工程合同文本格式

合同编号 建设工程施工合同(GF—1999—0201)江西省工商行政管理局监制第一部分协议书发包人：（全称）庐山区人民政府新港镇新港村 （以下简称：甲方）承包人：（全称）九江市广安建设工程公司 （以下简称：乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称：临港新城商贸新城1#至8#楼、超市、会所。 工程地点：庐山区新港镇韩晟路东南角。 工程内容：以发包方提供的施工图纸、设计说明和设计变更进行施工。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：[2010]55号。 资金来源： 自筹。 二、 工程承包范围承包范围：施工图纸内的结构、建筑、水电安装工程。 锚杆桩、消防、门窗、铁艺、栏杆、不锈钢扶手由甲方另行发包；铁艺、栏杆、不锈钢扶手按市场价格，一次性含税包十；在同等价格下，乙方有优先承包权。外墙面砖品牌、颜色及颜色搭配，单价由甲方确定，乙方须到甲方指定的供货商处订购。三、 开工日期开工日期： 2010年10月 日 竣工日期： 2011年月 日 合同工期总日历天数300天。四、 质量标准工程质量标准： 合格 五、 合同价款金额（大写）：暂定叁仟壹佰万元（人民币）。（最后以工程决算为准）¥：31000000元。六、 工程造价的确定（1） 本工程执行《江西省2004定额》，按实际结算。在甲方工程进度款不影响乙方时，乙方必须按甲方认可的工期要求内完工，若未按时完工的项目则按2011年6月1日前的有关政策执行。（2） 乙方在含税的总造价基础上，下浮8%进行结算。

（3） 材料调差参照信息价价格进行调整。如实际使用材料价格在信息价中没有时，则按实际使用材料的市场价格进行调差。（4） 乙方在进场之前必须支付甲方保证金300万元人民币。七、付款方式（1） 会所及公寓等工程完成第三层楼面后，甲方支付所完成工作量的70%；主体工程封顶后，甲方支付所完成工作量的70%；工程整体完工，初验合格后付至完成总量的80%；工程竣工验收合格备案后，甲方需支付总额的95%，留余5%质量保证金按规定返回。（如因甲方竣工后60个工作日未能验收，则视为甲方认可。）（2） 公寓及会所等工程基础完成验收合格后，退还保证金些；各房号工程完成第三层楼面后，退还保证金40%；各房号主体工程封顶后，退还保证金30%；工程竣工验收合格备案后，退还保证金余款。八、 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、未尽事宜，甲乙双方协商解决。十一、合同生效合同订立时间：2010年月日合同订立地点： 本合同双方约定： 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。发包人：（公章）住所：发包人：（公章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：审签机关意见：（章）经办人：承包人：（公章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：审签机关意见：（章）经办人：2010年月日2010年月日2010年月日第二部分通用条款执行《建筑工程施工合同》(GF-1990-0201)中的《通用条款》。第三部分专用条款、词语定义及合同文件.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：本合同协议书及补充部分，中标通知书，本合同专用条款，本合同通用，招标答疑，招标文件及附件，工程预算书及报价单，投标书及附件，标准规范及有关技术文件，施工图纸，工程量清单，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件是为本合同的组成部分。.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用无 语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国经济建筑法》、《中华人民共和国经济合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程安全管理条例》及国家和地方有关法律、法规。3.3适用标准、规范TOC\o"1-5"\h\z适用标准、规范的名称：现行国家及地方的工程施工验收规范标准及质量评定标准。发包人提供标准、规范的时间：无 。国内没有相应标准、规范时的约定：_承包人提供，发包人审批准后实行 。.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前向承包人提供全套施工图纸六套。发包人对图纸的保密要求：未经发包人书面同意不得复制及向承包人以外人员泄露有关图纸内容 。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务5.工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：职务：—总监理工程师发包人委托的职权：《建设工程监理规范》及发包人批准的《监理规范》确定的职责。需要取得发包人批准才能行使的职权：签发开工令、停工令、经济签证、支付证书。5.3发包人派驻的工程师姓名：职务：职权：行使发包人现场代表职权5.6不实行监理的，工程师的职权：无项目经理姓名：职务： 发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：__丞、电线路以接至施工现场，承包人自行装表，按表计量支付；通讯由承包人自备。施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已接通工程地质和地下管线资料的提供时间：由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：已具备开工条件，有关证件按国家规定陆续办理。水准点与座标控制点交验要求：已移交图纸会审和设计交底时间：发包人发出开工令第七天协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作： 由发包人提供方案，由承包人实施，费用由发包人承担。双方约定发包人应做的其他工作：无8.2发包人委托承包人办理的工作： 无 9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前提供施工总进度计划，每月25日报送下月施工进度计划。承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 安排专职人员负责施工期间的安全保卫工作，并承担安保费用。向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：_提供办公室三间，配备办公桌椅六套。（5） 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按政府相关规定执行（手续由发包人协助承包人办理，费用按通用条款执行。因承包人责任造成的罚款由承包人承担。（6） 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工交付使用前由承包人承担。（7） 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由发包人提供方案，由承包人实施，费用由发包人承担，工期顺延。（8） 施工场清洁卫生的要求：由承包人安排专人负责场地的清洁卫生，土方转运时，承包人必须负责市政道路的清洁卫生。（9）双方约定承包人应做的其他工作：无三、 施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：施工组织设计在合同签订后7天内，专项施工方案在该项工作计划开工前21内天提交，总进度计划在合同签订后7天内，月进度计划在上月的25日提交。工程师确认的时间：接到总进度计划申报表后7天内，接到月进度计划申报表后48小时内。一—10.2群体工程中有关进度计划的要求：2010年10月24日开工，2011年8月30日全面竣工。一13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：a、 额外的或附加的数量；b、 由发包人原因造成的延误、妨碍、停止；膈不可抗力；d、可能会出现的，不属于承包人的过失或违约造成的。四、 质量与验收本工程的工程质量必须符合国家工程质量验收标准合格以上要求，要求竣工验收一次性通过，承包人应按现行的国家施工验收规范和质量评定标准和设计文件依据施工。如工程质量达不到约定条件的部分，一经发现，可要求承包人返工，直至达到合同约定条件，并有承包人承担返工费用。17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：—按国家施工验收规范和市有关规定及通用条款执行。19.工程试车19.5试车费用的承担： 无 五、安全施工严格执行《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》等法律和法规的规定。承包人应遵守发包人现场管理规定、承包人应遵守监理工程师管理制度。如在施工过程中发生任何安全事故，一切责任由承包方负责并承担所有费用，发包方不负任何责任。如出现违反安全文明生产的情况，根据监理工程师的处罚通知，按 500元一5000元/次直接从履约保证金中扣除。六、合同价款与支付3.合同价款及调整23.2本合同价款采用(2)方式确定。采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：无风险费用的计算方法：_ 风险范围以外合同价款调整方法：一a、设计单位提出的经发包方认可、监理工程师签发的设计变更；b、业主签证认可的工程量签证；c、乙方不收取管理费。采用可调价格合同，合同价款调整方法：采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：无23.3双方约定合同价款的其他调整因素： 无 4.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 无 扣回工程款的时间、比例： 无 5.工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：—每月25日提交上月已完工程量交发包人审核。6.工程款(进度款)支付双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：乙方完成主体工程后，甲方应支付所完成工作量的70%，整体完工初验收后，甲方应支付所完成工程量的80%；工程竣工验收合格后，并在乙方提交全部工程验收资料后，双方办理工程结算审计，结算审计后，三十个工作日内，支付至审计价的95%，预留5%作为质保金，待质保期满后分批付清。七、材料设备供应27.发包人供应27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符： 无 （2） 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：（3）承包人可代为调剂串换的材料： 无 （4）到货地点与一览表不符： 无 （5）供应数量与一览表不符：无（6）到货时间与一览表不符： 无 8.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：无八、工程变更（1） 、因设计变更等增加的项目，若合同中有相同或相似项目的按相同或相似项目的综合单价执行；若合同中没有相同或相似综合的单价的，其综合单价报甲方负责人审核后进入工程结算。（2） 、施工过程中施工条件等与施工图不符，承包人应在24小时内书面通知监理单位，监理单位应在48小时内书面告知给招标人。因承包人告知延误造成的损失由承包人自行承担。（3） 、图纸以外的工程量签证不予取费。九、竣工验收与结算2.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：竣工验收28天内必须移交三套完整的竣工资料及竣工图给发包人。32.2中间交工工程的范围和竣工时间：—开工时间按实际日期开工建设，竣工时间按甲、乙双方认可的工期进度表执行。33、工程结算1、 本工程采用《2004年江西省建筑工程消耗量定额及统一计价表》、《2004年江西省装修工程消耗量定额及统一计价表》、《2004年江西省安装工程消耗量定额》、《2006年江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》、《2004年江西省建筑安装工程费用定额》按三类取费。2、 材料价差：按施工时段《九江市建筑工程造价信息》的材料价格为结算基础，如实际使用材料价格在信息价中没有时，则按实际使用材料的市场价格进行调差。如施工期间的主材价格比信息价上升或下降在5%以内（含5%）的，不计算材料价差；其材料价差按时调整。3、人工费及其他费用调增参照协议第六款第（1）条执行。4、结算总价按含税总造价下浮8%进行结算。十、违约、索赔和争议5.违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 无 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：无本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任： 发包人不支付工程价款的利息。双方约定的发包人其他违约责任：无 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：施工过程中要求验收合格。如未达到施工合格要求，乙方无条件返工直至达到合格为止，所产生的费用由乙方承担。双方约定的承包人其他违约责任：a、 施工阶段建造师必须是投标文件约定的建造师，承包人不得擅自更换建造师；若投标建造师因非不可抗力原因不能到现场参加检查验收，每缺一天扣罚5000元；b、 开工后三天举行第一次工地会议，承包人项目组织机构全体人员均应到场，建造师及五大员不到场者按违约处理，以上罚款将从承包人的合同履约保证金中直接扣除。7.争议37.1本合同在履行过程中发生的争议时，有双发当事人协商解决，协商不成的，按下列第（2）一种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2） 依法向人民法院起诉。十一、其他8.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：―分包施工单位为：无39.不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款执行0.保险40.6本工程双方约定投保内容如下：开工前，发包人为建设工程和施工场地内的自由人员生命财产办理保险，支付保险费用。发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项：无承包人投保内容： 承包人必须承担工程一切险和第三责任险，并支付保修费用。1.担保41.3本工程双方约定担保事项如下：发包人向承包人提供履约担保，担保方式为^^担保合同作为本合同附件。承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：乙方在进场前缴纳履约保证金金额为300万元担保，合同作为本合同附件。双方约定的其他担保事项： 无 6.合同份数46.1双方约定合同副本份数：____正本贰份，副本陆份，双方各执肆份。7.补充条款47.1工程界限划分原则招标工程界限范围内属于总包单位责任范围内的工作，投标人必须无条件完成，若投标人拒不完成，招标人有权另作选择其他施工单位完成。同时扣除该部分工程造价并按该部分工程造价的10%扣除总包单位的工程款作为处罚。招标工程界限范围内的，但不属于总包单位承包的项目，若招标人要求承包人完成该项目的，投标人必须完成。若投标人拒不完成，招标人将按该部分工程造价的10%扣除总包单位的工程款作为补偿。招标工程界限范围外的，但由总包单位完成最合适的工作，若招标人要求，投标人也应完成，结算按本招标文件约定原则执行。属投标报价考虑事项(如迎检、环保等)，若承包人不按要求到位，发包人可委托他人实施，按实际发生费用直接扣除承包人工程款。施工前期对外协调工作(如规划、城管等)由发包人负责，施工期间的对外协调工作(如质检、安全、检测等)由承包人负责，发包人协调配合，确保工程进度按合同执行。47.2外立面及主材外立面材料及颜色、水电主材须甲方确认后才能使用。

承包人承揽工程项目一览表

发包人供应材料设备一览表号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注工程质量保修书发包人（全称）:_庐山区人民政府新港镇新港村村民委员会 （以下简称：甲方）承包人（全称）:九江市广安建设工程公司 （以下简称：乙方）为保证临港新城商贸新城1#至8#楼、超市、会所（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双发约定承担工程质量保修责任。第一条工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 无 第二条质量保修期