【月报】2023年6月江门市房地产市场月报-地产研报素材

江门房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-4月，江门商品为229.6万㎡，同比增长22.9%。2023年4月，江门商品房销售面积为49.4万㎡，同比增长15.8%，环比下降30.1%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比

下降39.0%。2018年7月-2023年6月江门市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率售面积同比增长率-2,205.121:1-2,188.3200200

150商品房销售额同比增长率,21:1

商品房销售面积同比增长率,-3,134

15021:1-3,116

100商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售面积同比增长率,

100-4,82.321:1-4,68.1

50商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,

商品房销售面积同比增长率,50商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,

商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,品销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,,19:1率,

商品房销售面积同比商-4,22.9-12,21:1-5,223:1-3,25商品房销售面积-11,10商房销售面积同比增长率,21:1品房销售面积同比增长率,商品9,0.2商品2.221

房销售面积同比增长率,面积同比增长率,0商品,13.820:1-11,7房销售面积同比增长率,19:1-4,5.5房销售面积同比增长率,20:1-10,2.4商9:120:1-9,119:1-3,19:1-5,增长率,商品房销售面积同比增长率,,-3.2商品房销售面积同比增长率20:1-6,-4.8销售面积同比增长率,20:1-8,-4.5商品房销售面积同比增长率,20:1-5,-7.8-2,-7.518:1-12,-13.222:1-5,-12.4

19:1-2,-22面积同比增长率,22:1-9,18:1-8,-20.120:1-4,-19.622:1-11,-19.818:-17.61-318:1-10,-17售面积同比增长率,:119:1商品房长率,20:122:1-4,-23.3商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售额同比增长商品房销售额同比增长率,房,19:1商品增长率,20:1

20:1-3,-34.5商品房销售额同比增长率,19:120:1-2,-38.9-3,-0.9-10,-1.2-5.5-8,-2-12,-2.7-50-2.8-7,-3.7-6,-2.9-50-7,-11.3-9,-10.6-8,.1-5,-7.3

商品房销售额同比增长率,20:1-2,-17.720:1-3,-34.8

-2,-40.7-100-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，房屋施.31万㎡，同比增长0.19%；全国房屋94万㎡。2018年7月-2023年6月江门市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比积,20:1-12,4655.62施工面积,21:1-12,60新开工面积同比,18:1-12,

,20:1-11,4489.03

0:1-10,4384.2253.9施-834500施工面积,19:1-12,4163.58施43

施工面积,20:1-6,3896.84施0140施67施工面积,20:1-5,3727.44000施2施82

施工面积,19:1-3,3468.73,021施.4施工面积,19:1-2,工.6施工面积同比,19:1-2,25.718:1-7,3131.46

新开工面积同比,19:1-4,22.8施工面积同比,19:1-8,19.920

新开工面积同比,19:1-6,18.2施工面积同比,18:1-13.7施施2新开工面积同比,19:1-7,13.8新开工面积同比,20:1-8,9.43000施.8新开工面积同比,19:1-5,11.1新.1新:...20:1-7,5.4

施工面积同比,20:1-7,4.5新开工面积同比,19:1-8,2.6新,2.82500施,2-:-::,0,.20.95,000新1020001500新开工面积同比,20:1-6,-新开工面积同比,21:1-4,-新开工面积同比,19:1-2,-15.3新开工面积同比,21:1-2,-新开工面积,20:1-12,1321.2新开工面积,18:1-12,19:1-12,1211.6新开工面积,20:1-11,1139.1920.8新开工面积同比,20:1-5,-积,18:1-11,20:1-10,1034.622.9135面积同比,20:1-4,-新4323.6面积同比,20:1-4,-18:1-8,784.6318:1-7,672.1927.7新79新开工新54积同比,20:1-3,-新开工面8.16新545开工面积,19:1-2,145.7545.5-20-400-60住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，江门房地额为121.98亿元，同比下降23.93%。2023年4月，江门房地产开发投资额为33.83亿元，同比下降29.55%。2018年7月-2023年6月江门市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比90050

房地产开发投资额,20:1-12,房地产开发投资额同比,18:1-

783.25投资额,1发投资额,20:1-11,房地产开发投资额,7,43.2

408,40.5717.45房地产开发投资额,19:704.58房地产开发投资额投资额,20:1-10,房地产开发投资额同比,18:1-房地产开发投资额同比,18:1-700房地产开发投资额同比,18:1-652.18651.915,34房地产开发投资额,21:1-10,房地产开发投资额,19:1-

9,31.1房地产开发投资额,20:1-9,房地产开发投资额同比,18:1-622.763011,31.7房地产开发投资额同比,19:1-10,30房地产,19:1-房地产开发投资额同比,19:1-房地产开发投资额,22:1-12,575.1575.0211,28.419:1-房地产开发投资额,18:1-11,10,600,19:1-房地产开发投资额同比,19:1-房地产开发投资额,22:1-11,房地产开发投资额,21:1-8,房地产开发投资额,20:1-8,房地产开发投资额同比,21:1-515.747,23.1房地产开发投资额,22:1-10,20

房地产开发投资额,500.88,20.9489.37房地产开发投资额同比,19:1-5,19.5

房地产开发投资额,20:1-7,480.12房地产开发投资额同比,22:1-9,房地产开发投资额,21:1-7,房地产开发投资额,18:1-9,461.69452.9房地产开发投资额同比,21:1-500房地产开发投资额,19:1-7,447.64房地产开发投资额,21:1-6,

房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额,18:1-8,3,14.62,1522:1-8,411.67417.59房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,20:1-6,房1-

6,11.3房地产开发投资额同比,20:1-1019:1-6,房地产1-房地产开发投资额,22:1-7,,18:1-7,房地产开发投资额同比,19:1-

12,9.24,10.4379.444002,7.6339.754,6.97.3336.11

房地产开发投资额,21:1-5,房地产开发投资额同比,21:1-351.55房地产开发投资额8房地-6,317.04房地产开发投资额同比,20:1-2,5.6房地产开发投资额同比,23:1-7,3.4294.86房地产开发投资额,19:1-5,房地产开发投资额,20:1-5,0

房地产开发投资额同比,21:1-280.54,22:1-5,5,0.25300开发投资额,21:1-4,房地产开发投资额同比,21:1-

234.2120:1-4,房地产开发投资额,19:1-4,9,-3.621:1-

房地产开发投资额,22:1-4,198.91房地产开发投资额同比,21:1-180.15房地产开发投资额,21:1-3,10,-5.719:1-3,房地产开发投资额,20:1-3,-10房地产开发投资额,22:1-3投资额同比,22:1-11,产开发投资额,23:1-4,发投资额同比,22:1-130.82产开发投资额,19:1-2,房地产开发投资额,-13.1116.99115.地产开发投资额,21:1-2,121.98资额,23:1-2,2,产开发投资额同比,22:1-68.99产开发投资额同比,55.7860.0159.93产开发投资额同比,2222:1-

产比,23:1-产开发投资额同比,22:1-9,-20.5726,-24.64,-23.90-30住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为346.62亿元，622021年4月，江门房地产开发企业到位资金为68.36亿元，同比下降8.86%。2018年7月-2023年6月江门市房地产开发企业到位资金及其同比增速%80到位资金同比70增速,21:1-3,70.50到位资金同比403020-10-20增速,21:1-4,45.62到位资金同比增速,21:1-2,到位资金同比34.65增速,18:1-12,26.07到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,19:1-到位资金同比增速,增速,19:1-到位资金同比10,16.05到位资金同比到位资金同比,20:1-7,增速,19:1-9,11,13.19增速,20:1-9,10.64到到比到-6,9.45到位资增速,:1-644,增4.93增速,增速,20:1-2,3.27000到位资金同比比到位资金同比-2.3增速,19:1-5,-4.6增速,20:1-4,增速,19:1-2,到位资金同比-8.35-9.59-10.94增速,20:1-3,-15.6-住宅市场|价格水平-新房22023年6月，江门新建住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较

6建住宅价格累计下跌0.50%，涨幅较去20上个月扩大0.07个百分点；同，跌幅较去年同期扩大0.个百分点。2017年-2023年江门市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势48个百分点。%2018年7月-2023年6月江门市新建住宅均价及环比变化98新建商品住宅价格累计涨幅,2017:1-6,7.7元/㎡%新建住宅均价环比75432新建商品住宅价格累计涨幅,新建商品住宅2019:1-6,商品住宅价格累计涨幅,新建商品住宅2021:1-6,1.5价格累计涨幅,价格累计涨幅,2020:1-6,1.3018:1-6,0.888001.5新建住宅均价,新,价,,建住宅均价,环比,18-10,,,,4新建住宅均价,建住宅均价,18600032-02,84861.27住宅均价,新22-03,22,,宅均价,新建住宅均价,新建住宅均价,-06,22-09,8415环比1环新建住05,23-03,8354环比,228环比,20-09,23-06,832684000-08,新建住0-07,环比,60.840.新建住宅均价,环比,20-11,环比,20.780.7820-07,8195比,21-03,环,环比,21-04,新建住宅均价,0.7环比,20-1,新建住宅均价,0.6520-06,81338200新建住宅均价,0.570.580710.5319-10,8047新建住宅均价,0.60.548064环比,21-08,19-08,798519-09,7976新建住宅均价,环比,21-05,,20-04,7997环比,19-12,800019-07,7913新建住宅均价,0.19环比,22-05,19-06,,19-01,环比,环比,环比,21-09,新建,新建住宅均价,0,环比,19-03,0.120.126新建住宅均价,0环比,19-09,环比,23-05,-0.01环比,2,环比,23-04,7780.04环比,19-04,环比,22-01,环比,新7725-0.04环比,2比,18-12,-0.02780018-11,770118-12,7687-0.11-0.1-0.07新建住宅均价,-0.13-0.14新6环比,-0.18环比,22-09,环比,19-11,18-08,7577环比,21-10,环比,22-10,18-07,7538-0.37-0.35-0.397600-0.41-0.42-0.5-0.43环比,20-02,74004,-17200-12017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-67000-1.5-2-0.70.5住宅市场|价格水平-新房2蓬江区、新会区、江海区等区域为江交均价最高区域。2023年1-6月江门市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)蓬江区10168--9994---7.2新会区1003410352---0.1江海区918411254--22.3鹤山市6788--6904---2.9开平市6761--6819--0.7台山市6344--6830--10.9恩平市5440--5510---2.4

成交均价(元/㎡)6344-67885440-63440-5440住宅市场|价格水平-二手房22023年6月，江门二手住宅均价环比下跌0.21%，跌幅较

6手住宅价格累计下跌1.20%，涨幅较去50上个月收窄0.25个百分点；同，跌幅较去年同期扩大0.

2017年-2023年江门市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势个百分点。94个百分点。%2018年7月-2023年6月江门市二手住宅均价及环比变化1元/㎡%二手住宅均价环比

二手住宅价格0.5累计涨幅,2021:1-6,0.41000090000.8二手住宅均价,,,,,,,,,二手住宅均价,24二手住宅均价,,,2,,,863292242202880000-0.5-1.52017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6二手住宅价格累计涨幅,2023:1-6,-1.2二手住宅价格累计涨幅,700060005000400030002000100000.4环比,23-02,0.29环比,21-05,环比,21-08,0.2环比,21-07,环比,环比,21-06,0.13环比,21-09,0.1环比,22-03,001-02,环比,21-3,22-02,00.030-0.010.01-0.02环比,20-11,环比,22-11,环比,23-03,环比,22-09,环比,20-12,-0.14-0.13环比,23-06,环比,环比,23-04,-0.18-0.2环比,21-10,环比,20-10,-0.21环比,20-08,22-05,-0.2422-08,-0.3环比,-0.34环比,23-01,环环比,0.43环比,23-05,-0.420-07,-0.45-0.46-0.48环比,22-07,环比,21-12,54环比,22-10,-0.6-0.59-0.8住宅市场|成交规模-新房22023年06月，江门商品住宅成2万㎡，环比下降50.21

6品住宅成交面积为295.7万㎡，同比增品%，同比下降52.92%；商品住宅207套，环比下降50.43

住宅成交套数为26912套，同比增长20.0%。%，同比下降53.4%。2017年-2023年江门市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月江门市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡500累计成交面积,2017:1-6,累计成交面积同比602020年各月度成交面积2021年各月度成交面积400350300250200500同比,2017:1-06,49.6累计成交面积,2021:1-6,40累计成交面积,累计成交面积,343.7累计成交面积,2018:1-6,累计成交面积,2019:1-6,307.1同比,2021:1-2020:1-6,累计成交面积,295.72023:1-285.6273.22022:1-6,206,20.7244.910同比,2020:1-同比,2019:1-6,-4.46,-701020同比,2018:1-6,-32同比,2022:1--306,-28.7-402017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-690807060504030201002022年各2023年截交面积2020-2022年月均成交面积2020年各月度2023年截止月成交面积,10,2023年截止月2020年各月度2021年各月度份各月度成交2021年各月度78.672021年各月度份各月度成交成交面积,12,成交面积,1,2020年各月度9成交面积,3,2020年各月度2020-面各月度成交面积,11,面积,2,2020-成交面积,5,2020-2020-2020-67.57交面积,8,65.41成,67.432022年月均成2022年月均成2020年各月度60.8760.5864.662020-2022年月均成2022年月均成各月度2022年月均成交面积,5,20272,2022年月均成2023年截止月成交面积,交面积,0,2021年各月度交面,6,10,交面积,7,份各月度成交成交面积,度54.0348.25成交面成交面积,7,成交12,成交面积,247.872020-45.88成交面面积,1,5,43.3940.7944.0842.594141.82成交面积,20222022年月均39.74成交11,月度成交交面积,2,33.1829.36积,6,24.522020年各月度28.92成交面积,2,12.782023止月份各成交12345678积,住宅市场|成交规模-新房2蓬江区、台山市、新会区等区域为江交主力区域，共成交176.89万㎡，占的59.8%。2023年1-6月江门市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)蓬江区66.0222.3--4.3817.9---52台山市65.1222--.120.8---60.8新会区45.7615.5--.213.1---51.2开平市33.4511.3--3.1512.9---43.5恩平市31.7810.7--3.4514.1---43.4鹤山市28.789.7--2.6911---45.8江海区24.828.4--2.5610.4---35

成交面积(万㎡)46-633-429-3325-290-25住宅市场|成交规模-二手房26手住宅成交面积为16.2万㎡，同比下降住宅成交套数为1419套，同比下降83.8%。2017年-2023年江门市二手住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年06月江门市二手住宅月度成交面积走势2001801401201008060200万㎡累计成交面积同比累计成交面积,2020年各月度成交面积2017:1-6,80同比,2017:1-2018:1-6,606,62.6163.3累计成交面积,2019:1-6,139.2累计成交面积,129同比,2021:1-202020:1-6,6,16.8110.4累计成交面积,2022:1-6,0同比,2018:1-同比,2019:1-91.26,-11.36,2020:1--206,-20.7同比,2022:1-6,-29.3-402021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截交面积2020-20积2020年各月度2021年各月度2020面积,12,2,9,2020年各月度2021,交面积,6,28.162020-2020-2020-2021年各月度2020年各月度成交面积,8,26.86成交面积,3,2020年各月度成交面积,11,2年各02020-2022年月均成成交面积,1,24.962022年月均成2021年各月度2020-2020-2022年各月度24.36成交面积,5,23.97成交面积,12,2020-交面积,,成交面积,5,22.942022年各月度2022年月均成成交面积,11,22.072022年各月度交面积,6,交面积,8,2020年各月度2022年各月度成交面积,6,2022年各月度20.992022年月均成22.2922.310,2020年各月度成交面积,8交面积,5,20.652023,3,202度7,20.8320.73成交面积,3,成交面积,6,2021年各月度交面积,1,19.12成交12,交面积,3,19.6219,份各4面积,5,17.9317.3517.34成交面积,9,成1,16.7116.4818.0916.99面积,1,15.792020-15.2614.662021年各月度2022年月均2022年各月成交面积,10,交面积,2,成交面积,210.382020年各月10.058.65成交面积,2,5.462023止月份各成交302520151016.2同比,2023:1--806,-82.25-10002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6123积,住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，江门100(含)-2023年6月，从总价段来看，江

1成交套数最多，达929套，占比为32.8大0.80万元总价段成交套数最多，比为33.1%，较上月扩大

7个百分点。2.6个百分点。江门市新房成交面积段对比江门市新房成交总价段对比0.6%1.1%300万元以上1.8%2.8%180㎡以上0.9%0.8%250(含)-300万元9.5%9.4%㎡1.3%1.200(含)-250万元17.6%㎡4.7%3.9%150(含)-200万元32.1%32.8%100(含)-120㎡

7.0%6.9%120(含)-150万元11.5%10.6%100(含)-120万元19.7%21.5%90(含)-100㎡19.9%20.5%80(含)-100万元9.4%9.7%80(含)-90㎡30.6%33.1%60(含)-80万元2.9%3.7%16.6%40(含)-60万元4.3%2.6%60㎡以下

6.8%5.5%40万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，江门6000(含)-2023年6月，从户型来看，江门交套数最多，达2836套

8成交套数最多，达920套，占比为32.窄，占比为100%，较上月持平。0.1个百分点。江门市新房成交单价段对比江门市新房成交户型对比25000(含)-30000元0.2%0.5%元1.6%1.1%元6.1%5.2%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他9.5%9.2%10000(含)-12000元21.9%22.7%8000(含)-10000元32.4%28.2%28.8%6000元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房202市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下6723203179001575.540-60万73894139152251045616.160-80万04211225734714438094033.101402381066258020.5100-120万0082811511236130010.6120-150万0002256585821966.9150-200万0000133840211123.9200-250万0000132115401.4000048240.8000012311.1汇总74104274609929500266802836100占比(%)2.63.79.721.532.817.69.42.8100住宅市场|供求关系-供应22023年06月，江门商品住宅新14.57万㎡，同比下降66品住宅月均新批上市面积为22.52万㎡.24.99%。

%。2017年-2023年江门市商品住宅1-6月供应量及同比走势2020-2023年06月江门市商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡400累计供应面积同比累计供应面积,2019:1-6,累计供应面积,累计供应面积,018:1-6,340339.9339.4积,同比,2017:1-6,27.36,4002020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截应面积2020-20积3002502001505000100同比,2018:1-6,比,2019:1-6,9累计供应面积,2022:1-6,同比,2021:1-193.76,-0.2同比,6,-8.32023:1-6,-10135.1-201-30-40同比,2022:1-6,-42.9-502017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-61201008060402002020年各月度供应面积,9,110.482021年各月度2020年各月度2020-2020-2021年各月度供应面积,1,2020年各月度供应面积,1,2020年各月度2021年各月度2022年月均供2022年月均供90.98供应面积,4,供应面积,9,89.21供应面积,12,供应面积,4,应面积,1,2020-9,83.262021年各月度80.492022年各月度81.482021年各月度80.7881.072022年月均供供供应面积,1,12,2023年截止月应面积,4,688,供应面积,6,2022年月均供2020年各月度62.162020-份各月度供应2020年各月度2020-应面积,6,59.712023年截止月度应面积,12,供应供应面,5,9,202255.72面度供应月度48.92应面积,6,2023年截止月4月均供应面积,7,202246度均供42021年各月度10,2021年各月度份各月度供应应面积,11,供应月均供4,5,11,5,2022年各月度3年截止月10,2020年各月度10,面积,1,30.457,35.5231.95供应供应面积,8,份各月度供应26.26供应面积,2,26.7供应面积,5,24.0920.812面积,6,供2,14.57面积,2,5.62.961234560积,住宅市场|供求关系-供应2台山市、蓬江区、新会区等区域为江应主力区域，共供应81.37万㎡，占的60.2%。2023年1-6月江门市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)台山市38.3228.4--5.5438----蓬江区24.0617.8--3316----新会区18.9914.1--1421.6----恩平市15.3911.4----------鹤山市14.1610.5--2.2315.3----江海区13.429.9--1.329.1----开平市10.768----------住宅市场|供求关系-销供比-2023年6月江门市商品住宅供应及成2023年6月,江门商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2018年7月-2023年6月江门市商品住宅销供比走势成交面积1-6月月均成交供应面积1-6月月均供应

%120月度销供比月均销供比供应面积,20-09,110.481410060400供应面积,19-供应面积,19-04,96.74供应面积,21-供应面积,18-供应面积,20-09,93.6901,9012,89.4101,89.21供应面积,19-供应面积,20-供应面积,供应面积,19-供应面供应面积,18-成交面积,2001,82.7804,83.2612,81.12,80.2704,10,78.67供应面积,18-成交面积,23-供应面积,19-09,73.06成交面积,交面积,23-供应面积,19-积,21-成交面积,21-成交面积,19-07,69.8869.8611,69.07供应面积,21-08,66.6411,66.409,66.8706,67.201,67.57供,.0-6,1-成.-成交面积,20供应面积,18-01,62.16供应面积,19-01积,21-成交面积,18-供应面积,20-12,63.2505,60.47-1,成交面积,19-61,1-成交面积,22-08,56,1-07,55.221819-221-成交面积0-120-应面积,20-供应面积,21-2成交面积,21-供成交面积,23-成交面积,22-成交面积,18-09,49.68成交面积,19-11,48.9203,04,48.7303,46.8205,46.82供应,,10,43.7307,均成交,09,44.44成交面积,21-1111,42.77231059成交面积,19-,41.03,41.97成交面积,2-02,40.79890203,40.28.2供应面积,20-01,39.74成交面积,19-408801,35.99供应面积,22-10,34.24成,2-11,.602,28.0202,22-2-供应面积,20-成交面积,20-02,14.2102,12.78供应面积,23--,22-6,,,,,,,,05,010000121086420月度销供比,23-02,12.05月度销供比,22-02,11.2销供比,月度销供比,月均销供比,月度销供比,2.25月度销供比,2.19月1,,月度销供比,比,月,1.度销2销供比,度销供月度销供比,,月度销供比,2048月度销供比,月度销,月度1,1,月619-06,1.1819-07,0.972-04,0.97721-07,0.9321-11,1.0818-07,1.818-08,0.8520-12,0.8622-09,0.85,72-0.712,0.77,40.6121-09,0.5818-1,0419-01,0.43,10000住宅市场|供求关系-销供比2023市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比开平市3.11----------蓬江区2.74----1.88----新会区2.41----1.02----2.06--------鹤山市2.03----1.2----江海区1.85----1.93----台山市1.7----0.92----住宅市场|排行榜-企业023年(1-6月)江门市企业成交金额排2023年(1-6月)江面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大20.435889323734.681中国恒大20.435889323734.682广东骏景湾地产13.719694137714.142碧桂园11.907027206316.933碧桂园11.907027206316.933广东骏景湾地产13.719694137714.14利置业9.89916414保利置业9.110310.795江门市海悦房地产投资集团有限公司7.58146724875.175保利发展6.6279858908.296江门市银葵高尔夫有限公司6.87140543164.896江门博富房地产5.5888976086.277保利发展6.6279858908.297江门市海悦房地产投资集团有限公司7.58146724875.178江门博富房地产5.5888976086.278江门市银葵高尔夫有限公司6.87140543164.89城地产3.78925149恩平市汇银房地产开发有限公司2.3664.3010万科3.73134242562.7810大悦城地产3.7892514774.09住宅市场|排行榜-企业2023年6月江门市企业成交金额排行2023年6月江门积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利置业1.1799731131.171中国恒大0.7832764882.372广东骏景湾地产0.9187301061.042保利置业1.1799731131.173中国恒大0.7832764882.373广东骏景湾地产0.9187301061.04桂园0.7399584大悦城地产0.1930.965保利发展0.6575431050.865保利发展0.6575431050.866大悦城地产0.6365631930.966碧桂园0.739958740.747江门市海悦房地产投资集团有限公司0.5914693370.407恩平市汇银房地产开发有限公司0.365585540.648江门市银葵高尔夫有限公司0.5814217250.418联发集团0.2844471700.64富房地产0.4193699江门博富房地产0.410.4410会华达置业发展0.379541650.3910江门市银葵高尔夫有限公司0.5814217250.41江门房地产市场月报2023年06月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-4月，江门商品为229.6万㎡，同比增长22.9%。2023年4月，江门商品房销售面积为49.4万㎡，同比增长15.8%，环比下降30.1%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比

下降39.0%。2018年7月-2023年6月江门市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品长率商品房销售面积同比增长率售面积同比增长率-2,205.121:1-2,188.3200200

150商品房销售额同比增长率,21:1

商品房销售面积同比增长率,-3,134

15021:1-3,116

100商品房销售额同比增长率,21:1商品房销售面积同比增长率,

100-4,82.321:1-4,68.1

50商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,商品房销售面积同比增长率,

商品房销售面积同比增长率,50商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,

商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,品销售额同比增长率,20:1商品房销售面积同比增长率,,19:1率,

商品房销售面积同比商-4,22.9-12,21:1-5,223:1-3,25商品房销售面积-11,10商房销售面积同比增长率,21:1品房销售面积同比增长率,商品9,0.2商品2.221

房销售面积同比增长率,面积同比增长率,0商品,13.820:1-11,7房销售面积同比增长率,19:1-4,5.5房销售面积同比增长率,20:1-10,2.4商9:120:1-9,119:1-3,19:1-5,增长率,商品房销售面积同比增长率,,-3.2商品房销售面积同比增长率20:1-6,-4.8销售面积同比增长率,20:1-8,-4.5商品房销售面积同比增长率,20:1-5,-7.8-2,-7.518:1-12,-13.222:1-5,-12.4

19:1-2,-22面积同比增长率,22:1-9,18:1-8,-20.120:1-4,-19.622:1-11,-19.818:-17.61-318:1-10,-17售面积同比增长率,:119:1商品房长率,20:122:1-4,-23.3商品房销售额同比增长率,20:1商品房销售额同比增长商品房销售额同比增长率,房,19:1商品增长率,20:1

20:1-3,-34.5商品房销售额同比增长率,19:120:1-2,-38.9-3,-0.9-10,-1.2-5.5-8,-2-12,-2.7-50-2.8-7,-3.7-6,-2.9-50-7,-11.3-9,-10.6-8,.1-5,-7.3

商品房销售额同比增长率,20:1-2,-17.720:1-3,-34.8

-2,-40.7-100-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，房屋施.31万㎡，同比增长0.19%；全国房屋94万㎡。2018年7月-2023年6月江门市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同比积,20:1-12,4655.62施工面积,21:1-12,60新开工面积同比,18:1-12,

,20:1-11,4489.03

0:1-10,4384.2253.9施-834500施工面积,19:1-12,4163.58施43

施工面积,20:1-6,3896.84施0140施67施工面积,20:1-5,3727.44000施2施82

施工面积,19:1-3,3468.73,021施.4施工面积,19:1-2,工.6施工面积同比,19:1-2,25.718:1-7,3131.46

新开工面积同比,19:1-4,22.8施工面积同比,19:1-8,19.920

新开工面积同比,19:1-6,18.2施工面积同比,18:1-13.7施施2新开工面积同比,19:1-7,13.8新开工面积同比,20:1-8,9.43000施.8新开工面积同比,19:1-5,11.1新.1新:...20:1-7,5.4

施工面积同比,20:1-7,4.5新开工面积同比,19:1-8,2.6新,2.82500施,2-:-::,0,.20.95,000新1020001500新开工面积同比,20:1-6,-新开工面积同比,21:1-4,-新开工面积同比,19:1-2,-15.3新开工面积同比,21:1-2,-新开工面积,20:1-12,1321.2新开工面积,18:1-12,19:1-12,1211.6新开工面积,20:1-11,1139.1920.8新开工面积同比,20:1-5,-积,18:1-11,20:1-10,1034.622.9135面积同比,20:1-4,-新4323.6面积同比,20:1-4,-18:1-8,784.6318:1-7,672.1927.7新79新开工新54积同比,20:1-3,-新开工面8.16新545开工面积,19:1-2,145.7545.5-20-400-60住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，江门房地额为121.98亿元，同比下降23.93%。2023年4月，江门房地产开发投资额为33.83亿元，同比下降29.55%。2018年7月-2023年6月江门市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比90050

房地产开发投资额,20:1-12,房地产开发投资额同比,18:1-

783.25投资额,1发投资额,20:1-11,房地产开发投资额,7,43.2

408,40.5717.45房地产开发投资额,19:704.58房地产开发投资额投资额,20:1-10,房地产开发投资额同比,18:1-房地产开发投资额同比,18:1-700房地产开发投资额同比,18:1-652.18651.915,34房地产开发投资额,21:1-10,房地产开发投资额,19:1-

9,31.1房地产开发投资额,20:1-9,房地产开发投资额同比,18:1-622.763011,31.7房地产开发投资额同比,19:1-10,30房地产,19:1-房地产开发投资额同比,19:1-房地产开发投资额,22:1-12,575.1575.0211,28.419:1-房地产开发投资额,18:1-11,10,600,19:1-房地产开发投资额同比,19:1-房地产开发投资额,22:1-11,房地产开发投资额,21:1-8,房地产开发投资额,20:1-8,房地产开发投资额同比,21:1-515.747,23.1房地产开发投资额,22:1-10,20

房地产开发投资额,500.88,20.9489.37房地产开发投资额同比,19:1-5,19.5

房地产开发投资额,20:1-7,480.12房地产开发投资额同比,22:1-9,房地产开发投资额,21:1-7,房地产开发投资额,18:1-9,461.69452.9房地产开发投资额同比,21:1-500房地产开发投资额,19:1-7,447.64房地产开发投资额,21:1-6,

房地产开发投资额同比,21:1-房地产开发投资额,18:1-8,3,14.62,1522:1-8,411.67417.59房地产开发投资额同比,20:1-房地产开发投资额,20:1-6,房1-

6,11.3房地产开发投资额同比,20:1-1019:1-6,房地产1-房地产开发投资额,22:1-7,,18:1-7,房地产开发投资额同比,19:1-

12,9.24,10.4379.444002,7.6339.754,6.97.3336.11

房地产开发投资额,21:1-5,房地产开发投资额同比,21:1-351.55房地产开发投资额8房地-6,317.04房地产开发投资额同比,20:1-2,5.6房地产开发投资额同比,23:1-7,3.4294.86房地产开发投资额,19:1-5,房地产开发投资额,20:1-5,0

房地产开发投资额同比,21:1-280.54,22:1-5,5,0.25300开发投资额,21:1-4,房地产开发投资额同比,21:1-

234.2120:1-4,房地产开发投资额,19:1-4,9,-3.621:1-

房地产开发投资额,22:1-4,198.91房地产开发投资额同比,21:1-180.15房地产开发投资额,21:1-3,10,-5.719:1-3,房地产开发投资额,20:1-3,-10房地产开发投资额,22:1-3投资额同比,22:1-11,产开发投资额,23:1-4,发投资额同比,22:1-130.82产开发投资额,19:1-2,房地产开发投资额,-13.1116.99115.地产开发投资额,21:1-2,121.98资额,23:1-2,2,产开发投资额同比,22:1-68.99产开发投资额同比,55.7860.0159.93产开发投资额同比,2222:1-

产比,23:1-产开发投资额同比,22:1-9,-20.5726,-24.64,-23.90-30住宅市场|开发到位资金发经营数据，2021年1-4地产开发企业到位资金为346.62亿元，622021年4月，江门房地产开发企业到位资金为68.36亿元，同比下降8.86%。2018年7月-2023年6月江门市房地产开发企业到位资金及其同比增速%80到位资金同比70增速,21:1-3,70.50到位资金同比403020-10-20增速,21:1-4,45.62到位资金同比增速,21:1-2,到位资金同比34.65增速,18:1-12,26.07到位资金同比到位资金同比到位资金同比增速,19:1-到位资金同比增速,增速,19:1-到位资金同比10,16.05到位资金同比到位资金同比,20:1-7,增速,19:1-9,11,13.19增速,20:1-9,10.64到到比到-6,9.45到位资增速,:1-644,增4.93增速,增速,20:1-2,3.27000到位资金同比比到位资金同比-2.3增速,19:1-5,-4.6增速,20:1-4,增速,19:1-2,到位资金同比-8.35-9.59-10.94增速,20:1-3,-15.6-住宅市场|价格水平-新房22023年6月，江门新建住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较

6建住宅价格累计下跌0.50%，涨幅较去20上个月扩大0.07个百分点；同，跌幅较去年同期扩大0.个百分点。2017年-2023年江门市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势48个百分点。%2018年7月-2023年6月江门市新建住宅均价及环比变化98新建商品住宅价格累计涨幅,2017:1-6,7.7元/㎡%新建住宅均价环比75432新建商品住宅价格累计涨幅,新建商品住宅2019:1-6,商品住宅价格累计涨幅,新建商品住宅2021:1-6,1.5价格累计涨幅,价格累计涨幅,2020:1-6,1.3018:1-6,0.888001.5新建住宅均价,新,价,,建住宅均价,环比,18-10,,,,4新建住宅均价,建住宅均价,18600032-02,84861.27住宅均价,新22-03,22,,宅均价,新建住宅均价,新建住宅均价,-06,22-09,8415环比1环新建住05,23-03,8354环比,228环比,20-09,23-06,832684000-08,新建住0-07,环比,60.840.新建住宅均价,环比,20-11,环比,20.780.7820-07,8195比,21-03,环,环比,21-04,新建住宅均价,0.7环比,20-1,新建住宅均价,0.6520-06,81338200新建住宅均价,0.570.580710.5319-10,8047新建住宅均价,0.60.548064环比,21-08,19-08,798519-09,7976新建住宅均价,环比,21-05,,20-04,7997环比,19-12,800019-07,7913新建住宅均价,0.19环比,22-05,19-06,,19-01,环比,环比,环比,21-09,新建,新建住宅均价,0,环比,19-03,0.120.126新建住宅均价,0环比,19-09,环比,23-05,-0.01环比,2,环比,23-04,7780.04环比,19-04,环比,22-01,环比,新7725-0.04环比,2比,18-12,-0.02780018-11,770118-12,7687-0.11-0.1-0.07新建住宅均价,-0.13-0.14新6环比,-0.18环比,22-09,环比,19-11,18-08,7577环比,21-10,环比,22-10,18-07,7538-0.37-0.35-0.397600-0.41-0.42-0.5-0.43环比,20-02,74004,-17200-12017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-67000-1.5-2-0.70.5住宅市场|价格水平-新房2蓬江区、新会区、江海区等区域为江交均价最高区域。2023年1-6月江门市商品住宅分区域成交均价情况区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)蓬江区10168--9994---7.2新会区1003410352---0.1江海区918411254--22.3鹤山市6788--6904---2.9开平市6761--6819--0.7台山市6344--6830--10.9恩平市5440--5510---2.4

成交均价(元/㎡)6344-67885440-63440-5440住宅市场|价格水平-二手房22023年6月，江门二手住宅均价环比下跌0.21%，跌幅较

6手住宅价格累计下跌1.20%，涨幅较去50上个月收窄0.25个百分点；同，跌幅较去年同期扩大0.

2017年-2023年江门市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势个百分点。94个百分点。%2018年7月-2023年6月江门市二手住宅均价及环比变化1元/㎡%二手住宅均价环比

二手住宅价格0.5累计涨幅,2021:1-6,0.41000090000.8二手住宅均价,,,,,,,,,二手住宅均价,24二手住宅均价,,,2,,,863292242202880000-0.5-1.52017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6二手住宅价格累计涨幅,2023:1-6,-1.2二手住宅价格累计涨幅,700060005000400030002000100000.4环比,23-02,0.29环比,21-05,环比,21-08,0.2环比,21-07,环比,环比,21-06,0.13环比,21-09,0.1环比,22-03,001-02,环比,21-3,22-02,00.030-0.010.01-0.02环比,20-11,环比,22-11,环比,23-03,环比,22-09,环比,20-12,-0.14-0.13环比,23-06,环比,环比,23-04,-0.18-0.2环比,21-10,环比,20-10,-0.21环比,20-08,22-05,-0.2422-08,-0.3环比,-0.34环比,23-01,环环比,0.43环比,23-05,-0.420-07,-0.45-0.46-0.48环比,22-07,环比,21-12,54环比,22-10,-0.6-0.59-0.8住宅市场|成交规模-新房22023年06月，江门商品住宅成2万㎡，环比下降50.21

6品住宅成交面积为295.7万㎡，同比增品%，同比下降52.92%；商品住宅207套，环比下降50.43

住宅成交套数为26912套，同比增长20.0%。%，同比下降53.4%。2017年-2023年江门市商品住宅1-6月成交量及同比走势2020-2023年06月江门市商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡500累计成交面积,2017:1-6,累计成交面积同比602020年各月度成交面积2021年各月度成交面积400350300250200500同比,2017:1-06,49.6累计成交面积,2021:1-6,40累计成交面积,累计成交面积,343.7累计成交面积,2018:1-6,累计成交面积,2019:1-6,307.1同比,2021:1-2020:1-6,累计成交面积,295.72023:1-285.6273.22022:1-6,206,20.7244.910同比,2020:1-同比,2019:1-6,-4.46,-701020同比,2018:1-6,-32同比,2022:1--306,-28.7-402017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-690807060504030201002022年各2023年截交面积2020-2022年月均成交面积2020年各月度2023年截止月成交面积,10,2023年截止月2020年各月度2021年各月度份各月度成交2021年各月度78.672021年各月度份各月度成交成交面积,12,成交面积,1,2020年各月度9成交面积,3,2020年各月度2020-面各月度成交面积,11,面积,2,2020-成交面积,5,2020-2020-2020-67.57交面积,8,65.41成,67.432022年月均成2022年月均成2020年各月度60.8760.5864.662020-2022年月均成2022年月均成各月度2022年月均成交面积,5,20272,2022年月均成2023年截止月成交面积,交面积,0,2021年各月度交面,6,10,交面积,7,份各月度成交成交面积,度54.0348.25成交面成交面积,7,成交12,成交面积,247.872020-45.88成交面面积,1,5,43.3940.7944.0842.594141.82成交面积,20222022年月均39.74成交11,月度成交交面积,2,33.1829.36积,6,24.522020年各月度28.92成交面积,2,12.782023止月份各成交12345678积,住宅市场|成交规模-新房2蓬江区、台山市、新会区等区域为江交主力区域，共成交176.89万㎡，占的59.8%。2023年1-6月江门市商品住宅分区域成交面积情况区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)蓬江区66.0222.3--4.3817.9---52台山市65.1222--.120.8---60.8新会区45.7615.5--.213.1---51.2开平市33.4511.3--3.1512.9---43.5恩平市31.7810.7--3.4514.1---43.4鹤山市28.789.7--2.6911---45.8江海区24.828.4--2.5610.4---35

成交面积(万㎡)46-633-429-3325-290-25住宅市场|成交规模-二手房26手住宅成交面积为16.2万㎡，同比下降住宅成交套数为1419套，同比下降83.8%。2017年-2023年江门市二手住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年06月江门市二手住宅月度成交面积走势2001801401201008060200万㎡累计成交面积同比累计成交面积,2020年各月度成交面积2017:1-6,80同比,2017:1-2018:1-6,606,62.6163.3累计成交面积,2019:1-6,139.2累计成交面积,129同比,2021:1-202020:1-6,6,16.8110.4累计成交面积,2022:1-6,0同比,2018:1-同比,2019:1-91.26,-11.36,2020:1--206,-20.7同比,2022:1-6,-29.3-402021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截交面积2020-20积2020年各月度2021年各月度2020面积,12,2,9,2020年各月度2021,交面积,6,28.162020-2020-2020-2021年各月度2020年各月度成交面积,8,26.86成交面积,3,2020年各月度成交面积,11,2年各02020-2022年月均成成交面积,1,24.962022年月均成2021年各月度2020-2020-2022年各月度24.36成交面积,5,23.97成交面积,12,2020-交面积,,成交面积,5,22.942022年各月度2022年月均成成交面积,11,22.072022年各月度交面积,6,交面积,8,2020年各月度2022年各月度成交面积,6,2022年各月度20.992022年月均成22.2922.310,2020年各月度成交面积,8交面积,5,20.652023,3,202度7,20.8320.73成交面积,3,成交面积,6,2021年各月度交面积,1,19.12成交12,交面积,3,19.6219,份各4面积,5,17.9317.3517.34成交面积,9,成1,16.7116.4818.0916.99面积,1,15.792020-15.2614.662021年各月度2022年月均2022年各月成交面积,10,交面积,2,成交面积,210.382020年各月10.058.65成交面积,2,5.462023止月份各成交302520151016.2同比,2023:1--806,-82.25-10002017:1-62018:1-62019:1-62020:1-62021:1-62022:1-62023:1-6123积,住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，江门100(含)-2023年6月，从总价段来看，江

1成交套数最多，达929套，占比为32.8大0.80万元总价段成交套数最多，比为33.1%，较上月扩大

7个百分点。2.6个百分点。江门市新房成交面积段对比江门市新房成交总价段对比0.6%1.1%300万元以上1.8%2.8%180㎡以上0.9%0.8%250(含)-300万元9.5%9.4%㎡1.3%1.200(含)-250万元17.6%㎡4.7%3.9%150(含)-200万元32.1%32.8%100(含)-120㎡

7.0%6.9%120(含)-150万元11.5%10.6%100(含)-120万元19.7%21.5%90(含)-100㎡19.9%20.5%80(含)-100万元9.4%9.7%80(含)-90㎡30.6%33.1%60(含)-80万元2.9%3.7%16.6%40(含)-60万元4.3%2.6%60㎡以下

6.8%5.5%40万元以下23-0523-0623-0523-06住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，江门6000(含)-2023年6月，从户型来看，江门交套数最多，达2836套

8成交套数最多，达920套，占比为32.窄，占比为100%，较上月持平。0.1个百分点。江门市新房成交单价段对比江门市新房成交户型对比25000(含)-30000元0.2%0.5%元1.6%1.1%元6.1%5.2%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他9.5%9.2%10000(含)-12000元21.9%22.7%8000(含)-10000元32.4%28.