不能超出使用范围，否则会造成假性盈利，不利于成本管控。某项目，施工阶段为主体结构阶段，地下部分总建筑面积为12000材，地上部分总建筑面积为60000材，其中使用木模板面积15000材，使用铝模板45000材。截止2020年3月底，已施工部分地下室建筑面积5000材，地上建筑面积2200材，其中使用木模板部分建筑面积1000材,使用铝模板部分建筑面积1200材。模板进场总金额为40万元，木方进场总金额为50万元：则此时累计至3月底模板应计入成本的费用是多少？点累计至3月底模板应计入成本的费用为：40*(5000+1000)/(12000+15000)=8.89万元木方考虑30%的残值，则累计至3月底木方应计入成本的费用为：地下室部分50*(1-30%)*(5000+1000)/(12000+15000)=7.78万元中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD二、具体操作务实剧新开格9安全文明施工费临建、CI填报要求垃圾清运防护用品垃圾清运及安全防护用品的购买费用可以根据每月物资实际购买情况一次性计入。注意临建费用、定型化防护及ci费用需要摊销，按照主体完工面积至主体封顶前摊销完成，不能一次性计入，因为这两项费用均发生在施工前期，还没有产生太多的产值，会造成项目"假亏"现象。填写项目建设过程中发生的全部安全文明施工费，如临建费用、定型化防护、CI费用、垃圾清运费用、安全帽、安全带、安全防护用品等与安全文明相关的一切费用。中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD二、具体操作10施工措施费'现场经费"填报要求务实剧新开格施工措施费收入：按中标清单中措施费计算。成本：将用于措施部分的费用计入成本中，主要包括冬雨季施工、二次搬运、试验检测等费用。实际成本应严格按照财务现场经费表格列项，填写财务提供的具体数值，与财务数据保持一致，分项列明细，不要计入一笔总数，注意是否有重复计入的情况中建新覆建工(集团)有限公司CSCECXINJIANGCONSTRUCTION&ENQINEERING(GROUP)Co„LTD二、具体操作10施工措施费、现场经费10.2案例详解务实剧新开格工程项目标价分肉现场经費计算表累计数据统计芹日费用项目计算依据实际成本进项税备注合价税率税金19业务招待费按自行完成产值0.1%~0,15%52,362.393.00%1570.8720固定资产折旧及摊销费'按实际计算187,038.053.00%5611.1421中介机构费按相关文件、双方合同计算3.00%0.0022劳动保护费含防畧降温费、取暖费、劳保用OH□Q3.00%0.0023物业费按实际计算305,900.003.00%9177.0024广告宣传费按实际计算9,520.803.00%285.6225上级管理费按自行完成产值0.6%3.00%0.0026诉讼费按实际计算3.00%0.0027工程保修费按自行完成产值0.556-1%计算3.00%0.0028合同印花税及其它税费按合同額万分之三3.00