办公室装修合同

办公室装修工程施工协议发包人（甲方）：承包人（乙方）：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事宜协商一致，签订本协议。工程概况：工程名称：工程地点：朝阳区工程内容：招标图纸所波及的装修工程、电气工程等工程项目。资金来源：自筹工程承包范围：招标图纸所波及的装修工程、电气工程等工程项目。协议工期：3.1协议工期：动工日期：4月日竣工日期：5月日质量原则：质量规定：合格4.2合用原则、规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-）；除上述规范、原则外，承包商还应遵守所有本须知尚未列出的与本工程有关的安装、验收等原则规范及法律法规。协议价款及调整：本协议价款采用固定总价方式确定，协议价款为人民币（大写）：＿＿＿＿＿（￥元）。协议价款中包括工程直接费、间接费、利润、税金、结合工程详细状况考虑技术措施费（含施工图深化设计费）；安全防护、文明施工措施费用；季节施工技术措施费；保证工期、质量等原因所含的费用；施工场地狭小而发生的施工人员异地住宿费，交通费；材料设备异地寄存、加工搬运费；还应包括竣工验收移交业主前的照管费用；招标文献和协议规定的其他费用。5.2协议价格中包括的风险范围：工程量计算错误；施工期间人工、机械、材料、设备的价格变化；法律、行政法规和有关政策变化；5.3风险费用的计算措施：乙方自行报价，并计入协议价款中，结算时不作调整。5.4风险范围以外协议价风格整措施：经甲方确认的设计变更、洽商，按本协议第十一条之约定予以调整。图纸：装饰工程有限责任企业月日设计图纸：甲方权利与义务：7.1组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。7.2因甲方原因或现场不具有动工条件，不能按照本协议约定的动工日期动工时，甲方应以书面形式告知乙方，推迟动工日期。7.3按本协议之约定支付工程款，并按本协议之约定享有其他权利、履行其他义务。乙方权利与义务：服从甲方、业主以及物业企业的现场管理。8.2遵守物业企业对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，有关费用由乙方承担。8.3已竣工工程未交付甲方之前，乙方应负责已竣工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人应予以修复，有关费用由乙方承担。8.4保证施工场地清洁符合物业企业环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场。负责根据工程进度及甲方所规定的时间，通过甲方及物业企业的验收，否则乙方将承担由此而导致发包人遭受的一切损失。乙方在收取工程款的同步应向甲方开具等额有效的应税发票。按本协议之约定享有其他权利、履行其他义务。质量与检查工程质量应当到达本协议约定的质量原则，质量原则的评估以国家或行业的质量检查评估原则为根据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量原则，乙方承担违约责任。双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此导致的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。9.2乙方应认真按照原则、规范和设计图纸规定以及甲方根据协议发出的指令施工，随时接受甲方的检查检查，并为检查检查提供便利条件。9.3工程质量达不到约定原则的部分，甲方有权规定拆除和重新施工，直到符合约定原则。因乙方原因达不到约定原则，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。隐蔽工程经业主、甲方验收合格并在验收记录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。环境保护规定乙方保证其负责供应的设备、材料均属环境保护产品，符合国家环境保护总局及北京市的环境保护规定和原则，如在设备、材料使用过程中其污染原则超过国家环境保护总局或北京市的环境保护规定或原则时，由乙方负责免费处理。10.2乙方在本协议生效后五日内，应向甲方提供设备、材料环境保护的详细技术阐明。工程设计变更、洽商11.1施工过程中，甲方需对原工程设计变更，应提前3天以书面形式向乙方发出变更告知，并提供变更的对应图纸和阐明。乙方按照甲方发出的变更告知及有关规定，进行施工。因变更导致协议价款的增减，由甲方按本条第5项之约定予以承担，延误的工期对应顺延。施工过程中，乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方私自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。11.3乙方在施工过程中提出的合理化提议波及到对设计图纸、施工组织设计的更改、材料、设备的换用或其他事项时，须经甲方同意。未经同意私自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。11.4乙方在工程变更（含洽商，下同）确定后，向甲方提出变更工程价款的汇报，由甲方按如下措施确认工程变更价款：协议中已经有合用于变更工程的价格，按协议已经有的价格确认变更工程价款；协议中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格确认变更工程价款；协议中没有合用或类似于变更工程的价格，由双方根据北京市建设工程预算定额及有关费率、重要材料由甲方认价的方式确定变更工程价款。结算时，甲方根据11.4条确定的变更工程价款据实调整协议价款；因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权规定追加协议价款。付款进度、结算方式：乙方进场施工后七日内，甲方向乙方支付协议价款的30%作为工程预付款（协议结算时，工程预付款抵作协议价款）。乙方完毕所有隔断施工（不含门、油漆工程）后七日内，甲方向乙方支付协议价款的30﹪。12.2本工程通过业主、甲方验收后后七日内，甲方向乙方支付协议价款的25﹪。12.3甲、乙双方办理完毕结算手续，且对工程竣工结算价款予以确认后十日内，甲方向乙方付至协议结算价款的95﹪。12.4协议结算价款的5﹪作为质量保证金，在保修期满后七日内付清。材料设备供应：13.1本工程所用的材料设备均由乙方负责采购。乙方应按照招标文献、投标文献及设计原则规定进行采购，提供产品合格证明，并对材料设备质量负责。乙方采购装饰面材、五金、灯具、开关面板、涂料等材料时须经业主、甲方确认后方可采购，乙方采购的材料设备进场时须通过业主、甲方确认后方可进场。乙方采购的材料设备在使用前，乙方应进行检查或试验，检查或试验费用由乙方承担，不合格的不得使用，。13.2乙方采购的材料设备与招标文献、投标文献及设计原则规定不符时，乙方应按业主、甲方规定的时间运出施工场地，重新采购符合规定的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。13.3业主、甲方发现乙方采购并使用不符合招标文献、投标文献及设计原则规定的材料设备时，有权规定乙方负责修复、拆除或重新采购，由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。安全施工：乙方在施工期间，应加强派驻甲方建设项目施工现场人员的安全教育与现场管理，杜绝安全事故、违法事件的发生，保障施工人员的生命、财产安全。同步，乙方应遵守国家的劳动管理法律、法规，合法用工，因乙方违法用工导致的后果由乙方承担。14.2乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全原则组织施工，采用必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力导致事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。14.3甲方不得规定乙方违反安全管理的规定进行施工，因甲方违规强令施工导致的安全事故，由甲方承担对应责任及发生的费用。14.4发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应立即通报甲方，同步按政府有关规定处理，因事故所发生的费用由事故责任方承担。双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，在处理过程中，乙方不得停止施工。对事故的发生，乙方承担全责或承担重要责任的，本协议约定之工期不得顺延。成品保护乙方在施工过程中对已投入使用或竣工的设施、设备、墙面、地面、天棚、管线进行保护，由于乙方原因导致损坏的，由乙方负责赔偿。竣工验收及工程交付16.1工程具有竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整的竣工资料及竣工验收汇报。在工程竣工验收通过之前，乙方承担工程保管及意外责任。16.2甲方在收到乙方提供的竣工资料及竣工验收汇报后14日内组织有关单位验收（需要组织有关政府或行业主管部门进行验收的，由乙方负责组织完毕），并在验收后14天内予以承认或提出修改意见。乙方按规定修改，并承担由自身原因导致修改的费用。16.3工程竣工验收通过，甲方在竣工验收汇报上签字确认后，双方办理竣工工程交付手续（需要组织有关政府或行业主管部门进行验收的，在该主管部门出具符合验收规定的文献之后方可办理竣工工程交付手续），竣工工程交付当日为工程实际竣工日期。第十七条竣工结算：17.1工程竣工验收汇报经甲方签字承认后14天内，乙方向甲方递交竣工结算汇报及完整的结算资料，双方按照协议约定的协议价款及有关协议价款调整内容，进行工程竣工结算。第十八条质量保修：18.1竣工工程交付甲方后，乙方应按法律、法规、规章的管理规定及双方约定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。18.2双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期为贰年，质量保修期自竣工工程交付甲方之日起计算。第十九条违约责任：19.1甲方逾期付款的，每逾期一日，甲方应按逾期付款金额的5‰向乙方支付违约金；逾期超过20日（含）的，乙方可对此导致的损失向甲方索赔，索赔金额不超过协议价款的10%。19.2乙方逾期竣工，每逾期一日，乙方应按协议价款的5‰向甲方支付违约金。逾期超过20日（含）的，甲方可单方解除协议：（1）甲方选择解除协议的，应以书面形式向乙方发出解除协议的告知，告知抵达乙方时协议解除。协议解除后，乙方在支付逾期违约金的基础上，另按协议价款的10%向甲方支付违约金，因协议解除给甲方导致经济损失的，乙方应另行赔偿。（2）甲方选择不解除协议的，协议继续履行，乙方在支付逾期违约金的基础上，另按竣工结算价款的10%向甲方支付违约金，因工期延误给甲方导致经济损失的，乙方应另行赔偿。19.3乙方不按本协议第九条第3项之约定对工程质量达不到约定原则的部分按甲方规定进行拆除和重新施工，或经重新施工后仍达不到约定原则的，甲方可另委托第三人予以施工，所发生的费用由乙方承担。由此导致工期延误的，乙方应按上条之约定承担违约责任。19.4除不可抗力或本协议另有约定外，任何一方不得私自终止或解除本协议。任何一方私自终止或解除本协议的，应向守约方支付协议价款20%的违约金。因协议解除给守约方导致经济损失的，违约方应另行赔偿。第二十条协议生效、变更与解除20.1本协议自双措施定代表人或授权委托代理人签字并加盖企业印章之日起生效。20.2当事人一方规定变更或解除协议步，应当至少提前10日告知对方；因变更或解除协议使一方遭受损失的，由责任方负责赔偿。20.3变更或解除协议的告知或协议应当采用书面形式，新的协议未到达之前，原协议仍然有效。20.4双方履行完协议约定后，本协议自动终止。第二十一条保密条款：本协议生效后，双方当事人对在协议履行过程中获知的有关对方当事人的信息承担保密义务。第二十二条争议处理：22.1甲、乙双方在协议履行过程中如发生争议，应及时协商处理；协商不成的，双方同意按下列第⑵种方式处理：（1）提交北京仲裁委员会仲裁；（2）依法向协议签订地人民法院起诉。22.2发生争议后，除非出现下列状况之一的，双方都应继续履行协议，保持施工持续，保护好已竣工程：（1）单方违约导致协议确已无法履行，双方协议停止施工；（2）法院或仲裁机构规定停止施工。第二十三条授权委托：23.1乙方委派一名代表，全权代理乙方履行本协议，该委派代表拥有实体权益处分权，其有权对协议履行过程中双方的往来文献进行签字确认，其签字确认的文献视为已被乙方确认。乙方委派代表预留签字：23.2乙方如需更换委派代表或调整委派代表权限范围，应至少提前7天以书面形式告知对方，书面告知中应注明告知生效的时间。第二十四条协议构成文献24.1构成本协议的文献包括：(1)本协议协议书(2)原则、规范及有关技术文献(3)图纸及图纸会审记录24.2双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文献视为本协议的构成部分。第二十五条其他：25.1任何一方如确因不可抗力，不能履行本协议步，应及时向对方告知不能履行、延期履行或部分履行协议的理由。