房屋建筑工程常见渗漏问题及处理措施

房屋建筑工程常见渗漏问题及处理措施摘要：在房屋建筑投入使用后的较长时间里，常发生的渗漏问题极易影响居民的正常生活，降低其生活舒适度，同时还有可能埋下一定的安全隐患，破坏整体房屋建筑的安全质量。本文主要探讨房屋建筑工程中常见的外墙、屋面与卫厨处的渗漏问题，并结合现有的防渗漏技术提出相应的处理措施，旨在以最大限度地降低漏水现象，保障建筑工程的建造质量与使用寿命。关键词：房屋建筑；工程建设；防渗漏；处理措施1房屋建筑施工中常见渗漏问题的成因分析1.1施工作业的规范行为由于房屋建筑工程施工中采用的防渗漏技术工艺以及施工程序比较复杂，如果没有对施工工艺及施工步骤进行有效的控制，将会造成大量的施工作业不规范，造成防水工程质量下降。例如，在实际工程中，屋面裂缝、卫生间和厨房等基础施工不符合规范，墙体面板施工缝节点处理不到位等，都会造成后续发生较为严重的渗漏。除此之外，如果在工程中出现步骤混乱、材料不合理使用等问题，也会导致房屋的其他部位出现渗漏现象，并严重影响到房屋的正常使用。1.2房屋建筑自身的设计不合理其中，造成房屋渗漏问题的原因之一便是由于部分开发商在建造房子的时候，没有对周围的地形和环境做好足够的了解，导致房子本身的设计上就存在问题，在结构、数据、材料使用错误的情况下，发生漏水事件也是不可避免的。例如，房子的平面斜率比较低，下水管道的数目和管径不够，导致屋面的大量雨水不能及时排出或排水不顺畅，都容易在房子的表面出现局部积水，造成外墙防水层破损造成屋面渗漏。1.3建筑防渗漏材料的问题防渗漏材料在住宅建设中起着举足轻重的作用，但若其质量达不到房屋长期使用的质量要求，就会引起漏水问题。当前，一些建筑工地对防水材料的进场检验不到位，施工过程中采用了质量较差的材料，从而导致了防水效果的不如意。目前我国住宅建筑防水工程中，新材料应用不多，仍然是传统的材料，不能很好的适应现代住宅防水的需要。2房屋建筑施工中易渗漏的部位及防治技术与手段2.1外墙渗漏与防治手段外墙渗漏问题主要发生在瓦砖裂缝、空调孔洞以及门窗周围等处。发现渗漏的及时处理方式及预防措施如下：①在砌筑前，应先将砌块表面的尘土和杂物清除，并预先适当进行湿润处理，不得使用干砖或吸水性良好的砖砌筑墙体。在砌筑过程中，宜按“三一”砌法，内外结合，上下错缝，不可滥用存在裂痕的砖块、已断裂的砖块。同时，砌块灰缝的厚度不得小于10±2毫米，不得一次砌到顶部，堵缝的补砌挤压或灌缝之间不得超过14d。②在外墙施工时留下的空洞，应采用不收缩的细石混凝土填充。以10%的比例添加无收缩细石混凝土作为防渗材料；在浇注过程中，采用小铁棍进行搅拌与压实处理。细石混凝土的坍落度宜控制在6到8厘米之间。在填充后的翌日，需再在洞口外侧使用1:2的水泥砂浆填实，待混凝土表面硬化后，在表层涂上两次防水漆方才完工。③在墙体和窗框之间不可使用泡沫塑料作为填充防漏材料，应以聚氨酯泡沫为主。但在使用时要注意连续性喷涂，坚持适度的原则，特别是在拐角处，要一次完成，不得有任何的接缝。2.2屋面渗漏及防治手段首先，进行房屋建筑屋面防渗漏施工时，要严格按设计要求进行屋顶找坡，同时考虑到屋顶管沟的走向，以避免倒坡蓄水的问题。此外，为了降低卷材的收缩、变形等问题的发生概率，应合理地布置屋顶找平层，使其具有较好的平整度。施工工人在进行作业时，可以合理地布置钢筋网，并设分格缝，将密封材料嵌入缝隙，再分两次压平，以保证平整的表面平整。其次，要合理选用防水卷材，确保所有进场物料的质量都符合要求，并对其进行严格的取样检验，确认质量符合要求方可允许进厂施工。在铺设卷材前，必须保证其材料的基层保持干燥，对平整层进行彻底清扫，然后在基础上喷涂合适的处理剂。铺贴时，施工工人要根据屋顶坡度进行倒坡施工，以防止上下两层之间的卷材发生互相垂直铺砌。本项目的施工重点是烟道、通风孔、落水管道等重点部位的处理。例如，在管线井和女儿墙等基础上，要做一个下凹的弧形，这样才能保证卷材的紧密性。屋顶通风孔铺设时，其通常是采用一套较小直径的突出屋顶构件，为了防止渗漏，可将卷材覆盖成包子形，在构件突出部位采用密封胶进行封口。另外，屋顶下水道的处理比较困难，需要保证其与建筑物的接缝紧密。就需要控制下水道管的直径不得超过500毫米，坡度不得低于5%，落水杯与基层的接触处必须留有宽20mm、深20mm的沟槽，这样才能更好地填充密封材料。2.3厨卫渗漏及防治手段房屋建设完工后要投入使用，在厨房、厕所耗水量较大的地方极易漏水，所以不少建筑工程项目的防渗漏重点都放在了厨卫部位上，但因为种种原因，导致了厨卫漏水的问题一直没有得到有效的解决。为此，可以从以下几个方面着手：①加强厨卫结构墙体的防水性能测试，反复验证墙体的抗渗性能，并选用优质的给水管道材质，切勿为节约成本而采用低劣的管道材料。②在安装洗菜池、热水器等一系列设施时，都会出现打孔、铺设管道等行为。这时就必须要注意施工时其防水层的完整性，尽量防止厨房和卫生间漏水。③除此之外，检查厨房设备的防水性能和操作稳定性也是必要的，避免购买质量差的厨卫设备，降低设备在以后的使用中发生渗漏故障的可能性。3结语总之，在房屋建筑工程中，屋面、外墙以及厨卫等处都极易出现漏水现象，建筑施工部门应加强对这些部位的防渗漏检查与控制，并督促其采取适当的防渗措施，尽量降低漏水现象，提高施工质量。参考文献：吴荣超，王相政.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术分析[J].中国室内装饰装修天地,2020(1):317.王伟.探究建筑施工中防渗漏施工技术的重要性与施工要点[J].建筑与装饰,2019(2):185-185.衷志平.试析防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用[J].建筑工程技术与设计,2018(3):588.王公胜，孙文，张志江.建筑地下结构渗漏原因与控制措施分析[J].建