现代大型商业空间形态剖析

#休闲商业街区。建筑形态特征StreetMall多以建筑群形态出现，以步行街为连接纽带，整体空间呈现开放性；商业内街是其的最重要空间，商业内街空间的众多建筑壁面的线性展开就形成了街道的建筑界面，它是街道形象的最直观反映。街道的建筑风格的定位，街道的建筑天际线及节奏的韵致、和谐而又丰富的视景展现也是streetMall形成鲜明形象个性的关键因素。建筑设计要点（1）流线设计各区有明确的功能定位；由于StreetMall街区形式的流线普遍过长，人在商业街里面购物容易产生疲劳。普遍的处理手法是把商业街区划分为几段主题商业街区，并形成具有一定特色的商业空间节点。各个商业节点对应不同的商业功能，如娱乐，餐饮，购物等不同的功能相对应不同的空间形式，形成了商业街内部丰富而富有动感的节奏。（2）StreetMall主要的空间特征通过大型广场、步行街、扶梯、连廊等多种户外空间打造整体气氛，强化建筑群体组合，通过有效的围合与其他区域分隔开并形成自身的空间感，采用空间转折的方式使得视线仍旧保持阻隔的状态，而空间上形成联系，形成流通。StreetMall设计中心一般集中在内广场上，内广场的设立为周边建筑提供了共享的室外环境，形成汇聚大量的人流中心和视觉焦点。外廊是室内外的过渡形式之一，为了充分利用这一优势，许多商业街区建筑都采用回廊的方式围绕内广场布局。如深圳的COCOPARK设计定位为一个敞开式的购物中心（图24）。COCOPARK建筑主体共五层，设置6000平方米的下沉式露天广场（图25），弧形元素成为整个设计的母题，无论是中央的半圆形广场还是节点的不规则弧形构筑物，都营造出一种轻松活跃的气氛。室内以12条商业内街贯串主体建筑，结合外廊与内廊进行店面布置（图26）。形成以内广场为中心独特的园林情景式"自由版购物中心"概念图。StreetMall另一空间特征设计要点：注重商业与旅游的结合，以娱乐项目为母题设置富有城市特色的风情区。色彩上多以欢快明亮的格调为主，配合多变，流动的空间形式。如台北的ZooMall（图27、28），这是一个主题鲜明、趣味特别的购物中心，以小朋友的客群为主，各种特色的主题乐园贯穿在商业内街之中，空间节奏富于动感（图29）。其特色的娱乐设施吸引了大批的旅游客流。2.3郊区商业中心（SuburbMall）

郊区购物中心的选址决定其交通易达性、商圈辐射范围等众多方面，要结合所在城市、区域的商务环境以及未来的发展趋势进行全面分析，主要有四大原则：（1）最短时间原则：即应当位于人流集散最方便的区位。（2）易达性原则：指郊区购物中心用地一般应选址于交通便捷、易到达的位置。依附成熟的高速公路网络。（3）接近购买力原则：指用地既要接近人口稠密地区，又要接近高收入或高消费人口地区。（4）集聚原则：指郊区购物中心与商圈内的其他商业设施呈集聚布置，能够互相促进，提高整体吸引力。图图21华润万象城自动扶梯图20华润万家城内街结合中庭进行采光下的公众空间图图23第一八佰伴海洋主题图22第一八佰伴外廊结合中庭形成一个半开放空间中庭空间图24COCOPARK鸟瞰图图图24COCOPARK鸟瞰图然景观引入内部空间商业定位一部分社区型、区域型，甚至超区域型郊区购物中心将目标顾客群定位于家庭的全部成员，以“一站式购物”的消费理念，满足人们生活快节奏、内容多样化的需要；另一方面随着目标市场选择后的特色定位，部分购物中心对商圈内消费者进行了细分，将其顾客群定位为某一部分，如定位为某专业类消费场所。建筑形态特征平面布局：由于郊区地价较低，占地面积大，多数呈横向平板式发展。布局上大多以大商店为核心、步行街为纽带，将大小商店联成一体。建筑形态上大体分为三个圈层——内核是景观丰富的共享空间，如中庭和步行街；中圈是建筑，一般2－3层，大部分商店正面朝内，室内表情丰富而外部相对单调，只有适应快速机动交通视觉效果的大体块或色块；外层是大面积的停车场。如广州番禺的欧莱斯及吉盛伟邦商业群，就是典型的例子。建筑设计要点有别于CityMall的高密度和土地利用率，SuburbMall把设计的很大一部分重心放在娱乐设施方面，注重室—rj—rj图26COCOPARK二层平面内外空间的营造，以明确的主题空间形成购物圈。主要分为两类：一类为开放式设计，通过营造外部环境以提高购物氛围。如东莞的华南MALL借签美国拉斯维加斯的VENETIANRESORTHOTELCASINO，以“水”主题连接各功能单元（图30）,由一条游艇水道环绕整个MALL，同时将威尼斯的刚朵拉游船（图2—20）引入华南MALL，成为旅游观光、购物代步的交通工具，开辟一个崭新的观光、休闲、游乐的内容与方式，使得购物、休闲、游乐融为一体。美国拉斯维加斯的VENETIANRESORTHOTELCASINO以“水”主题连接各功能单元（图30）,由一条游艇水道环绕整个MALL，同时将威尼斯的刚朵拉游船（图2—20）引入华南MALL，成为旅游观光、购物代步的交通工具，开辟一个崭新的观光、休闲、游乐的内容与方式，使得购物、休闲、游乐融为一体。在华南MALL的内部空间设计中，借鉴多项成熟先例，使各分区空间情趣化、主题化（图31）。建筑形象、空间形式丰富多彩，但却服从于一个明确的主题，如加州海岸、旧金山、阿姆斯特丹、好莱坞、非洲丛林等，令人耳目一新。横跨两条水道的中心区设为步行街，保障水道畅通，并与两侧的步行道一起，成为无障碍的"步行+船行"的交通系统。步行街设有小商铺，使各个部分增加了连续性、整体感。另一类为集中式设计，通过丰富图27ZooMal内街效果图（一）图28ZooMal内街效果图图图30华南MALL贡朵拉图29ZooMal整体鸟瞰图游船图31华南MALL铜锣湾的内部空间环境来营造购物氛围。如深圳龙岗区的万鑫•五洲风情MALL（图32），设置六大商业内街：美式风情街、泰国风情街、日本风情街、法国风情街、意大利风情街、中国风情街，为消费者提供集购物、观光、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的超大型商业综合体。郊区购物中心复杂的功能组合和跨街区的平面形式决定了其巨大的尺度，为了避免它成为“商业机器”，我们应注意它的体量与尺度的处理。对郊区购物中心尺度和体量的控制需要结合它的平面、剖面，综合考虑其轮廓线、开放空间、建筑形式等多方面的因素。万鑫・五洲风情MALL的内部空间以大体块之间的围合来突出其鲜明的建筑形象（图33）,一条东西向的主轴贯穿整个购物中心，与中部的内广场构成建筑的核心空间。空间设计上形成收放之势，中央的内广场成为聚集人气的焦点（图34）。图32万鑫•五洲风情首层平面图情实景之一图32万鑫•五洲风情首层平面图情实景之一图33万鑫•五洲风图34万鑫•五洲风情实景之二3结语伴随着经济和汽车产业的发展，我国许多大城市，如北京、上海、广州等地已经进入高速发展阶段。这种吸纳多种零售业态、功能复合的大型商业设施，越来越扮演城市重要角色。无论是在城市中心的CityMall,市区商业街区(StreetMall),还是郊区商业中心(SuburbMall)，越来越影响人民的生活。现代大型商业空间最大的特点就是提供全新的“体验式”消费理念，而这一理念恰恰是建立在人的主观感受和心理体验上的。我们通过对三种典型的购物中心的发展趋势和进行研究，发掘出如何以城市的角度去定位购物中心形式，如何通过内外空间处理营造购物中心的整体环境。从分析人的购物行为和心理活动出发，指导建筑的空间形态及景观环境的设计，使人们在购物之余，能充分感受到一种舒适的、充满乐趣的环境氛围，这是建筑设计的根本出发点之一。本文试图结合“城市设计”和注重项目的经济效益两个方面综合分析，将研究的重点略微偏向注重项目经济效益这一方面，希望将一些心得能与大家共享。参考文献广州商铺网.名词解释M,2007.04.17刘念雄.大型购物中心和购物中心建筑.北京商业，2001，55(10)吴小丁.郊外型购物中心的理论解释.,2006.10郭雄.打造未来城市中心.,2006.05.07刘念雄.购物中心开发设计与管理.北京：中国建筑工业出版社，2006曾坚.现代商业建筑的规划与设计.天津：天津大学出版社，2002曹羽.