2023年房地产合作开发协议书 房地产合作开发协议大全(八篇)

第页共页2023年房地产合作开发协议书房地产合作开发协议大全(八篇)房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇一乙方：〔以下简称乙方〕根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发“海南老师村”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、工程概况本工程位于。工程用地面积平方米〔约亩〕，规划用地性质为用地，土地使用年限年。工程总建筑面积平方米，其中地上层〔包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米〕，地下一层〔面积平方米〕。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发的合作形式。甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方给予甲方固定回报，承当全部工程开发费用。乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币xxxxxx万元整〔￥万元〕，作为甲方的工程前期补偿与收益。乙方负责工程的开发建立与房屋销售，承当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。三、甲方权利与义务1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，获得本工程的《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划答应证》，自本协议签订之日起个月以内，获得本工程的《建立工程施工答应证》〔含深基坑手续〕。并保证本工程的各项规划指标与本协议1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发准备工作。2、在乙方向甲方支付2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。四、其他1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方答应，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：乙方：法定或受权代表签字：法定或受权代表签字：年月日房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇二甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发“”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。本工程位于，工程暂定名为“”。工程用地面积平方米(约亩)，规划用地性质为用地，土地使用年限年。工程总建筑面积平方米，其中地上层(包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米)，地下一层(面积平方米)。根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发、分段施行、自负盈亏的合作形式。甲方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续，并承当相关费用。乙方在此根底上分期支付给甲方人民币xxxxxx万元整(￥万元)，作为甲方的工程前期补偿与收益。乙方负责工程的开发建立与房屋销售，承当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。甲方1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，获得本工程的《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划答应证》，自本协议签订之日起个月以内，获得本工程的《建立工程施工答应证》(含深基坑手续)。并保证本工程的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。2、甲方负责承当工程前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建立配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工答应证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交工程地块以及现场临时供水、供电，并保证工程用地无界址纠纷，工程产权明晰，无抵押等他项权利。4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本工程的全部资料与图纸文件。5、在工程建立过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除工程周边单位或居民对乙方正当开发建立工作的干扰，保证乙方开发建立工作的顺利进展。6、甲方负责承当本工程在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。乙方1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的工程补偿与收益。2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本工程具有独立的开发权与经营权，独立开展本工程的开发建立与营销工作，并享有本工程的全部收益。3、为保证工程开发工作的顺利进展，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工答应等相关工作。4、乙方承当自己进展工程开发建立期间所发生的一切有关债权债务。5、乙方在工程完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。1、自本协议签订之日起一个月内，甲乙双方在银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方工程补偿与收益。2、自甲方获得本工程的《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划答应证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的%，即人民币万元(￥万元)。3、自甲方获得本工程的《建立工程施工答应证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的%，即人民币万元(￥万元)。4、在工程构造封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付%余款，即人民币万元(￥万元)。5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发准备工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本工程的《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划答应证》以及甲方相关的行政手续与工程全部资料、图纸的原件。3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本工程开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至工程最后完成由甲方负责收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本工程的《建立工程施工答应证》及相关资料原件。1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务那么应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。2、乙方未按协议规定的时间(日期)支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5‰的逾期违约金。1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方答应，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：乙方：法定或受权代表签字：法定或受权代表签字：年月房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇三立本协议当事人：甲方：乙方：丙方：目录第一章、总那么：第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地竟买：第八章、工程前期：第九章、工程营造：第十章、房屋销售：第十一章、开工材料报批：第十二章、工程保修：第十三章物业管理第十四章本协议的变更和终止第十五章、违约责任第十六章、合同管理第十七章、其他约定事项第一章、总那么1。1根据xx市国土资和房屋管理局等单位发布的青国土资房〔预〕告字[200×]×号储藏国有土地使用权拍卖预告的规定，xx市国土资和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储藏国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人〔以下简称本协议当事人〕充分协商，本协议当事人决定结合参加xx市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定结合投资开发。1。2工程部是本协议项下合作工程〔以下简称合作工程〕的最高权利机构，由其全权负责合作工程的开发、决策和管理。工程部下设各部详细负责合作工程施行。1。3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造〔本协议当事人按整楼座获得房屋的除外〕、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。1。4本协议当事人通过结合竟买的方式获得合作工程的土地。1。5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售答应证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。1。6合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。1。7根据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工2。1为便于合作工程的开发、建立、管理，由本协议当事人派员共同设立“”工程部〔以下简称工程部〕，工程部全权负责合作工程的开发和管理，是合作工程的最高权利机构。工程部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。2。2工程部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。工程部设总经理1人，副总经理人。工程部的职责：全权负责和决定合作工程的一切事宜。工程部的议事规那么：工程部实行工作例会制度，决定合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作工程所涉事项由工程部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。2。3综合部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。综合部设经理人。综合部的职责：综合部经理的职责：2。4工程前期部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。工程前期部设经理人。综合部的职责：综合部经理的职责：2。5工程部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。工程部设经理人。工程部的职责：工程部经理的职责：2。6销售部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。销售部设经理人，销售部经理的人选由工程部决定。销售部的职责：销售部经理的职责：2。7财务部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。财务部设经理人。财务部的职责：财务部经理的职责：2。8工程予决算部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。工程予决算部设经理人。工程予决算部的职责：工程予决算部经理的职责：第三章、费用的分担3。1合作工程的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。本项的配套费用是指建立和安装房屋根底外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。3。2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。如本合同当事人是按整楼座获得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。本项的工程款是指建立和安装房屋根底外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。3。3合作工程发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。3。4工程部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和装备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。3。5售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊，房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。3。6工程部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的详细费用数额，届时由工程部确定。3。7本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。3。8除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。3。9本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊。3。10工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。第四章、会计财务制度4。1合作工程所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。4。2合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由工程部书面决定后，由财务部施行。4。3主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、理解费用支出情况。4。4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。4。5通过银行贷款解决合作工程建立资金的，不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。4。6第五章房屋的分配施工图通过审批后，由工程部确定分房方案。协商不成的，由工程部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为假设干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方回绝抓阉的，视为回绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇四甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信誉，特签订本合同，共同遵守。第一条开发工程工程名称：旬邑原底鑫小区地址：旬邑县原底街道306省道以南第二条工程规模在本协议所述地块上：拟建旬邑原底鑫小区工程，规划占地30000平方米。第三条合作方式1、投资方式：合作股份2、股东组成：合作股份由四个股东组成、大股东占40%股份、其余股东各占20%股份3、建立管理费用、施工手续等事宜从该工程中的总造价的5%计入建立公司第四条承包计算方式1、包工包设备按平方米285元计算2、包工不包设备按平方米188元计算第四条前期工作安排合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：(1)落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。(2)落实合作开发工程占地的规划报建工作。(3)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。(4)甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作工程的资供给。(5)甲方负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建立。第五条工程管理本协议签署后，甲方组织合作工程工程关联办公室，详细协商工程管理、工程进展、人员联络、财务及工程进度安排。第六条物业交付1、合作开发物业应于开工后交付使用，合作工程应获得《建立工程质量核验证书》。2、合作开发物业开工交付时，甲乙双方应共同参加施工方、设计单位的开工验收。第十条产权确认与产权过户1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区(合作工程主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作工程性质物业的产权归属，即甲方分得产权，2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第七条保证1、该工程资金在旬邑县信誉联社营业部行开户管理。2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查催促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承当经济责任。3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第八条房屋的维修及管理：_________第九条违约责任：_________第十条声明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十一条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为50年。第十二条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式。2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第十三条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_5_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十四条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十五条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_1_种方式解决：(1)提交咸阳市仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十六条不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后10日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称第十七条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本合同正本一式4份，双方各执2份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇五甲方：____________________区总公司(以下简称甲方)乙方：____________________公司(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发“_______________”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、工程概况本工程位于。工程用地面积______平方米(约亩)，规划用地性质为用地，土地使用年限______年。工程总建筑面积______平方米，其中地上层(包括住宅面积____________平方米、底层商网面积______平方米)，地下一层(面积______平方米)。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发的合作形式。甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方给予甲方固定回报，承当全部工程开发费用。乙方于合同签订之日起一个______月内预付甲方人民币_____________________元整(￥_________________元)，作为甲方的工程前期补偿与收益。乙方负责工程的开发建立与房屋销售，承当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。三、甲方权利与义务1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续。自本协议签定之日起____________月以内，获得本工程的《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划答应证》，自本协议签订之日起___________月以内，获得本工程的《建立工程施工答应证》(含深基坑手续)。并保证本工程的各项规划指标与本协议1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发准备工作。2、在乙方向甲方支付2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。四、其他1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方答应，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：____________________________乙方：____________________________受权代表签字：___________________受权代表签字：_________________________年______月______日房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇六甲方：_____身份证号码：_____通讯地址：_____乙方：_____身份证号码：_____通讯地址：_____丙方：_____身份证号码：_____通讯地址：_____根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着平等、互利、自愿、共赢的原那么，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义务，遵守信誉，特签订本合作协议，共同遵守。第一条工程名称：____〔以工程正式报建批准名称为准〕_____第二条工程地址：______第三条工程用地性质1、合作开发工程占地________平方米，土地性质为：_________土地，使用年限：_____。2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取〔需向土地合作方支付局部现金和回迁局部合作开发住宅〕。第四条合作方式1、甲方为实际操盘运营方，负责工程整体和全寿命周期运营管理，以管理和局部现金出资；乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司〔经营范围包括房地产、新农村建立和共享农庄等各类地产形式的投资开发〕进展该合作工程以及后续新增投资工程的正常经营运营管理。2、合作开发工程总投资为________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发工程占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、工程报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、工程有关管理费用等。第五条出资比例：公司注册资金为________万元，实际认缴资金为____万元。其中甲方以运营管理入股，并现金出资_____万元，占公司%股权；乙方以现金入股，出资_____万元，占公司%股权；丙方以现金入股，出资______万元，占公司%股权。本协议签订后，各方应按上述约定按出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户；根据工程推进情况或由于新增投资工程导致出资额缺乏时，各方应按上述股权比例和原那么追加投资。第六条公司不设董事会，由甲方担任执行董事，按公司章程规定履行职务。设总经理一名，由甲方担任，设其他高级管理人员一名，由各方协商一致指派。第七条工程公司设监两名名，由乙方和丙方指派，按照公司章程的规定履行职务。执行董事和工程公司的高级管理人员不兼任监事。第八条各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有公司的股权，确实需要转让的，应事先获得各方同意。同等条件下其余两方享有优先购置所转让股权的权利。第九条公司经营所得利润，原那么上每个工程开工验收和入伙后应进展分配一次；假设公司进展滚动开发应由合作三方共同协商利润分配事宜，原那么上每年分配一次；由各方按照股权比例分配。第十条假设工程开发的房产建成后出现销售或其他困难，可经各方协商一致按各方股权比例分配房产作为收益，各方各自销售其分得的房产。第十一条公司的资金由三方协商指派专人进展管理。第十二条财会管理人员的聘任须由各方共同商定。其中出纳由乙方指派，会计由丙方指派。财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和相关岗位职责。第十三条财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务收入须经甲方、乙方、丙方签字盖章前方可作为记账凭证。第十四条各项财务支出须在甲、乙、丙三方共同商定并受权的管理范围和执行权限内进展。每项财务支出须由被受权的相关责任领导审查批准。第十五条各工程中的房产建成后，由各方协商一致按照市场价格确定销售价格区间。第十六条公司合作开发建立的工程的本钱核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，须严格遵照国家财务税收制度执行；同时确保各合作开发工程总本钱或总费用不超过该工程启动前的工程筹划概算范围。第十七条工程公司成立后，应将本工程工程发包给有较强实力〔能承受局部垫资和工程进度保障〕承包人。第十八条工程工程发包给承包人时，工程的计量规那么和计价方法，应符合当地市场行业惯例以及正常的价格取费标准。第十九条本协议生效后，各方可各自委派有相关专业背景的专人共同组建“工程部”结合办公，共同确定工程部领导的职责分工、各部门的组建和人员的聘任、财务制度和各岗位职责的建立、落实工程管理、工程进度安排、销售效劳、以及与各级政府管理部门的联络等事项。第二十条公司设股东会。股东会由甲、乙、丙三方组成，股东会为公司最高权利机构。股东会会议，由股东按照出资比例行使表决权。股东会由执行董事召集主持，原那么上至少每半年召开一次。第二十一条股东会行使以下职权：1、决定公司的经营方针和投资方案；2、选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；3、选举和更换高级管理人员或监事，决定有关人员的报酬事项；4、审议批准执行董事的报告或监事的报告；5、审议批准公司年度财务预、决算方案以及利润分配、弥补亏损方案；6、对公司增加或减少注册资本作出决议；7、对公司的分立、合并、解散、清算或者变更公司形式作出决议；8、修改公司的章程；第二十二条甲方的权利和义务1、甲方全面负责工程的开发建立经营管理和决策，负责各合作工程工程的土地获取会谈、工程方案设计、工程报建、政府〔含村委或其他组织〕关系协调、工程建立发包与管理、房产销售工作、工程入伙使用等各环节统筹和管理。2、甲方有权委派出纳负责工程开发经营过程中的出入账管理。3、甲方应当按照本合同的约定如期投入工程建立所需的对应资金，保证建立工程按时按质完成。4、甲方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。5、甲方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承当公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。6、做为公司董事：执行股东会的决议，制定施行细那么；拟定公司的经营方案和投资方案；拟定公司年度财务预、决算，利润分配、弥补亏损方案；拟定公司增加和减少注册资本、分立、变更公司形式、解散、设立分公司等方案；决定公司内部管理机构的设置和公司经理人选及报酬事项；根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项；制定公司的根本管理制度。第二十三条乙方和丙方的权利和义务1、乙方丙方有权监视甲方对合作工程及工程公司的开发建立、经营管理。2、乙方丙方有权委派会计负责工程开发经营过程中的账目管理与财务结算。3、乙方丙方应当按照本合同的约定如期投入工程建立所需的对应资金，保证建立工程按时按质完成。4、乙方丙方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。5、乙方丙方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承当公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。第二十四条本协议生效后，任何一方不得擅自解除或终止协议。同时各方应严格履行本协议约定的义务，任何一方不履行义务，或履行义务不符合约定的，违约方应向守约方支付万元违约金，还应赔偿因此给守约方或工程公司造成的全部损失。第二十五条本协议自甲乙丙方签字或盖章之日起生效。第二十六条经各方协商一致，可以提早终止或解除本协议。第二十七条公司经营期届满或合作开发工程完成后需要终止合作、解散〔工程〕公司的，应当依法进展清算，由各方按照股权比例和实际出资情况分配公司剩余资产。第二十八条因履行本协议发生争议的，各方应友好协商解决。协商不成的，交由海南省万宁市仲裁委员会按照申请仲裁时该会的仲裁规那么进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲、乙、丙三方均有约束力。第二十九条公司投资和运营管理以详细合作工程为单位，原那么上由公司股东会决定是否新增投资合作工程。当各股东即甲、乙、丙三方对新增投资合作工程有异议，各方可以协商调整对新增合作工程的股权或出资额。第三十条如因国家政策、火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗力因素，致使本协议无法履行或履行已无必要的，那么本协议应当友好协商解除，各方互不承当违约责任。第三十一条本协议未尽事宜，甲乙丙三方协商签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。第三十二条本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，具有同等法律效力。甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：受权代表〔签字〕：受权代表〔签字〕：签约日期：年月日签约日期：年月日丙方〔盖章〕：受权代表〔签字〕：签约日期：年月日房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇七甲方：________有限责任公司乙方：1.1根据某某县国土资局关于拍卖某某县南街片区出让宗地编号为202304的国有土地使用权拍卖须知的规定，甲.乙双方充分协商，决定合作参加某某县南街片区出让宗地编号为202304的国有土地使用权的竟买，拍买购得某某县南街片区地块后，由本协议当事人按本协议的约定合作开发。1.2工程部是本协议项下合作工程〔以下简称合作工程〕的最高权利机构，由其全权负责合作工程的开发.决策和管理。工程部下设各部详细负责合作工程施行。1.3土地竟买.工程前期的报批.对规划设计单位.工程监理单位.施工单位的选择和确定.工程的营造.工程款支付.通过媒体推介合作工程.工程的验收以及工程开工后材料的备案.房屋的保修.物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。1.4本协议当事人通过合作方式参与竟买土地。1.5合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。2.1为便于合作工程的开发.建立.管理，由本协议当事人派员共同设立“某某县xx房地产开发工程部”〔以下简称工程部〕，工程部全权负责合作工程的开发和房地产销售，是合作工程的最高权利机构。2.2工程部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程部设总经理1人,副总经理人。其它设综合.工程.销售.财务.工程预决算专职人员，受委派方和工程部领导。由甲.乙方另行协商委派。工程部的职责：全权负责和决定合作工程的一切事宜。工程部的议事规那么：工程部实行工作例会制度，决定合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。3.1合作工程的土地竟买保证金.拍卖佣金.土地出让金.行政性事业性收费由乙方支付。3.2建筑和安装工程根底及外墙以外的所有的建筑物.构筑物.地下管线.绿化.建筑小品.配电室等所发生的全部配套费用，本工程的全部税费由乙方负担。3.3工程部及下设各部专职人员的工资.职工社会保险费.办公费用.招待费用.办公家具和装备车辆等所发生的费用乙方负担。3.4售楼处的建造费用和售楼本钱由乙方负担。3.5甲方派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利.保险.工伤费用等，均由乙方负担。3.6本协议项下合作工程的贷款利息由乙方负担。3.7上述未涉及到的有关本工程所发生的一切本钱费用均由乙方负担。4.1合作工程所涉的会计.税务各自进帐，分别处理。4.2合作工程所需资金由乙方筹集，实行工程部统一管理.统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲.乙双方印鉴。资金的支出由工程部书面决定后，由财务部施行。4.3主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅.理解费用支出情况。4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。本工程开工后，房屋所有权归甲方，房屋出售后甲方除预留全部售房款%为甲方管理费.及交纳房屋维修基金外的全部收益归乙方。6.1竟买保证金.土地拍卖机构佣金.土地出让金.工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费由乙方自筹并向由关部门缴纳。6.2合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定由乙方负担，甲方缴纳。6.3工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订时由乙方缴纳。6.4根据《建立工程施工合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付工程款日期，工程款由乙方负担。6.5根据《建立工程设计合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付设计费日期，设计费由乙方负担。6.6根据《建立工程监理合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付监理费日期，监理费由乙方负担。6.7其他费用的支付,届时由工程部根据合作工程的进度另行确定，费用由乙方负担。7.1合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策，工程前期乙方详细负责经办,甲方应予以积极协助。7.2工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项：1.报批建立工程的立项和可行性研究报告2.建立工程的市场调研，确定开发工程的整体方案；3.规划设计单位招标〔或确定规划设计单位〕，签订《规划设计合同》；4.规划方案设计和规划方案的报批；5.申领《建立用地规划答应证》；6.建筑设计单位招标〔或确定建筑设计单位〕，签订《建筑设计合同》；7.方案设计和施工图的审批；8.申领《建立工程规划答应证》；9.施工单位招标〔或确定施工单位〕，签订《建立工程施工合同》；10.监理单位招标〔或确定监理单位〕，签订《工程监理合同》；11.委托质检工作；12.申办开工方案和《施工答应证》；13.办理规划验线，开发工程开工。7.3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,由乙方在年月日前支付给财务部。8.1合作工程工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。8.2合作工程工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。8.3《建立工程施工合同》应具备以下条款：1.工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：2.工程材料由施工单位总包，经本协议当事人协商一致，甲.乙双方任何一方可以向施工单位提供工程所需材料。8.4工程款的拨付日期由工程部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付方案，待工程部批准后，由财务部执行。8.5工程的签证.隐蔽记录等工程资料由工程部保存。8.6工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。9.1工程获得《商品房预售答应证》后，由销售部负责对外销售，所售房款进合作工程设立的独立帐户。9.2售楼处房屋建立费用.营销费用.购置办公家具和销售部经理的工资由乙方负担。本条约定的售楼处房屋建立费用是指建立售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进展广告宣传所发生的费用。9.3房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的审定由合作工程聘任的法律参谋负责。9.4本协议当事人选派的销售人员，应经过培训前方能上岗。9.5本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。工程的开工验收工作,由工程部负责统一组织,其他各部予以积极配合。11.1房屋交付后,其保修责任由乙方总负责，详细保修单位由本协议当事人协商确定。12.2房屋的保修金按工程结算金额的5%计算，乙方应在房屋销售款预留给甲方。12.3保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承当赔偿责任。如一方承当了责任，其有权向保修单位予以追偿。13.1房屋交付后,实行统一的物业管理。13.2物业管理单位确实定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。14.1本工程的开发.房地产的销售.物业管理等其他市场风险概由乙方承当，甲方不承当相应风险责任。14.2本工程在开发建立过程中，假设出现建立资金断连，导致工程建立中止，乙方应无条件将本工程交甲方施行。14.3在本工程施行过程中，因本工程发生的一切民事.行政责任均由乙方承当。甲方因此支出或将要支出的各种费用及对价，乙方应无条件的负担。给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。15.1本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。15.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的工程向别人转让。15.3竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。15.4因不可抗力造本钱协议不能履行的，本协议自动终止。16.1乙方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉向甲方支付违约金。16.2乙方方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用缺乏以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。16.3财务人员未经工程部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承当违约责任。17.1合作工程所涉的合同,实行洽谈权.审查权和批准权相对独立.互相制约的原那么。为保证合作工程的依法.标准开发，由本协议当事人共同聘请法律参谋。17.2合同的洽谈根据合同所涉内容，由工程部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作工程聘请的法律参谋负责。合同的批准权由工程部行使。17.3本工程所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。17.4洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照.资质证书.资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权.是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在施行前述行为时，必要时应恳求法律参谋予以协助。17.5洽谈部门负责搜集.记录.整理.保管与合同有关的协议.往来函件等。17.6合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报工程部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析^p查明原因，提出解决方法。必要时应咨询法律参谋，共同提出解决方法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。17.7各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对搜集.整理各类合同进展归档管理。17.8出让合同.设计合同.工程监理合同.建立工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议.会议机要.信函.电报.电传.记录.签证.索赔报告.合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按工程.合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。18.1合作工程完成后，工程部及下设各部的办公家具.办公车辆和其他用品归乙方所有。18.2本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。18.3本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。18.4履行本协议过程中的有关补充协议.会议记录等材料均作为本协议的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。18.5本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。18.6本协议书一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本协议当事人各方各执__份，副本各方各执__份。每份协议书均具有同等法律效力。甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：法定代表人〔签字〕：法定代表人〔签字〕：委托代理人：委托代理人：联络：联络：丙方：法定代表人〔签字〕：委托代理人：联络：房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇八甲方：乙方：根据(中华人民共和国民法通那么)、(中华人民共和国合同法)及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发“”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、工程概况本工程位于，工程暂定名为“”。工程用地面积平方米(约亩)，规划用地性质为用地，土地使用年限年。工程总建筑面积平方米，其中地上层(包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米)，地下一层(面积平方米)。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发、分段施行、自负盈亏的合作形式。甲方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续，并承当相关费用。乙方在此根底上分期支付给甲方人民币xxxxxx万元整(￥万元)，作为甲方的工程前期补偿与收益。乙方负责工程的开发建立与房屋销售，承当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。三、甲方权利与义务1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，获得本工程的(建立用地规划答应证)、(国有土地使用证)、(建立工程规划答应证)，自本协议签订之日起个月以内，获得本工程的(建立工程施工答应证)(含深基坑手续)。并保证本工程的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。2、甲方负责承当工程前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建立配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工答应证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交工程地块以及现场临时供水、供电，并保证工程用地无界址纠纷，工程产权明晰，无抵押等他项权利。4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本工程的全部资料与图纸文件。5、在工程建立过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除工程周边单位或居民对乙方正当开发建立工作的干扰，保证乙方开发建立工作的顺利进展。6、甲方负责承当本工程在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。四、乙方权利与义务1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的工程补偿与收益。2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本工程具有独立的开发权与经营权，独立开展本工程的开发建立与营销工作，并享有本工程的全部收益。3、为保证工程开发工作的顺利进展，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工答应等相关工作。4、乙方承当自己进展工程开发建立期间所发生的一切有关债权债务。5、乙方在工程完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。五、付款方式1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方工程补偿与收益。2、自甲方获得本工程的(建立用地规划答应证)、(国有土地使用证)、(建立工程规划答应证)之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的％，即人民币万元(￥万元)。3、自甲方获得本工程的(建立工程施工答应证)之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的％，即人民币万元(￥万元)。4、在工程构造封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付％余款，即人民币万元(￥万元)。5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。六、工程相关资料手续的移交1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发准备工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本工程的(建立用地规划答应证)、(国有土地使用证)、(建立工程规划答应证)以及甲方相关的行政手续与工程全部资料、图纸的原件。3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本工程开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至工程最后完成由甲方负责收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本工程的(建立工程施工答应证)及相关资料原件。七、违约责任1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务那么应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5％违约金。2、乙方未按协议规定的时间(日期)支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5‰的逾期违约金。八、适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。九、其他1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方答应，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：乙方：年月日年月日法定或受权代表签字：法定或受权代表签字：房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇九甲方：_______________〔以下简称甲方〕乙方：_______________〔以下简称乙方〕为使_______________工程〔以下简称本工程〕在_______高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原那么，订立本协议。一、土地问题1、土地位置及出让方式甲方同意本工程进入________出口加工区实现产业化。初步确定工程建立地点位于______占地约_____亩。其中单独使用面积______亩，代征道路面积______亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建立管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。2、土地价格为表达对本工程的支持，甲方初步确定以_____万元人民币/亩的优惠价格，将工程所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为_____万元人民币。该宗土地征用本钱与出让值差额计______万元，由高新区参照工程单位纳税中高新区财政收益局部给予一样额度的扶持。3、付款方式高新技术产业开发区规划土地建立管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。二、工程建立1、开工条件〔1〕按照乙方建立规划要求，甲方承诺于_____年_____月_____日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即九通一平的根本建立条件，确保乙方顺利进场。否那么承当由此给乙方造成的经济损失。〔2〕甲方积极协助乙方办理有关建立手续。乙方那么负责按规定时间、额度缴纳有关费用。2、工程进度乙方必须在_____年_____月_____日前进场开公建立，并严格按照施工进度方案投入资金进展建立，保证建立进度。3、开工时间乙方必须在_____年_____月_____日前开工，延期开工时应于原定开工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，获得甲方认可。三、违约责任1、假如乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5‰缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可恳求违约赔偿。2、乙方获得土地使用权后未按协议规定建立的，应交纳已付土地出让金5%的违约金；连续两年不投资建立的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。3、假如由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。4、为防止国有资产流失，保证甲方对本工程的补贴在一定时间内得到补偿。自本工程正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的工程报告书中所承诺的相应税种〔退税或创汇奖励〕金额的50%时〔优惠政策除外〕，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在工程报告书中承诺的某一税种详细金额x50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。四、其他1、在履行本协议时，假设发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或局部不能履行的,以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。3、本协议一式_____份，甲、乙双方各执____份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人〔或委托代理人〕签字盖章生效。4、本协议于_____年_____月____日在中华人民共和国___________签订。5、本协议有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。甲方：___________________________〔章〕法定代表人〔委托代理人〕：_____________法人住所地：___________________________邮政编码：_____________________________号码：_____________________________乙方：__________________________〔章〕房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇十甲方：______法定代表人：______注册地址：______乙方：______法定代表人：______注册地址：______根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、老实信誉、互惠互利的原那么，就合作投资房地产工程友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：第一条、工程概况本工程位于______，工程暂定名为“______”。工程用地面积______平方米〔约______亩〕，规划用地性质为______用地，土地使用年限______年。工程总建筑面积______平方米，其中地上______层〔包括住宅面积______平方米、底层商网面积______平方米〕，地下一层〔面积______平方米〕。第二条、合作形式根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用的合作形式如下：甲方负责以自己的名义办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应，以及工程开发建立与房屋销售等一切相关法律行政手续，负责本工程的建立开发运作，承当相关费用。乙方向本工程提供合作投资资金，与甲方共同经营本工程，并独立享有本工程的利润。甲乙双方对外承当责任的方式为：______。第三条、甲方权利与义务1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。2、甲方负责依法依规办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续。自本协议签订之日起x月以内，获得本工程的《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划答应证》，自本协议签订之日起x月以内，获得本工程的《建立工程施工答应证》。并保证本工程的各项规划指标与本协议第一条工程概况的内容一致。3、甲方负责依法依规办理工程开发建立与房屋销售等相关手续。4、甲方负责承当工程前期的土地出让金、各项规费与配套费〔包括城市建立配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用〕、图纸设计费、办理施工答应证、本工程建立开发〔包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电费等费用〕，以及房屋销售等一切相关费用，包括办不限于行政费用、建立费用、销售费用、管理费用等。5、甲方应保证本工程用地无界址纠纷，工程产权明晰，无抵押等他项权利。6、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的工程合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用处。7、在工程建立过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除工程周边单位或居民对正当开发建立工作的干扰，保证开发建立工作的顺利进展。8、甲方应向乙方提交与本工程相关的资料，以确保乙方对本工程的监视管理。第四条、乙方权利与义务1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方提供本协议第二条合作形式约定的合作投资资金。2、乙方自本协议签订后，对本工程享有监视管理权，负责对本工程的建立开发〔包括开发土地、建立工程、销售房产等过程〕提供咨询以及相关协助。3、乙方定期派出一名工作人员协助、监视甲方的规划报批、图纸设计、申请施工答应、施工管理、建立管理、开发协调等相关工作，以保证工程开发工作的顺利进展。4、乙方负责共同保管甲方提供的与本工程相关的资料。第五条投资形式、利润分配1、乙方对本工程投资最高总额为人民币______元整。2、付款方式为：______。3、乙方对本工程享有的利润分配为：______。第六条工程相关资料手续的移交1、为保证乙方能迅速进入本工程的建立开发，及时理解本工程根本情况和进展工程开发准备工作，方便乙方日后监视管理，甲方应及时向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件。双方确认甲方移交的资料影印件与原件一致。2、甲方移交的本工程相关资料包括但不限于：〔1〕甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、银行帐户等相关甲方资质文件。〔2〕本工程的《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划答应证》等相关工程资质证件；〔3〕本工程的相关批文、经审核的方案图纸等相关工程资料。3、甲方所提供的一切工程资料由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本工程开发工作范围内对甲方工程资料的正常使用。第七条违约责任1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务那么应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5％违约金。2、乙方未按协议规定提供投资资金导致本工程无法建立开发的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。3、甲方未按协议规定向乙方分配利润的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。第八条适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向人民法院起诉。第九条其他1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签名盖章之日起生效。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：_____乙方：____________法定或受权代表签字：_____法定或受权代表签字：_________________年______月______日____________年______月______日房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇十一甲方：_______________(以下简称甲方)乙方：_______________(以下简称乙方)为使_______________工程(以下简称本工程)在_______高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原那么，订立本协议。一、土地问题1、土地位置及出让方式甲方同意本工程进入________出口加工区实现产业化。初步确定工程建立地点位于______占地约_____亩。其中单独使用面积______亩，代征道路面积______亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建立管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。2、土地价格为表达对本工程的支持，甲方初步确定以_____万元人民币/亩的优惠价格，将工程所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为_____万元人民币。该宗土地征用本钱与出让值差额计______万元，由高新区参照工程单位纳税中高新区财政收益局部给予一样额度的扶持。3、付款方式高新技术产业开发区规划土地建立管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后十五日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。二、工程建立1、开工条件(1)按照乙方建立规划要求，甲方承诺于_____年_____月_____日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即'九通一平'的根本建立条件，确保乙方顺利进场。否那么承当由此给乙方造成的经济损失。(2)甲方积极协助乙方办理有关建立手续。乙方那么负责按规定时间、额度缴纳有关费用。2、工程进度乙方必须在_____年_____月_____日前进场开公建立，并严格按照施工进度方案投入资金进展建立，保证建立进度。3、开工时间乙方必须在_____年_____月_____日前开工，延期开工时应于原定开工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，获得甲方认可。三、违约责任1、假如乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的‰缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可恳求违约赔偿。2、乙方获得土地使用权后未按协议规定建立的，应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建立的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。3、假如由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。4、为防止国有资产流失，保证甲方对本工程的补贴在一定时间内得到补偿。自本工程正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的工程报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇奖励)金额的50%时(优惠政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在工程报告书中承诺的某一税种详细金额x50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。四、其他1、在履行本协议时，假设发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或局部不能履行的,以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。3、本协议一式_____份，甲、乙双方各执____份。份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签字盖章生效。4、本协议于_____年_____月____日在中华人民共和国___________签订。5、本协议有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。甲方：___________________________(章)法定代表人(委托代理人)：_____________法人住所地：___________________________邮政编码：_____________________________号码：_____________________________乙方：__________________________(章)房地产合作开发协议书房地产合作开发协议篇十二〔适用于包括结合竟买土地的合作开发〕立本协议当事人：甲方：乙方：丙方：目录第一章、总那么：第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地竟买：第八章、工程前期：第九章、工程营造：第十章、房屋销售：第十一章、开工材料报批：第十二章、工程保修：第十三章物业管理第十四章本协议的变更和终止第十五章、违约责任第十六章、合同管理第十七章、其他约定事项1.1根据青岛市国土资和房屋管理局等单位发布的青国土资房〔预〕告字[200×]×号储藏国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储藏国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人〔以下简称本协议当事人〕充分协商，本协议当事人决定结合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定结合投资开发。1.2工程部是本协议项下合作工程〔以下简称合作工程〕的最高权利机构，由其全权负责合作工程的开发、决策和管理。工程部下设各部详细负责合作工程施行。1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造〔本协议当事人按整楼座获得房屋的除外〕、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。1.4本协议当事人通过结合竟买的方式获得合作工程的土地。1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《