房地产供暖手续办理指引

供暖手续办理指引1目的为了使西城置业公司各项目手续人员清楚供暖开户流程，提高手续办理效率，特编制此指引书。2开户条件热源及管网到达区域，具有符合建设换热站标准的房屋及配套设施规划、建设手续齐全的小区及单体建筑。用热系统为分户计量和分户控制结构。配套费缴纳完成。建筑平面示意图。建议施工到正负零开始申报。3开户流程开户申请行政审批大厅客户服务中心或西部热源厂递交《开户申请表》、《管网建设费征收登记表》，并附《申请用热建筑平面示意图》。授权联系人身份证复印件及联系电话；面积图审表、建设工程规划许可证、配套费缴纳发票证明；提交小区采暖管网平面图、系统图，建筑平面、立面、剖面图，换热站平面图并提供电子版图纸。内部审核：济南热电公司组织安排技术人员考察现场，进行热源及管网技术论证，于接到申请之日起15个工作日内将审核意见反馈给申请人。联合图审：热电公司负责建设项目施工图联合审查中供热专项图纸审查并出具图审意见，告知建设单位项目负责人。申报资料：审批通过的客户，需要提供以下资料：（1）身份证、土地证、工规证、规划证复印件、配套费缴纳收据（2）客户基础信息。济南热电15个工作日内对所提供的资料进行核实并确定用热面积。签订开户协议：济南热力与申请人签订《集中供热开户协议书》，签定《供热工程总承包协议》《供热计量装置安装协议》并报济南市供热办备案。交纳相关费用：（1）热源及管网建设配套费78元/壮，按项目建设面积收取。申请人到济南市行政审批中心供热窗口领取并填写热源及管网建设配套费登记表。审批中心将电话通知申请人办理交费手续，交费后请将发票妥善保存，并将发票复印件2份返给济南热力。（2）红线内供热设施设备配套工程安装费48元/E，按照规划部门批准的《建设工程规划许可证》及建设规划图核准的住宅小区建筑总面积或住宅总户数核算收取。（3）居住建筑供热计量装置及安装费2450元/户，公共建筑按面积累进法分档计费。（上述（2X（3）项费用交至济南热电公司。委托设计：申报资料完善并缴费成功后，济南热电公司在15个工作日内委托专业设计院对工程进行设计，设计单位在接到通知后30日内完成设计。设计完成后济南西部热源厂工程部组织申请单位、热力设计单位、现场总包单位进行会审核。工程施工：管道施工：设计完成后一般由济南市热电工程公司管道处或济南西部热源厂进行施工，过程中由济南龙力监理公司进行质量监督。范围：一次网接入、二次网、换热站设备。入户装置施工：济南市热电工程公司节能处进行施工。换热站仪表控制系统施工：济南市热电工程公司技术处招标设备厂家进行施工。验收与整改：工程竣工后，济南市热电工程公司备齐相关工程资料提出验收申请，济南西部热源厂于收到申请10日内组织相关部门对供、用热设施验收并进行冷态调试。调试中发现的问题由责任单位（设施、设备的建设、安装单位）进行整改。试用热（第一个供暖季）：冷调调试完成后，第一个供暖季第一个月为试用热期。申请人与济南西部热源厂签订试用热合同，试用热费用由申请人缴纳。签订供热合同：试用热结束后，热电公司与客户签订《济南市城市供用热力合同》，客户按合同约定交纳采暖费。供热：客户交纳采暖费后，热力公司按供热合同约定时间开始供热。移交：第一个供暖季结束后，西部热源厂提出第一个供暖季中存在的问题，申请人进行整改，整改完成后换热站进行移交电表进行过户。

4相关流程办理部门及人员对照表供暖开户申请流程相关部门对照表序号流程办理地点办理部门办理人员及电话备注1开户申请西部热源厂开发管理处配套费缴纳完成后。2内部审核西部热源厂开发管理处15个工作日3联合图审图审办、济南西部热捌工程处15个工作日4申报资料济南西部热源厂开发部15个工作日5签订开户协议济南西部热源厂开发部15个工作日6缴纳相关费用济南西部热源厂开发部48+25407设计单位确定及设计完成济南西部热源厂委托工程处45天设计单位9施工单位管理济南西部热源厂工程处开发及供热车间参与管理。10一次网、二次网管道施工单位济南热电工程公司工程处管道处60天11入户装置施工单位济南热电工程公司节能处节能处20天

12换热站仪表控制安装济南热电工程公司技术处技术处10天13换热站基础施工现场施工总包单位依据热力施工图纸进行施工。10天14管网冲洗委托热电工程公司节能处1元/mZ15综合验收与整改济南西部热源厂、市政公用局市政公用局供热科；西部热源厂各部门15天16签订热调试协议、试用热合同济南西部热源厂供热车间30天17试用热济南西部热源厂供热车间30天18移交济南西部热源厂供热车间视现场情况而定。19电表过户济南西部热源厂供热车间5开户申请流程图市政行政审批大厅填写《管网建

设费征收登记表》、《用户用热申

请》、平面图热电公司收到建设单位用热申请表，联系项目负责人勘察现场是否具备供热条件 并出具相应供热方案 热电公司负责建设项目施工图联合审查中供热专项图纸审查并出签订供热合同，交纳采暖费正式供热正式供暖一个采暖季后签订换热站移交协议6注意事项图纸调整：热电公司委托热力设计院进行设计时往往会对前期建筑设计院设计的管路进行调整。为此，在热力施工图纸出来后及时与现场情况进行对比，以便做出调整。管井样板：总包管道井施工时先行做样板，待西部热源厂书面认可后再行施工。管网冲洗：楼内管网冲洗可由总包单位自行冲洗，也可委托济南热电工程公司冲洗，为方便后期移交建议有济南热电工程公司冲洗，费用为1元/m2。入户装置：入户装置为济南热电工程公司节能处招标设备厂家进行安装，安装完成后要做好保管移交，防止丢失。管网放水：一般系统完善后需要第二个供暖季才供暖，为防止热表及管道冻坏在进入冬季前需要把管网内水放净。冷调试：冷调试期间要做到供水前楼内所有阀门关闭（设备间阀门、分户阀门、放气阀），供水按逐单元、逐户开启阀门。热调试：第一个供暖季第一个月为试用热期，此时需要进行热平衡调试，对于各户温度相差很大的情况给业主做好解释。住户收费：第一个供暖季往往由于入住率低，造成室内温度不达标，为避免出现住户因温度不达标闹事情况出现，在收取住户费用时应提前给住户说明并要求住户签字，如不签字不能收取费用。满意度调查：正式供暖第一个月为试用热期费用有建设单位承担，在试用热期间做好住户满意度调查，对于因入住率低造成温度不达标而不满意的收取供暖费前应要求住户签署保证书。信号接入：换热站建设完成投入使用前每个换热站需接入一条电信或网通信号VPN专线。噪声监测：第一个供暖期间建设单位需要做噪声监测，并将报告移交给西部热源厂。环氧地坪：换热站需做环氧地坪。移交：第T供暖季结束后需要进行系统移交，热电工程公司及建设单位将各自施工部分移交给西部热源厂，此时需要进行问题整改（换热站环氧地坪施工及暴露的其他问题）电表过户：移交完成后换热站用电需要进行过户。7相关附件

开户申请采暧热用户申请表申请单位用热方式用热参数开户面积（m2）其中：压力7/水）（Mpa）温度（℃）居民住宅（m2）中小学、托幼园（m2）其他（m2）>16申请供热时间自工程竣工且具备供热条件后正式供热供热单位意见供热主管部门意见申请联系人电话号码详细供热地址简要说明该小区一期供热开户有个单体,其中 公建设施.供热工程总承包协议供热工程总承包协议建设单位：（以下简称甲方）承包单位：济南热电有限公司（以下简称乙方）甲方经批准进行的建设工程，由乙方承包，为明确双方的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律法规，按照济价费字2013】71号《关于继续执行济南市居民住宅小区规划红线内供气、供热、供水设施设备配套工程费收费标准的通知》精神，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。第一条：工程名称：红线内供热工程第二条：工程地址。第三条：工程承包的方式和范围.承包方式：包工包料包设计。.承包范围：新建红线内一、二次供暖管网安装（不含土建，施工至单元热力入户装置，含该装置；热交换站及站内设备管道等采暖设施安装（不包含换热站土建。.工程内容：红线内供热工程，建筑面积为,平方米。第四条：工程价款的支付与结算1、合同总价款按济价费字【2011】103号《关于制定济南市规划红线内居民住宅小区供气、供热、供水和供电设施设备配套工程安装收费标准的通知》之规定，红线内配套工程按照建筑面积48元/平方米，（上/下）浮动5%确定。本工程红线内配套工程按照建筑面积48元/平方米收取，建筑面积平方米，其中一期平方米，二期平方米，三期平方米(附：建筑面积核实表)，工程总价款共计元，大写：。2、付款及结算方式1)付款方式；因各地块开工情况不同本工程采用分地块付款方式。本合同签订后，每地块达到施工条件前，甲方向乙方支付该地块工程价款的80%，该地块工程完毕水压试验合格，且该地块工程竣工结算审定后，甲方支付乙方该地块工程竣工结算审定值余款。2)结算方式：每一地块工程最终造价以结算审定值(结算审定信图审建筑面积x48元/出)为准进行核算，多退少补。第五条：施工工期.乙方承诺在甲方工程建设预付款到位、具备施工条件之日起，在6个月内安装完毕。.遇有以下因素工期顺延：(1)外线施工期间遇不可抗力因素；(2)因甲方原因造成工程延期；(3)其他不可预见意外发生的因素等。第六条：双方的责任和权利一、甲方.办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用、申请施工许可执照和占道爆破许可证及市内禁区运输通行证；.甲方应于本合同签署之日起J0日内向乙方提供完整准确的设计所需图纸资料如因甲方提供资料不齐全、不准确等原因造成的任何损失，由甲方自行承担；.开工前接通施工现场水源、电源。提供临时材料存放场地，完成施工范围内各种构筑物、树木、管线及影响施工的障碍物拆除和迁移；确保开工前为乙方创造进入现场施工条件，以不影响施工为原则；.开工前负责办理红线内一切施工、协调手续;.组织有关单位参与对施工图等技术资料进行审核，参与审核施工组织设计;.派驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督；.负责将供电线路、自来水管线、网线引入换热站内，供电线路接入配电柜一次接线处；.承担供热系统冷、热平衡调试所产生的水、电、热费用；.解决应由甲方解决的问题，以及在施工过程中遇到的需要甲方协调处理的其它事宜。二、乙方.按双方商定的分工范围，完成工程的施工设计，做好材料和设备的采购、供应和管理，作好施工前的各种准备工作；.及时向甲方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收通知；3严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间竣工和交付；.已完成安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地；.甲方为乙方提供施工用水源和电源接口，乙方按表向甲方交费；.按照有关规定提供竣工验收技术资料，参加竣工验收，办理竣工结算；.乙方应根据甲方要求统筹安排工程实施，确保工程按期竣工。对于因甲方工程整体进度安排而进行的分段施工，乙方应积极配合。在乙方守约的情形下，因甲方原因导致工程不能按期竣工每日按工程总造价万分之三的比例偿付逾期违约金；在甲方守约的情形下，因乙方原因导致工程不能按期竣工，每延期一天乙方向甲方支付工程总造价万分之三的违约金；.严格执行国家规范，确保工程施工质量。按照监督部门的相关要求，向甲方提供分项工程备案验收资料，由于乙方原因验收未合格造成的返工损失由乙方承担；.负责施工图的图审工作，组织有关单位对施工技术资料进行审定审核。第七条：工程变更在工程实施过程中，设计图纸经会审定案后，原则上不准变更，因甲方原因造成的工程变更，费用按实另计，同时相应地调整施工工期。第，八条：工程质量和验收标准：.本工程质量为合格工程；.乙方严格按照国家、行业标准和工艺规程、验收规范、施工图纸等组织施工，确保工程质量满足国家、行业的验收标准并通过监督部门的验收。由于乙方原因验收未合格造成的返工损失由乙方承担。在施工中如发生质量事故，要分清责任，由此造成的损失，由质量事故责任方承担；.隐蔽工程完成后，乙方在二十四小时以前通知甲方进行检查未经甲方检查不得隐蔽。如甲方未按时到场，乙方自行检查隐蔽。甲方提出重新检查时，如结果不符合要求，费用由乙方承担；若结果符合要求，费用由甲方承担；.竣工验收标准按国家颁发的工程施工及验收规范、质量检验标准以及行业标准为依据。由乙方负责组织工程的竣工验收工作。第九条：本工程质保期为两个采暖季。第十条：施工期间临时停水、停电每次在一天以上的，凭签证顺延工期。第十一条：安全施工由乙方自行负责，在施工期间，由于乙方原因造成安全事故的（人身伤亡或给第三人造成伤害的），全部责任及费用都由乙方承担。第十二条：违约责任：甲方：1、因甲方原因工程中途停建、缓建，甲方应采取措施弥补或减少损失，同时赔偿乙方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失，双方以工程签证为准；.工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，视为工程验收合格，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任；.甲方无力拨付工程款时，乙方有权提出停工报告，甲方15天内尚不能解决的，每日

按工程总造价万分之三的比例偿付逾期违约金。乙方：.工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工，直至通过验收，由此造成逾期交付的，每日按工程总造价万分之三的比例偿付逾期违约金；.工程竣工验收之前发生的质量问题，由乙方无偿进行返修。第十三条：争议解决方式：如双方就本合同发生争议，经协商不成，由乙方住所地人民法院管辖。第十四条：本合同在双方签字盖章后生效。第十五条：本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份。第十六条：特约条款甲方：第十六条：特约条款甲方：单位名称（盖章）法定（授权）代表:日期：乙方：单位名称（盖章）法定（授权）代表:日期：附，建筑工程规划许可证核实附表;7.3供热计量装置安装协议供热计量装置安装协议建设单位：（以下简称甲方）承包单位：济南热电有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律法规的规定，结合济政发[2011]37号《济南市人民政府关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的实施意见》精神，甲、乙方双方经协商一致，在平等、自愿的基础上，为明确双方在施工过程中的权利、义务关系，签订本合同，供双方共同遵守。第一条：工程名称：供热计量安装工程第二条：工程地址：第三条：工程承包的方式和范围.工程承包方式：包工包料。.乙方承包范围：分户供热计量装置、户外温控装置、数据采集及远传装置等购置、安装、检测。第四条：工程费用.本片区工程内容：供热计量安装工程，户数为户，公建*.工程费用确定：按济政发[2011]37号《济南市人民政府关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的实施意见》之规定，供热计量装置按每户2450元交纳，公建按6元/成、4元/成、3元/成交纳，本工程户，公建 宜，工程总价款共计元，大写：—。价款支付：根据甲方施工进度，按照相应的地块分期支付，但每个地块的工程款需向乙方一次性付清。最终工程造价以济南热电有限公司西部热源厂核实的户数为准结算多退少补。第五条：施工工期.乙方承诺在甲方工程建设预付款到位、具备施工条件之日起，在2个月内安装完毕。.外线施工期间遇不可抗力，工期顺延；因甲方原因造成的工程延期，工期顺延。第六条：双方的责任和权利一、甲方.甲方进行建筑单体施工时应根据双方确定的供热计量技术路线预留数据线穿线管、数据采集箱等位置，并提供独立的220V电源、网线；.开工前接通施工现场水源、电源；.开工前负责办理红线内一切施工、协调手续；.组织有关单位参与对施工图等技术资料进行审核，参与审核施工组织设计；.派驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，解决应由甲方解决的问题，以及其它事宜；.协调用户室内控制面板安装事宜，如不能协调用户按照规定安装，责任由甲方承担。二、乙方.按双方商定的分工范围，完成工程的施工设计，做好材料和设备的采购、供应和管理，作好施工前的各种准备工作。.及时向甲方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收通知。3严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间竣工和交付。.已完成安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地。.甲方为乙方提供施工用水源和电源接口，乙方按表向甲方交费。.按照有关规定提供竣工验收技术资料，参加竣工验收，办理竣工结算。.乙方应根据甲方要求统筹安排工程实施，确保工程按期竣工。对于因甲方工程整体进度安排而进行的分段施工，乙方应积极配合。在乙方守约的情形下，因甲方原因导致工程不能按期竣工每日按工程总造价万分之三的比例偿付逾期违约金；在甲方守约的情形下，因乙方原因导致工程不能按期竣工，每延期一天乙方向甲方支付工程总造价万分之三的违约金。.严格执行国家规范，确保工程施工质量。按照监督部门的相关要求，向甲方提供分项工程备案验收资料，由于乙方原因验收未合格造成的返工损失由乙方承担。.负责施工图的图审工作，组织有关单位对施工技术资料进行审定审核，开工前十五天内将设计图纸±份，标准图上份及有关技术资料送交甲方。第七条：工程质量和验收标准：.本工程质量为合格工程。.乙方严格按照国家、行业标准和工艺规程、验收规范、施工图纸等组织施工，确保工程质量满足国家、行业的验收标准并通过监督部门的验收。由于乙方原因验收未合格造成的返工损失由乙方承担。在施工中如发生质量事故，要分清责任，由此造成的损失，由质量事故责任方承担。.隐蔽工程完成后，乙方在二十四小时以前通知甲方进行检查未经甲方检查不得隐蔽。如甲方未按时到场，乙方自行检查隐蔽。甲方提出重新检查时，如结果不符合要求，费用由乙方承担；若结果符合要求，费用由甲方承担。.竣工验收标准按国家颁发的工程施工及验收规范、质量检验标准以及行业标准为依据。由乙方负责组织工程的竣工验收工作。第八条：本工程质保期按照鲁建发【2010】4号文规定执行。第九条：施工期间临时停水、停电每次在一天以上的，凭签证顺延工期。第十条：安全施工由乙方自行负责，在施工期间，由于乙方原因造成安全事故的（人身伤亡或给第三人造成伤害的），全部责任及费用都由乙方承担。第十一条：违约责任:

甲方:.因甲方原因工程中途停建、缓建，甲方应采取措施弥补或减少损失，同时赔偿乙方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失，双方以工程签证为准。.工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，视为工程验收合格，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。.甲方无力拨付工程款时，乙方有权提出停工报告，甲方15天内尚不能解决的，每日按工程总造价万分之三的比例偿付逾期违约金。乙方：.工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工，直至通过验收，由此造成逾期交付的，每日按工程总造价万分之三的比例偿付逾期违约金。.工程竣工验收之前发生的质量问题，由乙方无偿进行返修。第十二条：争议解决方式：双方应严格履行本合同，如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院起诉。第十三条：本合同在双方签字盖章后生效。工程竣工送水（暖热）及工程建设费用结清后失效。第十四条：本合同一式拾份，甲方执陆份，乙方执身份。第十五条：特约条款甲方：第十五条：特约条款甲方：单位名称（盖章）法定（授权）代表:日期：乙方：单位名称（盖章）法定（授权）代表:日期：附：项目户数核实表;集中供热开户协议书集中供热开户协议书（单位建站）甲方：济南热电有限公司 （以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方根据乙方提出的用热申请，经双方协商，签订本协议，共同遵守。一、乙方详细用热地址：申请供热建筑面积 足二、根据济政发[2003]3号文及相关法规的规定，乙方应缴纳热源管网建设费，按供热建筑面积每平方米78元，计元，到济南市行政审批服务中心收费窗口一次性缴纳该项费用。根据济价费[2011]103号文件要求，新建居民住宅小区应缴纳供热设施设备配套工程安装费给专业经营单位进行建设施工，范围在规划红线至分户锁闭阀处，价格按建筑面积48元/平方米收取。在该文件下发之前已与用户签订安装合同（协议）的，仍按原合同（协议）约定执行。三、甲方在足额收到自市财政拨款的乙方缴纳的热源管网建设费后，负责将供热管网敷设到乙方申请用热的项目规划红线处。四、乙方用热项目规划红线处为双方的产权分界点，以内的用热管线、换热站等用热设施由乙方负责建设。五、乙方施工前应将设计图纸报请甲方审核，审核合格后再行施工；各项用热设施建设完成后，应当在供热前报请甲方验收，经验收合格后方可正式用热，否则甲方不予供热。六、工程竣工后甲方按照《济南市城市供用热力合同》的要求约定开始向乙方供热的时间，采暖费价格根据济南市物价局文件规定价格执行。七、乙方的用热设施在不影响用热效果的前提下，必须服从甲方的供热规划，由甲方根据需要统一管理，由甲方负责发展新增热用户。八、其他约定:（一）乙方室内采暖系统设计应满足甲方运行参数要求，正常情况下热水入户压力0.2—0.8Mpa，热水温度随室外温度变化自动调节，一般供水温度65℃--30℃，回水温度55℃--25℃。因乙方室内采暖系统与甲方运行参数不匹配给乙方所带来的风险与甲方无关，造成的损失由乙方承担。（二）乙方申请用热的建筑必须按节能建筑进行设计、施工，并达到现行有关标准、规范的要求，热工测试验收合格；楼内采暖系统应按鲁建发 [2001]71号文相关规定采用分户计量系统进行设计（每户室外设 IC卡锁闭阀）。（三）甲乙双方协商设置室内室温监测点（原则上每万平方米以内设一个），具体数量由双方另行约定，具体费用由乙方承担。（四）乙方无偿提供热计量室房屋及为便于自控调节，保证用热效果，乙方应无偿预留电话线、宽带网用于传输数据指令。（五）乙方红线内换热站应办理规划定点手续且环评合格，符合《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）的要求，甲方不承担由于乙方规划和环评不符合要求可能带来的风险，出现上述纠纷由乙方负责解决。（六）乙方无偿提供换热站房屋及水电源负荷，水电源接至换热站内并设独立水电表；换热站内供热设施经甲方验收合格后无偿移交甲方，由甲方负责站内换热系统的运行、管理、维护。为配合户表改造工程，由乙方代甲方提出申请，甲方直接与供水、供电部门单独结算。九、本协议双方签字盖章，经济南市供热管理办公室核准，在规划范围内符合集中供热条件后生效。十、本协议一式伍份，双方各执贰份，济南市供热管理办公室存档一份。甲方：济南热电有限公司甲方：济南热电有限公司授权委托人：年月日乙方：山东同圆置业有限公司授权委托人：年月日工程竣工质量验收报告工程竣工质量验收报告（建设）申请编号工程类别工程地点工程名称工程性质施工单位监理单位建筑面积设计单位工程量及简要内容楼内供热设施工程建设单位工程验收意见本工程经检查验收，符合设计及施工验收规范要求。开工日期验收日期施工单位监理单位设计单位（公章）（公章）（公章）项目负责人：项目负责人：项目负责人：工程竣工质量验收报告工程竣工质量验收报告（热电）申请编号工程类别工程地点工程名称工程性质承包单位包工总价建筑面积建设单位工程量及简要内容换热站及一、二次管网工程开工日期验收日期工程验收意见本工程经检查验收，符合设计及施工验收规范要求。施工单位监理单位设计单位（公章）（公章）（公章）项目负责人：项目负责人：项目负责人：7.7热调试协议热调试协议甲方：济南热电有限公司（以下简称甲方）乙方：西城投资开发集团有限公司 （以下简称乙方）为做好建筑节能工程的施工质量管理，确保为热用户提供优质的供热服务，根据6850411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》和鲁建燃热字[2011]11号《关于进一步强化措施深入扎实做好供热计量改革工作的通知》相关规定，济南市房地产验收标准，新入网工程，应在采暖期内与热源进行联合热平衡调试（以下简称热调试）新入网的小区必须经一个采暖期的试用期后再办理入网手续。经双方协商，达成如下协议：1、在进行热调试工作前，乙方所建设供热系统，包括单元热力小室、户内暖气系统、单元立管等冲洗、试压工作已完成并全部合格，冲洗、试压报告及相关数据应完善。2、乙方用热系统在经甲方验收合格后，须在用热前书面提出热调试申请。用热系统内的换热站、管网及所有采暖建筑均应按设计要求同时进行全面积热调试。经双方协商，乙方自年月日开始，至年月日进行热态调试，调试地址：，调试面积：出,热调试用户：户，应交纳调试费：元，此项费用于热调试开始前三日内将调试费全额缴清。乙方未按期全额缴纳热平衡调试费，甲方有权立即停止提供调试热源。3、热调试期乙方应保证所有用户的用热设施正常投用，一、二网流量、温度等执行甲方相关参数要求。4、调试期间，甲方负责换热站及二次网运行管理工作，系统设备按照甲方预先设定的参数运行。5、从维护社会稳定出发，乙方须以公告形式告知居民：服务人员名单和服务电话，明确热调试责任主体，说明热调试期间供热服务、收费等事宜，并同时报甲方备案。调试期间，楼内出现的供热问题由乙方负责解释、整改。6、调试期间，因乙方设计、施工、系统、设施等问题，造成的室内温度不达标情况，乙方负责对存在问题部分进行改造，直至满足供热标准。7、若乙方被选为热计量试点小区，热量表的抄录、热计量工作的开展、用户解释等工作均由乙方负责，抄取的热量表数据只做热指标、热量表校核使用，不作为缴费依据。热调试期间，用热系统发现缺陷，造成不热、停热等事故，由乙方负责解释并消除缺陷，甲方提供技术指导。8、热调试不合格的，根据GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》和鲁建燃热字[2011]11号《关于进一步强化措施深入扎实做好供热计量改革工作的通知》相关规定，乙方须继续进行调试，续交调试费用，不得转入试用期，不得办理正式入网手续，不报停、不打散、不移交。热调试完成后，乙方须提供由供热方、用热方、监理方、建设方签字认可的《热平衡调试报告单》和《热平衡调试记录单》，并附所有居民签字认可的调试结果确认表。9、热调试合格，转入试用期，需经一个采暖期的试用期后再办理正式入网手续。试用期内可按规定办理报停手续，但不打散、不移交。10、供热系统保修期为两个采暖期。乙方应承担供热系统保修期内的维修、调试等保修责任。保修责任未履行或者拖延履行的，供热系统的保修期不受两个采暖期的限制。11、本协议未尽事宜，按《山东省供热管理条例》、《济南市城市集中供热管理条例》相关规定，济南市供热主管部门相关文件的要求执行。本协议一式六份，双方各执三份，自双方签字盖章之日起生效。甲方： 乙方：代表： 代表：签订日期：7.8济南市城市试用热合同济南市城市试用热合同（采暖面积计费用文本）合同编号：签约地点：签约时间：供热人：（供热单位）济南热电有限公司用热人：（用热单位）西城投资开发集团有限公司为明确供热人和用热人在热力供应和使用中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《济南市城市集中供热管理条例》、《济南市市政公用行业规范化服务标准》等有关法律、法规和规章，经供用热双方协商，订立本合同，以便共同遵守。第一条用热地点、用热面积（一）详细用热地址：（二）用热面积：总供热面积：平方米，试用热收费面积：平方米。其中：居民住宅建筑面积：平方米，收费面积：平方米；非居民住宅建筑面积：平方米，收费面积：平方米；其他（中小学幼、老年服务项目、居委会等）建筑面积_\平方米，收费面积：\平方米。第二条供热期限、供热质量（一）供热人在地方供热法规规定的供热期限内为用热人供热。冬季供热时间为年月日起至年月日止，共计天。（二）供热期间，在用热人按合同足额缴纳热费、用热设施符合国家设计规范、用热人内部供热设施运行良好的情况下，供热人保证供用热界限点的压力、温度、流量等运行参数达到《城镇供热系统安全运行技术规程》的要求，确保用户室温调控后达到我市规定的标准温度。整个采暖期用热人室温合格率不低于99%。第三条热费标准及结算方式（一）供热价格：供热人根据用热人的用热种类和用热性质，按照物价部门批准的价格收取热费，即居民住宅每季每平方米26.7元；非居民住宅每季每平方米39.8元；其他（中小学幼、老年服务项目、居委会等）每季每平方米_\_元。合同有效期内，遇价格调整时按照物价部门调价文件规定执行。（二）用热面积在一万平方米以下的，用热人须在当年10月31日前将热费以\方式全额付给供热人。用热面积在一万平方米以上的，用热人应在当年10月31日前以支票方式付给供热人不低于50%的热费，余款在当年12月25日前以支票方式全部付清。第四条 供用热设施产权分界与维护管理经供热人和用热人协商确认，供、用热设施产权分界点在 用热人分支阀门处 处。供、用热双方对各自的供、用热设施的维护、维修及更新改造负责，但均不得影响供热质量。第五条供热人的权利和义务（一）供热人有权对用热人的用热情况及设施运行状况进行监督和检查。（二）监督用热人在合同约定的用热地点、数量、范围内用热，有权制止用热人超使用范围用热，有权依法对用热面积进行核查。（三）供热人有权在供热之前对用热人采暖系统进行检查，不符合设计标准的，供热人有权通知其整改；不符合条件的不予以供热。（四）用热人用热设施存在不安全隐患或安全措施不落实，可能造成损害时，供热人有权通知其改正，用热人不改正或在合同期限内未缴热费的，供热人有权限热或停止供热。（五）属供热人产权范围内的供热设施出现故障，不能正常供热或者停热8小时以上的，供热人应当提前4小时通知用热人；因不可抗力的原因中断供热时，供热人应及时通知用热人，并立即组织检修，及时恢复供热。（六）供热人按照合同约定的数量、质量和使用范围向用热人供热。（七）供热人有入户检查采暖系统和测量室温的权利。（八）供热人不得违反《济南市城市集中供热管理条例》的规定。第六条用热人的权利和义务（一）监督供热人按照合同约定的数量和质量向用热人提供热力。（二）有权对供热人收取的热费及确定的热价申请复核。（三）用热人增加或减少用热面积、停止用热、变更用热性质、变更户名、移动表位和迁移用热地址，应在每年9月30日前办理有关手续，需增加用热面积的应当缴纳增容部分供热