校园零星维修服务投标方案

1校园零星维修服务投标方案(各种建筑物墙体、墙面、地面、屋面、给排水、供电设施、门窗) 1.1.项目概况 1.2.编制说明 1.2.1.前言 1.2.2.承诺及保证 1.2.3.编制依据 1.3.施工准备 1.3.1.现场准备 1.3.2.技术准备 1.3.3.劳动力准备 1.3.4.材料准备 1.3.5.机械设备准备 1.3.6.质量、安全、文明施工要求 1.3.7.施工特点 1.4.零星工程管理办法 1.4.2.适用范围 1.4.3.原则 1.4.5.主要工作开展情况 1.5.零星维修单 21.5.2.派工单 1.5.3.报修记录表 1.5.4.月份物料申购单 1.5.5.领料单 1.6.施工方案 1.6.1.设备维修与更换 1.6.2.管道与门窗维修与更换 1.6.3.房屋日常维护与维修 1.6.4.装修维护与维修 1.6.5.混凝土工程 1.6.6.砌体工程零星维修 1.6.7.脚手架工程施工技术 1.6.8.楼地面工程零星维修 1.6.9.屋面防水工程零星维修 1.6.10.钢结构防腐工程零星维修 1.6.11.给排水系统零星维修 1.6.12.电力设备维护规程 1.6.13.石膏板吊顶施工工艺 1.6.14.地面地砖、花岗石铺贴施工工艺 1.6.15.卫生间墙面砖镶贴工艺 1.6.16.细木制品施工工艺 1.6.17.油漆工程施工工艺 1.6.18.墙面、天花乳胶漆工程施工工艺 1.6.19.铝方扣板、铝条扣板吊顶施工工艺 1.6.20.防水工程施工工艺 31.6.21.外墙装饰工程 1.6.22.抹灰工程 1.6.23.浆砌石施工 1.6.24.节其他零星维修 1.6.25.建筑物维修标准 1.6.26.维修计划表 1.7.主要施工机械设备情况及进场计划 1.7.1.物资投入计划 1.7.2.设备、材料供应计划 1.7.3.材料、设备供应管理制度 1.7.4.材料和设备计划管理措施 1.8.施工现场总平面布置 1.8.1.施工现场平面布置原则 1.9.劳动力安排计划 1.9.2.劳动力保证措施 1.9.3.劳动力计划表 1.10.施工进度计划及保障措施情况 1.10.1.临时设施的布置 1.10.3.工期保证措施 41.10.5.零星工程的验收 1.10.6.建立完善的计划保证体系 1.11.项目质量管理及措施 1.11.1.把各专业段的人员根据不同的构筑物分成各个作业队 1.11.2.安装工程 1.11.3.装饰工程 1.11.4.工程质量保证措施 1.11.5.施工操作的质量保证措施 1.11.6.工程材料的质量保证措施 1.11.7.质量通病及防治措施 1.11.8.工程质量保证及质量违约承诺 1.11.9.保证工程质量主要措施 1.11.10.质量管理方法 1.11.11.原材料质量保证措施 1.11.12.为确保质量所采取的检测试验手段及措施1891.11.13.技术保证措施 1.12.项目安全施工管理 1.12.1.确保安全文明施工技术组织措施 1.12.2.安全管理职责 1.12.3.安全生产保证体系 1.12.4.施工现场的安全控制 1.12.5.安全管理制度 1.12.6.安全防护措施 1.12.7.安全消防措施 51.13.确保工期措施 1.13.1.工程进度管理计划 1.13.2.质量管理计划 1.14.成品保护和工程保修管理措施情况 1.14.1.成品保护措施 1.14.2.工程成品保护措施 1.14.3.交工前成品保护措施 1.14.4.对于原材料、制成品、工序产品、最终产品的特殊保护方法 1.14.5.质量通病防治的管理措施 1.14.6.楼地面工程质量通病的防治 1.14.7.卫生间、厨房间渗漏的防治措施 1.14.8.电气工程质量通病防治 1.14.9.计量管理、工程试验与检验 1.14.10.工程试验与检验 1.14.11.工程回访保修 1.15.对本项目的有工程难点认识 1.15.1.空鼓脱落防治措施 1.15.2.接缝不平直、缝宽不均匀防治措施 1.15.3.成品保护 1.16.施工过程中应急预案措施 1.16.1.火灾事故应急救援预案 1.16.2.项目部火灾应急救援的组织领导 1.16.3.物资准备 1.16.4.火灾危险目标的确定 61.16.5.报警电话 1.16.6.培训及演练 1.16.7.应急救援措施 1.16.8.火灾救援注意事项 1.16.9.触电事故应急救援预案 1.16.10.创伤性事故应急救援预案 1.16.11.急性中毒事故应急救援预案 1.16.12.化学危险品泄漏应急救援预案 1.16.13.钢筋工程质量通病预防措施 1.16.14.混凝土工程质量通病的防治措施 1.16.15.路基工程质量通病预防措施 1.16.16.路面工程质量通病预防措施 第二章设备配备 2.1.设备配备表 2.2.材料计划及保证措施 2.2.1.常用材料保证措施 2.2.2.其他材料保证措施 2.2.3.组织材料按计划进场，并作好保管工作.3142.3.设施设备管理 2.3.1.总则 2.3.2.固资机具设备管理 2.3.3.固资机具设备的维护、保养 2.3.4.仪器仪表管理一、仪器仪表的购置 2.3.5.计算机管理 2.3.6.奖励与处罚 72.3.7.检测管理及办公、检测仪器(表)配备计划3302.3.8.设施设备领用管理规定 2.4.机具配备计划及布置 2.4.1.调配计划 2.4.3.机械管理 2.4.4.技术先进性与机械设备适用性 3.1.项目组织机构 3.1.1.组织机构图 3.1.2.部门职责 3.2.项目组织机构成员职责 3.2.1.项目经理职责 3.2.2.项目技术负责人职责 3.2.3.施工员职责 3.2.4.档案员 3.2.5.质检员职责 3.2.6.安全员职责 3.2.7.材料员职责 3.3.施工组织体系 3.3.1.设置目的 3.3.4.劳动力计划表 3.4.施工组织及施工段划分 83.4.1.特点分析 3463.4.2.管理人员投入 3463.4.3.总体施工顺序设想 3.4.4.本工程组织管理方案的针对性 3.5.零星维修服务人员内部考核 3.5.1.零星工程、修理修缮项目的质量管理 3.5.2.零星工程、修理修缮项目的进度管理 3.5.3.零星工程、修理修缮项目的安全管理 3.5.4.零星工程、修理修缮项目的验收移交管理3503.5.5.零星工程、修理修缮项目的结算管理 3.5.6.零星维修服务设备设施管理方案 3.5.7.零星维修服务管理工作内部考核方法 3.6.持证上岗及保证措施 3.6.1.劳动力组织及教育 3.6.2.劳动力保证措施 第四章措施安排 4.1.环保 4.1.1.控制室内污染物氡(Rn-222)、甲醛、氨、苯和TVOC含量的措施 4.1.2.环境污染保护整治措施 4.1.3.防止扰民措施 3674.2.文明施工 4.2.1.文明施工目标 4.2.2.文明施工保证体系 3694.2.3.文明施工实施方案 94.2.4.场容场貌管理 4.2.5.材料堆放管理 4.2.6.临时道路管理 4.2.7.生活区管理 4.2.8.施工人员的管理 4.2.9.治安管理措施 4.2.10.防止扰民措施 4.2.11.针对本工程的专项措施 4.3.安全施工 4.3.1.安全方针 4.3.6.对特殊和重要的分项工程，制定专项安全技术措施 4.3.7.现场管理 4.3.8.安全生产技术措施 4.3.9.确保文明施工、消防，环保及保卫措施.4084.3.10.工地治安综合治理 4.3.11.职责 4.3.12.工作程序 4.3.13.季节性施工措施 5.1.服务承诺 5.1.1.服务承诺 5.1.2.服务计划与内容 5.1.3.保修服务计划： 5.2.售后服务时间安排 5.3.有关质量的违约承诺 5.4.有关工期的违约承诺 5.5.有关安全生产、文明施工方面的违约承诺 5.6.有关新技术、新材料应用的违约承诺 第一章项目服务方案理安排布署，使施工忙而不乱、成本最低、效率最高、质量最好，达到合格标准。同时在施工中，我公司将从全市整体利益出发，积极与质量监督部门、监督单位配合，协调好内外关系及地盘管理，通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工程质量，而且保证安全文明施工得到有效保二、本《施工组织设计》作为指导施工的技术性文件，编制时对各分区、分段工程的施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。三、本施工组织设计严格按照合同工程范围和业主对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署。四、本施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工的有关负责人召集在一起，形成方案编制专题小组，采用“对比优化、博采众长"的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性五、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效"为编制原则。六、在编写工作中，严格按设计要求认真执行国家现行的技术规范和质量验收标准，正确组织施工，确保工程质量七、在制定施工方案中，充分发挥我公司的技术优势和专业化、机械化联合作业的特点，坚持科学组织，均衡生产，确保高速度、高质量、高效益地完成本标段的工六、根据项目法施工的原则，组织本工程的施工。通过与业主、设计单位的充分合作，综合运用人员、机资金和信息。实现质量和造价的最佳组合。实事求是的确定工期、施工方案，确保按期、优质、安全、高效地完成所有七、积极推广应用四新成果，在各项工序施工中，对于能够提高工程质量、加快施工进度、降低工程成本的“新技术、新设备、新工艺、新材料"要积极采用，发挥科技在施工中的先导作用。八、凭着公司雄厚的实力，我们完全有信心、有决心、有能力将该项目做好。公司在接到投标任务后，我们立即组织相关部门专业人员进行投标前的准备工作，并精心策划了该项目的实施组织方案。如果我公司中标，我们将按本《施工组织设计纲要》来组建本工程施工项目经理部，并确保项(一)公司承诺(二)工程质量的承诺(1)本工程质量满足验收标准及要求；(2)本工程满足国家质量标准、控制标准和验收规范，(三)工程进度的承诺1、我公司承诺在任务规定的时间内完成招标范围内的(1)如果我公司中标，我方保证按贵方要求的时间开(2)我公司将深入现场，根据实际情况，进行进一步(四)安全生产的承诺如果我公司中标，我方将严格执(五)环境保护、文明施工的承诺(六)项目经理的承诺(九)各阶段工期保证措施派年富力强的工程技术管理人员组成现场指挥部和现场项(1)一旦我公司中标该工程，我公司将严格依据合同(2)为了保证项目施工的均衡进行，对于本工程所有4、劳动力保证(1)一旦我公司中标，我公司将选派强有力的专业施(3)我公司保证所有进场的劳动力均进行了劳动教育(4)建立奖罚制度，开展劳动竞赛，提高作业人员的(5)作好班组工作、生活等的后勤保障，保持旺盛的(2)按任务要求及签证的材料样板，进行大批量的材(3)从材料的选购、加工、包装、运输等层次，层层(4)采购员应急工地之所急，以最快的速度采购工地(1)以严格的质量控制，确保一次成活，保证计划的(4)在施工当中，项目将严格加强培训考核、技术交(5)项目技术负责人组织内业技术员、工长、质检人(6)对于工程质量保证的具体相关措施，我公司将在7、交叉施工措施背施工工艺的情况下，见缝插针，将8、协调好各方关系与甲方的施工协调基本原则是服从9、节假日保证措施(1)针对本工程工期非常紧的特点，对此，我公司将采取相应措施，确保工程施工在节假日正常进行：(2)提高全公司人员对工程重要性的认识，将本工程的施工质量、进度提升到政治高度进行考虑。(3)我公司拥有一大批敢打硬仗的作业队伍，是建筑施工的一支铁军。(4)施工进度快历来是我公司的一大优势，在建筑业(5)我公司职工及外聘工人均与我公司签定了相关合同，其管理群及作业队伍群相对较为稳定，节假日施工易于调度，确保工程的施工进展。(6)我公司拥有一大批相对固定、实力雄厚的材料供货商，实行强强联合，在长期合作中形成了相对固定的合作关系，对材料供应能力能够得到充分的保证。(7)为对节假日、封路、停水、停电等特殊情况进行妥善安排，以及建立天气预警制度。(8)有预计、有组织地开展安全防护、成品保护等工(1)按分部、子分部、分项工程计划进度开始施工，而相关工长未及时作好工程进度控制的，对相关工长罚款50元/次。工长交底清楚，作业班组不按照计划施工的，罚款(2)分部分项工程完成以后，未及时填报相应的工程款50元/次。(3)工长拒签项目部发出的工期控制存在问题整改通知单，罚款50元/次，并承担因此造成的损失。(4)项目每周组织一次工期进度控制评比活动，对现获得第一名的班组，项目给予500元的奖励；工期控制被评为优秀以下且排名在最后的两个班组则分别罚款500元；被评为不合格的班组当月工程款不予结算，同时给予500-800比照管辖班组的10%执行。连续一个月被评为优秀的分项工程，施工班组奖励1000元，主管工长和质检员嘉奖当月奖金的15%。(1)我指挥部将做好与气象台的联系工作，通过电话(2)日常防备措施：1)机械设备按规定配备必要的防雨棚。各类机械设备2)水泥等需防潮防雨材料应架空堆放，仓库屋面必须3)储备足够棚布、塑料薄膜等防雨用品。4)定期检查各类防雨设施，发现问题及时解决，并做5)汛期和暴风雨期间组织昼夜值班。密切注意天气预五、《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号);(建设部第29号令);十二、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》管理项目管理目标(1)分项工程合格率100%;分部工程合格率≥100%。(2)单位工程质量等级定为合格。安全防火(1)无工亡、重伤事故，无火灾事故，无重大机械设备责任事故(2)轻伤负伤率≤3.0%。(3)安全检查综合评分≥80分文明施工(1)创建“文明施工合格工地”(2)争创"文明工地"施工工期(1)确保合同规定的各阶段节点控制工期及合同总工期目标的实现(1)积极配合完成施工期间的各项服务工作(2)无来自传媒的曝光或政府主管部门的通报批评贯标工作(1)无严重不合格项现场的具体情况，以备能迅速的充分的体会甲方的安排意二、做好对维修工程任务的会审工作，对任务中的疑难点及时与建设单位进行沟通，将甲方意图及先进的理念，通过细部的深化，淋漓尽致地体现出来。把所有任务的问题凭借公司的自身实力解决在开工之前，为施工如期完成提供有三、针对本工程的特点，结合现行规范及制定的作业指导书编制各分项具体细化的施工文字方案并进行交底，使各级施工管理人员做到心中有数，从各方面保证施工处于有效四、组织所有技术人员认真学习新规范、新规程，积极推广新技术，引进国外的先进施工经验，充分利用已有的先进技术，提高本工程的科技含量，控制氡、甲醛、苯、氨等挥发性有机化合物(TVOC)的含量，达到绿色零星维修的目五、全面履行本工程的合同，保证完成合同规定的各项技术要求和指标。我公司进驻每个片区最少配备高级电工2名，水电工15名；泥工2名、木工2名、其他服务人员5名、驾驶员1名。一、做好劳动力的培训及技术咨询工作，对所有进场的施工人员进行施工管理教育，所有特殊工种人员必须持证上优化组合施工人员，避免施工现场出现人员闲置、窝工或少工、断工现象，使整个施工有序有节交叉进行，以最快的速度解决甲方安排的任务。针对本工程的施工内容的不确定性，材料的准备方面也与一般的工程施工不一样，材料的准备任务主要事了解公安局机关内现有建筑物的使用的材料的品种、品牌等，安排专人事先了解其购买的地点、价格等，如接甲方安排任务，即可进行材料采购，如果是通用的普通材料，可从我司附近的项目部调用，调用的材料有关部门检验合格。进场施工之前，特派机电专职对公司库房所存机械设备进行全面检查和维修，确保所有机具在进场时完好能用。作为质量总体目标。满足国家、行业质量标准、控制标准和验收规范，在质量管理过程中达到或超过质量标准，杜绝重大设备一般及以上质量事故，确保工程无永久性缺陷。通过在每个单项合同中约定。我司承诺在接到施工任务内1小时(一)根据招标文件要求，及以往施工经验影响施工的1持续降水天气1.编制冬、雨季施工方案3.根据实际工程进度及气象预报等因素，合理调整各分部、分项工程进度及人员组织。2持续高温天气3持续低温天气(二)影响施工的特殊环节因素：1地震，滑坡等自然灾害1.编制项目各项应急措施2.追踪甲供设备尤其是主变的生产进度3.积极联系设计明确能提交图纸时间2停不下电影响3甲供设备到货影响4施工图纸影响划停电。需经工程管理部认真论证，确属必须或对项目建设意义明派人员参加安环体系标准化培训，建立标准化安环工作体(公寓、教学、办公、公共类水电设施)报修时间：年月日时报修部门填写报修部门报修地点预约时间时间报修项目较大型()大型()负责人意见工程部安排维修技工拟完成时间备注处长意见总务办审批分管领导1、日常、零星报修项目(一般指200元以内):报修部门先填写报修单，经工程部182、较大型报修项目(一般指200~500元以内):报修部门先填写报修单，经工程部负3、大型修项目(一般指500元以上):报修部门先填写报修单，报总务处长签字，呈派工单号：派工时间：年月日时维修地点安排技工报修部门填单()电话()联系人电话维修内容实际使用材料名称、规格及型号数量价格维修内容损坏原因人为()自然()是否收费是()否()维修完成时间维修技工签字工程部主管意见部门意见签字年月日年月日2、此单任务完成，报修部门签字后，由维修工人签字收回，经负责人签写意见后交专日期维修时间门联系电话报修内容处理结果结束时间回访年月日序号品名申购事由核购核购备注会计部门编号：编号品名及规格实发数备注领用人员：仓库管理员：一、维修项目技术人员(工程师，配备质量检查员，安全检查员，技术资料员，施工员，预算员),并负责工程施工和甲乙双方的业(一)设计图纸、资料(包括出厂合格证明书、按照及使用说明书、装箱单)规范齐全。(二)施工机具、材料到位，现场具备"三通一平"条(三)组织施工人员认真熟悉图纸、说明书，工号技术(四)技术人员应根据现场情况定出材料规格及用量，(五)组织机构(六)完成总进度计划保证措施本项目将列入我公司重点工程项目，每月考核工程形象进(1)坚持预防为主，生产必须安全。(2)安全组织机构完善，分工具体明确。(3)加强安全教育，安全警钟常鸣。(4)落实检查制度，问题一抓到底。整改，并做到“四不放过”:事故原因不清不放过；事故责(5)考核各特殊工种，实行持证上岗。(6)重视安全交底，针对关键问题。(7)做好防护措施，加强宣传工作。(8)遵守安全规程。(9)用好安全设施，加强安全验收。(10)保证安全用电，抓好防火工作。(11)保证设备运输安全，杜绝违章运输。(12)设备起吊严格按照相关措施执行。(13)实施安全奖罚，坚持事故上报。(14)严格遵守安全操作规程，加强安全纪律。专职安(七)工期保证措施1、配备数量足够的施工机具和人员，并根据工程进度(八)文明施工措施1、必须教育职工尊重甲方的各种规章制度，遵守甲方3、建立施工现场保卫制度，设专人负责安装现场保卫4、特殊工种必须持证上岗，以确保安装施工质量和安5、安装工程施工现场应做到施工组织有序，现场施工(一)严格按国家施工规范施工(二)严格按图纸施工(三)严格按企业标准施工(一)施工资料准备办理进场施工有关的一切手续，施(二)技术准备工程技术人员熟悉相关资料，充分结构(三)劳动力准备各项施工人员计划落实，随时可以调(四)保证管道和门窗的安装质量(一)工地进场准备行进入工地.须进场.(二)施工前的准备架设、安装与调试.制度.(三)质量计划与目标1、严格按设计施工，满足国家规范要求，质量达到优2、施工中达到“五无”,即无死亡、无重伤、无火灾、(四)施工组织管理体系1、我公司要根据工程的大小及难易程度进行详细的人2、公司内部工程队的挑选原则是：尽量选择已完成相(五)保证工程进度的措施为保证工程如期完成，我公司编制了详细的施工计划1、在本工程中公司内部推行项目经理责任制，工程分2、严格执行施工组织计划，每月编制详细的队组作业3、在保证施工队人员相对稳定的前提下，根据工程进(六)质量保证体系及措施：我公司通过科学有效的管理，从方案设计到材料的购(1)人员选择：(2)进现场的培训：1)由有关领导讲解本工程的重要性，使安装人员对此2)由技术人员讲解相关的标准规范和安全准则；3)所有技术向现工人员交底。(3)现场施工管理1)施工方案，施工计划执行情况的总结；2)安全，质量，技术标准执行情况的总结；3)本周工作的总结，奖优罚劣；4)下周的工作安排。5)门窗质量必须符合国家现行标准的有关规定，应具(七)安全生产及文明施工保证措施：1、安全生产保证措施严格执行各项安全管理制度和安(3)高空作业时须系安全带，禁止穿皮鞋，不准赤脚，(4)机械设备必须配置有效的安全罩。(5)施工用电有良好的接地装置，电线接头必须套上(6)机械吊臂下严禁站人，安装玻璃时统一指挥，上(7)工地易燃易爆物品须有专人保管，现场堆放符合(8)每周一必须对施工人员进行安全教育，每天进班(9)现场安全员必须巡回检查，发现不安全隐患及时(1)本公司在施工现场成立以项目经理为组长，主管(2)本公司施工现场文明施工管理组织，实行项目经(3)本司把文明施工列入单位经济承包责任制，一同(4)工地每月至少组织两次施工现场文明施工检查，(5)施工现场我公司的施工人员服装整齐，佩带上岗(6)工地各项专业管理制度者应有文明施工内容，如(7)每月至少召开两次文明施工会议，认真分析文明(8)上级关于文明施工的标准、规定、法律法规资料(9)大力开展项目部内外各专业管理之间的文明施工更高水平，确保我司项目部成为省市面上先进文明施工单(八)验收程序：本公司在生产加工过程中对每一道工序经过严格的检验，监理验收，保证验收合格率为100%。一、维修项目(一)施工准备是为工程提供必要的技术和物资条件，(1)成立施工现场指挥领导班子：(2)熟悉现场环境，完成编制施工工作，并对施工中(3)编制施工图预算：(4)完善施工组织设计，确实作好三级技术交底工作。(5)建立工程项目质量控制体系和技术保证体系。(1)清除现场障碍物，平整施工场地；(2)铺设施工道路，修建排水防洪设施；(3)布置水电管网，接通水源电源；(4)建立测量网点，作好定位放线准备；(5)修建临时工棚，设置保安消防设施。(1)按照编制的材料用量计划，落实施工材料的货源(2)组织施工机具配备和维修保养工作；(3)安排预制构件和各种加工件的的生产工作；(4)对周转性材料，按照计划组织进场。(1)密切与材料供应商、加工部门、生产单位联系，(2)组织调配劳力，进行施工前的技术、质量、安全、文明施工等各项教育，并分工种进行技术操作规程的培训。我公司对项目部资金实行专款专用的管理办法，确保本工程资金专款专用。(一)施工管理体制的设置原则1、形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求顺利完成。2、根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组3、采用项目管理体制的同时，经济合同手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、利。(二)组建项目经理部1、成立本工程项目小组，由经理室主要负责人担任组长，在全公司范围内对该工程的施工做到"政令畅通"。建立本工程项目部，严格执行项目经理责任制，担任该工程的项目经理须做到善始善终完成该项目。2、作业层人员的配备：施工人员均挑选有丰富施工经(1)每段工程完成，及时进行隐蔽验收，以便及时进(2)加强成本管理，严格核算成本，确定计划成本、(3)节约间接费用，坚持艰苦奋斗、勤俭节约的方针，(4)提高机械设备利用率，降低机械费用开支，管好(5)节约材料消耗，从材料的采购、运输、使用以及(6)加强平面管理、计划管理，合理配料，合理堆放，(一)施工人员必须把安全生产放在首位，按操作规程(三)严禁吸烟，吸烟应到指定地点。(四)对易燃物品要严加保管，不得到处乱放。(五)卷扬机要专人负责，他人不得乱动机械。对操作(六)施工用火必须办理用火手续，设专人看管，易燃(七)在施工范围内设灭火器、水桶等消防器材。(八)卷扬机架子搭好后，要经上级有关部门验收合格一、维修项目(2)熟悉现场环境，完成编制施工工作，并对施工中(1)按照编制的材料用量计划，落实施工材料的货源(3)安排预制构件和各种加工件的的生产工作；(4)对周转性材料，按照计划组织进场。(1)密切与材料供应商、加工部门、生产单位联系，(2)组织调配劳力，进行施工前的技术、质量、安全、(一)施工管理体制的设置原则2、根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组3、采用项目管理体制的同时，经济合同手段辅助以部(二)组建项目经理部本工程委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志(三)技术和管理措施：1、每段工程完成，及时进行隐蔽验收，以便及时进行2、加强成本管理，严格核算成本，确定计划成本、成3、节约间接费用，坚持艰苦奋斗、勤俭节约的方针，4、提高机械设备利用率，降低机械费用开支，管好施5、节约材料消耗，从材料的采购、运输、使用以及竣6、加强平面管理、计划管理，合理配料，合理堆放，(二)楼梯抹灰(三)抹灰工程1、本工程内墙为混合砂浆墙面，因此采用原浆收光工2、抹灰工程的重点是防止墙面开裂。煤矸砖吸水，抹须细化其抹灰工艺。墙面(特别是外墙面)抹灰在气温较高3、楼地面工程：在内墙抹灰结束后及时插入作业。本4、油漆工程：油漆时基层应干燥、干净，根据油漆的(二)严格控制各层厚度。(三)对剩余材料，尤其是新材料，必须严加保管，并(四)随时清理现场，保持现场整洁，做到文明施工。(一)基坑开挖后，应按照有关地基规范与设计要求对层模板外缘线用φ14短钢筋头打入土层内固定牢固(二)用打入土层的φ14钢筋来临时固定模板，模板支后先用平板振动器振捣密实，再用2m赶枋赶平，铁抹子拍(一)钢筋均在现场钢筋加工棚集中制作。钢筋调直采(二)配筋单经建设单位审核方能进行钢筋试制加工。(三)应进行优化下料，减少钢筋损耗。(一)混凝土浇筑前准备工作1、由施工工长，对操作班组进行书面的安全、质量技2、机具准备和检查原材料供应情况。机械设备提前维3、清除模板内的垃圾、木片、刨花、锯末、污泥和钢4、模板浇水加以湿润，但不允许留有积水。湿润后木(二)砼的浇筑砼在浇筑前应对模板表面浇水湿润，并插入式振动棒应按"快插慢拔"的原则，在其振动作用半径(一)对已浇筑完毕的混凝土应加以养护，并应符合如1、混凝土浇筑完毕后的12h内应对混凝土加以覆盖和2、混凝土的浇水养护时间不得少于7d,对掺有外加剂的混凝土不得少于14d。(二)采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表(三)在已浇筑的混凝土强度未达到1.2N/mm2以前，(一)材料的品种、规格、性能和技术要求必须符合设淋措施。材料堆放高度不宜超过1.6m高，砖砌体的生产龄期不应少于28d。(二)砌体使用砂浆的配合比应经试验确定，现场施工1、水泥：采用普通硅酸盐水泥，严禁不同品种的水泥2、砂：采用中砂，砂应过筛，不得含有草根等杂物，砂的含泥量不得超过3%。(一)上下皮砖应互相错缝搭砌，搭接长度不宜小于页加强。砌体灰缝的宽度不宜大于15mm,但均不得小于(二)施工要点与一般构造措施。1、砌筑灰缝应横平竖直，砂浆饱满。砖块之间应有良2、填充墙砌到梁底板时，必须7日后待砌体沉实后，再将其与梁底斜顶砌体塞紧，砖倾斜度为600左右，顶死后(1)在操作之前必须检查操作环境是否符合安全要求，(2)墙身砌体高度超过地坪1.2m以上时，应搭设脚手(3)脚手架上堆料量不得超过规定荷载，同一块脚手(4)楼层内堆载量过大时，必须经过验算采取有效加(5)不准站在墙顶上做划线、刮缝及清原始墙面或检(6)不准用不稳固的工具或物体在脚手板面垫高操作，(7)砖和砂浆运输车两车前后距离平道上不小于2m,(8)在同一垂直面内上下交叉作业时，必须设置安全(9)如遇暴风雨天气，要采取防雨措施，避免恶劣天(10)人工垂直向上或向下传递时，要搭设架子，架子上的站人宽度应不小于60cm。(11)已经就位的砖，必须立即进行竖缝灌浆；对稳定(12)大风、大雨、冰冻等异常气候之后，应检查砌体(二)架子所选的钢管、扣件，要求无锈蚀、裂纹、变(三)所有的脚手架材料必须具有足够的承载能力、刚(四)搭设的脚手架子必须牢固稳定，做到不倾斜、不倾斜度应控制在立杆高度的1/500范围内。(五)扣件联接应按拧紧螺栓的控制扭力进行扣件锁紧操作，操作扭力矩按50-60N.m,不得发生过拧造成扣件裂(七)脚手架搭设完后，按要求在脚手架外侧设围网，一、基层必须坚实、清洁(无油污、浮浆、残灰以及杂物等)。做底层前，必须提前一天用清水洗擦干净基层，保凹陷部位应事先用设计配比相同的砂浆分层抹压找平。二、施工前应在四周墙身弹好+500的水平墨线。门框和楼地面预埋件、水电设备管线等均应施工完毕并经检查合三、原材料一定要经试验合格才可使用；严格控制水灰四、掌握好面层的压光时间。地面的压光一般不应少于三遍。第一遍随铺随进行，第二遍压光应在初凝后终凝前完成，第三遍主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，亦切忌在水泥终凝后进行，连续养护时间不应少于7昼夜。五、在面层水泥砂浆施工前应严格处理好底层(清洁、平整、湿润),重视原材料质量，素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做好随刷随铺。目前屋面渗漏水仍是建筑工程质量最突出的通病之一，其原因除屋面防水材料的优差这一因素外，施工质量的好环是最主要的因素，因此，屋面施工仍是本工程的质量重点之一，必须严格按照操作规程施工，做到无任何渗漏发生。一、防水卷材铺设(一)屋面防水由专业队伍施工，施工人员持证上岗，施工前向工程师申报。(二)防水操作流程：清理基层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→做保护(三)基层处理剂涂刷均匀，不能有漏刷和麻点。铺贴卷材附加层符合规范的规定(位置一般在女儿墙、水落管、檐口、管根、阴阳角)。(四)卷材铺贴前，大面积防水层的铺贴方向根据流水长边100mm,短边150mm。立面与平面的转角处，卷材的接缝留在平面上，距立面不小于600mm,阴阳角处作成圆弧型，大于150mm。上下两层卷材间搭接错开1/3～1/2水试验，经24小时不渗漏才能进行屋面保护层施工。不应超过8小时，涂刷过的钢结构4小时内不得淋雨。给水水泵机组维修保养。每季度对所有水泵机组进行一(一)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在(二)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应(三)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处(四)清洁电动机外壳；(五)检查电动机外壳油漆是否脱漆严重，如脱漆严重(一)检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加(二)转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换(四)清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻(五)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏(六)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。(七)紧固所有螺母。水压力和流量达不到用户的要求，同时增加经常性运行费(一)检漏1、每季度现场实地检漏，检漏的方法有查漏、听漏、2、查漏就是查看漏水现象。明装给水管道只需检查楼3、听漏是用一根金属听漏棒，在夜深人静的时候将听漏棒一头插入管道可能经过的地面，或触在阀门及消火栓4、校漏就是借用水表查找漏水点和漏水量，校漏工作(二)检修1、当管网漏水位置找出以后，分析漏水原因，根据情2、室内给水管道漏水或渗水的原因一般是管道接头不(一)排水管道系统常见的故障是漏水或管道堵塞。因1、排水管道漏水的检修室内排水管道漏水时，管道附2、排水管道堵塞的检修引起排水管道堵塞的原因一般3、原先施工质量有问题，管道铺设坡度太小或有倒坡4、使用者不注意，将硬块、破布、棉纱等掉人管内，5、管道铺设坡度有问题时，应按有关要求，对管道坡6、当室内排水管道被堵塞时，会引起地漏和卫生器具7、室外排水管道堵塞时，检查井内产生积水或往外溢(一)排水管道的管理包括定期对管道系统进行检查和2、排水管道的清扫室外排水管道和检查井应定期进行(一)低压配电柜的养护1、养护前的准备低压配电柜养护前一天，将养护所需(1)检查母线接头有无变形，有无放电的痕迹，紧固(2)检查配电柜中各种开关，取下灭弧罩，看触头是(四)检查熔断器的容体和插座是否接触良好，有无烧(二)变压器的养护(一)电气设备和设施的修理是指对供电设备中出现的式。,根据维修保养计划委托供电公司对辖区内的变压器和(二)通过擦拭、清扫、润滑、调整等一般方法对设备1、清洁设备内外整洁，各滑动面、丝杠、齿条、齿轮2、整齐工具、附件、工件(产品)要放置整齐，管道、3、润滑良好按时加油或换油，不断油，无干摩现象，4、安全遵守安全操作规程，不超负荷使用设备，设备养工作要制定工作定额和物资消耗定额，并按定额进行考(三)设备维护应按维护规程进行。设备维护规程是对1、设备要达到整齐、清洁、坚固、润滑、防腐、安全(一)必须严格按说明书规定安装设备；(二)对环境有特殊要求的设备(恒温、恒湿、防震、防尘)企业应采取相应措施，确保设备精度性能；(三)设备在日常维护保养中，不许拆卸零部件，发现(四)非工作时间应加护罩，长时间停歇，应定期进行(五)附件和专用工具应有专用柜架搁置，保持清洁，(一)保养注意事项1、负责发电机维护保养的工作人员，必须认真阅读厂2、发电机如停放太久或受潮，应测量绕组间和对地的3、视现场情况，不定期清洁发电机绕组上的积尘和油5、发电机蓄电池应远离热源，充电及使用时应保持通(二)柴油发电机组保养计划序号保养项目(含使用材料规格)保养周期1用抹布擦除油污。每周2却水量存0#柴油够运行24h,机油位接近油尺(HI)水箱，不够加满(冬季需用防冻液)。15天3蓄电池检查电池电压，用比重计测试电池液浓度。15天4更换机油滤清器。200运行小时5更换燃油滤清器。200运行小时6更换防冻液。200运行小时7空气滤清器拆下吹净，太阳晒后再装上。200运行小时8机油更换同型号机油。200运行小时9水箱水更换水箱水。200运行小时空气滤清器更换空气滤清器。500运行小时断路器、电缆接点拆开发电机侧板，对断路器4个固定螺丝紧固，发电机电源输出端与电缆线耳锁合螺丝进行紧固。备注本计划内容仅供参考，实际工作中可根据发电机组的实际情况制定。五、龙骨安装：采用50型龙骨或烤漆龙骨，龙骨中部主龙骨悬挑端不大于300mm,主龙骨与专业管道和大型(一)吊顶工程是与水、电、风等专业交叉较多的施工(三)电专业安装灯具及其它专业维修吊顶内的设施时(一)通长灯槽及窗帘盒的防裂及平整度控制：(三)大面积石膏板防裂：纸面石膏板吊顶开裂的主要骨固定的自攻螺丝间距太大。在施工完成后会发生缓慢变自攻螺丝间距取150mm,吊顶龙骨与吊杆连接时一定要拧紧序号允许偏差(mm)1323用5m接线32用5m接线4接缝高低1一、准备工作(一)基层处理：基层上的灰尘、油漆等杂物应清理干(二)地面砖贴面：按施工图进行施工，在刷干净地面上，铺一层1:3.5的水泥砂浆结合层，厚度小于14mm。根铺贴地砖。用1:2的水泥砂浆打底在地面砖北面，再将地(三)质量要求：(四)成品保护对施工完地面应清理干净，打蜡对其进(五)地砖铺贴质量检查标准：序号允许偏差(mm)1高低偏差2行列接缝，直线度1(一)抹灰前墙面必须清扫干净，浇水湿润。垛的基线控制，每层打底时则以此灰饼作为基准点进行冲(三)抹底层砂浆，先将墙面浇水湿润，然后用1:3水泥砂浆刮一道约6mm厚，紧跟用同标号灰浆与所冲的灰(四)弹线分格，待其六至七成干时，即可按图纸要求(五)排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖排砖，以同一墙面上的横竖排列均不得有一行以上的非整砖排在次(六)浸砖：面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使(七)镶贴面砖：在同一分段或分块内的面砖，均为自(一)抹灰空鼓、裂缝：通过基层表面处理，基层平整(二)面砖空鼓，脱落：通过基层表面凿毛，胶粘剂以及砖浸泡2h阴干，砂浆和易性与稠度控制等措施来解决。(三)面砖接缝不平直，不均匀，墙面凹凸不平：通过序号允许偏差(mm)备注122阴阳角方正度2用内外直角尺检查32拉通线检查42一般重不少于722Kg/m³和含水率不小于14%,不大于20%。含水率=(潮湿现重一干燥重量)/干燥重量×140%(二)樱桃木：樱桃木的来源供应及规格应由业主审定认可，含水率不少于14%或按以上计算也不多于16%。(三)木材防腐剂：非外露的木材表面，如墙裙背面，嵌条背面，门框里面等必须先用审批的木材防腐剂处理二(一)细木件生产时放样准确，要严格按照详图制作和(二)木材中间有接头处，必须配以连接销，木料厚度超过37mm时，须用双横舌榫。(四)养护期间如果细木件出现缩变、翘曲、扭曲或其(一)木龙骨：木龙骨要固定牢固、表面平整、阴阳角(二)面层板：面层板要示花纹一致，颜色均匀，棱角基层清理→刷一遍清漆→修钉眼腻子→磨砂纸→刷一遍清油→润色油粉→刷二遍清油→满括透明腻子二遍→砂纸打(一)漆刷、漆桶和其他各种工具，必须清洁无杂物，换用不同种类或等级的材料前，必须把原先的材料清洁干(二)不允许把不同种类的漆调和在一起。(三)各种漆在使用前要搅拌均匀，漆应存放在温度无(四)油漆需要稀释时，所用稀释剂和稀释比例，必须(五)所有刷装饰材料的硬毛刷子，其质量及尺寸须经(六)上油漆时，均不得在潮湿、有水雾时实施，空气(七)打过底子或上过层漆的木制件，在上漆工序未完(八)物体表面未经过检查，以及准备工作未批准不得(九)头道漆必须干透后才能刷后道漆，各道漆之间需(十)所有在一物体上的底漆，底层漆和面层漆，应该(十一)容器打开后，要充分搅拌均匀，再倒进漆工的(五)刷铅油，要顺木纹刷，不能横刷乱涂，线角处不123光亮柔和、光滑无挡手感456五金、玻璃等洁净洁净三、油刷面油：:顺序由上至下，由顶棚到墙身，用排内尺寸一般都不可能按龙骨的分格尺寸正好等分，这些分第二种方法是把标准分格设计在人流活动量大或较明本工程选用优质环保型复合防水涂料(聚氯乙烯),符合三、施工工艺流程(基层清理一涂刷防水涂膜一保护层)(一)基层清理将基层表面的尘土、沙粒、砂浆、硬块等物清理干净，(二)涂膜防水层施工1、按照涂料的配合比配制基层处理剂。在正式涂刷之2、等第一遍涂层终凝后(10h),再与第一遍垂直方向涂(三)闭水试验待防水层完全干后(涂刷后10h)进行(四)质量标准1、保证项目(4)立管涂刷高度为200mm,淋浴立面高度为1800mm,洗手台面立面高度为1400mm,其它均为300mm。2、基本项目(1)涂刷方法、搭接、收头应符合施工规范要求。好防水砂浆保护层.(一)工艺流程：(二)基层处理：1、先将外保温墙体表面尘土、污垢清扫干净，局部不2、浇水湿润墙面，按墙上已弹的基准线，分别在门口到强度后抹1:3水泥砂浆，每遍厚度5—7mm,应分层分3、底灰抹好后第二天抹面层砂浆，应先将墙面泅湿，按图示尺寸弹分格线，粘分格条，滴水槽，抹1:2.5的面层4、待表面无明水后，用刷子蘸水按垂直于地面的同一(三)面层喷涂：2、喷涂作业时手握喷枪要稳，涂料出口应与被涂面垂直，喷枪距被喷面距离为30-50mm,喷枪移动时应与涂面3、喷枪移动范围直线喷涂70～80cm后，拐弯180°向涂宽度的1/2～1/3使涂层厚度比较均匀，色调基本一致。4、喷涂时应先喷门、窗口附近，局部喷枪喷涂不到的5、喷涂时应分遍成活，波状和花点喷涂时为三遍，粒状喷涂时为两遍，间隔1-2小时。6、涂料干燥前，应防止雨淋、尘土沾污和热空气的侵7、喷完后应及时将分格条起出，并将缝内清净，按设8、喷涂24小时后，喷一层有机硅惜水剂，保护喷涂层(四)质量标准1、油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要混凝土及抹灰表面薄涂料的基本项目项目中级涂料中无光亮、光滑(涂刷无光漆不检查光亮)光亮、光滑均匀一致光亮足、光滑无挡手感装饰线、分色线平直偏差不大于注：装饰线、分色线拉5m线检查，不足5m拉通线检查。(五)成品保护1、施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影2、施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、窗台、3、最后一道涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆4、涂料未干前，不应打扫室内地面，严防灰尘等沾污5、严禁明火靠近已施涂完的墙面，不得磕碰弄脏墙面(六)应注意的质量问题1、涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不得大于8%,施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%;木料制品含水率不得大于2、涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起和木地(楼)板表面需使用涂料时，应使用具有耐水性能的3、流坠：产生的主要原因是涂料太稀、涂刷过厚、施5、倒光或光亮不足：产生的主要原因是墙面不平整、6、接槎明显：产生的主要原因是涂料干燥太快，或因墙面清理→局部钉钢板网→墙面浇水湿润→刷水泥界(三)吊垂直、找方：在靠近门口阴阳角等外采用2m靠尺板吊垂直度套方，打点抹灰，采用"日"字冲筋法冲筋，(四)底子灰：打底子灰采用1:3石灰砂浆。打底扫毛，口护角外包20mm水泥砂浆护角(护角使用统一工具)。(五)抹面层：待找平层6-7成干时，浇水湿润，抹纸筋灰罩面，压实赶光，厚度不应大于2mm。(一)由施工工长进行检查控制，在内层抹灰前，对施(二)组织操作人员按规范及交底内容进行自检，互检1、"日"字型冲筋：从楼地面向上返20cm冲横筋一道，从楼屋顶向下返20cm冲横筋一道，上下两道之间再冲一横筋，冲筋宽度5cm,阴阳角两侧20cm处各冲竖筋一道，使每一面墙的筋形成一个"日"字型。2、窗框与缝隙：组织施工人员确定专人对缝隙进行堵法，护角采用1:2水泥砂浆做护角，护角宽度2cm。(一)浆砌石：砌石体的石料应选用材质坚实，无风化(二)浆砌石水泥砂浆：浆砌石水泥砂浆为M7.5,砂的2.1.2,砂浆采用的砂粒径不大于5mm;水泥品种为P.O,强度等级为42.5(太行“金隅”水泥),到贷的水泥应按品种、(三)水泥砂浆的配合比必须满足施工图纸的强度规定1、水泥为±2%;砂、砾石为±3%;水为±1%。2、浆砌石具体各种参数及浆砌石水泥砂浆配和比已另制浆砌石区域的高程及坡度的变化。现场每100m2(长*宽=10m*10m)为一单元，钉一组中线及边线的钢筋桩，测一组基面标高，浆砌石顶标高(设计浆砌石为60cm,每20cm高在钢筋桩标定一次),并在钢筋桩上拉线，以保证浆砌石(一)浆砌石施工的一般要求2、采用浆砌法砌筑的砌石体转角处和交接处应同时砌3、砌石体的尺寸和位置的允许偏差，不应超过《砌体(三)浆砌石施工采用挤浆法分层砌筑。砌筑应先在基础面上铺一层3～5cm厚的稠砂浆，然后安放石块，且将大(四)砌筑程序为先砌“角石”、再砌“面石”、最后1、角石用以确定建筑物的位置和开头，在选石与砌筑2、面石的外露面应比较平整，厚度略同角石，同一层面应3、腹石可用较小的石块分层填筑，填筑前先铺座浆。(五)勾缝水灰比，其灰砂比控制在1:1～1:2之间。勾缝应保持块砌体外露面，在砌筑12~18h之间应及时养护，经常保(一)根据设计要求浆砌石顺管方向分缝间距为10m,(二)根据设计要求浆砌石护砌勾平缝。(三)勾缝砂浆必须单独拌制，严禁与砌体砂浆混用。(二)设备的维护保养(三)设备故障的修理(一)公共设备设施保养范围：(二)日常维修(三)零星工程的安排1、实行零星工程申报制度，零星工程一律进行申报，3、零星工程施工前必须由分管领导(或安排质量标准保养周期124小时正常供电，出现故障立即排除每月2配电屏每月3电器仪表每月4继电器、接触器每月5每月6每月7继电保护8空气开关9接触良好、牢固可靠、相顺正确序号保养周期124小时正常供水出现故障立即排除不定期2水泵每季度压力适合、运行良好、无渗漏不定期电动机运转灵活、电流正常、无过载、无过热每个月机械滑油不定期3管道不定期4阀门无渗漏、无锈蚀、开闭灵活、正确不定期5不定期(一)预防性维修预防性维修采取的措施及方案，目的(二)例常维修一般常例维修工作是通过管理人员的日常巡视而执行1、地面层综合巡视这项巡视在于观察在房屋底层的空4、房屋详细巡察(外部)5、房屋详细巡察(内部)6、鉴定养护也包括检查确定下列各类鉴定之养护工作(1)周期冲洗垃圾槽；(2)月度冲洗房屋(公共部位);(3)月度冲洗阴沟；(4)月度水泵及增压器的养护；(5)季度冲洗商用房屋的阴沟。(1)周期性维修的重要性(2)有规划防御性的保养，是避免其设施或部件在超(3)修复设施或部件，从而确保其完整的功能，并有(4)提高现有设施的质量。(5)建筑物维修的标准(一)窗台新的施工工艺窗台渗漏的原因：3、窗框与抹灰面接触处，填塞不实、封闭不严或密封1)在贴外墙面砖时，按照窗台的控制标高留置窗台面，并将窗台顶面面砖按30~40的坡度粘贴。2)窗洞口抹灰时，在窗框处，沿窗台顶面面砖里边沿，用水泥砂浆做一高20~30mm的台阶，并且窗框下面的抹灰向外略微倾斜(框是弹性安装，四周要留5~8mm的空隙，抹灰面略微放坡，不影响窗框安装)。3)在窗框安装好后，岩棉或巴提玛枪式聚氨酯泡沫填4)通过采用上述方法，消除了窗台倒泛水现象，解决(二)防止地面砖空鼓的措施般为24h,且无积水现象，以保证垫层与基层3、用1:2干硬性水泥砂浆做垫层时，应与刷素水泥浆15mm,砂浆不宜一次铺得过厚，以防面砖放上后，砂浆底使面砖表面低于设计标高5mm左右。5、揭开干铺的面砖，将其背面均匀抹一层用强度等级6、将抹浆后的面砖平放于垫层上，双手稍用力按压，7、面砖铺完24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥8、灌缝前应将面砖清扫干净，把面砖上和缝内松散砂(三)防止轻质墙体裂缝的措施1、应根据设计要求进行排板，板块大小要均匀，力求2、夹心板到场后要立排堆放，直立搬运，防止板面变3、轻质墙体安装必须严格按规范和行业标准执行，周(1)垂直墙体连接处，用90度转角网片加固；(2)墙体转角处采用内转角和外转角网片加固；(3)窗框四边用之字形桁条加固；(4)墙体与层顶用蝶形桁条连接；(5)门框用之字形杵条加固，根部用地脚螺丝和承剪应垫10mm厚聚苯条。酸盐水泥；水泥砂浆配合比为1:3;淡水、中砂，含泥量不超过3%,使用前应过筛。5、装饰抹灰应与水、电、暖卫和通讯等密切配合，各住钢丝为准)。第二层厚8~10mm,施工时只能单面进行，2、楼板两端点的搁置长度在混凝土构件上不得小于40mm,不应小于10mm,也不应大于50mm,且空隙宽度在半砖即120mm以内用挑砖补缝，空隙宽度超过(1)接缝砂浆或细石混凝土应随拌随用，每次拌合量以在30min用完为度。(2)楼板缝不能随铺随灌，必须隔层灌楼板缝，也就(3)接缝细石混凝土，采用人工振捣，应分2~3层灌(4)为防止板缝的吊模下沉，从而造成混凝土表面剔(5)在常温施工时，灌缝水泥砂浆或细石混凝土终凝后即开妈浇水养护，养护时间不少于3d。(6)在冬天负温条件下，应用30~50度的温水拌合灌缝材料。浇筑完毕的接缝表面用塑料薄膜或划帘(或100mm厚锯末)覆盖。(7)板缝的吊模不要过早拆除，拆模后，不密实的接缝(如未潢或有孔洞等)应用环氧水泥填补或者凿去重新浇计与规范要求施工，接缝开裂的“问题”,也就不会成为什(五)楼梯栏杆安装新工艺2、用电锤钻在立柱处钻孔，深度为50mm,其中底层的第一步和第二步深度为100mm,钻头直径同立柱钢筋3、用榔头将立柱钢筋打入钻孔内。立柱钢筋长度为立柱高度加50(100)mm。5、用截面40mm×80mm和40mm×100mm的方木各1块(其中40mm×100mm的方木按立柱钢筋的间距和数量放样锯凿成缺口),方木长度同扶手，将立柱钢筋置入方木缺口，再用12号铁丝将两块方木临时绑夹在距立柱顶部约6、在立柱顶部弹斜线，再用石墨笔画线，然后用氧割7、焊扶手扁铁，随后在扁铁的弯、翘曲处，用乙炔加(六)内墙釉面砖湿贴法施工(1)确保粘贴质量湿法结合层厚度不大于3mm,减少了水泥和砂子的用(1)提高工效湿法施工一步到位，连续施工，减少了(1)立好门窗，并加以保护。(2)与墙面有关的各种管线、设备和埋件已安装完毕。(3)将有色差的釉面砖分别堆放，挑出有明显缺陷的泥、天然中砂，砂子的含泥量不大于3%且过筛。(4)应备手提式电动切割机、灰桶、靠尺、刮杠、尺4、施工操作(1)基层处理对结构表面凹凸不平的部位进行剔平或用1:3水泥砂(2)抹底子灰底子灰一般采用1:3水泥砂浆打底，完成后检查其表(3)弹线及垫底尺一般为1m左右。根据计算好的最下一皮砖的下口标高垫好(4)镶贴釉面砖当底子灰初凝即可贴釉面砖。釉面砖在水中浸泡2h以(5)嵌缝(七)水泥石屑砂浆地坪(1)材料准备1)石屑：粒径2~5mm,使用前过筛、冲洗。2)水泥：425号普通硅酸盐水泥。3)细砂：含泥量≤3%,使用前过筛。4)水：不含有影响水泥正常硬化的有害杂质。5)配合比(重量比):水泥：细砂：石屑=1:2:1.21)楼(地)面基层清理干净并洒水湿润。2)大面积地坪做标筋，小面积地坪做标饼，标筋的宽3)摊铺压光4)水泥石屑砂浆面层宜在标筋、标饼抗压5)水泥石屑砂浆应用机械搅拌，搅拌时间不少于2min,要拌合均匀，颜色一致，其稠度不应大于35mm。6)摊铺前先在洁净湿润的基层上刷水灰比为0.4~0.5的抹平。为提高其表面耐磨性和光洁度，应随机配制1:1干铁抹子用力揉压，使干拌水泥砂与水泥石屑砂浆结合在一7—10天内每天浇水不少于1次，如果室温高于15度时，最初3—4天内每天浇水最少2次。7)如果地坪面积较大，必须留置伸缩缝，待水泥石屑缩缝，伸缩缝宽3mm,厚度同地坪厚。8)加强成品保护，在常温下面层做完后3天内不要上9)效益分析：水泥石屑砂浆具有成本低，工效高和质量晚保证等优序号1无坑洼，不下凹弯道不阻塞格子各弯道盖良好无损弯道不溢水阻塞水沟内无藻类和淤泥水沟内平滑无聚集物多孔的水沟板在原位，不损坏照明和公用事业井完好陶瓷锦砖完好不碎，表面无油迹弯道不阻塞无积水2供给管道安装在墙面，无污迹和油漆表面不剥落墙面裂痕修补墙面踢脚板不碎裂，无乱刻字画避雷器绝缘带固定在墙上水泥和油漆不剥落电气设备标准为准3廊楼梯突边不破碎、涂料不褪色不腐蚀生锈地面无积水无水泥和油漆剥落墙壁裂痕不超过2cm涂层不隆起水泥踢脚板不碎裂和缺少4设备以电气设备标准为准落水管和废水管标准为准供水分表阀向内倾斜分表和供给管道接合处不渗漏供给管道上无水泥和油漆分表底部不生锈5设备桌和椅固定不损坏桌表面无斑点桌椅牢固埋置木板不腐烂和损坏形电梯平台电梯平台凸处不损坏平台地面和墙面的砖不碎裂和缺少按钮和面板不损坏按钮指示灯正常6电气设备线路埋设有序电缆管道和夹板在原位电线穿过夹板和电缆管道公共照明状态良好灯正常灯罩在原位天花板接线盒在原位电源插座和插头正常插座不损坏、脱体和腐蚀插座盖未损坏电源插座盖盖上电源插头和电源线正常插座在原位插座无燃烧迹象变流器段开装置完好接水平浇口不损坏灯柱垂直牢固灯柱不腐蚀和生锈灯柱套管用混凝土浇至灯柱上油漆不褪色灯柱上编号清楚灯臂牢固安装在灯柱上7水管良好竖直水管无锈斑连接管不渗漏8无渗漏护墙间接缝完好圆柱不腐蚀和散裂木版无虫害侵蚀柱上漆不剥落和褪色粉刷的裂纹不超过2mm宽无积水9公共厕所塞弯道不损坏地面弯道畅通洗脸盆和抽水马桶不碎裂和损坏供给管道不渗漏腐蚀供给管道牢固固定在墙上废水管不渗漏和腐蚀墙面无乱刻的字画涂料不剥落和褪色墙面裂纹不超过2mm墙面涂层不隆起砖不碎裂和缺少砖无污迹漆不剥落和褪色门维修良好门不损坏门锁装置牢固、不松动和损坏附属装置维修良好烘手机状态良好线路穿过管道和板条水平向避雷器绝缘防水层保养良好防水层不碎裂或磨损防水层无积水屋顶无废弃物屋顶不用作储藏间锈序号时间间隔次数维修养护内容111.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2.检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。2承重结构梁1检查有无变形、裂缝、腐蚀。检查罄体结构性能是否完好。板1检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。柱1检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。1检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。3非承重墙11.检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。4屋面防水涂层每周1及时修复或更换。现损坏及时修复4.检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。5每月11.检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。发现问题及时处理。5.对木地板打蜡。611.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修2.补换损坏的地砖。3.修复空鼓的地砖。7公共通道每周1发现异常及时修复。2.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。年1空鼓的地砖。18内墙面石土质每月12.处理内墙面变色现象。3.处理内墙面局部渗漏。4.更换破损的石土质块材。1.处理内墙面大面积渗漏。2.雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。9外墙面玻璃幕每月11.记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系2.清洗外墙饰面人为造成的污染部分。每季度11.结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状2.处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。11.雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2.对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。1.暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。2.外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。3.更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。吊顶每周11.检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补每月12.加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，门窗每月11.检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。2.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3.(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈每月1检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱序号时间次数维修养护内容1每周11.检查路面有无积水。2.检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。3.检查路基有无塌陷。4.发现异常及时处理或修复。2观灯及线路每周11.检查灯具完好情况，即坏即修。1.检查玻璃灯罩有无破损。2.有无金属灯架松脱现象。3.灯口、灯栅有无损坏。1.检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。2.金属灯架有无锈蚀。3.发现异常即时处理或修复11.检查路灯线路有无老化现象。3停车场(库)每周11.检查路而有无积水。2.检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。3.检查车道灯有无损坏。4.检查行车指示标志是否正常。5.发现异常即时处理或修复。每月11.检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。2.限速牌、指示牌是否齐全、完整。3.检查挡车器是否正常。4每周11.检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。2.检查雨水篦有无异常。11.检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清2.检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。3.检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。4.检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。5.检查化烘池并及时修复5公用标志设施每周11.保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时处理。16垃圾中转站每周17道闸门每周18地下管网11.检查管道保温层有无损坏。2.管网支架完好。3.发现异常及时修复。(一)变配电设备具体要求高压环网柜每日-次每月清理外部灰尘；每日检查外观是否良好，有无异声：指不灯是尚完好；警示标识挂设位置是否正确。外观整洁，指示灯完好，标示位置正确年一次检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确检测接地电阻、连接点是否可靠：检查电源接线装置，并紧固螺丝。阻值符合规范，线头变压器每日-次每日检查温控器显示、有无异声异味是否正检查变压器电压、电流是否在额定范围内；并作好运行记录，归档。各项正常年一次1.清扫变压器外壳；2.紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热的痕迹，应进行整修处理并垂新接好；3.检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线4.年初向采购方申报，委托供电公司对院内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，并将结果记录并归档。外观干净整洁；运行状态良好，保证供电质量；连接部位无松动、绝缘子无松动、破损容器屏每月一次1.清洁卫生；2.检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，设备卫生、标示清楚、一次1.清洁卫生；2.紧固螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头；设备卫生，开关状态良好。一次1.重复上述检查；2.检测接地电阻；3.测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。1.屏内清洁无杂动，无发热变色，仪表等附件完好无损；运行安全可靠。照明每月一次1.照明器具的清洁卫生；5.更换过热、故障配件、避免短路现象；6.根据季节和要求合理调整灯光工程的开机灯具卫生，工作正常。每月一次1.清洁卫生；3.供电电缆标示是否清晰、脱落，如有马上4.检查线路有无过热现象、进出线路接线装置是否完好。线路无过热现象，接线装置紧固，标示清晰。一次用仪表检测线路绝缘电阻阻值符合规范，无锈蚀。一次1.检查发动机绕组对地绝缘电阻；2.检查配电柜、控制屏接头是否拧紧，各类传感信号正常；3.设备整体除尘清洁。阻值合格、接头无松动、信号正确。设备及照明层箱每月2、对电箱内电气元件进行清洁(二)给排水设备内容具体要求生活泵一次保持设备房、机体卫生清洁；每天每2小时观察其水位、水压等指示是否正常，运行时有无异声、异味；检查盘根处滴水是否符合规范，如不规范，应及检查水位深度指示是否清晰；发现故障及故障隐患及时处理。设备卫生，水位指示清每半月一次一次电机、轴承加注黄油：如有异响，应更换轴承泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固电柜内各线路接头螺母，清扫柜内灰尘等。润滑良好，线头紧固良好。1、分四次对设备进行清洁，检查设备房通风设施，保持设备房通风良好；2、检查各水路与气路阀门的严密性，发现有异立即进行修复3、分四次对设备房配电箱进行检查，坚固各节点螺栓1、对相关仪表进行精确度检测，按需求进行较正或更换2、对管道防腐隔热设施进行检查并做相应处理3、对一次循环水质进行检测，超出正常值必须请专业的水处理公司进行水质处理每日1、按规程巡查设备，检查水池水位，给水管网工作压力是否在正常值；2、检查设备的工作电压、电流、频率是否在正常值，如有异常立即处理3、检查各阀门管道有无渗漏，并及时修复1、分四次检查设备配电柜内各电气无件，紧固各电气回路接线端子，检查变频器性能；2、检查各管路阀门，是否有滴漏，开闭是否灵活，如有异常、及时修复3、检查各水泵轴承、轴封，检查轴承润滑情况，按需求添加润滑油1、测量水泵电机绕组的绝缘值，2、检查各管道、阀门的严密性，3、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀情况，根据需求进行除锈刷新排污管网每周次检查外观是否完好，应无滴、漏现象；检查闸阀，观察压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。运行正常。次重复上述内；清理管道内的杂物，疏通排污管道：滴、漏现象。检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常；管道内部清洗、作防腐处理；管道内无杂物，阀门开启灵活，无泄漏。一次重复上述内容；检查修整全部管架；管道及支架除锈刷漆：更换各类阀门标示，并标注管内水流方向；各类阀门丝杆上油并加装防护套。管架防锈良好阀门工作正常，标示清晰。消防水池每周一次检查外观是否完好，有无跑冒、滴、漏现象，箱口及透气管防虫纱网是否完好；打开排污阀排污。检查进水浮阀并作手动进水试验：观察水质情况，检测水的PH值和含氯量。水箱、水池盖板是否上锁并且完好。无泄漏，防虫网、盖板完好水质合格。每月次重复上述内容；按规定比例按时投放消毒药品。四次提前24小时通知相关部门做好储水准备；提前关闭水池进水闸阀，排放干水池；专业公司清洗消毒。积物，水样检测合格，由市水质检测中心开具合格报告书。每月一次1检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净；2.检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。一次1重复上述检查；2.清理污泥，疏通下水管道雨水井次1、对管网进行检查，发现滴漏立即处理一次1、对所有管网阀门进行检查，处理有隐患部2、对各水泵绕组进行绝缘检测，各轴承、轴封进行检查。管道无泄漏，各水泵检测数据符合要求与标准(三)消防系统管理时间次数每日检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态。检测是否有误报