合同范本之杭州市二手房买卖合同

杭州市二手房买卖协议【篇一：《杭州市房屋转让协议(示范文本)》()】杭州市房屋转让协议(示范文本)（）杭州市住房保障和房产管理局杭州市工商行政管理局印制特别提示为保护房屋转让当事人的合法权益，在签订本协议之前，请认真仔细阅读如下注意事项，逐条理解房屋交易中的权利义务。一、本协议是杭州市住房保障和房产管理局、杭州市工商行政管理局根据《中华人民共和国协议法》和《房地产经纪管理措施》共同制定的示范文本。买卖双方经协商一致，可以对协议条款进行补充，但补充的内容应当符合法律、法规。二、买卖双方如实向对方提供真实有效的身份证明和房屋权属证明等有关证明文献。卖方提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息；买方提供身份证明等交易资料。三、凡委托房地产经纪机构代理的，需签订房地产经纪服务协议。房地产经纪机构依法向买卖双方阐明经纪服务协议和房屋转让协议的有关内容，查看委托发售房屋及房屋权属证书和身份证明，编制房屋状况阐明书，向买方出示房屋状况阐明书，并书面告知与否与委托房屋有利害关系等交易事项。四、凡委托房地产经纪机构代理的，本协议内的房款采用“委托银行监管支付”方式。买卖双方、房地产经纪机构和银行共同签订房屋转让交易房款监督支付协议，协议中明确交易房款存取、转移条件及程序。七、本协议合用于单位或个人存量房转让。八、本协议条款由杭州市住房保障和房产管理局与杭州市工商行政管理局负责解释。杭州市房屋转让协议(示范文本)本协议双方当事人:卖方(如下简称甲方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：地址：邮政编码：联络电话：委托代理人：地址：邮政编码：联络电话：买方（如下简称乙方）：(假如有多种买受人,请用“,”分隔。)【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：地址：邮政编码：联络电话：委托代理人：地址：邮政编码：联络电话：房地产经纪机构：联络电话：房地产经纪人：执业证号：联络电话：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项到达如下协议：第一条房屋基本状况1、甲方房屋（如下简称该房屋）坐落于杭州市【上城区】【下城区】【江干区】【拱墅区】【西湖区】【滨江开发区】【之江开发区】【下沙开发区】，房屋构造为，建筑面积平方米，房屋用途为，所有权证号为（共有权证号为）。（以房屋权属证书为准）2、该房屋丘地号为。土地使用权获得方式为【出让】【划拨】，土地使用权年限自年月日至年月日止。（以土地使用权证为准）3、该房屋的抵押状况【无】【有】，抵押权人为，抵押登记日期为，他项权利证号为。【1】甲方应当在签订本协议前获得抵押权人同意发售的书面证明；【2】甲方于前办理抵押注销手续。4、该房屋的租赁状况【无】【有】，月租金人民币大写__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元），租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方应当根据有关法律规定履行告知承租人的义务，甲乙双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁协议(只能选择其中一【篇二：二手房买卖协议正式版】房产买卖协议甲方（卖方）：身份证号：联络电话：联络地址：乙方（买方）：身份证号：联络电话：联络地址：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜，到达如下协议：第一条房地产权属状况1、房地产地址（下称“该房地产”）：2、房地产权证号码：3、建筑面积：平方米4、房屋使用性质：住宅5、建筑构造：钢筋混凝土，总层数：层，该房地产所在层数：第层。6、该房地产以现实状况售予乙方的状况：（1）带家私家电（详见家私电器清单）；（2）户口未迁出，甲方应在前迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。7、需要阐明的其他状况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属状况属实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在未向乙方阐明的其他状况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担对应的法律责任。第二条计价和价款1、该房地产按整套发售并计价，总金额人民币￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元；2、付款方式详见附件第三条交楼时间和交接手续1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当日，甲乙双方应在交楼当日一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。2、甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有钱电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方不必对上述甲方欠款及应付费用负责。3、甲乙双方同意交易房地产的物业专题维修资金：该房地产已交存物业专题维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。第四条产权转移登记甲方与乙方约定按本协议有关规定执行办理产权转移登记。第五条税费缴交1、甲乙双方按如下第方式缴付税费：（1）按政府规定各付各税；（2）甲方承担所有税费；（3）乙方承担所有税费；（4）其他2、签订本协议后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按如下第方式缴付：（1）所有由甲方承担；（2）所有由乙方承担；（3）甲乙双方各自承担；（4）其他第六条违约责任各方当事人履行协议或者不按约定履行协议的，应当根据有关法律法规承担对应的违约责任。第七条交易不成的违约责任1、甲方不按本协议约定将该房地产发售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的所有费用。2、乙方不按本协议约定买入该房地产，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第八条延期交房的违约责任甲方如未按本协议规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的原则向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除协议。假如乙方规定继续履行的，协议继续履行，自本合第三公约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的原则向乙方支付违约金。由于乙原因，导致未能按期交付的，甲方不承担任何逾期交楼的风险及责任。第九条逾期付款的违约责任乙方未能按照本协议第三公约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的原则向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除协议。甲方规定解除协议的，应自其规定解除协议告知书抵达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。第十条迟延办理产权登记的违约责任如因甲方或乙方原因导致不能按期获得房地产权属证明文献的，甲乙双方当事人同意按下列种方式处理：1、违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算，协议继续履行。2、解除买卖协议，终止交易，甲乙双方互不追究违约责任。第十一条单方解除权的行使甲方或乙方行使本协议约定的单方面解除协议的权利时，应书面告知另一方，协议自告知抵达对方时解除。第十二条免责条款本协议签订后，若因不可抗力导致本协议需要延迟履行或者解除的，协议各方当事人不必承担违约责任。第十三条争议的处理方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理；协商不成的，提交物业所在地法院管辖。附件：付款方式填写阐明：下列条款中带“□”的内容填写时选择使用，请打“√”选择，每一条款中有数个选项，只能选择一项。甲乙双方经协商选择□自行交割房款□银行托管房款。同步，甲乙双方均同意按下列c种方式收付楼款：a、房产无抵押一次性付款：1、【定金】：人民币元整（￥元），该定金乙方应在签订本协议同步交付给甲方并自动转为部分楼款。2、首期楼款：（不包括定金）人民币元整（￥元），乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。3、甲乙双方共同办理产权转移登记：甲乙双方应当于年月日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。4、楼价余款：人民币元整（￥元），则乙方在本次交易完税30天内直接支付给甲方。b、房产无抵押银行按揭付款：申请贷款种类：□商业贷款□公积金贷款□组合贷款1、【定金】：人民币元整（￥元），该定金乙方应在签订本协议同步交付给甲方并自动转为部分楼款。2、甲方应在收足定金后日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签订本协议后日内签订银行按揭文献及支付贷款所需费用，并在签订银行按揭文献后日内提供齐全办理银行按揭贷款所需的资料。同步，乙方须在签订本协议步授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请年万元的银行按揭贷款（以银行同意的成果为准）。3、首期楼款：（不包括定金）人民币元整（￥元），乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。4、甲乙双方共同办理产权转移登记：甲乙双方应当于年月日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。5、若因乙方的原因导致贷款申请未获同意或贷款额度局限性的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额，乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。6、楼价余款：人民币元整（￥元），在交易过户及抵押登记手续完毕后，由贷款银行直接划给甲方。c、涂销抵押后付款：1、【定金】：人民币元整（￥元），该定金乙方应在签订本协议同步交付给甲方并自动转为部分楼款。2、甲乙双方按照下列第种方式进行赎契（还清甲方尚欠银行贷款）：（一）甲方自行赎契：甲方须在收取定金后日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，同步在银行告知提前还贷之日起日内一次性还清所欠银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切费用，并在抵押银行出具还清贷款证明等资料后日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。（二）乙方垫资代甲方赎契：乙方在收到银行告知提前还贷之日起日内，须将首期楼款（不含定金）人民币元整（￥元）转入甲方贷款账号内，银行到账后即视为甲方已收取对应楼款，甲方需承担提前还贷所产生的一切费用。3、付款方式涂销抵押后按揭贷款申请贷款种类：□商业贷款□公积金贷款□组合贷款（1）、甲方应在收足定金后日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签订本协议后日内签订银行按揭文献及支付贷款所需费用，并在签订银行按揭文献后日内提供齐全办理银行按揭贷款所需的资料。乙方须在签订本协议步授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请年人民币元整（￥元）的银行按揭贷款（以银行同意的成果为准）。（2）银行经审批同意贷款后，乙方须将首期楼款或剩余首期楼款（不包括定金、乙方垫资代甲方赎契的款）人民币元整（￥元），乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。（3）若因乙方的原因导致贷款申请未获同意或贷款额度局限性的，则银行实际贷款额与应【篇三：杭州市房屋转让协议范本范本】卖方(如下简称甲方)：_________地址：_________联络电话：_________委托代理人：_________地址：_________联络电话：_________买方(如下简称乙方)：_________地址：_________联络电话：_________委托代理人：_________地址：_________联络电话：_________委托代理机构：_________经办人：_________联络电话：_________根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购置房屋项到达如下协议：第一条房屋基本状况1.甲方房屋(如下简称该房屋)座落于_________市_________区_________，房屋构造为_________，房屋用途为_________，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为_________平方米。2.该房屋所有权证号为_________(共有权证号为_________)。土地使用权获得方式为_________。3.该房屋四至界线：东至_________，南至_________，西至_________，北至_________。4.随该房屋一并转让的附属设备、设施：_________。5.该房屋租赁状况_________。第二条房屋转让价格按建筑面积计算，该房屋转让价格为[人民币]每平方米_