2021年土地估价理论与方法：土地出让收入的性质和用途

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b.交通

c.人口

d.文化8、城市总体规划的图样包括__。a.工业区分布图b.道路交通规划图c.绿地开发区域规划图d.城市现状图e.城市总体规划图9、下列关于资产的表述，错误的是。a：必须能够被企业拥有或控制b：由过去的交易或事项形成c：能够给企业带来经济利益d：资产增加，负债则减少e：土地10、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。a.百分之三以上百分之十以下b.百分之三以上百分之二十以下c.百分之五以上百分之十以下d.百分之五以上百分之二十以下11、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。a：农业雇佣工人创造的剩余价值b：社会其他部门工人创造的价值c：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润d：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润e：时间因素12、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。a：待估宗地价格：比较实例价格b：待估宗地价格：比较实例价格c：待估宗地价格：比较实例价格d：待估宗地价格：比较实例价格e：时间因素13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。a：重要性原则b：谨慎性原则c：客观性原则d：实际成本原则e：土地14、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。a.一年b.两年c.两年半d.三年15、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。a.“占多少、垦多少”b.“占多少、补多少”c.“补多少、垦多少”d.“垦多少、补多少”16、税收政策属于影响土地价格的__因素。a.社会b.人口c.经济d.行政17、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。a：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差b：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来c：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强d：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。e：合法性18、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。a.后期补偿、补助与前期扶持b.前期补偿、补助与前期扶持c.后期补偿、补助与后期扶持d.前期补偿、补助与后期扶持19、的存在是决定土地价格高低的主要因素。a：级差地租b：绝对地租c：垄断地租d：矿山地租e：时间因素20、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能.【2021年考试真题】a：调剂资金b：金融服务c：创造信用d：增加收益e：土地21、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。a.原批准机关b.原批准机关的上级机关c.县级人民政府d.县级人民政府土地管理部门22、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（p），将由农业生产成本（e）、农产品的市场价格（v）和把农产品从产地运到市场的费用（t）三个因素所决定，它们之间的变化关系为。a：p=v-（e+t）b：p=v（e+t）c：v=p-（e+t）d：v=p+（e-t）e：时间因素23、对企业的特点描述错误的一项是__。a.企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利b.企业的设立是有限的c.企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束d.企业对自己的生产经营负有直接责任24、不属于其他货币资金核算范围的是。a：银行汇票存款b：在途货币资金c：外汇存款d：外埠存款e：土地25、我国的土地价格不包含__。a.土地所有权价格b.土地使用权价格c.土地租赁权价格d.土地抵押权价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、垄断对资源配置的影响有。a：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率b：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性c：垄断还可能导致技术性低效率d：垄断可以使资源进行优化配置e：没有影响2、土地统计的内容包括土地的__等。a.利用状况b.类型c.权属d.面积e.破坏情况3、城镇土地的主要功能是__。a.土地承载能力b.城市集聚c.提供活动场所d.社区服务e.提供社会增值4、国办发[2021]131号规定，取消__。a.房产税b.契税c.农村房地产税d.城市房地产税5、我国现行工程造价的构成主要划分为__。a.设备b.建筑安装工程费用c.在建工程的估价d.工程建设其他费用e.建设标准6、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。a：有自己的名称和组织机构b：有固定的经营场所c：有符合国务院规定的注册资本d：有足够的专业技术人员e：有足够的社会关系7、土地用途管制的内容包括等。a。按用途对土地进行分类b：土地利用总体规划规定土地用途c：土地登记注明土地用途d：土地用途变更实行审批e：土地用途变更实行备案8、下列关于土地登记申请，正确的是__。a.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记b.未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记c.申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料d.代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证e.进行土地总登记，必须由当事人共同申请9、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。a.8月1日b.8月10日c.10月31日d.12月1日10、选择性货币政策工具包括。a：优惠利率b：证券保证金比率c：消费信用控制d：贷款额度控制e：再贴现利率11、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。a.工业用地b.采矿用地c.仓储用地d.住宿餐饮用地e.商务金融用地12、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕。a.平行下移b.平行上移c.向左旋转d.向右旋转13、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。a.商品房施工b.新开工c.开发投资d.竣工14、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2021年考试真题】a：宗地面积b：取得价格c：地上建筑物状况d：权属来源e：建立地籍信息系统15、新版《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》实行__统一编号管理。a.全国b.全省c.全市d.全县16、下列对于路线价估价法特点描述正确的是__。a.路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地b.路线价估价法能快速评估多宗土地的价格c.路线价评估有较少的交易实例即可d.路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关e.路线估价法能用于任何土地评估17、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。a：外部会计b：内部会计c：对外报告会计d：对内报告会计e：综合报告会计18、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2021年考试真题】a：农村村民每户只能有一处宅基地b：农村村民每户只能有两处宅基地c：回乡落户的城镇居民可申请宅基地d：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地e：农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设19、土地资源可持续利用的内容包括__。a.生产性b.稳定性c.安全性d.保护性e.经济可行性20、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。a：基准地价b：标定地价c：交易底价d：交易评估价e：农村社会经济发展水平21、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2021、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。a：中位数b：算术平均数c：众数d：几何平均数e：加权平均数22、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。a：不含地上附着物b：含地上附着物c：不含地上青苗d：含地上青苗e：不含地上附着物和青苗23、下列费用中，属于企业财务费用.【2021年考试真题】a：咨询费b：贷款利息c：融资代理费d：销售代理费e：融资手续费24、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。a：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制b：