六层住宅楼建筑装饰工程施工图预算书

PAGE56PAGE57目录TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc300351绪论 1HYPERLINK\l_Toc249581.1设计目的和意义 1HYPERLINK\l_Toc189361.2国内外研究背景及研究现状 3HYPERLINK\l_Toc257401.2.1选题背景 3HYPERLINK\l_Toc184261.2.2国内外研究状况 4HYPERLINK\l_Toc139841.3设计方案 6HYPERLINK\l_Toc18568妈1顷.克3朗.伍1刘驻工怀程教概桑述狂 慕6HYPERLINK\l_Toc16183蹲1残.甲3铺.趋2利眉设抖计闹基铃本晓内专容表 脖6HYPERLINK\l_Toc17447异1夸.心3佣.融3枕温施呀工汉图延预茶算花的货概散念逝和才作摊用叫 纵7HYPERLINK\l_Toc28620轻1同.角3蛇.看4山凡设樱计感依丢据艰 臂8HYPERLINK\l_Toc7473猾2起浮工宵程局量斥计老算评 抢1致1HYPERLINK\l_Toc9462谈2唯.攀1耽键建蚕筑岩面复积榆 概1俗2HYPERLINK\l_Toc15095附2瞒.祥2汽匪土蹦石殿方抛工伟程艳 昨1愁2HYPERLINK\l_Toc6519似2舱.品3府稻砌罪筑赤工恰程犬 胞1菊3HYPERLINK\l_Toc25376崇3喊珍工床程过造钳价城的烘确枯定士 忧1鲜3HYPERLINK\l_Toc17047瞧3创.绒1袄乓直判接叹费调的夜确愚定熟 猫1添3HYPERLINK\l_Toc27407雷3通.津2球亚间厕接革费抓、碑利恋润纲、伸税守金环的少确爽定袖 太1林9HYPERLINK\l_Toc26753猛3念.千3卧饲确脸定泰工小程吹造锐价灶 喇2意0HYPERLINK\l_Toc26954铁4托园造线价察分怖析玩 临2道1HYPERLINK\l_Toc8839字4饭.萌1雹倡造峰价镇准抱确撒性润分务析乐 驻2茶1HYPERLINK\l_Toc3891梨4车.辩2肿夸影听响改造酿价量因样素战分菊析宗 孝2风3HYPERLINK\l_Toc24178泛致淡谢练 让2族4HYPERLINK\l_Toc21922炊参倘考肯文回献铜 瑞2奇5HYPERLINK\l_Toc4925怒附仁录饺A肥 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1.施工图预算的编制方法

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计算各分项工程直接费并汇总，即为一般土建工程定额直接费，再以此为基数计算其他直接费、现场经费，求和得到直接工程费。

（7）计取各项费用

按取费标准（或间接费定额）计算间接费、计划利润、税金等费用，求和得出工程预算价值，并填入预算费用汇总表中。同时计算技术经济指标，即单方造价。

（8）进行工料分析

计算出该单位工程所需要的各种材料用量和人工工日总数，并填入材料汇总表中。这一步骤通常与套定额单价同时进行，以避免二次翻阅定额。如果需要，还要进行材料价差调整。（9）编制说明、填写封面、装订成册

编制说明一般包括以下几项内容：

•编制预算时所采用的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计变更情况

•采用的预算定额及名称；

•间接费定额或地区发布的动态调价文件等资料；

•钢筋、铁件是否已经过调整；

（10）其它有关说明。通常是指在施工图预算中无法表示，需要用文字补充说明的。例如，分项工程定额中需要的材料无货，用其它材料代替，其价格待结算时另行调整，就需用文字补充说明。施工图预算封面通常需填写的内容有：工程编号及名称、建筑结构形式、建筑面积、层数、工程造价、技术经济指标、编制单位及日期等。最后，把封面、编制说明、预算费用汇总表、材料汇总表、工程预算分析表，按以上顺序编排并装订成册，编制人员签字盖章，请有关单位审阅、签字并加盖单位公章后，一般土建工程施工图预算便完成了编制工作。2工程量计算工程采用鲁班算量软件进行计算。本工程工程量全部采用鲁班软件计量，手工套取定额。本工程的施工图预算是根据《辽宁省建筑工程消耗量定额》进行编制的，因为《辽宁省建筑工程消耗量定额》是在《全国统一建筑工程基础定额》的基础上编制的，是完成计量单位建设工程的分项工程所需的人工、材料、施工机械台班的社会平均消耗量，是依据国家有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程编制的，并参考了有关地区标准和有代表性的工程设计、施工资料和其他资料，适用于工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。由此可见此定额完全符合本工程施工图预算的的编制。本工程是按照定额项目计算顺序进行计算的，计算规则、内容、单位与上述定额的保持一致，计算时注意计算包括的范围，如砖外墙按体积立方米计算，应扣除门窗框外围面积、过人洞等的面积；计算标准符合定额的规定，如砖石基础与墙身的分界线以防潮层为准，无防潮层者以室内设计地面为准。2.1建筑面积本项目总建筑面积为：4042㎡，建筑基地面积为：525㎡，本工程为建筑层数地上6层的住宅楼。在计算建筑面积时，按各层建筑面积之和计算。地下层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，一层及二层按外墙结构的外围水平面积计算，其它部分按《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353—2005计算。本工程的建筑面积为：S=s1+s2*6=525+3294=3819㎡2.2土石方工程1.平整场地：建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内找平，平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。或者按经验公式S平=S底+2×L外+16计算。S平=S底+2×L外+16=525+2*102.95+16=1003.49㎡ 2.挖土方（采用人工挖方）：本工程的基础为独立基础，根据基础种类确定承台宽,按以下公式计算：V=H*(a+2c+KH)*L式中：V指土方体积，H为挖土方深，a为基坑底面宽度，c为开挖的工作面，K为放坡系数，L为沟槽长挖方总量：半地下室挖方，基础挖方和地沟挖方共635.64㎡。2.3砌筑工程外墙按外墙中线乘墙厚乘以层高以m3计算，内墙按净长线乘墙厚乘以净高计算，并扣除墙处门窗、过梁、圈梁、构造柱、洞口、管道进等体积，按底层、标准层计。由于各层混合沙浆标号不一样，砖砌体量套定额时，应根据砂浆标号按一、二层套定额。3工程造价的确定3.1直接费的确定直接费=计价定额分部分项工程费+其他直接费（项目措施费）1.计价定额分部分项工程费计价定额分部分项工程费=直接工程费+技术措施费1)直接工程费(1)单位估价费法计算直接工程费以矩形柱商砼[C30]工程为例，其工程量为10m3，由辽宁省建筑工程定额查得其单位估计价格为3571.03元/10m3，其定额编号为3-83，由此可算得其直接工程费为10×3571.03=35710.3元。(2)工料分析根据定额编号4-23换内容，确定该分项工程工料机消耗量表3-1所示：表3-1定额工料机分析定额编号4-23换分项工程名称矩形柱商砼[C30]单位10m3工程量1工料机分析工料名称单位定额量计算量单价（元）总价（元）人工技工工日0.8860.886120.00141.77普工工日3.563.56160.00425.52材料粗砂m30.2910.29150.0014.57商品混凝土(C30)m38.8888.888330.002933.00水泥32.5MPakg172.670172.6700.3051.80机械灰浆搅拌机拌筒容量（L）200小台班0.0400.040109.7714.39合计3571.03(3)资源汇总将所有大中型材料进行汇总，以钢筋为例得资源汇总表：如表3-2所示：表3-2资源汇总表序号定额编号项目名称单位数量单价其中:(元)子目合价其中:(元)人工费材料费机械费人工费材料费机械费A1钢筋工程1563902.02345238.531169459.5149203.9914-266圆钢筋Φ8t43.1175265771.641542.04417554.6248858.8466488.95180015.672354.2224-282螺纹钢筋Φ12t1.4945795389.631125.964190.4973.188055.231682.846263.02109.3734-286螺纹钢筋Φ20t35.3850434832.69678.484087.5666.65171004.9424008.04144638.492358.4144-287螺纹钢筋Φ22t28.0922774750.9606.44085.5658.94133463.617035.16114772.681655.7654-288螺纹钢筋Φ25t2.8628874797.55542.524196.5658.4713734.841553.1712014.28167.3964-296箍筋Φ8t12.4560136204.391951.88417577.5177281.9624312.6452003.85965.4774-297箍筋Φ10t10.0451475610.061387.324159.263.5456353.8813935.8341779.78638.2784-329钢筋笼制作t136.8161895904.941233.684493.25178.01807891.39168787.4614749.3424354.6594-359电渣压力焊接每10个接头10个678.4069.6640.444.7524.4747257.3427434.53222.416600(4)主要材料找差因为单位估价表上的价格是实际价格的平均水平，以此价格作为依据做出的结算偏离工程实际，因此对主要材料需要进行找差。材料的预算价格是指材料尤其来源或交货地运达仓库或施工现场堆放地点直至出库过程平均发生的全部费用。材料预算价格的组成：材料的预算价格=（供应价+包装费+运输费+运输损耗费）×（1+采购保管费率）+检验试验费-包装品回收。公式中：供应价=市场价+手续费根据辽宁省的实际情况，取运输耗损费均为0.3%，采购保管费率为2.5%，其他费率依照各项材料而定。以水泥32,5Mpa预算价格的计算为例：根据辽宁地区的实际情况，水泥32.5Mpa的出厂为354.48元/吨，手续费为出厂价的3%，每吨水泥20袋，包装品收回袋0.5元/个，包装费按出厂价0.5%计，运输损耗率均为出厂价的0.3%，包装袋的磨损率为40%，运输费按出厂价的0.6%，试验费为出厂价0.2%，采购保管费率2.5%,则水泥的预算价为：手续费：354.48×3%=10.63元；供应价：354.48+10.63=365.11元；包装费：354.48×0.5%=1.77元；运输费：354.48×0.6%=2.13元；运输损耗费：354.48×0.3%=1.06元；试验费：354.48×0.2%=0.71元；包装品回收值：20×0.5=10元；因此，水泥预算价格：（365.11+1.77+2.13+1.06）×（1+2.5%）+0.71-10=370元/吨=0.37元/kg其他资源形成表见，附表A-9。材料的价差为材料的预算价与定额价格的差值，如表3-3所示：表3-3单位工程价差表Table3-3materialsforpoortable名称及型号规格单位数量预算价(元)市场价(元)价差(元)价差合计(元)水泥32.5MpaKg187131.4850.370.3700综上所述，经过计算该工程总价差为139632.83元。计算方法同直接工程费的确定方法计价定额分部分项工程费=直接工程费（含价差）+技术措施费（含价差）=3850335.10（元）2.其他直接费（措施项目费）项目措施费包括安全文明施工措施费、冬雨季施工费、市政工程干扰费、夜间施工增加费等，本工程只含有前三项费用。计算公式为：所需计算项目费用=直接工程费（人工费+机械费）×费率根据《2008年辽宁省建筑工程费用参考标准》，本工程属于三类工程，所以取费费率为：安全文明施工措施费10.4%；冬雨季施工费率7%；市政工程干扰费4%。1）安全文明施工措施费=直接工程费（人工费+机械费）×费率=1687976.22×10.4%=175549.53(元）2）冬雨季施工费=直接费（人工费+机械费）×费率=1687976.22×7%=118158.34（元）3）市政工程干扰费=直接费（人工费+机械费）×费率=1687976.22×4%=67519.05（元）4）其他直接费（项目措施费）=安全文明施工措施费+冬雨季施工费+市政工程干扰费=175549.53+118158.34+67519.05=361226.92（元）由以上计算可得出：直接费=计价定额分部分项工程费+其他直接费（项目措施费）=3850335.10+361226.92=4211562.02（元）3.2间接费、利润、税金的确定1.本工程取费费率来源本工程费率计取是根据《2008年辽宁省建筑工程费用参考标准》来进行单位工程造价的计算。工程类别划分标准中规定，多层住宅楼8000㎡以下以下为三类工程，本工程的建筑面积为4042㎡的住宅楼，因此本工程属于三类工程，其取费标准为：安全文明施工措施费13.50%、企业管理费14.00%、利润18.00%、税金3.477%、社会保障费率1.4%、冬雨季施工费率7%。工程排污费由于地区的不同，取费的方式也有所不一。2.间接费、利润、税金及其他间接费=管理费用+规费规费=工程排污费+社会保障费+安全文明施工措施费1）企业管理费=直接工程费（人工费+机械费）×费率=1687976.22×14.0%=236316.67（元）2）社会保障费=社会保障费+养老保险+失业保险+医疗保险+生育保险+工伤保险=441069.07+275520.81+27619.45+110309.37+13809.72+13809.72=857288.14（元）3）住房公积金=直接工程费（人工费+机械费）×费率=1687976.22×8.18%=138076.45（元）4）规费=工程排污费+社会保障费+住房供给金+危险作业意外伤害保险(按建筑面积计算每平米1.5元)=857288.14+138076.45+1.5×4042=1001427.59（元）5）间接费=企业管理费+规费=236316.67+1001427.59=1024744.26（元）6）利润=直接工程费（人工费+机械费）×费率=1687976.22×18.0%=303835.72（元）7）税金=税费前工程造价合计+规费×费率=187086.538）总造价费用=直接费+间接费+利润+税金=4211562.02+1024744.26+303835.72+187086.53=5567774.70（元）3.3确定工程造价基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。确定以上几部分费用后汇总便是工程的全部造价，本工程的土建造价为5567774.70元，每平米造价为1377.48元。4造价分析4.1造价准确性分析通过以上各表的各项费用，以及得出的各项单价费用，再依据本工程的实际情况，以及经过搜集资料，发现辽宁省目前框架结构的住宅楼价格达到1300元/平米左右，而本工程每平米1377.48的造价市是合理的，该工程的基础构造比较简单，独立基础不需要大量钢筋和混凝土，另外本工程为住宅，设计时对房屋的质量要求也不是很高，钢筋混凝土的用量也不会高于其他的同类建筑。但总的来说这一数据还是符合工程造价合理性指标要求的。因此，本次报价具有合理性、真实性。本工程的造价为5567774.70元，平米造价为1377.48元/㎡。本工程为住宅楼，而且地处材料市场格相对较高，所以价格相应较高，以当地的房价比较合理。具体见表4-1。表4-1工程造价汇总表序号项目名称费率费用金额1分部分项工程费3,850,335.101.1其中人工费1,563,906.041.2其中材料费2,162,358.881.3其中机械费124,070.182企业管理费14235,775.763利润18303,140.264措施项目费412,607.574.1安全文明施工措施费13.5227,355.194.5冬雨季施工费7117,887.884.6市政工程干扰费(2%,4%)467,364.508税费前工程造价合计4,801,858.699规费578,829.489.2社会保障费441,069.079.2.1养老保险16.36275,520.819.2.2失业保险1.6427,619.459.2.3医疗保险6.55110,309.379.2.4生育保险0.8213,809.729.2.5工伤保险0.8213,809.729.3住房公积金8.18137,760.4110税金3.477187,086.5311甲供材料0合计5,567,774.704.2影响造价因素分析1、计算工程量前用了大量时间熟悉图纸，对本工程图纸比较熟悉，对影响造价的地方都落实到了细节，比如钢筋算量都是严格按照规划计算，严格扣除保护层，增加弯钩、搭接、锚固量，尽量做到不重不漏，但毕竟知识有限，而且规划细节繁多，不可能面面俱到，有些小项可能还未涉及到，可能对造价有一定影响，但不会严重影响整体造价。2、由于没有参加踏勘现场，对工程的实际情况不了解，比如：实际地质情况，相临建筑物的影响，还有隐蔽工程的计算等，这样会丢掉很多实际的且影响造价的东西。3、按定额逐项套用的过程中，发现一些问题，如漏掉小项、对材料不够了解不知该严格套后哪项等问题，而且由于本工程采用单位估价法进行计价，加上材料价格经常有所变动，也对造价形成一定影响。4、设计修改与变更工程设计同样受到诸如地质勘察资料、设计技术规范、设计标准、设计手段、建筑材料等客观条件影响和制约,当客观条件发生变化时，设计也要相应变化，以适应建设需要，而预算不具备这种预见性，其结果直接影响预算的准确性。5结论本次设计基本完成了对XX7#住宅楼市场工程造价的施工图预算的任务，依据《辽宁省2008建筑工程计价定额》及《辽宁省2008装饰装修工程计价定额》等相关定额的工程量计算规则，利用鲁班软件确定了工程量，套取定额，应用易达确定了算价，最终确定了该工程的总造价，并对相关过程进行了分析,经过对该工程的分析可以做出以下总结：1）脱离了施工组织设计的施工图预算，工程量计算方法不确定，致使工程造价不准确。2）本工程采用鲁班软件进行工程量计算，相比于手工算量，更快更准确，但在实际工程计算中应加强手工算量，稳固基础知识，这样才能清楚了解整个工程造价的过程和细节。3）材料价格不准确造成工程造价的不准确。4）人工费单价不够具体，只取社会平均水平不能准确地计算确切的人工费。5）定额的使用将施工工艺与施工材料固定化，不能适应建筑业的飞速发展。建筑施工业发展迅速，施工工艺不断革新，而工程造价发展缓慢。6）预算软件的普及化是未来工程造价发展的必然趋势。7）从整体角度出发，研究工程造价，能有效节约社会资源，降低建筑成本，提高工程质量，这也是研究工程造价的永恒的主题。本文从中外工程造价研究现状入手，比较分析了目前我国存在的两种计价模式，肯定了定额计价模式在我国取得的成绩，同时也阐述了推行清单计价模式的意义。通过对定额计价模式基础理论的描述，并结合XX7#住宅楼工程施工图预算的编制，详细描述了施工图预算编制和报价的全过程，得出了相应的造价指标，并对造价指标进行分析，基本上可以达到准确与合理的要求。致谢经过两年的对工程管理二学位的学习，对所学的知识进行一下总结。在这次毕业设计的写作中我得到了多方面的帮助，感谢同学的帮助下收集有关造价的资料，并进行了相互的探讨，感谢学院的大力培养。在这里要特别的感谢冯老师的耐心指导，有了冯老师的指导，使我对造价的知识有了更进一步的理解，对二学位知识有了更进一步的学习，使我顺利完成了毕业设计。参考文献[1]赵荣平.加入WTO后的工程造价的发展研究探讨.改革与探讨，2000[2]沈勇浅.谈我国工程造价的发展方向.科技资讯,2008,NO.15:61～62.[3]马菊香.建筑工程造价确定与控制的方法分析.建筑与工程,2007,6：90～91.[4]辽宁省建设厅.辽宁省建筑工程消耗量定额[M].第一版.沈阳：沈阳出版社，2003.[5]袁建新.袖珍建筑工程造价计算手册[M].第1版.北京：中国建筑工业出版社，2003.[6]陈越.几种主要工程造价软件的评估分析.科技情报开发与经济,2004,10(14):268～270.[7]郭靖娟.建筑工程定额及概预算[M].第1版.北京：北方交通大学出版社，2003.[8]刘锋，吴扬.我国工程造价管理现状问题及对策.工业技术，2008[9]辽宁省建设厅编.辽宁省建设建设工程费用参考标准[M].第1版.沈阳:沈阳出版社,2003.[10]朱奎琴.谈单价法编制施工图预算.安徽建筑,2002－4：119.[11]季涛.营口红运商业街A区施工图预算:[D].葫芦岛:工程管理系,2004.[12]唐明怡,石志锋.建筑工程定额与预算.中国水利水电出版社，2006.1[13]辽G305—92辽宁省建筑标准设计结构标准图集.附录AXX7#住宅楼工程预算书工程名称：XX7#住宅楼施工图预算建筑面积：4042平方米工程造价：（小写）5567774.70元（大写）伍佰伍拾陆万柒仟柒佰柒拾肆圆柒角建筑单位（盖章）施工单位（盖章）编制日期：2014年4月10日编制说明一、编制依据：1．建设单位对初步设计或方案的修改文件。2．规划主管部门对初步设计或方案的批复文件。3．现行的国家有关设计规范、规程和规定主要有：《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006版）《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002《建筑地基基础设计规范》GB50011-2010《城市道路和建筑物无障碍设计规划》JGJ50-2001《建筑内部装修设计防火规范》GB50016-2006《办公建筑设计规范》JGJ67-2006《建筑内部装修设计规范》GB50222-95《民用建筑设计通则》GB50352-2005《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ134-20014．相关专业提供的设计材料。5．建筑方对本设计提出的设计要求。6．规划土地局审查通过的建筑设计方案。二、工程概况：本项目：XX7#住宅楼。本项目总建筑面积为：4042㎡本项目建筑基地面积为：525㎡建筑层数：地上6层。建筑高度为：底2.18米，顶层2.9米，总高21.26米。建筑设计合理使用年限为50年。基础形式：钢筋混凝土独立基础。防水等级：本建筑地下室防水等级为一级，屋面为三级。抗震等级：本建筑按7度抗震设防烈度进行设计。建筑耐火等级：二级。建筑工程设计等级：三级。外墙保温材料性能：A级。安全等级：二级。3）自然条件基本雪压：0.4KN/㎡基本风压：0.65KN/㎡楼地面均布活载荷标准值：2.0KN/㎡平屋面均布活荷载标准值：1.0KN/㎡三、设备及主要材料来源：盐城当地采购四、其他：施工时发生图纸变更或赔偿双方协商解决。附表A-1工程造价汇总表工程名称：XX7#住宅楼序号费用组成金额（元）1土建造价3,850,335.102装饰造价4600897.713其它（预备费）4总造价5567774.705平米指标（含其它）1377.48附表A-2单位工程取费表工程名称：XX7#住宅楼序号项目名称计算基础费率费用金额1分部分项工程费[1.1]+[1.2]+[1.3]+[1.4]3,850,335.101.1其中人工费分部分项人工费1,563,906.041.2其中材料费分部分项材料费+[分部分项机械燃料动力费-分部分项机械燃料动力费(结算价)]2,162,358.881.3其中机械费分部分项机械费-[分部分项机械燃料动力费-分部分项机械燃料动力费(结算价)]124,070.181.4其中未计价材料费分部分项设备费+分部分项未计价材料费2企业管理费分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.3514235,775.763利润分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.3518303,140.264措施项目费[4.1]+[4.2]+[4.3]+[4.4]+[4.5]+[4.6]412,607.574.1安全文明施工措施费分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.3513.5227,355.194.5冬雨季施工费分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.357117,887.884.6市政工程干扰费(2%,4%)分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.35467,364.505其他项目费其他项目汇总6价差分部分项人工价差+分部分项材料价差+分部分项机械价差08税费前工程造价合计[1]+[2]+[3]+[4]+[5]+[6]+[7]4,801,858.699规费[9.1]+[9.2]+[9.3]+[9.4]578,829.489.2社会保障费[9.2.1]+[9.2.2]+[9.2.3]+[9.2.4]+[9.2.5]441,069.079.2.1养老保险分部分项人工费、机械费（不含土石方工程）-分部分项机械燃料动力费结算价差(不含土石方工程)+(分部分项土石方工程人工费、机械费-分部分项土石方工程机械燃料动力费结算价差)*0.3516.3