探讨高层住宅与Townhouse的布局关系20111214

探讨高层住宅与TOWNHOUSE布局的相互关系加拿大HAC建筑设计有限公司深圳邑筑环境景观设计有限公司2011年12月分析流程：高层别墅TOWNHOUSE高层与TOWNHOUSE结合布置案例实际案例分析高层高层

7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅设置电梯不少于两部。

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1、高层建筑体量巨大，视角冲击力强，对人和物有巨大的吸纳作用，它不仅为人们创造满足生理和心理需要的良好要求，还是城市总体环境中的重要角色，成为城市景观的组成部分。2、高层住宅能节约土地，增加住房和居住人口。高层深圳不论经济发展和建筑设计在全国都处于领先地位，而人口基数庞大，用地不足，而房价也是居于全国前列，高层住宅建筑尤为主要。高层深圳华侨城波特菲诺高层深圳红树湾高层深圳苹果园高层深圳世纪村·王府

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高层高层住宅劣势：1.投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量高。2.加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用。

3.多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居区的生态环境质量。4.高层建筑对能源的消耗也是巨大的。5.上下不便，安全性差，消防隐患高……

别墅别墅地表面的湿度高于地表面上空的湿度值,环保林带中的氧气含量和湿度都高于上层空间，林木的高度一般在20米以下。地球引力的普遍强度最大点在地面。因物质的重力影响，距离地表面越近可吸入颗粒物的直径就越大，吸入的概率就越低，对人类的侵害就越小。低层建筑是人类最佳的住宅选择。别墅国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

深圳观澜高尔夫别墅别墅深圳大梅沙天琴湾别墅别墅2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（２００９年修订）》正式发布实施。别墅类房地产开发列入限制类发展项目，而新建高尔夫球场、列入禁止（淘汰）类发展产业。TOWNHOUSETOWNHOUSE(连排别墅)有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率。高层与TOWNHOUSE结合布置案例高层和TOWNHOUSE如何提高土地使用率，同时使项目品质高档化，以适应不同阶层的购房者。高层与TOWNHOUSE结合布置，成为许多房地产开发商的最佳选择。以深圳卓越维港与金域蓝湾为例，分析高层住宅与TOWNHOUSE布置关系。卓越维港项目位于深圳蛇口东填海区，这里紧邻深圳的15公里滨海长廊，被六大公园环绕。拥有强大的立体化交通、规划的金融中心、世界级酒店的配置、顶级运动场、高端艺术配套、规划的城市中心以及罕见的城市自然资源等7大城市罕见资源。用地5万平方米，建筑面积10万平方米，为连排别墅+高层住宅建筑形态。9栋高层，122套TOWNHOUSE。卓越维港南区2008年6月南区别墅开盘销售7亿，高层开盘销售9亿，2008年度销售金额突破22亿，并一举荣膺2008年度中国（深圳）房地产销售冠军，卓越维港一直续写着深圳地产销售神话。

卓越维港深圳湾唯一配置无机房私家电梯的别墅产品。珍稀外立面石材：“津巴布韦黑”——一种与钻石孪生的石材，以往只用于欧洲宫殿及高端公建设施，如今，维港将其首次运用在民用别墅上全数字化智能家具系统。高层外墙采用氟碳金属漆，类似曼哈顿的顶级公寓，历时50年如新外墙采用保温材料，降低能耗。卓越维港功能分析卓越维港立面效果卓越维港北区—非经验连排别墅区建筑风格

—简约现代卓越维港北区—功能分析卓越维港北区—立面效果卓越维港建筑布局—高层沿线排列，TOWNHOUSE以小区道路及景观水系与高层隔开，有很明显的分界。硬伤—没有会所，用地被市政路隔分为南北两个区域。当然，产品品质和本身生活方式，而可能忽略配套教育等因素。万科金域蓝湾金域蓝湾位于深圳市福田区沙头下沙生活社区以南，福荣路以北，西为红树林自然保护区和深圳湾，毗邻皇岗口岸。

共11栋户型分复式高层、拼排、连排别墅。万科金域蓝湾在充分分析项目用地周边景观与配套资源的前提下，合理设计视线与各种流线，达到对外部环境资源的有效利用与阻隔。金域蓝湾以建筑的语言对空间进行再塑造，表