销售代理合同

大齐各庄项目（百合小镇）销售代理协议委托方：地址： 法定代表人：代理方： 地址： 法定代表人：电话：委托方与代理方共同签订营销顾问独家销售代理协议如下：独家销售代理期：项目（估计自7月20日起至9月1日，根据实际开盘日期确定）为项目的独家代理销售期。标的物业1、委托方全权委托代理方独家全程代理大齐项目（百合小镇）的营销筹划及房屋销售。2、正式开盘条件：同步满足如下三个条件，视为项目具有正式开盘条件，标的物业正式开盘之前为内部认购营销服务期： 委托方书面告知代理方正式开盘日期；售楼中心完毕,销售团体进场，具有接待客户的条件；第一轮媒体硬广告公布。二、营销顾问费用的计算、结算及支付1、营销顾问期：7月20日至项目正式开盘（估计为9月1日，以实际开盘日期为准）。2、委托方同意支付代理方营销顾问费人民币2万元/月，营销顾问费支付方式如下：人员入场一种月后，完毕市场调研及项目定位，销售方略制定（价格、销控、推广）后，支付第一种月营销顾问费。在正式开盘后五个工作日支付剩余营销顾问服务费，以实际天数支付剩余营销顾问服务费。三、联合独家代理佣金的计算、结算及支付联合独家代理期：自项目正式开盘十二个月（估计自9月1日至9月1日，根据实际开盘日期确定）有关代理方佣金：代理方的佣金根据每月销售完毕任务套，按比例获得对应的佣金。a)每月未完毕任务套，获得1.5%的佣金。b)每月完毕任务套，获得2.5%的佣金。3、佣金支付：a)代理方结算佣金的唯一原则是每月的实际资金回笼。（即售房款项已经进入委托方指定账号并经委托方开具收据双方验证后）。每月计算周期为每月1日至该月月底。b)当委托方收到业主商品房首付款（也许以定金、订金、认购金等形式出现）、按揭款、分期付款等，并签订销售协议（也许以预定、预订、借款、认购、买卖协议等形式出现）时，代理方所售房屋的实际到账即可按比例提取佣金，按所应提取的佣金80%予以结算，剩余部分待完毕销售总量的90%后来一次性支付。4、对于按揭或分期客户，委托方根据分期交款实际状况结算代理方佣金：按揭客户与委托方签订商品房预售协议并支付首付款，委托方按照首付款总额支付代理方该单元应得佣金剩余佣金在银行按揭贷款支付到委托方帐户或分期付款到账后按实际到账额按对应比例支付。如代理方在销售过程中与其他第三方代理合作，到达销售的，第三方佣金由委托方支付（详细事宜双方另行协商）。如购置人在符合商品房预售协议约定或法律规定的理由的状况下终止已经签订并支付购房款项的商品房预售协议，则委托方按照实收购房款项退还购置人对应款项后15日内，代理方应退还委托方就本次销售而向代理方支付的佣金。四、有关客户退房的规定：1、在本协议服务期限内，由于委托方原因退房：a)由委托方退还业主已付款；b)此套房已给代理方结佣的，退房后裔理方不需退还佣金；未给代理方结佣的，不再结算佣金；再次销售后委托方按协议规定给代理方结算剩余佣金。2、在本协议服务期限内，由于代理方原因或因业主原因退房：a)由委托方退还业主已付房款；b)此套房已代理方结佣的，退房后在下月应提部分中扣除代理方佣金；未给代理方结佣的，不结算佣；再次销售后委托方按协议有关规定给代理方结算佣金。3、在本协议服务期限结束之后，若客户退房，代理方不需要退回已结算的佣金。五、行销费用委托方承担项目行销费用。项目行销费用在支出前应经委托方同意。项目行销费用包括：1、项目市场推广所产生的广告费用；2、任何市场推广资料的设计制作和印刷费用；3、项目售楼处及样板间有关设施、设备费用；项目售楼处及样板间内的营销行政费用（如打印、固定电话、上网费用）及管理费用。六、服务范围代理方将在服务期间向委托方提供项目营销筹划顾问服务及独家销售代理服务，包括但不限于如下内容：1、营销筹划顾问代理方重要工作将包括与委托方团体一同，进行项目定位、销售价格、营销方略、推广方略、销售周期、销售管理、开盘方略等工作。包括：作为委托方的“总体协调人”，代理方提议并协助委托方筛选合适的第三方合作企业（如广告企业、公关企业、沙盘企业、网站设计企业等），并负责指导、统筹、协调各个部门有关工作。项目开盘前市场信息更新：市场最新开盘项目销售状况分析；有关竞争项目最新进展状况分析；国家的有关房地产发展最新政策；房地产市场最新动态等；项目定位提议：项目SWOT分析（优势、劣势、机会、风险）；项目定位提议；项目目的客户群定位提议；项目卖点整合；销售价格定位（单价及总价范围）；营销方略提议整体营销方略提议；制定项目销售方案；制定整体营销时间计划与节点，并遵照执行；协助广告企业确定项目广告方案；确定项目销售周期；整体营销阶段划分；正式开盘时间及条件；样板间、售楼处提议；市场有效销售价格分析；整体销售价格方略提议及制定；销售推量控制计划方案；销售评估及控制提议；付款方式提议；目的客户分析及渠道建立；推广方略提议案名提议；广告方略提议（广告预算、总原则、版面选择、设计等）；媒体方略提议（媒体选择、组合提议等）；户外媒体的地点选择提议；有关平面广告的设计提议；软新闻编写提议；公关活动提议；推广费用预算（包括境内及海外）；销售现场包装提议（功能布局、装修装饰、沙盘模型等）；销售工具提议；宣传推广资料提议；海外推广方案提议等；监控项目实际销售进程及市场反应状况，对已经有的方略提议及执行方案进行评估，根据委托方规定及市场需求状况，随时改善项目提议及执行方案，并推进工作计划的执行。2联合独家销售代理在代理期限内，代理方将设置项目驻场销售团体，以便现场执行单元销售任务；提供一位项目驻场销售经理，由其负责代理方驻场团体的平常管理，双方一致同意该驻场销售经理为，未经委托方书面同意，该驻场销售经理不得变更。如委托同意变更，代理方应委派同等资质的人员替代，并经委托方承认；提供行销方略提议；提供市场分析、未来市场走向和销售计划及定期更新；4）提供销售计划、价格方案、详细的价目表及销售进程表供委托方定期审核、同意及更新；5）负责制定销售操作流程；6）统一对外销售说辞并对销售团体予以整体培训；7）代理方团体按序接待客户，负责向代理方接待的客户简介本项目及详细房屋状况、解答客户的有关疑问、引导客户参观样板间，并负责与客户进行合约谈判，跟进并协助签订《商品房预（销）售协议》或《购房协议》。委托方于项目开盘日期前十个工作日确定《商品房预（销）售协议》或《购房协议》及其附件等所有需要与客户签订之书面文献的样本（如下简称“样本”）。样本的任何增删、修改、变更均需得到委托方事先书面许可。代理方应按照样本内容与客户洽商、完毕签约准备，并把客户签好的协议提交委托方签字盖章；8）在与委托方举行的例行会议上提供标的物业销售进程和宣传推广的最新状况；任何需与委托方客户签订的书面文献，包括认购书、预购书、《商品房预（销）售协议》、告知、申明等，均由委托方最终书面签字确认后由委托方对外签订、公布，或经委托方有效签订（法定代表人或授权的代表签字并加盖委托方公章）后由代理方执行；9）所有客户交纳的款项，包括定金、订金、房款等均由客户直接交给委托方授权的代表或付至委托方账户，客户交纳的款项所具的凭证必须使用委托方统一印制的或指定的收据并加盖委托方财务专用章。未经委托方书面同意，代理方不得代收或自行收取任何款项；协助委托方进行委托方自身团体的营销培训，并与委托方团体根据销售中心的规章制度合作进行项目的销售工作，，遵守委托方制定的销售管理制度及有关的企业制度，配合委托方及其外聘律师制定完善销售流程，并遵照执行；销售中波及任何未确认问题，代理方需提交书面阐明，委托方于3个工作日内答复意见，双方确认处理方案，共同承担责任。七、委托方的义务、承诺和保证委托方承诺并保证：1、其有权签订本协议；2、与代理方团体合作以获得成功销售；3、在营销顾问及境内外联合独家销售代理期内，委托方不应聘任任何其他第三方代理驻场销售标的物业，否则视为违约，应向代理方支付违约金，违约金数额相称于第三方代理销售应获得的佣金金额。4、委托方如建立自身销售团体，可由该团体与代理方团体联合销售标的物业；5、根据本协议规定，向代理方支付营销顾问费、佣金以及项目行销费用；6、双方自行承担任何法律意见或服务的法律费用和支出；7、在代理方的支持下，负责整体销售控制与管理；8、委托方应当指定一名工作总协调人，该总协调人对于代理方需确认的各项内容签字后即视为委托方的有效确认。总协调人如有变动，委托方须提前15日书面告知代理方。八、代理方的义务、承诺和保证在服务期间内，代理方承诺并保证：1其拥有向委托方提供服务所需的所有资质和资格，并保证前述资质持续有效，在本协议签订时，代理方应当向委托方提供其近来一次通过年检的营业执照复印件和有关代理资质证书的复印件，并加盖公章；2其行销宣传和销售活动遵守中华人民共和国的有关法律和法规；3代理方未经委托方书面同意，不得将本物业的销售代理权所有或部分委托第三方；4其行为将符合委托方的最大利益；5其将对委托方提供的信息采用保密措施，除非法律规定，不向任何第三方透露；6在本协议期满或提前终止时，代理方将向委托方返尚有关标的物业、购置人、潜在客户的所有资料，及任何属于委托方的财物；7如购置单元需要向银行贷款，其将协助购置人搜集贷款申请所需的所有信息；8与委托方的团体合作以获得成功销售，并根据委托方的规定随时进行会议，为保证销售的成功，根据委托方的规定，随时调整工作计划及团体人员。9服从委托方在营销各环节的控制和管理，配合委托方团体进行现场销售管理。九、保密条款1任何一方不得将其获得的保密信息向任何第三方披露，除非另一方事先书面同意该等披露，或者法律、司法行政部门或任何公认的证券交易所规则规定披露，或者是向有必要懂得信息的一方的专业顾问、保险企业、银行、财务顾问、融资方或有必要懂得信息的员工披露，不过上述人等应当承诺对所披露的信息予以保密。2代理方有权将项目名称、外立面效果图或其他非保密信息用于其自身宣传的信息用于推广代理方的服务。3假如委托方和代理方签订单独的保密协议，则该等保密协议的条款应取代本协议第12条。十、 赔偿任何一方承诺赔偿另一方因其或其员工或代表在履行职务时所作的、容许作的或未作的任何行为、事项或事情而发生或遭受的任何索赔、损失、损害、责任、成本和费用，除非该等索赔、损失、损害、责任、成本和费用是因代理方的重大过错或故意不妥行为而导致的。本条规定的赔偿承诺不包括间接损失（例如利润损失或任何间接损害）。十一、 协议的修改本协议可经双方书面同意进行修改。十二、不可抗力1假如一方因不可抗力事件而无法完全或部分履行其在本协议项下的义务，则该方在受到不可抗力的影响范围内以及在不可抗力持续期间可中断履行该义务。2声称遭受不可抗力的一方应立即书面告知另一方，并且无论在何种情形下，告知时间均不得迟于不可抗力发生首日起的15个工作日内。3受到不可抗力影响的一方将竭力采用一切措施以防止或减少该不可抗力事件的影响。十三、 协议的效力1本协议自双措施定代表人签字并加盖公章之日起生效。本协议签订后将取代此前双方就本领项作出的任何口头或书面的谅解备忘录、协议和任何类型的约定。2本协议内的任何条款无效，不应影响本协议其他任何条款的有效性。3本协议未尽事宜，可经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十四、协议的提前终止1若出现下列情形之一时，任何一方可经提前30天书面告知对方终止本协议：2一方严重违反其在本协议下的义务，并且未在收到另一方规定其纠正违约的书面告知后的21天内纠正违约；3委托方认为代理方无法胜任工作且无实际性改善（如：工作成绩局限性）；4一方已进入清算、解散程序、破产或者被吊销营业执照；5发生不可抗力事件并且持续期间到达持续9个月，以致各方无法履行其在本协议项下的义务；和6标的物业或单元发生或存在严重物质损害、或者发生其他事件或状况，以致单元持续6个月无法在正常市场条件下以市场价格或靠近市场价格发售。7代理方不能到达委托方满意的销售进