【月报】2023年6月大连市房地产市场月报-地产研报素材

大连房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2021年1-1品房销售面积为687.7万㎡，同比下降商品房销售额为945.3亿元，同比下降2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。2018年7月-2023年6月大连市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率100房销售额同比增长率,21:1-2,108.3品房销售额同比增长率,21:1商-3,9621.1商品房销售额同比增长率,21:1100808060-4,68.2商品房销售面积同比增长率,21:1-4,52.7604040商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售额同比增长率,20:120:1

-11,16.7商品房销售额同比增长率,18:120商品18:1商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,-10,1120-7,9.3商品房销售面积同比增长率,

20:1-11,4.23.4-9,3.672商品房销售面2:,,,积同比增长率,0商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,20:1-10,-0.4商品房销售,212商,商销售面积同比增长率,,-3.8销售面积同18:1-7,-6.820:1-9,-7.218:1-12,-7.6积同比增长率,同比增长率,19:18:1-11,-10销售面积同比增长率,18:1-8,-13.3-12.819:1-6,品房销售面积同比增长率,-15.1-20商品房销售面积同比增售面积同比增长率,2,-17.2商品房销售面积同比增长20:1-4,-19.1商品房销售额同比增长率,19:1-12,-0.6商品房销售额20:1商品房商,商品房销售:20:120:1-6,-23.319:1商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售额同比增长率,19:1-4,-25.420:1-3,-25.519:1-3,-27.3商品:20:1-8,-10.7-7,-9.920:1-5,-29.8-7,-13-11,13.4-12,-12-6,-12.3商品房销售额同-10,-14.3-5,-16.4-40-40商品房销售额同比增长率,19:1-3,--20

-4,-24.919:1-2,-42.5-3,-30商品房销售额同比增长率,19:1-60-60

-2,-45.5住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，房屋施.9万㎡，同比增长10.45%；全国房屋94万㎡。2018年7月-2023年6月大连市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比40003500300082:1-8,4087.15施工面积,21:1-12,:1-7,4052.36施.32施工面积,20:1-12,工面积同比,21:1-2,施35施78施06施681176.1施工面积,21:1-4,3333.26施05施工面积,20:1-5,3160.58施251400120010008002500

60020004001500新开工面积同比,21:1-3,093257.6200新开工面积同比,19:1-2,新新开工面积同比,213135新79123.3新2,新开工面积同比,20:1-12,18:1-8,369.78新1.1新.4新开工面积同比,:1-新开工面积同比,20:1-11,107.918:1-7,334.98新开工面积同比,18:1-11,9.8施21:1-12,10.500,.7121:1同比,20:1-,-,0056施,.66.2同比,20:1-,-22.6222.4开工面积,21:1-2,56.111610.142.275.6-200住宅市场|开发投资额发经营数据，2021年1-4月，大连房地额为201.29亿元，同比增长13.15%。2021年4月，大连房地产开发投资额为58.23亿元，同比增长29.45%。2018年7月-2023年6月大连市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比

房地产开发投资额,20:1-12,800753.0630房地产开发投资额,19:1-12,

房地产开发投资额,20:1-11,房地产开发投资额,18:1-12,房地产开发投资额同比,19房地产开发投资额,19:711.06

701.56房地产开发投-投资额,20:1-10,房2,25资额,18:1-10,9:1-643.07746.58

19:1-9,资额,20:1-9,20

.46房地产开发投资8.12房1-房地产开发投资额同比,18:1-资额,18:1-9,585.16房地产开发投资额同6,16.4房地产开发投资额,19:1-8,6009,4.8540.23房地产开发投资额,20:1-8,4,13.2房地产开发投资额同比,18:1-房地产开发投资额同比,19:1-10房地产开发投资额同比,21:1-

同比,19:1-19:1-7,房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,18:1-8,19:1-

房地19:1-8,7.6500451.9712,5.920:1-

11,5.2房地产开发投资额同比,20:1-434.2210,4.1房2:2-:22-:12-1-

房地产开发投资额,19:1-6,3.3房地产开发投资额同比,19:1-11,3.7房地产开发投资额,18:1-7,房地产开发投资额,20:1-6,10,2.2

5,2.10377.3719:1-房地产开发投资额同比,20:1-5,0368.67地产开发投资额同比,20:1-400比,20:1-6,-2.65,-4.68,-4.6

4,-5.63,-7.27,-6.9房地产开发投资额,19:1-5,-10房地产开发投资额,20:1-5,房地产开发投资额同比,21:1-300251.38

246.152,-12.6

房地产开发投资额,19:1-4,房地产开发投资额,21:1-4,房地产开发投资额,20:1-4,201.29房地产开发投资额,21:1-3,20:1-3,-20200143.15143.06

132.产开发投资额,19:1-2,

投资额同比,20:1-房地产开发投资额地产开发投资额,21:1-2,

39.2363.23

-29.1

44.86-300-40住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为376.9亿元，0%。2021年4月，大连房地产开发企业到位资金为85.29亿元，同比增长154.41%。2018年7月-2023年6月大连市房地产开发企业到位资金及其同比增速%50到位资金同比增速,21:1-4,45.42010到位资金同比增到位资金同比到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,19:1-8,增速,19:1-增速,19:1-7,增速,19:1-11,27.8327.1910,26.6726.15到位资金同比12,24.89增速,19:1-6,18.17到位资金同比增速,19:1-4,到位资增速,229.2到位资金同比增速,21:1-2,20.780-20-308.86到到比到到到位资金同比到位资金同比--,到增速,19:1-5,到位资金同比00增速,-1.14增速,20:1-3,12,-4.03增速,速,20到位资金同位资金同比-7.2412,-7.增速,20:1到位:-到位资金同比到位资金同比到位资金同比11,-11.7增速,增速,20:1-6,增速,20:1-7,增速,20:1-8,到位资金同比-17.99-18.41-17.56增速,19:1-2,增速,20:1-4,-23.19-23.92住宅市场|价格水平-新房22023年6月，大连新建住宅均价，环比下跌0.02%，跌幅

6建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去60较上个月扩大0.01个百分点；%，百城新房价格同比个百分点。2017年-2023年大连市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势比由涨转跌。%2018年7月-2023年6月大连市新建住宅均价及环比变化6新建商品住宅新建商品住宅价格累计涨幅,价格累计涨幅,2018:1-6,5.22019:1-6,5.1元/㎡%新建住宅均价环比145002

532宅幅,3.8新建商品住宅新建商品住宅价格累计涨幅,价格累计涨幅,2021:1-6,1.42020:1-6,1.2新建商品住宅价格202环比,19,,价,均价,,价,新建住宅均价,价,新建住宅均价,,,1.7175251138964114000新建22-11,13794新建住7802新建住宅13新229341.5新价20-05,新价,,1337120-03,1340219-1350019-环比,比,19-07,1.1718-11,环比,,19-04,1新建住宅均价,1.031.0219-04,环比,18-10,0.980.97环比,20-04,18-12,环比,19-01,19-03,1291713000新建住宅均价,0.790.81新建住宅均价,环比,20-07,19-02,12700比,20-01,0.67环比,21-04,新建住宅均价,19-01,12630环比,18-09,环比,21-07,新建住宅均价,0.550.5618-12,125460.580.518-11,12458环比,21-06,新建住宅均价,0.46环比,19-12,0.51新建住宅均价,环比,20-03,0.40.40.4412500环比,20-12,18-10,12336环比,20-06,环比,1环比,20-08,18-08,12183环比,环比,21-020.1920-10,环比,22-01,0.2118-07,12059环比,19-09,环比,20-11,20.161环比,19-10,0环比-0,环比,19-06,0.07环比,1,环比,19-11,环比,21-09,-0.0212000-0.07-0.08-0.11环比,环比,-0.09-0.14-0.220-09,环比,22-11,-0.50.411500-0.5102017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-6价格累计涨幅,11000-1-12023:1-6,-0.2住宅市场|价格水平-新房2中山区、高新园区、西岗区等区域为成交均价最高区域。其中，成交均价域有西岗区、中山区等，

7.7%、6.9%；成交均价同比下跌的区、金普新区、高新园区等，同比分别14.4%、10.5%。2023年1-6月大连市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)中山区307996.9------高新园区2340923636-12.98西岗区176321216620.9-22.5沙河口区17184-297210-68.2-6.9甘井子区17100-5.4------旅顺口区11637--7570----成交均价(元/㎡)23409-30799大连保税区10094--8458---9.3金普新区89739068-15.54.9庄河市8540------8973-116378540-8973住宅市场|价格水平-二手房22023年6月，大连二手住宅均价，环比下跌0.49%，跌幅

6手住宅价格累计下跌1.90%，涨幅较去20较上个月收窄0.06个百分点；%，百城二手房价格同

2017年-2023年大连市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势个百分点。比比由涨转跌。%2018年7月-2023年6月大连市二手住宅均价及环比变化2.5二手住宅价格元/㎡%累计涨幅,二手住宅均价环比2021:1-6,1.921800016000二手住宅均价,,宅均价,,,二手住宅均价,,,二手住宅均价,0,.,8二手住宅均价,,二手住宅均价,,26,22,,1021-07,161451021-06,160472242环比,21-04,,21-07,0.680.60.630.610.50-0.5二手住宅价格累计涨幅,2022:1-6,0.32017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-61400012000100008000600040002000环比,21-05,环比,21-06,,20-10,环比,21-12,环比,20-09,0.40.43环比,200.390.420.350.32环比,22-02,环1,环比,22-03,环比,22-03,环比,21-09,0.20.23环比,2-01,环比,210.170.12环比,20-07,,0.060.0500.04环比,23-02,环比,22-05,环比,22-12,环比,21-11,环06,环07,-0.14-0.2-0.17环03,-0.21环比,21-02,-0.32环比,22-08,-0.27环比,23-04,-0.31环比,22-10,环11,环比,23-06,-0.43-0.42环05,-0.49-1.50-0.8-2二手住宅价格累计涨幅,住宅市场|成交规模-新房22023年06月，大连商品住宅成万㎡，环比下降68.4%

6品住宅成交面积为73.6万㎡，同比下降住，同比下降87.25%；商品住宅2套，环比下降69.71%

宅成交套数为7210套，同比下降38.1%。，同比下降87.38%。2017年-2023年大连市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月大连市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积30080累计成交面积,2021:1-6,245.50同比,20206,比,2021:1-累计成交面积,2018:1-6,累计成交面积,6,45.240累计成交面积,184.82020:1-6,2017:1-6,同比,2017:1-169.1160.16,比,2018:1-20累计成交面积,6,15.4累计成交面积,2019:1-6,2022:1-6,1170109.2累计成交面积,2001502023:1-6,10020同比,2019:1-6,-40.91-6,-37.1-40同比,2022:1-6,-52.3-6002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-67060504030201002021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积2020-2022年月均成交面积2021年各月度2021年各月度2021年各月度成交面积,7,成交面积,4,2020年各月度2021年各月度2020年各月度,2020-202,7,2020年各月度成交面积,3,2020-成交面积,11,成交12,各月度成交面积,5,2020年各月度成交面积,4,45.822022年月均成45.932020年各月度2020-45.08成交面积,9,2020-2022年各月度面积,8,交面积,4,6,2022年月均成41.522020-成交面积,交面积,5,成交面积,8,2022年月均成2022年各月度39.792022年成交面积,5,37.8539.73交面积,12,成交面积,交面积,8,34.4130.5232.972,27,9,30份年10,2月度成1,23.2423.46成交面积,11,2022023年截止月20.2720.77成交面积,9,18.1517.38月度16.2413.472023年截止月13.82面积,4,11.7份各月度成交13.512023,2,份各月度成交面积,5,9.46份各3.83面积,6,2.9912345678积,住宅市场|成交规模-新房2金普新区、高新园区、甘井子区等区住宅成交主力区域，共成交64.67万交面积的87.8%。其中，

增长的区域有高新园区等，同比分别成交面积同比下降的区域有西岗区、山区等，同比分别下降80.2%、77.0%、67.4%。2023年1-6月大连市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)金普新区40.8455.5-10.80.9531.8-86.3-85.7高新园区13.4918.367.38461.518.7-16.3甘井子区大连保税区10.3414-77--------3.454.7--0.113.7---76中山区2.53.4-67.4--------沙河口区2.283.1-64.30.072.3-96.4-34西岗区0.690.9-80.20.020.6-98.9-49.7成交面积13-4旅顺口区0.020--00.1----庄河市0.010----------

10-133-100-3住宅市场|成交规模-二手房26手住宅成交面积为149.3万㎡，同比增住宅成交套数为17589套，同比增长5.5%。2017年-2023年大连市二手住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年06月大连市二手住宅月度成交面积走势300累计成交面积同比累计成交面积,2019:1-6,279.7150同比,2022:1-万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积20015010006,131.2累计成交面积,2018:1-6,02017:1-积,累计成交面积,2017:1-6,6,84.32020:1-6,184.2177.3累计成交面积,累计成交面积,502023:1-6,2022:1-6,同比,2019:1-149.3139.96,30.3同比,2018:1-同比,2023:1-6,16.56,累计成交面积,2021:1-6,同比,202060.56,-36.6同06,-65.9-1002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-660504030201002022年各月度成交面积2023年截交面积2020-20积2020年各月度2020年各月度11,面积,7,55.412020年各月度2021年各月度成交面积,9,月度2020-2023年截止月47.61面积,8,2020-份各月度成交2020-2021年各月度2020年各月度6,42.41积,8,面积,3,2022年月均成2023年截止月022023年截止月39.93成40.532021年各月度交面积,8,38.75交面积,11,35.11成9,2022年各月度2022,6,2020年各月度成交面积,12,2022年各月度2020-35.2422022年各月度成交面积,11,面积,4,2022年各月度面积,2,31.0330.02成交面积,5,成交面积,82022年均成2021年各月度29.3成交面27.4929.12交面积,12,成月成交面积,7,2020-面积,1,交面5,27.382525.49成交面积,11,224.7723.112022年月均成21.99面积,222.962220.291成,9,17.0215.24交面积,1,15.92022年月均成2020年各月度2021021成交面积,2,成交,交2.4612360.积,住宅市场|成交规模-二手房2甘井子区、沙河口区、金普新区等区住宅成交主力区域，共成交1万套，数的69.3%。其中，成交

的区域有高新园区、金普新区、大连比分别增长76.0%、22.6%、21.5%；下降的区域有瓦房店市、

旅顺口区、庄河市等，同比分别下降71.4%、16.3%、3.2%。2023年1-6月大连市二手住宅分区域成交套数情况区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)甘井子区635536.1-2.2--------沙河口区3347192.5--------金普新区248814.122.6--------中山区203411.6-0.2--------西岗区13427.63.4--------高新园区12206.976--------旅顺口区大连保税区4942.8-16.3--------2771.621.5--------庄河市300.2-3.2--------瓦房店市20-71.4--------住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，大连100(含)-2023年6月，从总价段来看，大元以上总价段成交套数

1成交套数最多，达120套，占比为42.4大3.最多，达78套，占比为27.6%，0.4个百分点。

8个百分点。大连市新房成交面积段对比大连市新房成交总价段对比7.2%27.6%250(含)万元以上3.5%5.7%144(含)㎡以上3.5%4.9200(含)-250万元42.4%㎡12.4%150(含)-200万元21.7%25.1%90(含)-100㎡11.5%11.0%100(含)-150万元24.8%12.0%80(含)-90㎡23.0%10.2%80(含)-100万元6.2%11.0%60(含)-80㎡18.4%7.8%70(含)-80万元4.9%2.8%19.7%50(含)-70万元0.2%1.1%40㎡以下4.4%3.5%50万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，大连20000(含)元以上数2023年6月，从户型来看，大连交套数最多，达116套，

，占比为28.6%，较上月扩大22.6个百占比为41%，较上月收窄3.6个大连市新房成交单价段对比大连市新房成交户型对比1.4%3.9%叠拼6.0%28.620000(含)元以上1.8%0.4%联排15.6%26.5元0.3双拼1.2%0.414000(含)-16000元

0.2%独栋5.7%4.910000(含)-14000元0.2%0.7%复式14.5%18.0%四房39.0%25.18000(含)-10000元31.8%31.4%三房14.544.6%41.0%二房0.3%4000(含)-6000元

5.2%3.9%一房23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上汇总占比(%)50万以下2620000103.550-70万1019173004014.100165227.880-100万0001101802910.2100-150万024511813111.0150-200万0021411505920.8200-250万0000860144.90032587827.6汇总3831347112016283100占比(%)1.12.811.012.025.142.45.7100住宅市场|供求关系-供应22023年06月，大连商品住宅新1.57万㎡，环比增长10.

6品住宅月均新批上市面积为7.48万㎡，8%。4%，同比下降89.82%。2017年-2023年大连市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月大连市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2020年各月度供应面积同比,2020:1-25006,06,0累计供应面积,2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2020:1-6,196.6102023年截应面积2020-20积150累计供应面积,同比,2021:1-2021:1-6,同比,2018:1--20156.86,-21.56,-23.1累计供应面积,2022:1-6,-30120.61201002021年各月度供应面积,7,98.25-40100累计供应面积,50积,累计供应面积,6,2018:1-6,29.6-60同比,2023:1-6,-62.8同比,2017:1-6,-62.70-702017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-68060402002020年各月度2020年各月度2021年各月度供应面积,4,2020-10,供应面积,6,2022年月均供2022年月均供66.42021年各月度2020-2020年各月度61.56应面积,4,应面积,7,供应面积,应面积,8,2020-供应面积,7,250.8851.5454.172020年各月度49.4面积,0均供月度20212,度月度42.61供,11,2022应面积,10,5,2020年各月度210,,5,供应面积,8,2022年月均供2023年截止积,11,2022年各2020-供应面积,3,33.6832.332021年各月度26.632022年月均供各月度-22023供应28.11应面积,12,面积,6,2022年各月度供应面积,9,供应面积,2,2022年各月度供10,供应面积,9应面积,1,,18.6份各月2,2023面积,4,11,供应面积,应面积,3,11.12供应面积,12,份各供应9.652,供应面积,2,9.2510.0410.5411.0811.92份各10.5411.084.054.053.28114面积,1.5712345678积,住宅市场|供求关系-供应2金普新区、高新园区、甘井子区等区住宅供应主力区域，共供应42.04万应面积的93.7%。新批上

降的区域有中山区、沙河口区、甘井分别下降98.1%、95.1%、95.0%。2023年1-6月大连市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)金普新区23.7552.9-30.90.7145.6-89.5-10.1高新园区15.9935.6-6.37850-18.86624.9甘井子区2.35.1-950.074.4-98.4490.5西岗区1.583.5-21.5--------沙河口区大连保税区0.952.1-95.1--------0.260.6----------中山区0.040.1-98.1--------上市面积16-22-161-20-1住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月大连市商品住宅供应及成2023年6月,大连商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2018年7月-2023年6月大连市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%120月度销供比月均销供比12供应面积,21-10007,98.2510月度销供比,21-03,11.3160400供应面积,20-供应面积,20-10,66.4供应面积,21-04,65.86成交面积,21-成交面积,21-06,61.56供应面积,20-04,55.74供应面积,21-供,21-成交面积,20-06,53.17供应面积,22-供应面积,20-06,50.88成交面积,21-0704,48.4911,5.82成交面积,45.0812,44.46供应,21-06,42.56成交面积,20-供应面积,20-09,39.7909,22--1-供应面积,22-08,34.976,12,-成交面积,20-05,32.836,供2662-供应面积,20-03,2-供应面积,21-292-08,26.123-053-20-01,2222-2-供应面积,20-2-2-2-01,3-供应面积03,14.74,33-2-02,11.1204,11.086,成交面积,212709供应面积,20-供应面积,23--21-7.4802,3.836,,,,,12,02,1.1402,2.0900012,01000086420月度销供比,22-12,7.43月度销供比,月度销供比,23-05,6.6722-02,6.43月度销供比,21-01,5.54月度销供比,20-02,3.36月度销供比,月度销供比,月度销供比,月度销供比,22-11,2.43供比,23-06,1.91月度销供比,5,供比,销供比度2-12,1.31月度销供比,月度销供比,月度销供比,20-01,1.04221-06,0.8420-00.9921-21-04,1.13,0.7421-11,0.68月,,,,,,,比,22-04,0.451000住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比中山区70.744.1966.55--1.17--大连保税区13.18----------甘井子区4.50.983.52--2.131.392.392.06------金普新区1.721.330.391.331.028.36高新园区0.840.470.372.351.61189.15西岗区0.441.74-1.3--1.020.06住宅市场|供求关系-库存及去化2连商品住宅可售面积约869.67万m,环,同比增长4.65%;短期库存去化时间为比延长15.8个月,同比。2018年7月-2023年6月大连市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间14008020-10,1167.65存去化时间,23-06,70.9

70100080060040094可9可售面积,21-07,99.6,20-11,1024.98可508可760可58可79库存去化时间,23-05,55.1可售面积,23-04,可售面积,库存去化时间,20-02,52.8可售面37库存去化时间,22-04,51.9库存去化时间,50库存去化时间,22-03,48.9库存去化时间,23-01,48.3可67库存去化时间,20-03,47.7库存去化时间,23-03,46.8库存去化时间,20-01,45.7库存去44.9库存去化时间,22-06,42.6库存去化时间,20-04,4140库存去化时间,20-05,37.635.6库存去化时间,20-06,34.8库存去化时间,库存去化时间,32.3库存去化时间,20-07,29.6库存去化时间,20-10,2830库库库存去化时间,21-10,25.1库,21-06,23.4库库存去化时间,21-11,22.52010200库20库存去化时间,21-12,00住宅市场|供求关系-库存及去化2大连市商品住宅库存主要集中在金普新区、中山区，可售面积分别为303.0万㎡、82.6万㎡；出清周

个月、126.0个月、99.3个月。2023年6月大连市各区县商品住宅库存对比万㎡月350700可售面积,金普新区,302.96300600

出清周期,西岗区,584.04可售面积,甘井子区,260.5950020040015030010050出清周期,旅顺口区,234.59可售面积,口区,80.42出清周期,沙河口区,211.34200可售面积,园区,60.34出清周期,甘井子区,126.05出清周期,中山区,99.3100出清周期,庄河市,85.34可售面积,大连保税区,15.2出清周期,金普新区,44.51可售面积,旅出清周期,出清金普新区甘井子区中山区沙河口区高新园区大连保税区旅顺口区庄河市普兰店区瓦房店市可售面积302.96260.5982.6480.4267.5360.3415.22.360.6出清周期44.51126.0599.3211.34584.0426.8326.44234.5985.34000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)大连市企业成交金额排2023年(1-6月)大面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产11.93198666166.011保利发展9.931126710128.812保利发展9.931126710128.812中海地产11.93198666166.013华润置地6.85276621882.473万科5.70118064764.83国恒大6.781654444金地集团5.4794.305大华集团5.82236542242.465中国恒大6.78165444384.106万科5.70118064764.836大连金湾实业2.6592882902.857金地集团5307金科股份2.5397032602.618大连澳南房屋开发3.5342555420.838大连万达2.3692542482.55融信托3.44437039华润置地6.1882.4710招商蛇口3.37197381551.7110大华集团5.82236542242.46住宅市场|排行榜-企业2023年6月大连市企业成交金额排行2023年6月大连积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地0.7030758170.231华润置地0.7030758170.232中海地产0.6930259180.232中海地产0.6930259180.233恒悦房地产0.242633090.093联东集团0.09766210.12华集团0.19217214大连金湾实业0.120.125亿达中国0.111392780.085保利发展0.087639120.106亿达0.111411180.086远洋集团0.088431130.107大连金湾实业0.108377120.127恒悦房地产0.242633090.098联东集团0.09766210.128大华集团0.1921721100.09洋集团0.0884319亿达中国0.80.0810恒和集团0.081348650.0610中连0.06769480.08大连房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2021年1-1品房销售面积为687.7万㎡，同比下降商品房销售额为945.3亿元，同比下降2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。2018年7月-2023年6月大连市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率100房销售额同比增长率,21:1-2,108.3品房销售额同比增长率,21:1商-3,9621.1商品房销售额同比增长率,21:1100808060-4,68.2商品房销售面积同比增长率,21:1-4,52.7604040商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售额同比增长率,20:120:1

-11,16.7商品房销售额同比增长率,18:120商品18:1商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,-10,1120-7,9.3商品房销售面积同比增长率,

20:1-11,4.23.4-9,3.672商品房销售面2:,,,积同比增长率,0商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,20:1-10,-0.4商品房销售,212商,商销售面积同比增长率,,-3.8销售面积同18:1-7,-6.820:1-9,-7.218:1-12,-7.6积同比增长率,同比增长率,19:18:1-11,-10销售面积同比增长率,18:1-8,-13.3-12.819:1-6,品房销售面积同比增长率,-15.1-20商品房销售面积同比增售面积同比增长率,2,-17.2商品房销售面积同比增长20:1-4,-19.1商品房销售额同比增长率,19:1-12,-0.6商品房销售额20:1商品房商,商品房销售:20:120:1-6,-23.319:1商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售额同比增长率,19:1-4,-25.420:1-3,-25.519:1-3,-27.3商品:20:1-8,-10.7-7,-9.920:1-5,-29.8-7,-13-11,13.4-12,-12-6,-12.3商品房销售额同-10,-14.3-5,-16.4-40-40商品房销售额同比增长率,19:1-3,--20

-4,-24.919:1-2,-42.5-3,-30商品房销售额同比增长率,19:1-60-60

-2,-45.5住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，房屋施.9万㎡，同比增长10.45%；全国房屋94万㎡。2018年7月-2023年6月大连市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比40003500300082:1-8,4087.15施工面积,21:1-12,:1-7,4052.36施.32施工面积,20:1-12,工面积同比,21:1-2,施35施78施06施681176.1施工面积,21:1-4,3333.26施05施工面积,20:1-5,3160.58施251400120010008002500

60020004001500新开工面积同比,21:1-3,093257.6200新开工面积同比,19:1-2,新新开工面积同比,213135新79123.3新2,新开工面积同比,20:1-12,18:1-8,369.78新1.1新.4新开工面积同比,:1-新开工面积同比,20:1-11,107.918:1-7,334.98新开工面积同比,18:1-11,9.8施21:1-12,10.500,.7121:1同比,20:1-,-,0056施,.66.2同比,20:1-,-22.6222.4开工面积,21:1-2,56.111610.142.275.6-200住宅市场|开发投资额发经营数据，2021年1-4月，大连房地额为201.29亿元，同比增长13.15%。2021年4月，大连房地产开发投资额为58.23亿元，同比增长29.45%。2018年7月-2023年6月大连市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比

房地产开发投资额,20:1-12,800753.0630房地产开发投资额,19:1-12,

房地产开发投资额,20:1-11,房地产开发投资额,18:1-12,房地产开发投资额同比,19房地产开发投资额,19:711.06

701.56房地产开发投-投资额,20:1-10,房2,25资额,18:1-10,9:1-643.07746.58

19:1-9,资额,20:1-9,20

.46房地产开发投资8.12房1-房地产开发投资额同比,18:1-资额,18:1-9,585.16房地产开发投资额同6,16.4房地产开发投资额,19:1-8,6009,4.8540.23房地产开发投资额,20:1-8,4,13.2房地产开发投资额同比,18:1-房地产开发投资额同比,19:1-10房地产开发投资额同比,21:1-

同比,19:1-19:1-7,房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,18:1-8,19:1-

房地19:1-8,7.6500451.9712,5.920:1-

11,5.2房地产开发投资额同比,20:1-434.2210,4.1房2:2-:22-:12-1-

房地产开发投资额,19:1-6,3.3房地产开发投资额同比,19:1-11,3.7房地产开发投资额,18:1-7,房地产开发投资额,20:1-6,10,2.2

5,2.10377.3719:1-房地产开发投资额同比,20:1-5,0368.67地产开发投资额同比,20:1-400比,20:1-6,-2.65,-4.68,-4.6

4,-5.63,-7.27,-6.9房地产开发投资额,19:1-5,-10房地产开发投资额,20:1-5,房地产开发投资额同比,21:1-300251.38

246.152,-12.6

房地产开发投资额,19:1-4,房地产开发投资额,21:1-4,房地产开发投资额,20:1-4,201.29房地产开发投资额,21:1-3,20:1-3,-20200143.15143.06

132.产开发投资额,19:1-2,

投资额同比,20:1-房地产开发投资额地产开发投资额,21:1-2,

39.2363.23

-29.1

44.86-300-40住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为376.9亿元，0%。2021年4月，大连房地产开发企业到位资金为85.29亿元，同比增长154.41%。2018年7月-2023年6月大连市房地产开发企业到位资金及其同比增速%50到位资金同比增速,21:1-4,45.42010到位资金同比增到位资金同比到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,19:1-8,增速,19:1-增速,19:1-7,增速,19:1-11,27.8327.1910,26.6726.15到位资金同比12,24.89增速,19:1-6,18.17到位资金同比增速,19:1-4,到位资增速,229.2到位资金同比增速,21:1-2,20.780-20-308.86到到比到到到位资金同比到位资金同比--,到增速,19:1-5,到位资金同比00增速,-1.14增速,20:1-3,12,-4.03增速,速,20到位资金同位资金同比-7.2412,-7.增速,20:1到位:-到位资金同比到位资金同比到位资金同比11,-11.7增速,增速,20:1-6,增速,20:1-7,增速,20:1-8,到位资金同比-17.99-18.41-17.56增速,19:1-2,增速,20:1-4,-23.19-23.92住宅市场|价格水平-新房22023年6月，大连新建住宅均价，环比下跌0.02%，跌幅

6建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去60较上个月扩大0.01个百分点；%，百城新房价格同比个百分点。2017年-2023年大连市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势比由涨转跌。%2018年7月-2023年6月大连市新建住宅均价及环比变化6新建商品住宅新建商品住宅价格累计涨幅,价格累计涨幅,2018:1-6,5.22019:1-6,5.1元/㎡%新建住宅均价环比145002

532宅幅,3.8新建商品住宅新建商品住宅价格累计涨幅,价格累计涨幅,2021:1-6,1.42020:1-6,1.2新建商品住宅价格202环比,19,,价,均价,,价,新建住宅均价,价,新建住宅均价,,,1.7175251138964114000新建22-11,13794新建住7802新建住宅13新229341.5新价20-05,新价,,1337120-03,1340219-1350019-环比,比,19-07,1.1718-11,环比,,19-04,1新建住宅均价,1.031.0219-04,环比,18-10,0.980.97环比,20-04,18-12,环比,19-01,19-03,1291713000新建住宅均价,0.790.81新建住宅均价,环比,20-07,19-02,12700比,20-01,0.67环比,21-04,新建住宅均价,19-01,12630环比,18-09,环比,21-07,新建住宅均价,0.550.5618-12,125460.580.518-11,12458环比,21-06,新建住宅均价,0.46环比,19-12,0.51新建住宅均价,环比,20-03,0.40.40.4412500环比,20-12,18-10,12336环比,20-06,环比,1环比,20-08,18-08,12183环比,环比,21-020.1920-10,环比,22-01,0.2118-07,12059环比,19-09,环比,20-11,20.161环比,19-10,0环比-0,环比,19-06,0.07环比,1,环比,19-11,环比,21-09,-0.0212000-0.07-0.08-0.11环比,环比,-0.09-0.14-0.220-09,环比,22-11,-0.50.411500-0.5102017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-6价格累计涨幅,11000-1-12023:1-6,-0.2住宅市场|价格水平-新房2中山区、高新园区、西岗区等区域为成交均价最高区域。其中，成交均价域有西岗区、中山区等，

7.7%、6.9%；成交均价同比下跌的区、金普新区、高新园区等，同比分别14.4%、10.5%。2023年1-6月大连市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)中山区307996.9------高新园区2340923636-12.98西岗区176321216620.9-22.5沙河口区17184-297210-68.2-6.9甘井子区17100-5.4------旅顺口区11637--7570----成交均价(元/㎡)23409-30799大连保税区10094--8458---9.3金普新区89739068-15.54.9庄河市8540------8973-116378540-8973住宅市场|价格水平-二手房22023年6月，大连二手住宅均价，环比下跌0.49%，跌幅

6手住宅价格累计下跌1.90%，涨幅较去20较上个月收窄0.06个百分点；%，百城二手房价格同

2017年-2023年大连市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势个百分点。比比由涨转跌。%2018年7月-2023年6月大连市二手住宅均价及环比变化2.5二手住宅价格元/㎡%累计涨幅,二手住宅均价环比2021:1-6,1.921800016000二手住宅均价,,宅均价,,,二手住宅均价,,,二手住宅均价,0,.,8二手住宅均价,,二手住宅均价,,26,22,,1021-07,161451021-06,160472242环比,21-04,,21-07,0.680.60.630.610.50-0.5二手住宅价格累计涨幅,2022:1-6,0.32017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-61400012000100008000600040002000环比,21-05,环比,21-06,,20-10,环比,21-12,环比,20-09,0.40.43环比,200.390.420.350.32环比,22-02,环1,环比,22-03,环比,22-03,环比,21-09,0.20.23环比,2-01,环比,210.170.12环比,20-07,,0.060.0500.04环比,23-02,环比,22-05,环比,22-12,环比,21-11,环06,环07,-0.14-0.2-0.17环03,-0.21环比,21-02,-0.32环比,22-08,-0.27环比,23-04,-0.31环比,22-10,环11,环比,23-06,-0.43-0.42环05,-0.49-1.50-0.8-2二手住宅价格累计涨幅,住宅市场|成交规模-新房22023年06月，大连商品住宅成万㎡，环比下降68.4%

6品住宅成交面积为73.6万㎡，同比下降住，同比下降87.25%；商品住宅2套，环比下降69.71%

宅成交套数为7210套，同比下降38.1%。，同比下降87.38%。2017年-2023年大连市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月大连市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2020年各月度成交面积30080累计成交面积,2021:1-6,245.50同比,20206,比,2021:1-累计成交面积,2018:1-6,累计成交面积,6,45.240累计成交面积,184.82020:1-6,2017:1-6,同比,2017:1-169.1160.16,比,2018:1-20累计成交面积,6,15.4累计成交面积,2019:1-6,2022:1-6,1170109.2累计成交面积,2001502023:1-6,10020同比,2019:1-6,-40.91-6,-37.1-40同比,2022:1-6,-52.3-6002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-67060504030201002021年各月度成交面积2022年各2023年截交面积2020-2022年月均成交面积2021年各月度2021年各月度2021年各月度成交面积,7,成交面积,4,2020年各月度2021年各月度2020年各月度,2020-202,7,2020年各月度成交面积,3,2020-成交面积,11,成交12,各月度成交面积,5,2020年各月度成交面积,4,45.822022年月均成45.932020年各月度2020-45.08成交面积,9,2020-2022年各月度面积,8,交面积,4,6,2022年月均成41.522020-成交面积,交面积,5,成交面积,8,2022年月均成2022年各月度39.792022年成交面积,5,37.8539.73交面积,12,成交面积,交面积,8,34.4130.5232.972,27,9,30份年10,2月度成1,23.2423.46成交面积,11,2022023年截止月20.2720.77成交面积,9,18.1517.38月度16.2413.472023年截止月13.82面积,4,11.7份各月度成交13.512023,2,份各月度成交面积,5,9.46份各3.83面积,6,2.9912345678积,住宅市场|成交规模-新房2金普新区、高新园区、甘井子区等区住宅成交主力区域，共成交64.67万交面积的87.8%。其中，

增长的区域有高新园区等，同比分别成交面积同比下降的区域有西岗区、山区等，同比分别下降80.2%、77.0%、67.4%。2023年1-6月大连市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)金普新区40.8455.5-10.80.9531.8-86.3-85.7高新园区13.4918.367.38461.518.7-16.3甘井子区大连保税区10.3414-77--------3.454.7--0.113.7---76中山区2.53.4-67.4--------沙河口区2.283.1-64.30.072.3-96.4-34西岗区0.690.9-80.20.020.6-98.9-49.7成交面积13-4旅顺口区0.020--00.1----庄河市0.010----------

10-133-100-3住宅市场|成交规模-二手房26手住宅成交面积为149.3万㎡，同比增住宅成交套数为17589套，同比增长5.5%。2017年-2023年大连市二手住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年06月大连市二手住宅月度成交面积走势300累计成交面积同比累计成交面积,2019:1-6,279.7150同比,2022:1-万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积20015010006,131.2累计成交面积,2018:1-6,02017:1-积,累计成交面积,2017:1-6,6,84.32020:1-6,184.2177.3累计成交面积,累计成交面积,502023:1-6,2022:1-6,同比,2019:1-149.3139.96,30.3同比,2018:1-同比,2023:1-6,16.56,累计成交面积,2021:1-6,同比,202060.56,-36.6同06,-65.9-1002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-660504030201002022年各月度成交面积2023年截交面积2020-20积2020年各月度2020年各月度11,面积,7,55.412020年各月度2021年各月度成交面积,9,月度2020-2023年截止月47.61面积,8,2020-份各月度成交2020-2021年各月度2020年各月度6,42.41积,8,面积,3,2022年月均成2023年截止月022023年截止月39.93成40.532021年各月度交面积,8,38.75交面积,11,35.11成9,2022年各月度2022,6,2020年各月度成交面积,12,2022年各月度2020-35.2422022年各月度成交面积,11,面积,4,2022年各月度面积,2,31.0330.02成交面积,5,成交面积,82022年均成2021年各月度29.3成交面27.4929.12交面积,12,成月成交面积,7,2020-面积,1,交面5,27.382525.49成交面积,11,224.7723.112022年月均成21.99面积,222.962220.291成,9,17.0215.24交面积,1,15.92022年月均成2020年各月度2021021成交面积,2,成交,交2.4612360.积,住宅市场|成交规模-二手房2甘井子区、沙河口区、金普新区等区住宅成交主力区域，共成交1万套，数的69.3%。其中，成交

的区域有高新园区、金普新区、大连比分别增长76.0%、22.6%、21.5%；下降的区域有瓦房店市、

旅顺口区、庄河市等，同比分别下降71.4%、16.3%、3.2%。2023年1-6月大连市二手住宅分区域成交套数情况区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)甘井子区635536.1-2.2--------沙河口区3347192.5--------金普新区248814.122.6--------中山区203411.6-0.2--------西岗区13427.63.4--------高新园区12206.976--------旅顺口区大连保税区4942.8-16.3--------2771.621.5--------庄河市300.2-3.2--------瓦房店市20-71.4--------住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，大连100(含)-2023年6月，从总价段来看，大元以上总价段成交套数

1成交套数最多，达120套，占比为42.4大3.最多，达78套，占比为27.6%，0.4个百分点。

8个百分点。大连市新房成交面积段对比大连市新房成交总价段对比7.2%27.6%250(含)万元以上3.5%5.7%144(含)㎡以上3.5%4.9200(含)-250万元42.4%㎡12.4%150(含)-200万元21.7%25.1%90(含)-100㎡11.5%11.0%100(含)-150万元24.8%12.0%80(含)-90㎡23.0%10.2%80(含)-100万元6.2%11.0%60(含)-80㎡18.4%7.8%70(含)-80万元4.9%2.8%19.7%50(含)-70万元0.2%1.1%40㎡以下4.4%3.5%50万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，大连20000(含)元以上数2023年6月，从户型来看，大连交套数最多，达116套，

，占比为28.6%，较上月扩大22.6个百占比为41%，较上月收窄3.6个大连市新房成交单价段对比大连市新房成交户型对比1.4%3.9%叠拼6.0%28.620000(含)元以上1.8%0.4%联排15.6%26.5元0.3双拼1.2%0.414000(含)-16000元

0.2%独栋5.7%4.910000(含)-14000元0.2%0.7%复式14.5%18.0%四房39.0%25.18000(含)-10000元31.8%31.4%三房14.544.6%41.0%二房0.3%4000(含)-6000元

5.2%3.9%一房23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上汇总占比(%)50万以下2620000103.550-70万1019173004014.100165227.880-100万0001101802910.2100-150万024511813111.0150-200万0021411505920.8200-250万0000860144.90032587827.6汇总3831347112016283100占比(%)1.12.811.012.025.142.45.7100住宅市场|供求关系-供应22023年06月，大连商品住宅新1.57万㎡，环比增长10.

6品住宅月均新批上市面积为7.48万㎡，8%。4%，同比下降89.82%。2017年-2023年大连市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月大连市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2020年各月度供应面积同比,2020:1-25006,06,0累计供应面积,2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2020:1-6,196.6102023年截应面积2020-20积150累计供应面积,同比,2021:1-2021:1-6,同比,2018:1--20156.86,-21.56,-23.1累计供应面积,2022:1-6,-30120.612010020