写字楼租赁合同

写字楼租赁协议甲方（出租人）：乙方（承租人）：租赁协议使用阐明一、出租方与承租方签订租赁协议步，双方应认真阅读租赁协议。该租赁协议一经依法签订即具有法律效力，双方必须严格履行。二、租赁协议必须由出租方和承租方亲自签单，如一方为法人单位，还需要加盖单位公章方为有效。三、协议参照文本中的空栏，由双方协商确定后填写清晰。四、租赁价格，假如当地有政府指导价，可以在指导价范围内确定。五、约定租赁时间要明确，并不能超过法律规定的的最长租赁期限。六、双方经协商一致后，对租赁协议文本条款的修改或未尽事宜的约定，可在文本中明确，或经协商一致另行签订补充协议；另行签订的补充协议，作为租赁协议的附件，与租赁协议一并履行。七、本文本并不一定合用于所有地区，如地区有对应政策法规，则可做对应调整。甲方:居民身份证号码:联络方式:甲方住所地:邮编:乙方:居民身份证号码:【律师提醒】：如一方为法人，还需要法定人签章。联络方式:【律师提醒】：联络方式要详细明确直接，可以直接联络到当事人。乙方住所地:邮编:【律师提醒】：住所地要详细真实明确，不要照抄身份证地址。防止因有关法律文书无法送达而产生的风险。甲乙双方根据中华人民共和国有关法律之有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁到达如下协议：第一条房屋基本状况甲方房屋(如下简称该房屋)坐落于;位于第层，共(套/间)，房屋构造为，建筑面积__平方米(其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);该房屋的土地使用权以(出让/划拨)方式获得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：。【律师提醒】：房屋租赁地点，一定要尽量的详细。假如房产证的地址与实际通用地址描述有区别，则最佳两者均在协议中有所体现。在实践中，难以想象的是对于租赁地点如此简朴的问题，居然会有诸多纠纷出现。有的甚至到最终由于无法确定租赁地点而导致协议无法履行，严重损害当事人的合法权益。第二条房屋用途该房屋用途为。如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的所有手续由乙方按政府的有关规定申报，因变化使用功能所应交纳的所有费用由乙方自行承担。【律师提醒】：对于租赁用途的阐明是必要的，为了保证出租房屋被承租人用于合法途径，或者为了房屋受到业主的约定保护，都是必要的。实践中，由于实际用途与约定的租赁用途不相符，而导致租赁物受损超过可期待，或者直接损害业主的合法权益等状况，都是常见的。第三条租赁期限租赁期限为年，即从自年月日至年月日止。【律师提醒】：为了保证租金符合市场，也为了保护业主的合法权益合理利益，实践中，一般时间约定在1-2年是较为常见的。第四条免租期及租赁物的交付租赁物的免租期为个月，即从年月日起至年月日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。在本出租协议生效之日起日内，甲方将租赁物按现实状况交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现实状况承租。乙方在租赁期满或协议提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物打扫洁净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方偿还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。【律师提醒】：免租期内房屋所有者要按房屋原值缴纳房产税，因此免租期的约定也许会加重税赋，可以减少租金。有助于减少税赋。第五条租赁费用1.租赁保证金本出租协议的租赁保证金为首月租金的%，即币元(大写：)，于签订本协议步向甲方支付。【律师提醒】：保证金，押金，名称不一样，用途实际上差不多。一般来讲，可以参照一种月的租金来确定保证金数额，当然，可以根据房屋内可移动易损坏的物品价风格整。保证金用途有二，一是通过增长违约风险，来减小违约也许性；二是支付房屋附属设施的占用金，当然合理损耗是不计算在内。2.租金(1)该房屋租金为每月人民币元整。(2)租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。3.物业管理费物业管理费按每月每平方米币元计付。4.供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的所有费用由乙方承担。【律师提醒】：除房租外，另有某些使用房屋所必须的附属费用需要约定。虽然这部分的争议并不很大，但有效细致的约定也是必要的。第六条付款方式租金按(月/季/年)结算，由乙方于每(月/季/年)日交付给甲方。物业管理费按(月/季/年)结算，由乙方于每(月/季/年)日交付给甲方。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了所有应付的租金、物业管理费等费用，并按本协议规定向甲方交还承租的租赁物后天内，甲方将向乙方免费退还租赁保证金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金滞纳金，违约金滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的%。乙方履行协议义务后，甲方逾期不退还租赁保证金的，乙方除有权规定退还租赁保证金外，有权规定甲方支付违约金滞纳金，违约金滞纳金金额为：拖欠日数乘以租赁保证金总额的_%。第七条维修养护责任乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。甲方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，乙方需妥善保管设施，在本协议终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物偿还甲方。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔(月/年)检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之责任，对多种也许出现的故障和危险应及时告知甲方，以防止一切也许发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承担;平常的房屋维修由甲方承担。因乙方严重过错，管理使用不善导致房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担所有责任和服从甲方监督检查。【律师提醒】：虽然不动产在抵御平常风险以及损耗方面具有与动产截然不一样的特性，但还是有某些风险需要引起充足注意，而这些风险足矣威胁房屋本体，注意约定此类风险出现的情形，以期合理规避。第八条保险责任在租赁期限内，甲方负责购置租赁物的保险，乙方负责购置租赁物内乙方的财产及其他必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购置上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。【律师提醒】：保险问题在一般民宅租赁中并不突出，但在写字楼的租赁，商铺的租赁中就显得很有必要。约定由谁购置保险，购置何种保险，是在出现风险后规避利益损失必要的手段。第九条装修条款乙方不得随意损坏房屋设施，如需变化房屋的内部构造和装修或设置对房屋构造影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权规定乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条租赁物的转让及抵押在租赁期限内，若遇甲方转让或抵押出租物的部分或所有产权，甲方需提前告知乙方，并应保证本协议能继续履行。甲方转让出租物的，在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购置权。第十一条租赁物的转租经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本协议规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而变化。如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;2.转租租赁物的用途不得超过本协议第一条规定的用途;3.乙方应在转租约中列明，假如倘乙方提前终止本协议，乙方与转租户的转租租约应同步终止。【律师提醒】：房屋租赁中，两大常见违约状况，一是转租赁，二是迟延交付房租。这两点违约情形，需要引起重视，加以详细而有效约定。4.乙方须规定转租户签订保证书，保证其同意履行乙方与甲方协议中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本协议的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本协议步，转租租约同步终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签订的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。5.无论乙方与否提前终止本协议，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。6.乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。第十二条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责赔偿。【律师提醒】：在某些大中都市，产权问题已经比较明晰公开，但在部分都市做得仍然局限性。即便在大中都市，由于当事人的疏忽大意，也难免出现房屋产权问题。因此，在这种状况下，对产权责任做出明确约定也是必要的。第十三条租赁期满租赁期满后，本协议即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方规定继续租赁，则须提前个月书面向甲方提出，甲方在协议期满前个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁协议。第十四条因乙方责任终止协议的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止协议并收回房屋，导致甲方损失，由乙方负责赔偿：1.私自将承租的房屋转租的;2.私自将承租的房屋转让、转借他人或私自调换使用的;3.私自拆改承租房屋构造或变化承租房屋用途的;4.拖欠租金合计达个月;5.运用承租房屋进行违法活动的;6.故意损坏承租房屋的;【律师提醒】：虽然不动产在抵御平常风险以及损耗方面具有与动产截然不一样的特性，但还是有某些风险需要引起充足注意，而这些风险足矣威胁房屋本体，注意约定此类风险出现的情形，以期合理规避。第十五条提前终止协议租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前月书面告知对方，经双方协商后签订终止协议书，在终止协议书签订前，本协议仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第十六条有关税费按国家及市有关规定须就本协议缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，各方根据法律规定承担。【律师提醒】：民宅与商业租赁不一样之处体现于此，对有关税费的约定是很重要的。在实践中，屡见由于税费约定不明导致的违约问题。第十七条违约责任乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担。假如由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他顾客的正常运作，所导致损失由乙方赔偿。租赁期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议的规定，按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金。第十八条申明及保证甲方：;;。乙方：;;。第十九条保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。一方违反上述保密义务的，应承担对应的违约责任并赔偿由此导致的损失。第二十条不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方当事人导致重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故状况书面告知另一方，并应在天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方承认后协商终止协议或临时延迟协议的履行。第二十一条告知1.根据本协议需要发出的所有告知以及双方的文献往来及与本协议有关的告知和规定等，必须用书面形式，可采用(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采用公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：。【律师提醒】：在标的额巨大，轻易出现变化的协议中，约定告知送达方式，已经成为习惯，即便在其他类协议中，有此约定也是一种良好的做法。由于，由此出现纠纷实属不该。3.一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式告知对方;否则，由未告知方承担由此而引起的对应责任。第二十二条争议的处理1.本协议受中国法律管辖并按其进行解释。2.本协议在履行过程中发