房地产行业十二城地产政策优化调研反馈楼市活跃度提升市场分化明显

者的购房目的多为自住，认为经济恢复需要时间。域的改善型新房有上涨空间，购房者对中长期经济普遍乐观。目前购房咨青岛：政策边际效用减弱，静待一线城市回暖带动。政策作用：政策整体作用不明显，降首付比例效果好于降利率；销售表现：新房、二手房均量价齐跌，新房销售表现好于二手房；购房者长期趋势1020苏州：新房及二手表现分化，短期房价预期企稳。苏州目前地产政策基本落地，新房市场表现较为火热，其中改善型新房政策前后表现均活跃，刚需型新房政策发布后热度明显提升；但二手房市场回暖较慢，咨询/带看/成交呈现小幅增长，主因存量二手房较多。调研反馈本轮行情有望持续到年底，房价短期内有望企稳。22风险提示：政策落地或不及预期；股市或有调整风险；楼市回暖不及预期正文目录TOC\o"1-1"\h\z\u十城结楼活度提，场化显 4上：市跃提但分强，待策续加码 4广：改表更好 5深：期果著分化主律 6北：房场热易放，待续策好逐兑现 6合：策传，手房交增，房际变不大 8厦：策续调的平改善 9西：房认全落实低二房先量 10成：政好善新房二房板分化 11岛政边效弱，待线市暖动 12州新及手分化短房预企稳 13阳政已导，二房新表分化 14家：地市期保稳，心复需时间 15十二城总结：楼市活跃度提升，市场分化明显12调研城市：1212。44居民消费信心分化，控制消费支出。各城市居民对未来信心的强弱有所分化，存在控制消费支出的现象，减少大件投资、非必要消费等支出。上海：楼市活跃度提升但分化强烈，期待政策持续加码调研样本44925354-51-22-43广州：刚改盘表现更好调研样本房产中介楼盘购房者银行4.2主要结论：刚改盘表现更好广州房地产优化政策广州套执行30比套率为4.1:二行404.59300-400。深圳：短期效果显著，分化是主旋律调研样本房产中介楼盘购房者银行深圳房地产优化政策到9月25日始施前套执行30首付例贷利为4.5二套行50的付例，款为4.8。9北京：新房市场火热交易放量，期待后续政策利好逐步兑现调研样本调研范围：全面覆盖供需双方，楼盘样本基本覆盖主要城区和郊县。房产中介方面，45新房楼盘方面，713消费者方面，银行方面，6新房楼盘：新政出台推动刚改人群需求释放，新房咨询&成交量提升显著。1）改善盘：根据通州畅销楼盘之一的销售反馈，9月1日至3日项目销售提振显50-602//挂牌/1政2）925455.5，2）20193）购房方面，1）2-620232024合肥：政策已传导，二手房成交量增加，新房边际变化不大调研样本合肥的调研覆盖的机构有4类：中介门店5售楼处6银行购房者/消费者20304020030年为5.88右月25日后量套贷利率为4.0二房前利4.0合肥此前经历过大规模棚改，本地土著拆迁得房较多，且合肥房价较21年底、22年初高峰时期有一定跌幅，房主有资产变现和止损需求、二手房抛压比较大。8309714-5”购房者/5；3；2厦门：政策连续微调下的平稳改善调研样本主要结论92520816304091LPR-50BPLPR+60BP820bp8市场情况：2021政策预期：20房价预期：购房者调研反馈：西安：认房不认贷全面落实，低价二手房率先起量调研样本445楼盘：2222消费者：在西安有购房意向的个人。银行：国有大行2个，股份行2个，城商行1个。主要结论基本情况：91925预计至4.4。9月1基均施认不认”策首首比由30下到20首付由60下到30；今起首贷利下至4，套款92530。784成都：新政利好改善型新房，二手房各板块分化调研样本新楼盘：22中介银行：222购房者“为LPR-20bp，即4.0。3）未行套房20的首，付例30，20。81.89.1-9.393995银行提前还贷人数下降。今年以来提前还贷的人数比较多，年初至少排队8个月，最近有下降，提前还贷排队时间缩短至4个月左右。青岛：政策边际效用减弱，静待一线城市回暖带动调研样本售楼处：12CBD消费者：包含医生、教师、退休人员、餐厅服务员、地产从业人员等银行：部分国有大行、股份行、城商行在青岛的分支机构2030，2023M9911首套二房利调为4.0和套房利调为2023925政策作用：整体影响不够直接，降首付比例效果好于降利率。整体来看，本轮政策对青岛影响不够直接，主要为两方面原因：1）青岛2023年62）分刚需与改善盘看，量价方面：新房和二手房均量价齐跌，新房销售表现好于二手房。M3M8少房型方面，二手房：3）消费者信心方面：疫情后对经济恢复仍需时间，不少人面临降薪问题，消费者消费习惯出现改变，更倾向于存钱来应对可能的风险。10结构上来看，20苏州：新盘及二手表现分化，短期房价预期企稳调研样本苏；3）一手房楼盘：4734；郊区）8；银行：62购房者、消费者：主要结论政策实施情况：①认房不认贷、首付比例降低（首套首付由3成降至2成、二套首付由5成降至3111204.04.8，行调反，续能一步至4.4。9.25苏州地产政策成效：①改善型新楼盘政策前后表现均优异，咨询&成交边际小幅改善：改善型楼盘销售政策前后均表现较为良好，购房者决策受首付比例及利率降低等政策影响有限，9.7（9.9，9.9）2009后续预期：①消费端：调研的购房者/消费者对于短期收入增长预期放缓，具体表现为减少消费支出，旅游、应酬等减少，但多数人对未来中国经济保持信心。②政策端：/911120③房价端：近期被调研中介/购房者多数认为政策优化下房价短期内企稳，且改善型楼盘成交量有望随着限购调整后而回升，价格有望微幅上涨。沈阳：政策已传导落实，二手房、新房表现分化调研样本：4422主要结论：。①首付比例：203030二房40不是，2023年4月商款曾整首比，2030。②在贷款利率方面：以首房例商贷利在3.7公金在3.1贷利最在3-559短期来看，购房者的短期内信心仍需提振，但中长期充满信心。在消费信心方面对房价的预期方面在