武汉市城市规划与房地产发展3.19

武汉市城市规划与房地产发展

2012年3月19日

事业发展部

城市规划（UrbanPlanning）又叫都市计划或都市规划，它研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，对象偏重于城市的物质形态部分，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排等。

城市规划一般分为城市发展战略和建设控制引导两个层面。1989年12月26日第七届全国人大第十一次常委会通过《城市规划法》。城市总体规划：确定城市性质，规模和空间发展状态，统筹城市建设发展。总规一般为20年。分区规划：在总规基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施配套做出安排。详细规划：控制性详细规划（用地性质、使用强度和空间环境）和修建性详细规划（建筑布局、道路交通规划、绿地系统规划、工程管线规划、竖向规划等）专项规划：如历史街区和古建筑保护规划现代城市规划的产生与发展16世纪，莫尔的空想社会主义，设计的乌托邦有50个城市，城市与城市之间最远一天可以到达，城市规模受到控制，以免城市与乡村脱离1898年，英国人霍德华提出了著名的“田园城市”理论，它把城市当做一个整体来研究，联系城乡的关系，提出适应现代工业的城市规划问题，对人口密度、城市经济、城市绿化的重要性问题提出了见解，被世界公认为现代城市规划的开端。20世纪初，卫星城镇规划的理论形成并付诸实践：在大城市外围建立卫星城市，以疏散人口控制大城市的规模。1933年，国际现代建筑协会在雅典召开，发表了《雅典宪章》，指出城市规划的目的是解决居住、工作、休憩、与交通四大城市功能的正常进行。1978年，《马丘比丘宪章》在秘鲁发表，提出将交通作为城市基本功能之一，城市规划应该有效利用人力、土地和资源，着手解决城市与周边地区的关系，使生活环境与自然环境和谐相处。20世纪80年代，城市可持续发展思想。资源和环境保护与经济社会发展兼顾。20世纪90年代后，全球城和全球化理论。研究城市的信息化、网络化和全球化，并开创了城市设计新的研究方向。（地理信息系统GIS、数字化城市、城市空间形态研究、概念规划、城市发展战略研究、城市营销、城市颜色、城市文化）城市化城市化是指由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程。城市化，也有的学者称之为城镇化、都市化。城市化进程城市化进程指城市化水平，发达国家在20世纪70年代相继完成了城市化进程，城市化水平在70%以上，中国的城市化水平在80年代为14%，2009年为37.66%

，预计在2050年达到70%。城市病：随着城市规模的日益扩大，现代大中城市普遍存在的人口增多、用水用电紧张，交通拥堵、环境恶化等社会问题，以及由上述问题引起的城市人群易患的身心疾病。而这些问题和矛盾又在一定程度上制约了城市的发展，加剧了城市政府的负担，使城市政府陷入了两难困境。

我国土地性质：集体土地和国有土地我国城市用地分类：居住用地R工业用地M公共设施用地C：体育设施，教育科研，医疗仓储用地W对外交通用地T：邮电设施，殡葬设施道路广场用地S市政公用设施用地U绿地G特殊用地D：军事用地水域及其它用地E武汉市城市总体规划修编历程回顾１９９５年，武汉市编制完成《武汉市城市总体规划（1996-2020年）》，它是建国以来武汉第六轮城市总体规划。该规划将武汉的城市定位为：湖北省省会，我国中部重要的中心城市，全国重要的工业基地和交通、通信枢纽；并提出武汉市的城市建设与发展要坚持可持续发展战略，完善城市功能，发挥中心城市作用，把武汉市建设成为经济实力雄厚、科学教育发达、服务体系完备、城市布局合理、基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明并具有滨江、滨湖城市特色的现代城市。２００５年，武汉市对总体规划进行了修编，北京大学、中规院、同济大学和武汉市规划院等同步展开了规划研究工作，武汉市政府审议通过城市总体规划修编（2006年至2020年），按照原建设部审查组意见，将“我国中部重要的中心城市”调整为“我国中部地区的中心城市”。根据新的城市总体规划，到2020年，武汉市主城区常住人口502万人，建设用地450平方公里。其中汉口地区王家墩片、新华片建设辐射中部地区的商务中心片。武昌地区沙湖片和洪山片布局区域性公共服务设施，建设企业总部基地和行政商务区。汉阳地区赫山片主要相对集中布置区级行政中心、商业贸易和现代化滨水居住区。

为承接主城区疏解的人口和功能，武汉将布局常福、吴家山、盘龙、阳逻、豹澥、纸坊北6个新城组群中心。其中，东部新城组群形成以重化工和港口运输等为主导，纺织业和其他制造业相配套的产业聚集区。东南新城组群形成以光电子、生物医药和机电一体化产业为主导的高新技术产业聚集区。南部新城组群形成教育科研聚集区和现代物流基地。西南新城组群形成汽车及零配件、电子信息、家电和包装印刷聚集区。西部新城组群以食品加工、现代物流和轻工产业为主导，形成西部产业聚集区。北部新城组群利用天河机场的优势，形成临空产业聚集区。

武汉市交通体系规划1.轨道交通：包括地铁、轻轨、有轨电车和磁悬浮列车等。中国已建成的轨道交通里程达585

km；大陆已建轨道交通的城市17个，港台３个；已规划建设轨道交通的城市15个；中国轨道交通规划总里程将达1733

km。目前我国拥有轨道交通的城市２０个：香港、台北、高雄、北京、上海、天津、南京、武汉、重庆、杭州、广州、长春、大连、重庆、深圳、沈阳、成都、苏州、西安、哈尔滨。目前已经规划建设轨道交通城市１５个：长沙、郑州、厦门、宁波、南昌、昆明、无锡、常州、合肥、温州、兰州、东莞、青岛、石家庄、乌鲁木齐．武汉市轨道交通线网规划发展历程1984年，武汉市开始着手轨道交通线网规划编制工作;2002年，武汉市完成了《武汉快速轨道交通线网规划》，轨道交通由七条线路构成，总长220公里;2006年，国务院批准《武汉市城市快速轨道交通建设规划》，近期建设轨道交通1号线、2号线一期以及4号线一期工程，总长约70公里;2007年，武汉市组织新一轮轨道交通线网规划修编;2008年6月25日，规划修编通过国内专家评审。武汉市人民政府正式批复《武汉市轨道交通线网规划(修编)》，原则同意市规划局与地铁集团共同组织编制的轨道线网规划成果．轨道交通将城市中央活动区、王家墩中央商务区、各级城市副