EPC项目设计创效讲解

如何?做好EPC项目设计创效

目录页CONTENTS

PAGE不足与思考三

EPC项目的合同形式

优化案例分享二一EPC项目的合同形式CONTRACT

FORM

FOR

EPC

PROJECTSEPC项目的合同形式

固定总价类EPC项目

限额设计下的固定总价

合同，除应当由项目法人承

担的风险费用或合同约定可

以调整的情形外，合同总价

一般不予调整。

模拟清单类EPC项目

限额设计下的固定单价合同，模拟清单综合单价是根据本地区类似已完项目的结算工程量清单编制，该清单可以锁定大部分的清单综合单价，从而降低施工期间造价控制、后期工程费用结算和工程管理的难度。

费率下浮类EPC项目

定额下浮率(折扣率)形式其实也是一种固定单价的合同形式，通常招标文件或合同会规定以某套定额计价原则为基础，规定一个固定的下浮费率来进行工程结算，按投标竞争而来的下浮率确定为合同结算下浮依据。广州萝岗保障房EPC项目善智苑公寓房项目阜阳市莲花路安置区项目编号项目名称合同形式1合肥市滨湖新区滨湖沁园工程项目固定总价2阜阳市莲花路安置区住宅产业现代化建设项目3物联网红旗产业园标准化厂房工程施工总承包4恒大足球场项目费率下浮5老山新村安置房二期EPC设计、采购、施工一体化项目6广州市新材料产业创新基地项目勘察设计施工总承包7广州南沙新区明珠湾起步区C2-12-07地块项目8萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程9海口市秀英区时代幼儿园设计施工总承包（EPC）10海口市高坡幼儿园项目设计施工总承包（EPC）11杭州大会展中心12杭州萧山机场国际货站项目（EPC）13浙商中拓总部大楼EPC总承包项目模拟清单14罗星街道工业园区有机更新项目一期设计采购施工总承包（EPC）15善智苑公寓房项目（木业大道安置地块）全过程代建开发EPC项目的合同形式优化案例分享OPTIMIZATION

CASE

SHARING

工程概况

项目位于阜阳市颍州区，总建筑面积38.8万m²，由ABCDE五个地块组成，包括18栋20~33层的住宅单体及相关商业、配套用房组成。

商务条件

固定总价，满足规划条件的前提下，总造价=单方造价（1798元/m2）x

建筑面积

7固定总价项目

阜阳莲花

路项目8增加层数及双拼栋数，减少人防面积人防区域人防区域改为双拼增加层数固定总价项目

阜阳莲花

路项目商铺移至地库外，减少人防面积地库边缘固定总价项目

阜阳莲花

路项目

地库边缘创效906

万元

9地库方案优化原地库设计方案优化后地库设计方案费率下浮类EPC项目

阜阳莲花

路项目原设计：地库均为一层，土方开挖和回填量大，基坑支护面积大，地库成本大。优化后：在满足车位配比的前提下，地库局部增加夹层，在抬高地库顶板的同时降低地库底板的高度。地库底板只需降低1.1m就能满足地库夹层层高要求。也就是说，在只增加少量土方开挖成本的

情况下，一层框架结构地库能从甲方进项1698元/平。地库方案优化费率下浮类EPC项目

阜阳莲花

路项目

设计优化：户型选择全都靠上限，这样在总建筑面积不变的前提下，总户数减少了，相应车位配比减少，最终地库面积减少，而且户型面积大一些内隔墙减少，相应塔吊吊次减少。

规划条件和招标文件中均没有户数要求，户数由原来的接近3000户，减少到现在的2565户，车位配比减少，地库面积减少，

楼栋数或者是楼层高度降低，装配标准层没有利润，同时还能相应减少地基基础投入。

工程概况

善智苑公寓房（木业大道安置地块）全过程代建开发项目位于魏塘街道木业大道东侧，民辉路北侧，总建筑面积约305588平方米，其中地上建筑面积221928平方米，地下车库建筑面积83660平方米，用地面积92470.2平方米（约138.7053亩），包括20栋24-27层高层住宅。

商务条件

模拟清单类，按实计量可变更，但有上限，上限为中标价。

12模拟清单项目

善智苑公

寓房项目序号项目名称计量单位工程量金额(元)备注投标报价专业询价差价总差价

B地基处理与边坡支护工程

投标阶段提前策划4深层搅拌桩m22752278.99155.25123.742815332.485型钢桩t4727.281822.651580.00242.651147074.496钢板桩t4205.114359.911675.80-1315.89-5533467.467锚杆（锚索）m8235.81140.11110.0030.11247980.2411钢支撑t291.3651183.592751.00-1567.41-456688.41支护优化模拟清单项目

善智苑公寓房项目模拟清单项目

善智苑公寓房项目通过投标策划，提前谋划报价创效600

万元桩型优化

预应力混凝土圆管桩（PHC-AB600*130）

预应力混凝土方桩（PS-AB500*250）模拟清单项目善智苑公寓房项目

亏损35元/m

亏损约290万元

盈利41元/

m

盈利约330万元创效620

万元

151.5厚聚氨酯防水涂料1.5厚无胎自粘高聚物改性沥青防水卷材混凝土混凝土

优化后3厚非固化SBS自粘聚合物改性沥青防水卷材

屋面防水优化优化前

2.0厚常温非固化橡胶涂料

1.5厚超强复合型高分子自粘防水卷材

混凝土不上人屋面模拟清单项目善智苑公寓房项目

上人屋面亏损110万元盈利19万元创效129

万元位置防水做法盈亏分析地下室顶板种植屋面4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材-140万元3.0厚聚酯胎基自粘防水卷材1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜层地下室顶板非种植屋面1.5厚非固化蠕变型橡胶沥青防水涂料层-103万元地下室侧墙1.5厚超强防护型高分子自粘防水卷材-68万元1.5mm厚聚氨酯涂膜防水涂料地下室底板1.2厚超强防护型高分子自粘防水卷材-141万元位置防水做法盈亏分析地下室顶板（种植和非种植）屋面4.0厚SBS改性沥青化学耐根穿刺防水卷材50万元1.5厚平面涂刷JS水乳型防水涂料地下室侧墙、底板1.5厚平面涂刷JS水乳型防水涂料创效56260万元万元4.0厚SBS改性沥青防水卷材地下室防水优化优化后模拟清单项目善智苑公寓房项目费率下浮项目

工程概况

海口市秀英区时代幼儿园建设项目设计施工总承包

（EPC)位于长滨路时代城北侧，建设内容为一栋文化教育

建筑，项目占地面积为10128m2，建筑面积为9707m2

（其中地上建筑面积为9443m2，地上下建筑面积为

264m2），建筑高度约17m，结构高度约16.7m，地上4

层，地下局部1层。

商务条件

按实计量可变更，业主认可后所有变更费用均可增减，变更有上限，上限为招标控制价。

18专业名称土建安装园林精装利润率水平3%~4%14%~15%15%~16%14%~16%费率下浮项目

海口时代幼儿园项目研究定额水平、确定设计管理方向海南省海口市定额水平中标下浮率1.11%20窗户混凝土外挑框优化原设计外窗框悬挑位置及配筋优化后铝板费率下浮项目

海口时代幼儿园项目

创效32.86

万元优化后外窗框悬挑做法21窗户混凝土外挑框优化现场按照优化实施照片费率下浮项目

海口时代幼儿园项目建筑隔震优化

柱、梁、板施工隔震器位置检测

安装隔震器

底板施工土方开挖优化前工序

隔震层优化案例分析

海口时代幼儿园项目万元ZX优化后减震平面布置图优化案例分析

海口时代幼儿园项目建筑隔震优化

取消隔震层

优化为减震

于业主，总价减少；于施工单位，利润高、施工简单

创效24.3现场安装照片

工程概况

本项目位于广州市南沙区明珠湾起步区规划横四路与飞沙路交叉口东北角C2-12-07地块。占地面积8142㎡，总建筑面积约70485.17㎡，其中地下3层建筑面积19374.66m²，地上31层（局部21层）两层裙楼（局部一层）建筑面53057.11m²建筑高度143.75m。

商务条件

单价根据广东省2018定额组价后下浮2.41%，审图合格后编制施工图预算，总价不突破合同价。

24费率下浮类EPC项目

广州南沙新区明珠湾起步区项目费率下浮类EPC项目

广州南沙新区明珠湾起步区项目

原设计

基坑支护方案

支护方案优化通过设计优化，增加对撑封板，大大提高出土

效率，节约工期30天同时解决了场地狭小不方便施工的问题，后期栈桥设置为材料临时堆

场等使用

优化后基坑支护方案

创效22

万元费率下浮类EPC项目

广州南沙新区明珠湾起步区项目

原设计桩基

施工方案空桩入图优化-措施入图

提高收入价优化后桩基

施工方案

创效52

万元费率下浮类EPC项目

广州南沙新区明珠湾起步区项目

1桩基优化-多方案组价比选2最优方案34超前钻结果：

各层土质提供的摩阻力特征值和端阻力特征值均小于地勘资料提供的数据，初步设计的基础方案有问题（偏小）。较初步设计，总桩数减小12根，总工期约节省42天，亏损267.3万元较初步设计，总桩数减小33根，总工期约节省62天，费用亏损98.2万元较初步设计，总桩数增加71根，总工期约节省27天，费用亏损146.8万元较初步设计，总桩数增加11根，总工期约节省37天，费用亏损122.8万元费率下浮类EPC项目

广州南沙新区明珠湾起步区项目

原设计灌注桩

持力层选择

桩基优化-减少亏损项通过与设计院和审图单位沟通，减少入岩

深度亏损项工程量优化后灌注桩

持力层选择

创效43.8

万元费率下浮类EPC项目

广州南沙新区明珠湾起步区项目

原设计

砼支撑+级配碎石回填换撑及回填材料优化-多方案比选

支撑梁侧壁换撑用钢

结构，便于后期土方

回填和防水施工

肥槽回填材料，因场地周边工

作面狭窄，难以运输，级配碎

石施工困难，建议改为泡沫混

凝土材料回填，工期共节省15

天

优化后钢支撑+泡沫砼回填

创效24.6

万元费率下浮类EPC项目

广州南沙新区明珠湾起步区项目

旋挖桩支护桩成桩工艺优化-多方案组价比选

冲孔桩钻孔桩省定额套万

工支护桩的成桩工艺有三种，分别是旋挖桩，冲孔桩和钻孔桩，按定额计价，根据广东

创效79.3价，冲孔桩套价比较高，而实际施工成本旋挖桩最为经济，故建议设计成冲孔桩，实际施

元

成旋挖桩。在设计图纸、施工方案和现场施工记录上按照冲孔桩反应。灌注桩充盈系数优化-重新核价费率下浮类EPC项目

广州南沙新区明珠湾起步区项目

原设计工程桩

充盈系数优化后工程桩

充盈系数万

时

1.1-1.2

1.3-1.5在桩基设计图纸上将灌注桩混凝土充盈系数提高，工程桩改为1.3~1.5，支护桩按试桩来定，同

元现场施工和技术需要在资料上进行配合。钢筋种类优化-方案比选费率下浮类EPC项目

广州南沙新区明珠湾起步区项目

原设计普通

三级螺纹钢优化后抗震三级螺纹钢

创效47.7们在图纸会审中我们提出将钢筋修改为市场上货源比较充足，利润率较大的抗震钢筋，得到了设计单位的认可。不足与思考SHORTCOMINGS

AND

THINGKING设计管理的不足善智苑公寓房项目

总价工程量投标报价、策划不足

单价

对模拟清单类EPC项目投标风险把控能力不足，报价策略没有充分掌握，对于后期施工过程中可以替换的材料或构造做法，我们在投标报价时价格可以适当报低一点，而对于后期施工无法回避的材料或做法价格可以适当报高，最起码要保住成本，这样就可以为后期EPC项目设计管理提供很大设计优化的空间。不变设计管理的不足

浙商中拓办公楼项目EPC设计管理能力不足

主楼区采用大承台结构（深度3.2m），周边筏板0.7m，土层为淤泥质粉质粘土，设计管理过程中由于我们对地勘等技术资料的研究不够深入，同时设计管理人员施工经验缺乏，没能及时发现3.2米的大承台如果不提前进行高喷加固，后期在淤泥质土层中将很难开挖，给现场施工带来极大隐患。设计管理的不足

蚌埠老山项目管理人员EPC意识淡薄施工总包的思维根深蒂固甲方介入较深EPC项目的公关能力有待加强

总结与思考

减量化设计

满足业主的功能需求是前提，减那种施工工艺复杂、