房地产经纪人资格证考试题及答案

全国房地产经纪人资格证考试押题试卷-房地产交易制度政策2/2全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策（押题试卷）单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，红色的即为正确答案）（C）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权 B.宅基地使用权C.地役权 D.租赁权在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B）进行。A.商业银行交易结算资金专用存款账户 B.交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户下列（D）不属于房地产法律的调整对象。A.房地产交易关系 B.物业管理关系C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系下列不属于买方购买房地产的目的的是（A）A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B），以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C）年。A.40 B.70 C.50 D.60对于国有土地的短期租赁年限一般不超过（B）年。A.2 B.5 C.7 D.10土地登记由土地所在地的（B）不动产登记机构办理。A.市级人民政府 B.县级人民政府C.国务院 D.省级人民政府无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（A）同意。A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意 D.一人根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（A）。A.不可以随意改变农用地用途 B.土地登记制度C.控制水土流失 D.土地有偿使用制度房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的（D）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性 B.基础性和可行性C.服务性和基础性 D.基础性和先导性（A）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.《物权法》 B.《土地管理法》C.《城市规划法》 D.《城市房地产管理法》政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房称为（B）。A.廉租住房 B.经济适用住房C.限价商品住房 D.市场价商品住房引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（A）。A.有利于优化土地布局 B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业 D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求下列（D）不属于我国城镇住房制度改革经历的阶段。A.试点探索阶段 B.深化改革阶段C.全面推进阶段 D.快速发展阶段未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（D）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级 B.省级 C.市级 D.县级商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（B）。A.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值小于3%B.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值小于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（D）的罚款。A.2万元以上5万元以下 B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下 D.5万元以上10万元以下在进行商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（C）。A.《住宅功能保证书》 B.《住宅环境保证书》C.《住宅使用说明书》 D.《住宅寿命说明书》王某对新购买的房屋进行分割时，应当办理房屋（B）。A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记房屋转移登记应在事实发生之日起（C）日内提出申请。A.30 B.60 C.90 D.100下列（D）不参与统一格式的《商品房预售款监管协议》的签订。A.开发企业 B.商业银行 C.房产局 D.房地产经纪机构根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（A）以下的罚款。A.1% B.2% C.3% D.4%居民企业所得税的税率为（B）。A.20% B.25% C.15% D.30%对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列说法中不合理的是（D）A.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”“吃差价”、合同不规范等风险B.房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案下列不属于推进合同网签信息共享的主要内容的是（B）A.全面推进房地产涉税信息共享 B.大力提升行业信息管理水平C.着力推动房屋代码采集应用 D.切实强化部门信息集成共用将违规的互联网金融从业机构列入（D）A.严重违法失信企业名单 B.停业整顿名单C.征信系统违法记录 D.互联网金融风险专项整治重点对象规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求相关部门建立联动工作机制。下列不属于相关部门的是（D）A.各地房地产管理部门 B.银监会各派出机构C.地方金融监管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（C）。A.使用面积 B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积 D.分摊的共有使用面积建设单位应当在现场查验（C）日前移交有关图纸资料。A.10 B.15 C.20 D.30规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（A）A.《城市房地产管理法》 B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市商品房预售管理办法》 D.《城市商品房转让管理办法》新建商品房现售按照销售方式，可分为（A）A.房地产开发企业自行销售或者委托房地产经纪机构代理销售B.房地产开发企业委托经纪机构共同销售C.以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售D.以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售小王购买了婚房，在进行房屋权属登记时，房屋面积按（B）进行登记。A.套内建筑面积 B.建筑面积C.使用面积 D.套内建筑面积或使用面积下列对于划拨土地使用权转让的说法中，合理的是（D）。A.需办理出让手续，应由出让方缴纳土地出让金B.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.暂不办理土地使用权出让手续的应当将土地收益上缴国家或做其他处理根据《房屋建筑工程质量保修办法》，电气系统、设备安装最低保修期限为（A）年。A.2 B.4 C.5 D.6在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（A）提出赔偿要求。A.建设单位 B.工程质量监督机构C.施工单位 D.设计单位建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（C）个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3 B.5 C.7 D.9下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（D）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘查、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收按照《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件，不包括以下（B）A.土地使用权证 B.土地所有权证C.建设工程规划许可证 D.建筑工程施工许可证我国房屋租赁市场大致历了四个阶段，下列（D）不属于经历的阶段。A.福利租房阶段 B.市场化租赁兴起阶段C.保障性房屋租赁发展阶段 D.廉租房推广阶段我国决策住房公积金管理的机构是（D）A.工会 B.职工代表大会C.人民政府 D.住房公积金管理委员会《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整不低于（C）A.15% B.20% C.30% 40%《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在（A）的，适用该解释。A.一审和二审阶段 B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（C）。A.应税房产原值ⅹ【1-（20%~30%）】ⅹ1.2% B.应税房产原值ⅹ【1-（10%~30%）】ⅹ1.5%C.应税房产原值ⅹ【1-（10%~30%）】ⅹ1.2% D.应税房产原值ⅹ【1-（20%~30%）】ⅹ1.5%纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（A）的幅度确定。A.1%~3% B.2%~4% C.3%~5% D.4%~6%下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的，不得发布广告的情形的是（B）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.取得该项目预售许可证的预售房地产C.权属有争议的D.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的转让的商品住房在转让前实际发生了装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（B）。A.8% B.10% C.12% D.15%根据《物权法》规定，国家对不动产实行（A）制度。A.统一登记 B.分期登记C.分阶段登记 D.分地域登记下列关于申请注销登记的情形，说法不合理的是（C）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形对个人转让自用达5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得，（A）个人所得税。A.免征 B.减按10%征收 C.按20%征收 D.按25%征收二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且正确的，每个选项得0.5分，红色的即为正确答案）在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（BCE）等。A.屋面防水 B.管道渗漏 C.顶棚抹灰层脱落 D.管道堵塞 E.卫生洁具下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（AE）。A.房屋改建 B.房屋入股 C.房屋继承 D.房屋交换 E.房屋门牌号码改变下列属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是（BCDE）。A.管理全国房地产工作 B.办理房地产易登记、鉴证及权属转移初审手续C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D.建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务E.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款下列关于房地产他项权的表述中，正确的有（ABCE）。A.建设用地使用权通常是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利我国土地管理基本制度包括（ACDE）A.依法建造房屋 B.房屋买卖 C.合法添附的房屋D.依法没收房屋 E.收归国有的无主房屋下列属于房地产开发经营业具有的特点是（ADE）。A.单件性 B.周期短 C.风险低 D.带动力强 E.产业关联度高甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（ABC）。A.房地产开发企业名称 B.甲房地产中介公司名称C.预售许可证号 D.装修及其标准 E.规划设计单位名称下列关于房屋转租的表述中，错误的有（AE）。A.须经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同B.须经出租人书面同意C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期D.转租合同经租赁登记备案方可生效E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定，下列关于面积误差处理的表述中正确的有（AD）。A.王某可以退房B.王某不能退房C.20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某D.16.4m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某E.16.7m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（BCDE）。A.开发企业与其他人的管理与被管理关系B.房地产权利将房地产出租给他人所形成的租赁关系C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系印花税的税率形式包括（AE）。A.定额 B.差额 C.累进 D.差额累进 E.比例下列不属于住房公积金缴存对象的有（DE）。A.国有企业在职职工 B.国家机关 C.外资企业D.国有企业退休职工 E.农村居民下列关于物业维修基金（又称物业维修资金）的表述中，正确的有（ABCE）。A.在业主委员会成立前，由当地房地产行政主管部门代管B.专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造C.业主转让房屋所有权时，结余应予退还D.专款专用，为保证其安全，禁止将其用于购买国债E.物业管理企业发生变换时，其账目经业主委员会审核无误后，应办理账户转移手续住房公积金管理的基本原则有（ABCE）。A.住房公积金管理委员会决策 B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储 D.业主委员会参与管理 E.财政监督我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般主要包括（ABDE）。A.全民所有制房产 B.国家所有房产C.集体所有制房产 D.私人所有房产 E.外资及中外合资房产国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定（ABE）。A.纳税人 B.征税对象 C.加成 D.违章处理 E.税率未按照规定的现售条件现售商品房的，将会受到的处罚包括（BCE）。A.处以2万元以上3万元以下的罚款 B.处以1万元以上3万元以下的罚款C.责令限期改正 D.通报批评 E.警告房屋转租需满足的条件包括（AE）。A.须经出租人书面同意 B.不须经出租人同意 C.转租合同生效后，原合同自动废除D.转租期限不得超过6个月 E.转租期限不得超过原合同规定期限下列关于小产权房的说法中，正确的是（AC）。A.所有权权能不完整或受限 B.属合法建筑 C.不可设定抵押D.可依法定程序进行登记 E.建成后可按市场价格销售临时管理规约的主要内容包括（ACDE）。A.共用部位公用设施设备的使用规定 B.物业服务企业的权力与义务C.物业的权属状况 D.房屋装饰装修规定 E.物业的自然状况税收的特征有（ABE）。A.强制性 B.无偿性 C.不变性 D.多样性 E.固定性下列不属于我国目前的保障性住房是（AD）。A.房改房 B.廉租住房 C.公共租赁住房 D.小产权房 E.经济适用房减税免税的类型有（ACDE）。A.一次性减税免税 B.一定限额的减税免税 C.一定期限的减税免税D.困难照顾型减税免税 E.扶持发展型减税免税纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，（BC）是加重纳税我负担的措施。A.免税 B.附加 C.加成 D.规定免减额 E.规定起征点房地产收费大致可分为（AE）两类。A.行政性收费 B.违章行罚款收费 C.土地开发收费D.房地产交易环节收费 E.经营服务性收费我国现行房地产业税种有（ABC）A.契税 B.耕地占用税 C.土地增值税D.城市维护建设税 E.个人所得税征收土地由用地单位支付（ABD）等费用。A.地上附着物和青苗的补偿费 B.安置补助费C.教育附加费 D.土地补偿费 E.生活补助费纳税人的违章行为通常包括（BCDE）。A.骗税 B.偷税 C.抗税 D.漏税 E.欠税发布房地产广告，应当遵守的原则有（ACD）。A.合法性原则 B.目的性原则 C.真实性原则D.科学性原则 E.利益最大化原则发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（ACDE）。A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E.确认广告内容真实性的其他证明文件三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分，红色的即为正确答案）（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款，等拿到房子齐某对其装修，搬进居住。若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（B）确定。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平C.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（C）年。A.1 B.3 C.5 D.10职工不能提取住房公积金的是（B）A.翻建住宅 B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系齐某申请期限为10年的个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整新利率执行的时间是（D）。A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第1日起 D.下年1月1日起根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（ACD）计价。A.建筑面积 B.使用面积 C.单元 D.套（二）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权白卖。该地块的使用权由丙公司竞习得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅，后期项目完成，委托某一房地产中介服务机构代为销售。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（C）承担。A.原房地产开发企业 B.拆迁人C.受让人 D.监管单位在丙公司将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（D）。A.印花税 B.契税C.耕地占用税 D.土地增值税丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（ABC）。A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.调整土地使用权出让金D.将该地块重新进行拍卖国有建设用地使用权出让的最高年限为（D）年。A.40 B.50 C.60 D.70下列关于商品房销售代理的表述中，正确的是（ABD）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式（三）甲房