城中村改造拆迁协议赔偿标准及置换标准

#XXX拆迁安置协议书协议编号：签订日期：拆迁安置协议甲方：乙方：身份证（或其它有效身份证件）号码：住址：联系电话：为切实做好城里村升级改造工作，保障协议双方的合法权益，确保改造建设工程顺利进行，经双方友好协商，在平等、自愿的基础上就乙方房屋拆迁补偿事宜达成以下协议条款，以供各方共同遵守执行。一、 乙方被拆迁房屋概况：二、 房屋拆迁补偿：有证有房面积 平米，房屋完好，满足居住条件。依据交河镇相关规定，宅基地上所建房屋能满足居住，水、电、卫齐全，门窗、院落完好的，按土地证面积1:0.7比例置换回迁住宅楼，没有土地证的以实际测量为准实行占地面积1:0.65比例置换回迁住宅楼。1、 宅基地上所建房屋已破损不能满足居住条件或基本上已是空地的，按土地证实行1:0.5比例置换回迁住宅楼，没有土地证的以实际测量土地面积实行1:0.45比例置换回迁住宅楼。2、 居民临坑居住，经居委会同意所填坑赔偿金额为300元/平方米。（可抵顶房款）。3、 宅基地上所建楼房，有土地证、房产证，能满足居住，水电卫齐全，门窗完好。一层与院落同时测量按1:0.7比例置换赔偿，二层开始，按套内面积（不包括阳台、挑廊面积）空心楼板结构的按 1:0.6比例置换赔偿，现浇砼楼板结构的按1:0.65比例赔偿置换；顶层层高2.8米的（指檐头高度）现浇顶屋盖的按1:0.6比例置换赔偿，空心楼板或檩条屋盖的均按1:0.5比例置换赔偿，顶层层高小于2.8米大于1.2米（不含1.2米）的均按1:0.5比例置换赔偿。顶层层高小于1.2米的不做置换赔偿。所建楼房没有土地证、房产证者，一层置换标准按1:0.65，其余楼层与有证楼层结构及标高相同时，其置换比例均下调0.1个点。4、 以上置换补偿比例中含搬家费、租赁费、过渡费，经测算乙方被拆迁房屋置换的住宅楼面积为 平米住宅；如乙方在置换的新房面积中挑选车库和储藏间，一平米车库面积需乙方 1.5倍的面积置换。一平米储藏间面积需乙方1.2倍的面积置换。5、 选房时间及范围1、签订本协议的同时，甲方及拆迁指挥部将收回乙方的土地证、 房产证、房屋买卖手续或其它相关证件。2、 甲方在社区建成交房时，乙方在规定时间内搬家交钥匙的按所签本协议的先后顺序选房，超出规定搬家时间签订本协议的在剩余回迁房源中以抓阄方式选房（含在规定搬家时间内签订本协议但未按时搬家的）。具体回迁户型由甲乙双方以补充协议形式另行决定。三、回迁时间及标准1、回迁地址：坐落在—以东 ，—南至 一期范围内。2、 回迁时间：自拆迁完毕起18个月3、 村民选择回迁楼房面积不得超过回迁面积40平米，超出调换面积低于10平米的，按开盘价的85%（加减楼层差价）价格计算回迁面积，超出10平米以上的部分按开盘价（加减楼层差价）计算。4、 村民按安置比例确定面积后选择货币补偿的或选择部分换房部分货币补偿的，货币部分按（1860）元/平米标准进行补偿。五、 交房期限1、 乙方签订本协议后，应在年月日前自行腾空搬出并将房屋交付给甲方（具体时间甲方提前另行通知）。2、 乙方腾空搬出房屋、不得拆除门、窗、防盗网、电线、水管、水龙头、水电表等固定的附着物或构筑物。3、 甲方负责按国家相关规定保证所建回迁楼房的工程质量、乙方保证按协议约定时间搬家。六、 回迁房交房标准甲方交付的房屋必须经政府有关部门对整个小区验收合格， 并有各类合格证书，小区配套完善，绿化、停车场、小区围墙、垃圾站、水电房、水电表、有线电视、电话，房屋无质量问题，方可交房，否则，不能交房。并且保证乙方入住一年内房屋不能漏水、天花剥落、地板、墙有裂缝情况。否则，甲方无条件及时返工，并支付人工和材料费。七、 违约责任1、乙方未能在双方约定的时间内腾退房屋的，每延期一日乙方承担违约金 1000元，以此类推。2、 甲方若未能按约定时间交付回迁房的，承担乙方因此产生的租房费用（按当地标准执行）。八、 争议的处理甲乙双方履行本协议过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院起诉。九、 补充协议对本协议相关条款以及涉及拆迁补偿安置内容的增减、 补充、修改等变更的，均应在双方协商一致的前提下，另行签订补充协议。十、协议的生效1、 协议自签订自日期生效。2、 协议生效后，由于单方面终止或修改合同，责任方要承担另一方的直接或间接经济损失。3、 本协议未尽事宜，由双方协商解决，协议以外的补充条款、均是协议内容的组成部分与协议