商铺租赁合同全面

房屋租赁协议甲方(出租方)：身份证号码：乙方(承租方)：身份证号码：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方商铺事宜，特签订此协议，甲乙双方共同遵守。第一条、房屋基本状况商铺位于×××××，建筑面积×××平方米，合计建筑面积×××平方米(面积如有误差，以房屋实际面积为准，租金不变)。第二条、租赁期限及用途1.双方约定房屋租期为×年，自20××年×月_日起至20××年×月__日止。2、租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满3个月之前告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。3.房屋用途：第三条、租金及交纳方式1、租金为：20--年月____日至20--年月日，每年租金为××万元，20--年月日至20--年月日每年租金××万元。20--年月日至20--年月日每年租金按当时价格随行就市，由甲乙双方提前议定后，乙方在每年月日前向甲方支付下年度的租金。2、交纳方式：乙方应按年交纳租金。本协议签订之日起，乙方需向甲方交纳定金×××元整，第一年租金的余款需在协议签定之日起5日内所有交清，否则视为乙方违约，甲方有权终止协议，不退还定金，乙方不得有任何异议。后来每年租金支付，乙方必须提前一种月向甲方一次性付清下年度的租金，甲方收取租金后应向乙方提供收款凭据。第四条、甲乙双方的权利和义务A、甲方的权利和义务1、甲方有权按本协议约定向乙方收取租金。2、若乙方逾期向甲方交付租金，拖欠租金超过30天以上，经甲方催收后，乙方仍未交付，甲方有权对乙方经营的场所停水、停电、封门，并有权终止协议，因此而导致的损失由乙方所有承担。3、甲方保证乙方经营正常的用水用电，下水负责接入都市污水管网(政府停水、停电以及本协议约定事由出现的状况除外)。4、甲方保证房屋产权清晰，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理。5、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回房屋：1、乙方私自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方运用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的。B、乙方的权利和义务1、乙方应按本协议约定及时向甲方交付租金。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该商铺及其附属设施（包括水电设施及消防安全设备等）。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、乙方保证按本协议规定合法使用该商铺，不得私自变化使用性质或用途。4、乙方保证不在该商铺内寄存危险物品。否则，如该商铺及附属设施因此受损，乙方应承担所有责任。5、租赁期间，该商铺产生的水电费、物业费等各类费用由乙方自行向物业管理企业交纳。6、乙方有权在自己所承租的建筑物范围内进行广告设置，但不得变化房屋的立体构造。7、乙方在租赁期内，无权转租及分租。协议期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作合适调整。第五条、租赁期间房屋修缮1、乙方应合理使用租赁物，因使用不妥导致甲方房屋损坏的，乙方须承担赔偿责任。2、乙方对租赁物进行装修或改造必须提前和甲方商议，经甲方书面同意后方可进行，改造费用由乙方自行承担。未经同意私自改造的，如导致甲方损失，乙方应负赔偿责任。第六条、保证金甲方向乙方收取保证金5000元（大写金额：人民币伍仟元整），此保证金不计息，自协议签订之日起5日内乙方向甲方一次性交纳。协议期满后，如乙方不违约，并对本商铺及设施、设备无任何损坏，在结清水、电、气、物业管理费、卫生费等有关费用后，甲方如数退还保证金。若乙方原因导致违约，此保证金甲方不退还。第七条、商铺返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的当日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按协议所规定的租金原则的3倍向甲方支付该商铺占用使用费。2、乙方返还该商铺须符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收承认，并互相结清各自应承担的费用。3、属于乙方的家俱、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增长的装修或改造与房屋有关的设施，所有免费归甲方所有。第八条、违约金和违约责任1、若甲方在乙方没有违反本协议的状况下提前解除协议或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金5万元。2、若乙方在甲方没有违反本协议的状况下提前解除协议，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金5万元。第九条、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或导致承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面告知甲方。第十条、争议处理本协议未尽事宜，由双方另行协商确定，协议内容作为本协议之附件，与本协议具有同等效力。因履行本协议产生纠纷的，由双方协商处理，协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。本协议自双方签字(盖章)之日起生效。甲方（签字）：