武汉市房屋拆迁补偿方案实施细则

第第#页共13页（四）附属设施设备等及其他安置补助费汇总附属设施设备等及其他安置补助费计算公式为：附属设施设备等及其他安置补助费=附属设施设备补偿、装饰、装璜费+搬迁补助费+其他安置补偿费房屋A附属设施设备等及其他安置补助费用为：34720元房屋B附属设施设备等及其他安置补助费用为：26835元房屋C附属设施设备等及其他安置补助费用为：13750元设施设备等及其他安置补助总费用为：75305元（六）拆迁补偿、补助总费用拆迁补偿、补助总费用计算公式为：拆迁补偿、补助总费用=建筑安装造价补偿+房屋重置价格+区位补偿、宅基地差值补偿+附属设施设备等及其他安置补助房屋A的拆迁补偿、补助总费用为：964600元。房屋B的拆迁补偿、补助总费用为：585735元。房屋C的拆迁补偿、补助总费用为：228022元。964600+585735+228022=1778357元拆迁补偿、补助总费用壹佰柒拾捌柒捌仟叁佰伍拾柒元。（七）房屋拆迁流程一、申请拆迁许可证，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。二、县以上人民政府房屋拆迁主管部门审查批准，颁发拆迁许可证，并公告拆迁人、拆迁范围、搬迁期限三、通知拆迁房屋所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民。四、拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿、安置等问题协商，直至进行房屋拆迁。若对拆迁结果有异议，可按照以下流程进行解决：申谙拆迁主管部门裁决P对裁决有异处耳级以上人民跑馬症出责令限哥拆迁的决定向人民法院記诉」法院维捋裁决P逾期不折申谙拆迁主管部门裁决P对裁决有异处耳级以上人民跑馬症出责令限哥拆迁的决定向人民法院記诉」法院维捋裁决P逾期不折人民法院

撒绡裁决■片政强細俺：由县级以上人民政府贵成有关部门强制拆迁4司袪强眦迁：由房屋拆迁主管部门申拓人民法歸强制拆辻（八）拆迁工作应注意的问题及思考房屋拆迁是一项社会活动，涉及多种法律关系，具有很强的时间性、政策性和计划性，它活动的每一步都涉及到人与人之间的关系，涉及到拆迁关系人之间的权利义务，涉及到百姓的切身利益，涉及到城市建设的总体布局和城市功能的提髙，涉及到社会的方方面面。与城市房屋拆迁相比，对集体土地上房屋的拆迁具有一定的特殊性。首先，与城市居民相比，农村居民所受教育程度程度的平均水平要低，被拆迁人对政府部门制定的政策理解可能不是很透彻，这给拆迁工作增加了难度；同时被拆迁人也更容易受到他人煽动，从儿对拆迁工作采取过激的抵制行为。其次，与城市居民相比，农村居民适应一个新环境的能力在整体上要差一些，被拆迁人不愿意离开生活多年的故土。第三，农村居民与城市居民的生活习惯和生活习俗有很大的差异，被拆迁人较难融入城市里快节奏的生活；而且农村居民的日常生活里保存了许多传统的习俗和观念（如土葬等），拆迁工作可能会给被拆迁人带来很大的冲击（如迁祖坟等）。我国开发建设日新月异。如何处理好拆迁与开发建设这一对立矛盾，也是新形势下不可回避的问题，我们必须把法治实践与新城开发有机地结合起来，正确处理好拆迁过程中遇到的各类矛盾，不断寻求有效的方式和途径，促进“三个文明”建设的协调发展。同时，拆迁工作能否顺利进行将会对后续工作的开展造成很大影响。要保证拆迁的顺利进行，可从以下几点着手：一、保障到位是破解拆迁难题的关键对于失地农民来说，拆迁所面临的无非是两个方面的问题：一是补偿，二是安置。补偿标准过低，一直是拆迁矛盾激化的重要原因，有限的拆迁补偿款既不能让失地农民在异地置房安家，又不够他们置业安身，失去了旧的命根子，新的命根子又没有着落，生活没了保障，农民自然对拆迁工作不配合。因此，保障失地农民的基本生存问题是拆迁工作得以顺利进行的第一步。如果工作扎实，保障到位，拆迁问题、失地农民非但不会成为武汉市经济发展的包袱，反而为新区的发展提供了丰富的劳动力资源，成为促进当地经济发展的一大推动力。二、做好情感宣传，透明拆迁政策被拆迁的群众祖祖辈辈都生活在这块故土上，与生生养息的土地有着难舍难分的感情。从人性化服务的角度讲，拆迁人员应该尊重和理解农民的这份感情，工作中不能忽略与他们的感情沟通，不能简单粗暴地面对他们，让他们脆弱的心理承受打击，要从侧重新城区的变化将给拆迁村（居）民带来的实际收益这一方面反复进行宣传，态度应该是和蔼的、真诚的，俗话说：“事理通达，心气和平”绝大多数农第12页共13页民还是明事理的，只要能够做到与农民零距离，便会达到事半功倍的效果。三、关爱弱势群体，体现优抚政策在被拆迁户中，对特困户、五保户、重症病人、残疾人员他们的生活现状和面临的实际困难，拆迁工作人员要实地调查摸底，掌握第一手资料，该照顾的应该灵活运用政策，帮助他们安排好搬家过渡，订购经济适用房和拆迁后的生活、医疗等方面的问题，为他们解除一切后顾之忧。考虑到这群特殊的被拆迁人在拆迁过程中处于相对弱势和被动的地位，补偿标准可适度向被拆迁人倾斜。赢得了他们的理解与支持，同时对其他拆迁户来说也起到了一种感召作用，还可以达到以点带面的功效。三、建立信息网络，取得基层组织的配合在拆迁过程中，受利益的驱使，部分村（居）民会自发聚集在一起，商讨研究应对办法，提出离谱的要求，这就要求基层组织（村、队、居委会）组建信息网络，安排好信息员，及时收集反馈信息，因地制宜开展工作，采取多头工作和加大政策宣传力度，依靠基层组织协调化解，打消群众的疑虑，发挥基层组织人头熟悉、情况明了、工作方便、效果明显的不可取代的作用，拆迁部门与基层组织的默契配合，将会有力的推动拆迁进度。四、依法进行拆迁，重点拔除“钉子户”是凡“钉子户”他们都有一个共同的特点，那就是都具有一定的鼓动性和欺骗性，一旦无理要求不能满足，他们便四处串联、订立攻守同盟，以此阻止拆迁正常进行，虽然他们的数量是极个别的，但在群众中造成的负面影响是严重的，使得已上的项目建设被迫停下，给国家造成的损失是难以估算的，对于这一类人，要理直气壮地采取有效措施，通过司法程序坚决予以强拆，否则，无休止的拖延只会给国家继续带来更大的损失。综上所述，由于征地拆迁，大量沉积多年的矛盾就会显露出来，我们要以理智的态度，善于洞察发现问题、研究解决问题的新办法，分清通过工作能够支持配合与个别“钉子户”的界线，侧重点要放在关爱弱势群体上，充分体现党和国家的帮扶政策，把人性化服务贯穿征地拆迁工作的全过程，只有维护社会稳定才能为城市的快速化发展奠定基础。小组成员分工：1、土地征用补偿方案:被征用土地的基本情况土地补偿费和安置补助费测算青苗及地上附着物补偿费测算补偿费用的支付对象和支付方式2