资产评估考试试题008

第一部分考核方式介绍考核形式：闭卷考试时间：2小时。试卷结构：试卷题型共4种，即单项选择题、多项选择题、判断题和计算题，满分为100分，各题型结构如下：1、单选题（15题，每题1分，共15分）；2、多选题（15题，每题2分，共30分）；3、判断题（12题，每题2分，共24分）；4、计算题（2题，第1题13分，第2题18分，共31分）；课程样卷难易程度、各题型结构与考试试卷一样，同学们可参考样卷来评估学习情况，作为考试准备。第二部分复习指导客观题（单选、多选、判断题）复习指导答题技巧（一）单项选择题答题技巧单项选择题，每题的四个备选答案中，只有1个最符合题意。选对得1分，未选或选错不得分。这部分题相对容易，大家要用较少的时间做好，一定不要留空，力争不丢分或少丢分。（二）多项选择题答题技巧多项选择题，每题的五个备选答案中，均有2个或2个以上的选项符合题意，少选、错选或多选均不得分。这部分题的答题策略为至少选两个选项，拿不准的选项宁可不选。（三）判断题答题技巧判断题每题2分，不答不得分，答错也不扣分，因此一定要做出一个判断结果来。还应注意有些判断题由几句话组成，一部分是正确的，一部分是错误的，而对整个判断题来说仍只能是算错的。复习重点和难点1、第一章：资产评估基本概念，资产评估的六大要素，资产评估的特点，资产评估与会计计价的区别，对资产的理解，资产的分类，需要和不需要进行资产评估的经济行为，资产评估价值类型，资产评估的经济原则，资产评估的工作原则，资产评估的假设2、第二章：市场法、成本法和收益法含义和前提条件，参照物的调整因素，复原重置成本和更新重置成本联系与区别，重置成本的核算方法，实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的含义及理解，成新率，收益额的含义，折现率包含的内容，折现率同本金化率的区别，资产评估方法选择时主要考虑的因素3、第三章：机器设备评估的特点，机器设备重置成本的构成及简单计算，机器设备实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的简单计算，机器设备市场法评估时的比较因素4、第四章：建筑物从总体上的分类及特，建筑物评估时需要考虑的因素，建筑物评估的原则，建筑物成本构成，建筑物重置成本价格指数调整法简单计算，建筑物成新率的测算，建筑物功能性贬值和经济性贬值简单计算，运用市场法评估建筑物时需要进行修正的交易行为5、第五章：土地资产的特性，土地资产价格体系，影响地产价格的因素，土地使用权评估原则，土地、建筑物的物的功能性贬值，土地评估中修正年限系数的计算，基础设施配套“三通一平”的含义，评估土地使用权评估参照物的选择，容积率的计算6、第六章：无形资产的特点，影响无形资产评估价值的因素，运用收益法评估无形资产时需要特殊考虑的因素，无形资产转让、投资评估的前提，无形资产最低收费额的影响因素，无形资产收益额、受益期限的确定，无形资产的成本特性，专利权的使用权，非专利技术的特性，商誉的特性，商誉和商标的区别，商誉评估需要注意的几个问题7、第七章：债券按发行主体分类分为几种，非上市债券评估简单计算，同股票评估相关的价格，非上市股票的评估，股权投资投资收益的分配形式，作为评估对象的递延资产的界定8、第八章：流动资产的特点，低值易耗品、产成品评估的简单计算，待摊和预付费用评估的简单计算，应收帐款坏帐准备在评估时的处理9、第九章：企业整体价值的类型，企业整体资产评估和各单项资产评估汇总的区别和联系，企业整体评估应考虑的因素，成本加和法的局限性，净利润和现金流量的联系和区别，会计核算角度企业价值的决定因素10、第十章：编写资产评估报告的目的，资产评估报告的基本内容，资产评估报告编制的基本要求，资产评估报告编制步骤，客户对资产评估报告的利用和要求，资产评估报告的分析途径，资产评估实务中涉及的相关的书面材料的理解，资产评估机构提供服务是否收费，资产评估项目的批准机构练习题（一）单项选择题1．应收账款评估以后，账面上的"坏账准备"科目应为（）。A．按账龄分析确定B．应收账款的3‰-5‰C．零D．原账面上的值2．某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（）万元。A．157.35B．176.23C．185.75D．189.353．某项资产账面原值200万元，账面净值150万元，评估结果为180万元，则评估增值率为（）。A．90%B．19%C．20%D．18%4．根据现行规章制度，各资产评估机构在资产评估工作时，应坚持（）的经济原则。A．统一领导分级管理B．独立性、客观性、科学性C．真实性、科学性、可行性D．贡献原则、替代原则、预期原则5．在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率所起的作用是（）。A．倍数作用B．联系纽带作用C．参照物作用D．直接作用6．就一个企业而言，如果它的收益率超过行业平均收益率，那么该企业的重置价值会（）投资。A．低于B．高于C．等于D．不确定7．资产由于使用和自然力作用形成的贬值称为（）。A．实体性贬值B．经济性贬值C．功能性贬值D．非评估考核因素8．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。A．资产未来收益期对收益现值没有影响B．本金化率越高，收益现值越高C．本金化率越高，收益现值越低D．本金化率与收益现值无关9．以下因素中（）不是影响土地的个别因素。A．土地形状B．地质地貌C．基础设施状况D．土地面积因素10．根据现行规章制度，各资产评估机构在资产评估工作时，应坚持（）的工作原则。A．统一领导分级管理B．独立性、客观性、科学性C．真实性、科学性、可行性D．现实性、市场性、咨询性11．一项科学技术进步较快的资产采用物价指数法估算的重置成本往往会（）。A．偏高B．偏低C．相等D．不能确定12．资产评估的工作原则是（）。A．贡献原则B．客观性原则C．替代性原则D．激励原则13．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。A．有偿服务和无偿服务结合B．无偿服务C．有偿服务D．政府决定是否收费14．在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。A．评估时间B．评估基准日C．过去时点D．未来时点15．对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是（）。A．土地的功能性贬值B．建筑物的功能性贬值C．土地的经济性贬值D．建筑物的经济性贬值16．目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的（）。A．有效资产B．产权状况C．获利能力D．评估立项书17．资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与（）的差额。A．重置成本B．账面净值C．账面原值D．其他18．评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。A．清算B．公开市场C．继续使用D．企业主体19．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。A．实际已使用年限B．剩余使用年限C．已使用年限D．已提折旧年限20．国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从（）算起。A．验证确认通过之日B．评估基准日C．提供评估报告日D．经济行为发生日21．待估建筑物账面原值100万元，峻工于1990年底，假设1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，问1995年底，该建筑物的重置成本最接近于（）元。A．1480000B．1910000C．104800D．1910000022．采用重置成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于（）。A．公平合理B．一致C．增值保值D．强弱结合23．采用市场法评估资产的优点是评估结果（）。A．公平合理B．更能反映市场价值C．利于资产保值D．比较准确反映企业资产本金化价值24．按有关规定，资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明是（）提供的。A．资产占有方B．受托方C．委托方D．委托方与资产占有方25．建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对（）进行评估。A．成本资料比较完备的建筑物B．结构简单建筑物C．大型、价高的建筑物D．运用其他方法评估较为困难的建筑物26．资产评估的价值类型决定于（）。A．评估程序B．评估方法C．评估特定目的D．评估原则27．重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。A．4－5万元B．5万元C．4万元D．无法确定28．正常情况下，最高价格的土地权利应是（）。A．划拨土地使用权B．所有权C．出让土地使用权D．结果都一致29．国有资产评估应按以下程序进行（）。（1）评定估算（2）申请立项（3）验证确认（4）资产清查A．（2）（1）（3）（4）B．（3）（1）（2）（4）C．（2）（4）（1）（3）D．（4）（2）（1）（3）30．下列（）不属于资产评估的特点。A．市场性B．公正性C．咨询性D．唯一性31．销售收入分成率的计算公式是（）。A．销售利润分成额×销售利润率B．销售利润分成率/销售利润率C．销售利润分成率×销售利润率D．销售利润分成额/销售利润率32．某项资产1995年购建，账面原值100000元，1998年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为10%、20%、15%，则该项资产重置成本应为（）元。A．152000B．105000C．143000D．15180033．（）是资产评估报告书附件的内容。A．产权的证明文件B．评估目的C．评估过程D．委托方和资产占有方简介（二）多项选择题1．资产评估与会计计价的区别表现在（）。A．市场发育程度不同B．发生的前提条件不同C．执行操作者不同D．资产评估是对会计计价原则的否定E．资产评估与会计计价没有本质区别2．按发行主体来分，债券分为（）。A.政府债券B.开放式基金C.公司债券D.金融债券E.封闭式基金3．应用现行市价法必须具备的前提条件是（）。A．需要有一个充分发育活跃的市场B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D．被评估资产未来收益能以货币衡量E．资产所有者所承担的风险能以货币衡量4．设备的有形损耗率相当于（）。A．设备实体损耗程度与重置成本的比率B．设备实体损耗额与全新状态比率C．设备实体损耗程度与全新状态的比率D．设备实体损耗额与重置成本的比率E．设备评估值与重置成本的比率5．根据无形资产的功能特性，在评估时需做特殊考虑的因素有（）。A．附着性B．共益性C．积累性D．替代性E．公用性6．在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在（）等方面具有可比性。A．价格B．用途C．市场供求关系D．交易条件E．交易背景7．将无形资产作为独立转让对象评估的前提是（）。A．能带来垄断利润B．能带来超额利润C．能带来正常利润D．能带来收益E．能够正常使用8．按土地开发程度为标准，城市土地可分为（）。A．"生地"B．商业用地C．工业用地D．"熟地"E．住宅用地9．产成品及库存商品的评估，一般可以采用（）。A．市场法B．成本法C．收益法D．只能用市场法E．只能用成本法10．适用于资产评估的假设有（）。A．主体假设B．公开市场假设C．继续使用假设D．清算假设E．专业性假设11．城镇土地的基准地价是以（）为依据评估出来的。A．土地用途B．土地形状C．标定地价D．土地级别E．土地面积12．债券投资具有以下特点（）。A．收益稳定B．投资风险大C．收益和风险无关D．投资风险小E．收益不稳定13．影响地产价格的个别因素包括（）。A．容积率B．土地用途C．交通条件D．临街深度E．基础设施配套情况14．企业整体资产评估的一般范围包括（）。A．企业控制的企业B．全资子公司资产C．企业拥有的资产D．控股子公司资产E．参股子公司资产15．在对股票评估中，属于股票评估标的的股票价值包括（）。A．市场价值B．账面价值C．票面价值D．清算价值E．发行价格16．属于一级地产市场价格范围的地价是（）。A．标定地价B．抵押价格C．基准地价D．课税地价E．征用价格17．在对企业进行整体评估的时候，投资报酬率的估算方法包括（）。A．年限法B．系数法C．分段法D．风险累加法E．加权平均资本成本模型法18．影响非专利技术评估价值的因素包括技术的（）。A．使用期限B．开发成本C．市场情况D．获利能力E．法律保护期限19．造成资产经济性贬值的主要原因有（）。A.社会劳动生产率提高B.该项资产生产的产品需求减少C.该项资产技术落后D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表20．资产评估价值的特点有（）。A．时效性B．目的性C．意见性D．估计性E．统一性21．下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（）。A．商誉B．租赁权C．专利权D．商标权E．版权22．对评估计算表格的分析包括（）。A．评估运用的计算方法是否严谨科学B．成本构成是否合理C．计算的数字是否正确D．分项计算和加和结果是否吻合E．计算基本思路与文字报告是否一致23．房地产评估的最佳使用前提可以是（）。A．在用用途转换最佳使用前提B．在用用途最佳使用前提C．拆除重建最佳使用前提D．装修改造续用最佳使用前提E．不符合城市规划的要求24．非上市债券的评估类型可以分为（）。A.每年支付利息，到期还本型B.红利增长模型C.固定红利模型D.分段模型E.到期后一次性还本付息型25．企业清算包括（）。A．破产清算B．终止清算C．法定清算D．结业清算E．自我清算26．不适用于资产评估的假设有（）。A．继续使用假设B．资产收益率波动假设C．清算假设D．公开市场假设E．不变假设27．企业价值评估中的可比价值倍数，通常选择企业的（）等财务指标为计算依据。A．资产负债率B．流动比率C．无负债净现金流量D．利息、折旧和税前利润E．净产值28．属于商誉的特征是（）。A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售B.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价E.商誉的价值呈波形变化29．资产评估报告书的作用有（）。A．是管理部门完善资产评估管理的重要手段B．是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C．为被委托评估的资产提供作价意见D．是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源E．是出资的直接依据30．属于必须进行资产评估的国有企业经济行为是（）。A．中外合资、合作、股份经营B．资产转让、企业清算C．企业经营、产成品出售D．企业兼并、企业联营、企业出售E．企业所有权与经营权分离31．流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。A．在用低值易耗品B．应收账款C．在产品D．呆滞、积压物资E．货币资金32．无形资产转让最低收费额是由（）因素决定的。A．机会成本B．历史成本C．重置成本D．物价指数E．产品售价33．资产评估的价值类型主要有（）。A．公开市场价值B．投资价值C．账面价值D．重置价值E．清算价值34．无形资产的成本特性表现为（）。A．积累性B．虚拟性C．弱对应性D．共益性E．替代性35．在资产评估项目接洽中需明确的基本事项包括（）。A．评估目的B．评估对象C．评估人员D．评估范围E．资产价值36．企业评估中的负债审核的内容主要包括（）。A．确认B．估测C．立项D．揭示E．计量37．长期投资评估是对被投资方（）。A.获利能力评估B.偿债能力评估C.投资比例评估D.变现能力评估E.全部资产评估38．股票评估与股票的（）有关。A．市场价格B．账面价值C．内在价值D．清算价格E．发行价格39．资产评估报告的分析途径有（）。A．对评估报告进行书面逻辑分析B．对评估中运用的信息资料进行对比分析C．了解评估结果，作为会计记录依据D．分析评估所用的各种计算表格E．了解评估机构的工作能力（三）判断题1．在特定情况下，可以用流动资产的历史成本作为评估值。3．当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时，不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。3．股票评估与股票的票面价格关系十分紧密。4．专利的研制开发费用与专利的效用及获利能力没有必然的联系。5．收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。6．进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIF价格。7．企业整体价值=企业有形资产评估值之和+商誉。8．地价的总体水平主要是由土地供给决定的。9．对机器设备进行技术鉴定是针对每一台设备的具体技术指标进行的。10．凡是具有具体实体形态的资产都是可确指的资产，否则，就是不可确指的资产。11．资产评估报告要先由项目经理审核，再报评估机构经理审核签发，必要时组织有关专家会审。12．商誉评估值是企业中全部商标评估值之和。13．商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。14．作为投资者面对甲、乙两幅土地，甲地容积率为5，单价为1000元/m2，乙地容积率为3，单价为800元/m2，两幅土地的其他条件相同，投资者应该选择乙地投资。15．被估流动资产的清单应以实存数量为依据，而不以账面记载情况为依据。16．在已知不同时期环比价格指数时，运用价格指数法估测建筑物重置成本应用下式计算：重置成本=账面原值×（评估时点价格指数÷购建时点价格指数）17．对于控股的长期投资评估，应对被投资企业进行整体评估。18．成本法是资产评估方法中最为简单和有效的，其评估结果能够比较客观的反应资产在评估基准日的市场状况和价值。19．运用重编预算法估测的建筑物重置成本属于复原重置成本。20．企业整体资产评估的折现率或资本化率以不高于无风险报酬率为原则。21．从资产评估原理的角度来看，建筑物残余估价法属于收益现值法的一种具体方法。22．收益现值法是评估整体企业价值的首选方法。23．收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。24．就单块土地而言，地价与容积率成正比，容积率越大，地价越高。25．贝他系数是用来衡量各种证券非系统风险的一个重要指标。26．商誉评估值是企业中全部商标评估值之和。27．地产用途的广泛性是地产评估中运用最有效使用原则的前提条件。28．递延资产评估值的高低主要取决于其预付费用数量的多少。29．企业整体资产是企业各项可确指资产的汇集，其价值等于各项可确指资产价值的总和。30．建筑物不能脱离土地而独立的存在，但建筑物可以独立转让产权。31．预决算调整法估测建筑物重置成本是以建筑物原工程量合理为假设前提的。32．本金化率在数量上恒等于折现率。33．无论如何，资产评估值不能超过被评估资产的账面原值。34．企业整体资产评估的具体范围必定为企业拥有或控制的全部资产。35．设备的超额投资成本=设备的更新重置成本－设备复原重置成本。36．对普通股未来预期收益的预测相当于对发行股票公司的剩余权益的预测。附：参考答案（一）单项选择题1C2B3C4D5A6A7A8C9C10B11A12B13C14B15B16B17B18B19A20B21B22A23B24D25C26C27D28B29C30D31C32D33A（二）多项选择题1BC2ACD3AC4CD5ABCD6BCDE7AB8AD9AB10BCD11AD12AD13ABD14ABCD15AD16AC17BDE18ABCD19BE20ABCD21CDE22ABCDE23ABCD24AE25ABD26BE27CD28AD29ABCD30ABD31AD32AC33ABDE34BC35ABD36AE37AB38ACD39ABD（三）判断题正确：1、2、4、5、11、13、15、17、21、22、23、24、27、30、31、36错误：3、6、7、8、9、10、12、14、16、18、19、20、25、26、28、29、32、33、34、35计算题复习指导答题技巧计算题要求列出算式及计算步骤，答题策略为即使是答不出来，也千万不要留空，可将相关的公式写出来（哪怕是用文字写出来），也能得一定的分数；由于题目要求有计算步骤，因此不能整个计算题就写一个综合算式，要分步计算，这样做可以避免当计算错误时，因只写了一个综合算式而丢分较多的情况。复习重点和难点1、第三章：机器设备评估值的计算2、第五章：土地使用权评估值的计算3、第六章：无形资产评估值的计算4、第七章：长期投资评估值的计算4、第九章：企业整体价值评估的计算练习题1．被评估设备为1994年从德国引进设备，进口合同中的FOB价格是34万马克。1999年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为50万马克，而国内其他企业1999年从德国进口设备的CIF价格为45万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%~90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.4%，进口关税为20%、增值税免征，银行手续费按CIF价格的0.6%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的1.5%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用8年，年运营成本比其替代设备超支3万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8.3元人民币：1美元。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。（所得税率33％，（P/A,10%,8）=5.3349）2．待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积3000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为4，覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法评估测试该宗地公平市场价值。有关数据指标如下：预计建设期为2年，第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费，总建筑费预计为1000万元，专业费用为总建筑费的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假定住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为2800元/m2，折现率为8%。（F/P，8%，2）=1.1664，（F/P，8%，0.5）=1.0392，（F/P，8%，1.5）=1.1224。3．某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。房屋建筑面积为510平方米，已经使用10年，假设建筑物还原利率为10%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%。试评估本例房屋基地非有限期土地价格，及有限期为50年的土地价格。已知以下条件：该评估房地产的年租金应为780元/平方米；房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算；修缮费以房屋现值的1.5%计算；该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元/平方米，年折旧费为2%，已经过10年；保险费以房屋现值的3‰计算；租金损失准备金为半月租金收入；土地使用税为每年每平方米2元，（P/A,8%,50）=12.2335。附：参考答案1.解答:（1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为45万马克，或30万美元。（2）被评估设备的重置成本为：设备的CIF价格+关税+银行手续费+国内运杂费。其中：关税=设备的CIF价格×关税税率=30×8.3×20%=49.8（万元人民币）银行手续费=30×8.3×0.6%=1.49（万元人民币）国内运杂费=（30×8.3+1.49）×1.5%=3.76（万元人民币）进口设备重置成本=30×8.3+49.8+1.49+3.76=304.05（万元人民币）（3）设备的成新率=8/（5+8）×100%=61.5%（4）设备的功能性贬值为：（万元人民币）（5）进口设备