第六章工程造价的计算与确定

2023/10/13工程造价的计算与确定1第6章工程造价的计算与确定投资估算设计概算施工图预算2023/10/13工程造价的计算与确定2学习要求了解投资估算、设计概算的含义和作用熟悉工程结算及竣工决算的概念和作用以及常规建筑工程的结算等掌握施工图预算、施工预算、工程决算的编制方法和程序2023/10/13工程造价的计算与确定3第一节工程造价的计算与确定概述工程造价具有单件性、多次性、组合性。基本原理：定额计价；清单计价。2023/10/13工程造价的计算与确定4一、工程造价的编制依据（1）国家和地区有关的方针、政策、法律、法规、规章和规程等。（2）国家和地区专门机构发布的费用计算方法、费用标准和各类定额标准及造价指标与指数等。（3）建设项目的设计、施工文件、有关合同、协议资料以及其他相关资料。（4）建设地区的自然、技术、经济条件，人工、材料及设备的价格等资料。（5）类似工程的造价资料、计价编制手册、计价软件及有关工具书等。2023/10/13工程造价的计算与确定5二、工程造价的编制程序1．熟悉各种编制依据2．将编制对象进行分解，划分计算项目，计算各分项工程量并复核3．进行工、料、机分析4．基础单价的计算5．直接工程费的计算6．其他费用的计算7．综合费率和综合单价的确定8．总价计算及造价构成分析2023/10/13工程造价的计算与确定6第二节投资估算的编制一、投资估算的作用（1）项目建议书中的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是研究、分析项目投资经济效果的重要条件。（3）在工程设计招标中，投资估算是优选设计单位和设计方案以及衡量设计方案经济合理性的重要依据。2023/10/13工程造价的计算与确定7二、投资估算的编制依据（1）项目建议书、可行性研究报告；（2）工程项目一览表；（3）建设规模、产品方案；（4）设计方案、图纸、主要设备、材料表；（5）投资估算指标、概算定额、预算定额、材料预算单价、设备价格等；（6）同类型建设项目的投资经济指标、概预算；（7）资金贷款利率、对建设投资的收益率要求等；（8）当地的费用标准、历年的调价系数和现场有关情况（比如水、电、交通、水文地质条件等）。2023/10/13工程造价的计算与确定8三、投资估算的编制方法投资估算铺底流动资金固定资产贷款利息估算涨价预备费估算静态投资估算2023/10/13工程造价的计算与确定9第三节设计概算的编制一、设计概算的作用（1）编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2）评价设计方案的依据。（3）筹集建设资金、签订贷款合同的依据。（4）工程招投标、签订工程总承包合同的依据。（5）控制施工图设计及工程造价的依据。（6）银行办理工程拨款，贷款和结算，以及实行财政监督的重要依据。2023/10/13工程造价的计算与确定10设计概算单项工程综合概算单位工程概算建设项目总概算二、设计概算的编制内容设备及安装工程概算建筑工程概算2023/10/13工程造价的计算与确定112023/10/13工程造价的计算与确定122023/10/13工程造价的计算与确定13三、设计概算的编制依据（1）国家有关的方针、政策、法律、法规、规章、规程等文件。（2）已批准的可行性研究报告及投资估算，初步设计或扩大初步设计文件等资料。（3）有关部门颁布的现行概算指标、概算定额、费用定额及取费文件以及建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工、材料及设备的价格、造价指数等资料。（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。（6）有关合同及协议、类似工程的造价资料及其他有关的资料等。2023/10/13工程造价的计算与确定14（一）建筑工程概算定额法：实质是一种定额单价计价法方式。首先根据初步设计图纸及有关基础资料，按照概算定额的项目划分，计量出主要分项工程的实物量。其次再套用概算定额的扩大单价，计算出工程直接费。最后，再按照一定的取费程序及取费标准计算汇总就形了单位工程概算。四、单位工程设计概算的编制2023/10/13工程造价的计算与确定15概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术较成熟而又有类似概算指标可以利用时。（1）收集编制概算的原始资料，并根据设计图纸计算建筑面积。（2）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。（3）计算工程直接费。（4）调整工程直接费。通常按下列公式进行调整：（5）计算间接费，如利润、其他费用、税金等。2023/10/13工程造价的计算与确定16类似工程预算法：拟建工程尚无完整的初步设计方案，或概算定额和概算指标不全，而拟建工程与已建或在建工程相似，即建筑、结构特征基本相同。（1）建筑结构差异调整法。（2）地区综合系数法。（3）价格（时间）变动系数法。2023/10/13工程造价的计算与确定17（二）设备及安装工程（1）设备购置费概算的编制。（2）设备安装工程费概算的编制。①预算单价法。②扩大单价法。③设备价值百分比法。④综合吨位指标法。2023/10/13工程造价的计算与确定18五、单项工程综合概算的编制顺序号工程项目和费用名称建筑工程设备购置安装工程器具及生产家具购置其他总价技术经济指标占投资额的百分比单位数量单位造价1234567891011122023/10/13工程造价的计算与确定19内容：（1）编制说明。（2）总概算表。（3）工程建设其他费用概算表。（4）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。（5）工程量计算表及工、料数量汇总表。（6）分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。六、建设项目总概算的编制2023/10/13工程造价的计算与确定20总概算的编制方法与步骤：（1）收集编制总概算的基础资料。（2）根据初步设计说明、建筑总平面图、全部工程项目一览表等资料，对各工程项目内容、性质、建设单位的要