工程可行性研究报告范文

工程可行性研究汇报范文可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，店铺为大家整顿了某些工程可行性研究汇报范文，但愿对你有用!工程可行性研究汇报范文篇1(一)项目背景1项目名称：“联想高科•经典都市”居住小区2承接单位概况：“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发企业。由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了减少投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限企业及房地产开发有限企业合作成立控股企业武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限企业开发本项目。企业注册资本1亿元(“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限企业3000万元，房地产开发有限企业4000万元)流动资金2400万元(滚动开发)。武汉高科国有控股集团有限企业是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉•中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。成立于XX年6月的房地产开发有限企业，是联想控股企业为进军房地产行业而专门设置的全资子企业，也是其多元化布局的一种重要棋子。3可行性研究汇报的编制根据：(1)《都市居住区规划设计规范》(2)《武汉市规划管理条例》及《技术规定》(3)《都市居住区公共服务设施设置规定》(4)《住宅设计规范》(5)《住宅建筑设计原则》(6)《建筑工程交通设计及停车场设置原则》(7)《都市道路绿化规划及设计规范》(8)《高层民用建筑设计防火规范》(二)项目概况1地块位置：关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅未来发展前景不俗，其既有配套设施也十提成熟。周围商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科•经典都市”居住小区周围有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷关键市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活以便而多彩。2建设规模与目的：土地面积：270亩(180090平方米)容积率：1.75(当地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值)建筑面积：314528平方米开发周期：7至8年土地价格：5400万(高科集团储备土地，作为股本投入)3周围环境与设施(1)步行约2分钟可至586、521、715等公交车站;(2)鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥;(4)华中科技大学，中南民族学院等高校围绕;(3)武汉光谷cbd中心??光谷创业街位于本案东侧4项目投入资金及效益状况项目总投资：33597.28万元自有资金投入：12400万元住宅销售价格：XX元/平米起项目销售收入：59104.00万元项目税后利润总额：16127.14万元项目毛利润润：27.28%项目内部收益率：25.39%(三)项目建设缘由1项目建设有助于我企业在武汉房地产市场的深入开拓发展企业自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，发展壮大企业实力，并深入树立企业在武汉地产业界的形象。2项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将深入增强。伴随国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，愈加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间处理30万居民的住房问题的战略方针的实行对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场数年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐渐放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐渐得到调动和发挥，本市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分派阶段，房改前的好条件正在逐渐被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。根据XX年第二季度武房指数汇报，洪山区房地产市场最大特性就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经济构造中将占据主导地位。伴随中国光谷的发展壮大，小区周围土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的5年内，中国光谷方圆50平方公里的区域将形成一种科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，当地区将成为武汉市人文环境最佳、居住质量最高、规划配套最完善的生活小区。因此，我企业决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我企业资金临时的短缺，我们选用武汉高科国有控股集团和房地产开发有限企业作为战略合作伙伴，三方通过协商，到达一致，成立合资企业武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限企业共同开发高科集团270亩储备地块。详细合作方式在资金筹措一节中有详细论述。3由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我企业投资开发方略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年代中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然展现下降趋势。类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足宝贵。伴随土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的运用都市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐渐转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益发明了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有助于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销方略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周围楼盘的开发已经提高了当地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。4项目开发优势所在世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉高科集团的有关政策优势和充足的土地储备融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势(四)市场分析1武汉概况武汉市是中国六大中心都市之一。在1992年国家公布的中国都市综合经济实力50强中，武汉名列第六。XX年，武汉市国内生产总值到达1348亿元，按可比价格计算，比XX年增长12%。经济运行质量提高，整年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值持续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。得天独厚的地理环境，通过数千年的开拓点染，发明了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。中华人民共和国成立后，武汉通过几十年的发展，已经成为一种门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上都市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心都市之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前运用外资居中国中西部大中都市之首，实际运用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多种国家或地区，全球500强跨国企业有35家来汉投资，另有45家设置了代表处。迈向世界超级都市世纪之交，合法世界各大都市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊刊登了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级都市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入二十一世纪全球十大超级都市之列。超级都市是指具有下列3项条件特性的都市地区：人口超过100万;可以可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充斥火力的经济环境，可以发明、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级都市必不可少的10个原因：水源;国际机场;与腹地的交通联络;圆顶体育场;技术中心;通信中心;公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。未来的十大超级都市：班加罗尔(印度);武汉(中国);上海(中国);曼谷(泰国);丹佛(美国);亚特兰大(美国);昆坎-图卢姆地区(墨西哥);马德里(西班牙);温哥华(加拿大)。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。2光谷地区房地产住宅市场分析(1)“光谷地区”概况信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的推进。光电子技术是信息技术的关键技术之一，伴随国际互联网业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略性产业，必将成为二十一世纪最重要的支柱产业之一。在此背景下，大陆许多专家学者提议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市政府审时度势，及时决策，力争在武汉创立国家光电子信息产业基地。去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部、国家计委同意为国家光电子信息产业基地(简称“武汉•中国光谷”)。“武汉•中国光谷”高等院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外著名的专家学者，为发展光电子产业提供了强劲的智力支持;以武汉烽火科技集团、长飞企业、精伦电子、华工科技等企业为代表的一批光电子企业，已经形成了一定的产业规模，形成了光谷发展的骨架;“武汉•中国光谷”依托国家级开发区-----武汉东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠定了良好的基础。武汉东湖新技术开发区50平方公里范围内集聚了18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点试验室，7个国家工程技术研究中心，43名两院院士，20多万名各类专业科技人员，35万在校大学生，每年有5万余名大学生从这里走向四面八方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区，拥有非常丰富的高新技术人才资源。(2)建筑类型武汉市(光谷地区)住宅类建筑其类型现实状况：●多层。作为一种最为普遍的建筑形式，多层住宅仍然是市场供应量的主体，这一点在城镇结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底“逃离市中心”的趋势。反观都市的外延，尤其是近两年房地产开发较热的“三区五片”，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口开发区，无论楼盘规模怎样，均以多层物业为开发的重要建筑形式。从近来新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。●小高层。目前小高层最大的特点是将其“领地”扩展到了郊区。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高层也出目前了离市中心较远的城镇结合部。位于金银湖片区的“丽水佳园”开盘，其一期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反应良好。此外，近期开盘的位于青山区工业二路上的“宝安•公园家”在其规划中也有数栋小高层项目。这一现象打破了“小高层只能在市中心生存”的定式。●高层。目前武汉市高层物业尴尬的现实状况正在被都市中心区日益增多的新一代高层住宅项目所变化。市中心几种高层楼盘的面世，为高层物业市场增添了几分亮色。福星都市花园、怡景花园等楼盘纷纷亮相，并且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现实状况有所改观。●别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际状况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，townhouse(即联排别墅)都是最佳的。究其原因，首先是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美;另首先是由于伴随二次置业者在购房人群中所占的比例不停增大，规定改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭、水蓝郡和黄金海岸等楼盘的此类物业都获得了良好的市场效果。本项目建筑类型：以高层(c型)为主干，周围点缀布局(a、b、d、e型)多层住宅。整个小区外观上错落有致，1.75的容积率保证了充足的绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。配比：多层：a型8栋、b型6栋、d型12栋、e型7栋高层：c型14栋3目的市场地位项目销售目的群如下：(1)外企、高新技术企业、金融证券信息业界白领人士;(2)周围高校的教师以及工作者;(3)欲改善居住条件的置业者;(4)政府及企事业单位中层以上管理干部;(5)外地来汉的经商者。(6)其他(五)结论本项目社会效益、经济效益、环境效益俱佳，项目可行。(一)市场概况1武汉市总体经济状况武汉市是中国六大中心都市之一。在1992年国家公布的中国都市综合经济实力50强中，武汉名列第六。XX年，武汉市国内生产总值到达1348亿元，按可比价格计算，比XX年增长12%。经济运行质量提高，整年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值持续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。得天独厚的地理环境，通过数千年的开拓点染，发明了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。中华人民共和国成立后，武汉通过几十年的发展，已经成为一种门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上都市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心都市之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前运用外资居中国中西部大中都市之首，实际运用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多种国家或地区，全球500强跨国企业有35家来汉投资，另有45家设置了代表处。迈向世界超级都市世纪之交，合法世界各大都市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊刊登了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级都市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入二十一世纪全球十大超级都市之列。超级都市是指具有下列3项条件特性的都市地区：人口超过100万;可以可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充斥火力的经济环境，可以发明、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级都市必不可少的10个原因：水源;国际机场;与腹地的交通联络;圆顶体育场;技术中心;通信中心;公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。未来的十大超级都市：班加罗尔(印度);武汉(中国);上海(中国);曼谷(泰国);丹佛(美国);亚特兰大(美国);昆坎-图卢姆地区(墨西哥);马德里(西班牙);温哥华(加拿大)。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。2武汉房地产市场概况国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将深入增强。伴随国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，愈加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间处理30万居民的住房问题的战略方针的实行对房地产业的影想是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场数年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运做逐渐放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐渐得到调动和发挥，本市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分派阶段，房改前的好条件正在逐渐被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。3武汉商品住宅价格走势XX年武汉市房地产市场展现出市场活跃，交易量放大，价格上涨并逐渐走高的态势。本季度洪山区高档物业仍然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉园等楼盘盘的加入也起到了一定的作用。洪山区：XX年第四季度洪山区住宅价格指数为1488.67点，比上季度上涨了36.92点;住宅平均价格为2325.85元/平方米，比上季度上涨了57.68元/平方米，涨幅为2.54%。洪山区指数XX第四季度1145.39XX第一季度1273.52XX第二季度1327.12XX第三季度1451.75XX第四季度1488.67此季度武珞路沿线楼盘销售均价在3000元/平方米左右，且销售状况良好：书香门第售罄，均价在3200元/平方米左右的兆富国际大厦获得了3000平方米以上的销量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通以便;二是该区域楼盘有充足的消费群体??高校教职工和成长中的新小企业、个人投资者，如书香门第住宅重要针对的是高校教师和博士、硕士等。从市场现实状况看，武珞路沿线地处都市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。楚雄大道沿线汇集了名都花园、尚文创业城、华城新都、现代光谷智慧城等多种住宅项目，除了名都花园价格到达2900元/平方米以外，其他楼盘均价在1940元/平方米上下浮动，该区域高校众多，有很好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在1万平方米以上;现代光谷智慧城本季度销量也保持在5000平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格均有所提高。楚雄大道以南沿珞狮南路汇集了丽岛花园、新开盘的明泽•半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐减少，获得了很好的销售业绩，此季度新开盘的明泽•半岛尊邸获得了开门红，销量在4000平方米左右。该区域楼盘展现别墅化、大户型化发展的趋势。坐落在洪山区的“中国光谷”所在区域此季度又推出了学府佳园三期，平均价格在XX元/平方米左右。汤逊湖版块在此季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为1600元/平方米，仍保持着很好的销售势头;银河湾均价为1700元/平方米，销量到达1.4万平方米左右;均价在2300元/平方米的玉龙岛花园别墅此季也销售了4000多平方米;水蓝郡通过6月底的暂停销售后于8月重新登场，呈良好态势。4武汉重要商品住宅楼盘XX年销售大势1.市场整体活跃，楼盘销售顺畅XX年第四季是武汉市房地产市场最为活跃的一种季度，各区域销售价格和销售量都大幅度提高，如汉阳的奥林花园刚刚开盘一种月的时间，一期的400余套已销售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，两个季度不到销售了70%，而其发售的42间商铺也被一抢而空。武昌南湖附近的华锦花园此季度也获得近10000平方米的销售量;中北路上天源城住宅小区也是近万平方米的销售量。在价格上，各区域的销售价格均上涨约100元/平方米。2.名家操盘实力大增目前，武汉市中、高档楼盘诉诸于市场的卖点，基本上集中在尊贵性、环境、功能及服务特色方面，讲究名家规划与设计、名家建筑与安装、名家管理与服务、名人居住与生活。例如，位于汉口金融一条街西北湖畔的“世纪华庭”，便是以尊贵气息走向市场直言，使得只有189套豪宅的“世纪华庭”在推出不到六个月的时间里就售出了137套。武汉市另一种同样属于成功人士居住的高档楼盘??“丽岛花园”，则是在借助优势的临湖地理位置优势之外，仍然十分重视小区内部的环境建设，这在武汉市的楼盘环境设计中可以说是占据着首屈一指的地位。同样，武汉市尚有着像“虹景花园”这样原滋原味的高档欧式住宅，有着以名家设计、精雕细凿、品牌经营的“金色港湾”，以及像“蓝湾俊园”这样聘任了著名的物业管理企业来提高品牌魅力的楼盘。工程可行性研究汇报范文篇2目前，伴随农业发展进入新的阶段，人民生活全面迈入小康和我国加入世贸组织，农产品安全工作已经提上各级政府重要议事日程。在省十一次党代会上，省委明确提出，要建设生态更优化、山川更秀美、环境更安全、经济更发达的“绿色浙江”的宏伟的目的。发展绿色食品产业是深入贯彻贯彻省党代会精神的详细行动，是建设“绿色浙江”，打造绿色浙江农业和农产品安全工作及正在实行的浙江绿色农产品行动计划的重要构成部分，并起着积极的示范带动作用。发展绿色食品符合农产品发展方向，是引导和增进农业构造战略性调整的一项有效措施。绿色食品将成为我国农产品扩大出口的一支新兴的主导力量，是积极应对入世挑战的重要工作。对于提高本省农产品在国际国内两个市场的竞争力、协助广大农民增收、增进农业增效、推进本省老式农业向现代农业的转变具有十分重要的意义。本省到目前为止合计开发蔬菜、茶叶、酒类、罐头、鲜果、粮油、干果、海产品等不一样种类的绿色食品56只，绿色食品生产资料1只。现标志有效使用权期内的产品40只。绿色食品产量10万多吨，销售额4亿多元，利润5000多万元，全省省内绿色食品生产基地监测面积超过4万多亩。尚有28只产品已通过环境监测，正在进行初审。绿色食品产业展现良好的发展态势。但从总体上看，本省绿色食品工作的发展还比较缓慢，与打造绿色浙江农业的规定尚有比较大的差距。截止XX年终，全国绿色食品企业到达1217家，有效使用绿色食品标志产品2400个，实物总量达XX万吨;年销售额500亿元，出口额4亿美元。本省绿色食品所占的份额与本省在全国农业经济中的地位极不相称。伴随农业和农村经济发展进入新阶段和我国加入世贸组织，绿色食品发展所处的外部环境发生了重大而深刻的变化。尤其是农产品质量安全问题上升为农业发展的突出矛盾，加强农产品质量安全工作已成为一项全局性、战略性的重大任务。新形势为绿色食品事业提供了新的历史机遇，发明了全面加紧发展的有利条件。为了逐渐建立起绿色食品销售服务网络，创新经营机制，大力开拓绿色食品国内外市场，深入发挥绿色食品品牌效应，提高市场竞争力和拥有率，依托市场机制大力推进绿色食品产业的发展，我们准备运用丽水市莲都区浙西南农贸城既有硬件设施条件联合建设浙江省绿色食品展示交易中心。一、目的意义1、建设浙江省绿色食品展示交易中心是构建浙江绿色食品市场体系的当务之急。绿色消费是世界性的时尚。我国绿色食品产业发展形势良好。浙江是全国的资源小省，经济大省。浙江农业必须走绿色食品产业的道路，浙江完全有能力、有条件成为全国发展绿色食品的先进省份。目前，浙江绿色食品产业发展尚处在相对滞后水平，迅速构建浙江省绿色食品市场体系，尽快形成绿色食品消费交易中心，是浙江发展绿色食品产业、迅速到达全国领先水平的关键。全省大部分农产品市场都以发展绿色市场为已任，开业在即的丽水市浙西南农贸城更是高举绿色市场大旗。全省开发绿色食品的企业也不停涌现，唯绿色食品展示展销中心尚未问世。从全国而言，目前也只有哈尔滨等几种为数不多的都市建有绿色食品展示交易中心。加紧建设浙江省绿色食品展示交易中心，将绿色食品的展示展销与绿色食品的发展培育有机结合，可迅速增进绿色食品市场的发展壮大，从而带动绿色食品生产基地的形成。可以认为，加紧建设浙江省绿色食品展示交易中心，乃是构建浙江省绿色食品市场体系的当务之急。2、建设浙江省绿色食品展示交易中心，丽水具有得天独厚的条件。从自然条件分析，丽水是国家级生态示范区，森林覆盖率达79.1%，是华东乃至全国少有的“生物基因库”。丽水是浙闽六大水系之源(瓯江、钱塘江、闽江、飞云江、灵江、交溪)，是东南沿海发达地区的生态屏障。丽水是沿海发达省份中的欠发达地区，绿色生态是丽水的后发优势。从产业基础分析，在生态示范区环境中生产的农产品，从广义而言，均为绿色食品。以此这基础，通过若干年的努力，丽水完全可以建设成为可持续发展的，以市场为导向、现代科技为支撑，充足发挥生态优势，具有区域特色，现代化特性明显的“绿色产业集聚谷地”，多种生产要素将向绿色产业集聚，产业构造朝着绿色经济的方向调整，经济战略重点向绿色经济倾斜。在培育绿色食品产业的过程中，势必会带动绿色市场的形成，增进生态旅游业等有关的绿色产业的形成与发展。3、建设浙江省绿色食品展示交易中心，丽水具有很好的工作基础。中共市委、丽水市人民政府审时度势，提出了“生态立市、绿色兴市，建设浙江绿谷”的奋斗目的，并正在积极筹办首届中国丽水绿色食品节，这完全符合浙江省第十一次党代会提出的“建设绿色浙江”的战略决策，同步也是对丽水基本实现现代化战略目的的精确定位，是丽水对外开放，吸引人才、技术和资金的新亮点，寻求跨越式发展的新途径。有此共识，全市尤其是莲都区，已经初步形成了以市场为导向，效益为中心，产业化经营为载体，科技进步为动力的绿色食品生产体系，绿色无公害生产技术原则和绿色无公害生产基地已初步建成。到XX年6月，已经制定并实行了柑桔、桃、稻米、蔬菜、茶叶、甜玉米、食用菌、禽、畜肉等九类重要农产品绿色无公害生产技术原则和10个重要农产品质量控制原则以及农药管理措施，并以此为原则，建立了30个总面积2万亩的绿色无公害农产品示范基地，6个总喂养量84.5万羽(头)的无公害畜禽类基地，生产出一批经国家认证的有机食品、绿色食品、无公害食品和经省认证的浙江省绿色农产品，至XX年3月，全市先后获得7个国家认证的绿色(或有机)食品，2个浙江绿色农产品。仅XX年7月，莲都区就有6个产品申请绿色食品认证，到年终，全市将有更多的绿色食品通过认证。二、建设内容与目的(一期)：建设内容：1、举行首届中国丽水绿色食品节展示展销会。2、在首届中国丽水绿色食品节展示展销会的基础上，建设常设的浙江省绿色食品展示展销厅，面积近1000平方米，常年开展绿色食品展示展销。3、在因特网上建立浙江省绿色食品网站。预期目的：完毕这三项建设内容，可实现实物展示展销与网络展示展销相结合，可常年展示浙江省绿色食品、农业产业化经营成果和效益农业发展风貌，逐渐形成以丽水为中心的浙闽赣皖毗邻地区区域性的绿色食品市场。二期目的：第二期拟建设占地20-30亩的浙江省绿色食品展示展销中心，通过招商、招展，浙江省绿色食品展示展销中心的带动力、影响力将扩展到以上海为中心的长江三角洲经济区，丽水市也将发展成这一区域的绿色食品消费、生产和交易中心。三、申报单位与运作机制：丽水市莲都区人民政府农业产业化协会(筹)，是丽水市莲都区农业龙头企业的自治组织。重要职能为：农业产业化政策调研、龙头企业服务、农产品销售服务、市场信息服务、企业项目招商引资等。丽水市浙西南农贸城开发有限企业。成立于1999年9月，是一家注册资金700万元的股份有限责任企业。我司总规划用地100亩，一期开发60亩，总投资8000万元，固定资产7200万元。建筑面积4.8万平米,商铺514间,仓储面积1.2万平米,冷库800号级。企业成立开始，就以建设绿色市场、网络市场、品牌市场为已任。将于XX年8月28日试营业，目前正积极筹办承接首届中国丽水绿色食品节展示展销会，市场正式开业将与12月首届中国丽水绿色食品节开幕同步进行。本项目实行市场化运作，由上述两申报单位组建具有企业法人资格的浙江省绿色食品发展有限企业(方案另报)，承担浙江省绿色食品展示展销中心的建设任务。四、经费预算150万元。其中：1、展示展销大厅：目前以租赁方式，年租金约4-5万元。2、浙江省绿色食品网站建设经费90万元(见表1)，机房及办公用房目前以租赁方式，年租金约5万元。开办经费(办公设施与交通工具等)约50万元。3、经费来源：申报单位自筹100万元，规定省财政支持50万元。工程可行性研究汇报范文篇31.1项目背景1.1.1项目名称象山县林海学校扩建项目。1.1.2承接单位概况本项目的承接单位为象山县林海学校。林海学校为9月由原林海中学和林海小学合并而成的九年一贯制学校，既有初中6个班，小学12个班，合计18个教学班。教职工83人，其中在职专任中小学教师78人，中、小学专任教师学历合格率分别是92%、94%。有县骨干教师1名，县教坛新秀13名。学校的办学目的是“校园文化育人型，领导班子学者型，教师队伍科研型，学生素质综合型”。学校的办学理念是对学生实行“人文教育”，对教师实行“人文管理”，对领导实行“人文规定”。围绕办学目的、办学理念、学校倡导“快乐一成功”教育，开展英语等级制、书法段位制、古诗成语过关制、快乐作文星级制，智能思维达标制，让每一种孩子在快乐学习中获得成功，从成功中感受快乐。1.1.3汇报编制根据1、《投资项目可行性研究指南》(试用版);2、《国家教育事业发展“十一五”规划纲要》;3、《浙江省教育事业发展“十一五”规划》;4、《宁波市教育事业第十一种五年发展规划》;5、《象山县教育事业第十一种五年规划》;6、《象山县中小学布局调整规划》;7、《浙江省教育厅有关实行“浙江省万校原则化建设工程”的告知》;8、委托方提供的有关基础资料。1.1.4项目提出的理由与过程教育是一项基础性、战略性产业，是科教兴县的重要构成部分，是一项功在现代、利在千秋的事业。教育事业的兴衰，事关下一代的成长，事关全市人民整体素质的提高，事关经济社会的长远发展，事关全面建设小康社会的进程。从长远看，一种地方人民素质的高下、掌握知识的程度、拥有人才的数量，决定着一种地方经济的发展速度、发展质量和发展后劲。进入新世纪，世界各国尤其是发达国家，都把发展、振兴教育作为首要任务和基本国策。增长教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要争先抢占在国际竞争中科技、人才和经济的制高点。可以说目前教育的差距就是未来经济发展、社会进步的差距。近几年，象山县教育事业获得了很大的成就，但与广大人民群众对优质教育、均衡教育的迫切规定仍有差距。如教育发展不均衡，优质学校资源局限性，办学条件尤其是农村学校办学条件有待改善等。根据浙江省教育厅《有关实行“浙江省万校原则化建设工程”的告知》精神，通过5年努力，到20xx年使本省九年制义务教育阶段的原则化学校比例不低于85%。各类中心校校园做到布局合理，构造安全，环境优美，设施安全。我县既有九年制义务教育阶段的原则化学校比例只到达61%左右，尤其是初中，班额局限性，学校规模小，连全省平均数都达不到。为了深入加紧象山林海学校的发展，提高教育档次，缓和义务教育就学压力，处理林海学校现实状况教学资源局限性的问题，增进象山九年制义务教育原则化办学的发展，林海学校扩建显得尤为必要。1.2项目概况1.2.1拟建地点项目拟建于象山县丹东街道大碶头村。1.2.2项目建设目的及规模项目建设目的：扩建林海学校，在此基础上扩大办学规模，优化教学条件。建设规模：学校总占地面积36502㎡，净用地面积34366m2，其中新征地面积23733m2，新征地净用地面积22666m2。本工程建筑面积8670m2。1.2.3重要建设条件本项目建设地点位于象山县丹东街道大碶头村，周围供水、供电、通讯、交通基础设施配套条件及技术条件可以满足建设需要。1.2.4项目建设进度本项目于20xx年5月动工，估计20xx年5月竣工，总建设工期12个月。1.2.5项目建设投资和筹资方案该项目总投资为2727万元，资金来源为财政拨款。1.2.6重要经济指标表1-1项目重要技术经济指标序号名称单位数量备注1学校总占地面积㎡365022净用地面积㎡343663新征地面积㎡237334新征地净用地面积㎡226665总建筑面积㎡86706运动场地㎡109067绿化面积㎡120288总投资万元27279建设工期月122.1项目的规划有关性2.1.1《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》在《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》中指出要健全现代教育体系，高原则普及基础教育;坚持教育优先发展，高原则、高品质普及教育，实行九年制免费义务教育;优化校园布局，整合教育资源，增进优质教育资源共用和基础教育均衡发展;推进校园原则化建设和城镇教育均衡发展，实行中心城区中小学建设等项目;加大政府对基础教育的投入力度，鼓励和支持民办教育发展，逐渐形成公办教育与民办教育互动发展的格局。2.1.2《宁波市教育事业发展“十一五”规划》《宁波市教育事业发展“十一五”规划》坚持科学发展观，确立以人为本、群众利益为重的发展理念，着力于从规模扩张向质量提高转变，从硬件建设为主向软硬件建设并重转变作为十一五期间教育发展的指导思想。规划“十一五”期间，完毕全市中小学原则化建设任务(建设200万平方米中小学校舍)，全市合计建成20所省一级重点一般中学，享有中小学优质教育资源的学生比例超过80%;20xx年，教育发展到达新的水平，教育综合实力位于全省和全国前列教育体系形成新的格局，九年义务教育实现原则化、优质化，到达轻承担、高质量。2.1.3《象山县教育事业发展“十一五”规划》根据《象山县教育事业发展“十一五”规划》，“十一五”期间，象山县教育事业的重要目的中提到将实现办学条件的现代化。大力推进中小学的原则化、现代化和信息化建设。全县九年制义务教育段学校85%以上到达“省万校原则化建设工程”规定，其他的各级各类学校校舍和装备基本到达《宁波市学校社会主义现代化建设纲要》的原则。全县学校所有完毕“校校通”，50%以上学校建成数字校园网，城镇中小学实现“班班通”，每所中小学拥有2个以上多媒体计算机教室。规划中还提到要全力统筹城镇教育资源，提高群众对优质教育的满意度，根据全县社会事业和经济发展的整体规划和都市化进程的规定，优化《中小学教育布局调整规划》。按照省“万校原则化建设工程”，通过整合、改造等方式，扩大学校的办学规模，提高办学效益。2.1.4《象山县中小学布局调整规划》根据《象山县中小学布局调整规划》，各乡镇初中布局调整目的为通过调整，减少初中数量，扩大初中规模，消除微弱初中，创立一指示范性初中。深入优化教育构造和教育资源配置，走内涵发展的道路，发挥规模效益，不停提高初中的教育质量、办学效益和整体办学水平，发明全面推进素质教育良好环境，以满足人民群众对初中高质量教育日益增长的需求，适应我县经济可持续发展的需要。城区各类学校至20xx年前到达浙江省万校原则化学校原则，至规划期末到达规范化和现代化学校原则。本次规划在倡导集中力量办学，扩大办学规模的前提下，确定初中规模为18班以上。对于第二、三层次的规划学校，应考虑规模效益，班级数合适放大。小学中学(包括初中、高中、职高)每班45-50人，一般按45人计。2.2项目建设的必要性2.2.1改善教学设施、优化教学环境的需要根据《浙江省九年制义务教育原则化学校评估原则》(如下简称“原则”)，九年制学校最低生均用地面积原则为18.29平方米，最低生均建筑面积原则为7.73平方米，一般教室每班一间，另配置符合规定的专业教室、公共教学用房、办公用房、生活服务用房。林海学校既有教育设施已不能满足学校发展需要。学校人均用地19平方米，人均建筑面积5.37平方米。18间一般教室存在安全隐患，试验室、综合电教室、计算机房不符合配置原则，图书室、阅览室、美术室、音乐室等专业教室严重欠缺，办公用房狭小。建筑设计不合理，运动场地欠缺，不能满足使用规定。林海学校扩建后，增长校园用地面积，可对应配置良好的教学设施，在教学环境将会有很大的提高。2.2.2扩大办学规模、弥补教育资源局限性的需要“十五”期间，象山城区的基础教育设施布局调整工作获得一定成效。不过伴随都市化水平的不停提高，都市人口规模的不停增大，人民生活水平不停提高，人民群众对于接受教育的需求也越来越高。从城区的中、小学数量来分析，教育资源总量不能满足人民群众接受教育的需求。林海学校既有18个教学班，其中小学12班，初中6班，共有学生985人。学校总占地面积13986平方米，建筑面积3930平方米。近年来，伴随象山经济的发展，大量外来农民工的涌入，农民工子女在校就读人数增长，目前已占全校学生的41%，未来的比例将越来越高。估计到20xx年，该校的办学规模将到达小学18班，初中9个班共27个教学班，学生人数将到达1300人。根据《象山县中小学布局调整规划》，到，林海学校的规划办学规模到达36个班级，学生数1620人。林海学校既有用地过少，不能满足未来学校扩大办学规模发展的需要。林海学校将按照“原则”中的二类原则扩征土地，扩建教育用房，以弥补城区九年义务教育资源严重局限性的状况，缓和初中招生压力。2.2.3增进学校发展、提高办学质量的需要一所学校的生存与发展,教学质量是关键,但教学质量的提高,要有一定的办学条件,有足够的教育资源,发明一种良好的育人环境。环境优美、设备先进、功能齐全的教学环境为学校提供了发展的硬件设施，同步会影响到学生和教师的心理。林海学校既有教育设施较为落后，教学用地、教育用房紧张。学生的学习环境和生活环境达不到规定。教学管理难以统一，教学发展受到限制。要。城区各类学校至20xx年前到达浙江省万校原则化学校原则，至规划期末到达规范化和现代化学校原则。本次规划在倡导集中力量办学，扩大办学规模的前提下，确定初中规模为18班以上。对于第二、三层次的规划学校，应考虑规模效益，班级数合适放大。小学中学(包括初中、高中、职高)每班45-50人，一般按45人计。2.2项目建设的必要性2.2.1改善教学设施、优化教学环境的需要根据《浙江省九年制义务教育原则化学校评估原则》(如下简称“原则”)，九年制学校最低生均用地面积原则为18.29平方米，最低生均建筑面积原则为7.73平方米，一般教室每班一间，另配置符合规定的专业教室、公共教学用房、办公用房、生活服务用房。林海学校既有教育设施已不能满足学校发展需要。学校人均用地19平方米，人均建筑面积5.37平方米。18间一般教室存在安全隐患，试验室、综合电教室、计算机房不符合配置原则，图书室、阅览室、美术室、音乐室等专业教室严重欠缺，办公用房狭小。建筑设计不合理，运动场地欠缺，不能满足使用规定。林海学校扩建后，增长校园用地面积，可对应配置良好的教学设施，在教学环境将会有很大的提高。2.2.2扩大办学规模、弥补教育资源局限性的需要“十五”期间，象山城区的基础教育设施布局调整工作获得一定成效。不过伴随都市化水平的不停提高，都市人口规模的不停增大，人民生活水平不停提高，人民群众对于接受教育的需求也越来越高。从城区的中、小学数量来分析，教育资源总量不能满足人民群众接受教育的需求。林海学校既有18个教学班，其中小学12班，初中6班，共有学生985人。学校总占地面积13986平方米，建筑面积3930平方米。近年来，伴随象山经济的发展，大量外来农民工的涌入，农民工子女在校就读人数增长，目前已占全校学生的41%，未来的比例将越来越高。估计到20xx年，该校的办学规模将到达小学18班，初中9个班共27个教学班，学生人数将到达1300人。根据《象山县中小学布局调整规划》，到，林海学校的规划办学规模到达36个班级，学生数1620人。林海学校既有用地过少，不能满足未来学校扩大办学规模发展的需要。林海学校将按照“原则”中的二类原则扩征土地，扩建教育用房，以弥补城区九年义务教育资源严重局限性的状况，缓和初中招生压力。2.2.3增进学校发展、提高办学质量的需要一所学校的生存与发展,教学质量是关键,但教学质量的提高,要有一定的办学条件,有足够的教育资源,发明一种良好的育人环境。环境优美、设备先进、功能齐全的教学环境为学校提供了发展的硬件设施，同步会影响到学生和教师的心理。林海学校既有教育设施较为落后，教学用地、教育用房紧张。学生的学习环境和生活环境达不到规定。教学管理难以统一，教学发展受到限制。林海学校扩建后，办学规模和办学原则都将得到提高。对于林海学校的管理也将带来更多的以便，满足了教育课改的需求，在更为优越的办学条件下可以实现更快的发展，有促于学校的长期发展。2.2.4完毕象山县九年制义务教育原则化学校建设任务的需要根据浙江省教育厅《有关实行“浙江省万校原则化建设工程”的告知》精神，通过5年努力，到20xx年使本省九年制义务教育阶段的原则化学校比例不低于85%。各类中心学校做到布局合理，构造安全，环境优美，设施安全。“浙江省万校原则化建设工程”的实行客观上规定加紧中小学的建设进程，全面推进各地办学质量和水平的提高。象山县既有九年制义务教育阶段的原则为发展高水平教育提供强有力的支撑，为创立教育强省奠定基础。因此该项目的建设更为必要。3场址选择3.1场址现实状况3.1.1地点与地理位置象山县地处121°34''-122°20''、北纬28°45''-29°49''之间，居浙江省中东部沿海，位于象山港与三门湾之间，两港相拥。其地理位置北临象山港，与鄞州区、奉化市隔港相望;东北遥对舟山市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山岛;东濒大目洋;南接猫头洋，隔三门湾与台州市的三门县相峙;西连宁海县，象山半岛自宁海县紫溪、梅林至一市东延入海。象山县三面环海，一面接陆，南北长90km，东西宽70km，由本土象山半岛及沿海608个岛礁构成，总面积6510k㎡，其中陆地面积1175k㎡、海域面积5335k㎡。丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港——石浦港，西接沿海国道线。项目建设地点为象山县丹东街道大碶头村。3.1.2场地土地权属类别与占地面积项目建设地点为象山县丹东街道大碶头村，土地征用后所有权归国家所有，使用权归象山林海学校所有。学校总占地面积36502㎡，净用地面积34366m2，其中新征地面积23733m2，新征地净用地面积22666m2。3.1.3既有场址运用状况项目场地现实状况为耕地。3.2场址建设条件3.2.1自然条件1、气象具有非常明显得亚热带季风性气候特性，四季分明，日照充足，温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。(1)气温年平均气温18～17℃。最冷月1月平均气温5℃左右;最热月，东部沿海地区为8月、北部沿海地区为7～8月、其他地区一般为7月，平均气温27～28℃。极端最低气温为-7.5℃(1967年1月6日)，极端最高气温为38.80℃(1971年8月20日)。(2)日照年日照总时数为1670～2048小时。各月日照比例中，6月至少，为22%～28%;2、3月次之，为24%～29%;8、12月最多，达49%～62%。各地日照时数，南多北少。(3)降水年降水量平均在1250mm以上，4～9月较为集中，约占整年的60%，北部尤甚。常出现“双峰”现象，即5～6月(梅雨)、8～9月(台风雨)各有一次降水高峰。受伏旱影响，7月普遍少雨，北部仅占整年的9%、南部占70%。(4)灾害性天气一年四季均也许出现灾害性天气，重要有霜降、低温、风暴、干旱、台风、暴雨、寒潮、大雪等，其中台风、暴雨、干旱、低温成灾较为频繁。解放后台风平均两年一次;暴雨大多出现于6、8、9月，常引起山洪爆发，若宣泄不及，则洪、涝并发。2、地形、地貌象山位于浙东丘陵的沿海地区，具低山丘陵、平原、海涂和沿海岛屿多层次，多样性的地形地貌构造。全境以丘陵为主，素有“七山一水二分田”之称。山地面积为793平方千米，占总面积的70%左右。县内大多是200米如下丘陵，坡度平缓，山岭起伏绵延。地形总体特性是丘多、山低、坡缓。山地一般高200～450米，分布较广，县内重要有爵溪山地、黄避岙山地、南乡山地等3片。象山的平原大多散布于沿海地区，这些平原多由海湾促淤成滩，通过人工围涂而成，称为海积平原，重要分布在北部象山港、东部各海湾和南部三门湾。冲击平原，以山前冲击扇为重要形态。因境内山势矮小，腹地短浅，因此面积不大，以丹城、白石、九顷、梅溪一带比较经典。洪积平原以溪谷平原为重要形态，形状多为狭长，大多地处溪谷。本项目建设场地位于象山县城丹东街道，属冲击平原。区域内分布多为耕地，本项目建设重要受周围微地貌条件的影响。建设场地地形呈较规则四边形，地势有高差，需进行场地平整。3、地质象山县地质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带，以新华系构平原，泥盆系—下石炭统、第三系地层亦有出露。4、水文象山低水、丘陵错落，溪涧密布，然大多源短流促，独注入海，集水范围小，集水能力弱，因此地表径流水量不丰。且由于象山特殊的半岛地理位置，境内没有大江、大河流过，外来水源极度贫乏;平原水网密度低，范围狭小。全县河网总度长710km,河网密度为0.61km/k㎡。水系不甚发育，重要有南大河，支流南大河、东大河、西大河、马岗河等。象山海域为中强等潮差规则的半日潮区。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全县沿岸数年平均潮差一般在3.18m，最大潮差5.56m。沿海破量及涌浪为主的混合浪占绝对优势，出现的频率高达99%。3.2.2社会经济条件象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，由象山半岛东部及沿海608个岛礁构成，陆域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸线长达800公里，占全省海岸线的六分之一。现辖有10镇5乡3个街道，20xx年末全县总户数为184934户，户籍人口529489人;其中男性人口271408人，女性人口258081人;按户籍分非农业人口106505人，农业人口422984人;整年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增长率为3.11‰。20xx年，全县实现生产总值160.6亿元，按可比价格计算，比上年增长15.1%，增幅比上年提高2个百分点。整年一般预算财政收入17.71亿元，比上年增长17.9%。其中，中央财政收入8.93亿元，增长11.6%;地方财政收入8.78亿元，增长25.1%。居民消费价格总水平比上年上升1.8%，涨幅比上年提高0.2个百分点。整年城镇居民人均可支配收入16969元，比上年增长4.4%。农渔民人均纯收入7736元，增长10.5%。其中，渔村居民人均收入11299元，农村居民人均收入7486元。改革开放以来，象山县立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化工业主体，发展特色经济，推进都市建设，综合实力不停增强。民主法制和精神文明建设获得明显进展，资源、环境和文化、卫生等各项事业全面推进。先后荣获全国综合实力百强县、渔业生产先进县、科技进步先进县、体育先进县、双拥模范县、民间艺术之乡、柑桔之乡和省建筑之乡、小康县称号。人民广场、体育馆、广电中心、医疗中心、高教园区等一批标志性、基础性设施相继完毕或正在紧张施工中。她正向着“创立最佳人居环境，建设现代化生态型林海都市”的目的大踏步前进。本项目位于象山县县城丹城丹东街道，丹城中心城区由丹东、丹西、爵溪三个街道构成，总面积111.8平方公里，建成区面积10平方公里，人口12万。丹东街道地处象山中心城区中部，历为县委、县政府所在地，全县交通、文化、教育、体育、医疗、金融中心。既有面积38平方公里，耕地面积8397亩，山林面积38400亩，滩涂面积3000余亩。街道下辖7个小区、26个行政村，7万人口，其中居民3.45万人，农民2.05万人，外来人口1.5万人。丹东街道依山滨海、山青水秀，文物古迹群多。东寺、瑞龙寺、塔山文化遗迹、革命烈士纪念馆是省、市、县重点文物保护单位和爱国主义教育基地。青湾、东谷湖水库湖光山色、风光旖旎。人民广场气势壮观、设施齐全，已成为全县文化、体育、休闲活动中心。3.2.3交通条件象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，三面环海，两港相拥。境内有215、216、311省道通过。海上交通便捷。沿海南线、林海大道等道路的相继建成，极大地增进了象山境内交通条件的变化。象山港大桥已经国家发改委同意将于20xx年下六个月动工兴建，通过沿海高速同三复线，与在建的上海三小时的交通圈。丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港——石浦港，西接沿海国道线。对外交通有直通石浦、新桥、大徐、墙头、泗洲头的公路。城区重要交通干道有城西路、新丰路、巨建设路、象山港路、林海大道。本项目位于丹西街道。建设场地南面临丹阳路、西面临莱薰路，东面临瑶琳路，交通便捷，可满足附近生源正常上学需求。3.2.4公用设施条件1、给水象山县县城重要由象山县自来水企业供水，既有城北、靖南、爵溪水厂，总供水能力为8.5万m3/d。项目所在地由靖南水厂供水。2、排水象山现实状况排水体制主体为雨、污分流制，部分老城区采用截流式合流制。污水经市政污水管网搜集后排至污水处理厂，雨水经排水沟、渠等排入河道。20xx年象山县中心城区污水处理厂投入运行，日处理污水能力2.5万吨。项目所在地排水重要通过排水管渠排水。3、供电象山县域内有220kV变电所1座，110kV变电所4座，35kV变电所12座，10kV及以上线路总长度达1800公里，基本形成了以220kV电网为骨干、110kV电网为支撑、各级电压等级匹配的现代化电网体系。4、通讯20xx年全县固定电话顾客达17.61万，小灵通顾客达7.96万，互联网顾客4.39万户;目前，电话主线普及率到达每百人30线，象山电信的网络规模、技术层次、综合服务能力和各项电信经营指标有了质的飞跃。4.建设规划方案建设规模和产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算的根据。4.1建筑规划设计指导思想采用先进技术，本着以人为本原则，根据地理条件和甲方的需求，根据多种现行设计法规、原则和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑，发明出合用、安全、经济、美观的设计成果，求得最佳的工程、社会、环境效益。4.2项目总体规划方案4.2.1总平面布置方案象山县林海学校位于象山县丹东街道大碶头村。场地总用地面积36502m2，净用地面积34366m2，其中新征地面积23733m2，新征地净用地面积22666m2，分东西两块，西面为既有校区，东面为扩建校区。整个校辨别为教学区、生活区、运动区三个区域。教学区集中在地块西面既有校区，生活区布置在教学区以北与扩建校区交界处，运动区集中在扩建校区。各区相对对立。本工程在既有校区未运用地和扩建校区地块新建教学楼二期(一期已通过审批在建)、食堂、风雨操场、运动场及其他配套设施，现实状况校区布置不变。4.2.2教学楼布置本工程所建教学楼布置在现实状况校区地块的南面，规划占地面积998.75㎡，共4层，为行政办公用房、公共教学用房和各专业教室用房。重要分布有行政办公室、会议室、图书室、活动室、试验室及美术、音乐、地理、计算机等专业教室，另有其他配套教学后勤用房。该教学楼与一期教学楼通过连廊相连。4.2.3食堂布置食堂布置在教学区以北与扩建校区交界处，占地面积1024.67㎡，共3层。一层、二层为厨房和餐厅，三层为汇报厅。4.2.4风雨操场布置风雨操场布置在该地块的东北角地块，占地面积1068㎡，层数为1层。风雨操场内设2个篮球场及看台和管理用房。4.2.5运动场布置运动场布置位于地块的东面，规划建设田径场、篮球场、排球场及其他健身器材。田径场布置在地块最东面，设有250米塑胶环形跑道，东侧为设置100m直道。跑道内场为足球场和田径训练场。篮球场、排球场位于跑道以西。规划设置篮球场4个，规格为35m×20m;运动场北侧规划健身区，设置健身器材。运动场总占地面积10906㎡。4.2.6道路交通设计本工程校园的主入口设置在地块南侧，在主入口大门前设置临时汽车停车位;次要入口安排在地块北侧，作为后勤及生活出入口。校园主干道为主入口右侧一条南北向主干道，将运动区与生活区、教学区隔开。建筑物间合理设置次干道。教学区与运动区间空地规划设置自行车停车棚。新建道路工程面积5000㎡。4.2.7绿化设计本工程作为学校建筑群，故绿化景观环境设计非常重要。现实状况校区绿化较少，规划在主干道的两侧种植高大、茂密乔木，形成绿色通道;入口处设计花坛，突出校区景观气氛。教学区各教学楼之间建设绿地，该绿地以草坪为主，形成开阔视野。运动区布置种植具有一定防护作用的低矮灌木，穿插布置高大挺拔、树型秀美的乔木，发明良好的健身环境，形成相对独立的区间。各功能区之间亦布置多处尺度不等的绿地，起到阻隔动静、人流集散的功能。此外要营造学校人文景观环境，在校园中合适点缀雕塑、小品、名人名言、休闲座椅等，营造文化气氛。新建绿化总面积12028㎡(包括现实状况校区和规划校区绿化面积)。4.2.8技术经济指标总用地面积36502m2净用地面积34366m2新征地面积23733m2新征地净用地面积22666m2本工程建筑面积8670m2其中：教学楼3995m2食堂3074m2风雨操场1068m2门卫80m2变配电房150m2连廊303m2运动场占地面积10906m2绿化面积12028m2本工程道路面积5000m24.3工程方案4.3.1工程方案选择的原则(1)在满足功能规定的前提下，建、构筑物设计方案力争平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。(2)根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按摄影应规范设计。(3)积极采用行之有效的新技术、新构造、新材料，力争发挥整体效益，节省投资。(4)建、构筑物构造布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列规定。建筑工程方案(1)构造设计本工程建筑宜采用框架构造，现浇楼盖。构造安全等级为二级，设计使用年限为50年，框架抗震等级为四级。(2)基础设计地基基础设计，必须坚持因地制宜、就地取材、保护环境和节省资源的原则;根据岩土工程勘察资料，综合考虑构造类型、材料状况与施工条件等原因，精心设计。本工程基础类型考虑采用柱下独立基础、墙下条型基础。项目场地可作为桩基础持力层的土层根据工程地质勘测汇报确定。框架构造柱基根据地基处理的规定进行打桩后，一般均为钢筋混凝土独立基础考虑，围护构造墙下采用钢筋混凝土基础梁。砖混构造按地基处理后可采用混凝土条形砖基础，个别次要建筑尽量运用浅层地基强度。(3)围护构造和内外装修根据该建筑特性，外墙体一般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。外墙装饰为马赛客，内墙装修材料为瓷砖和涂料。屋面防水用目前建设部同意和颁布的新型技术成熟的防水卷材，隔热层为当地常用材料。建筑门窗采用铝合金门窗或不锈钢门窗。4.3.3运动场所设计本工程运动场所重要分跑道、篮球场、排球场，各场地详细规格及特性详见表4-1。表4-1各运动场地规格及特性表序号名称规格面层构造数量(个)备注1跑道250m环形跑道塑胶16分道2篮球场35m×20m塑胶43排球场22m×15m塑胶14.3.4重要建筑物本工程重要建筑物教学楼二期、食堂、风雨操场、门卫、配电房等，总建筑面积8670m2。表4-2项目重要建筑物规模及特性序号建筑名称建筑面积(㎡)层数数量(幢)构造特性备注1教学楼二期399541框架新建2食堂307431框架新建3风雨操场106811框4连廊30311框架新建5门卫8011砖混新建6变配电房15011砖混新建4.4配套设施4.4.1供电工程(1)用电负荷和供电电源电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在政治、经济上所导致的损失或影响的程度，分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。本工程公共照明、消防用电为二级负荷，其他用电为三级负荷。负荷预测采用面积估算法，参照有关负荷指标，本工程新增计算负荷约为206KW。本工程拟采用二路10KV高压电源，电源引自附近开闭所，以电缆埋地方式接入。(2)供电方案在地上一层设置一座变电所，内设1台250kvA干式电力变压器，分别向二、三级负荷供电。(3)功率原因赔偿功率因数赔偿采用集中和分散赔偿相结合的方式。在变配电室低压侧设置无功功率自动赔偿柜，使变电所侧功率因数不低于0.9。(4)场区供配电a.各装置配电将按照不一样的环境特点及有关规范进行设计，其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计。b.线路敷设采用架空、桥架、沟道、直埋等方式。c.照明、避雷、接地按不一样的环境特点规定及有关规范进行设计。(5)电气保护及防雷接地根据<<建筑物防雷设计规范>>规定，本工程各属于二类防雷建筑物，分别按二类防雷建筑物的规定进行保护。在建筑物的屋顶设避雷带作为接闪器。接地系统运用柱筋做引下线，运用建筑物基础作为接地系统,接地电阻不不小于1欧，若实测不能满足规定，则应增设人工接地装置。建筑物内所有垂直敷设的金属管道及金属物体的顶端和底端均与防雷接地装置连接。4.4.2给水工程(1)用水量学校用水重要为生活用水和绿化用水，日用水量为145m3/d。其中生活用水121m3/d，绿化用水量24m3/d。室外消防用水量按25L/s设计，室内消防用水量按15L/s设计。(1)水质、水压水质符合国家饮用水水质原则;生活用水水压不不不小于0.3Mpa，消防用水水压不不不小于0.8Mpa。(2)供水本项目给水系统采用生活、消防合用给水管道的供水方式。项目所在地的重要供水水源为市政管网，供水管经为DN250，在学校内采用DN200给水管构成环状管网，供生活用水和消防用水。4.4.3排水工程(1)排水量本工程污水重要为生活污水，水量按供水量的80%计，为128m3/d。(2)排水方案根据项目地区的排水条件，场区排水按“雨污分流”的原则考虑，拟在场区内设置污水、雨水二个排水系统。建筑物内废污合流。污水：区内污水经化粪池沉淀后经区内污水管网接入市政污水管网，进入丹城污水处理厂，污水经处理达标后排放。雨水：雨水设计流量套用宁波市短历时暴雨强度公式及雨水设计流量公式，按95L/s•ha考虑，径流系数为0.7，本项目雨水设计流量约为243L/s。经所内雨水管道汇集后排入市政雨水管网。4.4.4消防设计室内消火栓布置保证同层任一着火点均有两股充实水柱同步抵达，消火栓充实水柱10米，每层设单出口消火栓，间距不不小于30米。室外消防给水与生活、教学给水共用一套管网，并形成环状，在各建筑物附近设置合适数量的室外消火栓。室外设消火栓，保护半径为100米,设置间距不不小于100米。按《建筑灭火器配置设计规范》配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。在总平面规划设计中，合理确定建筑物的位置、防火间距、消防车道和消防水源，建筑各层的防火分区、疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范规定。4.4.5通讯网络工程根据需要，在综合楼、教学楼、校园等场所配置电话及配置公用电话。敷设电话线路和计算机远程通讯网络线路，有关重要部分应按设计规范设置监控系统。5环境影响评估5.1项目地块环境现实状况5.1.1水环境现实状况象山县大、小水库水质基本保持良好，7个水源保护区基本保持在Ⅰ～Ⅱ类水质范围内，部5.1.2大气环境现实状况象山大气环境的重要污染物是总悬浮颗粒物，另一方面是氮氧化物、降尘、二氧化硫;二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大气二级原则。5.1.3声环境现实状况目前象山声环境污染重要来源于交通、工业、建筑施工、社会生活和其他声源。中心城区的噪声功能达标区域是居民文教区、混合区、工业集中区，二超标较严重的是交通干线两侧。本项目位于城郊，声环境现实状况很好。5.2采用的环境保护原则5.2.1环境质量原则大气环境：执行《环境空气质量原则》(GB3095-1996)二级原则;水环境：执行《地表水环境质量原则》(GB3838-)中的Ⅲ类原则;声环境：执行《都市区域环境噪声原则》GB3096-93中Ⅱ类原则。5.2.2污染物排放原则(1)废气学校食堂油烟废气排放执行《饮食业油烟排放原则》(GB18483-)中的中型原则。(2)废水项目废水排放可执行《污水综合排放原则》(GB8978-1996)中的三级原则。(3)噪声施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)。5.3项目建设与运行对环境的影响5.3.1施工期对环境的影响本项目施工阶段重要污染工序来自多种机械的工作噪声，打桩和运送等作业噪声;施工人员的生活污水，施工雨污水、打桩泥浆水与场地积水;施工车辆产生的废气，土石方和建筑材料运送导致地面扬尘等;开挖基坑、填平场地时产生弃土，在进行主体构造等施工时产生建筑垃圾。重要污染物及估计量详见表5-1。表5-1施工期重要污染物及估计量表类型排放源污染物产生量噪声施工机械施工噪声70～100dB固体废弃物装潢垃圾建筑废材2.5t/m3施工人员生活垃圾1kg/人/d大气污染物施工期扬尘TSP无组织排放水污染物施工人员生活污水0.2m3/人/d5.3.2运行期对环境的影响本项目运行期间污染源重要来自配电房等各类设备产生的工作噪声;师生、后勤人员平常生活污水、固体废弃物;厨房间产生含油烟气。重要污染物及估计量详见表5-2。表5-2运行期重要污染物及估计量表类型排放源污染物产生量噪声配电房设备噪声60-75dB车辆交通噪声70-85dB固体废弃物学生及教职工生活垃圾1820kg/d大气污染物食堂油烟废气0.6t/a水污染物学生及教职工生活污水96.8m3/d5.4环境保护措施5.4.1大气污染物食堂产生的少许油烟废气，可将其经油烟净化妆置处理后高空排放;燃油废气通过专用管道接至楼顶向高空排放。5.4.2生活污水废水重要为学校老师与学生的生活污水。厕所废水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池处理，其他废水也均通过净化处理达标后回用或通过污水管网排放。5.4.3固体废弃物针对生活性废物，在校园内有关区域设置垃圾箱，建筑内设置垃圾道，将废物集中后，统一、及时清运出场。并在校园内设垃圾搜集处，以利生活垃圾的搜集和清运。5.4.4噪声重要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声。为减少噪声污染，改善作业环境，尽量选择低噪声设备;加强设备平常维修、更新和操作人员的管理，使所有设备，尤其是有噪声污染的设备，能在正常状况下运行;并对放置产噪大的设备的房间采用隔声门窗，露天噪声源加设防护罩。5.4.5建设施工环境影响控制(1)建设施工噪声控制合理放置施工机械，尽量布置在对场界外导致影响最小的地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理，合理安排施工作业时间，严禁夜间进行高噪声作业。以液压工具替代气压工具，打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工措施。(2)建设施工水污染控制在施工前期应同步设计好时清理，防止因暴雨冲刷而流入附近水体。提议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所污水进行处理。(3)建设施工大气污染控制提议施工单位采用如下措施：开挖时，对作业面和土堆合适喷水，使其保持一定湿度，以减少扬尘量;开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，防止长期堆放;确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎石等，应采用雨布覆盖或常常洒水保持湿润，减少扬尘。对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，并尽量减少搬运环节。防止运送车辆装载过满，并尽量采用遮盖、密闭措施，减少沿途