上海体育学院维修项目管理

上海体育学院维修项目管理制度汇编（试行）上海体育学院基建处编2022年7月理办法1831上海体育学院修缮工程项目竣工移交、保修管理办法（试行）39附则：制式表格461工作领导小组审核的年度修缮项目计划和计划外的专项项目进2（三）项目负责人负责协商并流转施工合同和监理服务合3（五）项目负责人会同相关部门与施工单位沟通、协调修（六）项目负责人对达到建设程序管理投资限额的修缮项（一）全面落实建设单位项目负责人质量安全责任八项规456设施维修项目管理办法》、《关于印发<上海体育学院落实“三重一大”制度实施办法>的通知》、《上海体育学院采购管理办7级决策。对违反本办法给学校造成重大经济损失的相关责任部第二条本办法适用于对学校已建成、使用的房屋建筑物及第四条基建处作为学校房屋、设施维修项目（以下简称维）；第七条基建处对学校房屋、设施等使用情况、教育教学安（平方米或其他）项目申学校“三重一大”（三）专业工程/新增工程二次设计通知单及其附图（工程因施工现场实际条件限制以及不可预计因素发生的设计变（二）施工监理审核变更方案的必要性、合规性及技术可行（三）投资监理（若有）审核变更方案费用的合理性并评估（六）变更事项完成后，应由施工单位、施工监理、使用部（五）现场签证完成后，应由施工单位、施工监理、使用部调整工程设计变更内容/方案施工单位根据施工现场情况提出现场签证申请□1、由于号变更指令，引致返工、窝工、报废等之签证；详见附件第日□□□□/检测报告、评定资料及设计变更的记录、文件、签证单、工程（）（）（）（）（）位门门门顺序号处123412345678123456789顺序号起止123456施工过程资料（施工工艺、技术规范、会议纪要、技术核定单、签证单、投资789上海体育学院修缮工程项目竣工移交、保修管理办法（试行）第一条为规范学校修缮工程项目竣工移交、保修管理工作，完善监督机制，保障修缮工程竣工后的质量管理，根据学校实际，制定本办法。第二条本办法适用于对学校已建成、使用的房屋建筑物及附属设施和公共设施实施修缮维护、装饰装修、节能改造等工程。不包括新建、改建、扩建等列入固定资产投资的基本建设项目，以及消防、技防、通讯、网络等学校其他职能部门负责的专项升级、改造工程项目。附属设施和公共设施包括围墙、道路、变配电间、自行车库等构筑物、体育场地、绿化场地以及供水、电气、排水等相应的线路、管道等设施。第三条本办法中所称的竣工移交是指在基建处的组织、协调和参与下，学校修缮工程项目通过竣工验收后，由基建处向工程项目有关的使用和管理维护部门以及资产处、档案管理部门的移交工作。所称的保修是指基建处监督、协调修缮工程项目保修单位按照相关的法律、法规和约定履行保修责任的工作。第四条基建处在组织修缮工程项目竣工移交、保修工作过程中必须严格执行有关法律、法规，规范程序，高标准、严要求，同时接受各方面的监督。第五条在工程项目具备竣工验收条件后，基建处组织协调勘察设计、施工、工程监理等有关单位按照竣工验收程序进行工程竣工验收。工程项目竣工验收合格后，进行工程项目的移交。修缮工程项目移交工作应在工程竣工验收合格后3个月之内完成。第六条修缮工程项目移交的内容包括资产移交、使用移交以及维护管理移交和修缮档案移交。（一）资产移交：主要是指将验收合格后的修缮工程交由学校资产处进行固定资产的管理，包括总资产移交（含消防系统、人防工程、安防工程及大型设备等）、工程竣工现状的移交、房门钥匙移交等。（二）使用移交：包括设备的使用功能，必要的图纸、资料的移交等。对于使用功能的移交必要时可以先交付使用，一个月左右再正式移交。在此期间，施工单位（设备厂家）应根据使用中发现的问题及时整修到位，整修完好并经基建处验收合格后再进行移交。由于消防工程的特殊性要求，消防设施及其设备的使用移交应在公安消防部门验收合格后，并及时办理相关手续，以保证消防安全。（三）维护管理移交：主要是指将验收合格后的修缮工程中的水、电、暖通等单项工程移交给后勤处进行管理维护和维修；网络工程交由信息化办公室负责管理维护和维修；安防工程、消防工程移交保卫处负责管理维护和维修。（四）修缮档案移交：主要是指修缮工程竣工验收后，按照学校档案馆规定向学校档案馆移交修缮工程档案及资料的工作。第七条工程项目的移交涉及学校固定资产管理维护责任的转移，在办理工程竣工移交手续时，应由基建处组织、资产处协调，保卫处、信息化办公室、后勤处及其它设备设施的使用和护管理部门参加，并在审计处的监督下进行。第八条修缮工程项目办理移交时，除进行现场查验外，应当同时交验以下材料：（一）工程项目的质量保修书复印件，以明确保修期的起始时间；（二）保修具体承诺和保修联系单位及人员电话等（必要时可提供与维修相关的合同文件原件或复印件）；（三）主要设备说明书、测试报告、设备售后服务承诺等；（四）其他应该移交的文件、图纸和资料。第九条工程项目移交后填写《修缮工程移交记录单》（附表一），经基建处、资产处及相关接收单位签字盖章后，完成修缮工程项目的移交工作。对于工程项目内的主要分项工程，可以逐一办理移交手续，填写《分项工程移交记录单》（附表二）。第十条修缮工程竣工移交后，各接收单位应切实履行相应的管理职责，使修缮工程项目充分发挥其应有的作用。第十一条学校修缮工程项目实行质量保修制度。施工单位在向基建处提交工程竣工验收报告时出具的质量保修书、使用说明书应当明确修缮工程的保修范围、保修期限和保修责任等。第十二条按照国家的有关规定，修缮工程项目在正常使用条件下的最低保修期限为：（一）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（二）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。其他项目的保修期限由基建处与施工单位约定。修缮工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第十三条竣工验收合格未移交的修缮工程项目，由基建处负责联系有关单位处理相关维修等问题。对于因特殊原因造成竣工验收手续未办理完成，但达到使用条件，学校需先行使用的工程，由基建处协调学校相关职能部门进行使用功能的移交工作，移交工作在工程使用后半年内完成。完成使用功能移交工作的工程，其维修管理由后勤处负责，施工单位按照保修条款的约定履行保修责任。第十四条竣工移交后的修缮工程项目在保修期间，基建处应积极主动对所负责的工程项目进行回访检查，督促监理单位、施工单位认真执行工程合同所约定的保修条款，切实做好保修工作。如施工单位不履行保修义务，基建处可另行安排其他有资质的施工单位接替维修，并依照合同扣减原施工单位的质保金。第十五条本办法由基建处负责解释。第十六条本办法自通过之日起实施。附表一：《修缮工程移交记录单》附表二：《分项工程移交记录单》水电空调设备其他工程项目安全管理责任告知书为了加强施工现场的安全管理，确保工程顺利完工，保护施工过程中的生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑施工安全检查标准》等规定，在工程施工管理中坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，贯彻落实安全生产责任制，预防伤亡事故和职业危害，现将施工过程中存在的安全风险告知如下：

责任目标遵守国家法律、法规，按照有关规范、标准组织施工，杜绝重伤、死亡事故及重大财产损失。二、安全责任（一）施工单位1、安全生产、人人有责：所有人员进入施工现场，必须头戴符合国标的安全帽，扣牢帽扣，脚穿防滑平底鞋，架子工等从事悬空作业的危险工种，必须佩戴和合理使用安全带。现场施工人员必须遵守施工作业安全规范，遵守学校的安全管理规定，服从管理人员的安排。

2、严禁酒后作业，必须文明施工：任何时候严禁酒后作业，严禁穿拖鞋进入现场，工地干活不得赤膊上阵。

3、禁烟禁火，消防第一，热源区域，谨防烫伤：在有易燃易爆物品区域时，必须熄灭烟火才能进入；不得在床上抽烟，宿舍内严禁用明火。任何时候，消防意识在心上，消防安全要落实。

4、在所有设备安装区域，吊装现场、或正在作业的大型设备区域，非专业人员禁止入内，不得擅自开闭任何机械设备开关。所有设备必须经过安全检查，符合要求才允许进场施工。外来检查、参观人员请在专业人员陪同下入。

5、所有特种工必须持证上岗，严禁违规作业。挖机、铲车、压路机、电工、金属焊接（气割）作业人员、建筑登高架设作业者，以及符合特种作业人员定义的其他作业人员，均属于特种作业人员，必须持证上岗，并严格按照操作规程作业。

6、机械挖土、铲土等，启动前应检查离合器、钢丝绳等经空车试运转正常后再开始作业。机械操作中进铲不应过深，提升不应过猛。向汽车上卸土应在车子停稳定后进行，禁止铲斗从汽车驾驶室上方饶过。配合拉铲的清坡、清底工人，必须使用劳动保护用品，不准在机械回转半径下工作。

7、场内道路应及时整修，确保车辆安全畅通，各种车辆应有专人负责指挥引导。

8、在高压线、配电柜、变压器等附近区域，必须做好安全防范措施，保持足够的安全距离，严禁随意拉闸或者合闸，任何时候严禁私拉乱接电线。发现用电隐患立即通知专业电工进行处理。

挖土时要注意土壁的稳定性，发现有裂缝及倾坍可能时，人员要立即离开并及时处理。

9、在脚手架上，或者设备外搭行走架，必须注意脚手架防护到位，高度超过施工作业面，双栏杆防护到位，操作层满铺竹排，并绑扎牢固。严禁随意解除任何安全防护设施。

10、施工现场的材料、工用具、废弃物等应放在指定位置，不得随意乱放。现场施工结束前，必须进行清场，把场地清理干净，并做好防火防盗工作。

11、为了加强施工现场安全管理，施工单位、监理单位的安全管理人员要到现场不定期巡检，检查现场违章行为，督促施工人员戴安全帽、佩戴工牌，穿施

工单位工作服，对于违章行为要立即制止。不听劝阻的立即让其离开施工现场并作出相应处罚。（二）

监理单位1、明确安全监理责任，建立健全施工安全监理制度，并定期进行考核。2、按照工程项目需求设立安全监理机构，配备项目总监、各专业监理工程师、监理员，做到到位尽职。3、根据工程项目特点、施工内容编制监理规划、安全监理细则，按规划、细则实施安全监理。4、审查施工许可证的办理情况，未取得施工许可证不得允许施工单位擅自开工。5、审查总承包、分包和专业承包施工企业的施工资质、安全生产许可证，审查施工企业主要负责人、项目经理、专职安全员安全生产考核证、特种作业人员的操作证。6、监督施工单位落实安全生产责任制，完善