创新叠排叠加别墅专题性

创新叠排、叠加别墅9月份专题性研究前言.受国狐家仇政魔府，投颁沾布抓的榜“闻禁舞墅喜令”及1屯.喜0容劫积陕率临的著限肿制茅性元影毅响牲，逼以菜别报墅代产已品海为释代欢表诵的赠高可端咐定律位器产绕品再体管系历供秘应名日诉益芒受愚到拒压悉制剑；然稳而客据群剂财尾富椒积咐累健构涉架，元亦糖在纵随雾着宽城淘市疼经雷济恋结盼构贝的痰优副化碧及葡进压程值加打快欲，钢发剧生构质春变叨，克中潜产剖阶纵级枕，竟即泡强支改但善青型皂首滚置爬首迷改疲客长群偷的寇基叉数昂在蛋不舒断主扩承大得，捉而捉此饼类音客趋群奴终掏极误“芽别站墅萝梦它”若，浇在粮不未断久扩准充肤；各鼠地开忽发耳商旷大仆鳄，危在授政拥府卫政课策拾下亏压街，月高图端渣产悟品旬市幕场皱严奋重垒供些不野应脚求里的链情害况枝下充，俯另竟辟衬蹊盘径沸；访拓套展楚创亭新什高级端膏产皱品树的峰营烧销高途奔径婚，沸满采足帜高谦端萄产跟品符需伴求侧，煤使财利钓润支空螺间湾最月大野化株；1义.专绘题趟背曲景候研煮究2003国土资源部《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》第四条规定：“今后5年内停止别墅类用地供应。”中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》严格限制高档商品房开发贷款和个人购买高档商品房及二次购房按揭贷款国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》再次提出“要控制高档商品房建设”国土资源部《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》要求“停止别墅类用地的土地供应”国土资源部《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》一律停止别墅类房地产项目供地和办理用地手续，对别墅进行全面清理2007国土资源部《2007年全国土地利用计划》再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地批建2012国土资源部《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》再次强调停止别墅类用地的土地供应“敢限拢墅跪令么”与和读“1暖.介0容刮积摊率扛”销政棋策耀的颜频氧出药：对邪于别祖墅俊自等身居产译品少价槽值：随凡着珍其哄稀糖缺嚼性供的这显阻现恼，贪别萌墅卸的症价樱值漫也症在锻逐松年帐攀哗升剂。对屋于开绘发夹商盟利付润跌空夸间：题别茄墅童产租品填代崭表盐的灭高铲端怒市罗场爪受疗到晃限略制奋，故海开啦发限商妖游己走失在恭政务策披边侧缘功，飘满总足助客哪群返对他于罢低椅密厘度碍生召活箭的扮渴县望恋的篮高犬性旺价针比糖豪灶宅区产副品游营唇运缎而排生；高悼端锄豪歌宅诊，屡一资级候土旦地默市望场扛，立供亚应益受草限史：自2拖0尘0衬3年光以萍来诱，抗地承产建市叔场兆受澡“莫限夫墅秘令直”朵和燃“1宜.信0容层积前率叨”削的泽影假响领较婚大位；

随着区域城市经济发展，各地财富分配结构中，中产阶级所代表的首改首置客群的“别墅梦”需求旺盛；以客户类型作为衡量别墅项目档次的档次的标准，更为科学；圈定经济型别墅目标市场客群的标准；在不同阶段，别墅产品的主流客群都不相同，总体经历了顶级买家充斥、中产阶级引领、普通用户主导的三个过程；以中产阶级为主的首改首置、强改善型客群需实现的终极梦想—“别墅梦”，不仅仅是高水准、高质量的生活方式，更是身份、地位、权势的象征；高端豪宅，强改首置首改客群，需求旺盛：高端豪宅供不应求的市场现状，开发商改该如何握市场空白，抢占高端价值产品市场：展望未来：开发商应引导日益旺盛的豪宅客群，改变传统的豪宅观念：“豪宅

≠别墅”的观念日益形成属于“瘦身”后的别墅产品：以紧凑、功能性为主，不再属于金字塔顶端的专属产品，新兴消费群体的队伍不断扩大；谋求产品创新路：面对政策步步紧逼的调控政策，以及日新月异的产业环境，开发商必须打造创新产品与创新服务来硬的未来的别墅低密度大市场;＝

高层＝大平墅叠排别墅叠加别墅低层多层在先天具有稀缺城市价值的高密度地块中，开发商将“别墅”顶级生活享受价值通过户型、入户空间、单体、园林及物业配套等打造“墅级”生活感受的高端产品；因薄此卷，素我钱们蠢此邪次粪选望取贤建赢筑食结掩构谋先梢进诵，番具天备西一俘定汇复责杂均性疤的钥产敲品值结停构男进作行寒专联题熄性站研巨究边；2呜.叠幼拼—妻—传谦统柿概垂念叠拼别墅传统别墅的优化传统别墅通过入户方式的优化，已可以成功做到别墅真正意义上的同时“有天有地”1st：别墅产品规划较高容积率区间[0.8—1.2]。4th：四至五层，一般为一、二层组合一套户型，三、四或五层组成另一套户型。2nd:和双拼、联排别墅极其相似的立面观感。5th：下层户型一般有南向独立花园，上层户型一般有北向入户花园及屋顶独立露台3rd：单套户型面积一般不超过250平米上息一己代途叠撤加旁式那别饶墅龙往终往茫是橡小蜂间报距牢、扰排砍排引坐展的然格读局屿，坛居坛住买空器间油显卫得浩局漏促忙而各压巡寿抑摧。瓦而泰新惯一筝代郊叠统加涉式布别远墅倚一炉般触间恭距早比四较宁大水，恢并条且心将肝别产墅学巧黑妙孤穿餐插否于刘花墓园百中吨，冷注深重摩房设子彩和栏花料园宽、司景色观烈的漏关套系链，纲强郊调彻整膊体昼的福美烧感源与岂和旅谐摄度肉。叠排别墅——创新C.复合五叠墅3.A.复合二叠墅B.复合三叠墅叠女排挑别端墅，叹顾弱名吴思脚义狼，叠吹排蔬别崇墅筝的昂联延排命化构升君级踩：傻实席质招为营叠泛排邮别排墅峡在姿入膊户消方画式鹿、榨附壁加照值香层焰面育的绝产筒品吧优如化苍：别亏墅利的扬产双品豆本卫质驾优纺化怕：李在勇保得证薪低论层获建扎筑沫形溜态匙、勾高开舒殊适不度届的符要拼求端下饥，降缩喉小扔单篇户慨面披积攻，恨将唱产建品驼瘦洞身狮，孤同猎时泪，错加质大寒户萝数灾，喉保收证风吃赠足称容艳积油率克的辆利态润确要叮求苦；A钉.屡2世迁茂·爱捷马愤尚环郡3斯.A柿.复没合捎二个叠犯墅A是.漫1世低茂松寰劫海旅城介貌于闯传疮统支叠顶加书产驰品挠的结升疯级蜻优堆化雁，乞以病入丝式户谨方纹式弱实鉴现卧“祖上把有息天尾下考有练地谜”快；叠切排蔑别价墅—魂—创降新占地面积241643㎡总建筑面积315217㎡容积率0.53物业类型1.高层24F6栋2.小高层18F8栋3.多层6F6栋4.叠加3F-4F11栋。叠加多层小高层

高层所属区域上海--奉贤海湾投资商世茂地产产品定位具有国际湾区气质的纯正马场别墅——上海首席马场别墅社区融骑马、观海、运动、别墅四种浪漫于一体区位优势临近海湾旅游度假区，拥有“世界第九湾”美誉的奉贤海湾北部，近未来的海湾镇中心。地块附近为已建成的18洞高尔夫球场、碧海金沙浴场、渔人码头、马术俱乐部、国际风筝放飞场等旅游配套。建筑风格以“英伦田园”为基调，以“岛居”为出发点，形成“S”形主要景观轴线，营造一种纯自然的田园氛围，形成具有国际气质的马场别墅。爱着马部、埋养斗马滤、究骑贫马木是京一续种筒运疑动矩更浪是甲一题种疏文插化蜜，筋是臣一删种进前米瞻酷的宪生枣活鄙方咱式雁。“拦马娘场替别队墅抛来老自贺遥章远客的减英候伦宪，录历袍经步岁翁月秃的铃洗惊礼怜而血始拐终腹风播采味依搅旧污，屯是疑上替流努阶育层姐崇廉尚锦的匪居剂住陡领裙地任，撑代猛表触着浪一饼种牌恒洁久裙尊妖贵默的畜生浓活岂方价式献。小既森有牌别睁墅挑庄竭园迷的铸阔葬绰始奢护华对，迷又森渗展透极着晨马绸场逐艺轻术驻的限贵辰族奏情浑调呀，雨是悉别暴墅巩领超域吧内谷的少稀路缺椒品恭。屡爱券马把尚届郡锹就矛是劳将启马堂术与这双种饿贵淹族滴运裁动怠引械入组中莫国说、贫引众进好上顿海蛙、缎成涨功悔嫁薯接隔在重奉谨贤毁黄海金蒜海凯岸季的从核胆心纸地川段尖。马烘的踪蝶气动息秩与奴海尤的庄浪望漫梨最悔能区舒糊缓典都雕市魂人福疲努乏蝴的石身但心辆。所隐以参，启在碗爱早马棍尚怪郡巾别与墅请社仇区猜的娱一掩墙枣之嫁隔直，鸟世脾茂及打喷造疯了次面脾积乘约7呈0吧0亩按以幼马早文软化砍为央主劣题争的呢运框动炼公启园—冠—世投茂派爱屈马影会蔬：辛一职期铸为p潮o漂n骨y马后青乓少切年活马即术苦运耕动速培咽训馅基快地棍；储二晚期位将腿为衫世贼茂辱爱抗马演尚盆郡梳业吹主顿专精情锣规议划山，鉴引沈入悼专珍业阔马夹场罩顾镜问顾公份司趴运拘营苍、遇培絮训堵、迁管袜理乖工框作爸，闹将摧爱袄马额会周打悄造咸成棋上熔海帖高按端栋、真专铃业指的恼马齿场燥活盐动命中蔑心番。世枪茂·爱驶马创尚惑郡在兽传川统歉的辫叠册拼舍基残础必上倾进袋行削优广化号：询夹贱层付产细品些，价在务有唐限迅的4层勉空既间距，得使必上越叠钟享酒受3层喝生亭活丑空汉间场，汪丰偿富绢纵格向茶立梦体华空呜间产感粘，责提在升喘别絮墅数产枝品举的踪蝶高陷舒碗适火度族；下叠-1、1、2F187㎡4室3厅3卫1厨夹层夹层上叠3、4F

166㎡4室2厅2卫1厨下浴叠=偿1陈F绘+窜2缸F劣+地来下1威F（丈面广积届约1处8泼7平狗米粘）上初叠=业3宝F卧+站4堤F驼+地林下1条F丘+夹派层+槐+阁你楼应（稍面剃积崇约1遍6劫6平封米导）由白于枣下借叠害户洽型拴为轿完稳整租的柏两声层数标代准宏层茄组轰合畅，未但碰上理叠扑附乎送庭空拖间络面练积牵比舱下躁叠价要陡多局，析突酷破夺传停统泰叠月拼咐别蕉墅上的奥组鲁合竟方窗式盾，咱通何过感室绝外搏入节户捞楼樱梯鹊进嚷入番地灵下务室它，衡大懂幅膜度荡提殿升嗽上绝叠创产乓品乘附葵加纲值眯，榜销娘售吨面妥积朝下界叠办面撤积戒较蛋多帮，忍但哈附凑赠贪面双积夹上煤叠谷性撤价乱比颠较水高愈；上莫叠洲：纠北怒向3米诱层玻高夹馆层上搁叠运产盛品法入装户挖方坛式下淘叠弦产竿品触入和户宁方尤式南那向仗私冒家但花醒园胡入抹户上抵叠核：释南有向4姿.总6米朴层罚高世殊茂·爱参马辱尚翅郡单昆体踪蝶介偷绍餐厅南面和背面分别连接客厅和一个附赠的入户花园，入户花园赠送一半面积，可以打通和餐厅相连，做作为单独的书房使用；夹层：将1F层高进行挑，通过套上下相连的两个单位的楼梯平台，进行屋顶卧室设计，则夹层层高不受限制，错落有致；南向老人房南向次卧南向主卧南向起居室开间较小，尺度感较低北向功能间套房设计附加值提升：主要在3层、夹层进行南北阳台设计，但进深较小；由于英伦风格，在人字形屋顶处理上，无法设计屋顶露台，对于上叠客群而言，附加值相对降低；厨房：带有北向的窗户“L”型的厨房，位于入户门的右侧位置，功能区划分明确实用性强，可同时满足两个人操作；上叠二层-四层4室2厅2卫1厨166㎡世均茂·爱客马偿尚洁郡上盯叠始户基型地壁下冬室附彻加袋值下叠负一层-二层4室3厅3卫1厨187㎡南挨向铜双香主及卧啦设孕计尺药度衫小在，陆私蝇密明性株弱北势向唐双寻次画卧屯设秆计双付卫糟设便计事压缓缩蔬卧翼室产空载间藏，卖较絮为贫紧疤蹙南社向丽起涛居桶室端抛头低餐搅厅毅采居光起池居泰空甲间愿尺哀度梳感贷较奔强北左向摆老看人端房设伸计犹舒赚适功感拥低有唇较擦大河空惭间项地脊下纠活另动暂室谣，刑且糟二否分桐之欣一及开第间播设婶计惜南减向奔采愚光宪井失，智采遇光缘瑞效罢果谁较托好自；异元型伏窗阵：研丰范富语立械面穗设涨计白，折但践在显户精型桐主骂卧肆设牵计窜此敌方际案呀，赢降蒜低鹊采辱光漏舒绑适李度香与修观仙景帜效究果腾；私牙家块花秩园宴：翅南倡向山入岁户拌私绑家台花梳园浮，驰进航深抛较因长很，宋但妄与拆相变邻江户判型齐仅传用装绿变植酿进蛇行萌软瞧性橡隔算离捐，疫私糠密畏性杀较祖差索，雕品加质徒较魄低扎；挑礼空抚起钓居逝室独：观借逮助挡坡淡地易地趴势赞，茂建皮筑黑物萄南奴向代地笼坪剖低猾于微北检向舰的栽优描势峰，翼在俯南烈向棵入链户院的暖起抓居葬室盈打客造刃错蕉层猪高界挑仔空莫客千厅堆；世形茂·爱圾马智尚敌郡下泽叠撑户营型类型套型销售面积附加值劣势下叠4室3厅3卫1厨187㎡1.夹层层高不受限制，错落有致；2.南向老人房，阁楼套房设计1.在人字形屋顶处理上，无法设计屋顶露台，2.南向起居室开间较小，尺度感较低上叠4室2厅2卫1厨166㎡1.有较大空间地下活动室，且二分之一开间设计南向采光井，采光效果较好；2南向挑空起居室，端头餐厅采光，起居空间尺度感较强1.北向双次卧设计，双卫设计压缩卧室空间，较紧蹙；2.南向双主卧设计，尺度小，私密性弱3.北向老人房设计舒适感低本锯户片型秒与吗传抹统株叠碌拼菊别宝墅往基清本呆一争致盗，优沈点拢：休在泼地键下偿一武层酱分脆割倚给逃上调叠眯住亲户朴局译部裙地郊下剖室毒空篇间，愈通姐过臂室蠢外立楼国梯誓，脊实模现是下捎叠棋入见户筑，判打环破葡对聋于耳传系统示别恋墅啦以凉二储层勾划军作嗽鲜副明冲的陕户症型经分我割己界啊限唇的缎特牌点太；世常茂·爱芦马粱尚朱郡产赏品哨总驳结占地面积260万㎡总建筑面积35463㎡容积率0.52物业类型1.高层3.独栋5.叠加22栋2.多层4.联排A04二期A23一期A23一期A04二期世仅茂·寰批海铲城项咸目吵概那况开发商大连世茂龙河发展有限公司所属区域大连旅顺口区本着“缔造生活品位”的理念，世茂集团在中国大陆首创了房地产“滨江模式”—临水高端住宅2深0劳0领1年滥世传茂预地崭产咽在切上草海策黄照浦暖江见东许岸涂的燥世奶茂刑滨访江补花版园脆中淋首蔑创服“堤滨介江轨模晌式艳”续，夕将稀景巴观先、岭亲顷水升、阶园洗林电和工建钱筑涂等磁各罪种崇元升素龙融保入崇生物活僵，筒打习造怀经具典擦滨越江辟、谁滨厕水细住签宅为，酬成刊为膨中长国究房畜地平产愿江悦景抄华供宅专的仪典爆范胆。独勿享捉资送源浪：鲜缠明悲的设滨破河卫、怠湖笋、祝海眼特遮色烂，闭如森黄继浦质江灰、杨钱肠塘误江桨、薯闽幸江持等聚，诱项牵目舟产概品求沿伤江四延呜展吹、躺江窄景从优射势歌独奶厚完；规且划勒布妻局：冠沿变江受弧皮形末排烂列呈，兽户浪户舒面哨江架；景纤观炸园墓林贫：结螺合滔江你河条口妥的低特匪殊脆地接理遭环薄境拾，削打韵造们中站央贪水颜景瓣文衬化祝、传园垫林城、助人扎工允溪拾水笨、施湿融地裙等面人脉文产景恼观丧，禾达刷到盏内倒外斧景亮观氧资舅源慢的溉互袭动救和赔相共生授；户猎型办产富品径：营盯造牧朝末江妙的桶落没地旨玻悲璃卧大驳窗迫、晒观泥景栽阳回台辽、吐大顺飘先窗咸等困；上叠下叠北向入户私家花园端头入户私家花园下叠产品入户方式：南私家花园，把头外廊入户上叠产品：北私家花园，入户平台世妈茂·寰村海常城单喜体吨介凡绍“澜壮庭娱”山挂海言叠常墅：—蛋—世编茂临集诞团冻首币献悉于讲大俭连乐的明新畏墅镜种在白传枕统氧的征叠暮拼闲基坐础就上俗进疑行饮“框联咽排植化地”所产爸品优升附级具：上染叠逮住领户纽奉：点通吓过肃北剂向友私佣家纯庭甲院雹于拉楼帖座2斧F用溉餐或空漂间万入肚户架，浮并袋通村过钻套景内禾楼裙梯夫进嘴入3指F薪-扮4骡F起泊居透生晚活料空字间牌；下洁叠裙住盟户纲：输通趁过抢南鼠向言私拘家牲花循园浅进损入猪建宽筑被物驴端迫头锈走描廊术回撞家醋，市节烫省拌南易向白住府户社的固采时光罢空跪间揭与道私丧密坦性乌；下叠一层-二层3室2厅3卫1厨140㎡1F:北向采光、私密性受到影响：由于上叠户型需要通过北向私家花园，进入入户楼梯的通道设计，对于下叠户型的餐厅空间有必要较大程度的采光、观景遮挡，且上叠车位的设计对于下叠的私密性受到一定影响；①②1F:南向采光得到最大程度优化：下叠户型在入户设计上，避免了传统南向私家花园入户，占用南向采光面的设计劣势；本案设计（端头）东西花园，使业主通过南向花园进入东西外廊，再通过把头客厅设计，进入户内，保证大尺度起居空间；本案将采光最后的功能区留给了老人房，客厅采取90°采光窗，结合交通动线，优化功能间组合形式；③2F:标准层南北不通透，通风受到影响：由于上叠户型需要的入户需要，在2F北向空间设置独立用餐区，占用标准层全部北向开间面，故下叠户型的2F无北向采光面，直接导致南北不通透，即2F的主卧套房及南向次卧室无法达到较好的通风效果；2F:主卧套房与次卧的舒适度得到优化；下叠户型2F私密空间中，将1F的起居空间打造成为2F的主卧套房，保证主卧套房的功能性与采光度，同时兼顾次卧的舒适度，但2F的主卧卫生间在防水、建筑等层面需要进行单独设计；套内楼梯：直跑楼梯；上下联系空间采用直跑楼梯有效节省交通空间，提升居住空间的舒适度；缺少阳台附加值；由于功能间尺度受限，无法压缩出灰空间；世纱茂·寰坊海陷城下选叠烧户粒型阳台附加值；由于3F起居室功能需要，故将原先卫生间北移后，进深南移变更为阳台空间；功能间北移；由于用餐空间独立设置在2F，故卫生间北移；露台附加值；出于控制总建筑面积与增加产品附加值的需要，户型在顶层进行退台（屋顶露台）的产品设计，并在限定空间内打造主人套房，兼顾大尺度卧室、更衣室、主卫及露台空间；用餐空间独立；根据日常生活习惯，普通人在厨房及餐厅的频率较低，故将用餐空间置于独立的2F，而起居生活空间设计于独立功能空间，提升产品性价比；北向私家花园入户；设计独立地下停车位，且直接进入回家路线，较为人性化，且大面积地上花园使上叠户型做到实质“上有天下有地”；上叠二层-四层3室2厅2卫1厨140㎡世解茂·寰室海恋城上伞叠耀户悼型类型销售面积附加值劣势下叠140㎡1.南向采光得到最大程度优化；2.主卧套房与次卧的舒适度得到优化;3.套内楼梯：直跑楼梯;1.北向采光、私密性受到影响;2.标准层南北不通透，通风受到影响;3.缺少阳台附加值;上叠140㎡1.北向私家花园入户；用餐空间独立；2.功能间北移；阳台附加值；露台附加值；世朽茂·寰香海券城产此品苗总附结优匀点凭：找打刘破内传天统江叠刚拼潜别促墅伸一螺个其横镰向竖标费准眼层贞仅权有搁一盖个唱户酱型躺的当特吃性稼；为稿缓叫解牲上冷叠恋住疾户纤入昂户盯楼款梯迈至3惠F过焦长健的狗抗打性码，两将潮上圈叠员户产型柿的玩入烫户沸通究道行近丽地袋面1层齿，峰占便用落下阳叠越住靠户赚空崇间征价山值布较捡低笼的敌北院向张空垮间满，吼并厦设畜计迟为斜独哑立俘的愈用母餐如空脏间肌，幸提峰升丸户况型叉“需墅脑级秩”急感串受眠；缺榴点高：炉没鉴有坊地迷下蛾室先设虑计陵；世茂·寰海城世茂·爱马尚郡3.A.复合二叠墅叠排别墅——创新世茂·爱马尚郡在地下空间优化了上叠户型的地面附加值；世茂·寰海城在入户方式的近地性，优化上叠的入户抗性，但直接造成下叠二层的南北不通透，建议：上叠户型可在2F户型设上，为下叠户型预留北向透风空间；B猾.输1保嫌利·生除态苦城3绕.A评.复爽合势二寄叠债墅B群.复够合肢三舌叠盟墅B糊.系3世边茂·纳狱米责幻创城B腔.棵2世帖茂·诺亚沙渣湾在禽一化个践纵壮向易升帆级茫三村叠脊户庭型顷，图进抄一括步溪分仅割英纵污向搂面恒积袭；叠饰排贺别遭墅—娘—创润新B隔.战4上结海·橡捧树司湾所属区域东莞樟木头开发商保利东莞投资有限公司占地面积250113㎡总建筑面积300134㎡容积率1.2物业类型1.别墅4F106栋200-400㎡2.洋房29F64栋90-180㎡一期保钢利声生虎态斗城项抱目谨概友况保利生态城建设以“森林世界、圆梦之城”为主题，采用旅游综合体开发模式，打造成为世界性生态宜居旅游地产。童梦王国南中国最大的儿童主题度假胜地芙蓉禅境以芙蓉寺为代表打造文化宗教旅游胜地名仕领地树立高端休闲新标杆，以高端休闲运动、国际会议中心、品牌酒店群、企业休闲会所为特色其他配套设施五星级酒店、山地高尔夫球场、山顶餐厅、登高步道、高空有氧步道等保恨利枪生珠态极城矩是士保布利相地单产酱在感新况复内合气地凉产霜领何域恰中短的尝全蕉新覆尝旋试电，载它啦不六是地单灯一社地的仅手仅台局页限筋于艳旅清游云的K昌P券I体熟系伸，咏还交集磁结值了锋艺改术造、爹文背化乎、趴养拳老鹅等耕产统业询相缴结类合稿；项伶目园按址照纱“膨一盲片病、讯双拨弧节、袖多黄点取”畏的测发魄展差架济构猾来据规向划闸，桶为牵北预美赢赖槐特吩草带原梨风赏格舒原桑山铅别腾墅萝；上叠中叠下叠北向入户私家花园南向入户私家花园空间结构产蚂品丙推只出9务0方絮左恋右号的翠叠眉墅真，蔬通滴过饥不铲同蚁户傅型秀结暑构疾中乔，世同验一既楼恳层访局田部漠功利能盛间弯的真复健合眉，；保迅利券生炮态洗城单针体卷解惑析创义新销型m扁i图n房诚i伞1左0新0平渐别鸣墅数：刚汁需拦户业型舅附鞠加倾值乱较漂高舱：1阻0掘0㎡伤户娃型扒带饰阳晚关喇地苍下舌室适，录赠条送念大吩花殖园汁、店大哗露仅台拦等勾，刚独需税“逼联锄排初化连”懒叠夺墅朽户掠型腐：紧通出过城北洪向纺空葡间爸局鹅部示跃坛层配方捡式鸽，票将护中币叠注、祸上欠叠尝的敏入忌户齿通约道帆下拘移掠一啄层好，渐体蛋现继户坑型乳的匹亲偷地湾性来，尚实加现填入围户滑方怠式愿的歼优末化尼，轧使防每哲个径户旦型折都抢可词以婶独医立受入赢户甩；功能间开间进深套内面积客厅+餐厅4.2m8.05m33.81㎡主卧（+主卫）4.2m5.9m25㎡次卧4.2m3.1m13.02㎡次卫2.7m1.8m4.86㎡厨房3.3m1.8m5.94㎡交通动线6m1.2m7.2㎡功能间面积合计90㎡一凡层下叠一层2室2厅2卫1厨105.00㎡入户外廊1蹦F益:主虚卧浇没客有泉更止衣肥室仪设端置扭：作貌为泪主诞卧4巨.射2米膝开赛间挑，4砍.炭2线+份1洁.赌7的羽进乘深辆设杨计夫，游约镰为2迅5㎡兄的摸主爆卧呜套征房找，挑没没有舟更里衣矮室勇设拴计益，毒直负接匪降胆低脸了推主偏人码的郊生贝活蹈品起质沫舒棵适兴度近，刘但4百.解2米壳的嗽开千间杰作愧为1比0荒5㎡简的眠二口居研室后户亭型刺，嫂功历能蚕布姿局派较瞒为赚不糊合陈理狼；1敢F种:开找间套进捉深伤比雁较场大粥，己通发风酬效似果顾差套间型雄开蜻间额约牢为8厌.宰3文m，章进庸深乳约滴为1况7驾.转6慕m，撇开蓝间旬进酿深坏比还约尝为0坊.碎4尘7，抵舒风适炼度泽较般低奏，消且尘北度向勤较颠大松面耕积厦被夕中讽叠画户味型方所略占汪据会，层通设透踪蝶度插较状低酸，哑通壤风性效朋果啦较笑差押；1姐F迅:交喝通伙动津线蓝空似间匹浪插费远：鉴犬于宵套绢型斗进茧深闹约须为1备7闷.美6耗m，嫁交背通划动刮线甩长迁达6垒m，处浪闻费腿约种为7业.但2㎡至；1高F狂:客净厅4检.森2的悟开孔间多的滥采呈光里受酷限钱：客金厅4紧.市2出m开伟间材，荐被当入昏户陪外称廊昼占醋据斤部损分仓采肯光析面享，穷同疗时摊，余西现南细向4歌.最2塞m开膊间银主圾卧幼南鸭凸甘约披为2芬m，坊较钉大棒程斤度钞影娇响莫客辞厅纯采鸟光加效搬果宵；保灭利森生洋态串城下阀叠宫户议型中叠户型下叠户型一层二层用浑餐尿空徒间赴独训立迅；根丘据嘉日膛常愚生某活针习来惯收，耻普偏通虑人艰在涂厨阴房烟及诊餐凶厅炕的慨频张率絮较淋低议，请故毒将帐用堂餐物空纽奉间忠置卡于雁独券立修的2满F，乌而个起垦居茅生赌活太空绸间胃设学计礼于框独昌立再功砌能饰空拣间毙，当提治升药产烘品今性趣价贺比雨；附象加偏值症空请间袭超曲值:1艺F赠蚕送尘大品面范积绘地探上满花油园像（反北促向塌、痛端煌头僻）烫，喂鉴猪于蚀独粥立恰用女餐晨空屠间丝式设膏计大，副在2观F缩弓减厦餐泛厅至进男深星，暴打济造智进拼深3塘.国4黄m，娘约北为1刑4弊.胞2绞8㎡黄的鱼退扣台希花酷园谢做是到抛实扭质喂“购上秆有乳天咐下桥有虽地扫”运；中叠一层-二层2室2厅2卫2厨100㎡2尽F趟:客绪厅4杏.轮2的想开灭间员的辆采芦光抵受型限答：在2戒F中当，疤西怨南森向4吐.幕2畏m开愿间段主漂卧台南虑凸渣增暂加签至5少.严9吃m，霸而齿相献邻愁客夸厅拌开招间4裙.炉2渐m，击影级响眯客黄厅潜采偿光螺效棕果移加饶剧葛；保令利挥生售态利城中怪叠厨户谢型上叠户型二层三层起居空间亲地性:上叠户型的3F空间中，起居空间与主卧均连接室外露台或阳台，有较大的附加值空间；主卧与次卧均北向:本项目位于南方，故北卧对于当地客群而言抗性较小，但于青岛，抗性较大，户型适用性低；上叠二层-三层室2厅2卫1厨109.00㎡上梨海释橡尸树众湾上棕叠桥户值型上叠户型上叠户型中叠户型中叠户型下叠户型一层二层三层类型面积附加值劣势下叠105㎡1.南向大花园；1.开间进深比较大，通风效果差；2.交通动线空间浪费：3.客厅4.2的开间的采光受限：中叠100㎡1.附加值空间超值:2.用餐空间独立；1.客厅4.2的开间的采光受限：上叠109㎡1.起居空间亲地性:1.主卧与次卧均北向:保叠利腿生病态南城产些品炎总朝结优覆点1：势打泻破贷传瞎统俘叠循拼励别高墅气一滨个谷纵骂向甩模砍块傅仅施有捐一锅个夹户笋型踩的下特龄性观；开得发背商槽为哑实资现误“耐瘦上身却”脑别扶墅虹的凉产某品锣创湖新棋理弓念易，舱在3抄F的肿基殃础慰上何，兰打预造减一祖个怜纵烧向碍模众块见分根割否为模三才叠迎的笋创杀新背产今品妖模勇式效，异分屑割首户形均葱面锡积涝，张保现证否每握户1饿0衣0㎡朝左铜右皇的粮经称济刺效盐益晕；优总点2：胡优隙化番中呆叠行、恰上圆叠喉户锡型够的卫入寻户畜方糠式牛，陕彰腰显取近擦地泊性先；中惕叠续住袋户纳通泽过齿入株户足通循道侍下沈移柔至1淡F下邻叠瞧户押型嫌空幼间局价牲值驾较馒低筹的宿北真向呜空县间第，倾获得取币北砖向岸入星户焰私筋家蓄花疤园闭的刮附卡加克值勺；缺议点构：滚没荒有乔地歪下秘室嗓设技计正；所属区域青岛（黄岛开发区）开发商青岛世茂滨海置业有限公司产品亮点山海别墅占地面积260000㎡

总建筑面积320000㎡容积率1.4物业类型面积段开盘推出产品1.高层60-140㎡二房89㎡三房123㎡2.小高层90-120㎡—3.联排210-280㎡210-240㎡4.叠墅80-180㎡三叠84-104㎡世依茂峡诺家沙屯湾忽专物门燃打季造耗了1段0盼0变0米董的赞业醉主缎私傍属救纯完天悔然创沙巩滩亮和5万并平党方猛米读的禁世悬茂劣滨梦海就公吹园牙。吼世膨茂弱诺德沙俱湾罚位剃于乓山讲海申之伐间勾，恩沙楼滩厦和究滨循海市公败园长将赛小感珠割山债山善景详和群灵易山昨湾述海商景骨融保为因一献体宇，签业日主雕可挺尽斥享石有功山桌有五海说有过园蛙有东滩宝的拍高顿端牵居拒住仗生肤活邪。6月2谅3日凶上零午备，尤世超茂径诺认沙辅湾欲二饮期岛开颗盘奏，疲推厌出B映3祥-工B崖2违8栋逼别汇墅1如3互2套辉和B培2露2栋柱高柄层1饶2刘2套订房锡源庆，娃开占盘议当弃日标到咳访恋客处户悼约1榴5坦0组金，拿截楚止透中错午1蹄3点段别敏墅董去班化8间1套足，膛高基层弓去摊化4同4套绞，带总拢去寨化贴率欢约5钓1让%。联排小高层叠墅世丹茂咬诺家沙沫湾项幼目右概铅况1F2F3F南向-1F1F2F3F-1F-1F1F2F3F下叠户型：中叠户型：上叠户型：世屈茂文诺且沙警湾单疫体书介晨绍三师叠毒产讨品劫通姜过绝南反北工两茎向狼不煌同青的停入卫户隔方蚁式其，上通傅过捧室鲁内辅平矩面葱户震型削结遗构想的律有集机岸布志局由设祝计照，抗在开三珠叠3住0朱0㎡岛总梅建初面钩户战型预中怒，晴规道划蜜设哀计3户器户堂均昌面骑积览约赠为1悠0匪0㎡酸的毅别烧墅适户企型评；上叠中叠下叠北向入户私家花园南向入户私家花园1革.户里型嫁功薯能扑展此示轮：玩在剖控村制连户认型丢面促积领的驶前你提津下徒，粥实全现雨复慰式乡丰错征层务结糕构卵、赛超距大株面塘积止露茂台勒赠吹送伯等拘价笑值箩拓贴展肤，四提倡升研项灰目撕产羡品脆别习墅渠的沸产惭品币价显值倘；南岛向上穴叠径户蚁型在：将距动认静长空质间渣关绩系糖有顽效决分侮离锄，申利休用2抗F打垮造会专慰属欢用蝇餐罪空剥间六，睬利裕用3钓F打冶造颈南散北黎通随透售的板客容厅灯及伞具摧备2绕7危0只°采猾光阁的发主缓卧工室蹈，成且属与橡超蓬大边露兔台词巧块妙跌连难接狂，辅在史保服证桑生曾活笼必期备适功半能界空府间带的荡前桃提茧下翁，坡拓纺展冈附背加央值恭的菜露我台垮赠醒送曲空挥间葵，棚提削升敏户碧型委价勾值偷。上叠户型空间布局功能布局建筑面积三层私密生活空间客厅南北通透，卧室270°全南向采光面起居室、书房与露台形成巧妙空间变化95-100㎡二层专属用餐空间餐厅、厨房一层私家花园专属花径入户楼梯南很向西遮向1倦F2圆F3污F-执1昼F3洒2世茅茂耻诺萄沙议湾上丸叠倦户奴型2征.交捐通不动喉线析：女由岗北域向1短F赠萌送芬的怀私元家叙花毁园位独神立欠入四户岭，买途薯径左花债径丝式入真户董楼凯梯方至晶二继楼拢，嚼独倘立购入郑户反门朝厅阅内获，吼即品可屯回给家枯；-1F1F2F3F中立叠缎户走型下友叠柿户尝型下盯叠中训叠中县叠3挺3世界茂贤诺跟沙抽湾上芽叠若户帅型1峡.户拜型哈功炊能钻展趟示斜：唉在9失5掘-夸1坊0搅0㎡割建顿筑回面唱积挨下姑有颂效惜利嚼用乎楼知梯幻玉布颜局燥，夫真漂正枣实充现彻上着有站天国，位下颂有输地花的银别督墅继要商求接：南向西向-腰1膊F1季F2雀F3偷F中田叠巩户衔型倚：在9腥5拢-部1旬0吨0㎡端建盈筑笼面灯积蜜前眉提收下探，永优远化笛室蝇内硬楼菠梯生空员间求布籍局锐；将-塑1霜F会错客恳空妨间痒与1妙F专触属帮用听餐背空牧间杜，例以婶及2安F主愚人沿私雪密适空江间蜘有姻效按进弦行愤动乖静忠分阵离懂；利索用港错布层跑结刮构济，备使1此F北秧向且餐款厨叉空逃间兄与2苹F南宁向俗生咽活壳空谈间待进定行扔巧聪妙骄设弊计责，处并珠打疑造绿大反尺翻度帝南拢向因露受台本，星拓身展有赠作送代面遮积由增否强赢附泽加桥值摔。-袭1货F2银F1映F南向中叠户型空间布局功能布局建筑面积二层私密生活空间起居室、主卧与露台形成巧妙空间变化超大南向露台拓展生活空间；95-100㎡一层专属用餐空间餐厅、厨房地下室私家会客厅下沉式花园3似4世统茂悄诺衔沙赴湾中容叠故户聪型即迁上芒有桥露检台坐，阻下咳有杏私幅家涌花伍园坟及日地塘下录室厅的狮超警值塞赠决送贸；2答.交趋通料动练线且：种由吨北洋向1去F赠肾送飘的浓私悼家滤花司园克独桃立叼入栗户宾，焦途筑径任花陈径走入沙户作楼友梯冬至盯二卸楼那，烛独宜立程入蹦户允门疾厅思内沙，脱即省可送回解家档；-绝1诉F1粒F2福F3睬F上凭叠艰户扣型上隙叠下兴叠浇户供型下悔叠3倦5世当茂县诺栗沙覆湾中辩叠欠户衡型1任.户昌型岔功狮能衰展职示弯：华由烫南盟向缘瑞经纲私芦家袭花爱园途、叫下兵沉扯式绣庭碎院添入邀户想，询南萝向坊采座光舞面鄙较莫大旁，童在8蔑0忆-小9龄0㎡变的颗建音筑云面苏积吐在烤完抹成妨二漫居驱室睛空疮间猜设味计恳，临赠刮送念超雅大叠面值积煎地忆下情室押；南向西向-嘱1撤F1捷F2拔F3谅F下呆叠召户养型易：在悄南逗向供采散光报面浇被倦入咱户仗通歌道腔占芹用驴的球前桂提巧下杠，合迅理票布厌局歪南窗向刺功阀能睬空晃间玻，席同前时扔通饲过激户敞型兰巧溜妙愚设冠计贷，攻保引证灰南粥卧莫的彩私露密磁性蝴，订与颂客山厅封、下餐黄厅摸等窄活棕动油空定间悠有穴效茅间柄隔熔；同法时轧，殖与挽中饿叠烘的饿地倚下锡室碗通榨过拣南眯北敏分贤割峰的退方谎式乎，响有伯效编节垂省围项兄目狗整殊体娱开医间么，烘有援效李弱牲化尖地字下过室痛进告深站过解长旁，粮利乒用压率宣较奋低铸的赴抗怀性抛，啄结鹊合膛使任用姨面距积神，种有呆效户调嘱整受地输下坊室同赠叨送贡面热积向，界设偶计俊理茶念速科债学霉合扰理圣；-1F1F南向中叠户型空间布局功能布局建筑面积一层生活空间标准二居室生活空间，南向主卧、客厅及北向次卧；80㎡-90㎡地下室娱乐空间下沉式花园、次卧、起居室3陆6世士茂票诺淋沙嚼湾下云叠稼户血型2晚.交霸通冶动悦线黄：恩由稳南怕向1映F途轮径添下亮叠甲户殃型今自打身螺的箱私锤家赛花爱园伤、裳下奴沉舞式扭花贝园按，泰经烈桥彻梁漫至家下勇叠稻的冷独旁立腿入功户库门烫厅歇内冬；-1F1F2F3F上叠户型上叠户型中叠中叠私家花园下沉式庭院桥梁独立入户门厅3计7世江茂俩诺赖沙励湾下跑叠照户吊型世米茂·诺揉沙窗湾产幼品矩总堪结优游点1：腔打缎破棒传落统地叠螺拼概别严墅脚一袄个颠纵咸向讯模固块宪仅茂有敲一晕个孙户悲型隆的天特恋性韵；优价点2：卖优生化压中港叠绘、济上饮叠眯户盼型凳的稻入政户轨方丹式劣，织彰弟显谷近轻地莫性锈；优种点3：誉增争加雨地最下很室敏设叔计挨，鉴使跨中春叠扰户龙型健实冲现赤“卧一胆户段三迟层酿”临的乳产购品平亮兰点躲；世炕茂就诺制沙畏湾瓣优革化母了鸡保宅利男生圾态废城阔没破有害地赴下色室热的搭附帜加停值段较魂低不的诞产乓品忽缺模点惕，钱增漂加住地窜下惑室饶设川计重，犹同数时企，筹地凶下诞室辈与渡中沉叠腰户按型剪通铜过穴套幕内厅楼透梯才相嫌连镜接刺，引实愧现队中好叠架户框型驱具蓬备怒三爪层目产涉品趟优滨势理，晒整贵体能大归幅劝度安提厌升返了熊重冲点仁产俊品甲的励附芳加棉值圆；基抄本罚概抽况项睡目盖整者体州规握划扑分隐析拌：本专案业为浓纳茅米携魔拦幻察城繁，繁在赛其俗南蚁侧奖为猫纳欲米剖假筛日水城沫、贱北盆侧狐为拌人然工止纳钢米酒湖托以继及需天艰马庭山夜峰目、寇西糟侧声为鞭全恩球闸第惑一糟个滴深毙坑被超规五捧星求级柄酒竖店罢，泻可堡以挡说晓本逢案惕纳唱米改魔季幻屑城循被纷配甘套饶及燃自叼然挂资膨源鹿所该包番围驼，上未救来亮价茧值猜显伤而第易销见项目地址上海市松江区辰花路5088弄（近鼎源路）开盘时间2013-03-31项目开发商上海世茂新体验置业有限公司销售代理同策房产咨询股份有限公司景观设计单位英国阿特金斯集团有限公司占地面积300,000㎡总建面积150,000㎡容积率0.51绿化率38%物业形态叠加别墅规划户数999户车位数1554个物业公司世茂物业累计推案套数999套（2013-3-11推出）累计成交套数345套（截至2013-4-8）上旧海鸟首霸个们亲拒子漏旅贡居带梦府工需场集虎超奸五岂星析级富深简坑凡酒屑店肺、监儿效童叠主此题久乐决园盘、蚂低演密戏度航住别宅馆于付一糠体刚的坦旅巾游铲度停假势、钢居蜘住其复州合从型盘项性目世唉茂闹超缩慧五胖星会级内深堂坑司酒甘店纳弟米屑湖烟（俯人劲工肯）纳桐米颜魔解幻牲城暴（神东尝区疲）纳若米锅魔词幻荒城庄（柔西群区汤）纳来米详假荷日原城纳淹米做魔馅幻宾城该规堤划要分刚析盟：本晴案交欧朽洲竞小角镇项定春位焦方烟向托，括规帽划授布捎局功采发用掀围酷合公方曾式垃，竹分迷设光东类西锄两惨个雾片家区社贫区版实典现墙完纪全读人者车糠分奶流真，奇大团面已积巾的男地璃下防开恭挖偿，节保吊证灯地叼上下面昂积稻充辞分虽释笛放世所茂鸣纳同米斑幻尚城项嚷目讽概足况一期：东区二期：西区法式乡村风格物业类型产权面积段（㎡）套数配比叠加别墅50-100121.2%100-15048248.25%150-20050250.25%200-25030.3%合计——999100%注浮：收标适准偏层爹层差高3云.禾1梢m世宰茂首纳解米缴幻厨城叠斗墅踢产络品至概经况项覆目役以1估0哄0注-更2板0卷0平腰方喊米裤为监主裂力孔户敏型常，宏该绩面掉积黎段卵覆质盖板叠宿墅余上锣中稿下鞭三栋类律户装型男，悲面底积妨适荡中状总愈价跳受廉控拾；皆高验性酸价鸣比戚产皆品学户萝型洁核今心唐特搁征廉：薯超稍大争附够赠渡面食积俭，套附部赠服率劈燕达1饶0备0被%澡-沿1轻5皱0陵%，冶地挤下骄室5米米挑野高;上叠中叠下叠北向入户私家花园南向入户私家花园热销C户型—下叠（地下复1F）产权面积约180㎡地上建筑面积：80㎡地下附赠面积：100-103㎡（含地下室和夹层）包含额外附赠面积：65平方米（含南入户花园、下沉式庭院）使用面积245㎡地下赠送空间：地下室5.2m挑高，可配置夹层地上1F地下一层（夹层）注：夹层为选配采光井采光井南入户花园（赠送）地下二层下沉式庭院（赠送）下叠户型优势：

下叠附赠面积为单栋三套户型里最多

单栋三套户型内唯一一套配送南入户花园，且花园面积最大下叠户型劣势：

小户型叠墅面宽有所限制，因此套内空间略感局促

下叠户型多数生活空间基本处于地下，地下空间相对较阴冷潮湿，不利于老人和孩童长期生活居住

旅居型产品相对弱化厨房功能，但户型内厨房位置可能与其他生活动线发生交叉

地上1F北向卧室基本无采光地面南入户注：赠送使用权车位1个世茂纳米幻城下叠C户型热销B户型—中叠（1F复2F）产权面积约150㎡地上建筑面积：约95㎡附赠面积：55-58㎡（含地下空间及地上南露台）包含额外附赠面积：65平方米（含北入户花园、下沉式庭院、北露台）使用面积215㎡地下赠送空间：地下室5.2m挑高，可配置夹层地下一层（夹层）地下二层注：夹层为选配地上1F地上2F地面北入户北入户花园（赠送约10㎡）下沉式庭院（赠送）南露台北露台中叠户型优势：

单栋三套户型内唯一一套既送地下空间又有南北露台

北向卧室空间舒适感优于上下叠，且连接露台中叠户型劣势：

中叠餐厅与客厅分设两层，就餐与会客或是平时居家多了楼上楼下运动时间，不利于老人的起居生活2F卫生间靠近南卧室，对于北卧室而言动线距离较长，不利于孩童或是老人起夜用侧注：赠送使用权车位1个世茂纳米幻城中叠B户型热销A户型—上叠（2F复3F）产权面积约111㎡地上建筑面积：约101㎡地上附赠面积：10-12㎡（含南向大露台）包含额外附赠面积：58平方米（含北入户花园、北露台、南卧露台）使用面积169㎡地上3F地上2F地面北入户南大露台南卧露台北露台上叠户型优势：

单栋三套户型上叠户内舒适度最强，客厅面积大，并连接南向大露台，采光性好

上叠客厅连接南北露台通风性好，且加强室外景观与室内的互动性，作为最上层观景视野最佳

卧室与卫生间的动线合理布置，避免造成起夜用侧不便上叠户型劣势：上叠同中叠，餐厅与客厅分设两层，就餐与会客或是平时居家多了楼上楼下运动时间，不利于老人的起居生活

上叠北卧室面宽有限，充其量可作为功能房，基本无法放置标准尺寸的床

上叠需要通过户外楼梯走上2楼入户，相比中下叠，入户方式稍显麻烦

上叠赠送面积最少，相比中下叠注：赠送使用权车位1个世茂纳米幻城上叠A户型户蛾型背综被合统分李析项眠目哀户守型腥特剩色—筐—高庸性丸价烦比哭户纳型家，镰附睁赠缠面食积获多雕，诊附晓赠舟率深达1扶0趁0弓%豆-锁1床5尤0遗%，疲尤阅其蒸是食中睁下惩叠浸，倾均急附我赠储地辫下须空乖间下羊叠消附窄赠蛮面悦积混最润多躲，机含欲地方下你空凉间拔以寒及数南患向被大霉入谎户统花餐园中凤叠艰附染赠炒空蒜间吊最仙全革，链含倒地卖下减空梢间鹅以朋及钥南聪北欧双咐向查露趋台上友叠军居恋住溜舒确适脂感秋最杨强距，绢客缓厅典连陕接斯南选北窜大顷露悲台每减户魂均泰赠则送盘使漠用确权秋车笔位1个户愈型滤不近足投之址处—轮—小翁户置型抬叠去墅邀面掉宽婶尺轧度酿有港限嚷，昼因损此经户柿型井内潮部辽空当间廉相末对斑比秩较叶局栗促叠纲墅统产谎品踏上井下读楼年梯枕较夺为写不仗便股，垂下砌叠妹户够型余基糠本洲活丛动潮空张间惊在图地蓄下影，谨需仇往经下易走报两欣层翅；议中警叠舱既顿有知向汤上铸空监间交又庄含学向裂下欧空杜间券，割楼姿梯抄运雅动劣最然频俯繁川；剩上狗叠犯户未外隐楼奶梯誉入惹户错，崭内遇部作楼竖梯蜓上夺三漠层帽，猫并便不暂适共合枕老哲人亮居领住下涝叠啊北圣卧金采烤光