塑胶厂建设项目计划书

XX民众贸易开发有限公司PAGE第36页共35页塑胶厂建设项目计划书一、项目提出的背景和必要性项目背景为满足市场日益剧增的需求，替代进口产品，促进我国塑胶产品的工业化生产，推动国民经济的进一步发展，公司依托现有生产装置技术成果的基础上，决定在XX市XX县经济开发区内新建塑胶规模化项目，同时配套建设公用工程及其它辅助设施。项目总投资约1-2亿元，拟需求用地100亩。属核准制，向政府发展和改革委员会行文申请同意开展前期工作。项目符合当地规划，有利于促进企业和地方经济的发展。塑胶的特征和广泛用途特性：为非结晶性热塑性塑料，优质的耐热性能、良好的透明度和极高的耐冲击强度等物理机械性能。优点1、具高强度及弹性系数、高冲击强度、使用温度范围广；2、高度透明性及自由染色性3、H.D.T.高4、耐疲劳性佳；5、耐候性佳6、电气特性优7、味无臭对人体无害符合卫生安全8、成形收缩率低、尺寸安定性良好。广泛运用于：1.光学照明：用于制造大型灯罩、防护玻璃、光学仪器的左右目镜筒等，还可广泛用于飞机上的透明材料。2.电子电器：聚碳酸酯是优良的E（120℃3.机械设备：用于制造各种齿轮、齿条、蜗轮、蜗杆、轴承、凸轮、螺栓、杠杆、曲轴、棘轮，也可作一些机械设备壳体、罩盖和框架等零件。4.可作医疗用途的杯、筒、瓶以及牙科器械、药品容器和手术器械，甚至还可用作人工肾、人工肺等人工脏器。5.其它方面：建筑上用作中空筋双壁板、暖房玻璃等；在纺织行业用作纺织纱管、纺织机轴瓦等；日用方面作奶瓶、餐具、玩具和模型等。分类：防静电PC，导电PC，加纤防火PC，抗紫外线耐候PC，食品级P。项目提出的必要性重点引进PVC二、三次加工相关产业，PVC下游相关塑料材料及配套企业，生产化学建材如硬管、墙板和型材，半硬制地板材料和贴墙材料，及薄膜、软线、电缆、胶皮、胶布、手套等各项软硬质塑料制品。该项目的引进是化工行业向非化工制造业的成功转变，对XX县产业转型升级、实施二次创业具有非常重要的意义。塑胶产品在我省目前主要依赖省外进口和在外地组建大型的塑胶厂获得产品，我省省内的塑胶厂目前生产的产品份额不足需求的60%。在XX，有着良好的天然及人工资源，如果得到充分的利用，必然将成为本地经济的生力军。所以，为壮大我省的塑胶生产市场及提升我们自己的塑胶品牌，本项目的建设是必要且急迫的二、国内外市场分析据国家统计局和轻工联合会提供的最新统计数据显示，2010年我国\o"塑料"塑料制品行业主要经济指标实现全面增长，工业总产值、销售收入、利税总额和利润总额增幅均在25％以上。据统计，2010年塑料制品行业完成工业总产值5011．38亿元，同比增长25．81％；销售收入完成4846．91亿元，同比增长25．97％；利税总额完成325．07亿元，同比增长27．46％；利润总额完成206．32亿元，同比增长30．16％。业内人士分析，尽管2005年\o"塑料"塑料\o"原料"原料\o"价格"价格仍然维持高位走势，但市场需求旺盛，以及出口的增加、新应用领域的开拓和高附加值产品产量的增长，仍然促使该行业经济指标全面增长。三、项目主要开发和建设内容主要开发塑胶管，以及各种塑胶产品内容1.塑胶加工：公司拟投资5000万——1亿元人民币在XX县城边建成一座生产集约化、大规模、现代化的“大型塑胶厂”，通过产业的聚集，打造一个集选料、设计、解料和加工的生产加工制造中心。2.厂区物流中心：公司拟投资5000万——1亿元人民币在本塑胶厂区域内兴建一座大规模、综合性的大型物流中心，在满足本厂区主要的物流运输方面需求外，还能为XX县的物流运输做出巨大贡献。3.教育：我公司将会建立塑胶基础培训知识班，为塑胶加工规范化培养合格工人以及班组管理人员。四、项目实施的成本计算及价格核算塑胶产品成本计算公式

单价(VAT/17%)＝材料费+加工费+包装费+管理费+税

一、材料费：

1、塑胶原料：

A、透明产品：(产品净重+50%水口+5％损耗)X原料价格(VAT/17%)。

B、不透明产品：（产品净重+2％损耗)X原料价格(VAT/17%)。

2、油漆费：(喷油后产品重量-注塑产品重量+15％损耗)X色漆价格(VAT/17%)。

3、铜花母：价格按0.10元/个计算。

二、注塑及其加工费：

1、成型费标准：

注塑机型/吨位(T)成型费(元/分钟)

海天/80T￥0.48

海天/110T￥0.57

海天/150T￥0.62

海天/200T￥0.75

海天/250T￥0.89

2、喷油费：

A、大件产品（如外壳）：价格按0.05元/个（含人工费）计算。

B、小件产品（如按键、封帽等）：价格按0.05元/排（含人工费）计算。

3、丝印费

A、普通丝印（1～3行字或符号）：价格按0.03元/次/颜色（含材料和人工费）计算

B、大丝印（4行字或符号以上）：价格按0.04元/次/颜色（含材料和人工费）计算。

C、镜片丝印：加5%成品损耗。

注塑件费用=材料费+加工费+包装费+运输费

说明：

1.材料费=【（1+材料损耗）*产品重量*批量+调机损耗材料重量+正常报废率*产品重量*批量】*材料单价/批量

其中材料损耗一般为3%-5%；调机损耗材料重量和正常报废产品重量一般产品为5000g15000g

2.加工费=（调机时间/批量+成型时间/[wiki]模具[/wiki]穴数）*注塑机工缴费

其中据我了解目前上海地区注塑机工缴费按注塑机吨位区分为（国产设备）

设备吨位(T)工缴费(元/小时)设备吨位(T)工缴费(元/小时)

8035-45200110-160

10045-60250150-200

12065-85300180-220

15080-110350200-250

18095-140400250-350

另一种注塑价格核算方法是按材料区分,规定材料价格*产品重量。如：产品材料

产品重量范围

加工单价(元/g)

ABS≤2g0.082g≤,≤5g0.062g≤,≤10g0.04≥10g0.03

PC≤2g0.082g≤,≤5g0.05≥5g0.045五、项目实施的现有基础目前，我公司是一个业务范围涵盖资源控制和交易、规模化解料粗加工、高附加值产品的设计与生产、产品批发、零售市场的品牌化运营、商务礼品和高端收藏品等方面的规模化运营商，并与各集团公司在产品设计和渠道资源等方面协同发展，构建了我公司颇具特色的高端消费品与零售业务板块。近期，我们通过多方面了解和实地考察得知XX县缺乏相关的规模化企业，塑胶需求量大且市场潜力巨大，同时又具备丰富的旅游资源。根据我们的发展战略，为在XX县能更好的建设塑胶工业，特进行了相关调差。为进一步整合、控制塑胶行业各种上游资源，提高在塑胶市场话语权，建立规范化得市场交易模式，以更加科学、合理、可持续的开发塑胶资源。我公司拟在贵县进行塑胶产业的投资和开发，并逐步建立起集设计、加工、展览、交易、鉴定、交流、教育、环保、旅游和相关服务配套塑胶文化产业基地。六、项目组织机构和人员安排人员编制：总经理1人，副经理3人，财务人事部13人左右，业务服务部8人左右，后勤保卫部12人左右，相关行业服务人员16人左右，商品部4人左右，餐厅12人左右，勤杂及司炉：4人左右，生产技术人员：数名。七、项目实施进度计划根据政府批示进行相关实施进度拟定。八、项目资金需求及来源资金需求按照现有的项目计划计算，项目总投资：1——2亿元人民币。其中，大型塑胶厂建设5000万——1亿元，占地100亩。大型物流中心5000万——1亿元，位于大型塑胶厂区内。资金来源1.自行出资2.政府扶持3.社会资金筹款九、项目经济和社会效益分析1.经济效益①产业发展。项目投产后，我公司通过对上游资源的控制和产业链的整合，将形成塑胶加工、设计、生产、销售的全产业链布局，促进当地塑胶行业的发展，成为XX县一张新的“经济名片”。同时，大型塑胶厂及大型物流中心的建设还将为XX打造特有的旅游资源，与附属酒店等旅游配套设施的建造一起协同带动本地旅游业、交通运输业、住宿餐饮业等相关产业的蓬勃发展。②税收贡献。项目投产后，我公司将根据国家税收政策依法纳税，随着我公司在本地生产经营的产值不断扩大，各项设施的陆续建成，预计将带动当地的财政税收出现跨越式的增长，并预计每年能带来数百万的税收。2.社会效益项目投产后，我公司可提供大量的就业机会，缓解当地就业压力，并将培育出一大批熟练技术工人，从而在带动当地农民脱贫致富、维持社会稳定。预计解决劳动力数千人。大型塑胶厂及物流中心的建造也将对推广塑胶文化知识、丰富当地群众的精神文化生活以及对XX经济腾飞起到积极作用并且对宣传XX起到积极的推动作用。并必将成为XX县的龙头企业。十、有关附件（二）大型物流中心项目计划书一、物流业概况和物流业优势XX县，位于XX省西北部，历史悠久，人文荟萃，居住着汉、彝、苗、白、仡佬等23个民族，境内矿产资源丰富，基础设施日臻完善，地理位置优越，是黔西北的重要交通枢纽和物资集散中心，被誉为黔西北的“旱码头”。XX物华天宝，蕴奇藏珍。境内矿产资源十分丰富，有无烟煤、硫铁矿、高岭土、大理石、冰州石等19种，低灰、低硫、高发热量的优质无烟煤总储量为102亿吨，其中上表储量为53.02亿吨，农副土特产品量大质优，烤烟质地优良，是全国重点烤烟生产基地，也是英美烟草公司基地和XX省进出口公司烟叶基地县之一。据不完全统计，每天进出XX县的各种货运车辆约有十五万多台次，每年进出XX县的货物在1.7亿多万吨。货物运输业的飞速发展不仅使货物运输总量大幅度增长，而且也使运输生产的组织方式和产业结构发生了巨大变化，这其中就包括近年来从货物运输业与仓储业逐步演绎出来的新兴产业——第三方物流服务业。早在80年代中期，各地的运输企业（其中大多为私营企业和个体商户）就已看好XX物流服务业发展的的市场潜力，纷纷抢滩占地，在各种商品批发市场的周围、停车场的附近建起了大大小小的货运站场和货运档口，并从事货运代理业务。从成立第一家正规的货运站场到现今，XX县拥有的专业的货运站场并不多，站场总面积不到百万平方米，但年营业总额约为十亿元以上，年货运总量达数千百吨。据统计，XX县的货运市场每年可为货主、车主配货近百万辆次，货运业的发展促使货物流通量以每年25%的速度迅速增长。各方面的信息和资料都证明物流业是新世纪的朝阳产业。二、物流业发展现状XX是XX地区重要经济中心和交通枢纽之一，XX县交通运输体系建设不断发展，已由单一结构转变为多元结构，形成了包括公路、高速公路网和信息网络三种运输方式的综合体系。表1XX县近年各种运输方式货运量统计单位：万吨年份公路铁路全社全20059896236633315200620188233133768200721237212234443200822004204134238200922549201834585201023286205234915图1近年各种运输方式货运量（万吨）3000025000200001500010000500020052006200720082009┈┈■┈┈公路┈┈▲┈┈水路┈┈铁路┈┈*◆┈┈全社会公路物流XX县公路货运主要分为两部分：专业运输，社会运输。其中，专业运输指的是部、省及市属的大型运输企业运输所承担的货物运输部分，社会运输指其他形式的社会运输企业，包括个体及联户，所承担的运输份额。近年来，公路货运的发展趋势是专业运输的不断增加，社会运输得到了极大发展。2010年公路运输总量10000多万吨，其中社会运输达6000多万吨，已经占了60%。机场物流根据拟定中的《XX地区总体规划》，不久的将来航空物流也将纳入XX县物流方式当中，规划航线网络连接国内多个大、中城市，形成了以XX市为中心覆盖全国的航线网络，国内航线快运的加盟，将使运营猛增。。邮政物流根据政府先行的发展战略，充分发挥邮政的独特优势，大力拓展邮政包裹、特快专递（EMS）、报刊配送、国内与国际货运、同城配送等物流服务、实现业务收入上亿元，，成为XX县物流市场一支主力军。三、物流业的发展规划情况为加快XX县物流业的发展，XX县交通委员会、规划局、信息中心等部门共同制定了一系列相关措施，对XX物流业发展提出了框架性的指导意见。XX物流发展定位：以现代物流为主导，以市域现代物流为基础——区域现代物流为主体，服务全省、全国，以最快速度融入全国现代物流的分工和合作体系中去。建设物流园区：建成以树胶厂为依托，服务全县及周边地区乃至全省的综合型物流园区和一批区域性民营专业型物流中心及配送中心。构建物流运输平台：以现有的XX县内枢纽货运站为依托，以公路网、高速公路网为通道网络，以城市主干道为配送道路体系来构建物流运输平台，形成公路、高速公路网和邮政网络综合运输体系。四、XX及XX地区物流业发展前景目前，XX物流业初步形成了国有、集体、股份制、个体、私营和外资等各种经济成份共同发展的新格局，同时积极探索中外合资合作物流业发展的新路子，中国加入世贸组织后，从批发、运输、维修等产品的分销领域，到租赁、速递、货物储运、包装等物流服务领域，都将进一步扩大开放，众多外资商业企业相继进入XX，为XX物流经济带来生机和活力，作为XX第三产业重点发展的物流业，必将成为外商投资的重点领域，XX地区，尤其是XX经济区，必将成为外商进入中国市场的重要登陆点。XX作为XX地区重要的济中心和交通枢纽中心之一，将会是投资最为活跃的地区，也将是全市开采业加工制造业最密集的地区，具有发展全国物流和区域物流的良好经济基础和地理优势。近年来XX的经济集聚力和辐射力日益增大，依托公路、高速公路网发展的大物流格局初步形成，现有的公路、高速路和信息网路等一大批枢纽性交通基础设施，将为XX现代物流业的发展提供良好的硬件环境，XX物流业发展前景良好。开发本物流中心项目的成功机会政策机会１、XX的物流规划将陆续进入实施阶段，政府将继续大力推进物流产业发展。XX为XX市重要区域性综合型物流中心之一。新的政府机构有利于物流业的统筹规划和协调管理，酝酿中的政策措施会更趋成熟。例如，国家发展和改革委员会正在研究、制定的中国物流发展业规划大纲与发展物流产业政策：国家质检总局和原国家经贸计划设立全国物流标准化委员会：国家科技部将根据原有现代物流科研项目的进展部署后两年的滚动计划等等。此外交通运输、邮政、信息、商务等有关政府部门和一批地方政府也将会制定新的计划和政策，XX省内个区域之间乃至全国各省市之间的交流，物流也是主要的合作项目之一。２、虽然国家控制固定资产投资的增长速度，但物流基础设施建设仍将是投资重点。我国物流基础设施建设将继续受到关注。除了国家仍将把物流基础设施作为投资重点之外，民间资本也将把物流作为投资的新方向，因此基投资主体将呈现多元化趋向。物流装备也将受到重视，提高物流装备技术水平已成为物流业发展的重要组成部分。3、XX县政府关于货运站场的整顿政策及发展规划。XX县为了规范县内货物运输市场，缓解县内交通压力，已出台一系列政策大力整顿货运站场。投资物流市场机会我国物流市场需求和现代物流业均已进入快速增长时期。2010年物流相关总支出达１９０００亿元，物流成本占ＧＤＰ的比重约为２０％。2011年是我国第三方物流迅速发展的一年，一批超大型国有物流企业投身第三方物流市场。７０％的物流服务提供商在过去的三年中，年均业务增幅都高达３０％。整个中国第三方物流市场２０1０年至２０15年的年增长率预计将达２５％。物流业必将成为XX县的新型支柱产业。六、本物流中心具有的经营优势（一）具有经济地理位置和城市规划优势本物流中心位于XX县,XX区位优势凸现，基础设施日臻完善。XX处于国家重点开发区“攀西－六盘水”境内，为重庆、成都、昆明、南宁、贵阳等大中城市的经济圈所辐射，属国家西部大开发中能源建设、“西电东送”工程实施的主战场范围。县城距省城贵阳178公里，距地区所在地XX50公里。321、326国道纵横交错，贵毕公路横贯其中，XX至四川纳溪公路是西南出海和北上长江的大通道；动工新建的隆黄铁路、拟建的威吉铁路和杭瑞高速公路穿越县境；规划建设的XX飞机场距县城20公里。（二）项目位于交通枢纽的优势XX县位于XX省西北部、XX地区中部、乌江上游六冲河北岸，东与黔西县毗邻，东北抵金沙，南靠六冲河同织金县接壤，西南以瓜仲河为界与纳雍县相望，西部和西北部同XX市相连。(三)综合服务完善、科学布局优势本物流中心是集货物配送、运输、仓储、交易结算、广告、信息发布、咨询服务于一体的专业物流市场，提供公路、高速公路、信息网络综合性、跨区域多功能服务的物流园区，同时设置银行、旅业、餐饮、超市、汽车维修、检测等配套服务设施。七、我们决定投资该项目的原因1、物流中心良好的发展机遇：首先为了解决塑胶厂内交通及周边地区物资运送问题。其次，为了配合县政府对于XX县与周边区域交通发展举措，我们决定投资兴建该项目。2、XX县政府及有关部门对发展区域货运站场给予政策上扶植：XX县对重点建设地区给予政策上的扶植，XX县政府、XX县交通委员会、国土局、规划局等有关部门对物流项目的大力支持。3、对XX县的煤炭运输的规范化起到主导性作用。XX县的煤炭产业是XX县重要的经济支柱，但是XX县对外的煤炭运输长期以来并没有很完善的规范化管理，本物流中心的建成，不仅可以提供煤炭对外运输的运输枢纽场地，还可以提供周到完善的运输管理，使XX县的煤炭运输得到更好的规范化管理。八、本物流中心项目规模占地位于塑胶厂区内，总投资5000万到一个亿，园区内有：商铺、综合办公大楼（综合服务大厅、宾馆、写字楼等）、仓库以及为解决大型货车的停放问题需要的大型停车场等。九、物流园的经营、管理、运作园区内设有健全的组织机构体系：1）设有决策层和执行层；2）设有招商部、工程部、物业管理处、保安部、行政部、信息咨询服务中心等部门，各部门权责明确，分工合作。物流园区经营管理，包括招商引资、宣传推广、品牌建设、物业租售、物业管理与维护、为入住企业提供货物配送、运输、仓储、广告、交易结算、安全监管等；且为入住企业提供各种配套服务，包括商务服务、经营管理咨询、工商税务代办、信息发布、保险、通信、小型购物、后勤、保安、环卫、消防、文化娱乐、餐饮、住宿、处理企业投诉，为入住企业提供一流的管理、一流的服务。十、项目投资规模概算物流中心投入5000万到一个亿。（1）.投资与运营成本分析1．拟筹集资金：5000万元2．项目投资额：①购置土地使用权（50）年：12万元×100亩＝1200万元②沿街商铺建造成本：（3680＋3628）平方米×0.08万元（单价）＝584.64万元③综合办公楼（中转大厅和酒店）建筑成本：10870平方米×0.10万元（单价）＝1087万元④货运办公楼建造成本：（4296＋4296）×0.08万元（单价）＝687.36万元⑤货运仓库建造成本：（2760＋2760）×0.08万元（单价）＝441.6万元⑥地面加固费用：40164×0.01万元（单价）＝401.64万元⑦绿地费用：10640×0.003万元＝31.82万元⑧园区配套成本：200万元（含水、电、通讯、围墙、大门、仓库防火门、消防、配电间、广告费等）项目投资总额合计：即以上8项总和为：4634.06万元3．筹集资金总额－项目投资总额＝5000－4634.06＝365.94（万元），用作流动资金。（2）.以投资额的每年折旧估算年经营成本其中土地使用权折旧年限按50年计算；房屋折旧按照29年计算（残值率为10%）；地面加固费用折旧按20年计算。1.固定成本：（1）年土地成本：1200÷50＝24万元（2）分摊的年房屋建造成本：(沿街商铺建造成本+综合办公楼（中转大厅和酒店）建筑成本+货运办公楼建造成本+货运仓库建造成本)*(1-10%)÷29=2800.6*90%÷29=86.9151万元/年（3）分摊的年地面加固成本：401.64÷20＝20.082万元/年固定成本合计：（1）＋（2）＋（3）＝24＋86.9151＋20.082＝130.9971万元/年2.管理费用：（1）人工成本：150万元（2）物料消耗：20万元（3）电话费、差旅费等：20万元（4）维修费用：20万元管理费用合计：3.贴付利息（按5.58‰计算）：5000×5.58‰＝27.9万元4.营业税（统一按5％计算）：（3）.第一经营年度收益预测1.食、宿收入（按60％的入住率计算）：691.2万元2.停车收入(按80％的车位计算)：172.8万元3.仓储收入（按照80％的出租率计算）：71.53万元4.门店出租收入：364.767万元5.附加增值服务收入（指信息服务、经纪人业务等）：600万元第一经营年度收益预测合计:1545.064万元综合上述数据，计算第一经营年度的纯收入或净利润在这里，净利润的概念是：在年度收益的基础上，减去当年的总投入（包括固定成本的折旧、管理费用、贴付利息、营业税）后取得的纯利润。也就是说，扣除投资者分摊在第一年度的所有投入后，取得的净收入。作这样的计算时，充分地考虑了市场风险和其他不确定因素，因此，食宿、停车、仓储等项收入的计算分别按照60％、80％、80％的比率计算。计算公式为：净利润＝第一年度预测受益－年度分摊固定成本－年度管理费用－年度贴补利息－营业税金＝投资内容：（一）土地“三通一平”１、填土平整场地２、地面排污、排水３、车道水泥硬化４、通水电５、绿化（二）商铺、办公楼、仓库１、商铺，2、办公室、招待所，3、仓库，（三）设备 １、消防 ２、空调、停车场收费系统、大门、监控 （四）报建、土地项目调整 十一、进园商客的估计、经营收益及投资回报预算本物流中心项目依托XX县经济建设区及良好的社会关系，具有充足的客源。经营收益来源：商铺、写字楼、宾馆出租、停车场收费、广告位出租、汽修厂等。投资回报评估：（此项仅供参考，数据均为虚拟数据。实际情况应据规划设计方案而定。）第一年投资回报：如50亩则净收入：738.5万元 １、商铺7500（平方米）Ｘ40元／月＝30万元/月２、写字楼、宾馆5000（平方米）Ｘ20（元）=10万元／月３、停车场收500（台）Ｘ20元／月Ｘ30（元）＝37.5万元4、仓库2000（平方米）元/月Ｘ20（元）=4万元/月第一年收入：81.5万元/月Ｘ12=978万元第一年工资、税收、租地费用合计：70万元+50万元+239万元=239.5万元第一年净收入：738.5万元第一年带给地方税收：59.08万元十二、关于收入状况的特别说明：1.做年度收入计算时，未考虑XX省和XX市以及县政府所给予的优惠政策带来的直接收益。2.做收入预测时未充分考虑以物流园区为平台，所开拓的新的经营项目的收益。3.第一经营年度后，保守的估算，预计年度纯利润按照15％的比率增长，两年后，商业、仓储、停车等各种功能区间的利用率将达到95％以上。4.土地、房屋升值和租金的上升将会给投资者带来未来可观的收益。运营管理物流园区的运营管理采取总经理负责制，同时接受投资者的监督，充分考虑投资者的利益。按照岗位需要和合理控制成本的原则在各必要岗位上配备精干的管理和运营人才。建立严格的系统管理制度，以提高管理效率，减少协调成本，保障物流园区从一开始就能够体现优质、高效的运营效率。实际运营中以合同、协议的形式开展租赁、承包、经纪、交易等业务，增加经营的透明度，让投资者放心；保障规范运作，降低公司和投资者的投资风险。十三、经济效应综上所诉，本物流中心项目的投资建成，将对地方经济带来巨大的良好效果，不仅解决了地区物资运输的重要部分，并对区域间的经济交流带来了无限的经济效益，在创造地方财政收入的同时，也拉动了本区于其他地区的经济交流的产业链条，必将成为XX县重要的经济创造者之一。并且，随着物流中心的建成，它不仅是个本地区的重要经济体，同时也大量解决了XX县的就业问题。是一个一举多得的良性的、带动性及必要的建设项目。塑胶厂物流中心坚持以人为本、开拓创新，服务至上，互利共赢的原则打造一个引领XX物流业发展的旗舰。热忱欢迎各客商投资合作，携手共创辉煌！XX民众贸易开发有限公司二零一一年九月塑胶厂投资估算编制说明项目基本情况1．大型塑胶厂及区内物流中心，预计投资1——2亿元人民币。2．项目总用地：100亩。3．本次估算项目总建筑面积：114800.00㎡，其中：厂房，建筑面积：96960.00㎡；办公/展厅，建筑面积：11840.00㎡；地下室，建筑面积：6000.00㎡。以上数据是以业主提供的资料显示数据，若需要调整，则此投资估算也将做相应调整。二、项目投资估算指标及依据1．土地成本费用此次估算暂不考虑。2.项目建安成本参考类似工程指标，造价按市场行情估算。3．其他费用按行业规定和相关制度取费，考虑到本企业的特殊性，有关取费将不予收取。4．所有基础按预应力管桩基础类型考虑费用。三、项目建安成本估算及分析1．估算明细详见投资估算表。2．项目总投资：19653.5万元，其中建安费为1510.39元/㎡。A、建安费单价包括如下内容：建筑工程①厂房（土建、装饰）单方造价：1100元/㎡，②办公/展厅（土建、装饰）单方造价：1450元/㎡，③地下室（土建、装饰）单方造价：2350元/㎡，机电安装工程单方造价：272.56元/㎡，室外配套单方造价：36.4元/㎡。B、工程建设其他费：单方造价：120.06元/㎡。C、预备费：单方造价：81.52元/㎡。建设项目总投资：单方造价：1711.98元/㎡。各费用占建设项目总投资百分比：①建安费为17339.28万元，占总投资比例88.22％，②工程建设其他费用为1378.34万元，占总投资比例7.01％，③基本预备费为395.88万元，占总投资比例4.76％。3.土建工程按普通装修外计算，外墙未按玻璃幕墙考虑，仅按普通外墙砖估价，若需要安装幕墙时再作其投资估价。4.机电及设备价格均按国产普通档次考虑。5.所有项目造价均按常规考虑，暂无特殊情况。厂区投资估算表序号项目费用名称及计费标准估算投资（万元）占总投资比例%备注项目费用名称建设规模（㎡）单位（元/m2）一建筑安装工程费114800.001510.3917339.2888.22(一)建筑工程13792.470.181厂房96960.001100.0010665.61.1建筑工程900.008726.41.2装饰工程200.001939.2普通2办公/展厅11840.001450.001716.802.1建筑工程850.001006.42.2装饰工程600.00710.4中档3地下室部分6000.002350.001410.003.1建筑工程2300.001380.