房屋租赁及管理合同

房屋租赁及管理合同合同编号：N0.甲方（出租方）：注册登记地址：市解放广场注册号：邮政编码:法定代表人: 通讯地址：电话: Email:乙方（承租方）:营业执照号:身份证号码:身份证地址:签约代理人:身份证号码:身份证地址:通讯地址:邮政编码:电话:Email:根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律、法规的规定，甲、乙双方就乙方入驻甲方位于市解放广场的“国际”进行自主使用房屋（下列简称本项目），双方就租赁及综合管理有关事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经和谐协商后订立本合同，以资双方共同遵照执行。一、租赁房屋状况1、甲方同意按本合同商定的条件，将自有的位于市解放广场本项目主楼（副楼）中第_____层，房号号的房屋出租给乙方使用，该房屋的具体位置、尺寸、四至界限详见本合同附件（房屋位置平面布置图），甲方房屋为框架剪力墙构造，乙方租赁房屋面积按建筑面积计算（甲方预算，其中涉及公摊面积，下同），累计约为_____平方米（乙方租赁房屋最背面积以市含有测绘资质的机构实际测绘面积为准，下简称为房屋），如果测绘面积误差在±5%以内，双方则不以测绘面积的变更而变化本合同商定的房屋租金、管理管理服务费、物管费和采暖费、推行确保金、装修确保金等费用的收取（下同）。2、乙方租赁房屋为有限责任公司的自有正当物业。3、乙方合同订立后，该租赁房屋只能从事性质和目的使用，乙方不得私自变化租赁的用途。在乙方的租赁期间,如因乙方使用出现违规、违约行为或者其它不恪守物业管理的行为,甲方有权规定乙方立刻整治调节。若接到甲方告知，乙方三日内仍不整治调节，甲方有权单方面无条件提前解除合同。4、乙方租赁房屋内装修及配套设施、设备，以及大楼配套设施设备均按甲方交房时的实际物业现状为准。5、乙方租赁期间，必须爱惜和按规定使用甲方房屋及其室内配套的设施设备，租赁期间房屋及其室内设施设备的维护、维修和管理，由承租的乙方自行负责，有关费用由乙方全部承当，如果因乙方的使用行为给甲方房屋及其设施设备带来损坏的或者间接给别人造成连带损失的，则由乙方据实赔偿和承当有关经济与法律责任。租赁期限及贴补期优惠政策1、租赁期为____年，租赁期限从年___月___日起至_____年___月___日止（含甲方予以乙方房屋的装修期）。2、为了哺育市场，扶持首批入驻经营者（乙方），甲方特予以乙方入驻本项目房屋租金（含管理管理服务费）优惠贴补期。3、房屋租金（含管理管理服务费）贴补期为年（或个月），从年___月___日起至_____年___月___日止，在该贴补期内，甲方除收取房屋物业管理费、水电、采暖费用外，不在收取乙方房屋租金、管理管理费（注：本合同中该条款凡不符合或不涉及的均在空格内以“/”表达，下同）。三、房屋租金和管理管理服务费支付原则、支付比例1、房屋租金、管理管理服务费租赁期内每年基本缴纳原则：为人民币元/㎡，即乙方每年应缴纳_____元，大写元，租赁从第年（或第个月）起，即从年___月___日起该房屋租金、管理管理服务费缴纳金额则在上一年缴费原则基础上%递增后缴纳，本年度费用等于上一年度金额+上一年度金额×递增比例后，得出本年度应缴费用总额，同理以这类推）。2、乙方所缴纳的年房屋租金、管理管理服务费用中，房屋租金占比为60%，管理管理服务费占比40%；其中40%的年管理管理服务费为甲方收取的统一的创业公司管理服务费，但乙方不得以甲方提供的管理服务内容多少、服务水平高低和服务形式多寡，或者与否给乙方提供了管理服务，而对管理管理服务费的支付提出任何异议（该管理管理服务费收取比例是甲方对大楼年创业管理管理服务预计产生总费用的概算，是甲方作为房屋全部者所收取出租房屋租金的构成部分，乙方不得以任何理由拒付该费用）。四、每年房屋租金和管理服务费支付金额、方法、时间1、第一年房屋租金、管理管理服务费支付时间、原则：第一年房屋租金、管理服务费甲方予以乙方补贴（按甲方政策），即第一年不收取乙方租金、管理管理费用，乙方在与甲方订立本合同时，应当一次性转账支付给甲方第二年房屋租金、管理管理费总额的50%费用，即应支付第二年房屋租金人民币________元（大写：________元整），管理管理费用人民币________元（大写：________元整）（付款均以转账支付，且以甲方出具的有效收款凭证为准，下同）。若甲方第一年未予以乙方补贴（按甲方政策），乙方则按本合同第三公商定原则分别向甲方支付年房屋租金、管理管理费，即乙方应支付第一年租金元，大写元，支付第一年管理管理费元，大写元，乙方且必须在201年___月___日前一次性向甲方付清后，乙方方可入场和使用（涉及装饰装修）房屋（注：凡不符合或不涉及的条款均以“/”表达，下同）。2、第二年房屋租金、管理管理费支付时间、原则：在第一年租赁期满前60日外（即不突破第一年期满前2个月的时间），乙方应当支付第二年剩余年房屋租金、管理管理费总额的50%费用，即应当一次性通过转账方式支付第二年房屋租金人民币________元（大写：________元整），管理管理费用人民币________元（大写：________元整）。或乙方应在第一年租赁期满前60日外（即不突破第一年期满前2个月的时间）支付第二年房屋租金人民币（按甲方政策未补贴的状况）________元（大写：________元整），管理管理费用人民币________元（大写：________元整）。3、第三年及其它年度房屋租金、管理管理费支付时间、原则：在第二年租赁期满前60日内（即不突破第二年期满前2个月），乙方应当一次性通过转账方式支付第三年房屋租金、管理管理费用，即乙方应支付第三年房屋租金人民币________元（大写：________元整），管理管理费用人民币________元（大写：________元整），其它后明年度租金、管理服务费支付时间、方式均与第三年模式相似。第四年租金及管理管理费支付金额分别为（手写或者机打）.第五年租金及管理管理费支付金额分别为（手写或者机打）：.第六年(均自行根据谈判状况据实填写)。甲方收取上述房屋租金账户以下（收取管理服务费用账户见第六公商定账号）:开户行：工商银行市支行营业部户名：账号：五、水、电、物业管理、采暖费收取方法、原则、时间1、水电收费：由甲方或授权管理人（如物业管理公司）收取乙方水电费用，按为乙方单独安装的水电计量表实际使用数量收费（特别阐明：如果采用顶棚风机盘管模式供暖的，供暖期间风机将产生一定电费，该电力计量表已计入该费用），其它公共部位例如走廊、应急楼梯、电梯前室、电梯、变压器及线路损耗、消防等用电、用水由甲方或授权管理人（如物业管理公司）按乙方租用建筑面积据实际用量分摊，单价按照水电部门届时颁布的单价原则加实际公摊费用计取，其费用由乙方每月按甲方本合同商定原则于___月___日前或与物管公司订立的前期物业管理合同规定原则和时间交纳。2、物业管理费：甲方或者全体业主将依法聘任专业物管公司对大楼进行管理，物业管理公司的管理职责和范畴是物业公共区域的电梯、消防、空调（地暖）、电、给排水等公共设施设备的日常维护、保养、维修工作，以及大楼公共区域的安全、卫生、治安等的维护而收取的有关物业维护服务管理之费用。本合同所涉及的有关物业管理方面的条款，包含甲方涉及物业管理权利义务之商定，均将依法转移至项目聘任的物业管理公司名下，甲方仅作为物业全部权人收取租金和管理管理服务费用，涉及甲方物业管理责任、义务的条款，自动转移给甲方或者全体业主聘任的物业管理公司。经甲方与乙方充足一致协商，项目1-5层、22层商业，按建筑面积3元／㎡收取，6-14层小微公司总部基地按建筑面积2.5元／㎡收取，15-19层项目居家办公和管理中心，按建筑面积2元／㎡收取物业管理费。如果乙方不按规定及时缴纳物业服务费用，乙方同意甲方或（或物业管理公司）能够采用一切方法涉及司法诉讼、停水、停电、停暖等方法，来收取大楼物业管理费用，乙方租赁范畴内的室内设施设备、和房屋的日常维修维护工作由乙方自行全部负责，甲方（或物管公司）物管费按乙方租赁房屋建筑面积（含公摊面积）收取，即签约时乙方应按元／㎡原则，缴纳第一年物管费人民币小写元（大写：元整），在乙方签约入驻时一次性转账缴纳，第二年度费用缴纳时间必须在第一年租赁期满前60日内（即不突破第一年期满前2个月），乙方应当一次性通过转账方式缴纳，其它年度费用缴纳方式依次类推。3、供暖费收费：每年每个取暖季（与市政供暖期基本一致）按35.50元/平方米收取乙方费用，该费用重要用于水源热泵机组运行、地下井抽灌水等系统产生的电费、水源热泵供暖系统管网、机组运行所产生的维护费、管理费等（注：不涉及供暖期间，乙方室内用风机盘管模式取暖期间，风机运行产生的电费，该电费已纳入乙方分户电表内的计量），甲方供暖质量按照环保节能水源热泵国家或者行业原则提供【特别提示：夏季制冷由乙方自行负责，乙方配备有关制冷设施设备时不得违反现场统一管理规定，并不得给第三方带来任何影响】，甲方采暖收费按乙方租赁房屋建筑面积收取，即签约时乙方应缴纳第一年采暖费金额为人民币小写元（大写：元整）；租赁第一年费用在乙方签约入驻时一次性转账缴纳，其它年度费用缴纳时间必须在每年9月30日前一次性以转账方式交清。甲方收取乙方物管费、采暖费、水电费账户信息以下（若甲方或者全体业主将依法聘任专业物管公司，届时收取的物管费、水电费另行公布账号）:开户行：工商银行市支行营业部户名：账号：六、履约确保金收取和管理方法1、订立本合同当天，乙方应当通过转账的方式向甲方一次性缴纳50元/平米原则（按建筑面积计算）的履约确保金，总计应缴纳履约确保金人民币元（大写：元整），作为乙方正常履约及租赁期间对甲方的房屋和有关设施设备的正常使用、有效爱惜、有效保护等方面的确保。2、乙方在履约过程中没有违反合同商定且未损毁租赁房屋及设施设备的，合同期满乙方退还房屋及全部设施后，甲方退还乙方履约确保金，履约确保金不计付利息。3、乙方在履约过程中有违反合同商定或损毁租赁房屋及设施设备的，甲方有权扣除乙方的确保金作为违约金，或者按照市场价格扣除确保金作为对被损毁房屋或设施设备的赔偿；确保金尚有剩余的退还给乙方，确保金局限性以支付违约金或赔偿损失的，乙方应当于甲方告知达成的三日内补足；逾期5日未补足的，甲方有权单方面解除合同。4、甲方收取乙方管理管理服务费用、履约确保金账户以下：开户行：工商银行市支行营业部户名：经营管理有限责任公司账号：七、租赁房屋及设施设备的交付甲方应于年月日之前将租赁房屋及设施设备交付给乙方（具体租赁起始日以甲方房屋实际交付日为准），甲方按房屋及设施设备现状交付乙方使用。甲方交付后，乙方必须负责房屋及设施设备在使用期内的正常维护、维修，涉及但不限于乙方租赁范畴内空调、地暖、消防、卫生间、水电及供排水管道、门、窗、墙、天棚、室内地坪、水电表等设施设备，如乙方维护、维修不当造成房屋及设施设备毁损、管道设备破裂、房屋内线路损坏等情形，造成的一切损失均由乙方全部承当，经乙方验收的房屋及设施设备状况以下：1、空调；2、地暖；3、消防；4、卫生间；5、水电设施；6、供排水管道；7、开关插座；8、门锁；9、墙；10、天棚；11、室内地坪；12、瓷砖；13、水电表；14、厕所；15、给排水其它。八、续租权商定1、房屋租赁期满后，乙方享有同等条件下的优先续租权。2、乙方续租房屋必须在租赁期满前三个月向甲方（或房屋新产权人）提交书面申请，并在本次租赁期限届满前与甲方（或房屋新产权人）订立书面合同方可续租；逾期不提出书面申请或未与甲方（或房屋新产权人）订立书面合同的，视为乙方放弃续租。3、本合同商定的租赁期限届满且续租房屋合同未能订立，甲方（或房屋新产权人）有权收回房屋，乙方不得以任何理由回绝。4、乙方本合同期内有违约行为的，乙方则没有续租权。九、税费缴纳的商定乙方租赁期间，应当根据法律法规及政府部门有关管理规定，自行缴纳各项税费，由此引发的民事及法律责任概由乙方全部承当，甲方收取的上述全部费用涉及但不限于租赁费、管理管理服务费、商务管理费、水电费、采暖费、物业管理费等等，以上费用均为不含所应纳多个税费。如果乙方规定甲方（或物业管理公司）开具以上商定的任何一种费用的正式发票，则开具该发票所要产生的全部税费均由乙方承当，乙方必须先将该税费预先支付给甲方（或物业管理公司）后，甲方（或物业管理公司）方可给乙方开具所收费用的发票给乙方。十、双方的责任与义务（一）、甲方责任与义务1、本项目由市电厦资产管理有限责任公司负责入驻项目的初创型公司的创业管理服务管理工作，配套物管依法由全体业主或者市电厦资产管理有限责任公司（项目未销售完毕前由甲方）聘任专门的物业管理机构（或者由甲方自己）负责本项目物业管理工作，甲方提供的创业管理服务是指，甲方为入驻项目的初创型小微公司、个体工商户提供诸如创业项现在期可行性咨询、管理咨询、融资咨询、营销咨询、品牌咨询、上市咨询等服务，甲方提供的上述服务首先是应乙方的规定而进行的，但如果乙方提出的服务甲方需要聘任第三方机构服务的，第三方又提出要收费的情形，则乙方必须向甲方另行支付有关咨询和管理服务费用后，甲方方才提供有关服务。2、甲方及授权管理人（如物业管理公司）有权对乙方执行本合同和其它物业管理合同的状况进行检查监督，对乙方及乙方入驻人员进行安全监督，并有权对乙方使用的空调（风机盘管或者地暖）、水电、供排水、消防、卫生及安全工作进行检查和督促，并责令整治，乙方必须主动配合。3、甲方及授权管理人（如物业管理公司）有权制订统一的管理管理、商务管理、物业管理、设备管理、装修管理、消防管理和收费管理、安全管理等方面规定，并自行管理或者督促物管公司负责管理和具体实施。4、甲方及授权管理人（如物业管理公司）应为乙方提供基础的物业使用条件，确保乙方正常入驻，负责保持本项目之公共部分建筑物及其附属设施设备合格及与其有关的维修、运行、保养及管理，保障物业公共区域的电梯、给排水、采暖、供电、消防、清洁、安全等方面维护与能够正常工作，满足入驻普通条件。5、甲方享有乙方租赁房屋及设施设备全部权及处置权，在乙方租赁期间甲方能够将该房屋出售给第三人，但是乙方在同等条件下有优先购置权，甲方登出公示或函件（涉及但不限于电话、短信、邮件等方式告知），乙方未报名，则视为放弃优先购置权。6、房屋出售后，本合同甲方所享有的权利和义务自行转让给购置的第三人承接，由第三人继续推行本合同，届时由乙方直接与房屋新产权人各自推行本合同双方各自的权利和义务，直到合同期满。7、本合同所涉及甲方的物业管理义务和责任的条款，在项目物业管理权限依法转移至项目聘任的物业管理公司名下后，甲方原应承当的责任和管理义务则自动转移至大楼聘任的物业管理公司。（二）、乙方责任和义务1、乙方租赁期间享有租赁房屋、设施设备的使用权。2、乙方租赁期间，甲方出售租赁房屋，乙方享有优先购置权（乙方自动放弃除外）。3、乙方租赁期间必须根据国家法律法规开展经营活动，不得从事违反法律的经营活动。否则，由此产生的一切法律后果及经济责任概由乙方全部承当。4、乙方独立经营，自负盈亏。乙方在经营过程中产生的一切税费，涉及但不限于员工工资、国家规定的各类社会保险、劳保费用、税费及其租赁本合同房屋所发生的全部租赁税费概由乙方全额承当。5、乙方及其入驻人员必须自觉恪守本项目制订的各项规章管理制度及保护公共物业设施设备，自觉接受甲方及授权管理人（如物业管理公司）的管理、监督，如有违规行为，甲方及授权管理人（如物业管理公司）有权处分或规定乙方无条件配合（因物业维护或者安全检查等需要时）；因乙方及其入驻人员行为影响物业安全的，乙方承当全部法律和经济责任。6、乙方租赁期间不得变化租赁房屋的建筑构造，不得添加或者改扩建，否则甲方有权单方面解除合同并规定乙方恢复原状并承当全部法律和经济责任。7、乙方租赁期间承当租赁房屋内的各项设施设备的维修保养义务，维修费用由乙方全部承当。乙方在进行维修前应当告知甲方及授权管理人（如物业管理公司）。甲方及授权管理人（如物业管理公司）代为维修的，有权规定乙方支付维修费用；乙方回绝支付的，甲方及授权管理人（如物业管理公司）有权从履约确保金中扣除。8、乙方租赁房屋非经甲方书面同意，乙方不得私自转租和分租房屋，不得以任何方式抵押、典当处置租赁房屋及设施设备；乙方不得以租赁房屋使用权作为贷款或及管理管理服务费总额25%的违约金，由此所造成的一切经济损失和法律责任由乙方全部承当。9、乙方租赁期间，乙方须与甲方及授权管理人（如物业管理公司）订立《消防安全责任书》负责租赁房屋的防火、防盗工作，并按消防和物业管理有关规定自行准备或更换符合规定的防火器材，及时维修、保养租赁房屋内的消防设施，排除火灾隐患，否则,由此造成的一切经济损失及法律责任概由乙方全部承当，并且甲方及授权管理人（如物业管理公司）有权随时终止本合同的推行。10、乙方在租赁房屋内不得未经甲方及授权管理人（如物业管理公司）同意私自改装电线、给排水、空调等设施，否则甲方有权单方面解除合同且乙方应当向甲方支付本合同房屋租金及管理管理服务费总额25%的违约金，乙方必须承当由此产生的全部责任。乙方因经营需要，规定增加或者改装电源的，须经甲方及授权管理人（如物业管理公司）书面同意，安装及使用电源产生的费用由乙方全部承当，并且完全承当由乙方使用电源产生的一切经济及法律责任。乙方因经营需要，需要变化租赁房屋内消防设施设备的，由乙方自行设计并主动向消防主管部门申报、验收，并且完全承当由此产生的一切费用及经济和法律责任。11、乙方应当在本合同订立之次日起15日内为租赁房屋购置财产险、公共责任险、火灾险，乙方在购置保险后三日内将保险合同提交给甲方，作为本合同附件，否则视为乙方违约。12、乙方租赁期间发生的治安、消防、安全事故及人员伤亡等事件，一切经济损失及法律责任均由乙方全部承当。13、若因乙方或其受雇人的行为造成甲方房屋、设施设备及其它有关财产或其它经营（或办公、居住）者或第三人蒙受损失时，乙方应负完全的经济赔偿和有关法律责任。14、乙方应准时支付涉及但不限于房屋租金、管理（经营）管理费、供暖费、水电费、物业服务费和国家应缴税费等费用，乙方不得以甲方未给自己提供创业管理服务或者所提供管理服务自己不满意等元素为由，而回绝支付甲方租金和所统一收取的创业管理服务和管理费用，以及其它商定费用。15、本项目建筑物公共外立面及电梯、楼梯、公共通道范畴内的广告公布权归甲方全部，未经甲方或者授权管理人（如物业管理公司）同意，乙方不得以任何形式在此部位进行广告宣传。16、乙方订立本合同时须将其身份证复印件或者营业执照、税务登记证等有关证照复印件及法人代表身份证或授权书交予甲方备案。17、若乙方违反上述规定，属于违约行为，承当违约责任，所产生的经济损失及法律责任由乙方全部承当。18、甲方聘任新的物业管理公司后，本合同中商定甲方涉及物业管理方面的条款和责任、义务，则自动转移至物管公司名下，由其推行本合同中甲方应尽的物管责任和义务，同时乙方必须在甲方告知乙方后三天内，与新的物管公司按本合同所拟定的收费等原则，与物管公司订立物业服务具体合同，否则乙方构成根本性违约，甲方有权单方面终止与乙方订立的本合同，甲方将免费收回出租房屋（乙方违约后七日内），同时乙方已经支付给甲方的全部费用均不予退换，作为乙方支付给甲方的违约金，乙方并按本合同商定继续承当违约责任，乙方购置或者增添的设备自行撤出，或者由甲方在第三方的见证下强制拆除，由此所造成的一切损失均由乙方自行承当。十一、合同的变更、解除、终止1、乙方租赁期间，甲方从业态布局考虑调节乙方的租赁房屋或房屋租金需要予以调节的，甲、乙双方另行订立合同。2、订立本合同后乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同收回房屋，乙方已缴纳的房屋租金、履约确保金甲方不作退还：（1）、乙方私自变动租赁房屋建筑主体和承重构造或者改扩建，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（2）、非经甲方书面同意，乙方转租、分租房屋，或以其它方式变化房屋构造，变化室内消防、水电暖、给排水等设施设备，私自处置甲方租赁房屋、设施设备的。（3）、乙方将租赁房屋作为贷款或其它任何形式的债权担保。（4）、逾期未缴纳本合同商定的各项费用。（5）、拖欠房屋租金、管理管理服务费超出10日。 （6）、乙方运用租赁房屋寄存危险品、假冒伪劣产品或者从事其它违法活动。（7）、乙方逾期未补足履约确保金。（8）、乙方未按本合同商定为租赁房屋购置有关保险的。（9）、私自更换或变化甲方承认之设施或装修或经营（或办公、居住）范畴。（10）、严重违反甲方及授权管理人（如物业管理公司）规章制度，经两次书面告知而不改正的。（11）、严重损害甲方利益或严重违反本合同有关商定的其它行为。（12）、被国家有关部门查封或清产核资。（13）、被申请执行时或被申请先予执行时或被申请财产保全或人民法院对其作出采用财产保全方法裁定。、违反甲方或者物管公司或者其它授权管理人有关管理制度，性质严重或者造成一定影响、后果、损失的。、甲方因上述因素单方解除合同时，提前7日书面告知乙方，乙方接到告知后必须3日内撤出租赁房屋，逾期其场内物品视为乙方放弃物，甲方有权单方处置。十二、租赁房屋及设施设备的偿还1、无论何种因素造成合同解除或提前终止，合同解除或终止后3日内，乙方须清场并将房屋及设施设备偿还甲方。2、乙方偿还甲方房屋及设施设备时，应将房屋及设施设备恢复原状,双方按原《交接房清单一览表》进行清点和验收房屋。经甲方书面同意，对于可拆除的装饰装修、添附部分自行拆除，同时修复拆除过程中造成的墙面、窗户、管线等破损；对于无法拆除部分，除甲方书面同意不需要拆除的部分外，其它部分乙方可请专业人员或甲方拆除并恢复，由甲方拆除并恢复的，有关费用由乙方全部承当。3、合同届满后，乙方不再续租的，应将清洁完好的房屋及设施设备偿还甲方，并完结有关手续。4、合同解除或终止后，乙方未按本合同商定将房屋及设施设备偿还甲方，每延迟一日，按日房屋租金（月房屋租金除以30天）的五倍向甲方支付房屋及设施占用费。5、若乙方未按本合同商定将房屋及设施设备偿还甲方，延迟5日，甲方有权进行清场，将乙方全部物品（含装修）撤离甲方场地，或采用其它甲方认为适宜的办法解决，因此而造成的乙方物品遗失、损毁等，皆与甲方无关，一切责任由乙方全部承当，乙方无权规定甲方赔偿。十三、违约责任1、订立本合同后非因不可抗力之因素，甲、乙双方任何一方不得单方解除本合同。除本合同商定情形外甲方单方解除本合同，退还乙方对应房屋租金；乙方单方解除合同，按租赁期间内本合同房屋租金及管理管理服务费总额25%向甲方支付违约金，并赔偿因违约给甲方造成的一切损失。2、乙方应当准时缴纳房屋租金、采暖费、水电费、管理管理服务费、物业服务费等费用。若按最后期限逾期3日未缴纳，乙方须每日按应缴纳费用总额的1.5‰原则向甲方支付滞纳金；若逾期7日未缴纳，乙方须每日按应缴纳费用总额的3‰向甲方支付滞纳金。若逾期15日未缴纳，甲方有权按上述商定收取滞纳金并单方解除合同，无条件收回房屋，履约确保金和已缴纳费用不予以退还。3、乙方违反其确保或责任或违反合同的其它商定，在收到甲方书面告知补救后又未及时补救，给甲方造成损失，视为乙方违约，甲方有权提前解除本合同，乙方租赁房屋未到期余下时间房屋租金及管理管理服务费不予以退还，并规定乙方赔偿因此造成的全部损失（涉及但不限于一切经济损失和预估的损失及房屋空置时间的房屋租金及管理管理服务费和差额等损失）。4、除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方书面告知后5日内予以改正（本合同另有规定的除外）；逾期未能改正，另一方保存索赔的权利。十四、特别商定1、乙方租赁期间，甲方出售租赁房屋，乙方享有优先购置权，若乙方自动放弃优先购置权，甲方将租赁房屋出售别人，本合同继续有效，乙方必须无条件配合甲方与房屋新产权人按本合同原则重新订立新合同。2、甲乙双方一致同意不向传输媒介或公众及其它任何第三者透露本合同部分或全部内容，但应监管机构的规定被动披露的除外。3、本项目即使是二手房屋，但甲、乙双方承诺，该房屋的物业管理公司聘任原则按商品房管理方法执行，即在房屋未对外出售达成一定比例前，物管公司由甲方聘任，待房屋销售达成一定比例后，则由全体业主共同拟定大楼物管公司。本合同乙方以及其它已经销售出去的部分房屋全部权人，均同意由甲方直接与物管公司首先订立总体管理合同，然后乙方在逐个分别与新的物业管理公司订立