车位销售百问

车位销售百问一、车位基础数据类1、 车位是否有子母车位？2、 车位有没有大小之分？有。车位尺寸分别是：正常车位：5m长*2.5m宽子母车位：9.65m长*2.5m宽微型车位：3.85m长*2.2m宽豪华车位：5m长*3m宽3、 车库层高？车库出入口层高？行车道宽度？4、 车位的交付标准？按照车位尺寸划线，地上有车位编码，有止位器。5、 各层的车位数量，配比？6、 关于车位为什么会提前卖？7、 1个业主可否买多个车位？8、 车位何时开盘？9、 车位的开盘方式？10、 车位交付时间是什么时候？11、 有地上车位吗？12、 出售地下车位合不合法？《城市地下空间开发利用管理规定》建设地下工程应本着谁投资，谁所有，谁受益，谁维护的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法转让租赁。《物权法》地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可对购房人出售产权。但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。（所以如果小区车位售卖给了非小区以内的，可申请交易无效）人防车位涉及法律法规较多，公共配套等，暂无产权。依据《物权法》、《差价条例》等文件，产权归国家所有。13、 地下室有没有算公摊？单独计算公摊。14、 车位是否有产权？待国家相关部门出台两证合一政策的执行明细后，按照政策执行。15、 地下车位性质是什么？人防车位、非人防车位，暂时办不了产权证。16、 使用年限是多久？随土地使用年限，以登记的土地使用年限起止日为准。17、 为什么不能办不动产权证？本车位因目前政策不能办理《不动产权证书》，待国家相关部门出台两证合一政策的执行明细后按照政策执行。18、 车位可否做共有人？车位购买人必须对应购房合同上的购房人名字。二、物业管理类1、 购买车位以后是否有业主的车牌号作为标示？物业管理方案尚未完全确定，一般管理方式是统一悬挂在车库上方。2、 地下车位照明方式是怎样的？物业管理方案尚未完全确定，一般照明方式是灯管照明，常亮，非感应。3、 车库内可否做汽车美容？物业管理方案尚未完全确定，一般管理方式是：在不影响他人使用及财产安全的情况下，可自行美容。4、 单个车位可否安装停车锁？物业管理方案尚未完全确定，请后期交付后向物业咨询。5、 车库监控系统是什么样的？物业管理方案尚未完全确定，一般情况是车库监控就是探头监控，但不是每一个车位都可以监控到6、 有没有监控盲区？在哪些位置？物业管理方案尚未完全确定，暂时不知道。7、 可以随时调取车库录像么？不行。公共录像只有公安机关在执法需要时持相关文件才能调取。8、 地下一，二层可以电梯直达吗？9、 每个楼栋有几部车库直达电梯？10、 逃生通道在哪里？物业管理方案尚未完全确定，一般管理方式是：每个楼栋都设置了逃生通道，根据国家防火规范设置。11、 下雨天车库会不会淹水？物业管理方案尚未完全确定，一般管理方式是：车库入口全部设置了截水沟，水不会流向车库。车库也备有淹水预案，有集水坑以及抽水泵等。按以往小区情况来看，物业维护管理都比较及时，较少发生类似情况。12、 一个车位可以对应多辆业主自己的车么？物业管理方案尚未完全确定，交付后请及时咨询物业。13、 车位是否会专门保留一部分供未购买车位的业主租用？物业管理方案尚未完全确定，一般情况下：一、 我社区按国家标准，配备足够车位，就目前来看，可以满足业主使用。未来情况未知。二、 因为如此，本次一户只卖一个车位，保证业主权益。如您放弃此次购买，我们在针对每户销售第二次车位时，不再单独通知。14、 一期业主是否可以购买二期或其他地块车位？按《物权法》规定，全体业主共有的权益归全体业主共有，因此后期如您购买其他地块车位，请提前报备，我们将联合物业，考虑相关事宜。15、 车辆进出如何鉴定？是一车一卡还是一户一卡？进小区如何识别是否是业主车辆？物业管理方案尚未完全确定，一般管理方式是：车场就是双核，核车和核卡来区别，进场的时候会有图片，出场一致才能出去，不一致需要联系业主核实才可以放行16、 车位连同房屋一起转让，是什么流程？请届时咨询房管局实时政策。17、 车位是什么门禁系统？物业管理方案尚未完全确定，一般管理方式是：车位是一车一卡，车库没有安保系统，车库就是一车一卡。车辆进出口以及回家入口都有门禁系统。18、 车库的安保系统是怎么做的？物业管理方案尚未完全确定，一般管理方式是：小区的主出入口24小时有安全员值勤，地下停车位重点部位有24小时监控，业主每个车位没有安保系统。19、 若交纳了管理费或买了车位，业主的车在车库内被盗，开发商如何赔偿？不赔偿。按相关法律法规执行。20、 电动汽车是否配备充电设备？如果没有配备，是否可以自行配备？在哪里可以有接入设备？提供房号车号，后期向物业申请，在不影响他人使用及财产安全的情况下，全心全意为您服务。21、 车位是否有公摊？有公摊。22、 能否自己装双层停车位？暂时没有过往情况发生，待后期咨询物业。三、收费类1、 买了车位以后还要不要收费？怎么收？由物价局定价2、 不买车位，是否可租车位？租金多少？是否可以从物业公司处租赁车位，最长租赁期限可以多长？租金是否需要递增？不购买车位，如何临时停车？如何收费？亲戚来了可以停小区么？可以的话停哪里？怎么收费？如果没