北京商业街定位于模式解析

商业街定位与研究HYPERLINK\c"2"\z"2052"。目标顶极零售品牌GucciGroupNVGucciGroupNV GucciYSLBeautéYvesSaintLaurentSergioRossiBoucheronBédat&Co.BottegaVenetaAlexanderMcQueenStellaMcCartneyBalenciagaLVMHBrandsLouisVuittonDonnaKaranFendiLoeweCelineKenzoMarcJacobsGivenchyThomasPinkPucciBerlutiRossimodaStefanobiGiorgioArmaniSpAGROUPGiorgioArmaniArmaniCollezioniManiEmporioArmaniAJIArmaniJeansA/XArmaniExchangeArmaniJuniorArmaniCasaPellettierid'ItaliaSpAGROUPPradaMiuMiuQuicksilverRichemontGroupCartierRichemontGroupCartierVanCleef&ArpelsPiagetMontblancAlfredDunhillLancelChloéVacheronConstantinJaeger-LeCoultre,IWCLange&SöhneOfficinePaneraiShanghaiTangBaume&MercierMontegrappaPurdeyBvlgariSpAGroupBvlgariJewelleryBvlgariWatchesBvlgariAccessoriesBvlgariPerfumeBvlgariHotelTheHermesGroupHermesJohnLobbShoesJeanPaulGaultier35%LesTissagesPerrin39.5%大型餐饮：全聚德、俏江南，沸腾渔乡、渝乡人家、鼎鼎香、汉拿山等快餐：麦当劳、肯德基、必胜客、吉野家、赛百味、品奇、马兰拉面等附表二知名商业运营管理公司（一）戴德梁行——商铺服务商铺及休闲物业市场在世界各主要城市均在迅速演变中。作为业界的先锋，DTZ戴德梁行带领客户寻找当中的机遇，并提出合适的管理建议。商铺顾问团队为客户提供由策略制定直至项目完成的顾问建议，范围覆盖各行各业，团队的专长包括:购物中心郊区零售货仓及时装园区高档步行街道休闲物业规划综合用途项目大卖场客户层面广泛，包括零售商、休闲设施营运商、金融机构、物业发展商及本地政府机关，足证我们对市场深入全面的认识，并能协助客户提高项目价值。以提高项目价值为目标，我们透过全球的网络和策略性思维，为客户提供可行兼适切的解决方案。DTZ戴德梁行在市中心规划，建设主题公园、大卖场或寿司亭等，均备有丰富经验，有效为客户减低风险及争取最佳回报。新代理项目：北京新光天地（二）仲量联行——商铺服务消费倾向在不断变化，从而影响到购物中心的租户组合。仲量联行在诸多方面为业主提供咨询–预测不断变化的消费偏好、以及平衡老龄化的婴儿潮人口、X一代及新出现的Y一代人之间的零售偏好。仲量联行为全球主要零售商与零售物业投资者提供服务，在许多方面提供高品质咨询–如：零售物业买卖、租赁、物业管理、项目与开发管理、消费者市场推广以及租户代理。我们提供有关零售中心定位的建议，实现消费者的支出、零售商收入和资产回报最大化。我们设计购物中心的高密度商业区域，并提供有关商品与服务差异化的建议。我们的零售专家了解零售中心的关键成功要素，同时提供有关改造与扩建项目的针对性咨询。最新代理项目：四季商城、世贸天阶（三）世邦魏理仕结合深入的本地市场知识和全球化的网络体系使世邦魏理仕店铺部可以为业主、零售商以及投资者提供全面的零售物业解决方案。无论您的业务性质和公司规模如何，我们独有的市场信息、广泛的资源以及创造力将协助贵公司实现商业房地产目标。我们的目标十分明确：我们将与客户一起详细了解其业务需求。这将使我们得以提供反应快捷的、针对项目的并以结果为导向的服务方案。我们的服务包括：零售市场研究主题概念设计和市场定位商户组合方案平面规划审核租赁策略及实施零售物业管理重新定位及发展顾问开业选址策略客户代表零售物业组合审核及资产处置新近项目：金融街商街、SOLANA（四）第一太平戴维斯（Savills）——商铺物业租赁零售商

第一太平戴维斯（Savills）已在上海成立了的零售部门，作为本地和国际零售商的代表或合作伙伴提供专业的零售物业中介服务。凭借对现有规划和未来发展的认识，以及对零售商要求的深刻了解，我们能够对零售店面进行细致的研究。近期我们帮助以下零售商完成他们的扩展计划。业主咨询业主顾问

我们的零售部门为业主和开发商提供全面的零售物业咨询服务。我们能提供从项目开发初始阶段至结束的全程服务。我们的团队充分了解各种资源，可满足每一个客户的商业和物流要求。我们与公司的研究部门合作，提供及时可靠的市场分析和变化报告。与此相应，我们的顾问会综合考虑最初的市场研究报告和已建成物业的营销和租赁，为您度身订制策略，以满足您特殊的营销需求。特殊服务包括：·

项目可行性研究/市场调研

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租金预测

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购物中心设计、规划和布置

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租户定位

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市场定位

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翻新改造和市场重新定位

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服务区范围调查研究服务项目：星巴克咖啡（StarbucksCafé）

我们在1999年帮助星巴克完成了中国第一家店的选址。星巴克在上海力宝广场开店后，我们随后又帮助他们选定了上海四家连锁店的店址ToppyGroup

零售部门与拥有Episode、Jessica、WeekendWorkshop、Oxygen和Color18等品牌的ToppyGroup建立了良好的合作关系。我们在2001年成功地开办了总建筑面积达700平方米的ToppyHouse。第一太平戴维斯（Savills）作为ToppyGroup的营销伙伴，为商场招徕了大部分租户。中信泰富广场裙楼零售店面—总建筑面积3.45万平方米。

–开发商为中国国际信托投资集团公司和太古地产。

–2000年9月完工。

–位于上海最繁华的商业区南京西路。

–中信泰富广场是上海主要的高档购物中心之一。来福士广场裙楼零售店面—总建筑面积4.5万平方米。

–开发商为新加坡的凯德置地。

–位于人民广场。人民广场是上海的一个著名集会地点，也是主要商业区之一。

–将于2003年10月竣工。

–其定位是“青年和休闲中心”。淮海路改造规划一期工程

–16个铺面，总建筑面积3000平方米。

–2002年9月开业。瞄准二线国际品牌。

–这项由政府发起的项目将给淮海路带来一个崭新的面貌。（五）华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司由一队拥有丰富地产发展商经验之资深专业人士共同创立，凭藉专业资深的团队、国际化视野与本土化实践经验，致力为各大发展商、商户及机构投资者提供专业的综合地产顾问服务。尤其在商业项目前期策划、招商方案、营运及资产管理等方面，我们融合了国内外成功案例与植根中国市场的操作经验，确保核心成员全程实际参与所有项目，为客户提供具有高度实效性，与具有长期增值潜力的双赢方案。北京代理项目：分别为万贸购物中心、龙德广场、北丰B1楼、国瑞崇外购物中心、优唐生活广场、金宝汇、丰侨公寓、雅宝路A区A1项目、中关村广场购物中心等（六）汉博商业管理集团汉博商业管理集团有着逾五百万平米商业策划招商的经验，已成为中国商业地产顾问的领导者，是目前为止商业地产运营体量最大，提供服务最符合中国国情的商业地产公司。截止2007年7月，汉博顾问代理的商业项目已经超过20个，商业体量超过400万平方米左右，商业运营面积超过100万。包括中粮大悦城、万特购物中心、星港广场、中新城上城、山海关古城等北京项目及外地项目。2007年，汉博在全国的一些主要城市提供顾问、招商及商业管理的项目将会达到25个以上，合作的商业地产面积将突破500万平方米。代理项目：北京项目共10个，分别是中粮大悦城、华坤广场商业、学院路商业项目、大行马家堡商业项目、冠城中心、万特购物中心、中铁物流购物中心、物美大厦、通州玉桥购物中心、通州玉桥中路商业项目。而外地项目共6个，包括成都SM城市广场、重庆中新城上城、成都国际商城、大明商业街、塞上第一城商业项目和宁波东部新城门户区（七）space2006年代理的商业项目共有15个，总商业规模为120万平方米。北京项目有13个，包括光华国际中心、将台商务中心、远洋国际中心、凤凰城、融科资讯