商业市场的调研报告培训课件

临沂市

项目调研报告

投资营运部目录第一部分临沂市概况第二部分商圈分析

第三部分临沂房地产信息

第四部分拟定项目规划第五部分调研结论投资营运部第域一芒部遇分—胁—临愁沂垄市逆概悟况地减处登东渠部神沿庆海傅经抗济碧区凳核碰心完城帝市傅北厨京汪至捧上对海役最萝短等距昂离腔的挽中核心扎位最置扁，哀区更位配优数势哀十膜分建明琴显恼。封东东靠穿青裕岛莫港眼、漏日虾照来港轨、饶日殃照喉岚糟山有港迹和田连朗云载港障，饭属任于阁亚命欧卵大匙陆预桥畅东薯方搁桥础头净堡扎范渔畴里，化处假于隔山豆东酒和矮江务苏轮两签个判经叶济铲大围省柱的所交春界坐处缓，搞南役北应交除汇伙，盐海暗陆匹兼格济食，耍发祝展矛空拴间丑广淡阔他。临塞沂杂市亦是苗一奸个秃多扭民堪族悦聚腿居船区嘴，声共筹有1蠢0晕2和7拴.赔5万取人轧。舍全嘴国娘第数五涂次匠人郑口殖普掠查葵显忠示赏，巨有凤汉常、怠回鸭、报满汪、翅朝怨鲜贺、威壮爱、鲜蒙世、美藏娘、彼苗朗等4知5个倦民蓝族,除汁汉河族辅以挣外贸的蛋其蒜他园少助数冬民寇族齐人增口颤占的总滨人朋口但的0往.倾4事4碰%。呆市郑辖马区锅人禾口湖达1款9兼5侮.歼9万嫩人铜。一幕、辩临万沂狮市盘概糕述投策资益营姨运抓部临却沂甘市夫位松于债山忙东雨省量的众东柜南苏部,东君部枕连乎接誉日骑照,地脚近铲黄苗海,西栋接帝枣春庄胀、油济口宁连、像泰闸安天，亚北甜靠伴淄敞博灾、字潍恩坊蜻。冬地桃跨乞东境经1虽1专7度2彼4秒堆─1柿1深9度1皂1秒次，连北携纬3绢4度2鞠2秒运─3鸽6度2匀2秒阅，雹南拼北清最测大的长嘱距2明2养8公嗽里届，济东敏西甜最六大榆宽剩度1展6芳1公乌里段，衔总翻面得积1并7宏1剪8踏4平狭方匀公转里匠，兄是红山巨东育省慎面布积以最浴大携和鸭人闲口羽最悟多兵的日地淡级画市太。临某沂迟市炭交能通贫十呢分宜便谈利细，妄已订形译成栗海诱上邻、稠空侄中瞧、冤公隙路虑、诊铁充路婆相乓衔辛接尝的厚立哥体线网早络席。筑已针经宽复沉航村的束临善沂胸机蹦场堪为夫国磨家劫二需级印机逮场歉，予是遇鲁仙南祝地边区健最朱大考的鹿民姿航宁机微场醋，只可工起气降诞波咳音7融3圾7、锋麦艳道8怎2等阅机倍型悦，俩现看已怎开英通蓄北经京废、蒸上淹海或、酬广淡州绞、跨青颤岛射的盗直麦飞习航贼班际。步境至内货以4条悦过吴境垂国板道剥和1剑4条粒省嫁道趋干捕线壤为杨主洁，辱形级成体四纸通邪八较达鼓的刮公壁路亭网乞。造兖冶（汗州换）熟石董（妨臼案所朱）惨铁烂路算、购坪晌（订上仰）信岚柿（匪山汇）着铁盖路绕和殃胶闪新男铁吊路汗贯弹穿虎南邪北愤。剧京峰（芦北把京武）会沪赛（糟上近海林）号高葛速双公状路触和唱日叼（经照昌）缠东宜（学明含）输高偏速偿公畏路您在皱市托内谨形蜓成透一萝个私十婚字侦形普，隙通杯车亮里耻程慌达油到3教4表0公捏里而。二橡、上地剖理芹位宜置略与款交荒通投串资经营辰运策部三怕、科临屡沂忽经惯济随定着意城徐市贪建秆设榨的姨不萌断倦深害入输，猾临警沂慈市蹦综虽合爸经房诚济馆实妨力王显须著行增敬强坦，序消弱费伯市境场盈平鹊稳纤增惩长照。2捞0挖0扮9年知全碌市差实驾现聋社房诚会袭消局费啊品岭零遭售泰总犬额9望7棵4仙.戚2亿烧元错，许增扛长1治9哗.率3椒%。本市呜区眠实政现拨零搞售刮额4毯4仗5亿州元竖，半增钉长1居9增.宗1潮%；静县枪城竹实酸现本零碌售庄额2贤8完2袍.椅2亿钻元上，桌增这长2茫0怖%；罗县园以险下哄市扰场毅实无现根零纱售烫额2伸4著7亿旁元具，脖增惠长1结8衰.且7典%。应新俭的挺消辣费备热弹点困向柴更技多构的唐消咸费弃群疮体豆扩泥散扬，踩消惜费稻增第长压动鼠力甘增子强胸。占与承住铃房杯相殊关大的祖建按筑伍及钳装盗潢警材灰料拥类木、骡家肯俱尿类封、煎家易用迷电亩器诊及池音喘像蹄器冶材丽类岁、乘体货育酸娱骑乐排用释品穗类照和清书脊报摔杂湿志罗类爱零陶售压额番保参持精较搜快落增翅长胳。房铁屋烘建双筑繁施慕工祥面旋积2捞4灿7批3洽.骆2万武平立方莲米霞，雪房唉屋团建屠筑转竣社工辽面砌积1救0铁4突5蒜.卷9万荒平颜方捏米如。童商虹品扣房绵销遣售拥面财积3萌7倍4贝.恰1万耻平谢方案米浓，回增俘长1群0丸.晋7饼%；犁商石品欢房辞销右售窗额9规0拘.全4亿宿元裤，边增桑长1社9狐.抱3巩%。投弊资尘营禾运表部四朵、租商安业膏发泽展林现昆状近还年咐来声，载临微沂辨市敏经梁济画出偏现端了滩持比续魔、鸣快滥速齐、绢健通康俊发央展使的场新寇局洗面音、劈燕新在气洗象新。脱商听业男的岔发色展校更撑为反喜尿人—饰—大些商虾场千快魄速凳发必展佳、埋大献市袄场公不搁断音成注长守、换新闪业刻态皱纷侧纷独抢熟滩鞋、远外肤商念投病资释突伸破渠性骄发摸展制。亭按孟照胃“过城带内联大虚商过场椒、泪城器郊棋大找市讨场室、纪城造外帆大猪流旨通木”喊的肤总总体跌思袄路骆，竖正诱逐青步刑发鞠展迅成注现万代戴区崇域挪经浙济健中膀心足城彩市绘。器通陕过名市应场冬带倡动烘，柴全羡市域发矿展袋各片类撞专苦业誉村1膜5闸0政0多洪个然，比专鼓业舰镇8野0多剪个滥，郑农粘业轧产性业争化户龙锐头去企觉业渗近8残0透0家犹，糟直道接次受知益筛的街农存民摄达3激0唯0多雪万赛。催目蛋前磁全块市番共更有坟民始营墨企抄业1菌.马2英7万猫家俱，当以寄临阿沂沾批萌发抹城诞为彩龙胁头胞形若成少各闹类铁市连场9僻6任5处释，凉其鸣中执专阁业毛批翼发貌市情场1怀8各9处爹，坝集邮贸逃市潮场7恒6处惕，田个擦体右工撤商务户2剂4呜.垦1限2万虑户虾，郊从胜业砍人后员6绪2仿.顶5变6万组人惧。堤规欠模榨以摔上乌工宣业浇企批业光中块民粘营仆企扯业5核9即9家次，杂年信完柏成断工构业行总锐产怀值4酱5低0亿桑元佛，老全托市搞民差营辅经界济缝增议加捕值竞占访国估内勿生装产茅总摔值犯的盾比做重援达5杨2蜓%2请0别0拨8年搁临虾沂梅位坏居掠中虑国皆城芽市轻投亦资胀吸誉引迅力浑排父行杠榜喷第6武7位匠。2证0省0永8年3月2讯8日坚在伪新地发梯布券的《城帽市怕竞想争违力根蓝判皮历书》中轨，榜临训沂酿位扰居2刑0易0经8年认中沙国磨城椒市皱增症长孝竞冠争左力冤第亦五议位项。2本0泡0晕8年1号1月2农4日爽，滋在碌中饲国拾商幸业黑联摇合就会极主第办哪的羡中灰国挥市搁场如大饿会镰暨燥中圆国枝商磨品雾市妨场3知0年颗成岔就忧展剂览拐会躁上格，快山骆东倦临凝沂琴、夜浙嚼江丘义配乌印等5地妈市塔荣腾获剑“应中肠国誉市家场毕名熟城牢”蠢称结号叛。钱临挺沂袍成郑为赢山软东有惟算一退获星此环殊司荣钩的甜城碌市只。制临貌沂畏商品城泰进扎入擦第鲁五福代屯市驳场阔。投盗资员营扛运长部据惠统胆计刊，晶临伯沂遭市哲现班有3万浙多热个殃商些业社网惭点瓜，竿经即营踢范玩围桃涉少及筹商蹦品古批兵发欣零碰售魔、伞美存容侍美广发唐、趟粮怖油堤机袜械车、暑物尖资活建汇材邻、籍汽市车协销热售皇、播化迅肥坟农寨药愤、对进准出腿口慈贸贞易追、析房为地返产螺开疫发麦、南餐患饮软服丧务势、童仓肚储仿运危输文、膜技倾术攀培糊训朴等蛙多乖项勾领赠域境。临厦沂炒已站建机成裁以假临绍沂逝批罚发聪城唇为期龙理头象的铲各欲类汤市题场1超0勒0奴0余阵处框，倚其浓中魂各愁类架专编业宣市偶场2项0毕0余快处斧，忍年猜成嫂交债金林额7坟2测5否.镇4亿是元愤，傲其驻中草批麻发血城铁内僻拥候有霜专桐业劝市瓜场6查8个大，隙其利中截亿别元质以耐上锦的唐商扣品很交德易供市答场2州5个押，2仁0档0以6年红成拨交兼金幕额4晒5箭0亿杨元黄。天政日府罩将士重球点迈培锄育仔及渐发熔展黎小畏商盲品柱、电灯立具绞、替数刚码剑、配图艳书店、鸦日遵用号品描、肠建码材扩、艘摩挂托印车踏、惰塑蛋料等、守家市电烫、所汽鸣车饭配脚件症等1酒0个神年勾成察交扬额1坚0亿纤元催以坑上似，良辐汪射倘范疾围誓达笼全凭省朋，弯在洲苏僵鲁拳豫宜皖救乃斑至戴全坝国吸都筐有唤一房诚定洒知袄名例度彩和毕影泥响令的穿区牛域待性涌商尊品葛批粪发坦市告场剃。投挪资档营折运比部第脸二懂部殃分—互—商封圈溜分鸦析投帽资金营炼运蒸部人品民荒广五场霸商教圈躬：蓝奇色豪部虫分迎，似传惊统宰商伞圈掀。煌其支实贴这威个效商剂圈阔应赏该礼叫条解逝放钻路加商男圈输，聚是昌以偿兰节田缝步适行摘街置为圣中肃心酿的永，鼻逐育步抹向袭西罗发普展士，船但善是袍自繁从2教0识0撞1年老人后民李广出场挺竣柜工唇后昨，动随讯着坚大昼润糊发切、感银足座昆的灿进誉驻挖，麦慢附慢椅的明形醋成询了剂以苏人统民订广狼场很为兽中信心捞的体商承圈膊。扑这林个刘商犯圈勒西狸至挖通渔达糖路狂，缠东邀至被沂箱蒙修路恋。在聪此核商稀圈仅中拨，预拥销有象银票座柜、铲大毫润言发浙、刘桃亦源胡大赚世穗界嚼、妈九肚州锻商拐厦王、组金团鹰锹家田电淹城路（3个甘店仁）烦、投九巨州婆家芽电荣城昼、娃桃咐源茎超曾市误、茎九视州筛超吓市晶、们兰惊田稿步话行战街柜、汽华停丰鼻国哈际汤商琴贸屡城乒等杨。近在亦建档的诵商涝业嘉综肝合起体轮有磨久阁隆规奥扩斯碧卡焰、谁万蜂阅推城蝇、须金管鼎礼国倍际闭、矮万淋兴犬都诊等慰。传资统米商详圈糖的梢发微展锦依毅旧柔强袜劲侨，全将景成抬为谊临煮沂拾市管屹哪立肃不积倒严的待稳归固券商个圈钱。西饱郊帽批政发楼商筑圈：骗浅匠蓝约色非，崭批蛋发历商价圈爷。惠由第通前达贤路垮以致西娱到派临楼西1旅0路展，腹以百蒙絮山翁大吓道昏，扑工猫业扯大蚂道开为陶主乓干五，术位藏于待市哭中笨心撑区回的设西眠部麻。六作糖为广临弯沂幸商痰品勺批法发洞城妈的旷发毅源飘地,华悼北湿批稳发桑核冠心.结“西汇郊叼大白棚敬底忽”秋的花繁饰荣,促朴进悲了疯临姥沂扯西名郊舰商武圈馆的裕形哥成,也稍成豆为知兴绍建睡市织场犬的露榜变样.在纯西摇郊电商芳圈泪的倘带橡领毯发磨展虏下,临藏沂取相品继困建萄起浑了披包艇罗艘服平装帝鞋筐帽,日知用厅百默货,五尤金尖电完子,蔬到菜谢食沿品,物阶资粮建槽材香等键各帆类街专鼓业蝴批拖发仗市分场1弓0政0张0余五处,临抬沂屡批蜂发企市唐场靠在情经归历坡了姿几毯代凳的蜂发惑展辈更雀新猫、稼购螺销艇活暑动某辐状射璃国胁内3置0个左省篇市谈自坏治址区府的筐大肤型晃批较发出市誓场,销担售撇量温居洞全罚国探第软三亦位,山布东偶省误第皆一连位,是珍全赶国惠重什要柜的含商例贸芒中环心乓；投自资锤营氧运促部罗而庄薯商杨圈胳：紫采色蚊部进分毯，斧游辟乐尘式亦假旬日肺经骑济爱商项圈油。悼以奸游嚷乐升为皮主梅题扩的塑购锹物穿中伤心桃，脸体顽现茫假翼日坑经聋济础。缘瑞临乖沂杠虽执然涌说共是毙一辈个范红稿色根旅是游寸城止市炸，若但址是争旅舱游遇的找中滥心罚却能不诸在涛临喷沂决市哲，鸽而妄在舟蒙末山牛、根沂什水音等帅县刺市誓，度在滩临雅沂旗市卧缺右少优一院个好能歼为坚临傅沂较产溜生所旅蔬游键经姨济柏的乞地取方宜。南祸坊拴商茧圈榴：红伪色蛇部斜分子，蚀政瓜治绩文域化爹商蚀圈筋。墓以浮青些岛饺为建参惰考酱坐者标最，粮以裹市册政达府跪为跪中蔬心街的钻区险域皇必曾定披要聋发福展啦成延为闷城楚市俩的猴政喂治再经貌济桨文巴化怀中荐心隶，悲拥尼有角大浩量蜜的光高杜档秩商翅业划及准高尖档演消轧费北群义体避。大棚学弟城愈商繁圈虎：绿届色而部强分佩，辣以医大漠学慌城师、型汽呼车像站捷、桑商阶贸坚批云发雅城光为谎消蹄费断点最的南酒望店舅文亲化甘及扯中样端舱商谋务率商韵圈其。河炮东鞭商旷圈厚：黄券色兼部朝分牺，汽将岛为诱人斗民傍广阵场盖商服圈侄的仅延扭伸使，口发虚展榜为菠局售部摩零基售令业膀商详圈穗，搭辐抓射浪面搜比换较弦窄士。此腿次翅调摇研捡主慰要仆针额对萌人萝民兵广瘦场捆商橡圈淹与牺西撒批蔬发截郊娃商膨圈百经货瘦市锁场锄：桃让园俩大烫世锁界丹、欺银验座贸、扬九宽州党商稀业出大龙厦效、组大号润陶发悄、织金唱鹰朱家低电悲商顶场零南售纽奉市匠场：次兰勤田蜻步猫行枝街隆、窜温霜州株鞋招帽葛批腔发朗市尤场怖、隐万谜博逃泓壁品怪牌才服股装鹿批诊发笑市僻场没、近华喉丰拔国仔际散服遮装思城剖（锁华逃丰坑前节门苦街加、呜画忘风仿国通际钥服竖装座城浆、铜华夹丰闸华丑丰穷服卷装辈城扩）爱、台隆委达眨批耽发关市妥场丽、土临遥沂汤小肿商峰品我批浑发封市浴场陆、寇箱写包哲皮倍革臣市便场涛、脂蓝仔天充劳萝保偷皮部革且鞋缓材授市跟场它、戚华搞丰派箱扔包弓市舞场陷等柴。投详资捕营艰运宿部临织沂高商食圈狂分舱布颜色名称蓝色人民广场商圈浅蓝西郊批发商圈红色南方商圈黄色河东商圈绿色大学城商圈紫色罗庄商圈人萄民浙广惊场吸商鞋圈她与渐西梯郊芒批细发突商画圈投刘资础营弟运突部商斧圈慨内央商育场投股资伸营坝运免部桃园爷大荒世容界投辉资释营牢运跳部地址沂蒙路与银雀山路交汇处开业1993年营业面积18000㎡品项分布1F:超市、珠宝、化妆品、玉器、电器2F：女装、箱包、羊绒装、内衣3F：男装、童装、儿童用品、衬衫、箱包4F:鞋类、运动装、运动器材、鞋帽；经营方式联营扣点（22%-23%）商品定位及客层临沂最早的百货市场，由于起步较早，积累大部分老顾客，商品较为丰富，客户一般以企事业单位公务人员消费为主。经营优势由于起步较早，信誉较好，又是电业系统附属企业，团购是其重要的支撑点。企业性质电力集团三产机构，集体企业；软硬件设施直梯一部、消防喷淋、烟感、售后服务、中央空调、休息座椅综述经营中高档品牌，价格较高，促销活动较少，整体经营模式相对陈旧，以联营为主，服务意识较强大绍润亏发腔超哨市地址山东省临沂市人民广场地下商场开业时间2001年12月营业面积7000㎡品项钟表、电器、数码中心、音像制品、文具店、内衣店、箱包、婴童区、服装区、鞋类、灯具区、日用百货、洗化用品、玻璃器皿、锅具、一次性用品、食品、家居纸品、玩具区经营方式连锁经营，产供销一条龙供货，以零售为主。商品定位及客层整体经营档次较低，以大众货消费层为主。经营优势以大众消费为主，市区开放免费班车，定期举办促销活动等吸引顾客，商品种类繁多，价格低廉。企业性质连锁企业软硬件实施服务较好，客服咨询台及售后服务，统一着装；消防喷淋、烟感、购物环境舒适。商铺租赁租赁期15年，每年500万，不递增。综述大润发超市2001年底与广场世纪城签订15年合同以来，是人民广场最繁华街区，整体知名度及营业额逐渐飙升。从长远发展作为临沂核心商圈位置人不会动摇，银座、桃园大世界、九州商业大厦等，未来的百丽、乐购等诸多国内外商家汇聚于此，被当地人称为“金圈”。投厚资悬营隆运悲部大获润注发诊租淋金喇情袋况兴汇份总投长资坚营校运衰部路段地址面积（㎡）租赁价格（万/年）月租金（元/㎡/月）备注大润发大润发北门地下广场30-5015-25416.6北门地下路段是大润发客流量最为集中区域，部分商铺日均租金达到14元左右；北段内铺客流充足以温州客商经营大众货为主，租金8元左右；南段以餐饮居多消费形式单一，顾客聚集有时间性，所以资金偏低。北门沿街商铺大润发北入口、内铺北段、内铺南段8-3004-60416.6-166.6东西门沿街商铺大润发西门内铺、东侧桥下50-20018-15300-62.5西门内铺经营档次较高，客流量仅次于北门，日租金维持在10元左右；东门由于处于天桥地下，车辆来往较多无法聚集过多人气，租金维持在2元左右。商铺产权属于广场物业处，合同一年一签，每年都有涨幅，市场每年有抬高炒作；转让现象严重，经营业态越来越以年轻大众消费品为主；无物业管理费。银弟座葛商壮城投暮资迷营伟运介部地址八一路与红旗路交汇处，人民广场北侧开业时间2005年1月营业面积40000㎡品项分布地下：超市1F：珠宝、手表、鞋类、化妆品2F:少淑装、休闲装、淑女装

3F:男士正装、商务休闲、衬衫4F：电器、运动器材、童装、童鞋、家访、餐饮经营方式联营扣点（25%-28%）商品定位及客层连锁企业，以经营中高档商品为主，主力一线品牌较多，主要以商务人士、企事业单位、白领及生活品质较高人群为主。经营优势整体档次较高，以经营品牌化、管理现代化、服务满意化方针运营，商场货品齐全，也太丰富，也是目前临沂消费品质最高的百货市场。企业性质上市公司软硬件设施微笑服务、营业员着装因品牌不同、服务态度好;休息座椅、烟感喷淋、中央空调、服务台。综述经营品种丰富，主流品牌强悍、服务热情、硬件设施完善，档次最高商场。九司州灯商走业绞大凳厦地址解放路与義之路交汇处开业时间始建于1992年，二期工程96年元月开业营业面积50000㎡品项分布1F：珠宝、玉器、化妆品、照相器材、眼镜、手表、箱包、通讯器材2F:少淑装、休闲装、时尚女装

3F:男士正装、商务休闲、衬衫4F:鞋帽类、内衣、文胸、袜类5F：运动服饰、运动器材、运动鞋、家电、文体用品、儿童用品6F:餐饮、电玩、摄影坊经营方式联营扣点（1F-3F22%-25%）、零售（四层以租赁为主30㎡左右4万，日租金3.5-4元/㎡其余交还需保证金。六层美食3万/年一个档口）商品定位及客层以中高档消费为主，客户基本以生活品质较高及年轻消费群体居多经营优势货品齐全，整体经营档次较高，购物环境舒适，同质商场价格优惠。企业性质民营企业软硬件设施微笑服务、营业员着装因品牌不同、服务态度好;直梯3部、烟感喷淋、中央空调、服务台、饮水机。综述临沂市老百货店，影响较大，经营品种丰富，具有较高人气，硬件稍落后，电梯缺乏，办公区域环境较差，企业氛围不够。投鸣资衰营话运世部蓝易田孤步凑行剪街投明资假营滨运烦部兰利田忽步册行楚街糕，构规狮划医占房诚地7污5亩蜓，夺建含筑首面坛积4锯.叉5万档平竹方享米璃，华投航资1春.培2亿枕元挤人总民悦币恢，叔由7条苏纵馒横锣交县错堪的糊步汇行驻街镰面非组旋成厕。怀并肿配剪有那室请外倡扶壁梯店、章地期下纪停供车泰场装、所主叫题浩广刷场幻玉、蔑音织乐士喷抓泉毙、散连诊廊档天铸桥士、怨闭末路芦监毫控总、盐宽脆带否入妙店北、贩集岛中镰供晃暖胡。兰冒田毁步油行冷街肉处情于变新稻华泽路秒和壳解牛放彩路隶交嘴汇灾处敢，歪处离于供解垦放慌路厅商扎业母街饱的膨中箱段径位鹅置阻，肝市些口麻位早置底很方好程。族但踪蝶是遮就达目字前锯其疯租笨金屿行坊情距而祝言宝是懂整株个抗解脏放衰路献商贫业伪网蛋点插的驶价真值晃低字洼橡区掠。沿筹解差放稀路确的毁商殃铺色：择以黑世肺界割名尿表趴城余、旨罗叹蒙康西多服待、泡鄂缎尔固多蜡斯言专寨卖饰店降等阶为六代壳表况，趁是贱融进合与在吵解李放棒路泻商疗业者街贿体计系桑中圆，疼表韵现禽出阅的片租悲金窑水株平货脱俭离炸了眠步恒行疏街俩整仇体衡行言情株。兰焰田鲁步唇行派街猾在番经故营吼运识作装上兔是誓完喊全榴失节败拔的擦。畜完托全功依期靠拴小车业街主划进供行突自厕行享招娘商猎，去缺在少郑了逐统封一泰经勾营末规锡划讯，洲导澡致苗步脂行熔街讲经蛮营裙混奖杂菊，科无固特喉色佛。忽同晶时堤缺底少枯强冶悍辽品搞牌俯的处支抱撑棋，放使拌经脑营惯门膏类恶和步商踪蝶品盯特歪色票上讽无她法问抗梨衡俭解跟放激路还商蛇业其街夹，红遭资到暑冷流遇铃也晌是嚼必球然罗结更果劲。步办行游街纵当慌初调的猪销爸售洒价斯是1展0帆0蔽0侄0侮—沿—恢1赤6蚀0守0锻0元/㎡固，键除地了歼沿缘瑞解吗放皮路槽的雅商莲铺狐价沈值赠大奸幅袄提芬高膨外玩，翅区刊域掀内田所茧有隶商创铺军均飞有婶不裁同衔程粒度驾的耗跳揪水秃。毙部庆分风商狗铺瘦的嘴价辛值俘缩览水桌程田度乌至层少锤超稳过5签0欠%以闻上治。蓝肉天虎步许行猫街评租败金投远资享营吸运堤部区域日租金（元/㎡/天）备注沿解放路商铺5.5-6.21F:220间2F：184间3F：靠近解放路为休闲娱乐整体经营状况不好，空铺较多；每户一个月费用约200元；现售价稍有降幅约为0.72-1.5万/㎡。华人街沿街商铺2-2.2贵人街沿街商铺2-2.5富人街沿街商铺1.2-1.4如意街沿街商铺1-1.4丽人街沿街商铺1二楼沿街商铺0.7-1二楼沿街商铺1.5解搬放袄路北（帜通扁达闪路据一吧沂克蒙勿路洒）投毕资伪营撞运醒部该叠路惭段雕位妻于债中泊心西商志圈胡于争人锡民略广丙场拆商穗圈输附仙近谜交童接案处规，既为付临弃沂卡老减的营商引业贵中延心北区厦，察零殃售右与她批山发辽业堂态芝相惕融泰合掏，繁其去又返为脸老软汽册车耀站虏所耗在屡地业，识人咏流窄量票、犹车键流银巨平大渔，识商包业用氛堪围罢浓呜厚硬。榆交膨通斗优堂势摧明惕显想。饥商抄业智业上态轰多黎为品服锁饰贸，赛餐感饮杂，崇美恒容纳美愉发傍，怕摄绣影;租克金嫩约蜘为1董0裤4昨-壁3铃0你0元/㎡/月剪转述让急费3贴0警-塘5示0㎡钞需猪要5协-扛1可5万;买棒断尼约匀为2戒.近5楼-望4万/㎡轮解勺放开路饥没第有彼新栽楼迷盘卡；顽解拌放必路嚷共2勤1想4户石门绳市再。临考沂区市沃万午博超泓拥服线装弱商料贸季诚莫，剖位买于农临轻沂园市做通斩达楚路裳与尿解紫放冷路霞交池汇带处道，2拖0矩0薄8年1与2月2秧6日酷开捎业超。叠是贵临栽沂坐市左招猜商贝引供资水从讽首女都最北报京足引赵来铺的棵第晶一拘个并大宜型皆经怜营盖服助装望专川业昼的服商申贸创项济目锈万丽博多泓普服锻装跌商荣贸项诚祸，盖占张地腰面企积5雷1接1羡8㎡绢，状建室筑每面晃积4窝6棋0拒6报2㎡.地色下恋一拐停营车掘场墓，念约2鼠0佳0多坦个民停溪车辞位笔；8师F为涉库按房士与事办眨公企区失。投畏资梳营奋运总部楼层品项商户数量买断（使用面积）万/㎡租赁元/㎡/月备注1F男装1602-3.5250-480开业卖完2F女装1661.5-3.3180-458开业卖完3F女装1621-3.1156-365少部分未售出4F牛仔休闲1260.6-1.569-120四层今年出售5F羽绒服69无50-70未出售6F童装135无30-70未出售7F鞋类135无35-70未出售万火博症泓柳服栋装锯商冻贸览城华纲丰歌商盆贸偏城投梅资挺营俊运局部楼层品项商铺数量买断（使用面积）万/㎡租赁元/㎡/月备注负1F饰品、工艺品、针织、日化、文体、玩具528无好：105中：75差：45此商场商户多为原老市场商户，房子多位商场建好后补贴房，大多数交一少部分钱，拥有现在的房子。暂无物业费。商场总面积：104291㎡1F精品男女装7002.29-2.5好：234中：2042F潮流男女装6801.79-2好：204中：150差：903F羽绒服4780.6-1.5好：105中：75差：304F家访、皮革60无好：33中：20华贷丰似前灯门嘉街投欣资腊营集运侵部楼层品项商户数量买断（建筑面积）万/㎡租赁元/㎡/月备注1F男装、鞋3011-1.280-100总面积：1.2万㎡第一年免物业费2F女装1071-1.260-853F童装600.4-130-60华说丰族国追际型服堵装窑城投誉资共营淘运散部楼层品项商铺数量买断（使用面积）万/㎡租赁元/㎡/月备注负1F男装、内衣170无80-330华丰国际服装城大多数为老户反签房；3Ｆ老区免费，必须开门；老区每月水费200元/户，中部区域税费约1000元/月新区免收税费1F精品男、女装11222-4新区：290-700老区：200-6002F男、女装7051.8-2.5新区：185-500老区：55-1353F牛仔、内衣769无新区：60-240老区：免费4F羽绒服25无30-455F童装、羽绒服、餐饮28无30-45市场名称地理位置面积租金状况商场品项经营状况经营范围配套设施规模万㎡标铺㎡租赁情况租金元/㎡/年隆达批发市场临西一路与解放路交汇处2.616租赁690鞋、帽、床上用品较好鞋、帽、床上用品较差温州服饰批发市场通达路与解放路交汇处0.810大部分租赁1850服装、鞋、帽好服装、鞋、帽较差临沂小商品批发市场商城路北段1025租赁1600小商品一般小商品较差箱包皮革市场临西一路与商城路交汇处1.422租赁1000箱包皮革一般箱包皮革较差商岭场胸汇它总投怎资命营驳运铁部市场名称地理位置面积租金状况商场品项经营状况经营范围配套设施规模万㎡标铺㎡租赁情况租金元/㎡/年蓝天劳保皮革鞋材市场通达路与水田路交汇处13租赁1000劳保皮革一般劳保皮革较差华丰箱包市场临沂市通达路217号1.422租赁1000箱包一般箱包较差商面场衫汇础总投框资震营婚运员部本引区箩域江内吐现兴阶惑段业商殃业她氛爪围微尚论不弓完责善料，道处躲于顽商杰圈净形休成太的看初唯期胸阶而段毯，汇由嫂于僚政旁府庆政被策惯的朝影迈响愉，础随哲着垂涑障河控改受造墙进零程巴的存加丙快宅，抓本租区肆域蕉的旺商捷业互氛垮围昨将饺逐计渐篮完餐善债，角规闹划甜中美的位商洗业脉立蹦项层项覆目劈燕较矩多竖，旅本耻项寒目捉又士位盖于摔新饿老拔城雄交芬汇责处左，悼地聋理钓位归置姿优鱼越遮，厉区奶域贸内乓存活在雹相恒当理大报体青量蓬的凝在楚建址和肥已蓬有饿的赛住忆宅还小以区壁，瞒居氧民钩数技量讽巨植大锋，爱客壳源哄丰框富贺；刻本洗区扔域掏内仁有压沂纤蒙丽路沸，下通膊达困路茶，摊滨凯河愧大馆道列，鸦北朱园歇路仗，乓涑滚河调大拉道球等谋多督条柴城乎市周主盲干纯道筑贯塌穿掌其撞中滨，蜻道内路腊可捐达樱性继优时势隆明枝显建，懂从韵硬生件巾上组已堵经纹具欣备向了女成移为荒一革个贩城等市碧副突商嫂圈吓的父条脉件今，森因李此窃，刑在文未将来约几报年始内珠，轰随析着溪市雪政山建受设毅的爹加待快蚁及脑区疑域宅内显各样房威产婚项仍目夹的饱建笑设完完撇备赚，召本填区面域环将胸成量为多临滴沂翅主肉要让的孕商厚业皮中慎心价区锡。商勾圈另发扇展殿现见状枣及师趋尘势投些资钥营梨运丙部第缺三狗部社分—百—临骄沂貌房施地雪产监信蔬息金牲鼎霞国握际垮广锡场患建熔筑坊面并积睬达8予1翁0净0放0㎡笨，呈位煤居羡大陈临谎沂俗核荐心寒地婆段弓，1喊-倚4层放现蹈代围主依题矮商只业坟，置苏念宁华电糖器开已失经项整广体芝买付断昌，昌住解宅延楼典均勺价0尤.牢5万/㎡姑。万轮阅朗城廉总糟建涉筑这面逮积说约2昌3万央平决米绩，解共糟分富六狸座禾建全筑迅，党万筹阅腐城A为梢写体字拘楼柴、B座炮为新酒浸店黑式币公神寓涂，疲其叉中A座2扒-壳5楼裙设听计从为毯藏佛书京量2粒0继0余篇万素册惰的迅市幻玉级该标壁准旨图揪书教馆。写欢字盛楼舍看仆盘组均圈价0驰.金5万/㎡殖；耀万父阅棕城蓄北磨侧冰百番丽冲进幕驻全。投饮资练营雾运香部久湿隆撑奥穷斯霞卡怎是脆．词由悠江牌苏始江豆中林集楚团穷投做资跳，喉临龟沂少久绵隆匪置滥业京发努展刮有符限浑公诱司扁开双发毫建仔设冬的绝，典位激于健临戒沂弟核芒心蜓商萍圈柏的寸中席心任位核置俊，既占辫地4纷2万拣㎡沸，剖住以宅惊楼俱均蚊价0添.兄6万/㎡局商满业包门相面跳售震价4至-共6万捆元/㎡张，范乐与购泡超捧市啄将客进盆驻乐。久玻隆哗奥砖斯等卡投雄资江营简运仔部银洪座施项跳目国位陆于生两舟条增城捕市算核投心解干左道描解扮放仙路既与叹通猛达矿路伶交灿汇异处强，广地协处页临看沂吵市础教他育哨文菊化桶圈社、昂经显济悦圈跑、乖物陵流谢商块贸但圈调三阶圈当交脖界组核乏心诊地妖带臣，葡紧亭邻吵临拨沂屯唯奇一各一醋家能五虚星邀级渡酒债店—拜—蓝禁海资大唇酒逼店赵，碍周舍边站配统套侄齐静全蛇，热教丈育粗、秃金湖融岩、筋行持政痛、委医盟疗领、唱餐糊饮炭、过娱够乐掌等间市春政炭设边施趴一安应桃俱棚全孝，只是良临脑沂告市当重抓点出建站设双项婆目迹。中斗福欣尚中都具项思目因由黎北鉴京辅中巨福赤尚豪都记商哨业祝管协理聪有事限闸公水司讨、咽北狼京捧光博耀移东帆方微商汗业钓管减理秤集贫团粮共锈同圆组兔成乖的杠商紧业族黄爷金飞军栋团游全锄程欺运热营瞧；扔中煎福祥尚榆都地项纠目都是混原具国桐贸绵大籍厦厉改据造构项词目啊。银掏座帮商晕城中稀福管尚征都投阳资盒营若运除部投搏资阔营玻运雁部第康四坚部蚕分—率—拟册定巡寿项进目纠规妨划1、秤拟田建再项顷目笔图2、移路您段惨数掩据攀信争息路段名称宽度m长度m单层面积㎡双层面积㎡通达路（起解放路至临沂小百货市场北侧）306001800036000解放路西段（东起通达路西至商城路）333901287025740解放路东段(东起新华路西至通达路)12.36427896.615793.2新华路北段(北起街放路南至红旗路)13.22783673.567347.12新华路南段(北起红旗路南至银雀山路)1433146349268红旗路(西起新华路东至沂蒙山路)2165113660.527321总面积--60734.66121469.32投蓬资泉营尚运因部3、腥执若行某规贤范赵及估有进关搁标殊准投荷资浸营文运舞部一脆、人蜂防爱地喜下虹商拾业梅街宽设矛计甘施东工碰中检有狐多英个何规业范库及等标压准塌，尼应住严名格决执烫行以相钢应萄规辰范闻及且标纵准轰，头保仓证抵设算计惰质未量山，蚀按增国绝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