新项目尽职调查报告

制表人：客户联系人： PAGE1物业管理的尽职调查报告审查所需文件及资料清单日期：2编号文件名称状态已提供不适用备注一主体资格1.1公司的设立文件1.1.1公司的章程及其修正案1.1.2批准证书1.1.3公司的营业执照（正、副本）1.1.4公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及或产权登记证1公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议。1.1.6公司的组织结构图，该图应显示公司与集团公司及其下属企业的投资方及其各自持股的比例。1.1.7所有有关公司历史的重要材料，包括组建过程以及公司成立之后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。1.1.8公司为从事其经营范围内的各项业务而获得的由政府授予的所有经营许可证、批准及认证，包括但不限于从事现在正在进行的主要业务的经营许可证及批准（如法律要求）。1.2公司股东的文件1.2.1公司股东是否将其所持有的公司的股份设置了质押或其他第三者权益，如有，请提供有关合同及登记备案文件。二公司资产2.1自有物业情况说明(地址、面积、楼层及建筑结构)2.1.1获得土地使用权阶段所涉及的文件2.1.1.1城市规划选址意见书2.1.1.2建设用地规划许可证2.1.1.3建设用地批准书2.1.1.4土地出让批准文件2.1.1土地使用权出让合同2.1.1.6招标及公告文件、投标文件及中标通知书2.1.1.7原始地块占地拆迁补偿及已支付补偿款情况的相关文件或资料2.1.1.8土地使用费和土地出让金、滞纳金(若有)交纳凭证2.1.1.9土地使用权出让所需缴纳之税费、滞纳金(若有)交纳凭证2.1.1.10土地使用权转让合同2.1.1.11交付土地转让对价的凭证及转让方之收据或发票2.1.1.12土地使用权转让所需缴纳之税费、滞纳金(若有)交纳凭证2.1.1.13国有土地使用证2.1.1.14土地的红线图2.1.2建筑阶段所涉及的文件2.1.2.1建设工程规划许可证2.1.2.2施工许可证2.1.2.3环境影响报告书及环保部门之审批文件2.1.2.4设计合同2.1.2.5建筑合同2.1.2.6监理合同2.1.2.7建筑、设计及监理费用支付说明及相关凭证2.1.2.8建设工程竣工验收备案证明（包括但不限于环保、消防、规划竣工验收许可证明）2.1.3物业出租所涉及的文件2.1.3.1物业租赁清单及情况说明（承租方、租金、租期）2.1.3.2房屋租赁许可证2.1.3.3全部租赁协议及其登记备案文件2.1.3.4租赁合同保证金的收款凭证2.1.4物业管理所涉及的文件2.1.4.1物业管理合同及物业管理公司的营业执照2.1.4.2设施管理合同2.1.4.3公共设施的付款凭证2.1.4.4与物业相关之财产/责任保险之保单2.1.4.5上述保险保单项下的付款凭证2.2对物业使用权所设的限制和其他债权。2.3主要经营设备的产权状况。2.4知识产权2.4.1列表说明公司拥有的（在国内及国外注册的）重要专利、专利申请、商标、服务商标、商号、品牌及版权，并提供有关注册证书。2.4.2公司为当事方的知识产权转让或许可协议。2.4.3公司作为一方的技术转让协议、技术交换协议、专利权费协议和与专利、商标、著作权、技术支持、技术秘密、发明、商业秘密有关的其他协议。三融资协议3.1公司的人民币或外汇贷款协议、债券和其他债务契据和借款安排。3.2其他融资文件，包括分期付款及融资租赁文件。3.3所有在国家和地方外汇管理局进行的外债登记。3.4列表说明在公司的动产或不动产上设定的担保物权或其他债权，并提供所有重要的抵押、质押或授予其他担保物权或其他债权的文件及影响公司资产或财产的所有担保和抵押协议。3.5公司自设立以来与贷款人和担保人的函件。由独立会计师向债权人提供的借贷协议执行情况的报告。3.6与未列入资产负债表的任何项目（即担保书、对冲或掉期交易、收付合同等）有关的文件。3.7在正常业务以外所产生的债务及其他义务的文件，包括公司为第三者的债务所提供的担保和保证协议。四其他重要协议和合同4.1任何以公司为当事方的重大业务合同，包括但不限于融资担保合同、代理合同、销售合同及购买/采购合同。4.2任何以公司为当事方的合资、合营、合作及合伙协议或意向书。4.3任何限制转让其股份的股东协议或合营、合作协议。4.4任何以公司作为当事方签定的与股份有关的合同或协议（包括股权认购计划，职工入股计划，以及购买股份和私募配售股份的协议）。4.5列表说明公司所有重要的保险合同或保险单（包括就财产、职工工伤事故、第三方责任、盗窃、环保等的保险），并写明保险公司的名字，保险的范围及保险额。4.6提供已有的就这些保险提出的重要索赔。4.7所有公司与政府机构或其他企业、团体或组织签订的履行期超过一年的重大合同。4.8所有公司为当事方的重要许可协议、特许及附有条件的买卖合同。4.9为公司的股东、董事、监事或高级管理人员就其以股东、董事、监事或高级管理人员的身份而引起的责任提供保险或补偿的合同或安排的文件。4.1任何以公司为当事方所签订的关于限制竞争的协议。4.11不在公司正常业务范围内的协议、合同及承诺。4.12公司在其正常业务以外，放弃价值重大的索赔或权利的任何协议。4.13所有公司为当事方的其他的重要协议或有约束力的文件，包括重要的政府合同和保密协议。4.14任何界定或限制公司股东权利（包括对投票权或宣布或支付股息的任何限制）的协议或文件，包括以受托人身份持有股份的信托协议、表决委托或依然有效的委任代表书。4.15公用设施服务协议（水、电、气、热）。4.16所有要求公司在本次收购前需要取得协议对方同意的协议或因本次收购而需要修改的协议。4.17所有未包括于前述的其他任何重大协议和合同。五雇员及员工5.1公司的管理架构图。5.2公司的董事、监事和高级管理人员的名单和简历。5.3任何公司与其董事、监事和高级管理人员之间订立的服务合约、就职务津贴或其他安排作出的协议、合同或贷款，以及与高级管理人员、顾问或与其他有关机构之间的任何安排。5.4所有的雇用或代理协议及员工与管理人员的雇用合同。5.5所有员工的考勤记录及社保缴纳情况六环境保护和服务质量6.1公司的环境影响评价报告（如适用）及其批复。6.2环保部门或管理机构给予公司的命令、罚款或调查的有关文件。6.3环保部门就公司的业务项目出具的环境保护设施验收报告6.4自设立以来由环保部门作出的涉及公司任何调查或处罚的有关文件及公司发生过的与环境污染有关的重大事故情况的详细介绍。6.5自设立以来公司因违反有关服务质量和/或技术监督方面而受到调查或处罚的文件。七行政处罚、诉讼、仲裁及违约事件所涉及的文件7.1所有与公司有关的重大诉讼、仲裁及行政调查案件的清单7.2尚未执行完毕的的行政处罚决定7.3已经得到终审判决但尚未执行完毕的重大案件的终审判决书、裁定、调解书及申请执行文件7.4正在进行、尚未得到