一手房销售代理合同

销售代理协议甲方：乙方：根据《协议法》等有关法律规定，就甲方委托乙方代理销售甲方住宅房事宜，经双方友好协商到达如下协议。第一条、合作方式和范围乙方代为销售甲方所指定的房源，详细以阶段性对接及活动制定的房源为准。第二条、合作期限代理销售期限：自年月日至年月日。到期后本协议自行终止。除非双方乐意继续合作并另行签订书面协议，否则本协议不以任何理由和非书面形式继续履行。本协议终止后乙方不得以任何形式再对合作范围内的房屋进行销售，否则由此导致的后果均由乙方承担。第三条、销售价格1.详细房源价格以阶段性对接及活动指定的房源价格为准；2.乙方不得低于基价对合作范围内的房屋进行销售，否则甲方有权解除协议，同步乙方应承担由此导致的损失。第四条、代理佣金及结算1.佣金点位：第三方机构成交每套签约总价的3%计提。2.结算方式：甲方确认签约等有关手续无误后，乙方向甲方提供等额发票，原则上加盖《发票专用章》，特殊状况下可加盖《财务专用章》后，提供企业对公账号，甲方在7个工作日内将乙方应得佣金汇入乙方对公账户。(1)对于一次性付款客户，客户交清房款完毕签约后，甲方向乙方结算该套房屋应得销售佣金。(2)对于一次性付款中需要分期付款的客户，签订完《商品房买卖协议》，确认分期付款期限，即结算佣金。(3)对于按揭及公积金付款、客户缴清首付款，签订完《商品房买卖协议》有关手续，甲方向乙方结算应得佣金。(4)对已签订协议并支付定金的客户，经甲方同意退还因客户违约而收取的不予退还的定金（已收取且与客户违约纠纷已处理完）双方各执50%，乙方需向甲方开据等额收款收据；如乙方收取50%定金后，若甲方同意退还客户100%定金的，乙方应无条件退回此项定金至甲方。(5)乙方客户再甲方所指定的房源中未能选到满意房源，故在甲方处申请新的房源时，房源价格以甲方案场执行销售价格为准。(6)若乙方已售出房源由于多种原因客户退房，所退房源不计入乙方销售业绩，乙方已收取的该部分房源销售代理佣金应退还甲方，该部分房源乙方另行售出并符合本协议约定节佣条件后，乙方再行收取销售代理佣金，非乙方另行销售处该房源的，不予结算佣金。第五条、甲方的权利义务（1）向乙方提供政府有关部门对项目同意的有关证照复印件并保证提供证件真实有效。（包括:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和动工许可证以及商品房预售许可证）（2）向乙方提供有关代售项目所需的其他有关资料:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设原则、电器设备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（3）甲方负责收取合作项目中的所有款项，乙方销售所得款项统一交甲方企业财务，由甲方企业财务向客户开具收据；或乙方向客户提供甲方账户，由客户直接将款项转入甲方指定账户；（4）甲方应积极配合乙方的销售人员到售楼部的销售工作，即谈判桌椅，户型图、模型、沙盘，水电及销售人员的销售支持；（5）甲方负责乙方配合与客户签订《商品房买卖协议》；（6）甲方承诺所售住宅实际状况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。（7）按协议约定向乙方支付佣金。（8）甲方拥有对房源根据销售状况做出随时调整的权利。（9）乙方未销售状况下的房源甲方在与乙方沟通无客户预定的状况下有权销售或委托其他代销机构销售。（10）甲方有权随时调阅销售状况的有关信息，有权对乙方销售人员的配置及提供的数据资料进行检查和监督。（11）甲方有权随时调阅销售状况的有关信息，有权对乙方销售人员的数据资料进行检查和监督。（12）本协议不具有排他性，在合作期限内，针对相似的房源，甲方有权与其他代销机构签订销售代理协议。第六条、乙方权利义务（1）根据市场状况制定切实可行的推广和销售计划；运用多种形式开展多渠道销售活动；（2）在甲方的协助下，安排客户实地考察并简介项目环境及状况；（3）协助甲方与客户签订《商品房买卖协议》，乙方以经办人身份签订作为确认其工作成果的根据；（4）乙方不得向购房者作出任何未经甲方同意的承诺，所有甲方同意的承诺需甲方书面出具，否则不能视为甲方承诺。（5）乙方应加强对员工的职业培训，工作中做到文明礼貌，友善尽职。同步做好员工安全教育，对员工在工作中发生的各类安全事故和工伤病患，均由乙方承担所有责任和费用。（6）乙方在销售过程中，应根据天地源九悦香都项目的实际状况如实向客户简介，竭力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺，如有不清晰的问题，乙方应第一时间请示甲方。（7）乙方应严格执行甲方所规定的销售价格，非经甲的授权，不得私自给客户任何形式的折扣。若因乙方原因，低于基价销售，差额部分由乙方自行承担；如遇特殊状况。乙方可向甲方申请特批折扣，并填写申请单，甲方签字盖章后即为同意，乙方不承担责任。第七条、客户界定甲方明源系统与客服中心客户均为甲方客户资源（不包括录入明源后1个月无任何跟踪记录的老客户）。第八条、争议的处理在履约过程中发生的争执、争议，双方可通过友好协商处理，协商不成时，可提交宝鸡仲裁委员会仲裁。第九条、协议的终止1.协议到期，双方未到达继续履行协议的书面协议即为终止。2.任一方违反本协议的约定，即视为违约，自违约方收到守约方解除协议书面告知之日起，协议即告解除。第十条、生效和效力1、在经双方盖章后立即生效，协议附件具有同等法律效力。2.本协议一式四份，甲方执三份。乙方执一份，具有同等法律效力，盖章有效。第十一条、其他事项如下位双方确认的收款账户，必须为企业对公账户，一方向下列账户支付了款项即视为履行了对应付款义务。甲方指定账户:

乙方指定账户:户名:户名:账号:账号:开户行全称:开户行全称：（如下无正文）甲方：（盖章）