广州时代新世界中心初步营销推广提案

时代新世界中心初步营销推广提案敬请关注：本提案版权专属富艺公司所有，敬请各位观阅者尊重本公司之合法权益，未经本公司同意，不得擅自抄用。谢谢！第一章：广州写字楼市场分析市场数据：广州市国土房管局房地产信息中心数据显示：2002年广州市十区写字楼批准预售面积和成交面积分别为23.4294万平方米和29.8698万平方米，分别比2001年增长177.8%和34.1%，成交金额为28.1244亿元，比2001年增长36.8%。全市十区成交均价为9416元/平方米，比2001年增长2%。广州目前有122.5万平方米的甲Ａ级写字楼存量，主要分布在天河北北路、环市东路、东风路和中山路等地。其中，天河区占据甲A级写字楼存量的40%，东山区紧随其后占32%，越秀区则占28%。甲级写字楼的空置率逐年下降，由1998年的35%下降到2002年的5%。市场态式分析：住宅裙楼成一大亮点地铁概念写字楼租售行情活跃沿江概念写字楼急速冒起中大规模写字楼正在走俏预售成交量有效“放大”政策影响促成“两极分化”。低档写字楼，越低档越难做，高级写字楼，越高级越走销。板块分析：广州写字楼形成三大中心

总体而言，广州写字楼市场现已形成了明显的环市东、东风路与天河北“三足鼎立”之势，并且主要集中在东山天河方圆８公里范围内，而且三大写字楼中心各自有着明显的特征。

环市东是广州市一个既适宜商贸经济活动，也适宜生活居住的“都会经济”圈。东风路政府行政机关部门众多，以致各类高档商贸物业纷纷“扎堆”，由此形成明显的“府前经济带”。天河北商贸地位的崛起得益于广州城市的东移与新经济尤其是网络通信科技等ＩＴ业的兴起。虽然天河北居住生活环境条件备受质疑，但作为一个迅速崛起的商贸中心，其地位是不容置疑的。作为广州未来的城市“中心”，目前天河北商贸环境配套正不断完善，其将与珠江新城商贸区联合形成一个巨大的商贸经济区。

此外，随着新中原大厦（面积达３００００平方米）的推出，在沿江路也逐渐形成了一个沿江路“江畔经济环”，但由于缺乏标志性建筑，目前这一局面还难以成型。

小结：多年来一直萎靡不振的广州写字楼市场今年开始进入了“热身阶段”，写字楼投资信心开始恢复，大面积高档写字楼的需求大幅增加。市场出现明显的“两极分化”，高档次的甲级写字楼需求强烈，存量市场空置率快速下降。第二章：项目分析位于发展潜力巨大的天河商贸经济区范畴，新城市中轴线的起点之处，地段优势无可置疑。交通中枢，四通八达。产品的综合素质高，具有塑造成为新型的高层次甲级办公空间的硬件。纳入天河科技园与天河软件园园区，入驻企业可享受多种优惠政策和扶持措施：企业每年可获得场地补贴，最高为12万元，最低为3万元。外商投资企业免征进口关税和进口环节产品税，增值税。高新技术企业生产的出口产品，除国家限制出口或者另有规定的产品以外，都免征出口关税。高新技术企业用于高新技术开发而国内不能生产的仪器和设备，凭审批部门的批准文件、经海关审核后，免征进口关税。中外合资经营企业，合营期在十年以上的，可以开始获利年度起，头两年免征所得税，后三年减半征收。“三资”企业的外国投资者将其从企业分得的利润汇出境外时免缴汇出额的所得税。经认定的高新技术企业、减按１５％的税率征收所得税。

……第三章：寻找新的市场空间1、甲级写字楼市场缺口巨大入世之后，银行、保险、会计、律师等行业的外资公司被允许经营本地业务，规模随着业务的发展逐渐扩大，对写字楼的需求也逐渐释放出来，由于外资公司偏爱高质素的甲级写字楼，而目前市场上真正的甲级写字楼相对有限，即将入驻的新盘不多，造成目前广州，尤其天河类似物业的需求十分大。随着市场竞争的加剧，这个缺口将会越来越大，写字楼需求旺盛的状态仍将持续，租金将会保持2%-3%的幅度微升。2、广州市科技产业发展目标(一)加速高新技术产业发展(二)积极运用高新技术改造传统产业(三)大力发展科技中介服务机构(四)进一步优化创业环境(五)加强对外科技合作，扩大科技开放(六)加强社会协同，共同推进科技进步3、新型办公场所的强烈需求满足激烈市场竞争的全天办公服务；满足多种商业需求的配套服务；人性化设计、服务的办公场地；可持续发展的智能化设施；生态型的办公环境；工作与娱乐相结合的工作态度。有高度，才有发展基于目前的市场态式与项目本身已形成的独特核心竞争力，项目的发展应紧靠整个华南地区科技产业的做大，应具有立足广州，面向全国的高度，成为：

展示广州科技产业发展的成就窗口！

全国高新科技产业企业发展基地！

世界高新科技产业企业先锋阵地！

第四章：广阔的客户群本项目定向的高新科技产业，所涉及的范畴可包括广阔的领域：国内外信息产业国内外生物技术产业国内外新材料产业国内外现代农业国内外软件业国内外生物医药产业国内外移动通讯纳米技术全国各地高校及科研机构电子商务集成电路(IC)产业科技中介服务机构国内外科技风险基金第五章：极具高度与时代精神

的项目定位广州高新科技园、软件园

时代新世界中心

LivingOffice

北天河商务壹号名称解析：北天河：强调项目的位于北天河经济商贸区的位置，具有巨大的投资潜力。商务：强调项目的商业功能。项目依靠整个广州高新科技产业发展契机的定位所面向的广泛的客户群，将使项目具有数不尽的商机。壹号：强调项目的地位与高度，具有专门针对高新产业商务广州地区第一的市场地位。LivingOffice:现代商业社会激烈的市场竞争，使写字楼内的办公人群，无不感受到巨大的生存压力。对于工作空间的要求也越高，希望在满足工作需要的同时，会有更多的人性化的因素，感受到生活的气息，即能把生活融入于工作之中。“livingoffice”即强调一种工作生活的理念。以办公空间中的一系列令人温馨的生活配套、生活服务，生活景观，令人感受到一种强烈的生活气息，而达到冲淡甚至磨灭工作紧张压力的效果。项目要素解构：广州高新科技园、软件园时代新世界中心LivingOffice北天河商务壹号广州高新科技园广州软件园新世界品牌24/7全天办公生活服务一站式商务生活服务生活（人性化商务服务）智能化一步到位生态办公生活环境广州高新科技园、广州软件园时代新世界中心已被广州高新技术产业开发区天河科技园管理委员会批准成为“广州高新区天河科技园、广州天河软件园时代新世界园区”，将与整个广州重点发展的高新科技产业紧密的联系在一起，具有政府支持的坚强后盾。入驻的企业也将享受一系列的优惠扶持政策，是项目不可忽视的强大竞争力。新世界品牌广州新世界物业发展有限公司是香港新世界集团公司的下属企业，历史悠久，已在香港及内地成功发展了较多大型的项目，具有良好的品牌效应，对于本项目的发展亦是一个重要的依托。24/7全天办公生活服务：现代商业社会竞争激烈，“时间就是金钱”，现在的办公时间已很难限定在每周五天，每天8小时的时间内。加班加点是工作中不可避免的事，特别是对于高新科技产业来讲，更是经常发生。而大多数的办公场所，只提供法定工作时间内的办公服务。而生活中对于某一些配套服务项目的时间，亦随着都市居民生活习惯的改变，而需要延长。对此本项目特提出“24/7”的概念，就是每周7天，每天24小时服务，以塑造本项目的独特核心竞争力。一站式商务生活服务：

涉及整个商务活动全过程的配套服务系统，可包括如下内容：设立“时代新世界高新技术创业服务中心”工商局现场办公；税务局现场办公；高科人力市场；商务中心；邮政快递中心；商务信息中心（网站）；商务会所；多功能室；小型展示厅；行业商会；代理票务中心；物流服务。生活（人性化商务服务）茶餐厅；健身房；舞蹈室；乒乓球室；桌球室；壁球室；卡拉OK；美容美发厅；咖啡厅；迷你影院；棋牌室；钢琴室；书吧。智能化：楼宇控制智能化系统；磁卡门禁系统；宽带上网；物业管理智能化系统；保安智能化系统；消防智能化系统；应急智能化系统。生态办公生活环境：北望白云山，东南望燕玲公园，西南望天河全貌；生活空间澳洲风情精品园林；中空花园；架空层绿化；路边绿化；屋顶休闲绿化；大厦内公共空间绿化；室内空间绿化；外立面绿化；瀑布水景；直饮水系统。项目形象定位：高收益（客户资源）高科技（客户定位）高标准（服务内容）高品质（产品素质）高度（建筑高度）北天河