六盘水住房公基金贷款管理办法

六盘水市住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为规范住房公积金贷款行为，支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住住房，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称住房公积金贷款，是为在本市参加住房公积金制度的在职职工购买、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房条件设立的政策性专项贷款。第三条贷款业务由六盘水市住房公积金管理委员会指定的银行（以下称受委托银行）办理。住房公积金管理中心负责编制公积金贷款计划，经六盘水市住房公积金管理委员会批准后组织实施。第二章贷款对象和条件第四条贷款对象申请贷款的对象，是按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金，经有关部门批准购买、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房条件的在职职工。（改善自住住房条件，即装修自住住房）。第五条贷款条件（一）借款人连续足额缴存住房公积金，且时间不少于一年。（二）借款人必须是购、建、修住房的房屋所有权人，并有相当于购、建、修住房总投资额30%以上的自筹资金。（三）借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息能力、没有可能影响偿还贷款能力的其他债务。（四）借款人必须提供房管部门和其它有关部门批准购、建、修住房的文件及以下材料。1．购买住房的，应提交经房管部门批准的购房合同及首期交款的收据；2．建造住房的，应提供房管、规划、建设行政主管部门出具的有关证明和土地管理部门出具的土地使用证，以及有资格的部门出具的建房估价书；3．翻建、大修住房的，应提供房管、建设行政主管部门、规划管理部门出具的审批证明和原房屋的所有权证，以及有资格的部门出具的估价书；4．改善自住住房条件的，应提供改善自住住房条件的合同和首期交款的收据，以及施工单位提供的资质证明；5．购、建、修住房属共有产权的，借款人应提供本人所占份额的证明。（五）法律、法规和规章规定的其他条件。第三章贷款额度、期限、利率第六条贷款数额应同时符合下列限额标准：（一）贷款最高限额为二十万元。（二）不得高于购、建、修住房总投资额的70%。（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人（借款人配偶足额缴存住房公积金的包括配偶；未足额缴存住房公积金的不包括配偶）计算住房公积金月缴存额的工资基数×35%×12个月×贷款限期。（四）申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额。第七条贷款期限最长不超过二十年，借款人年龄加贷款期限不得长于法定退休年龄。第八条贷款利率。按照中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行。借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行。借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。第四章贷款程序第九条贷款申请。借款人应填写《住房公积金贷款申请审批表》，并向公积金管理中心提交下列资料：一、借款人夫妻双方的身份证；二、结婚证（借款人未婚或离异的，应提供有关部门出具的证明或离婚证）；第三十一条贷款调查评估人员、贷款审查人员、贷款发放人员应严格遵守国家有关规定，秉公办事。因工作失误造成损失的，按有关规定追究责任。第三十二条公积金管理中心可根据本办法制定实施细则或操作规程，报市住房公积金管理委员会备案。第三十三条本办法由市住房公积金管理中心负责解释。第三十四条本办法自公布之日起施行。附：《六盘水市住房公积金贷款房地产抵押评估办法》六盘水市住房公积金贷款房地产抵押评估办法为合理确定住房公积金贷款房地产抵押评估价值，提高住房公积金贷款管理水平，根据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》中关于对“估价原则”、“估价程序”、“估价方法”的相关规定，结合本市实际情况，制定本办法。一、评估标准1．地段分类地段范围一级地段钟山大道（白鹤高加桥至荷城花园）两侧（人民路以南，凉都大道以北）二级地段花渔洞；明湖路（市电大至明湖加油站）；水城西站周围，人民路北侧（清碧公园至场坝）；凉都大道南侧（市电大至荷城花园）；公园路三级地段水钢，水城矿业集团、德坞，双水四级地段除除上述地段以外的其它地段2、地段基准价格地段基准价格一级1500元/平方米二级1300元/平方米三级1100元/平方米四级900元/平方米3、抵押价值计算方法（1）以现房抵押（商品房或获准上市的公有住房）抵押价值=建筑面积×基准价格×70%×[1-2%×（峻工年限+贷款期限）]（2）以所购住房抵押抵押价值=合同金额×70%×[1-2%×贷款期限]（3）未取得市场准入许可证的公有住房抵押价值=建筑面积×基准价格×70%×[1-2%×（峻工年限+贷款期限）]×70%住房公积金管理中心可以根据房屋变现难易性适当提高或降低抵押价值。二、评估程序1、抵押人提供《房屋所有权证》、《土地使用证》（或《房地产交易市场准入许可证》），借款人以所购住房作抵押的，提供经房地产产权管理部门认证的商品房买卖合同和交款收据。2、