联合竞买协议书

联合竞买合同书甲方：公司法定地址：法定代表人：联系电话：乙方：公司法定地址：法定代表人：联系电话：丙方：公司法定地址：法定代表人：联系电话：甲、乙、丙三方经和谐协商，本着平等互利的原则，在恪守中华人民共和国有关法律法规的前提下，决定构成联合体共同参加广州市国土资源和房屋管理局广州开发分辨局于___月___日至__月__日期间举办的广州开发区地块国有建设用地使用权的挂牌出让，为明确联合体各方组员的权利、义务，特订立本合作合同。第一条合作竞买地块概述1.1地块名称：广州开发区地块1.2土地用途：1.3土地位置：1.4建设规模：1.5挂牌出让起始价为：职务：职务：职务：第二条联合竞买人出资比例2.1联合体各方一致同意成立广州XXX有限公司，并以该公司的名义联合竞买和开发广州开发区地块。合同__方合共持有100%股权，其中：的出资额占总投资额的%，的出资额占总投资的%，的出资额占总投资的%，具体出资数额以地块最后成交价格拟定。2.地块竞买确保金万元，由联合体代表方于__月__日前存入广州开发区土地储藏交易中心账户，以获得竞买报名资格。第三条联合竞买人的权利、义务3.1联合体各组员的权利：3.1.1联合体各组员利益共享，风险共担，按各自的出资比例对该地块享有对应的开发、建设、经营、收益的权利和承当对应的义务。3.1.2联合体各组员经研究，我方共同授权委托XXXX公司号）代表本联合体参加竞买申请、报价及订立《成交确认书》等有关事宜。3.1.3若竞得该地块，联合体各组员将承当连带责任，并共同与广州市国土资源和房屋管理局广州开发分辨局订立《国有建设用地使用权出让合同》。3.2联合体各组员的义务：3.2.1联合体各组员确保在订立《成交确认书》之后，准时订立该地块的《国有建设用地使用权出让合同》；3.2.2联合体各组员确保按照《国有建设用地使用权出让合同》的规定，准时缴纳土地出让金及契税；3.如最后由联合体竞得上述土地使用权，联合体各组员承诺在订立《国有建设用地使用权出让合同》之日起60天内，按各自的出资比例，共注资万元，办理完毕XX公司的工商登记手续，由XX公司全方面负责该地块的开发建设和经营，联合体各方在XX公司中按各自的出资比例承当对应的权利和义务。第四条违约责任4.1若联合体任一方违反《广州开发区件》或《国有建设用地使用权出让合同》的有关规定，则联合体各方对外承当连带责任，联合体组员有权向违约方追究责任。第五条其它条款5.1本合同未尽事宜，由联合体各方和谐协商并通过补充合同解决，该补充合同与本合同具同等法律效力。5.2凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，联合体各方应和谐协商，如协商不成，任何一方均可向地块所在地法院起诉；5.本合同书一式__份，交广州开发区土地储藏交易中心一份，其它__份联合体各方各一份；本合同自__月__日联合体各方签字盖章后即时生效。甲方：甲方代表：乙方：乙方代表：丙方：丙方代表：联合竞买合同甲方：公司法定地址：负责人：职务：联系电话：乙方：身份证号码：住址：联系电话：丙方：身份证号码：住址：联系电话：丁方：身份证号码：住址：联系电话：戊方：身份证号码：住址：联系电话：甲、乙、丙、丁、戊五方经和谐协商，本着平等互利的原则，在恪守中华人民共和国有关法律法规的前提下，决定构成联合体共同参加**国土环境资源局于20**年**月**日至20**年**月**日期间举办的**地块国有建设用地使用权的挂牌出让竞买，为明确联合体各方组员的权利、义务，特订立本合作合同。第一条合作竞买地块概述1.1地块名称：**地块1.2土地面积：**平方米1.3土地用途：商务金融用地1.4土地位置：1.5挂牌出让起始价为：人民币**万元第二条联合竞买人竞买比例和地块分割位置2.1联合竞买人按竞买土地面积比例分别出资，共同竞买上述地块。其中各方竞买土地面积占有比例分别为，甲方：**%，乙方：**%，丙方：**%%，丁方：**%%，戊方：**%%。2.上述地块竞买确保金**万元，由各方按比例分别于0**年**月**日前存入**土地开发整顿储藏中心账户，以获得竞买报名资格。2.竞买地块多个费用按合同面积比例各自分担。2.4联合竞买人为了本次竞拍地块能够顺利开展，合作组员甲方、乙方、丙方、丁方、戊方以上组员经讨论决定委托甲方代表本次拍卖。第三条联合竞买人的权利、义务3.1联合体各方的权利：3.1.1各方各自的竞买比例对该地块，各自享有对应的开发、建设、经营、收益的权利和承当对应的义务。3.1.2各方共同授权委托甲方代表本联合体参加竞买申请、报价及订立《成交确认书》等有关事宜。3.1.3若竞得该地块，各方将按比例分别与**国土环境资源局订立《国有建设用地使用权出让合同》，分别办理《国有土地使用证》。3.2联合体各方的义务：各方确保在甲方订立《成交确认书》之后，准时与白**国土环境资源局订立该地块的《国有建设用地使用权出让合同》，各方按地块面积比例，承当竞买土地及办理《国有土地使用证》所发生的一切价款、税费。第四条违约责任4.1若联合体任一方违反《**地块国有建设用地使用权出让挂牌文献》或《国有建设用地使用权出让合同》的有关规定，造成联合体各方对外承当连带责任，联合体组员有权向违约方追究责任，违约方应承当由此给守约方造成的损失。4.2若联合体任一方违反本合同规定，违约方应承当由此给守约方造成的损失。第五条其它条款5.1本合同未尽事宜，由联合体各方和谐协商并通过补充合同解决，该补充合同与本合同具同等法律效力。5.2凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，联合体各方应和谐协商，如协商不成，任何一方均可向地块所在地法院起诉；5.本合同书一式六份，交政府主管部门一份，其它五份联合体各方各一份；本合同自联合体各方签字盖章后即时生效。甲方：甲方代表：日期：年月日乙方：日期：年月日丙方：日期：年月日丁方：日期：年月日戊方：日期：年月日地块联合竞买合同书甲方：________________________乙方：________________________为竞买晋国土资厅并经土告字01号《山西省国土资源厅太原经济技术开发区土地分局国有建设用地使用权挂牌出让公示》中的宗地编号为-48的地块，甲乙双方经和谐协商，达成以下合同：一、二、甲乙双方共同出资，竞买上述地块。双方同意，甲方作为本次竞买活动的代表方，全权负责办理与土地竞买活动有关的一切事宜。竞买成功，以甲方名义，办理《国有土地使用证》。三、甲方在获得《国有土地使用证》后，土地达成可转让条件下，将本宗地块中的部分地块转让乙方，转让面积，平面界址：。双方地块分割平面址图见附件1。四、乙方于年月日前，将元竞买确保金汇入甲方指定账户，未按期汇入，甲方有权放弃与乙方的合作。竞买失败，甲方在收到国土局退还的竞买确保金后两个工作日内，将乙方出资部分全额退还。逾期退还的，每日按迟延支付款项的，向乙方支付违约金。竞买成功，确保金转为受让地块的定金，乙方不得规定退还。五、双方按地块面积分割比例，承当竞买土地及土地为达成办理《国有土地使用证》条件所发生的一切价款、税费。具体涉及：总地价款、挂牌交易费、耕地开垦费、土地管理费、土地评定费、土地勘测费、被征农民基本养老保险费、建安费、地面附着物赔偿、契税、耕地占用税、履约确保金等。六、价款、税费支付条件、流程商定：1、甲方在支付有关政府职能部门地价款及有关税费前，向乙方送达《付款告知》，并附有关政府职能部门出具的收费根据复印件；2、乙方在收到甲方《付款告知》两个工作日内，将对应款项汇至甲方指定账户，甲方向乙方开具我司收款收据。乙方逾期付款的，每日按迟延支付款项的，向甲方支付违约金。3、乙方对有关费用产生质疑的，有权规定甲方提供收费原则根据原件，或规定与甲方共同前往职能部门支付。4、后期办理土地转让手续时发生的税费，法律明确规定承当人的，按法律执行，没有明确规定的，平均分担。七、土地开发建设与运用规定1、在竞买成功后，甲乙双方必须共同恪守《国有建设用地使用权出让合同》、太原经济技术开发区招商发展局《承诺书》、《入区公司项目合同书》中有关土地开发建设与运用的规定，各自在所分割土地上进行土地开发与运用，使地块尽快达成转让条件。在转让手续办理前，因一方违反上述有关规定，造成政府职能部门处分的，由其全部承当处分责任，给对方造成损失的，赔偿对方损失。2、甲方在土地达成转让条件下，尽快与乙方办理转让手续，乙方有义务协助。八、其它1、如甲方未摘得本合同规定的国有土地使用权的，除本合同第四条外，本合同终止推行，任何一方均不追究对方的违约责任。2、甲方在与乙方办理土地转让手续前，不得以任何形式将土地对外出租、抵押、提供担保。3、本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充合同，补充合同与本合同含有同等法律效力。4、本合同一式四份，双方各执两份，在双方签章后生效。九、附件：1、双方地块分割平面址图2、甲乙双方营业执照、组织机构代码证复印件加盖公章3、甲乙双办法定代表人身份证复印件加盖公章十、后补附件：《国有建设用地使用权出让合同》、《承诺书》、《入区公司项目合同书》附印件甲方：______________乙方：______________法定代表人：________________法定代表人：________________订立日期：_____年____月___日订立日期：_____年____月___日联合竞买委托书湖北正德拍卖有限公司：兹有人/公司，经协商一致，我们同意联合共同参加贵公司于年月日在对举办的拍卖活动。我们共同协商一致由缴纳确保金大写万元，并指定一人代为订立《竞买申请书》、《竞买合同》、《拍卖成交确认书》等与之有关的法律文书，其签字正当有效，与之有关的法律责任，由联合竞买人共同承当。贵公司有权规定我方联合竞买人任何一家推行有关法律义务。联合竞买人：年月日联合竞买土地合作开发合同甲方：________________________乙方：________________________甲乙双方通过和谐协商，就____________号地块项目合作开发事宜订立下列合同，以资共同恪守：第一条双方合作开发建设的地块位于____________，地块出让编号为____________号，土地面积______平方米，折合________亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由____________区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本合同规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本合同商定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺利摘牌的状况下也纳入合作范畴。第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。1．项目公司在甲方摘牌竞得____________号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。2．项目公司名称双方另行协商，最后以工商部门注册核定的名称为准。3．项目公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。4．项目公司法定代表人由甲办法定代表人翁信岳担任。5．项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理构造。董事会由5人构成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人构成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。6．公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须含有双方基本承认的岗位胜任能力，其别人员待公司成立后拟定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。7．项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评定等监督检查工作。第三条项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的获得、手续的办理、地价确实认等具体商定以下：1．甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立后来及时协助完毕以项目公司为主体与国土部门订立土地使用权出让合同、办理土地使用权证等有关手续。2．鉴于摘牌土地为毛地，双方商定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。所谓“净地”是指完毕“七通一平”含有开发建设条件的土地。甲方需确保在____年____月底前完毕场地平整使土地含有开工建设条件，原则上在_____年____月底前完毕“七通一平”工作。3．项目公司获得净地的价格拟定为______万元/亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金、支付给甲方的甲方为获得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。____________号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和赔偿，特别是闲林镇里项村地块拆迁和赔偿由甲方负责，其费用已涉及在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承当。__________号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_____%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地赔偿安置方案公示额抵扣的征地成本涉及在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承当。4、如果以_______万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承当，其所得税由甲方自行承当。前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出正当的能够计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承当。项目公司支付给甲方的全部费用，甲方均应向项目公司开具正当的能够计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承当。第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方商定以下：1．项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行对应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。2．甲、乙双方按股权比例投入项目公司的对应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。3．项目在含有融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并确保资金的封闭运作。4．项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承当，具体商定以下：注册资金：以第二条第3款商定的注册资金总额按股权比例投入。甲方前期投入：由项目公司在公司成立后______天内支付甲方前期投入______万元，同时由甲方开具票据。土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。未支付的毛地转净地开支：即以每亩______万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的______万元的差额，其中的______万元在留和路延伸段开工时支付，其它在项目公司成立后_______个月内由项目公司一次性支付给甲方。土地款以外的项目开支及成本：涉及各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。5．双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率商定为年息_____%。第五条鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全获得使用权的土地____亩，双方商定甲方必须负责以项目公司为主体在______年____月前摘牌获得该部分土地使用权，土地获得后也按本合同的条件以_______万元/亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地”转“净地”费用同样由甲方承当，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主，双方商定在售价拟定的基础上安排______万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享有，即甲方_____万元，乙方_____万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享有。第七条考虑到客观存在的某些因素，双方商定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方都有权规定终止项目公司并清算，同时有权规定以本项目施工图为基础按各自股权比例分派多个类型的房产，所分派房产的单方成本原则按____元计算，单方成本涉及土地、建安、社区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。第八条为体现双方的合作诚意，乙方同旨在签定本合同之后支付给甲方定金______万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第_____个工作日返还定金。第九条违约责任1．发生甲方摘得土地后如回绝按本合同规定与乙方组建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金。