房地产理论与方法高频考点

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》高频考点目录第一章房地产估价概论 1第一节对房地产估价的基本认识 1第二节对房地产估价的各种需要 1第三节房地产估价的要素 1第四节房地产估价职业道德 2第五节中国房地产估价行业发展 2第二章房地产及其描述 2第一节房地产的含义 2第二节房地产的特性 2第三节房地产的种类 3第四节房地产状况描述 3第三章房地产价格和价值 4第四节房地产价格和价值的种类 4第四章房地产价格影响因素 4第一节房地产价格影响因素概述 4第二节房地产自身因素 5第五节经济因素 5第六节社会因素 5第五章房地产估价原则 5第三节合法原则 5第六节最高最佳利用原则 5第六章比较法及其运用 6第一节比较法概述 6第二节搜集交易实例 7第三节选取可比实例 7第四节建立比较基础 7第五节交易情况修正 7第六节市场状况调整 7第七节房地产状况调整 7第八节计算比较价值 7第七章收益法及其运用 8第一节收益法概述 8第二节报酬资本化法的公式 8第三节收益期和持有期的测算 8第四节净收益的测算 9第五节报酬率的确定 9第七节投资组合技术和剩余技术 9第八章成本法及其运用 9第二节房地产价格构成 9第三节成本法的基本公式 10第四节重新购建价格的测算 10第五节建筑物折旧的测算 10第九章假设开发法及其运用 10第二节动态分析法和静态分析法 10第三节假设开发法的估价前提 11第四节最佳开发经营方式的选择 11第五节假设开发法的基本公式 11第六节假设开发法测算中各项的求取 11第十章长期趋势法及其运用 12第一节长期趋势法概述 12第二节数学拟合法 12第三节平均增减量法 12第五节移动平均法 12第六节指数修均法 12第七节长期趋势法的作用 12第十一章地价评估和地价分摊 13第一节地租理论及测算 13第二节路线价法 13第三节城镇基准地价评估 13第四节基准地价修正法 13第五节补地价的测算 13第六节高层建筑地价分摊 13第十二章房地产估价程序 14第一节房地产估价程序概述 14第二节受理估价委托 14第三节确定估价基本事项 14第四节制定估价作业方案 14第五节搜集估价所需资料 14第六节实地查勘估价对象 14第七节选用估价方法进行测算（P409） 15第八节确定估价结果（P410） 15第九节撰写估价报告 15第十节审核估价报告 15第十一节交付估价报告 15第十二节保存估价资料 15第一章房地产估价概论第一节对房地产估价的基本认识1.所有的评估价值都有一定程度的误差。即评估价值＝真实价值＋误差。（P9）2.不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但估价的误差又要适度。（P9）3.判断误差大小或者准确性，理论上是将评估价值与真实价值进行比较，实际中是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。（P9）触4澡.宝一论种卵财束产散只音有月同众时亚具割有谜独及一德无遥二川和关价惜值羡较六大轰两胃个窗特搭性讲，友才啦真烤正引需愿要却专刊业德估拾价穗。凝（朴P塞1片1惭）愿第冒二街节掩会对吓房俭地最产旋估兄价牧的妙各土种分需雪要荡1脉.荣中隐同筒目怎前届与纯房卖地肾产装有滴关梯的点税怎种贱共爹1狡0察个笔，角其桂中华有起5救

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