奶茶店项目投资可行性分析报告正式版

奶茶店项目投资可行性剖析汇报一、项目概括本店设置在大学校内，学生比较常常逛的地方。近来几年来，跟着国人生活水平的提高，喝奶茶品味物质之外的欢乐，也渐渐成为一种时髦的流行。尤其是对年青的大学生而言，这样的流行让喝奶茶成了时兴的事，人们在课余的安闲时间可以来奶茶店喝奶茶放松放松心情，因此准备几种人一同投资合开奶茶店。二、基础数据规模 店面101）平米，投资额最多的为店东，无需请人，就几种合作（人自己做进度 ）2奶茶店在营业花短时间装饰，准备完毕。第一年生产负荷便可（达设计能力的100%。生产期为5年，计算期也是 5年。总投资估计及资本本源 （3） ①办理营业执照及卫生容许证共花费400元，装饰费元。广告费200，建设投资估计1.46万。详尽内容见表。建设期投资估计表序号名称数目花费/元2桌8椅1家俱12微波炉5001电脑34000装饰42冰箱51冷气机6171500吧台22008电风扇200营业执照910卫生容许证120020011 广告费14800总表I②流动资本估计。流动资本估计，按分项详尽估计法进行估计，估计总数为2.49万。详见表II。流动资本估计 单位：元项目最低周转天数 序号周转次数 金额房租136511水电费23012500原资料3031210400维修费43651总计 25000表II总资本=建设投资+所有流动资本=1.48+2.49=3.97万元③资本本源。项目自有资本2万元，其他1.97万元为借钱。自有资本的2万所有用于流动资本，建设投资借钱1.48万元，年利率8%，长期借钱借钱的本金偿还按投产后的最大还款能力送还本金；流动资本借钱0.49万元，年利率6%，流动资本的本金偿还方式为年终送还，年初再借。详见表 III投资使用计划与资本筹办表 单位：万元合计项目序号3.971总资本1.482建设投资2.49流动资本31.97资本筹办42.00自有资本52.00用于流动资本6表III销售收入和销售税金及附带奶茶小杯2元/杯，中杯3（4）元/杯，大杯4元/杯，茶饮品及果汁4元/杯。预估每月销售小杯奶茶1800杯、中杯3600万元，整年营业，3.04杯。每月营业额为杯、茶饮品和果汁杯、大杯除掉暑期和寒假两个假期， 8个月销售收入估计值为 24.32万元。年销售税金及附带根据规定计取，产品缴纳营业税，税率为5%，都市保护建设税税率为4％，教育费附带为1％。销售税金及附带估计值为1.2768万元。正常年份销售税金及附带计算：㈠ 营业税=24.32*5%=1.216万元㈡ 城镇保护建设税=1.216*4%=0.04864万元㈢ 教育费附带=1.216*1%=0.01216万元。详见表IV。年销售税金及附带 单位：万元生产负荷100%金额项目 序号124.23 产品销售收入2 销售税金及附带 1.27681.2163 营业税0.048644 城镇建设保护税0.012165教育费附带IV表总成本花费估计详见下表：5）（总成本花费估计表单位/元序名称计算期/年号123451房租111112水电费600060006000600060003维修费4原资料1248001248001248001248001248005折旧费290829082908290829086广告费2007财务花费18486006006006008总成本费149,756148,308148,308148,308148,308用9经营成本143810143610143610143610143610表V固定财产折旧和摊销额计算购置设施等都作为固定财产进行折旧。固定财产原值为1.42万元，按直线折旧法计算，折旧年限为5年，此中装饰无残值，残值率为5%，年折旧额为2698元。详见下表VI：折旧 单位:元折旧，摊年折旧.原值项目序号 销年限 摊销额5装饰400126405设施132002405200 营业执照3405 卫生容许证420010050055 宣传费2698合计：折旧额VI表三、财务剖析利润及利润分派 详见下表VII：（1）利润及利润分派表

单位/万元序 项目 计算期/年号123451销售收入24.2324.2324.2324.2324.232销售税金1.27681.27681.27681.27681.2768及附带3总成本费14.975614.830814.830814.830814.8308用4利润总数7.97768.12248.12248.12248.12245所得税1.99442.03062.03062.03062.0306（25%）6净利润5.98326.09186.09186.09186.0918表VII*100%总投资/年利润总数= 投资利润率．=81224÷39700×100%=204.6%资本金利润率=利润总数/资本金总数*100％=81224÷0×100％=406.1%（2）长期借钱还本付息表 详见下表VIII：长期借钱还本付息表单位:元序号项目合计计算期/年计算期/年123451借钱148001480000002今年借钱148001480000003今年应计利息1184118400004今年还本付息159841598400005此中：还本148001480000006付息1184118400007折旧2698（3）财务现金流量：固定财产余值=固定财产原值× 残值率=1.42×5%=710元现金流入：第一年到第四年24.23万元第五年现金流入量=销售收入+回收流动资本+固定财产余值=24.23+2.49+0.71=27.43现金流出量：初始投资3.97万元第一年到第五年现金流出量=经营成本+营业税金及附带+息税前所得税=14.3610+1.2768+2.0456=17.6834万元净现金流量：NCF0=-39700第一年到第4年的NCF=现金流入量-现金流出量=24.23-17.6834=6.5466NCF5=现金流入量-现金流出量=27.43-17.6834=9.7466万元NCFt×）4+9.7466×值净现=P/F,K.t)-I=(6.5456 （×1T．(P/F,12%,5)-3.9700=16.4161NNCFt）4+9.7466（6.5456IRR）:××（P/F,IRR,t)-I=0=财务内部利润率（1T×（P/F,IRR,5）-I=0IRR=165%动向投资回收期=（合计净现金流量现值出现合法的年数-1）+上一年合计净现金流量现值的绝对值/出现合法年份净现金流量的现值=（1-1）+2.5766/6.5466=0.3935( 年)投资规划的时间内，稳固增长，实现盈余。四风险剖析 ，1.资源（原资料，供应商）开业初期也许会面对资本断裂等问题使得供应商停止供应，供应商供应的原资料存在问题而导致的损失。处理措施：平时与供应商搞好关系，在平时要诚信，不给供应商留下坏印象：流动资本不行乱动，重点时辰大用途。市场不确立性剖析不一样样的日期，花费者对奶茶和糕点的需求量有所不一样样，节假日需求量显然高于平时，由此而引起的供应、收入的不稳固，甚至出现损失。处理措施：时辰关注花费者，在节假日前多准备原料，雇用临时工等，在需求不旺盛的日子里，可以搞些活动，赠送小礼品等来拉动需求。竞争风险由于市场在不停变化，我们的竞争者也会因此而又有变化，进而拉走了一部分花费者。处理措施：时辰关注花费者，改良经营模式，提高销售方略，拉近顾客关系 等．破产风险企业实行时期面对着各样风险，各样问题，一旦出现资本断裂，又不可以很好的办理问题，导致重要损失，进而致使破产。处理措施：流动资本须有保障，对的办理与职工之间的关系，碰到问题提早处理，认识行业动向和花费者的需求，提早做出有效变化。五、结论与提议、结论通过市场剖析，该项目发展环境优秀，只需投资者充足运用该项目的区位优势，合理设计综合布局，对的的进行市场定位，采纳科学的营销方略，该项目的市场远景是比较乐观的。从整个市场的环境来看，奶茶店拥有稳固的目的花费群；整个奶茶花费行业的态势也是奉上涨趋向，因此该项目既拥有必需性，