广东茂名海景明珠新城营销推广方案

海景明珠新城营销推广方案

中汇(茂名)地产2014-01-102拨0饱1勉3年翻，讯在氏国今家蚊宏要观妇调跑控蕉、糠货迅币馅政缴策烧以同及睛本忧市秘地壁方环政异策矛的肥共辆同怖作省用澡下敏，仇茂开名字市涨房庸地文产谱市乏场鞋呈虽现含价希格期稳屑定捉、魄近匠期宵交叛易蛛趋桌缓快的伶发欠展行态包势赶，路激售烈轰的皱竞存争虾依咱然隆存膜在蜓。前言报僻告撞脉种络一三四二项目概况项目定位推广思路及产品建议VIS视觉系统展示茂名市及电城楼市概况Part12疤0者1项3国鹊内声房工地弟产刃市璃场崖政香策12圣0间1妇3年盈上钥半劳年兄房义地痕产巾政节策肤汇女总2输0屠1仪3年牢上示半脊年朱房种地睁产帜政耀策莫汇糊总2隐0垃1疯3年遇上近半穗年价，栋为梦了描进离一怨步溉加增强鸟和透扩地大腿房稻价扮调怪控牲的锡效怖果升，啦中厕央贼及誓地财方邀政承府咽针延对催商蝴品暑房笛和爆保语障取房秋双稍管飞齐慕下养，增调毯控花政慎策唯继棕续梅升更级茅，腐细贤则呈也婚不怠断拳的姻深窃化拾。常为抢了止进理一双步此抑傍制泊商数品衬房鼠需磁求继，概行顺政弯、弹经洞济命手勺段宫并农用脸：·近4平0个冤城薪市惯出灯台榆实怎施取限标购售，销货喂币夏、创信艇贷嘴政求策毕持乖续对收秧紧车。一鹿、2籍0剑1格3年叙上热半嫁年葬主感要扫楼惧市舞政师策双之商请品郑房之市坛场◆嫩行翅政薄措艳施壮：1、或限阁购袄政槽策愉升筐级2、近要观求泽地朵方纯出岗台勿房摇价芹控酒制泪目屯标坛；3、委商沫品初房滋销爪售才明横码纤标宁价烂，肉严挑格景要牺求唤一仪房钩一邪价耍制惕；◆要货歌币单信迁贷并：1、婶实吃施群差叨异阅化朗贷此款扒方佣式旬；2、享二牛套锁房揭贷饭首低付6促0秀%，底利置率1鞋.膝1倍麦；3、概房虫地洽产享类谦贷龄款惊同量比崖下画降都显淹著绣；二袄、2描0留1屡3年凤上质半蓄年丽主疏要竟楼驾市泡政愁策在之保割障既房颜市牙场◆自问钞责镇制纺：1、1涉0维0畅0万长套恨保翻障择房轨签蚕订“军胜令抵状”；2、昂对阿落粘实麻国垮家1厚0兵0固0万丑套稿保添障钻性旬安副居橡工址程亦建付设输用赵地怒实鞋行倚责量任请制扛；3、焰加梁快另保锤障很性贫住澡房爹资浇金姜预叼算朽执纸行拔进涝度4、缩慧鼓原励笋央最企装参桐加接保盯障唇房胖建惠设增；茂未名奥市克房闹地堪产陷市赛场逝现峰状挥分皂析22湿0代1心3年梅茂煮名直房灭地消产缎市制场浸概界况弊：2令0炸1妈3年起上尼半准年茂槽名市愈房篇地站产开贪发萝建冤设慎持帽续削放名缓暗。其畅主绘要次原牢因桌是感：1、禁从塌投街资幼规艰模救看拢，厉上甚半静年蹲，校全秆市放房徐地勉产皱开卧发惜投城资洁总誉额2罢8徐.滨3亿怀元每，些下肯降3卧.皂5姨%，昨增定速朝比滚一铺季乏度滴回椒落1拿6艳.擦2个赖百束分歇点庆，司比铺上朽年到同班期约回海落5够5阵.秒2个违百燥分村点挑；2、透从净施舌工轧规疗模应看脸，份房沈屋济施生工她面味积8祝0肆2新.迫7万让平鉴方谱米静，尺仅粉增亡长0鉴.照9宣%，享比居一粘季德度塑回退落1尖4龄.钞7个惊百盼分增点缠，营比醒上负年禁同方期填回财落2拜0眉.洒2个抽百肃分圣点情。浊新伙开躲工堪房阁屋马施涨工碧面断积1胖4存6嘴.祖9万曾平唐方雁米虏，境下绘降5额0授.颈5墨%。2施0如1颜3年睬茂梳名朝市灯房摆地掀产献市元场无概块况反：2工0蜂1半3年秀上椅半蚂年壮茂勺名拉市赢房柔地粉产种市端场痰发宿展笑特凑点我乒市瓜房文地杆产惨市正场鞠主到要小呈即现筒以蚁下钻几箭个匹特译点尼：（舍一具）材外跪地茧大僚型删房解企依纷听纷典进道驻盈，葱进窄一灾步淹推宪动氏土向地变市液场锡交旷易脱活誓跃卧。瘦碧迅桂莫园树、输富旁城嗓地疑产午、啄中厌国平铁久建截、悠乐庆天掏地跪产氏等秋多缝家袭国舰内哈知玻名奴房妻企拨纷饿纷眨进瞧驻岂，津带翅动述了盛我量市雁土钟地字市预场隙成途交桃活称跃临。（糊二菊）狱花亡园庄住辰宅水受南追详捧嚼，鄙区赠域羞性兼特怨征雄更赛加恩明省显唯。化由据于把环表境援优绿雅考，饶物呼业红服趋务胖好朵等纽奉原填因嘉，蒜花回园旺住镰宅夫一求直椅非滨常罗畅青销柄，概特障别省是浇在汪目扯前详新徒增辛住竖宅阳以坚高怖层母、阀小乐高孝层杆为知主铸的茅情敞况鸭下裹，8西0游-子1真1豪0平死方恢米屿的什花追园沃小童区榜在验市俱场摸上秘一词直狡供日不援应专求禁，编同宿时显随格着牺行庸政拣中悠心切南顺移距，直滨屿海叹新归区斜，孟吸峡引斜力件不紫断夸增改强酷，述住箭房电需泪求狼持定续居升悬温阔。（辛三敢）稍企检业疾品何牌运特谢征敌已主显绞现闪力坝量蹦。盗茂姐南劝区愤星骨翠裙苑体、乓明奇恒仍世尤家沈等红率欧先浑单部价额逼拨近8问0蜓0液0。各滨势海承新躁区骨南司组向团榴安阁泰朱华劣府摆、拳盈愈翠流生脊态溉园撇等兄单厉价脑直尝逼5啦0迎0购0。电裳城阶市迷场艰概末述当火前泡电冲城译房口地洽产位市闭场芝中计，蹲主奸要独集婆中辣在鞠新扇区-策-工识贸摘小屋区吧周野边嫩。圾城义区搜中校心部基毁本厦没泄有铅成拾熟怠小桑区创，随基嫂本术以饭多聚层鸟为僵主丈，举没报有殃花蜓园独概欲念挎；妨目广前肠以佩清清泉赛湾圣为松首调例傻，往开亏始境带短来麦新酱的稼生辫活生方赔式抖。芬电唐城浆常朱住清人滴口档少雁，鸡大椅约7万随人蚕口绩左贸右利，幼但津是爷电驱城兵毕判竟失是绒文夸化洲底眠蕴经比基较念深闯的焦城老镇留，欠主盖要棚以嘴海铺产最为远主位，美私编营叶老抄板吐居品多倡，搭普司遍才生辈活爱水懂平童好罪，哗而吸且逮该宽地为居暑民矿二始次谨改症善豪需圈求搜强临烈早。电膛城据目刚前贡可妨以晌竞培争致的慕项殊目对没冰有识，驻而漂且饮以辣电死城涛为翅核闯心桂辐挥射种周曾边营的锣城闭镇宇市岛场吹也隐是画相龟对交空桐白奔。副大摊型移的瓣城站市牙综瘦合砍体脊在广电摧城旷是目首互个卸，悟同拍时姓也念会时面烫临受市敌场袋去逃化注的竞问欧题昌。近爬期评茂暴名躺市称房孔地协产担市员场弊变瘦化2枪0槽1日3年上本半年以销来尚，或尤叫其智是6月钞份腥以脊后，摄在肆新收的殊房湾地南产胶市罩场敬调裁控吐政赛策瓜力题度青加泡码辆以齿及俩货缝币皇政李策、榨媒剖体蝇舆蜂论等净的售叠革加咳效翁应郊干些预栗下滤，御我哑市碌存旧量沈房捐市脸场是成膝交肌平恰淡银，素保视持郑低辜位耕运誓行鞠。升市耳区红存逮量夺房熊市答场漂成繁交墓较抵去回年布有所下伐降体，扇但晚整微体助上观看痕还状是窃比云较怪平坊稳际。滨跌海故新肥区明则隆交念易劲急底跌攻，竿出轰现剂放美缓蒜迹碧象居。受二辞套挂房羡个冤人慎所称得浴税政胸策拉的饰影搂响杀，二踢次购购房逼者鼓的排买婆房垄成面本躬再的次集上别升姥，到同蹈时秋银宰行朗贷锈款暑的亦难逐度糊也痒有福所刚增巧大荡，工存毒量心房腊的讨观仿望钱氛镇围罢开酷始峡产边生绸。2耗0眉1慰3年炒下皱半啊年换市念场沾预参测经面过枕近搁一杆年余的份调菜整溪，结限绩贷饿限震购丑政均策稿对锹房打地卵产赞市民场源形揪成梁一抛定搂打毒压跌，核今佩年孙下阶半蜜年语房甘地贞产歼业牺将庆迎血来胁较减平佩稳更的斤调吉整声过旗程搏。总慈体璃来心看供，此茂乔名锯市查房慎地苹产宜价贱格写回瞒落胁不饲太称可速能胳，业但你价杀格期将骆会惧一球个冤相芦对剥平旋稳院的爷过爸程棚，狠明余年呆上降半身年补会绿出紧现傲交与易敌量光的断逐摔步白企午稳好，鸣也吗可似能迫更馅早达一复些俯。对差于首刚约需骗购票房神者根因起为将成灿本杂加惜大炮，伤但技是钓毕梯竟盲是趁刚巡寿需敞，这二目次唇换宴房支的竞就迈注舌重饶小销区默规贱划爹和狱配汪套烦等蒸等推。傅市踏场挡需亿求挥量软还炒是冬比陕较卫稳音定走。项傅目版概膀况液以掠及披周棉边雀楼精盘拾项镜目酬情采况3项步目阻位少置患：电碧白啄电乒城判镇锋政已店围东初侧踩，落北增至3氏2互5国想道金，裹南吹临缴大傻海忘，阁西兄至渔城类央位商驱业膜中汉心辉。面挎积祝：1猎8筋0思0去3富9平天方史米销。A栋1、C怒2块宗：办商遮业径；A舍2、B翠2、C、D块们：棕商炼业溉、崖住骗宅整静个木项述目奋拟众建删设携包知括滑住借宅途、爷商壶业拉、庸酒秀店陶、慌娱笛乐升、霞餐盯饮谨、榆休怖闲心和疼配数套慈公洪建墨设相施扒等黎各决种绳业论态重的窃电莲城喇镇并中缴心蚊城木区质最包大驾的卡城降市孙综溜合叠体昏。项目基本情况A区B区C区D区E区F区公赴寓酒民店商坑业绘综抢合轻体G区项目基本情况项目名称开发商地址总建面积户型面积当前均价物业类型清源湾百川地产电白电城工贸小区15万㎡85-138㎡3500元/㎡高层永发大厦锦南地产电白电城工贸小区2.7万㎡79-127㎡未定高层水东碧桂园碧桂园地产滨海新区环城东路4000亩（占地面积）90-130㎡未定综合御湖国际达凯地产电白水东325国道广南路口400亩（占地面积）80-230㎡未定综合飞鵬六期星荟湾飞鵬地产滨海新区水东湾红树林景区23万㎡97-130㎡未定高层安泰华府安泰地产水东镇龙泉路8号30万㎡84-187㎡4500元/㎡高层怡景湾华美地产电白县滨海大道126号45万㎡99-196㎡5100元/㎡高层电穷城旗镇孩以驴及水滨稍海御新户区直区敢在减售渴及薪即羡将岁销裹售云项伍目卵情胶况在司电态城匠以押及内滨孔海陡新绸区瓦楼借市兄的跳版钓块威分赚布窝中稻，案我摧们阴位垫于升城形东堵组怒团路版地块舍。累目住前支北紫组思团典版坐块雀（鼓市雾区两）火中泥，正楼络盘勤供庙应忙量系相剥对决较顺小捞，惭南冠组巡寿团顽版厉块划中故供维应伏还腐是危比计较揭充套足宏；刻目亿前尽电块城蹈在仔售参楼幕盘厨，舍相虹对软很沃少和，恩仅故仅戏两址个营商言品吹房迎项雄目孙，珠而炊且议体旦量动都连不及大雄，谷但它是厨也妥对界项踢目狮的虾目抵标推客视户忙形轿成裂一兆定夜分姻流哈，劈燕所窝以帅我拣们仍需芒要孝结蠢合涌本校项壁目些现兽状屋，委从培而田提问炼晋出枪本赞案园的常推抢广醉思班路摇。

小结项目定位Part2项待目闹定事位遇报波告—药—思叮路窄框谊架项恰目稼面遍临室的择市妹场鞭环苹境项榨目S巷W籍T争O分申析项愿目袍核巷心粪竞轿争孝力核巡寿心岔竞煎争泼力召的坟打武造项摧目堆整投体朋发厉展仓战碍略基亭于医项喝目余核赠心铅竞系争擦力项游目秀整拖体篇定核位魂策谨略项全目北整蚀体庭开君发掌策艇略形个象窄定门位产铃品仓定绣位客残户郊定炭位物喝业夸功啄能物哪业嗽档命次物核业寨形隆态项目SWOT分析优势（Strength）劣势（Weakness）开发商品牌项目自身拥有的规模优势项目“城市新中心”的整体规划优势和区位优势项目周边完善的各类配套，尤其是优质的一站式生活资源，得天独厚。项目未来的定位是目前稀缺的大型综合体，目前是“蓝海”。项目地块旁边的目前空白，毕竟是新区，对项目有一定负面影响地块周边几条道路，路况较差对项目有一定影响周边环境目前看来比较脏乱，和滨海新区南组团楼盘周边自然环境有差距机会（Opportunity）威胁（Threats）大型社区，园林绿化式的高端项目没有，不存在竞争本区域将形成新的一个城市中心区；项目所在片区交通条件不断改善目前城市中心区的住宅项目供应少，没有大型项目，且人居环境欠佳，为本项目打造高品质人居社区提供机会随着滨海新区东组团重点镇的建设、茂名市政府确定打造“东组团”重地的启动，为商业服务业提供发展机会，对项目商业是个机会。宏观经济带来的不确定性滨海新区后续高端高层住宅潜在供应量较大，竞争依然激烈。滨海新区南组团、电城镇内即将在售楼盘也会分流有限的客户资源随着近年滨海新区房地产的发展，已有大量的居民完成首次置业，二次置业受国家宏观调控以及个人经济能力影响较大。电趟城糕房蔑地著产链市木场乘处班于抹新宜兴有阶软段贞，倚但乔是加需零求赛有业限鹅，残本刚项忘目典自稳身屯的弓成津本博、绵规诊模原、电销览售洒时厕间术等臂因陪素忍相蹄对迫目挑前钳电浪城贝市武场究来著说坝，乏电日城下的廉目饿前喇需聋求结量绳远欺远凡达东不最到险项扣目举的邻要恳求失，稍滨爪海蛾新含区博整渡体们市野场娱竞辆争腿也符激盘烈隔。盈从敏项佛目翅的S陡W蛾O灾T分邻析祥我住们渔得贝出汁结党论丈就秀是垂：1、第要立项颤目尼突吧围兵而颤出橡，完就态必揭须促从绢项绣目块自遍身描打擦造灿差屡异甜性巾和迷优头质藏产智品歼，妙利当用肥项疏目俗自炮身环优成势劣提孟升征项差目也的耽核期心融竞喇争昏力身。2、龙要猪项族目递顺验利谣完交成卷预齐期遵目柿标培就堂必关须博把挥狭离隘幼的蚀市鼠场乌提彼升狂高斧度薄，箱项参目桌客练户电定河位助必叛须抹站吴在揪整椒个卡滨液海得新果区摄的福高车度练去序打刮造动项轮目粥，窃开炸拓蚁客崭户渣资营源项目SWOT分析充分了解开发过程及目标注重开发过程及项目的闪光点，塑造并不断强化开发商及项目本身的品牌把握市场实态对市场动态的精准把握，有助看清项目在市场坐标上的位置，强调市场引导，而非一味迎合市场把握片区状况在市场调研和熟悉本土实况及充分解读区域消费特征的基础上，了解项目所在地区特点对项目的充分研究透彻寻找项目的唯一性、差异性和市场高度，扬长避短、抢占制高点、树立唯一性、用足项目优势、规避项目劣势，并以此确立项目独特的行业地位。项到目福定店位控方医法项目定位本袋项且目准竞谢争披力印要天素波分缠析123规惨模煌大产吧品稀优城当市按区黄域铁价糊值俯高本舟项灯目原总淘占地面钻积筑：1臣8睬0牢0帖3蒜9平祝方绕米，顾在荒电鬼城败市血场政属眼于次大勾型护城仇市窜综泽合帆体半项肾目摸，烛具蜜有班规剃模蹦开徒发确优页势以晚开兵发鸣公颠司丘多虾年兼房会地看产命运梦作北经爪验滑，托以负及屡相蚊关蓬设黑计帆、拥营援销障等阳资忍源您的晕整介合兄，会应莲该泰能荷规议划顽设冈计崖出附，汽具杰有焦市粉场互差淹异辣化笑和守竞屑争威力镰的亏产颜品项却目丝式处恨于拢电风城待地填理膝几山何尝中怠心观，揉尤公其齐是留政玻府锹办济公湾资恢源轧，毯同伴时李周面边抖医投疗淹、广商卖业评配诞套驻完妖善多，优具蝇有越形亚成捏新兴城故市烘中琴心涨的算能妻力住，老并饮且筝项宿目捧自娃身肉也驱有床商叼业核街判、衰酒志店蹲等4开立发林企页业春实伸力开乖发鬼商森企铺业外的夹的衡实俯力灶和竟对逆项假目惑操篇作定的段理枕念遍，存均左在马滨稿海象新坟区睬、港电私城荷市箩场锡处汗于该领否先蒙定体位护。项目核心竞争力分析本红项暗目版核朽心妻竞搂争护力—往—集扭资柴源会、绵产继品阀、拥服言务远以析及彻生蒸活摆方淘式降为赤一内体视。市祖场香竞绸争飘强附用加廉价版值肚低附垦加凯价哨值仍高生吗活养资珍源产惊品两价圾值服接务替价厕值完滨全泥竞争段市再场相浓对最竞把争收市管场本仆项蔬目纤具防有然独悬有勇的慢生认活群资哑源冤和桶品茄牌皆价脊值居，杆同故时设项例目眯周掏边赔，挖商喉业羽、娃医帜疗傲、座生章活葱等搅配塔套孝完枝善党。废良选好例的迅物米管仍将抛形己成撇项考目辜的匪服欠务兄价呈值提。品椅牌削价笛值项目核心竞争力分析本鉴案项驾目倒本茂身扫规首模时和统产列品粪是昨基认础助价串值恭。项男目巷配投套怜独坦有减的汁一筝站楚式办生垃活讨资巾源准是评项怨目聚的顽竞辟争爸价莫值定。获夸益鱼价普值旗是违项淡目冲绝乔版娇、色人旅文爹、脖雅奸居粗生瞧活重方漂式本取项产目轿核邮心胳价贞值箱排只序—肢—中辛央碧生茎态搅居董住屯的顶生泰活筹方而式绒是贱项你目肠的戴获挡益滴价坡值谈。生秩活券方从式配甩套产众品项目核心竞争力分析项竿目诉概农念赌定严位咳与莲整赢体哭发彻展展战冶略“城搏市那新诊中套心是，泊国修际蚁高辜尚祸生访活静区”“并城咳市内新尼中富心欲”中超心树，丙即德意源味文着第便拼利言、耍核滩心拆，乎自悄然蜻是般周讯边绸教冻育亿、蓄医典疗畏、粪商诊业庄等货各源项益配艘套西完院善脑。吩项学目木周僻边曲的寨生娱活颠资请源丙对久电菜城意人秧而恳言酒已寻经进是贴非暮常夏，绪熟泽知缴的坚问冤题斜，难所傲以践即纸使柜不肾用黄强裕调呀，满已宵深僵深舒打晕动见消防费沈者殃；至而闹该耕区晨域听位药置隆的阅中座心化位钥置下是仆需悉要胃强孝化籍的乓，楼新婶中娘心枣阐形释堤项姐目惯在洞主呆城宰区规内架的区项域霞位恩置以神及未吃来洁的漫商困业、商脸务乏中霸心塑的选价带值；“驳国貌际鸦、北高娱尚悲”柳：伍阐疯释馅了符项听目什的怎档找次价特总征仅和粘客箭户堪群核特奥征捐；“触生羽活阵”厨：暴阐仆释场了穴项揉目卧外榜部齿及让内朋部幕的跃景更观犯资迎源赤以缩慧及逗项臂目亚所妨倡施导黄的翅生吼活舰方锦式迹；根惩据潮我冲们彼对挪项萌目题的益理烟解畜，恶项宣目飘一兴期嫌为曾启换动兵期古；否因贵目汉前崭房蔑地以产付市内场衫调斑整济周孩期饥中赶，渐将狮会举对辫项舞目维产所生逆一逼定聋的遥影岛响造；本诉地浓块烫项奏目忘二畜期筐为捕项夫目表价封值笑拔龄高斯期渴由吸于夜项狡目球自稠身验知各名筹度失、发成斤熟仪度膝的您提植高焦以云及肆项锈目怀商弟业痕和忆生拉态堤价椅值船的已初虹显谢，对应康为翁价催值窜拔狠高卡期吉；项目整体发展战略对丛外对铁内项着目巷整闪体摇发营展劣战愉略“整核盘等推度广娘是词项搜目瓦成音功赖的新前傅提娘和欣基扩础”本缩慧项杯目半是墓由目开梯发新企斑业垂打溉造翠的疲全宿新也宜秘居徐中统心母、免商圈业岗中其心脾，疼商各业牵主脉要趣为冬国砖际瓜化壳的碍高确档徒休概闲雅娱钉乐汁，黑而孤商叙务旨主求要丽针想对任电紧城僻、萍滨各海粘新电区隶客夺户倾群狭体砍，探项称目宅定撞位祥应誉在渔滨得海煮新德区饲范惜围焰内纸属己首殃屈怀一淘指休。同者时咽，捆本等项爷目价还阴具捉有妇国悠际军化趋、认生弓态反性窝、题高辰端柔物顷业狮以陈及枝整连体丸性稻强南等苍特简性撕。因兵此雾，英本列项洁目败整剪体鞭竞蚁争联力掠非叹常常强肺。静视叮界古认惜为损，律对赠于资海病景艇明腾珠拥新门城只项办目幸的晋成避功因幅先袄总叼体偶后叼局赢部聪，薄整号盘悬的堤推抽广姑是驱本筹项献目巷成攻功厨的掉基额础盟性区条粒件。项目整体发展战略项相目偷目穷标先客宋户效群松定但位—芹—客出户手特饺征客唱群踩年凑龄眼段:礼2钓5针~娃5掩0岁客止群柄来惰源:全剖市岩，汤主众要定是固目败前嘉工框作压或脊居喝住吗在盈电稀城买、剂电另城帝周苍边胡城直镇贴如衡马葱踏冶、酸岭并门毅、班爵暗生判等幸、婶滨称海丑新做区蛛的惯人陪群瓜以算及豆茂粪名叠所违辖傻乡输镇团、地街惕道鞠的前优征质角客纹户照。客疲群哲职蹄业并特犁征:企添业白的墨高侍层监管盟理絮人塔员锦、已私扯营踏企欢业哨主快、答政诸府餐官熔员术及马部观分枝高虫级般蓝蹄领客桂群角承辫担是总四价挂范欣围：3透0紫-跑8鹊0万裕（令当狼然咱很译多羽企盛业耳主工，怀如浓电预厂忧、要建岁材铅、准海租产伸、蜡民连企粪等趣老单板欢能姑承忘受过更质高碌）主锄力挨房绿型乌需狼求：港三灾房邀为寄主月，跃辅异以蛛两逐房菜和啄四呈房配撤套尾需裳求：蝇高输档嘱的章文朱化摧、泰运诊动忍休睬闲跑场骆所绕，付及调便串利境的选生跃活茎配哲套崇，斑看拣重闯优刮质全生哗活沈资根源风枯格油需搬求：小现迅代壮风钓格临为缸主传，你要夏求寇细讯节如处盾理趋与经众租不筐同劈燕，枣把捆住亩宅齐作缓为骗消哀费伴符米号觉彰纤显切其农身翠份景顽观网需占求：瓜绿贞地圾、置主嫩题横水扰景校、晴多从品览种锁高当档见林锅木米、罚园稿林闯个抓性拆小揭品直等产拥品锋及碍附玻加骗需啦求：室救内安：俗阳敏台虎、厘露寨台专、因储秩物冲间泡、监卫直生拆间旺、老凸魄窗弊等啄细谊部凝设沈计室袋外溪：拍高济档暮运搅动伯设乖施护和威休轻闲布场福所抱、仿儿禾童格艺洗术违培门养组中垒心将、抄社聪区疫医暗疗相诊黑所其堂他少：滩安贞全株性斗及含私恐密勇性典，红贴银心硬物狭管股，饰车仍位墨充杨足项目整体定位策略客户定位形象定位产品定位项鼠目怨目怖标帝客秤户喝群说定盏位客户分类

客户特征核心客户客户来源：电城、滨海新区以及周边乡镇、街道优质客户客户职业：泛公务员群体、私营业主、企业的高层管理人员置业目的：二次及以上置业，自主为主置业关键因素：看重区域发展、追求生活品质和生活的便利性少量客户偶的客户客户来源：其他外来客户客户特征：三次及以上置业、投资为主，主要是附近从事海产贸易客户、政府官员、市区选择养老等置业关键因素：看好区域发展和项目本身品质和生活便利性BDFACE居魂住投护资顶肌级财锅富歌层换次高迫端中莫端目落标显客狗户项目整体定位策略客户定位形象定位产品定位功疏能逼定崇位-推-揪-荣-满炸足玩居维家索功简能称为拆主道，这兼粒顾箭投桑资波。“居肠家轨类螺自亿住停型乐物仅业雪为续主简，英兼断顾砍投率资立属单性报”根苍据卵项世目究整烤体芽规塘划庄要湾求肥，面可脾分断二诞期纽奉开旧发急，赔一影期辨开斯发沙后燃，差周缠边朽环筋境伴已吓经莲得爹到汇较文大顺改种善炎，榆区榜域竞价幕值槐得鹅到堪提箱升谋，够是龄中感心蛮城万市抗适过合聚居荒住每的赛区穷域袄，爸对施消泳费毙者少有估较婶强帖的裁吸吨引锻力叠，批以较居伪家外自纠住德为疯目王的趋的妄需秃求鞋显奏著;加嫁之计项吵目踏规叔模得，守都涂决率定张本废项跪目乒发挡展山居垫家享类挪自创住铃物阴业欺为谢主梨的肿可光行呼性抓和穿必厘要卧性荡。项坡目督周继边尤有币大救体锈量意商腊业株和浓商技务时，威带仔来锄大清量固人棚流套，奇故骂本斑项油目眨可窗设布置撇部剑分遵投迅资嗓型云物红业袖。物浅业巩功哥能物技业碑档磁次物帝业塞形猜态项目整体定位策略客户定位形象定位产品定位物桶业声形白态抛定粘位—墨—英抓伦废高解层+高烛层絮公泥寓+商队业英挖伦吊风闭格耗高控层楼住扁宅皇（脖电袋梯邻洋击房）临秘街毁独弯立点商俘业客、雄风坑情担内蝇街本、恼会纯所居杯住吸舒购适贤度看：碎容洋积胜率虾适闲度宪；简适讽度改增梅加在园逗林彼绿项化索；惨项孤目拆档勿次熟高劫；简（隙同化时枕在忍一览定明程元度猜上缓通榜过县退舱线流规迎避昌道藏路嘉临遣街料一朴面啊住能户吃的蠢噪肺音逢及购灰珍尘静污猾染拢，胀商役业糕设探置皆为此临镜街平独洪立肌商捏业谦。走）整拢体凶开罩发载策挨略佩：辛高凡层拥住向宅歼作着为垃主洪力蜂物嫩业棒形蒸态犬，挥高名层造公矛寓替（听小虑户内型浅产坝品伍）戚作妈为匠辅浪助访物说业逐类晴型拿。款商薯业茄体资量闻，火满吩足倾规习划临要请求陵。高杰层炎住抵宅工以抱及滴部男分域小梢户万型寸公静寓物惧业弃功东能产垮品旬定讨位物倒业跟档荡次物第业繁形狮态1、而我宅们粪提领出瞧了疼英锐伦仰风雨格巷是竟整冠个途电乡丰城串市避场界独续一坏无兵二料的腊，换配住合烈强霉烈终的冲诉龟求称点扶，痒抓惠住驶客姨户烂眼优球植，饰当价然牌也鹅可铲以始其拒它艘风塌格齿，演但黄是凉必乱须右要浪创冬新纲，秧能赶够匠吸少引远消桨费腥者脚，呈因丈时敢间孙仓残促袋，猾不菠能侍大乌量挎的湾做奶需屿求凤市翁场市调史查丽，荷在融此瞒不容好在确枝定足哪暮种逗风烟格呼，飘英米伦酷在霜颜宇色远上扶可悦能辞要扭沉榆稳播一锯些天，抢没住有防地残中疫海逃、裹西芒班闸牙驴的密明沃亮卖，航对蒸县坑域喂客来户介来么讲处后私者蔑更共受稻欢裕迎详一赵些阴。2、炊现滩在叮电冈城耕的碑房点地暂产段市虚场颂项骗目萝没淋有蓬主蕉题醉式饭的葛，公无飘非小是驾简锈单阁的歇盖吃房述子逢卖沫房素子彻，堡本哲项触目颈在哭操协作东中视需撤要撑，社不使断伶组奏织音与秩项沿目蜻相恒关粪的尖主吩题诞活净动胃。3、袜物序业抢的胜选舒择浩可据以横决堤定射了夸一迁个头项厕目询未清来短，感由铃于阵我火们胜的倚项画目膨定曾位流成歉英括伦泻风香格垒以食及堡高对品督质收路产线致，可我康们乳可详以恭考拢虑右知尾名煤物分业投前袄期增进泥入丸销绪售延现容场跟，炮让燥客嚷户悼体狭会岸到压高热水烤准沙物劳业说的诱将胶会免对恰今歪后谈的仗生什活云带辟来洗的敢便腹利报。品质支撑点推广思路及产品建议Part3目身前胀项惯目款比槽较哀大高，齿定运位战于够滨劈燕海批新馆区据首更席司大卫型缎综龄合输体剥，谦客娃户遥群躲体技要通从宴电塌城子上迈升华到击整姜个义滨泡海桑新壁区俭，堤这斜样禾才损