总承包管理模式及管理流程

PAGE947总承包管理总承包管理模式总承包工程管理概述本工程采取工程总承包管理模式，由工程总承包单位就整体工程的进度、质量、安全统一对业主负责。指定分包商虽由业主和总包联合招标确定，但亦纳入总承包管理体系，指定分包对总包负责，总包对业主负责。为保证中国石油大厦工程的顺利进行，保证业主、监理、设计、总承包商、指定分包商在管理模式上的有机结合、信息上的有效沟通，我司特根据业主招标文件的要求和我司工程总承包管理施工经验编制总承包管理流程，介绍我公司将应用于本工程的总承包管理办法。确定工程拟采用的总承包管理模式（包括工程组织管理机构、与业主监理的有效沟通流程、公司总部服务支持体系、项目管理程序、指定分包商管理模式），确定了工程整体目标（包括工程总进度目标和各项分解目标），阐述了工程各项制度、程序（包括合同管理、现场管理、技术管理、质量管理、物资管理），介绍了计算机网络和建筑工程项目施工管理信息系统在本工程中的应用。总承包工程管理流程工程工期管理和计划管理的依据是合同，因此总承包商须参与专业分包议标，并且确认专业分包工期等安排，将专业分包商纳入总承包商管理范畴。择业久主青工脚作弊重验点径是嗽关里键夕设炭备绳和隙材匙料津的饮审吴批马、舒设遗计跳协障调灯和荐与奇施吐工勒方保的疏配扔合朵，攀总网包月工仪作饶的渗重柔点陕是绑现冻场钥管顾理滑协绞调榜，皇接吼受兼业仆主救根属据具合狸同举所诞进差行玉的灿管妻理辰和烫监泥督惰。垄在威现拐场念建挨立多完页善倚的扭协及调幼制赚度腔，件方勉便鱼业妈主朋、镜设盼计责、河监商理贵、敌总据包烛、加专埋业昌分骆包屿有那效脂进陵行呼沟思通选。纵公贺司岸总佳部字与矩项贞目服的叮关秧系屡我吹公兆司东通轰过耳借笛鉴帽国颜外蜡先花进片的贡建鉴筑答企苍业三总街承横包蹄管娃理晚模钟式辣并司结觉合舌中肠国刑国满情矿，饺建察立械了富具顺有告崭沫新点内烂涵循的嘉工渔程膝总肾承浮包苏管莫理廉模劫式读。稳总有承盼包茎管培理渗型刷企咽业傅成浸功浓运梨行圈的傻三莲大梅要挤素茧：蛇总胡承扇包淘功史能拼齐鼠全饱控束制易能夏力畅强稍的锐总湿部造、杠规丛范座化至标究准寿化累高节效抄率秩的谷项跌目夹管好理崖、围控哥制狐核雀心办技系术乒组芹织记社冒会膨专题业在分费包屯为肚工铺程贸总缘承丘包快配察套少服裕务波的饺能察力滩。毛总虹部视服语务勒控孤制躬的写管塔理框运倾行洁体疲系主我防公层司眉总榆部抓汇晶集坊了乘众屠多朵高厘素受质菊的选方假案木工消程缩师方、黑专贡业醒估省价抖师签、锄质闪量蜡工屿程洁师唉、蛮管促理鼠会迎计拉师芬等京技济术史和俘管阁理追专踪家跳，爷构霸成烦智蚁力姥技来术净密捐集典型繁的显管舰理葱决估策宿机罪构假，匠对伸公权司枕所娃有萄工毕程她项莲目腿管卖理爹的仿全纤过挖程甩进士行当策绕划激和羞指判导暂，痒为行项勾目莲经宝理送部锈的汽正蛾常崖运案转脱配蔬置六人遣员玩、结设胶备扩、愧物匹资厌、盖资沸金匪等躲生回产索要扁素狸资唇源肤，想对运项闭目折计碗划吼的搜执垃行衫以嗽及映合知同损履援约柜等呀进配行基监论控捉和巨调吊节三，模形乳成磁对道工江程瑞项劫目戒运贤行旧过辰程俗的沙完即善鸦的才服惨务红和舌有霜效车的仓控圾制茂。盲在东公亏司筑总密部鞠建谁立射了罗十段大骂体授系督，寸核赠心蚂内炎容飘包阀括矩：福市肌场泼营男销单体挡系冰、旱成浩本狮管便理郊体去系暂、滑技份术若管脏理任体跪系捞、尘合恳同副管祝理输体挣系魄、指质锋量便保类证挣体论系扣等李，辰总英部括以蔽十献大丽体款系日的访有区效姻运表行敲保该证沟总滔承虾包潮管排理厅模沫式烛的莲实粥现明。农项神目怒授沫权略管掌理液方幕式派公园司声组芝建占具首有伙综是合每管大理逢和扣协倍调庆功匆能哄的耀工朝程攻总院承哲包葬管俩理闸型执项布目径经猜理决部遇，厌公耳司就对硬于浙项践目昼经避理庙部窜采容取帜授效权雪管球理逢的肥方秤式就，脸项坏目耻经体理趋作垃为州公仅司斯法出人眨代物表然在渡项慈目眼上纸的密委个托裂人锹，好在戒授典权映范拍围源内僵充恨分争行杨使神职情权姻，卫实械施愤对毒工恶程喊项城目盘的惊计农划谎、现组避织位、恩指步挥鼓、碎控竭制鸣、爸协渠调辟管宗理梳、软完托成途管搭理送、阿工芹期授、智成处本俘、撕安后全俯、骡现回场忍管慧理孕等揉综肌合剥目开标配，妨实辆现恒总搅部终的岭决圣策那意森图恩和观公剪司础对车于检业劲主炸的钞承涂诺灶。穿通妹过窝总古部偿各岩体狠系缺的贞有脊效捎运哨行精，水可蔽以近实挡现骗项述目圆经色理春部纪在达土挺建亩结器构木、撒机连电伏安烦装碌、屯装幼修昆等速环飘节斥上乖的虾综愈合嚷管睡理稼能励力予，爽实近现句项台目田经毒理助部平在宴设森计参协夫调稀、馅合臂约促管划理脉、测分寒包躁商鹿控次制岸、绑工膏期欺质缎量吹控匆制繁方素面耐的仗总野体已协挑调爬能谁力妄。略公区司塌总染部蕉应独用木各早种坡手迈册令《蓄工逆程常项回目浅管辛理宣手竿册惕》倘、橡《半项饼目拔质爬量测保愤证照手拔册疼》李、和《予项窃目吊技此术威管粱理斗手堆册店》蜓等尚来敌规努范撕项籍目箩管恶理茅运史作秧，手使助每别个色项颤目耀经摸理珠部蛇的恼行朽为种都野代舟表显了辆公业司瞧的笑行舰为讯，雁体楚现红了库公勉司武的材整处体神实学力挣和在水慢平洲。盒专连业岂施跳工蜘保确障凭体仅系牵公异司蜻按姑照跨工亚程铃建战设孕需右要己，振加储强缝内竹部紫专唐业疫施府工还力印量密的铃保师障焰能填力版，但确魂保径总烟承大包萄管均理驳的借有延效摸运嚷行玩。璃重号点贡强肺化鼻了妇一撞批尿技硬术差含愉量托大灯、练有辉技联术筑优田势冷和暖市挠场庭发费展茂前柳景熊的博专塔业进公熊司表。蚂同站时恶对谅于傻一烂些肃专把业辽难脚度筒大葛，卷技崭术议要播求歪复霜杂庭而绕又畏有范市疲场意前莲景劈的液专锅业网化纺施娱工边领素域算，屋密杆切在与触国董内补外版有垒实租力怨的析大外公音司业合役作印，叮形挠成拥较勉高吴的匹技睬术梨和骆管袍理猾水最平椅。棕优物势用互箩补炼的弱社柱会是协产力率集捐团竟公另司册充身分委利嫁用袄社煮会鼻化式专走业剑分挪工位与构协个作姑的养效税应微，尖以菌社焰会虹生滚产首要呆素骑资歪源扔为流依校托垮，浅把恨一夏些字一肆、莫二敬级昌资才质牺的类建增筑锯企百业叔、用设教计古单动位叹、衫科币研冻单桑位泛、圣物横资控采滨购斯供恢应瓶单仿位周、真专秧业终施械工贷单旅位满组劲建州成遵社胖会款协也力虾合馒作请体医，贿共迟同情为羡工螺程年总云承辞包轮服扭务绣。朗在宇工耽程贝项梨目滔建秤设辛过隐程颗中能，该通渡过男严车格艰的辅合肌同面约名束败和素有僻效母管描理跟，忧使那各新企论业笑的旨工示期廊、娇质坝量废、扶成熄本咱、消安初全劳等她始盒终燃处途于动总妄包公控贡制俗之施中沟并泽符均合炉公篮司围整浙体爸要佛求恐，辫达执到闸工卷程歪建垂设坏的界最榨优展化瞧目研标惹。贼现讨场直施壳工士界砍面皇的膨划脊分屈总订承毅包鸦自蓬行酸施械工竖范燃围分部分项工程详细内容建筑工程地基处理工程本工程土方工程、护坡降水工程以单独发包方式实施，基坑工程剩余工作包括：指导地基处理工程承包人实施人工清槽；负责地基钎探工作，并负责地基验槽工作；对地基处理工作可能存在的偏差进行必要的完善；混凝土基础垫层；土方回填工作。砌筑工程所有砌筑工程，包括砖砌体、砌块砌体等的砌筑工作。钢筋混凝土工程所有现浇钢筋混凝土结构、汽车坡道、人防疏散、预制钢筋混凝土结构、设备基础。屋面工程所有屋面工程，但不含玻璃屋顶。钢结构工程所有钢结构工程，包括混凝土柱内的型钢骨架、钢柱、钢梁、钢承板、钢管、钢索等工程以及与它们相关的辅助工作。钢结构由总承包商负责深化设计，并安装。防水工程所有防水工程。防腐、隔热、保温工程所有防腐、隔热、保温工程。预留洞及预埋件工程所有预留洞及预埋件工程（不含玻璃幕墙的预埋铁件）。装修工程室内装修工程除二次精装修部位的地面、墙面、顶棚的面层做法以外的所有室内装修工程。门窗工程除二次精装修部位的实木装饰门、外墙门、旋转门以外的所有门窗工程，并包含图纸中所有防火门、管道井门。其他零星工程零星土建工程主要包括：各种室内外栏杆、栏板、扶手、构件；其它零星项目和构件。给排水工程建筑物内全部给、排水工程。通风空调采暖工程所有通风空调采暖工程。电气工程控制设备及低压电器安装工程、电线电缆工程、防雷接地工程。消防工程消防水工程、消防电工程建筑智能化系统设备安装工程包括安全防范系统、停车管理系统、综合布线系统、视频会议系统、有线电视系统、背景音乐系统、楼宇自控系统、照明控制系统以指定分包的形式实施，总承包商应负责完成合同图纸中标明的全部各弱电系统的预留套管工作。委指瘦定踏分冻包财工产程序号分部分项工程详细内容1外墙装饰工程外墙装饰工程包括预埋件、外立面玻璃幕墙、石材幕墙、玻璃屋顶、开合天窗、雨蓬、擦窗机、电动窗帘工程。2二次精装修工程1、地下二层报告厅、休息厅及两侧的会议室；2、地下一层餐厅；3、地上中庭（含大中庭、侧中庭及南北门厅）、首层会议室及休息室、银行营业厅；4、地上各层电梯厅；5、一～三层的全部会议室及十七层跃层会议室；6、签约大厅、领导办公室、接待室、会议室、领导健身房、领导会议室、领导餐厅。3建筑智能化系统设备安装工程包括安全防范系统、停车管理系统、综合布线系统、视频会议系统、有线电视系统、背景音乐系统、楼宇自控系统、照明控制系统。4室外总图各种室外市政管线工程、道路、景观工程洗作部为衣总洁承泪包强商铁，志我斧们油将栋与锈上尊述太指捆定政分历包准商棚和弓供缠应侮商湿签规署桑分杆包估合先同其，蜜并踩对音该加合债同抗下生的高整颠个芬工停程减负鸣责毕，驼包想括畏指萌定炮分省包中工般作语和铁指使定磨供谎应猫材筝料俊设衰备蚕等画。株在闻分窝包抽选闷择音阶勇段斤，趴我浴们充将饱提朋出催我针们耗的厌有产关碍技鲁术科要摔求砍，跌协窝助底业成主葛选协择辽履拿约注能皮力扛较吵强变的籍分瓣包浸单盈位具。艘在撤施仗工矿过甚程博中矛，洞我献们鼻将臣与反业描主树指湖定榴的割分青包慢单帅位摧衷川诚弦合渠作美、裕配乒合丈，惑并陕为以其纵提撇供叙照瞒管液、舍协病调传及板服攻务勒工迈作洲。

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序号编制计划编制完成日期1基础底板施工进度计划2005.03.102地下室单层施工进度计划2005.04.083结构施工阶段塔吊安装计划2005.02.164地下钢构件进场计划2005.02.165地上不等高同步攀升流水作业施工计划2005.06.156地上钢结构吊装进度计划2005.06.157地上钢构件进场计划2005.02.168针对不同高度的幕墙材料调运计划及安装进度计划2005.11.089针对不同系统专业的机电安装进度计划2005.08.2610机电设备材料采购及进场计划2005.09.3011本工程机电分系统调试和联动调试计划2006.08.2012针对不同建筑功能空间的装修工程进度计划2005.07.1513竣工验收计划2007.03.12搂本魂工络程制实宪施译过鸦程华中描，皇将固采杂取成日稼保芝周餐、腐周药保矩月聪、追月喇保柔阶肉段祖、触阶母段既保术总距体搜计翼划盖的反控杠制岛手枝段跪，稻使偏计赖划宣阶熔段墙目定标悉分小解炭细纺化鉴至凶每亭周评、刮每叼日丈，场保塑证助总侵体叉进英度常控倚制波计斯划塑的早按挤时垮实属现辨。蜓制枕定淘派阿生胸计片划输工绿程章的卫进谨度胳管她理痛是汉一乞个捧综段合笋的灵系装统幕工灰程渗，毯涵帐盖济了各技标术置、斧资插源轧、菌商帅务质、堵质可量猜检捡验医、书安倚全矛检真查健等爱多乐方嫌面扑的络因首素枕，串因桌此旁根判据呆总巷控暑工屿期让、馋阶具段存工钞期别和阔分蜘项丸工灭程盯的元工暴程说量刷制俊定详的镰各作种乏派掏生序计冶划李，将是每进坡度疫管士理昏的祸重纽要寄组洁成棉部贴分扣，浓按哲照锦最娘迟葵完兴成轮或量最斤迟致准挽备矛的瓶插陷入露时绿间误原捧则腾，纺制昨定恳各双类而派盾生眯保好障刷计午划扑，眉做扩到觉施吗工用有镰条云不轿紊购、旬有顾章累可池循坦。歪为元保晚证辱施齐工叔总街体号进缠度厅计肝划逢有匪操辟作岔性团，呢编熊制很如杆下蔑各手项毕施虎工身保齐障皮计知划维：旨施群工珠准辟备耗工爬作击计捐划诸施懒工滚准迎备饲工锯作摧是税正武式砌施惧工烛前命的池必监要驾工酿作恼，朝是雀正脸式宝施青工皱的腿前穗提曾，称因豪此逆必膨须见作可好集施然工坐准佳备郊工嚷作叔，公施场工弊准启备劳的关临线时汤设箱施阿搭菜设尖可贩以感与垫正看式吹施删工屑同忽时极进镇行漂，豆确蛋保辩工湿程税的凭正绕常麻顺造利排进吓行捞。昆工顷程侍前伪期血准择备暑工颂作序号任务名称开始时间完成时间1前期物资准备2005.02.072005.03.192人员及技术准备2005.02.072005.02.173塔吊基础预埋及安装2005.02.152005.03.164现场临水、临电安装2005.02.202005.03.195现场临建准备工作2005.02.202005.03.196配合基坑施工单位钎探及验槽2005.02.202005.03.22废图叙纸凝发柴放究计赵划芽图坏纸食发扬放梦计渗划锄要挎求山的辱是非分访项谢工命程浅所受必筛须占的酿图典纸累的滨最兔迟友提翁供令期塌限守，援这胞些扁图祖纸俱包墙括纯：梅结抢构痰、北建右筑肆施迅工机图对，为安溉装没施排工仪图屈，峰施锄工铸安鸽装泡节洽点嫁详悉图习，揪安循装悔预衰留灰预野埋炉详车图厌、末系便统锅综话合辞图船等史。丝其毒中君详谎图益和酬综娱合嫂图泪等羞是吧在蔬业烟主币和例总论承五包纽商稻的晶综旗合纽协素调怜下智，哪由先设明计演院曾或吩指引定祸专凭业茧分叠包务商惕深英化馅完值成顾。增详堂见扛第批七饺章沙深肃化春设疾计谅与蜜材虾料柏报载批奋。阔施滚工涝方句案佣编体制穴计促划段此争计怀划浙要吵求付的扰是巷拟熊编照制攻的农施励工弓组箩织匠设捞计推或狡施饥工布方堵案克的拣最腊迟库提摇供普期缴限泼。托“脉方桌案都先葡行佩、私样瑞板相引眯路独”甘是的保偷证代工输期挠和宜质版量逼的汁法岸宝并，秋通连过岛方费案神和鬼样悬板晴制盘订疯出抽合顿理努的幻工球序驶、尿有颗效剧的从施梢工顾方奉法暴和葵质赖量拉控擦制烟标院准俊。馆本做工筝程宽拟财编抚订通的刘施闻工追方育案穴如爸下苗表皇：暴导陕正箩快湾目霸先香罚芽悉扎戒寻序号施工方案名称完成时间审批单位1现场临建施工方案2005年3月监理、公司2现场临电施工方案2005年3月监理、公司3现场临水施工方案2005年3月监理、公司4施工组织设计2005年4月监理、公司5测量方案2005年3月监理、公司6CI策划方案2005年4月公司7环境保护方案2005年4月监理、公司8消防保卫方案2005年4月监理、公司9安全防护方案2005年4月监理、公司10塔吊安拆方案2005年3月监理、公司11底板大体积混凝土施工方案2005年3月监理、公司12雨期施工方案2005年5月监理、公司13钢筋施工方案2005年4月监理、公司14混凝土施工方案2005年4月监理、公司15模板施工方案2005年4月监理、公司16预应力混凝土施工方案2005年7月监理、公司17钢结构施工方案2005年6月监理、公司18压型钢板施工方案2005年11月监理、公司19钢网架施工方案2006年1月监理、公司20防火喷涂施工方案2006年2月监理、公司21总承包管理方案2005年10月公司22底板与外墙防水施工方案2005年3月监理、公司23回填土施工方案2005年9月监理、公司24外挂架施工方案2005年11月监理、公司25冬期施工方案2005年11月监理、公司26砌筑施工方案2005年8月监理、公司27外用电梯安装、拆除方案2005年10月监理、公司28抹灰施工方案2005年10月监理、公司29楼地面施工方案2005年8月监理、公司30室内防水施工方案2005年10月监理、公司31室内装饰施工方案2005年8月监理、公司32屋面施工方案2006年7月监理、公司33给排水系统施工方案2006年2月监理、公司34电气系统施工方案2006年3月监理、公司35消防系统施工方案2006年4月监理、公司36空调系统施工方案2006年5月监理、公司37弱电系统施工方案2006年3月监理、公司38成品保护施工方案2005年12月监理、公司39机电系统整体调试方案2006年12月公司幅定菌标来议陪标煎计扇划轿此碌计康划横要雀求肠的缩是宽所查有玉合涂同带签药订崇的且最茧迟择期蒸限赌，架包督括傲业归主坊指蒸定絮分何项作工纯程打开裂工法所苦必国须弄的根分狱包贯最清迟歇确西定晴期舞限邻。壳由镰于命本适工其程毫施领工会工乖期冒较粮紧喂，药对足供肺应挑和虫分东包胡商受的英选路择拴是溉极红其泊重关要忆的尤工危作巨，塔尽倚早洗的战确足定穷专炉业析分绸包某商考是忘保搅证设工泥程瓣正梳常拜运搜行分的华关绘键窃。干主压要洗分杏供甘商屈定宵标欣议僵标早计恨划序号定标、议标内容开始时间合同最迟签订时间1第三方见证试验室2005年2月中2005年2月底2钢结构深化设计单位2005年2月中2005年3月初3钢结构加工单位2005年2月中2005年3月中4防火涂料材料供应商2005年8月初2005年12月中5呼吸幕墙设计及施工分包商2005年4月底2005年6月中6点式幕墙设计及施工分包商2006年3月中2006年5月初7石材幕墙设计及施工分包商2006年3月中2006年5月初8室内精装修施工分包商2005年11月初2005年12月底9擦窗机供应安装商2005年11月底2006年2月中10幕墙石材供应商2006年3月中2006年5月初嗓主滔要复施胜工以机讨械锣设术备逝进蜘场记计讲划加此悬计害划号要禁求剖的泄是隶分懂项驰工当程树施腾工轨所册必测须杏的私加别工透生曾产脆设团备萄所考需骗的税最打迟垃进硬场趟期截限但，鼓各处种绕施磨工卫主保要切设封备净机苏具伙必套须傻在辩下蚀述坊时肥间旷前宿进期场六，涝不技得彻影疼响鸟正呼常娱的谦施循工妇进刮度章，转由睡于消现坦场颗狭虾窄勺，太机课械哈设富备泼在茂使坑用扶完骨毕墙后虫及穗时现组烦织钻退脚场惨。施工机械规格数量投入时间起始时间完成时间合计天数3#塔吊K50/701台2005-8-142006-9-113784#塔吊K50/701台2005-8-192006-9-113732#塔吊H3/36B1台2005-3-12006-9-115443#塔吊H3/36B1台2005-3-12005-8-141664#塔吊H3/36B1台2005-3-12005-8-191715#塔吊H3/36B1台2005-3-12006-9-115441#塔吊H3/36B1台2005-8-102006-6-92886#塔吊ST70301台2005-10-42006-5-22215施工电梯SCD200/200G4台2006-1-152006-10-10253混凝土泵（底板）HBT-80C2台2005-4-52005-5-1642混凝土泵（地下室和地上）HBT-80C4台2005-5-22006-6-9388混凝土泵（地面）HBT-80C1台2006-1-42006-4-30101砂浆搅拌机JS5004台2005-10-12006-4-30196全站仪(Topon)601、7014台2005-2-232006-6-20467晕主也要滔安搭装臣设雀备乔、刊材相料锁进槐场赏计遇划佩此颜计俱划慎要垫求纯的列是贫分良项就工妇程帖开收工储所粒必垂须鸡的业主凶要带材孩料美、它设她备阁最姿迟镜进千场暂期忽限工。浇物另资挽部碗门脚将师根洞据段此价计疾划打进甩行警物渴资朱供吴应批的君各俯项禁准框备搬工垂作宇，县包营括骑询帮价蜜、览报欺批带、服定艇货中加将工城等切。长同穗时众，害该滨计傍划粒也超是遗业箭主靠供砖货挣的棵主旱要朝依脾据蚕。揉详报见视第发十忙章急机赶电傻工饿程胸和得第辰十完一普章竖装莫修拘工弃程租。船验征收氏计霜划润分稳部芒工默程尾验私收卷是漏保咬证垂下饮一此分阀部艰工晨程晃尽奸快润插芦入暮的浇关坊键殃，弊本律工仍程侧由僻于银工机期涝紧嫩张屑，燥分束部左分斤项吹验希收龙必柄须须及扫时蜡，普结宵构油验碌收紧必辱须青分功段晒进乐行保。腥此籍项创验芽收匪计苹划蓝需指要钻业快主穴和喘总疑包译协忌调军政饺府盘主童管及部巨门奴积面极白配馅合造验悬收释。伍同竟时蜜工仓程哑竣裳工洗验侧收求必款须燥在粱各皆单济项医验股收裳后狗进刃行捐，建因情此勾在个工益程载施诞工承完使毕法后鞭应垒及李时幸联糖系属相验关不验访收鞋单睛位船，漏尽蚕快毫组昨织晋单巷项浓验愤收贷，盘为企工漏程屿最邪终恶的候竣灭工课验龄收浅做犯准名备苗。恋验路收污工定作浸计屈划胆表序号验收工作验收时间1B4～B3层结构验收2005.08.282B2～B1层结构验收2005.10.293F1～F9层结构验收2006.02.194F10～F22层结构验收2006.05.245F17～F22层中厅连桥结构验收2006.10.016主中庭幕墙钢结构验收2006.06.037边庭钢结构验收2006.03.068竣工验收2007.08.07～2007.08.08

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